武汉地区写字楼的分布情况
武汉写字楼市场分析
武汉写字楼市场分析一、2010年武汉写字楼市场概况2010年，武汉写字楼累计成交3435套，较上年增加1503套；成交面积58.63万平方米，较上年增加142.5%；成交金额34.1亿元，较上年增加133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63%。
武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大企业的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于出售的写字楼多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。
二、2011年武汉写字楼市场分析据武汉搜房网数据监控中心统计，2011年11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%，成交面积共计99936.04平米，环比增长2.25%。
虽然11月写字楼成交总套数环比减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。
（数据来源：武汉房地产信息网）武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套的成交量位列第一，占全市成交总量的39%；其次经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；位居第二，武昌区成交套数共计135套，占比21%，位居第三。
此外，江汉区、汉阳区也有少量写字楼成交。
据搜房网数据监控中统计显示，2011年以来武汉写字楼成交区域主要集中在武昌、东湖高新区以及经济开发区。
据分析，东湖高新区、经济开发区之所以成为写字楼成交大户，主要原因在于随着各经济开发区的发展、各大企业的入驻，片区内写字楼市场的相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使得投资住宅的“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多的机会。
同时，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发市场云集，在一定程度上对写字楼的升温起到较大的促进作用。
因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容——严重供不应求。
”随着“中部崛起”、“8+1城市经济圈”试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，2010年至2015年，武汉写字楼市场发展将进入“快车道”。
武汉写字楼市场分析
5. 提升物业管理水平，通过软性服务占据优势：未来更多的写字楼项目会聘请知名物业管理公司进 行管理，以提高项目档次，从而吸引国内外知名租户。
大道沿线，东起青年路，西 •区域发展成熟，利于企
至黄浦大街；
业形象展示
•现有的写字楼都
•区域优质写字楼物业整体品•区域内优质商业、酒店 质和租金均为武汉市最高水 和金融配套极为丰富 平，其中甲级写字楼存量占
•城市的主干道，公共交
•以外资和国内企业为主，
处于主干道沿线 涉及行业包括金融保险、
•未来，该区
武汉市写字楼租金水平分析
近年来，武汉写字楼的租金水平平稳增长，至2011年第4季度，甲级写字楼租金平均约为 71.8元/平方米/月，较2002年增长28.4元/平方米/月，年均增长约为8.1%；乙级写字楼租 金平均约为50.2元/平方米/月，武汉高端写字楼市场供应不足，需求缺口较大是导致写字 楼整体租金上涨的重要因素
?上下班高峰期间交通较为拥堵?停车位数量较为紧张且停车成本较高?以外资和国内企业为主涉及行业包括金融保险制造社会服务等?武汉市绝大多数的外资企业均进驻该区域如通用诺基亚微软汇丰银行等知名企业?现有的写字楼都处于主干道沿线或十字路口交汇处可视性佳?大部分写字楼统一产权个别物业分散出售给投资型业主?未来该区域仍是写字楼供应较为集中的区域竞争将会加项目名称落成时间剩余可租体量销售价格目前租金水平新世界国贸200552104393建银大厦19995074094瑞通广场20002933640禧邦可广场20022836000武银大厦19992829580招银大厦19973150000良友大厦19992831560600502福星商会国际大厦20032845090200551浦发银行大厦200922330001000025000元30民生银行大厦2011681370007000012060元辰国际20042510000200452ifc国际金融中心2012415361553615100概况优劣势分析租户特征分析产品特征市场前景武广商务圈?位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处交通便捷商业氛围极为浓厚并拥有酒店等配套设施
天河写字楼主要集中在哪些地方 租售比是多少
天河写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少写字楼是白领们经常出入和办公的场所。
在这里有他们的欢声笑语，也有他们忙碌的身影。
在日常生活中，我们不管在什么地方租赁办公楼，都要对这里的地势有所了解。
只有这样在找写字楼的时候，才能够顺利很多。
那么，天河写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。
天河写字楼主要集中在哪些地方１、天河区写字楼主要位于天河北和珠江新城两大商圈，这两个区域是广州甲级写字楼的主要供应地。
其中天河北板块今年将要落成的项目有粤海天河城大厦，而珠江新城则有国际金融广场、富力发展中心。
据了解，去年甲级写字楼单位实际供应短缺，加之受住宅方面的政策影响，使大量资金转而投入商用市场，导致写字楼价格有所上升。
２、在天河区，大部分写字楼位于天河区天河北路，广州的CBD中信广场，耀中广场、中泰国际广场等等。
具体的写字楼所处的地段不同，在租赁的时候，价格也有所不同。
天河写字楼租售比是多少１、通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。
由于，现在房价的不断上涨，在我国很多地方的房价租售比已经严重失调。
造成这一情况原因有很多，但是主要的原因为房价的不断上涨。
所以，购房者在购买商铺的时候，要根据手里的资金和当地房价来进一步的思考是否适合购买商铺。
２、国际上通行的标准认为，合理的房价租售比应在1:250以内。
但是，随着近年来，我国各城市的房价的不断上涨。
大多数城市的房价租售比已经严重失调。
有的已经达到1:600，已经严重超出国际上规定的租售比比值。
而在广州的房价也呈不同程度的上涨。
租售比值也已经达到了1:440，需要租赁37年才能收回房租。
最后总结：本文通过对天河写字楼主要集中在哪些地方，租售比是多少。
相关知识的讲解，让我们了解到在天河大部分写字楼位于天河区天河北路，广州的CBBD中信广场，中泰国际广场等等。
而天河写字楼租售比是多少，在天河的房价租售比已经达到了1:440，已经超出国际上规定的比值。
武汉写字楼
武汉写字楼投资回报率5%-6%左右高于一线城市上半年，武汉全市写字楼空置率已经下调至18.2%,环比下降5%.而整个甲A级写字楼租赁也较活跃。
戴德梁行策略发展顾问部商业部高级助理董事李慧敏表示，武汉的写字楼市场发展势头良好，未来五年全市优质写字楼物业总新增供应将达到204万平方米，租金在现有基础上仍将上涨56.6%,其投资回报率应该在5%-6%左右，高于一线城市的商业投资项目。
因此，武汉写字楼市场投资潜力依然不容小觑。
写字楼空置率进一步下降“未来五年全市优质写字楼物业总新增(包含销售和租赁)将达到204万平方米，其中租赁与销售的新供应量所占比例分别为24.6%、75.4%.”李慧敏表示，考虑到今年投入市场的一批新物业早已开始预先招租并取得一定成果，除去销售的部分外，预计未来五年总体招租量仍可达到7万平方米。
众所周知，武汉商业地产市场近几年发展势头迅猛，写字楼市场也开始出现集中性供应，那这会不会导致写字楼市场供大于求，空置率上升?记者从戴德梁行上半年武汉房地产市场报告获悉，今年二季度的数据显示，空置率方面，全市写字楼空置率下调至18.2%,环比下降5%.写字楼租赁也较活跃。
汉口沿江商务区吸纳量大增报告中指出，2006年-2012年上半年，建设大道金融街的吸纳量由原先的48.6%下降至26%;武广商务区的吸纳量由此前的21.2%降至为-5%;而汉口沿江商务区的吸纳量由此前的14.1%上升至44%.这说明优质物业入市令新兴商务区的吸纳量增长明显，其中汉口沿江商务区优质物业如企业中心5号成为市场关注的焦点。
武汉甲级乙级写字楼租金走势图摘要：目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
相较而言，高端写字楼升值潜力更大。
目前，武汉市甲级写字楼平均租金达到82.4元/平方米/月，乙级写字楼多年以来增长幅度不大，2011年租金为55.4元/平方米/月。
2024年武汉市写字楼市场调查报告
2024年武汉市写字楼市场调查报告1. 引言写字楼是城市商务办公场所的重要组成部分，承载着企业的日常办公以及各类商务活动。
本报告旨在对武汉市的写字楼市场进行调查和分析，了解其发展现状、市场特点以及面临的挑战和机遇。
2. 市场概况武汉市作为湖北省的省会城市和长江中游的重要中心城市，其写字楼市场具有较高的活力和潜力。
以下是市场的概况：•市场规模：根据我们的调查数据显示，截至2020年底，武汉市写字楼总供应面积达到X平方米，其中A级写字楼供应面积占比高达70%。
•市场需求：随着企业数量和人口增长，写字楼的市场需求不断增加。
主要的需求来自于各类企事业单位、外资企业以及初创企业。
•区域分布：武汉市的写字楼集中分布在主城区，尤其是武汉市中心城区以及高新技术开发区等商务区。
3. 市场特点武汉市的写字楼市场具有以下特点：•多元化的租赁方式：市场上提供的写字楼租赁方式多样，包括整层整栋出租、联合办公、共享办公空间等，满足了不同企业的需求。
•高品质的写字楼建设：市场上的写字楼大多数符合现代商务办公需求，拥有较好的办公环境、高速网络和配套设施，满足了企业的办公要求。
•租金相对较低：相较于一线城市，武汉市的写字楼租金相对较低，吸引了一部分企业选择在武汉设立办公地点。
•市场竞争激烈：由于市场需求的增长和供应的增加，武汉市的写字楼市场竞争激烈，部分老旧写字楼存在着租售困难的问题。
4. 市场机遇和挑战武汉市的写字楼市场面临以下机遇和挑战：•机遇：–城市建设发展：随着城市建设的不断扩张和特色产业的发展，对写字楼的需求将持续增加。
–投资潜力：相比于一线城市，武汉市的写字楼市场仍有较大的投资潜力，吸引了一部分资本进入该市场。
•挑战：–市场竞争：市场上新建写字楼的竞争激烈，老旧写字楼需要进行升级改造以提高竞争力。
–疫情影响：COVID-19疫情对于写字楼市场带来了一定影响，需求下降，部分企业选择远程办公。
5. 市场发展趋势根据我们的分析，武汉市写字楼市场未来发展趋势如下：•高品质写字楼需求增加：随着企业对办公环境要求的提高，市场对高品质写字楼的需求将持续增加。
2024年武汉市写字楼市场环境分析
2024年武汉市写字楼市场环境分析1. 引言写字楼市场是城市商业地产市场中的一个重要组成部分，随着城市经济的发展和商业活动的增加，写字楼市场在武汉市逐渐兴起并快速发展。
本文将对武汉市写字楼市场的环境进行分析，从宏观和微观两个层面探讨其发展现状和趋势。
2. 宏观环境分析2.1 城市经济发展武汉市是湖北省的省会城市，也是中部地区的重要经济中心之一。
近年来，武汉市经济持续增长，对写字楼市场提供了良好的发展机遇。
城市经济发展带动了企业的扩张和新项目的建设，进而增加了对写字楼的需求。
2.2 政府政策支持武汉市政府一直致力于推动商业地产市场的发展，特别是写字楼市场。
通过出台各种鼓励政策和支持措施，如减税降费、土地政策优惠等，吸引了更多的企业入驻写字楼，促进了市场的繁荣。
2.3 人口流动作为一个重要的中心城市，武汉市吸引了大量的人口流入。
这些人口中包括了各行各业的从业者，他们的到来增加了对写字楼的需求。
人口流动也推动了写字楼市场的发展。
3. 微观环境分析3.1 地理位置和交通便利性武汉市的地理位置十分优越，位于长江中游，交通枢纽地位明显。
同时，武汉市公共交通发达，交通便利性对写字楼的选择十分重要。
优越的地理位置和交通便利性是武汉市写字楼市场的一大优势。
3.2 市场供需状况武汉市写字楼市场供需状况紧张，市场上的优质写字楼资源供不应求。
不少企业因无法找到合适的写字楼而放缓了扩张步伐。
市场供需状况对需求方来说具有一定的压力，但对于写字楼业主来说是一个良好的商机。
3.3 竞争格局武汉市写字楼市场竞争激烈，市场上存在着大量的写字楼项目。
这些项目分布在不同的商圈和地区，形成了竞争格局。
竞争格局促使企业在选择写字楼时更加注重地理位置、配套设施和价格等因素，提高了市场的竞争力。
4. 发展趋势4.1 多功能和高质量未来武汉市写字楼市场的发展趋势将更趋向于多功能和高质量。
写字楼将不仅仅是企业办公的场所，还应具备其他功能，如商务会议、展览、娱乐等。
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析
2023年武汉市写字楼行业市场环境分析武汉市作为一座重要的中心城市和区域经济中心，其写字楼市场的发展也引起了广泛关注。
在市场环境分析方面，我认为主要从以下几个方面来探讨：城市布局、政策支持、经济发展、人口流动和市场竞争。
城市布局方面，武汉市目前正不断优化自身的城市布局，以适应城市发展和市场需求。
自主经济区、高新技术产业园区等新型经济产业区的快速崛起，为写字楼产业提供了广阔的发展空间。
同时，武汉市走向国际化的发展方向也为写字楼市场的发展创造了更多的机会和条件。
政策支持方面，各级政府对于写字楼市场的重视程度不断加大。
针对写字楼产业，武汉市政府制定了一系列的政策措施，深入推进商务大楼产业发展、培育甲级写字楼、推动特色商业和高端服务业发展等，进一步促进了写字楼市场的发展。
经济发展方面，武汉市拥有良好的经济基础和发展前景，近年来各项经济指标均保持稳定增长，其中其他服务业的发展也在快速推进，为写字楼行业注入了新的活力。
这些经济因素不仅为需求方提供了更多的商务场地需求，同时也为写字楼产业增加了新的有利条件。
人口流动方面，武汉市是一个充满活力和动力的城市，吸引了大量的人口涌入，尤其是各种人才的涌入。
这些人口数量的增加和流动对于写字楼市场的发展影响重要，不仅为各种人才提供合适的写字楼场地，同时也为写字楼市场增加了能够客户数量。
市场竞争方面，武汉市写字楼市场的竞争趋势也是不断加强的。
各大写字楼物业公司都在不断加强自身的服务质量和核心竞争力，推出一系列性价比高、周边环境好、交通便利的写字楼，竞争已经不仅仅是定价和面积大小的问题，而是服务质量及周边配套设施的争夺。
综上所述，武汉市作为一个重要的城市，其写字楼市场的发展势头强劲，市场环境逐渐成熟，市场竞争也在加强。
在未来的发展中，写字楼行业将会面临更多的机会和挑战，需要精心规划和不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
2024年武汉市写字楼市场分析现状
2024年武汉市写字楼市场分析现状
简介
本文将对武汉市写字楼市场的现状进行分析。
武汉作为中国重要的中部城市，近年来发展迅速，写字楼市场也呈现出一定的特点和趋势。
本文将从市场规模、供需状况、租金水平以及未来发展趋势等方面进行分析。
市场规模
随着经济的快速发展，武汉市写字楼市场规模持续扩大。
根据统计数据显示，目前武汉市的写字楼总面积已达到X万平方米，较去年同期增长X%。
市区核心商务区集中了大部分的写字楼资源，其占据了市场的主要份额。
供需状况
目前武汉市写字楼市场供需状况平衡，但由于市场竞争的加剧，一些较老旧的写字楼资源面临着空置率较高的问题。
另一方面，一些新建的高档写字楼则供不应求，需求量远远超过供应。
租金水平
武汉市写字楼的租金水平不断攀升。
主要商务区的写字楼租金每平方米每天在X 元至X元之间，高端写字楼的租金甚至超过X元。
租金上涨的原因主要是地价上涨、供求关系不平衡以及新建写字楼标准较高等因素的综合影响。
未来发展趋势
随着武汉市经济的持续发展，写字楼市场也将继续保持良好的势头。
预计在未来几年内，写字楼市场的规模还将继续扩大，特别是高档写字楼的供应将得到进一步增加。
随着武汉市综合交通网络的完善和商业环境的改善，写字楼租金也有望保持平稳增长。
同时，科技进步和共享经济的发展也将进一步影响写字楼市场的发展方式。
结论
本文简要分析了武汉市写字楼市场的现状。
市场规模不断扩大，供需状况相对平衡，租金水平持续攀升。
未来发展趋势显示市场有望继续保持良好势头，但也需要关注市场竞争加剧和科技进步对市场的影响。
武汉市商业地产基本情况
武汉市商业地产基本情况2008/04一、武汉市经济情况1、武汉市历年GDP及固定资产投资ü 从2000年至今GDP年均增幅达到14。
6%;而近两年发展迅速，平均增幅达到18%；ü 2007年武汉GDP超过3100亿达到3141.5亿元，武汉正式步入“富可敌省”的“3000亿俱乐部”。
ü 在固定资产投资方面两年增幅达到28%，说明国家重视对武汉地区的投资建设,凸显武汉处于中部省会中心城市领先地位；ü 武汉整体经济发展水平良好，并显现出由投资增长型向消费增长型过渡特征。
2、武汉市一二三产业的结构ü 武汉产业结构是“三、二、一”型,产业结构结构比较稳定;ü 第三产业已超过了第二产业并远大于第一产业,城市商业化程度比较高；ü 第二产业的大幅提升是推动第三产业更大幅度提升的内因。
3、武汉市居民年人均可支配收入及消费水平武汉市人均支配收入高速增长：ü 武汉市城镇居民人均可支配收入从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26％的增幅,居民的消费能力同样持续高速增长；ü 2007年,武汉市城市居民消费平稳增长，人均消费性支出9558.56元,同比增长4.1%,居民家庭八大类消费性支出方面，居住及食品方面的支出增长占了较大比例，这和07年全年食品价格及房价上涨较快有较大关系。
二、武汉市商业发展历程1、武汉市商业概述武汉历来商业都很发达，唐宋时期就发展成为商业繁荣、水运发达的中部大都会。
清代时汉口兴起,更是“十里帆樯依市立，万家灯火彻夜明”,成为全国“四大名镇”之首。
近代武汉被辟为对外开放的商埠，英、俄、法、德等西方列强先后在汉设立租界，洋务运动后武汉兴起近代工业和教育，航运直达海外，京汉铁路全线贯通，武汉商业发展进入了一个新时期。
解放后，武汉商业发展进入黄金时期,武广、江汉路、中南路等商圈形成并不断发展壮大.最新公布的福布斯2007中国大陆最佳商业城市榜中，武汉排名第22位，蝉联中部城市第一，并较上年上升了三位。
武汉八大商圈盘点.pptx
区位 业态组合
以武汉广场为核心，南侧从解放大道开始，北侧至建设大道上，东起新华路，西 至航空路；
由中高档百货、品牌超市和专业市场及商业步行街、酒店、餐饮娱乐等业态组成；
商业体量 客户特征
可达性 商圈优势
72.5万平方米
武汉市高收入或中高收入者，周边写字楼白领人群，省内三线城市部分中高收入 者；
·地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少； ·解放大道经多年改造，交通状况日益好转，偶尔有堵车的迹象； ·目前已开通的轻轨一号线经过武广商圈； ·地铁2号线穿越该商圈。 武汉传统商业聚集地，地段优势明显；品牌优势突出，知名度较高；
面对大众的中高档百货，以 开业时间 “中国化妆品第一”为目标。
1996年
地址 江汉区解放大道688号
商业面积(㎡) 80000
业态 百货
楼层
1F-8F
概况
商业定位 地址
以“为顾客提供新的购物空间、新的品牌种类、新的服 务方式、新的消费理念，传播现代消费文化”为经营宗 旨，目标客户群主要以武汉市的女性消费群体为主，外 地客流占整个商场消费群的30%。
业态
百货
楼层
1F-5F
概况 商业定位
武汉市老牌的高档百货，有较固定的客户群，VIP消费占整体 销售额的40%。商场主要面对城市精英阶层的中高档消费为主， 并吸引着武汉周边城镇的高档消费群体，是武汉乃至华中地区 最尖端品牌的集中地，主要以国际一线品牌、中高档服饰消费 为主
高档百货公司，定位于高收 入的消费人群
地址
武汉市江汉区建设大道588号 总建筑面积（㎡）
179,958
业态
商业、写字楼、酒店
商业面积（㎡）
30,000
2023年武汉市写字楼行业市场分析现状
2023年武汉市写字楼行业市场分析现状武汉市作为中国内地的重要城市之一，写字楼行业市场发展较为迅速。
以下是对武汉市写字楼行业市场现状的分析报告。
一、市场规模武汉市写字楼市场规模较大，主要集中在市区的商业中心地段。
根据统计数据，武汉市共有数百万平方米的写字楼空置面积，其中大多位于市区核心商务圈以及各大新兴商业区。
市区核心商务圈以汉街、江汉路、中山大道等地为主要集中地带，新兴商业区主要有光谷和长江新城。
二、市场竞争武汉市写字楼行业市场竞争较为激烈，主要以高档写字楼和普通写字楼为主。
高档写字楼主要面向跨国公司、大型企业和金融机构等高端客户，因此对于地理位置、建筑质量、配套设施等要求较高。
普通写字楼则主要面向中小型企业和初创公司，市场需求较大，但价格相对较低。
三、市场需求武汉市写字楼市场需求主要来源于各类企事业单位、金融机构、科技公司等。
随着武汉市经济的快速发展，越来越多的企业选择在武汉设立办事处或分支机构，从而提高了写字楼的市场需求。
此外，由于武汉市城市化进程的加快，市区内租赁住宅和商业设施的不断增加，也提高了写字楼的市场需求。
四、市场趋势随着武汉市经济的进一步发展，写字楼市场将逐渐走向多元化和创新化。
一方面，高端写字楼将继续受到市场追捧，对地理位置、建筑质量、配套设施等要求将更高。
另一方面，由于办公方式的变革和互联网的不断普及，共享办公空间将成为写字楼市场的新趋势，兼具灵活性和经济性。
此外，随着人们对绿色建筑和环保概念的重视，绿色写字楼也将成为未来市场的重要发展方向。
综上所述，武汉市写字楼行业市场规模较大，市场竞争激烈，市场需求不断增加。
未来市场将呈现多元化、创新化和可持续发展的趋势。
因此，写字楼企业需要不断提高自身的竞争力，优化产品质量和服务，并根据市场需求及时调整业务发展战略。
7个新一线城市的甲级写字楼分布图
7个新一线城市的甲级写字楼分布图昨天写了一篇《从甲级写字楼分布图，看北上广深各有几个市中心》，很多粉丝想看武汉、成都、杭州的分布图，今天就给大家奉上了。
还是仲量联行（JLL）近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告，从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。
今天这篇就来分析7个新一线城市的情况。
01成都：南拓特征明显作为新一线城市榜首的成都，其甲级写字楼分布情况是怎样的呢？图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，成都写字楼最强势的区域有两个，一个是传统市中心，另一个是金融城。
也只有这两个商区区可称之为CBD，其他集群区域只能叫次中心。
另外，人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。
成都的写字楼布局逻辑很清晰，沿着地铁1号线向南拓展，呈现出强烈的南拓特征。
其实，很多城市的1号线都是具有标志性意义的，串联着城市最显贵的地段。
成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”，但从写字楼的分布图来看，南拓的势头要比其他三个方向更强势。
所以，成都买房，第一选择是南部，尤其是高新南区（金融城+大源）板块，其次是传统市中心。
天府新区发展势头不错，但距离传统市区较远，不宜买得太远。
另外，成都的甲级办公楼存量401万㎡，平均租金90.4元/㎡/月，空置率22.5%。
02武汉：沿江和靠大学以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图：图片来自JLL研究报告从这张分布图可以看出，武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸，和上海、广州一样，显示出浓厚的滨江城市特色。
总的来看，武汉甲级写字楼共分7个板块，分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。
武汉写字楼的分布逻辑也很清晰，一个是沿江，另一个是靠大学。
首先是一江两岸，长江北侧的汉口区域，写字楼较为集中。
长江南侧的武昌区域，写字楼则较为分散，这可能与武昌湖泊众多有关，包含了东湖、南湖、沙湖等，就把商务区割裂开了，很难打成一片。
办公场所楼宇分布情况汇报
办公场所楼宇分布情况汇报一、总体概况。
我公司办公场所位于市中心的一栋现代化写字楼内，总共有五层楼，每层楼都被合理地规划和分配给不同的部门和功能区域。
整个楼宇的设计风格简约大方，办公环境舒适宜人。
二、各楼层情况。
1. 一楼。
一楼是公司的大堂和接待区，装修豪华，气派非凡。
大堂内摆放着公司的荣誉奖杯和展示柜，给人一种庄严肃穆的感觉。
接待区设有舒适的沙发和茶水服务，为来访客户提供了良好的休息和交流场所。
2. 二楼。
二楼是公司的行政办公区，包括总经理办公室、行政部门、人力资源部门等。
每个办公室都配备了现代化的办公设备，办公环境明亮宽敞，为员工提供了舒适的工作空间。
3. 三楼。
三楼是公司的研发中心和技术部门，主要负责产品研发和技术支持工作。
研发中心设有实验室和研发工作室，技术部门配备了先进的技术设备，为公司的创新发展提供了有力支持。
4. 四楼。
四楼是公司的市场营销部门和客户服务中心，主要负责产品推广和客户关系维护工作。
市场营销部门设有独立的会议室和展示厅，客户服务中心设有专业的客服团队，为客户提供及时的服务和支持。
5. 五楼。
五楼是公司的财务部门和行政支持部门，主要负责公司的财务管理和后勤保障工作。
财务部门设有独立的财务会计室和财务审计室，行政支持部门负责公司的后勤保障和综合事务管理。
三、楼宇设施。
除了各个部门的办公区域外，整个楼宇还配备了先进的设施和设备，包括电梯、消防通道、安全监控系统、空调系统等，为员工提供了安全、舒适的办公环境。
四、结语。
总的来说，我公司办公场所楼宇分布情况良好，各部门之间协作紧密，办公环境舒适宜人，设施齐全，为公司的发展提供了良好的保障。
希望在未来的工作中，我们能够进一步优化办公环境，提升工作效率，为公司的发展做出更大的贡献。
武汉商圈分布
经营方式及主要零售商
中南商圈百货居多，主要为扣点方式经营。临街店铺以中南商场周边商铺租金最 高，接近400元/月/平米。其余街铺租金向四周逐步降低。近期由于地铁规划的原 因，中南商圈增加了很多心的出租型商铺，市场叫价甚高。一楼租金达到400500元/月/平米。其市场接纳度尚待考证。
经营环境和城市配套
经营方式及主要零售商
该商圈除非百货外，周围街辅主要以租金及买断经营权
方式经营，各铺位及商家由于位置，承租面积等因素造
成租金差异较大。武广世贸周边及对面临街商铺租金最 高，平均可达400-550左右，其余街铺租金向四周逐步 降低。其主要零售商有：
商圈交通网络
武广商圈地处汉口中心城区，跨越解放大道和建设大道两条城市干道，周边支路较少，解放大道经过多年改造，交通日益好转。 商圈公交线路发达。仅中山公园站点就有19条公交路线通达武汉三镇，并且有多趟贯穿东西的巴士线路，能够顺利通达各个居住新城。 因而该商圈的覆盖面非常之广 该商圈背靠轻轨，也是规划中地铁2号线的换乘店。可预期在地铁线建设完成后，该商圈的交通优势会更加突出。
菲莎时尚广场 总共4层，均主营女性服装及饰品，兼营化妆品及小商品等，客户群主要为女性，定位明确。
菲莎时尚广场虽开业不久，但定位为 女性主题商场，主营女性服饰、用品，同 时商品较个性化，较之一般商场，有自己 的特色。同时目标客户针对全体女性而不 仅仅是年轻人，在江汉路步行街上，这种 女性主题商场仅此一家，产品具有一定的 差异性，有效地吸引了不少女性购物者关 注。目前，菲莎时尚正处在一个聚集人气、 进一步打响知名度的过程中。
该商圈除百货外，主以租金及买断经营权方式经营，一楼价位每平米80元/月-200 元/月。其中以销品茂内部商户租金最高，一楼租金达170-200元/月/平米
武汉光谷项目写字楼调研报告
武汉光⾕项⽬写字楼调研报告武汉光⾕项⽬写字楼调研报告⼆00五年六⽉武汉商务楼市场的发展沿⾰1997年是武汉市商务楼产品的分⽔岭。
1998年中旬，佳丽⼴场租价⾼台跳⽔，从80美元租价直指30元⼈民币，由此拉开了武汉市商务楼市场全⾯下滑的序幕！1997年以前成现或交付使⽤的商务楼项⽬，后期的租售率均达到了75%以上，⼤客户⼤⾯积购买的情形频频出现，此间项⽬⼤获成功。
如武昌亚贸⼴场商务楼项⽬，B座1995年进⼊市场，后两年间⼊住率早已达100%，⽽同⼀裙楼上的A座，1998年⼊市，销售⾄今年仍未全⾯售罄。
⽽招银⼤厦、⾦穗⼤厦则是1997年以前商务楼产品的成功典范。
与招银⼤厦同⼀地段，同期动⼯的新世界国贸⼤厦，⾃1993-1994年动⼯后因种种原因停⼯待建，⾃错过最佳销售时期后，营销周期⽆限延长。
除市场的“卖⽅”与“买⽅”变化外，1997年后的武汉市商务楼市场开始由销售市场转为租赁市场，由⼤单销售转为⼩额销售，散户开始演变为市场的主⾓，延续⾄今。
此后，武汉市商务楼市场逐步演变出如武昌地区的⾼新主题商务楼区，汉⼝建设⼤道的⾦融主题商务楼区，汉⼝解放⼤道商业型寄居商务楼区等，但总体租售环境已不如前。
⾃1998年后，武汉市商务楼市场另⼀项重⼤的特征是区域结构表现出⼀定的差异性，特定区域的甲级写字楼需求旺盛，⽽⼄级写字楼成为近年最⼤的存量。
如⾦融主题的建银⼤厦、瑞通⼴场、信合⼤厦等，位处⾼端，积聚了⼤量外资及⼤型内资企业集团。
凡此种种，⽆论是各种主题的倡导，还是如5A等概念⾏销，还是特定区域的强势竞争，都是遭遇低靡市场环境所做出的⼀⼀应对。
⽽⾃2003年起，武汉市的商务楼产品市场开始进⼊崭新的发展阶段。
武汉商务楼市场特征1、中⼩散户的武昌与⾦融商业的汉⼝由于区域的功能定位和历史原因，商务楼投资随之表现出不同的特⾊，成就了不同的商务楼市场类型。
武昌商务楼需求市场主要由个⼈及中⼩企业驱动，汉⼝商务楼消费市场主要由⾦融、商业等⼤机构驱动，聚集了不同类型的客户群。
武汉写字楼数据武汉写字楼分析报告
武汉市办公楼数据分析报告作者:灵智爬虫编写日期：2021-01-21文档目录2一、写字楼数量情况 ......................................................................4二、竣工年限与数量 ......................................................................三、开发商数据分析 ......................................................................55四、物业公司数据分析 ....................................................................五、价格数据分析........................................................................56六、租金数据分析........................................................................7七、面积楼据分析........................................................................7八、层数数据分析........................................................................8九、电梯数据分析........................................................................8十、写字楼清单数据 ......................................................................一、 写字楼数量情况武汉市共有写字楼1487幢。
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武汉地区写字楼的分布情况
（一）汉口
武广商务圈：以泰合广场、世界贸易大厦和武汉广场为代表。
建设大道商务圈：以建银大厦、新世界国贸中心为代表。
中百商务圈：以中百写字楼、佳丽广场为代表。
（二）武昌
徐东商务圈：以东沙大厦、凯旋门广场、中力名居二期、龙源大厦为代表
中南商务圈：中商广场、世纪广场、发展大厦、兆富国际、鹏城国际
光谷商务圈：SBI创业街、信息产业大厦、华乐中心、慧谷时空、国企中心
（三）汉阳
钟家村商务圈：汉元中心、闽东国际城
说明：汉阳目前写字楼基本上处于市场空白，作为三大经济中心之一的沌口，没有形成与经济高速发展相适应的高档写字楼配套（仅东合置业的写字楼目前在建）。
二、武汉市甲级写字楼发分布与基础数据
（一）武汉市高档写字楼的分布区域及分析
1、汉口
汉口一直是武汉写字楼的主要诞生区域，武汉90%以上高档写字楼分布在汉口，在总体分布上，主要是解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线、中山大道至沿江大道沿线、发展大道沿线等三大主要区域。
解放大道至青年路、新华路到建设大道沿线
这里是武汉高档写字楼的代名词，也是武汉繁华时尚的前沿阵地，以泰合广场、世贸大厦、武汉广场、招银大厦、建银大厦、新世界国贸大厦、信合大厦、瑞通广场等高档写字楼为代表，其中建设大道又被称之金融一条街，全部为高档写字楼及各家银行大厦，跨国公司驻汉机构、合资企业等几乎全集中于此。
目前该区域写字楼除福星商会大厦、元辰国际、武汉广场等有少量单元可供销售以外，其余都以出租为主。
中山大道至沿江大道沿线
本区域为汉口老租界所在区域，区域内众多异域风情建筑，武汉外滩、江汉路步行街等休闲购物场所较为集中。
以嘉里广场、长航大厦、民意广场、中原大厦、台北之星等中高档物业为代表，多为中小型企业所租赁或购买。
2、武昌
随着武昌徐东路沿线、中北路沿线、沙湖沿线、南湖沿线及光谷等区域住宅市场的迅猛发展，武昌写字楼供应急剧增大，占武汉整体供应的半壁江山。
大量低密度多层写字楼及部分中高层写字楼是武昌写字楼的典型特点。
目前，武昌写字楼主要分布在光谷区域、徐东路至中南路沿线等2大核心区域。
关山
依托大量高新技术企业，关山写字楼需求与供应均十分旺盛。
产品类别走向高层高密度与低层低密度2个极端。
在低密度写字楼中，国际企业中心加上即将推向市场的蓝域·国际、光谷总部基地等为典型代表；在高层写字楼中，高科大厦、慧谷时空、华乐商务大厦、华工科技大厦、湖北信息产业大厦、樱花大厦等为代表。
这些众多写字楼除满足光谷日益增多的高新企业办公外，还有力的推进了光谷商务区的发展。
徐东—中南路沿线
该区域作为武汉中环线的重要组成部分，由于距离省政府行政圈较近及商业氛围浓厚，吸引了不少创业型企业、省内企业驻汉机构、本地服务型企业、外地电子类企业驻汉机构等，鸿源国际大厦、凯旋门广场、中立名居商务楼、东沙大厦、龙源大厦、世纪广场、经济花园、中南大厦等中高档写字楼呈一字型排开，平均入住率在85%左右。
三、2007年上半年武汉市写字楼价格走势情况
今年上半年写字楼平均价格为4937.64元/平方米，同比增长6.94%。
受到传统的房地产
季节因素以及写字楼开盘上市时间的影响，今年上半年武汉市写字楼的成交均价波动较大，写字楼的成交均价普遍较高。