各个阶段目标成本测算模板表格
工程项目目标成本测算样表
表5序号分部分项名称单位目标工程量测算单价（元）（不含税）测算成本合计（元）（不含税）增值税率增值税额（元）（进项）平米造价（不含税）备注一、地下室主体结构0.000.00 1垫层浇筑m30.003%0.002钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%3混凝土浇筑工程m30.003%0.00 4模板（含支撑架）m20.003%0.00 5外脚手架m20.003%0.00……0.000.00二地上主体结构0.000.001钢筋制安t0.003%0.00钢筋工程量按施工图预算量下浮6%2混凝土浇筑工程m30.003%0.003模板（含支撑架）m20.003%0.004外脚手架m20.003%0.00……0.003%0.00三二次结构及装修劳务0.000.001砌筑工程m30.003%0.002内墙抹灰m20.003%0.00……0.003%0.00合计（一+二+三）0.000.000.00备注：劳务费测算1、平米包干劳务费=分包单位自行施工部分（如主体结构分包自行施工部分仅指结构）的建筑面积×平米包干分包单价；实物量单价包干劳务费=分包工程量×实物量包干分包单价。
2、劳务费必须按照工程量与相应单价计算后合成，不能凭空预估。
采用平米包干的，建筑面积须计算准确，且应根据施工图预算量和分包单价计算后进行换算；采用实务量单价包干的，分包工程量按施工图预算量计算，与收入同进同出。
3、劳务单价应结合项目实际情况，已定价的劳务工程按定标价格确定；未定价的劳务工程按当月同结构类型工程的劳务价格且不超当期公司发布的分包指导价/限价确定进行测算。
4、用于临时设施费和安全、文明及环境保护费用等的劳务费用不在劳务费中测算，在安全文明施工费中单独列项测算。
第 1 页，共 1 页。
目标成本测算表(标准模板)
目标成本测算审批表
□施工图阶段目 标成本
科目代码
5501.01 5501.02 5501.03 5501.04 5501.05 5501.06 5501.07
5501 5502 5503 5504 5505
科目名称
土地成本 前期费用 基础设施费 建安及装修工程费 园林环境工程费 公共配套设施费 工程后续成本 小计 销售费用 招商及一、二线品牌装 修补贴费、酒店顾问费 开发间接费 财务费用 项目总投资（不含税） 税金 土地增值税 税前利润 所得税
合计 税后利润
本期建造面积 (平方米)
单方建造成本 (元/平方)
项目公司成 本经中 心：
经办人： 日 期：
日 期：
成本中心总监： 日 期：
本期建造成本 (万元)
0.00 0.00
常务副总裁： 日 期：
总裁： 日期：
目标成本测算表
填表指引
一、本表适用于方案、施工图版目标成本测算（具体成本科目，将根据实际情况调整）。
二、本表的填表顺序为首先填写规划指标表、建造标准，然后填写各业态建安成本及土地、前期、配套工程表，成本汇总表需手动填写建安部分成本，其余部分为自动计算。
三、本表由项目成本人员负责汇总编制，其中项目规划指标、土地成本、报批报建相关费用测算由开发报建部门提供；项目建造标准和设计费用测算由设计部门组织相关部门完成并按要求审批后提供；销售费用测算由销售部门按要求审批后提供，制造费用、间接费用由财务部门按要求审批后提供。
四、填报时，可根据实际需要往下细分成本测算科目，但不要随意改动已设置好的科目和费项。
五、每个科目所包含范围和内容，可以根据地区特点或项目特点进行微调。
六、规划指标中总占地面积=建筑用地面积+代征用地面积，建筑占地面积=各业态占地面积+配套设施占地面积，成本人员需要手动填写绿色底纹部分，其他空格为自动计算或根据实际情况填写。
七、测算表内单价=总价/工程量，合价、可售单方、建筑单方为自动计算。
八、主要建安成本科目，需要填写人工费、材料费、其他费、管理费、利润、税金。
i。
若按其他原则分摊，
请修改公式。
备注：。
6.目标成本测算表
6493.74
8143.32 7624.15
24918.80
40029.91 4260.59 69209.29
第 1 页，共 1 页
262.00 2634.32 567.91 170.00 213.77
10.40 638.61 129.60 5774.75 718.99
262.00 262.00 3631.98 3556.06 1219.83 776.58 170.00 170.00 213.77 213.77
10.40 10.40 638.61 638.61 129.60 129.60 7424.33 6905.16 718.99 718.99
建筑面积单位成本（元/m2）
成本项目
别墅类
地下室+地面车库
小高层、高层 、超高层住宅
商业
一
土地获得价款
1148.15
1148.15
1148.15
地下室+地面 车库
30258.2
平均
别墅 类
1148.15
小高层、高层、超高层 住宅
61643.8 9712.8
商业
5232
19535
总成本（万元）
地下室+地面车 库
深圳中心城市公司61区鸿云花园目标成本表
建筑特点
合计
别墅类
1 2 3 4
5
6 7
序号
建筑面积
97134
可售面积
66875.8
建筑功能
77599
结构类型
框剪结构
栋数\层数\层高\总 四栋\28,29,30层\3.1米
高
\99.4米
地下室及地下室情况
19535
项目成本计算表格
项目成本计算表格
1.项目基本信息：
●项目名称
●项目经理
●项目起止日期
●预算总额
2.成本分类：
●直接成本（直接材料、直接人工）
▪材料成本：列出具体材料名称、采购数量、单价、总金额
▪人工成本：不同工种或员工的工时、工资率、总人工费用
●间接成本（如管理费、折旧费、租金等）
●费用项（如差旅费、通讯费、设备租赁费等）
3.预算与实际对比：
●预算金额列
●实际支出列
●差额列（实际-预算）
4.累计成本统计：
●各阶段或月份的累计成本
●总预算成本
●实际累计成本
5.分析指标：
●成本超支或节约情况
●成本执行率
●进度与成本同步跟踪（比如挣值分析 EV, PV, AC, CV, SPI, CPI
等）
一个典型项目成本计算表格可能的格式如下：。
1成本测算标准表格(施工图阶段项目成本预测明细表)
1、 本表适用于新项目施工图阶段项目成本预测。
本表填报的主要责任部门为成本管理中心。其中规划指标需产品研发管理中心配合，建造依据** 2、 图纸计算造价以及相似结构楼号确定；报批报建费根据项目部提供的数据及当地优惠政策进行填
写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。
3、 开发间接费中的管理费用、财务费用和营销费用，根据公司具体情况执行。
4、
成本测算表中设计、景观、建筑成本等单价，为结合相关部门的意见及参考类似相应项目发生成 本的平均值确定。已发生的成本依据实际值计入，未发生的成本已相似项目预估值计入。
地下人防面积、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并 5、 根据售价决定是否需要分摊其它类公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部作为配套设施费
全部摊销。
6、
土地价格为考虑拆迁补偿（含过渡费和征地补偿）、耕地占用、耕地开垦、拆迁经费、土地评估 和交易办证等实际缴纳为准。
8、 地价按照****元/亩计入。土地面积分割：按不同业态进行分隔。计算表见成本估算表下方。 9、 人防面积：***平方米。
成本测算表
建筑面积
长度
造价采购部 2.5
其他前期费用
3
行政及经营性收费
研发部 3.1
城市配套费
M2
研发部 3.2
人防易地建设费
M2
研发部 3.3
规划许可证照费
M2
研发部 3.4
规划放线费
M2
研发部 3.5
竣工测量费
M2
研发部 3.6
XX项目目标成本测算分解
建筑面积 ####### 责任部门 序号
项目
单位 计量标准
工程量
成本测算（土地版）
1
土地费用
发展部 1.1
土地综合价金
M2
发展部 1.2
土地契约税
M2
发展部 1.3
其他土地费
M2
2
前期工程费
研发部 2.1
设计费
研发部 2.1.1
工程设计费 M2
研发部 2.1.2
景观设计费 M2
零星施工配合费用 项
排水工程费
M2 建筑面积
雨水排水工程费 M2 占地面积
污水排水工程费 M2 占地面积
甲供井盖座 套 数量
小区沥青道路工程费
M2 建筑面积
道路基层工程费 M2 道路面积
沥青路面工程费 M2 道路面积
智能化工程费
M2 建筑面积
数据通信接入费 户 户数
语音通讯接入费 户 户数
有线电视接入费 户 户数
M2
基础工程 M2
结构及粗装修工程 M2
门窗工程 M2
公共部位精装修 M2
户内精装修 M2
方案版项目目标成本测算表(参考模板)
项目
#REF! #REF! #REF! 室外配套 小计 开发间接费 管理费 营销费 税费 财务费 可售面积成本
成本额（万 元）
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
地上可销售面积 （住宅和商业）
单方 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
占总成本的比例
#REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF! #REF!
**项目规划阶段收益测算
序号
1 2 3 4 5 6 7
项目
面积 0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
#REF!
0
地上地下可销售面积(住宅 、商业和地下室)
单方 #REF!
面积 #REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
#REF!
**项目规划阶段综合成本测算
地上建筑面积为***㎡：其中住宅****平方米，公共配套***平方米；可售面积***平方米；总地下面积为****平方 米，储藏室面积***平方米，独立车库建筑面积为****㎡ ，其中人防面积约***平方米； 地下车库**个，户数****户 。
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
目标成本测算(版)模板
填表须知
1.1 本表适用于新项目方案版目标成本测算、项目执行版目标成本测算的统一格式。
1.2
本表填报的主要责任部门为成本管控中心。其中规划指标需项目成本部提供，建造标准按项目营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定；报批报建费当地政策由项目 成本部进行填写；执行版目标成本数据指标由项目成本部按规划许可证、施工蓝图及预算数据提供。
1.11 项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。
2 编制说明及调整
2.1 简述项目成本编制过程中需要说明的编制依据和理由。 2.2 简述与其他项目差异较大的项目，如差异金额、差异原因、理由、支持文件等。 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19
1.6 成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况原则上可修改公式；
项目规模较大或分期开发时，《目标成本测算》中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对 1.7 已完工程的成本核算核算对象时，应作为一种产品类型单独计算其主体建安成本和收益情况。
1.9
地面车库、架空层车位、地下车库有产权可销售时应作为独立的核算对象，单独计算其主体建安成本，并根据售价决定是否需要分摊公摊费用。如其不可售时，其建安成本应全部 作为配套设施费全部摊销。
新项目成本测算时，应尽量了解掌握如下资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、已有类似项目的结算成本、类似项目概算 1.10 指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。
目标成本测算表
测算基础 占地面积 石方量 土石方量 土方外运量 建筑面积 围墙面积 项 占用面积 围板面积
单位 m2
系数
工作量 70910
建筑面积（车库除 53270 外）： 单价(元) 合价(万元) 可售单方 0.50 3.55 14.74 2.89 4.41 7.44 0.00 76.00
建筑面积单 方造价 0.83 0.67 3.45 2.77 0.54 引自跨期分摊费用 0.83 引自跨期分摊费用 1.40 引自跨期分摊费用 0.00 14.27
26.81 22.43 1.81 71.48 7.75 183.18 120.12 17.87 3.40 0.00 2.00 1.40 13.58 10.08 2.00 1.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 8.00 5.00 3.00 35.01 14.65 1.96 1.31 13.08 1.00 3.00 5.00 595.70 595.70 113.36 30.80
◆
建筑研究用房 城市建设配套费 城市建设配套费 报批报建费 政府综合报建费 宗地图制作费 施工放线验线费 物业命名费 土壤氡检测 规划许可证照费
3
◆
4
◆
项 建筑面积 项 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 人防面积 建筑面积 建筑面积 建安造价 建安造价 建安造价 建安造价 建筑面积
项 m2 项 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 元 元 元 元 m2
测算基础
单位
系数
工作量
建筑面积（车库除 53270 外）： 单价(元) 合价(万元) 可售单方 5553.98
建筑面积单 方造价 1298.87 1042.61 586.51 1262.75 1759.54 2199.42 319.11 4.44 0.26 4.18 120.78 105.58 6.27 5.25 0.42 16.72 1.81 42.84 28.09 4.18 0.80 0.00 0.47 0.33 3.18 2.36 0.47 0.35 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1.87 1.17 0.70 8.19 3.43 0.46 0.31 3.06 0.23 0.70 1.17 139.31 139.31 26.51 7.20 0.47 1.67 0.19 2.09 2.79 7.80 3.20 3.20 1.39 0.00 2.09 1.11 0.84 1.56 1.56 1.56 2.79 10.29 1.87 4.15 261.60 366.47 290.67 123.86 256.15 3.56
史上最全「成本预算」表格(12张)
深度剖析-小卖家到底该不该送赠品？
本文目录：
正文：
大到电商公司，小到个人c店，想要赚钱就要做好成本预算，然而电商公司有专门的人负责，而个人店铺却很难做出准确地成本预算，这也是个人店铺很难做好的原因，因为个人的力量毕竟是有限的，我不可能一边学美工，一边搞运营，还要一边做数据分析吧……
今天就为大家带来史上最全的「成本预算」表格，所有的表格都已经嵌入了对应的公式，只要填写相应的实时数据，表格便会自动帮助我们核算数据，对新手卖家非常友好哦，
6、电商公司投入产出预算
7、电商公司利润核算表
8、单品推广成本计算
①、活动成本
②、单品豆腐块
9、淘抢购计算
③、店铺宝贝
10、聚划算活动产品结算
11、旗舰店固定费用支出统计表
①、人员
②、销售与费用
12、天猫旗舰店年度预算总表
只要各位卖家能够合理利用这些表格，对店铺成本的预算便能做到合理的把控，如果你想要这些表格，关注风速打单，私聊我，所有的表格打包发给你哦！
注：为保证图片清晰度，本文20图片均为原图，文章的打开速度可能受到影响，希望您耐心看完，相信一定能够找到你需要的内容。
1、成本控制与利润核算表
①、数据录入
②、每日利润
③、产品成本
2、店铺销售盈亏统计表
①、收入和直接成本
②、合计
③、费用
3、运营开支及经营利润统计
4、店铺经营利润自动核算表
5、电商项目经营预算分析表
01-目标成本测算表（参考模板）
01-目标成本测算表（参考模板）填表指引1本表适用于新项目成本测算、项目方案阶段目标成本测算、实施阶段目标成本测算的统一格式。
2本表填报的主要责任部门为成本部门。
其中规划指标需设计部门配合，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定,最终由设计提供；报批报建费根据分公司报建部门提供的政府收费清单进行填写，可根据当地的政策自行增加或删减。
3第一级的八大类成本项目及其下的第二级成本项目为统一设定，第三级以下的成本项目可根据实际情况进行调整。
4期间费用中的管理费用、财务费用及营销费用，由财务部门提供。
5成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。
新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。
6成本汇总表的总价从各表自动取数，并根据项目的一般分摊原则设置了分摊公式（已在备注中说明），如不符合项目的实际情况请自行修改公式。
7土地成本（地价、契税、大市政配套等）分摊：7.1项目规模较大或分期开发时，按各期占地面积分摊土地成本；7.2同期内各业态用地面积能明显分开的，按各业态所占用地面积分摊土地成本；同期内各业态用地面积无法明显区分的，按各业态占地面积分摊土地成本，同一栋楼有不同业态时，各业态按可售面积比例分摊土地成本；保障房、回迁房（含回迁住宅及回迁商业）不分摊土地成本；集中商业、酒店、写字楼按自身占地面积乘以地价系数1.52进行分摊，商铺按普通住宅考虑，地价系数为1。
7.3容积率低的产品应该分摊较高的土地成本，否则，则为不合理，应统筹考虑。
8公共配套费用（包括开发前期费用、室外管网、室外园林、配套设施费、开发间接费）计算可售成本时，按受益产品（包括可售业态和自行持有业态）可售面积比例摊入产品；计算建筑面积单方造价时，按受益业态的建筑面积（包括可售业态和自行持有业态、回迁房）进行分摊。
有产权车位成本不参与配套成本分摊同，即：有产权车位不分摊配套成本，其自身成本也不分摊给其它产品。
目标成本测算(全表)
◆ 室内燃气
户数
◆ 室内电气 总包电气安装 PVC穿线管 电线、电缆 弱电箱 配电箱 总配电箱、控制箱、
总电表箱 开关、插座 赠送面积
◆ 变更及签证 2 室内设备及安装费 ◆ 通风空调系统
◆ 电梯供货及安装费
21层住宅电梯 11层住宅电梯 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 ◆ 变更及签证 3 弱电系统 ◆ 居家防盗系统 ◆ 宽带网络费用 ◆ 有线电视费用 ◆ 三表远传费用 ◆ 对讲系统费用 ◆ 电话系统费用
4.99 考虑石材 3.75 造型石膏吊顶 6.24 9.99 4.99 按石材考虑 7.49 2.38 0.17
0.85
1.36 2遍腻子，2遍涂料 钢化玻璃顶棚1500元/个
4.52
0.50 0.19 1.67 2.17
114.38
PVC排水沟 3公分厚聚苯板800元/m3 含种植土
外墙：建筑面积＝1.75:1；涂料：外墙砖＝0.6： 0.4
0.00
0
0
0
0 1751
0 0 1081.5
127.47 127.47
0.00 98.01 78.73
927 19.28
618 1013.67
37.48 1988.37
216.30
412 309 257.5 412 412 10300
0 87.55
28.84 21.63 36.05 57.68 28.84 43.26 13.75 0.96
主体建安工程费
单元数
14
层数
26
户数
可售面积
8
建筑面积
赠送面积
序号
成本项目
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
39,593
㎡
1,580
6,256
272
277
（2）
联排别墅
建筑面积
19,781
㎡
2,200
4,352
189
193
（3）
叠拼（2F～ 5F）
建筑面积
24,592
㎡
2,150
5,287
230
234
（4）
住宅灰空间
建筑面积
8,889
㎡
1,630
1,449
63
64
（5） （6） （7） （8）
商业 车库 超市 经济型酒店
988 919 69 -
43 40 3 -
44 41 3
生化池土建及 项目总建 工艺安装费 筑面积 中水系统 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
4
室外燃气系统 室外智能化系 统
1,360
户
3,529
480
21
21
5
689
30
31
（1） （2）
车管系统
项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积 项目总建 筑面积
（一） 土地获得价款 1 2 3 4 5 （二） 1 （1） 政府地价 合作款项 红线外市政设 施费 拆迁补偿费 契税 开发前期工程 费 规划设计费 方案前设计费
（2）
初步、施工图 项目总建 设计费 筑面积 项目景观 面积
218,324
㎡
30
655
29
29
（3） （4） （4） 2 3
景观设计费
83,589 1,000 218,324 106,690
229,737
㎡
18
414
18
18
6 （五） （1） （六） 1 2 3 4 5 6 7
1,601
㎡ ㎡
300
48 3,170
2 138 138 20 3 6 3 1 0
2 140 140 20
83,589
㎡
379
3,170 449
220 884 392 1 1
㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 3,150 1,500 1,500 180,000 50,000
（15） 树木伐移费 （16） 新型建材基金 （17） 其他行政税费 4 三通一平工程 费
1 42
（1）
场地平整
185,000
m3
14
253
11
11
（2）
场地平整档墙
1
m3
1,800,000
18积 项目建设 用地面积
106,690
㎡
5
53
2
2
（4）
施工用水
106,690
1
元
3,500,000
350
15
16
5 （1） （2） （3） （三）
临时设施费 临时办公室 临时围墙 临时场地占用 费 主体建安费 1 750 1 m 520,000 180 -
66 52 14 -
3 2 1 -
3 2 1
41,702
1,815
1,848
（1）
花园洋房(电 建筑面积 梯7F/-1F)
档墙放阶，总价预估180万，
暂估
施工用水安装已签合同36800
天然气管道改造 14.6万。 雨水、污水市政管道改造 28万 1、高压线路迁移 35万 、施工用电（利旧箱变2台630KVA）30万 合计： 65万 2
1/长190m*14宽河道+6.53*2档墙+8.7人行广场+8.4人 行广场+交通桥（按施工图估算，档墙约1400M3）估造 价240万元； 2/景观及其他暂 估110万元；合计350万元
㎡
0.37
4
0
0
（5） （6） （7）
天然气管道改 项目建设 造 用地面积 雨水、污水市 项目建设 政管道改造 用地面积 施工用电 项目建设 用地面积
106,690 106,690
㎡ ㎡ ㎡
1.40 2.60
15 28
1 1
1 1
106,690
6
65
3
3
（8）
虎漆河整治
190m*14+ 6.53*2+8 .7*2
（1）
218,324
㎡
150
3,275
143
145
（2） （3） （4） （5）
218,324 218,324 17,466 17,466
㎡ ㎡ 万元 万元
45 2.5 0.06% 0.14%
982 55 10 24
43 2 0 1
44 2 0 1
招投标综合服 建安造价 务费 工程定额测定 建安造价 费
229,737
㎡
2
46
2
2
周界安保系统
229,737
㎡
3
69
3
3
（3） （4）
背景音乐系统 设备监控系统
229,737 229,737
㎡ ㎡
5 2
115 46
5 2
5 2
（5）
其他弱电工程 项目总建 费 筑面积 道路 环境景观工程 费 景观 配套设施费 幼儿园 学校 会所 物管用房 设备用房 垃圾站 车站 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 景观面积 道路面积
××项目成本估算
序号 成本项目 估算基础 工程量 单位 单价(元) 合价(万 元) 10,656 项目建设 用地面积 160 160 160 项目建设 用地面积 160 10,346 亩 亩 亩 亩 元 3.00% 646,477 10,346 310 7,165 1,581 项目总建 筑面积 218,324 ㎡ 25 546 建面单方 可售单方成 成本（元/ 本（元/平 平米） 米） 464 450 14 312 69 24 472 458 14 317 70 24
76 3,076 256 41 105 110 3,333
77 3,131 261 42 107 112 3,392
4.00% 3.00%
2,406 2,531 76,564
编制说明
土地获得价款
龙湖•大学城一、二期（1#地块）项目方案设计～施工 图设计阶段建筑设计合同 2，按建筑面积208600m2计算设计费用（含方案到施工 图）；总价7613900 +1300000＝8913900元，（单价 42.73元/m2） 丙方设计费为130万元包干。
按标准户型委托 弱电、导示、铝合金等设计
都市区II档范围内（面积约1061平方公里） 配套费按建筑面积每平方米150元计征
（土石方挖方（不含回填）165000 m3 9.92元 /m3）1,636,800元+ （土石方填方 140000 m3 1.49元/m3） 208,600+土石方余土外运 25000 m3 7.60元/m3）190,000 ＝ 2,035,400元+增加淤泥10000*9.92+放坡增加 10000*9.92＝2233800元+其他300000＝2530000
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
14,118 47,059 1,949 8,885
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1,550 1,480 1,820 1,580
2,188 6,965 355 1,404
95 303 15 61
97 309 16 62
（9）
精装修小户型 建筑面积 公寓 小户型公寓架 建筑面积 空层 基础设施费 室外电气及高 低压设备
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
30 200 5 6
251 20 109 64 4,506
11 1 5 3 196
11 1 5 3 200
精装修设计费 精装修面 积 项目总建 专项设计费 筑面积 勘测丈量费 前期报批报建 费 城市建设配套 总建筑面 费 积 人防易地建设 总建筑面 费 积 规划许可证费 总建筑面 积 项目建设 用地面积
229,737 229,737 229,737 229,737
㎡ ㎡ ㎡ ㎡
15 8 8
345 184 184 -
15 8 8 -
15 8 8
2
室外给水系统
项目总建 筑面积
229,737
㎡
25
582
25
26
3 （1） （2） （3）
室外排水系统 雨、污水系统 项目总建 筑面积 229,737 229,737 229,737 ㎡ ㎡ ㎡ 40 3
建设工程质量 建安造价 监督费 建设用地 （7） 规划放线费 面积 （8） 竣工规划验线 建设用地 费 面积 建设用地 （9） 防雷监测费 面积 建设用地 （10） 环境评测费 面积 总建筑面 （11） 散装水泥押金 积 （6） （12） 白蚁防治费 （13） （14） 总建筑面 积
17,466 106,690 106,690 106,690 106,690 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324 218,324
619 619 240 80 23 115 23 115 23
27 27 10 4 1 5 1 5 1
27 27 11 4 1 5 1 5 1
（八） 不可预见费 开发成本 （九） 1 2 3 期间费用 财务费用 管理费用 销售费用 项目成本 -
58,274
万元
3.00%
1,748 70,678 5,886 949
万元 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
0.28% 1.20 1.00 1.80 0.60 0.90 0.90 1 -
49 13 11 19 6 20 20 22 948