2017年中国房地产租赁公寓行业白皮书

2017 年中国房地产租赁公寓行业白皮书

根据2017 年中国房地产存量资产暨城市更新理事会统计，国内拥有规模公寓企业超过600 家，公寓间数超过120 万间。伴随16 年房价的上涨和首次置业门槛越来越高，2017 年国家对租赁行业政策暖风频吹，国家级、各城市级的政策不断出台，租售同权的政策开始逐步完善，越来越多年轻人主动或被动选择租房。

2017《中国房地产租赁公寓行业白皮书》通过全方位的角度分析梳理了长租公寓行业的发展、现状，并对未来发展趋势以及发展前景进行多维度的研判，是整个行业规范的指导性报告。

以下为白皮书简报。

1、中国公寓行业在国民经济发展中的战略定位

1、重点城市二手房交易已超过新房交易。

随着重点城市人口聚集度越来越高，一些重点城市的核心城区呈饱和状态，二手房交易均已超越新房交易。北京约为3.3 倍、上海3.4 倍、福州1.4 倍，而南京、天津、杭州的比值也接近1，成都、苏州、武汉等城市的二手房交易量与新房交易量之比也呈现震荡上行。

2、居高不下的房价使得部分人口从被动租赁转向主动租赁。

自2015 年以来，以深圳为代表的我国一线城市经历了房价快速上涨阶段。根据国家统计局数据显示，深圳、上海及北京房价15 年以来累计上涨75%、45%和31%。居高不下的房价导致我国一线城市房价收入均比高于国际主要城市。16 年数据显示，我国一线城市房价收入比均在20%以上，明显高于其他国际城市。

较高的购房成本以及超月薪的月供负荷，使得我国购房者的首置年龄