武汉地区写字楼的分布情况

武汉地区写字楼的分布情况

（一）汉口

武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。

建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。

中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。

（二）武昌

徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表

中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际

光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心

（三）汉阳

钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城

说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。

二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据

（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析

1、汉口

汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。

解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线

这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。

中山大道至沿江大道沿线

本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。

2、武昌

随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。目前，武昌写字楼主要分布在光谷区域、徐东路至中南路沿线等2大核心区域。

关山

依托大量高新技术企业，关山写字楼需求与供应均十分旺盛。产品类别走向高层高密度与低层低密度2个极端。在低密度写字楼中，国际企业中心加上即将推向市场的蓝域·国际、光谷总部基地等为典型代表；在高层写字楼中，高科大厦、慧谷时空、华乐商务大厦、华工科技大厦、湖北信息产业大厦、樱花大厦等为代表。这些众多写字楼除满足光谷日益增多的高新企业办公外，还有力的推进了光谷商务区的发展。

徐东—中南路沿线

该区域作为武汉中环线的重要组成部分，由于距离省政府行政圈较近及商业氛围浓厚，吸引了不少创业型企业、省内企业驻汉机构、本地服务型企业、外地电子类企业驻汉机构等，鸿源国际大厦、凯旋门广场、中立名居商务楼、东沙大厦、龙源大厦、世纪广场、经济花园、中南大厦等中高档写字楼呈一字型排开，平均入住率在85%左右。

三、2007年上半年武汉市写字楼价格走势情况

今年上半年写字楼平均价格为4937.64元/平方米，同比增长6.94%。受到传统的房地产

季节因素以及写字楼开盘上市时间的影响，今年上半年武汉市写字楼的成交均价波动较大，写字楼的成交均价普遍较高。