深圳市旧区改造更新策略研究
城市老旧小区改造与更新策略研究
城市老旧小区改造与更新策略研究近年来，随着城市化进程的不断加速，城市老旧小区的改造与更新成为了摆在我们面前亟待解决的问题。
这些老旧小区在经过多年的使用后，设施陈旧，环境破败，给居民的居住质量和生活体验带来了诸多不便。
本文旨在探讨城市老旧小区改造与更新的策略，以期提出合理可行的解决方案。
首先，我们需要进行全面的调研，了解老旧小区的现状。
通过调查居民的居住需求和问题，收集到一手的数据。
同时，还应考虑到社会经济的发展和未来的城市规划，确保改造与更新的方向符合城市发展的需求。
调研结果可以为制定具体的改造计划提供有力的支撑。
在制定改造计划时，我们需要考虑的第一个因素是资金。
由于老旧小区改造所需的费用较大，而居民的经济实力有限，政府应向该项目提供必要的资金支持。
此外，可以考虑引入社会资本，通过引入民间投资，分散改造和更新成本，共同推动项目的实施。
其次，改造的重点应放在提升居民的居住品质方面。
在改造小区的外观时，可以进行绿化美化工作，增加公共休闲区域，以提供更好的居住环境。
此外，应加强对小区内公共设施的改进，例如增设公园，加强垃圾处理设施，改善交通状况等，以提高居民的居住方便性。
同时，在改造过程中，应尊重居民的意见，充分听取他们的建议，确保改造方案能真正满足居民的需求。
在实施过程中，还应加强社区的管理与服务。
建立完善的社区组织，加强对居民的培训，提高他们的文明素质和环保意识。
同时，可以建立社区志愿者队伍，开展丰富多样的社区活动，促进居民之间的沟通和互动。
通过这些措施，可以增强居民的凝聚力和对小区的归属感，进一步提升小区的整体环境。
此外，我们还需要加强对老旧小区的法律保护和维护。
建立健全相关法规，确保改造工作的有序进行。
同时，可以借鉴国外的成功经验，例如引入物管公司对小区进行管理，增加小区的安全和居住环境。
最后，在改造完成后，还需要进行合理的使用和维护，以保持改造成果的持久性。
小区管理应定期组织例会，听取居民的意见和反馈，针对问题进行及时调整和解决。
深圳市蛇口工业区更新
工学硕士学位论文深圳市蛇口片区旧工业地段更新策略研究何姝哈尔滨工业大学2009年12月国内图书分类号：TU984 学校代码：10213 国际图书分类号：711 密级：公开工学硕士学位论文深圳市蛇口片区旧工业地段更新策略研究硕士研究生：何姝导师：宋聚生副教授申请学位：工学硕士学科、专业：城市规划与设计所在单位：深圳研究生院答辩日期：2009年12月授予学位单位：哈尔滨工业大学Classified Index: TU984U.D.C: 711Dissertation for the Master Degree in EngineeringRESEARCH ON RENEWAL POLICY OFSHEKOU OLD INDUSTRIAL AREA INSHENZHENCandidate: He ShuSupervisor: Associate Prof. Song Jusheng Academic Degree Applied for: Master of Engineering Specialty: City Planning & Design Affiliation: Shenzhen Graduate School Date of Defence:December, 2009Degree-Conferring-Institution:Harbin Institute of Technology哈尔滨工业大学工学硕士学位论文摘要深圳的快速城市化进程世界瞩目，但随之而来的“旧城问题”尤其是特区内的“旧工业区”对城市发展产生了严重的负面影响，对今后的城市发展起到了阻碍作用。
蛇口片区作为典型的城市旧工业区，对其进行更新具有深远的意义。
本文利用文献研究、实地调研以及系统研究的方法对蛇口片区旧工业地段更新的理论依据、现状特征以及动力机制进行了系统的分析。
并最终根据其自身工业用地所占比重大、工业生产对环境影响很大、工业生产消耗大量资源以及企业自身发展受限等现存问题总结并归纳了规划更新策略、旧工业建筑再利用以及更新实施策略。
城市老旧小区改造现状及对策研究
城市老旧小区改造现状及对策研究城市老旧小区的改造，在城市更新不断加快的趋势下是社会建设的基础任务。
因老旧小区的使用时间过长，因此在建筑性能、居住体验上都会受到影响，甚至隐藏安全隐患，只有通过合理的改造才能够保证老旧小区的寿命得到延长，优化老旧小区住户的居住体验。
而为达成改造优化的目标，首先必须要思考现今改造的现状，分析技术难点与改造对策。
标签：城市老旧小区;改造现状;改造对策老旧小区的改造一直以来都是城市建设的基础一环，因为建筑并非短期消耗商品，随着时间的不断推进，有许多居民小区会逐渐成为老旧小区。
老旧小区虽然隐藏诸多问题，甚至存在风险，但是却依然有许多住户。
所以为了延长建筑的使用寿命，改善住户的居住体验，保证住户的安全，必须要做好改造施工。
这亦是本文讨论的主题，因为旧楼改造事关小康社会发展目标能否达成，是社会可持续发展、大众安居乐业的保障。
1、城市老旧小区改造现状及难点1.1当前我国城市老旧小区改造现状就当前的改造现状来看，我国城市地区的老旧小区改造过程中，主要利用以下三种方式去完成改造。
其一是修缮升级的方式，这一方式适用城市许多传统的老旧居民小区，这些小区普遍为单位分配房产，因并无历史文化价值，而且结构大多较为稳定，能够继续居住，问题多是外观受损，而且配套的设施不完善，因此一般利用修缮升级的方式去处理，除了做好外立面的修复以外，还要小区的配套设施进完善。
其二是维护强化的方式，主要是针对建筑风格独特的、具有历史文化价值的居民区。
改造的要点是对建筑自身外观的修复以及对结构的补强，以不改变小区的原貌为基本原则。
其三是彻底拆迁重建的方式，这一方式适用于结构不稳、环境脏乱已经不适宜居住的小区，这样的小区普遍年代过于久远的老旧小区，这些小区结构不很稳固，环境较为脏差，不具备历史文化价值，而且已经不适于居住，有重建的价值，所以更适宜使用拆迁重建的方式去处理，原居民则可在完成重建后就地回迁。
1.2当前城市老旧小区改造难关老旧小区改造当前面临着诸多问题，其一是依然有人居住的老旧小区，其改造会影响原住户的生活，而且无法满足大众的不同诉求，相对于传统工程施工来说人为阻力更大。
【总结】深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告
【关键字】总结深圳市城市更新问题总结及典型案例分析报告2016-11-16目录一、深圳城市革新问题梳理（一）价值导向：忽略了对城市革新本质的思考，缺乏人文关怀1、当前城市革新处于“见物不见人”的状态城市革新是为了实现城市整体功能的优化，基础设施的完善，以最终实现城市的可持续发展及新型城镇化建设。
而当前所谓“绅士化运动”的城市革新建设一直是物的视角，缺乏人的考虑，忽略了城市的生命主体——人，尤其是城市中的低收入人群。
在城市革新的过程中，城市的生活质量是提高了，但与此也带来了不断增高的生活成本，导致城市中不可缺少的低收入外来人群如农民工等无法在城市立足，而他们是城市组成中不可或缺的一个重要部分。
2、以大拆大建为主导的城市革新建设对历史记忆与文化遗传传承重视不够城市的历史文化是城市在发展过程中经过大浪淘沙历史沉淀的成果，承载了城市发展的命脉，是城市的灵魂，是城市进步和发展的积极力量。
而在现行城市革新过程中，虽然革新方式一般分为综合整治、功能改变和拆除重建三种，但现在一般提及城市革新，均是以拆除重建为主，大拆大建的城市革新建设一方面破坏了历史的痕迹，磨灭的城市的历史记忆，另一方面造成城市仅存的少有历史建筑、风貌区等城市文化遗产的破坏，致使城市的人文精神逐渐散失。
如何在保护好历史文化遗传的同时更好的进行城市革新建设，完善城市功能有待进一步探究。
3、市场与政府的关系定位不清晰，缺乏有效协同深圳市城市革新遵循“政府主导，市场运作”的原则，这一原则提高了资源配置的效率，但与此同时也导致市场和政府之间的关系定位不清晰，市场与政府两者的力量和关系失衡，引发“市场过度、政府空缺”等一系列问题：（1）“市场过度”，当前城市革新主要由市场主导，计划由市场申报，规划由市场行使等一方面导致城市革新项目普遍存在“挑肥拣瘦”的现象，开发商往往倾向于改造易于实施、容积率较低且具有较大商业价值的区域，一些亟待通过革新完善城市功能的老旧片区由于经济收益有限而难以推动，政府意愿和市场操作发生错位；另一方面开发商往往更注重短期经济效益，基本上偏向于商业、住宅开发，对基础设施和公益事业建设不足，对社会、环境、文化等方面的整体提升关注度不够，导致城市革新规则失序，公共利益受损、社会利益分配失衡。
深圳拆除重建类城市更新设计风险及规避策略
深圳拆除重建类城市更新设计风险及规避策略摘要：为了承载城市功能，深圳城市更新以拆除重建为主，更新项目一般功能复杂、体量巨大、且容积率与密度越来越高，设计难度与周期较长。
为达到加速回笼资金的目的，开发商往往后期将设计和土建施工重叠进行，设计师只有熟悉更新类项目开发流程，结合项目施工程序，才能避免“三边工程”带来的设计风险。
文章梳理更新项目操作流程，减少更新项目由于流程不清晰、条件无法落地等问题造成的项目周期反复，并指导同类型项目设计。
关键词：深圳、城市更新、开发流程、三边工程深圳的发展速度举世瞩目，在发展过程中城市行政疆域过小、城市主城区的老旧，都已经成为掣肘城市发展的障碍，因此城市更新成了深圳发展建设的重中之重。
为了承载城市功能，更新项目一般功能复杂、体量巨大、且容积率与密度越来越高，设计难度与周期较长，而开发商往往希望能通过后期将设计和土建施工重叠进行，在一定程度上抢回前期消耗的时间，以便加速回笼资金，因此城市更新项目往往会涉及到三边工程。
本文从深圳城市更新项目开发流程特点与导向、“三边工程”特征、风险规避策略三个部分展开论述。
1.城市更新项目开发流程特点与导向2004 年以来，一系列城市更新管理政策文件的出台，表明了政府希望从全局和长远的角度，主动引导城市更新工作的有序展开。
从政策实施的成效来看，更新对象更加广泛（从城中村到工业区然后到涵盖建成区的“三旧”对象），改造方式更加全面（在拆除重建和综合整治基础上增加了功能改变），更新内涵更加丰富（从单一考虑物质环境改善到注重保障公共利益、公众参与等社会环境问题）。
2021年3月1日，全国首个城市更新地方立法《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，比较常规净地项目，更新项目主要增加了前序的获得土地出让权的一系列步骤，在已经常规开发步骤中增加了还迁、公配、贡献用地、代建设施等取得原物业权力人及政府同意的过程，所以更新项目持续时间较长。
具体流程总结如下：在深圳40多年的城市更新在发展的过程中体系不断完善，逐渐呈现以下特征：（1）更新工作更加合法合规、流程更加高效深圳以“打补丁”的方式不断深化完善城市更新政策体系。
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理
深圳市城市更新改造政策解读和工作步骤流程整理前言近年来，深圳市作为中国的经济特区，城市更新改造成为其中的重要政策之一。
城市更新改造工作不仅关系到城市的经济发展、市民居住环境，也涉及到社会稳定和人居安全等方面。
因此，深圳市政府及相关部门对于城市更新改造工作非常重视，制定了一系列政策来推进城市更新改造工作。
本文将对深圳市城市更新改造政策进行解读，并整理出城市更新改造工作的步骤流程。
一、深圳市城市更新改造政策解读1.城市更新改造背景城市更新改造是指在城市旧区内，按照城市总体规划和建设要求，利用现有资源进行规划设计和再开发建设，改善城市居住和生活环境的一种综合性、系统性工作。
深圳市城市更新改造工作背景包括：全面发展城市创新驱动战略，完善市政公用设施，推进城市化、产业化和城市文化与符号化的有机统一等。
2.城市更新改造政策目标深圳市城市更新改造政策目标是通过控制现有城市的空间扩张，迅速开发出具有现代产业体系的城市新区，达到清理城市“烂尾工程”、改善城市居住环境、提高城市整体形象等目标，提高城市的竞争力和居民的幸福感。
3.城市更新改造政策内容深圳市城市更新改造政策包括：•整体规划和区域规划•土地成本保障机制•住宅区改造和旧房改造•立体交通体系的发展•城市公共设施的规划与建设•环保政策和节能政策•健全城市更新改造机制4.城市更新改造政策效果深圳市城市更新改造政策的效果主要包括：•城市景观和居住环境得到极大的改善。
•由于城市更新改造所采用的新技术、新材料等的使用，为城市的更新和建设带来了高效率、高品质和节能环保的新趋势。
•增强了城市的核心竞争力和吸引力。
二、城市更新改造工作步骤流程整理1.方案设计阶段方案设计阶段，主要是为了保障城市更新改造项目的顺利进行，制定可行的工作方案。
具体步骤如下：•编制前期工作方案•确认工作目标•选址•土地规划方案编制•结合城市实际，合理规划道路、交通、绿化、公共设施等。
2.施工阶段施工阶段是城市更新改造工作的重要步骤，基础建设和工程采购措施等，都需要充分考虑。
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究
城市更新中的老旧小区适老化改造途径研究目录一、内容概览 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 国内外研究现状综述 (3)1.3 研究内容与方法 (5)二、相关概念界定及理论基础 (6)2.1 老旧小区概念界定 (7)2.2 适老化改造定义及内涵 (8)2.3 适老化改造的理论基础 (9)三、城市更新中老旧小区适老化改造的现状分析 (10)3.1 老旧小区适老化改造的现状概述 (11)3.2 存在的问题及原因分析 (12)3.3 典型案例分析 (14)四、城市更新中老旧小区适老化改造的途径研究 (15)4.1 建筑立健全适老化改造标准体系 (17)4.2 加强规划引导与政策支持 (18)4.3 提升居民参与度和满意度 (19)4.4 加强技术研发与应用推广 (20)4.5 跨部门协同合作与资源整合 (21)五、城市更新中老旧小区适老化改造的实施策略 (22)5.1 确立改造目标与规划思路 (23)5.2 明确改造任务与分工协作 (24)5.3 加强资金筹措与成本控制 (25)5.4 强化技术支撑与人才培养 (26)5.5 建立评估机制与持续改进 (28)六、结论与展望 (29)6.1 研究结论总结 (30)6.2 政策建议与发展展望 (31)一、内容概览随着城市化进程的加快，老旧小区改造成为了城市更新的重要任务。
适老化改造作为老旧小区改造的重要组成部分，旨在提高老年人居住环境的舒适度和安全性，提升老年人的生活质量。
本研究旨在探讨城市更新中的老旧小区适老化改造途径，以期为我国老旧小区改造提供理论支持和实践指导。
本文将对老旧小区适老化改造的概念进行界定和分析，明确适老化改造的目标和原则。
通过对国内外老旧小区适老化改造的成功案例进行梳理和总结，归纳出适老化改造的主要方法和技术。
结合我国实际国情，分析当前老旧小区适老化改造面临的挑战和问题，提出相应的解决策略和建议。
通过对未来老旧小区适老化改造的发展趋势进行预测和展望，为我国老旧小区改造的规划和实施提供参考依据。
关于城市老旧小区整治与改造的研究
关于城市老旧小区整治与改造的研究【摘要】城市老旧小区整治与改造是当前城市更新的重要任务之一。
本文首先从研究背景、研究目的和研究意义三个方面入手，阐述了对老旧小区整治与改造的研究意义和价值。
接着分析了老旧小区整治的现状以及面临的挑战，探讨了针对老旧小区的改造方案。
随后提出了城市老旧小区整治的实施策略，并对其成效进行评估。
从城市老旧小区整治的发展趋势、未来研究方向等方面进行展望，并对本文进行了总结。
城市老旧小区整治对于提升城市面貌、改善居民生活环境具有重要意义，需要政府、社会各方联合努力来推动其持续发展。
【关键词】城市老旧小区整治、改造、研究、背景、目的、意义、现状分析、挑战、方案探讨、实施策略、成效评估、发展趋势、未来研究方向、结论、总结1. 引言1.1 研究背景城市老旧小区整治与改造是当前城市更新和改善居住环境的重要议题。
随着城市化进程不断加快，老旧小区的问题日益突出，包括基础设施老化、环境脏乱差、安全隐患多等诸多现象。
这不仅影响了城市形象和市民生活质量，也制约了城市可持续发展的进程。
对城市老旧小区的整治和改造，已成为城市管理者和研究者关注的焦点之一。
随着经济的不断发展和城市建设的不断推进，城市老旧小区整治与改造面临着许多挑战和问题，需要通过科学合理的研究和探讨来找到解决之道。
通过系统地分析老旧小区整治现状、探讨改造方案、制定实施策略以及评估整治效果，有助于更好地推动城市老旧小区的改善和提升，提高城市居民的生活品质和幸福感。
对城市老旧小区整治与改造进行深入研究，具有重要的现实意义和深远的发展意义。
1.2 研究目的研究目的是为了深入探讨城市老旧小区整治与改造的问题所在，分析现有的整治现状及面临的挑战，寻找解决问题的方案并制定有效的实施策略。
通过对城市老旧小区整治的研究，旨在促进城市更新改造，提升居民生活质量，改善城市环境，推动城市可持续发展。
通过对城市老旧小区整治的成效评估，可以客观地评价整治工作的效果，指导未来的工作方向，为城市老旧小区的持续改善提供参考和借鉴。
同济大学硕士论文ppt城市旧住区更新发展研究
第三章 城市旧住区更新案例研究
商品房住区——深圳万科早期商品房住区的更新议题
基本概况
项目名称
01天景花园 02威登别墅 03荔景大厦 04桂苑 05四季花城 06彩园
万科集团深圳6个商品房住区概况
竣工时间
1990 1991 1993 1997 1999 1999
住宅类型多层住宅 高层住宅高层商住 多层住宅 多层住宅 高层住宅
国外旧城更新 的政策演变
政府主导的、 带有一定福利色彩的旧城更新
市场主导、 基于公私伙伴关系的旧城更新
以公、私、社区三方 伙伴关系为导向的城市更新
第二章 文献综述与理论建构
理论建构
本研究的逻辑过 程可概括为：以国内 外旧城更新理论和实 践为指引，以国内城 市的三类旧住区的案 例研究为基础，结合 国际经验，提出我国 城市旧住区渐进式更 新改造的相关策略。
中央政府提出了“建设和谐社会”的发展目标。
这样的政策背景及社会经济目标决定了在城市建设领域的工作也必须首 先围绕“人”的问题展开，而作为当前城市建设的主要方式之一，城市更新 必须“更加关注民生问题”——包括更多地以尊重既有社区的方式来改造城 市旧区。
第一章 绪论
研究对象
城市住房制度的改革使得城市住房的供给和分配方式发生了重要的变化， 也使得城市住区的属性发生了多元化变迁。商品房住区的建设蓬勃发展， 大量的存量老公房住区也因“房改”而发生了变化，迅猛的城市化发展 和城乡二元结构催生了很多城中村，而以经济适用房、拆迁安置房、廉 租房为代表的保障性住房也逐渐成为一种主要的住区类型。
基本概况
以安置杨浦区大量产业工人为目的 而建的鞍山四村是福利制公房这一 类住区的典型。时至今日，在上海 乃至全国各级城市都存有极大数量 的此类住区。1998年房改后，公 房住区的居住单元已基本都出售给 住户（上海称为售后公房）。由于 其年代久远，设施陈旧，这类老公 房已经无法满足居民日益发展和变 化的生活需要，存在着很强的更新 改造需求。 鞍山四村已实施的更新改造对其他 同类住区的更新改造工作具有借鉴 意义。
产城融合背景下深圳市城市更新路径探索——以深圳市清水河片区更新为例
产城融合背景下深圳市城市更新路径探索——以深圳市清水河片区更新为例刘中毅;池葆春;段希莹【摘要】一直以来清水河片区属于城市中心区的边缘地区,这里有深圳市区面积最大的陆运仓储区和罗湖区规模最大的城中村.这里聚集了大量外来务工人员.庞大人口的落脚、现状用地的不足、公共配套的紧缺以及特区一体化以来重大交通通道对空间的占用,使这个处于特区边缘的城中村发展困难重重.在此背景下,项目组尝试运用片区更新统筹的方法,以产城融合为切入点,与清水河地区村集体、企业统筹协调,平衡利益,进而探索出一条可实施、可持续的更新路径.【期刊名称】《广东土木与建筑》【年(卷),期】2018(025)006【总页数】4页(P45-48)【关键词】边缘;城中村;仓储物流业;产城融合【作者】刘中毅;池葆春;段希莹【作者单位】广州市城市规划勘测设计研究院广州 510053;西安科技大学西安710054;长安大学西安710064【正文语种】中文【中图分类】TU984.11 边缘的没落与繁荣清水河片区位于罗湖区行政范围内中北部，与龙岗区交界，紧邻原特区边境管理线“二线”布吉联检站和广九铁路线，距离南部罗湖中心商圈3 km，距福田中心CBD约6 km，距深圳东站1.5 km。
一直以来清水河片区都属于城市中心区的边缘地区，这里有深圳市区面积最大的陆运仓储区和罗湖区规模最大的城中村，总占地面积237公顷（见图1）。
如今的清水河仓库繁忙中透着没落。
与仓储区的“没落”形成反差的是城中村的“繁荣”。
章輋村连同清水河村、鹤围村、吓围新村一起形成了清水河的城中村，位于仓储区以北。
伴随城市的兴起，这一片村落从几十户瓦片房的小村庄逐渐变成几百栋砖混小楼交错密布。
也因为靠近中心的区位和廉价的租金聚集了大量外来务工人员，据统计，目前城中村居住的人口近2万人，其中外来人口占90%以上。
庞大的外来人口使房屋租赁行业异常兴旺，同时村里也新增了学校、超市等配套设施满足日益增长的人口需求（见图2）。
城市更新背景下老旧小区改造策略研究
城市更新背景下老旧小区改造策略研究摘要：应对现代化国家建设需求，国家城市化进程在不断推进。
随着社会发展，人民群众对住房环境的需求水平也在提高。
受城市规划管理要求以及建筑设计水平等原因的限制，许多千禧时代以前建造的小区住宅现在已经岌岌可危，出现了住宅环境差、基础设施不全等问题，为此进行老旧小区改造，提升居住体验感，完成城市更新就具有更为深刻的意义。
本文结合理论知识和实际经验就如何更好的完成城市更新背景下的城市设计工作进行了简要分析探讨。
关键字：老旧小区；城市更新；更新改造《十四五》中明确提出了实施城市更新行动的决策部署，各地相继开展城市更新工作。
但由于老旧小区的改造以及城市更新设计工作涉及多方面的利益和其它相关问题，所以城市更新过程中会面临许多的问题与阻碍。
如何克服这些阻碍，改善城市环境，真正意义上的提升群众幸福感，实现经济与文化、城市和自然环境的和谐发展，是摆在城市规划、建设者面前的首要难题。
一、城市更新的意义城市更新是在经济快速发展、人口快速增长的背景下，由于城市功能的衰退、环境品质的下降而引起的一种必然产物。
从当前形势来看，随着我国经济的发展，城市化进程不断加快。
从全国范围来看，城市正在以飞快的速度扩张。
根据数据显示，截止到2015年底，全国城市数量达到了574个；而到了2017年年底，全国城市数量已达到了698个。
城市规模不断扩大的同时，其建设水平和发展质量也在不断提升，所以城市建设已经是必由之路。
但是随着经济全球化和区域一体化时代来临，国家间相互竞争日益激烈；而在全球化过程中出现了一系列矛盾和问题，因此国家必须要进行城市化改造。
从我国情况来看，当前城市化发展进程已经进入到了“提质增效”阶段；另一方面由于经济飞速发展引发出大量问题导致了城市品质逐渐下降。
我国目前正处于经济社会转型期、城乡二元结构时期和城市转型时期；由于城镇化进程还没有完全结束等原因就出现了许多不和谐因素和问题产生，在这样一种背景下进行城市更新改造就既解决问题又完善了功能结构、提高了建设质量。
城市老旧住宅区更新改造策略研究
城市老旧住宅区更新改造策略研究随着城市化进程加速，许多城市的老旧住宅区开始出现了种种问题，比如建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差等等。
这些问题不仅影响了居民的居住环境和生活质量，也不利于城市的可持续发展和提升城市形象。
对老旧住宅区进行更新改造成为了当下城市管理与规划的重要课题之一。
本文旨在研究城市老旧住宅区更新改造策略，并提出一些可行的解决方案。
一、城市老旧住宅区存在的问题1. 建筑老化：许多老旧住宅区的建筑年代久远，结构老化，存在安全隐患，需要进行加固或者重建。
2. 设施陈旧：一些老旧住宅区的公共设施和配套设施跟不上时代发展，无法满足居民的生活需求，需要进行更新改造。
3. 环境脏乱差：一些老旧住宅区存在环境脏乱差的问题，比如垃圾无处可放、路面不平整等，影响了居民的生活质量。
4. 社区配套不完善：一些老旧住宅区的社区配套不完善，缺乏公共服务设施以及文体娱乐设施，无法满足居民的需求。
以上这些问题严重影响了老旧住宅区的居民生活质量，也不利于城市的形象和可持续发展。
有必要对这些老旧住宅区进行更新改造。
二、更新改造策略研究在更新改造城市老旧住宅区时，需要考虑以下几个方面的策略：1. 更新建筑结构：对于老化严重的建筑，需要进行结构加固或者重建。
结构加固可以有效延长建筑的使用寿命，而重建则可以让建筑更加符合当下的建筑标准和需求。
2. 更新公共设施：对于一些陈旧的公共设施，比如自来水管道、排水系统、电力系统等，需要进行更新改造，以确保设施的安全性和稳定性。
3. 环境整治：对于环境脏乱差的问题，可以采取一些措施进行整治，比如加强环境卫生管理、修缮道路和绿化带等，从而改善居民的生活环境。
5. 引入社会资本：在更新改造老旧住宅区时，可以引入社会资本，比如通过PPP模式进行投资和建设，以提高更新改造的效率和质量。
6. 注重居民参与：在更新改造过程中，需要充分听取居民意见，确保他们的合法权益不受损害，同时也可以借助居民的力量，共同打造美好的居住环境。
浅析城市旧工业区的改造与更新发展
科技 量向导
２１年 １期 ０２ 第 ２
浅析城市旧工业区的改造与更新发展
乔 兴 萍 （ 口市 村镇 建 设 服 务 中心 山 东 龙
【 摘
龙口
２ ５０ ） ６ ７ １
要】 本文结合 实例（ 深圳和上海等具代表性的城 市） 从城 市化建设的角度分析 了 促进 旧工业区更新改造过程 中的一些主要 因素， 随着时代 的发展 ． 重新审视Ｉ ３ 业区的历史文化价值并进行保护 ｌ Ｅ２ 性改造与更新成 为兼顾城市发展与工业遗产保护 的积极模式 这种模 式通常采用对有历史价值 的旧工业区进行旅游开发等方式 ． 重新诠释 工业 文明的魅力 ． 体现工业革命对历史 以及现代生 活的深 刻影响。例 如著名的工业革命 发源地英国铁桥峡谷 ．它曾以煤炭工业 为支 柱产 业， 集采矿 区、 铸造厂 、 工厂 、 车间、 库为一体 ， 仓 并有巷道 、 轨道 、 运河 、 铁路等古老运输 网络密布其中 ． 型的传统 工业 区。为了改变 其不 是典 断衰落的命运 ．从工业考古一 工业遗产保护和再利用～ 工业遗 产 旅游走过 了漫长而 曲折的区域经济转型之路
了在 可持 续发展要 求条件下旧工业区改造更新过程的模式。
【 关键词 】 市； 城 旧工业 区； 改造更新
城市新区开发和 旧区改建 必须 坚持统一规划 、 理布局 、 合 因地制 宜、 综合开发 、 配套建设 的原则 ， 应实事求是地遵循 城市化的规律 ， 根 据当代的生产力发展水平和社会需 求 ． 出长远 预见 ． 做 任何城市 的决 策和争论 ． 都要经受历史的检验。 纵观城市发展历程 。 旧工业区用独特 的建筑语 言记载 了城市工业文明的辉煌 ．如何对其进行科学重构 ． 使 之既满足时代 的发展需求又续写城市 的历史文 明． 具有极其重要 的经 济意义、 生态意义和文化意义。 因此旧工业 区的改造 ， 涉及经济可持续 发展 、 产业结构调整 、 土地资源的节约利用等许多问题 。 １旧工 业 区 改 造与 更 新 发 展 ． 我国 目前还处在城市化的初级阶段 ．城市还处 于不平衡 发展 中 ． 世界范围内的产业革命对 中国的影响较小 ．目前对城 市更新 的研究 ． 更偏重旧居住区的整治 、 中心区的再开发 、 历史 文化 区保护 的策略等 ， 对于旧工业区的更新与改造一般都以实例介绍 为主 ． 乏系统的专门 缺 研究 ， 还没有建立起完整 的理论体系 。与此 同时 ， 随着信息技术 的影 响． 这股热潮逐步从 欧美 等发达 国家扩散 到其 他国家和地 区． 国城 我 市职能与产 业结构也开始发生了转变 ． 出现了大规模 的城市旧工业区 改造与更新 问题 。在此背景下为了促进这一 问题 的科学解决 ． 有必要 对不断影 响其发展方 向和方式的主要 因素进行分析与研究 具体 提及 几个 具有代表性 的城市 ：深圳是 中国乃至全球快速城市化 的典范 ， 工 业发展在 国内率先进入转型期 更好 地节约土地资源的约束条件 迫使 其先于全 国其他地 区面对城市更新 的难题 深圳 的发展 ． 必须通过工 业 结构优化 和工业布局优化 ． 以保持 和促进城市经济 的持续和稳定发 展： 上海是我 国率先对彰显城市历史 的ＩＥ 业 区进行调查 和保护性再 Ｉ Ｅ Ｌ 利用的城市 ， 近年来对多处老厂房 、 旧仓库加 以改造 ， “ 如 田子坊 ” 视觉 创意设计基地 、 上海城市雕塑艺术 中心等都是 旧工业建筑改建再 利用 的成功例子 。 １１ ．技术进步 的影响 ｌ 纪 以来 ， ８世 蒸汽 机 、 电力 等 近代 科学 技术 的发 明与使 用 ． 使 生产力 与 生产关 系发 生 了巨大 变革 ．同时伴 随交通 运输 技术 的迅 猛发 展 ， 工业 配套 设施 的不 断完 善 ． 大量农 村人 口涌 向城 市 ． 规模 化 的工 业 区完成 了在 城市 中 的集 聚 ． ２ 而 ０世 纪以微 电子 技术 为 主 导 的高新技 术 的发 展 以及 ２ 世 纪 中后 期开始 的信 息技术 变 革 ． ０ 则 使 世界 范 围内城 市功 能和 产业 布局 发生 了新 的重 构． 进 的科学 先 技术 、新 型的物流 方式 以及土 地 区位 级差 的影 响 ．使 原本在 城市 中 占地 大 、能耗高 、污染 重 、利 润低 的传统 工业 区陆续 关 闭或外 迁， 形成 了高 层次 管理 部 门在城 市 中集 聚 ． 制造 、 而 生产 等低 层次 部 门在 周边 地 区扩 散 的逆工业 化现 象 ．这 成为 了对城 市 旧工 业 区 进行 改造 与更新 的原动 力
城市中心区更新改造模式浅析--以龙岗中心城新老西村更新改造为例
城市中心区更新改造模式浅析--以龙岗中心城新老西村更新改造为例发布时间：2023-03-06T03:19:10.785Z 来源：《城镇建设》2022年20期作者：杨波[导读] 随着改革开放的不断推进，作为中国经济特区发展起来的深圳已经逐渐出现城市建设用地不足的状况。
杨波深圳市建筑设计研究总院有限公司广东.深圳 518000摘要：随着改革开放的不断推进，作为中国经济特区发展起来的深圳已经逐渐出现城市建设用地不足的状况。
而现存的城中村成为城市发展的一大障碍，城中村不仅与城市的形象与发展目标相悖，而且严重影响了中心城功能结构的合理组织及区域居民生活质量的提高，城市更新改造刻不容缓。
该文通过借鉴国内外的城市更新改造理论，以深圳龙岗中心城新老西村的改造为例，探讨研究城市中心区城中村改造的规划策略与方法。
关键词：城中村改造模式城市更新借鉴与启示龙岗新老西村1、引言改革开放以来，随着深圳经济特区的设立，城市社会经济飞速发展，旧城区逐渐出现土地存量不足、环境污染、交通拥挤等方面问题，城市开始在老城区的外围地区规划建设新城区，一些以使用集体土地和以村民委员会为组织形式的落后的行政村逐渐被城市的新建区域慢慢分割、包围，成为一块块的孤岛区域，最终形成了“城中村”。
而在城市的发展过程，城中村这种在快速城市化下成长起来的行政村成为一种非常重要的可再开发利用的土地资源，对城市的发展极为重要，因此城中村改造迫在眉睫。
目前，我国经过十多年的城中村改造规划实践，取得了不少成功的案例，积累了较多改造经验。
但是寄希望于建立一种通用的改造模式是绝对不可能的。
因为，我国幅员辽阔，各城市、各地区的经济基础、发展阶段不尽相同，仅在同一个城市，无论是城市发展阶段、经济基础、文化习惯、生活方式，各个城中村的基础状况俱有差异。
所以不存在能够一劳永逸地解决城中村改造模式问题的方式，但在城市更新改造规划方面我国仍取积累了较多的经验，比如龙岗中心城新老西村的更新改造，可以说是城中村改造的又一例成功，因此对其改造模式进行分析总结，为全国城中村的改造提供可借鉴的经验模式，对于中国城市未来的发展具有重要的意义。
试论深圳市旧居住区改造的必然性与存在问题
试论深圳市旧居住区改造的必然性与存在问题摘要：目前，国务院针对旧居住区改造问题提出了全新的指导意见，意见要求当地政府部门应该统筹规划、合理部署，确保旧居住区改造工作得以全面贯彻与落实。
深圳市在旧城镇、旧厂房、旧村庄的“三旧”改造方面起步较早，是国土资源部与广东省开展部省合作、推进节约集约用地试点示范省工作的重要措施。
本文立足于深圳市旧居住区的改造现状，就旧居住区的界定、改造的必然性、改造的途径、存在的主要问题进行简要的探讨。
关键词：深圳；旧居住区；三旧改造；主要问题；引言去年底召开的中央经济工作会议提出，加强城市更新和存量住房改造提升，做好旧居住区改造。
老旧小区是指建造时间较长、市政基础设施老化、公共服务缺失等问题比较突出的住宅小区。
老旧小区改造提升是重大民生工程，也是解决城市发展不平衡不充分问题，推进老城区更新、经济发展方式转变的重要措施。
从2015年中央城市工作会议提出“加快城镇棚户区和危房改造，加快老旧小区改造”，到2017年住建部在厦门、广州等15个城市启动了旧居住区改造试点，老旧小区改造逐步在全国铺开。
老旧小区改造侧重基建投资，改造项目投资周期较短，边际效益明显，能通过投资改善居住环境拉动消费。
引导社会资本投入老旧小区改造，以更大的投资体量和产出增量对冲疫情不利影响，也是符合当前稳增长要求的重要举措。
1 旧居住区改造的概念1.1 旧居住区的界定目前，对旧居住区的界定众说纷纭，国家也没有统一的界定。
结合长期旧城改造的实际经验，笔者认为，旧居住区应当是建造时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区，主要是2000年及之前修建的居住小区。
此项在深圳市，符合政策要求的、能够拆除重建的老旧小区竣工年限为20年。
1.2 旧居住区改造的必要性旧居住区建成年代较久，多为20世纪90年代的砖混结构建筑，其建筑质量较差、水电路老化、抗震防灾能力弱、消防设施陈旧等，普遍存在一定居住安全隐患；另外老旧居住区逐渐成为深圳市租房的价格洼地，租赁人口的流动性、小区环境维护条件越来越差也成为了恶性循环，通常老旧居住区伴随着环境脏乱差的问题。
城市更新与老旧小区改造居民意愿协调难题专题研究
城市更新与老旧小区改造居民意愿协调难题专题研究目录•、引言声明：本文内容信息来源于公开渠道，对文中内容的准确性、完整性、及时性或可靠性不作任何保证。
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在住房以旧换新的过程中，配套设施的完善是提升居民生活品质、促进区域经济发展的关键。
只有从规划、建设、管理等多方面着手，才能实现配套设施的科学布局、均衡发展以及智能化和绿色化发展，为居民提供更为便捷、舒适的生活环境。
随着城市的发展，原有的城市空间布局和资源配置可能不再适应新的发展需求。
在这种情况下，城市规划通过住房以旧换新的方式，可以优化城市空间布局，合理配置土地资源、交通资源、公共服务设施等资源。
例如，对于位于城市中心区的老旧小区，城市规划可以通过改造或重建，改善其交通环境、公共服务设施等，提高土地的利用效率，优化城市空间布局。
随着居民对居住环境的改善需求，住房以旧换新推动了城市外围新区的建设，有效拓展了城市的发展空间。
老旧的住房被拆除，新的住房项目在更广阔的地域内展开，促使城市不断向外扩张。
为应对这些挑战和问题，需要政府、市场和社会各方的共同努力。
出台相关政策，加大投入，引导市场参与，同时还需要加强监管，确保项目的顺利进行。
市场方面，需要枳极响应当地政府号召,根据当地规划和市场需求,积极投入新住房项目的建设。
社会方面,需要广泛参与,对住房以旧换新工作进行监督和评价,确保其公平•、公正和公开。
均衡分布，方便居民。
根据居民的实际需求，合理分布各类设施，特别是对r一些大型设施如购物中心、医疗机构等，要确保其分布的均衡性，避免某些区域设施过于集中或贵乏。
二、居民意愿协调难题在住房以I日换新的进程中，居民意愿的协调成为•个重要而复杂的难题。
这不仅涉及到居民个人的利益，更涉及到社会稳定和城市规划的合理性。
（一）居民意愿的差异性1、文化背景与价值观的不同居民的文化背景和价值观直接影响他们对住房以旧换新的态度。
城市化进程中旧城改造的保护与更新策略研究
道 难 题 。 何 能 够 在 城 市 建 设 和 开 发 、 业 结 构 调 整 的 同时 ， 如 产
兼顾城市文化遗产、 统建筑 、 区风貌的保护 ， 一个值得研 传 社 是 究 的 问题 ， 有 深 远 的 意 义 和 迫 切 性 。 具 二 、 市 化 进 程 中 旧城 改 造 的意 义 城 １城 市 的 发 展 与 旧 城 的 形 成 ． 我 国 的城 市化 进程 是 将 诸 多发 展 要 素 向城 市 的转 移 和 转
ｃ ｎｓｒ ｔｖｅ ｃ ｍ ｍ ｅ ｓ ｏ ｔ ｕｃ ｉ ｏ ｎｔ．
城区的破 旧厂房等也亟需得到妥善 的处置。
（ 有 利 于 树 立 城 市 形 象 ４） 随 着 世 界 经 济 逐 步 趋 于 一 体 化 ，我 国的 大 中城 市 也 日益
Ｋｅ ｗ ｏ ｄ ：ｕ ｂ ｎ ｒ ｎｅ ａ，ｐ ｏｔｃ ｉ ｎｄ ｒ ｎｅ ｌｏ＂ｈｅｕｒ ｙ ｒ ｓ ｒ ａ ｅ ｗ ｌ ｒ ｅ ｔｏｎ ａ ｅ ｗａ ｆｔ — ｂ ｎ ｚｔｏ ｒ ｅｓ ａ ｉａｉ ｎ ｐ ｏｃ ｓ
化 过程 ， 是社会发展的历史过程。城 市在经济发展 中占有越来
越 大 的 比重 ， 也 是 衡 量 一 个 国 家 经 济 发 达 程 度 以及 工 业 化 水 这 平 高低 的首 要 标 准 。在 城 市 化 进 程 中 ， 们 往 往 只 关 注 城 市 人 人 口 的增 加 和 城 市 面积 的扩 大 ， 渐 积 累起 一 些 城 市 环 境 质 量 问 逐 题 和城 市 的 更 新 改 造 欠 账 ， 旧城 便 在 这 样 的 背 景 下 逐 渐 形 成 了 。 旧城 区 的普 遍 特 点 是 局 部 区域 社 会 功 能 衰 退 、 质 型 退 化 物 比较 明 显 ， 步 变 成 了 城 市 发 展 及 进 步 的 障 碍 ， 响 着城 市 机 逐 影
城市老旧小区改造与更新策略研究
城市老旧小区改造与更新策略研究城市老旧小区改造与更新一直是我国城市更新领域中的重要议题。
随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区面临着安全隐患、功能陈旧等问题，给城市的整体形象和居民的生活质量带来了挑战。
因此，开展城市老旧小区改造与更新工作显得尤为迫切。
一、城市老旧小区存在的问题城市老旧小区是指建成时间较早、基础设施陈旧、规划不合理、环境脏乱差的住宅区域。
这些老旧小区主要存在以下问题：1.建筑老化：老旧小区的建筑年代久远，结构老化、质量不佳，容易发生安全事故。
2.基础设施陈旧：老旧小区的供水、供电、燃气等基础设施老旧，功能陈旧，影响居民正常生活。
3.环境脏乱差：老旧小区容易积聚垃圾、杂物，环境整体较差，影响城市形象。
4.居住环境差：老旧小区楼栋间距狭小、通风不良，居民生活质量较低。
5.社区功能单一：老旧小区的社区功能单一，缺乏便民设施和公共服务设施。
以上问题的存在，直接影响了老旧小区的居民生活质量，也给城市管理带来了一定的困难。
二、城市老旧小区改造与更新的重要性城市老旧小区改造与更新不仅是一项城市更新工作，更是提升城市整体形象和提高居民生活质量的必然选择。
城市老旧小区改造与更新的重要性主要体现在以下几个方面：1.提升城市形象：城市老旧小区改造与更新可以改善城市的居住环境，提升城市整体形象，增强城市的吸引力和竞争力。
2.改善居民生活质量：城市老旧小区改造与更新可以改善居民的居住环境，提升居民的生活质量，增强居民的幸福感和归属感。
3.促进城市可持续发展：城市老旧小区改造与更新可以提高城市的资源利用效率，减少能源消耗，促进城市可持续发展。
4.推动城市经济增长：城市老旧小区改造与更新可以带动城市建设和投资，促进城市经济增长，创造就业机会。
城市老旧小区改造与更新的重要性不言而喻，如何有效推进城市老旧小区改造与更新工作，成为当前城市管理的重要议题。
三、城市老旧小区改造与更新的策略研究1.相关部门引导，多方合作：相关部门在城市老旧小区改造与更新中扮演着重要角色，应该通过引导和规划设计，鼓励社会资本、企业等多方参与，形成合力推进城市老旧小区改造与更新工作。
深圳的城市更新和旧城改造
深圳的城市更新和旧城改造一、深圳的旧城改造历程随着城市化进程的加快，“旧制改革”已成为政府的一项紧迫任务，并被提上重要议事日程。
旧城改造是一块肥肉。
虽然深圳的发展才20多年，但它呈现了大量需要手术的城市重建项目。
这些项目主要集中在城市中的老村落、困难村、城市建设初期的经济适用房、工业厂房、城市规划剩余地块，以及因经济利益而形成的未建成住宅。
深圳市从1997年开始尝试改造“城中村”，按每镇一村的办法试点，探索农村城市化的操作模式。
1999年，市委、市政府又提出“规划全覆盖”要求，试点村确定发展方向和策略，划定不准发展区、控制发展区及非建设用地的界限，规定各类用地的使用要求；然后撤点并村，实行村民住宅连建、单元式统建。
为保障城中村的改造工作，深圳市于2021年11月已出台《深圳市城中村(旧村)改造暂行规定》；为避免对正常的房地产市场造成冲击，给政府土地收益造成影响，市政府正在委托编制城中村改造总体规划。
该规划计划在2021年1月完成大纲，6月基本完成。
二、旧城改造成功案例：龙岗镇第二工业区改造为工业区整体搬迁，以大手笔的旧区改造模式建设高档次的商业服务与居住综合项目，这一层次的开发在龙岗区尚属首创。
改造地段位置适中，属城镇新老发展的过渡结合部，位置好，人气旺，对外交通条件优良，临龙岗经济发展主干线的深惠路面长达600米，总规划面积21.8万平方米，建设用地16万平方米。
工业区的旧城改造规划采取整体规划、全部拆迁、分期实施的步骤，商住、公建与市政配套同步建设，形成在分期目标内拆旧与建新的滚动发展模式。
第二工业区旧城改造项目总体建设将按照批准的总体规划，建设集商业、娱乐、休闲、居住为一体的商业城市。
2001年4月，在区街（原龙岗镇）的指导下，在保证总体规划控制指标不变、高标准建设的前提下，该项目分区、分块招商。
2002年初，八个区的招商工作完成。
五家开发商共同进行了整个项目的工程建设，总投资12亿元。
经过近三年的努力，整个旧模式改革基本完成围内的所有拆迁安置工作，第一期工程均已竣工开业。
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深圳市城市更新与旧区改造策略研究 暨工业区升级改造总体规划纲要 申报院优秀项目汇报城市发展研究所 2008.10一、 项目概况 二、 项目特点 三、 创新内容 四、 成果影响项目概况•1项目背景在不到30年的发展中，深圳由一个小渔村发展成为大都市，可以说是在城市发 展史上创造了奇迹，城市建设在各个方面取得辉煌成就的同时，也逐渐面临发 展空间日趋紧张、城市功能亟待调整、人口环境压力增大等瓶颈问题。
而城市 更新则是解决城市转型期面临诸多问题的重要途径和抓手。
另外，在城市总体 规划修编之际，围绕城市用地规模、潜力等深入研究，“增改用地”则成为这 次总规修编必须明晰的核心问题，因此，该项目作为总规修编的支撑性专题显 得尤为重要。
•工业区改造是解决深圳当前城市转型期发展空间不足的重要突破口，为了有计 划、有步骤地推进工业区改造，迫切需要在对全市旧工业区进行全面调查的基 础上，结合城市功能结构调整的需要制定工业区改造的纲领性文件，以期合理 安排工业区改造的空间时序、有序引导工业区试点改造项目的推进，并为规划 管理和专项规划的编制提供依据。
•鉴于这两个项目具有一定共性和联系，将两个成果有机结合来申报院优项目。
项目概况2研究目的• 《深圳市城市更新与旧区改造策略研究》从区域控制、环境完善、城 市长远发展及全市整体利益出发，重点突出对更新目标、规模、时序 的总体部署；并作为各区更新改造规划编制、规划管理和具体项目规 划的依据，切实指导和统筹各区和各部门城市更新工作。
• 《深圳市工业区升级改造总体规划纲要》则是明确全市工业区升级改 造的总体规模和空间安排，为工业区试点改造项目的确定、相关专项 规划编制和管理提供依据、营造坚实的规划保障，并为城市的二次开 发和招商引资提供空间指引。
城市更新的内涵3现状认知建筑 状况 利用 情况 区位 条件 存在 问题研究思路工业区改造面临的形势更新对象和规模初步识别空 间目标构建经济保障总体目标和策略 目标需求下更新规模调较指导思想与基本原则 改造目标与策略总体改造指引 房地产市场 供需平衡 财政平衡 改造范围 改造模式 改造规模政 策改造指引更新目标（规模）的确定 城市更新总体改造规划 城市更新分区改造指引 城市更新政策建议分类改造指引 产业空间结构 分类改造指引近期改造重点 改造要求 重点改造地区公共政策规划管理 更新机制 相关配套政策 保障机制项目概况4研究核心内容• 新形势下深圳城市更新的内涵 • 各类更新对象的界定、规模与分布 • 城市更新目标体系构建 • 目标导向下的更新规模调校及确定 • 分区、分类、分期改造策略指引 • 更新改造中存在的核心问题及政策建议二、 项目特点项目特点1基础调研及数据的扎实性• 深圳当前的城市更新已成为涵盖城中村、旧工业区、旧居住区及旧工 商住混合区等、具有不同特征和改造需求的复杂系统工程。
城中村已 有一系列研究成果，因此，项目对旧工业区、旧居住区、旧工商住混 合区进行详细普查，全面掌握了改造对象在空间布局、开发建设、配 套设施、产业发展、经营管理、改造意愿等方面的信息，为改造的空 间指引及对策的制定提供了坚实的基础。
各类改造对象空间识别城中村空间分布旧工业区空间分布旧居住区空间分布旧工商住混合区空间分布项目特点2研究内容的综合性• 传统的城市更新主要围绕棚户区或老旧城区的环境改善、以及历史文 化街区的保护这些主题，多关注于城市设计、拆迁补偿等方面，而深 圳面临的全面城市更新任务中，既要站在全市整体层面，从经济、社 会、环境目标几方面综合考虑对城市更新的需求，也要兼顾各类改造 对象之间的内在联系，因此，本研究在全面、系统的分析下综合确定 更新改造目标及量化规模是一大难点。
旧工业区（M ）混合区（C 、R ）全面改造用地清退点及存在问题社会目标需求：公共设施的建设R 类用地GIC 、C 类用地M 类用地新规模社会目标需求：住房及配套建设经济目标需求：工业效益的提高房地产市场供需平衡重点地区优先发展经济持续发展保障3 改造规划的可实施性相结合的城市更新政策建议。
从更新的不足以及机制不畅是影响城市更新项目在空间规划引导的基础上，对当前的更新，并提出相应的政策建议，以促进空4 相关基础研究的薄弱性史，大量的研究着眼于城市的开发建多。
当前所面临的功能性老化的改造积累不足，同时，国内外其他城市的方面，可借鉴经验不多。
创新内容1 目标导向下定性与定量相结合的更新规模确定并辅以经济、社会、环境多维度的技规模和空间目标。
并基于不同的目标对（如规模目标分析下的对象分为开发标下进行了分区分级的对象分类），以从目标走向实施。
励和扶持的升级改励特区外旧式改造业主可自发升级改造的对象，鼓励成片改造，提升集聚效应可改造的工业用地163 km 2的高新带和产业地工业用地42 km 2应保留的工业用地205km 296 km 2（其厂房10 km 2）规划工业园区外67 km 2改造对象用地面积（km 2）中心区、站点500m 范围内的工业用地15.0 km 2> 60.0中心区、站点500m 范围内的旧村14.0 km 2中心区、站点500m 范围内的工业用地15.0 km 2混合区（扣除与村和工业区重合部分）6.0 km 2规划工业园区内的旧工业厂房10.0 km 2旧居住区8.0 km 2新村36.0km 2规划工业园区内的部分工业用地86.0 km 2> 130.0生态线内的城中村 6.0 km 2生态线内的工业用地13.0～33.0 km 2> 19.0提升型（综合整治）合计城中村私宅用地旧工业区旧居住区合计770130250700108021108604330505240133015202100503670230902001101560100019000290060003600860080013000n （不含清退型）2 基于市场供需和财政平衡的更新规模调校城市的二次开发和建设，对房地产的了与市场关系的校核。
而城市更新走向实践的保障手段之一，在研究过的关系分析，以确保规模目标的相对的更新对象及规模可置换的工业用地30.0 km 2满足公共设施发展需求15.0km 2剩余满足居住发展需求15.0 km 2＋混合区6.0 km 2可进行全面改6.0 km 214.0km 2、混合区6.0km 2和剩余的可置换工业用合理引导不同性质改造用地进行住宅房地产开发～6744万m 2扣除与部剩余的可置换工业用地15.0km 2住房增量5060 万m 2＋住房建设对改造的需求量6375 万m 2③）×住宅比例（80%）= 混合区所提供的住房增量2.5）×住宅比例（80%）= 工业用地所提供的住房增量旧村14.0km 2、旧工商住混合区6.0km 2将进产开发，可以满足市场需求。
的更新对象及规模比较合理引导不同性质改造用地进行住宅房地产开发需求压力很大，按照有关政策，综地区全面改造的地价返还，这里从财政收全面改造的旧村规模为14.0km 2，假定所有新村参考《城中村改造五年计划》的相关亿元的地价返还，完成综合整治需要完成36.0km 2的新村综合整治工作。
36.0km 2的新村全部进行综合整治的费用为59.2亿元比较的更新规模——财政收支平衡条件下促进已建居住用地环境质量的改善3 提出差异化空间策略析入手，基于地理空间特征、现状产对全市域进行改造空间划分，提出三大指引，并结合城市更新的背景和内涵策略。
总体结构：三大类特征区域、八类目标地区的空间指引全市工业区分类改造指引规划工业园区6 个改造目标：充分依托现有区位优势，高标准地对工业区进行升级改造，加快推进产业结构优化升级，促进产业链向高端发展，引导工业向高新技术产业、高端服务业转变，使之成为全市乃至珠三角创新型产业的孵化器、加速器及制造业总部基地。
产业定位：以高新技术产业的研发、设计，先进制造业运营管理总部及高端服务业为主，以无污染的印刷、服装、黄金珠宝、工艺礼品等都市型工业为辅，使之成为全市经济的增长极分类改造指引：（一）研发、总部、创意设计中心业引导环境要求集成电路、通讯设物医药、新材料及位于特区内，严格控制有污染的产业技创新基地的优研发及测试等宝安中心城与市科技创新基地之间，不宜发展有污染工业港口的优势发展拆与机场物流有关的造业无特殊要求优势，发展临港型位于铁岗水库附近，禁止发展有污染产业升级换代，主要发展算机及电子设备制及器材等。
无特殊要求量，重点发展高新技、设计、孵化等禁止有污染的企业在园区内发展分类改造指引：（一）研发、总部、创意设计中心系统全面分析了香港城市更新策略对深圳的启示、市区重建策略的由来、市区重建局难等，进一步反思香港的重建经验，践与香港经验对深圳的启示。
的优势公司模式的局限公司到市区重建局城市更新的独特性城市更新的发展四大业务策略（4Rs ）市区重建策略市建局的架构市区重建局条例的内容市建局的重建理念3.市区重建局如何推行市区重建策略市区重建局条例的限制市区重建策略的问题全球化的挑战与公民社会日变的诉求4.从理论到演进：香港城市更新的反思加强了规划实施的研究，对更新改造中的核心问题给出了政策建议基础上，结合空间规划指引，进一步问题进行了深入分析，在政策法规保实施保障、资金财政保障等方面提出相应政造政策的规定，建立产业转移及退出政策、研究旧工业区收回收购鼓励办办法、出台工业楼宇转让规定、加快成果影响1 成果得到市政府的认可和好评升级改造总体规划纲要》通过市项目成果给予了充分肯定。
有深度、技术含量高，从规划角做了指引，对全市工业区改造工2 第一次对全市更新改造对象进行深入摸底和分析，已成为其它规划和政策制定的重要依据旧区改造策略研究》得到总规修编的更新改造规模、工业用地规模、空间布问题之一就是对城市发展规模的判断，的基础。
在用地规模分析中，需要研本项目为其中的“改造用地”规模判支撑分布研究》研究》全市可更新用地分布和构成研究》规划》近期可改造发展为金融后台的工业区案》全市创新型产业用房空间分布引试点项目启动2007年全市12个旧工业区改造试点项目空间分布3 学术影响及《规划评论》上发表，对于促进学术《基于经济保障的深圳工业用地调整研究》汇报结束。