按照建筑使用年限进行分类
房地产经纪综合能力知识点 第2章房地产和建筑
第二章房地产和建筑第01讲房地产和建筑第一节房地产概述一、房地产及其相关概念房地产的概念：房地产即是指房屋和土地，或者房产和地产。
严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上定着物、是实物、权益和区位的结合体土地的概念：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其一定范围内的空间建筑物的概念：建筑物是最主要的地上定着物，房地产经纪服务中涉及的建筑物主要有房屋构筑物：是指人们一般不能直接在里面进行生产或是生活活动的建筑物二、房地产的特性1.不可移动：也称为位置固定性2.独一无二：也称独特性、异质性、非同质性、个别性3.寿命长久：居住用地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
4.供给有限增加房地产供给，有两条途径，一是将农用地、未利用地转化为建设用地；二是在建设用地上增加建设高度、建筑密度和统计率等。
5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值三、房地产的种类（一）按照房地产用途分类1.居住房地产2.办公房地产3.零售商业房地产4.旅馆房地产5.餐饮房地产6.体育和娱乐房地产7.工业房地产8.农业房地产9.特殊用途房地产10.综合用途房地产（二）按照房地产开发程度分类1.生地2.毛地3.熟地4.在建工程5.现房（三）按照房地产是否产生收益的分类1.收益性房地产：能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产2.非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产第二节房屋建筑的分类和构造组成一、房地产建筑的分类（一）根据建筑物使用性质的分类1.民用建筑2.工业建筑3.农业建筑民用建筑：根据使用功能可以分为1.公共建筑2.居住建筑住宅分类1.（按照住宅的配置）成套住宅和非成套住宅2.（按照一幢建筑提供居住家庭的数量）独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅、公寓式住宅3.（按照一幢建筑外观）板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅4.（按照幢内住宅的布局）单元式住宅、通廊式住宅5.（按照一套住宅所在的楼层布局）平层住宅、复试住宅、跃层住宅6.（按照一幢建筑的功能和性质）纯住宅、商住住宅、酒店式公寓7.（按照项目的容积率）低密度住宅和高密度住宅8.（按照住宅的装修）毛坯房、粗装修房、精装修房9.（按照住宅的是否交付）期房、现房10.（按照住宅的装修、品质和环境因素）低档住宅、中档住宅、高档住宅11.（按照住宅的性质）廉租住房、公共租赁住房等（二）根据建筑物层数或高度的分类1.低层建筑2.多层建筑3.高层建筑4.超高层建筑其中住宅根据层数可以分为1.低层住宅2.多层住宅3.中高层住宅4.高层住宅注意：公共建筑和综合型建筑，高度超过24米的为高层建筑，但不包括总高度超过24米的单层建筑，不论是公共建筑、综合性建筑，建筑总高度超过100米的均为超高层建筑（三）根据建筑结构分类1.砖木结构建筑2.砖混结构建筑3.钢筋混凝土结构建筑4.钢结构建筑（四）根据建筑施工方法的分类1.现浇现砌式建筑2.预制装配式建筑3.部分现浇现砌、部分装配式建筑（五）按照建筑设计使用年限的分类类别设计使用年限（年）示例15临时性建筑225易于替换结构构件的建筑350普通建筑和构筑物4100纪念性建筑和特别重要的建筑二、房屋建筑的构造组成房屋建筑物一般是由基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶。
固定资产的分类和折旧形式
固定资产的分类和折旧形式一、固定资产四种分类方式：（一）、分类方式之一：1、土地和建筑物：包括土地、房屋、办公楼、工厂等建筑物。
2、机器和设备：包括生产设备、办公设备、运输设备等。
3、车辆：包括汽车、卡车等交通工具。
4、计算机和软件：包括计算机硬件、软件、网络设备等。
5、家具和用品：包括办公家具、厨具、卫生用品等。
（二）、分类方式之二：1、按照使用情况分类：固定资产可以分为在用固定资产和未使用固定资产。
在用固定资产是指正在使用中的固定资产，未使用固定资产是指尚未使用或者备用状态的固定资产。
2、按照重要性分类：固定资产可以分为重要固定资产和非重要固定资产。
重要固定资产是指那些价值较大、对生产经营有重要影响的固定资产，如生产设备、厂房等；非重要固定资产是指那些价值较小、对生产经营影响较小的固定资产，如办公家具、电脑等。
3、按照所有权分类：固定资产可以分为自有固定资产和租入固定资产。
自有固定资产是指企业自己拥有所有权的固定资产，如自建厂房、自购设备等；租入固定资产是指企业通过租赁方式获得使用权的固定资产，如租赁的生产线、办公室等。
4、按照使用年限分类：固定资产可以分为短期固定资产和长期固定资产。
短期固定资产是指使用年限较短的固定资产，如办公家具、电脑等；长期固定资产是指使用年限较长的固定资产，如生产线、厂房等。
（三）、分类方式之三：1、按形态分类：可以分为有形固定资产和无形固定资产。
有形固定资产如房屋、设备等，无形固定资产如知识产权、专利等。
2、按经济用途分类：可以分为生产用固定资产、非生产用固定资产。
生产用固定资产是指用于生产的机器设备等，非生产用固定资产如办公用品、职工宿舍等。
3、按所有权分类：可以分为自有固定资产和租入固定资产。
自有固定资产是企业拥有所有权的资产，租入固定资产则是企业通过租赁方式获得的资产。
4、按使用情况分类：可以分为使用中固定资产、未使用固定资产和闲置固定资产。
使用中固定资产是指正在使用的资产，未使用固定资产是指还未投入使用的资产，闲置固定资产则是指暂时不用或长期未使用的资产。
建筑基本知识培训相关问题解答
建筑基本知识培训相关问题解答一、房屋建筑概述通常认为,建筑是建筑物和构筑物的总称。
其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。
而人们不在其中生产,生活的建筑，称为“构筑物”,如水坝,烟囱等。
二、建筑的构成要素构成建筑的主要因素有三方面:建筑功能、建筑技术和建筑形象。
1。
建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求.2. 建筑技术：是建造房屋的手段,包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。
3。
建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。
建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。
建筑功能起主导作用；建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用.建筑形象是功能和技术的反映.三、建筑的分类一）建筑的分类1、按使用性质分：生产性建筑—-工业建筑（单层、多层厂房），农业建筑非生产性建筑-—民用建筑（包括居住建筑、公共建筑）2、建筑层数分：1）低层建筑：一～~三层2）多层建筑: 四~～六层3)中高层建筑：七～～九层4）高层建筑的分类：（1)目前，我国对高层建筑的定义有10层及10层以上的居住建筑和超过２４Ｍ高的其他民用建筑为高层建筑，建筑高度超过100M时均为超高层建筑。
（2）1972年，国际高层建筑会议将高层建筑的高度分成四类:第一类：9~16层 (最高到50米）第二类：17~25层（最高到75米）第三类：26～40层 (最高到100米）第四类:40层以上或100以上（即超高层建筑）3 按结构承重的材料分类：1)木结构如：中国古典建筑故宫、园林、寺院等，还有一些如傣族竹楼、东北鄂伦春木屋等2）砖（或石）结构：如欧洲中世纪建筑。
像巴黎圣母院、罗马角斗场等3）钢筋砼结构4）钢结构也叫门式钢结构5）混合结构4 按结构型式分类1）墙承重体系2）框架承重体系、框一剪结构3）剪力墙、筒体结构4）空间结构（特种结构）包括：网架（体育场馆）、壳体、悬索（金门大桥）、拱、膜结构（如博鳌论坛）等5 按建筑的耐久年限分类以主体结构确定的建筑耐久年限分为四类一级建筑：耐久年限为100年以上,适用于重要的建筑和高层.二级建筑：耐久年限为50~100年,适用于一般建筑。
建筑耐久等级分类
建筑耐久等级分类一、引言建筑物作为人类用以居住、工作和娱乐的空间，承载着人们的生活，其耐久性是保障建筑物安全和使用寿命的重要指标。
建筑耐久等级分类是根据建筑物的设计寿命、结构强度和使用环境等因素对建筑物进行分类的方法，以便评估建筑物的耐久性和维护需求。
二、常见建筑耐久等级分类标准1. 中国建筑耐久性等级分类标准中国建筑耐久性等级分类标准主要是根据建筑物设计寿命对建筑物进行分类。
按照中国的标准，建筑耐久性等级可以分为以下几类：•一类建筑：设计寿命为50年以上，适用于城市居民建筑、办公楼、商场等。
•二类建筑：设计寿命为30年以上，适用于城市住宅楼、公共设施等。
•三类建筑：设计寿命为20年以上，适用于农村民居、厂房、仓库等。
•四类建筑：设计寿命为10年以上，适用于农村简易房、临时建筑等。
2. 国际建筑耐久性等级分类标准国际上也有一些常用的建筑耐久性等级分类标准，其分类方法与中国标准有所不同。
以下是国际上常见的建筑耐久性等级分类标准：•使用寿命分类：按照建筑物的设计寿命进行分类，通常包括50年、75年、100年等等。
•结构强度分类：按照建筑物的结构强度和抗震能力进行分类，通常包括A级、B级、C级等等。
•使用环境分类：按照建筑物所处的使用环境对其进行分类，如海滨地区、高温地区、寒冷地区等。
三、建筑耐久等级分类的意义建筑耐久等级分类的主要意义在于提供了建筑物耐久性的评估和维护的依据。
通过将建筑物进行不同等级的分类，可以更好地了解建筑物的使用寿命、结构强度和适应性，有助于决定建筑物的维护策略和保养方式。
1.评估建筑物的使用寿命：建筑耐久等级分类可以根据建筑物的设计寿命对其进行评估，帮助人们了解建筑物的使用期限，为后续的维修和保养工作做好预判。
2.决定建筑物的维护策略：不同耐久性等级的建筑物对维护的需求不同，通过建筑耐久等级分类，可以制定出合理的维护策略，及时进行检查和维修，延长建筑物的使用寿命。
3.保障建筑物的安全性：建筑物耐久等级分类还能提供建筑物的结构强度和抗震能力等信息，帮助人们判断建筑物的安全性，从而采取相应的措施来确保建筑物的安全。
建筑设计使用年限分类
建筑设计使用年限分类建筑设计的使用年限，就像我们家的老钟表，有的用了一辈子，有的却不过是昙花一现。
今天咱们就来聊聊这个有趣的话题，顺便掰扯一下那些建筑背后的故事。
别急，听我慢慢道来。
1. 建筑使用年限的基本概念在谈使用年限之前，咱们先来搞清楚“建筑使用年限”到底是啥意思。
简单来说，就是一个建筑能够安全、有效地使用多长时间。
就像你买的新鞋子，穿久了总会磨损，但有些鞋子能陪你走很多路，有些则早早就得退休。
这可跟建筑的材料、设计和使用方式息息相关呢。
1.1 短期建筑先说说短期建筑，这类建筑通常使用年限不超过二十年。
这就像是流行的快餐文化，快得令人目不暇接。
一般是为了某个特定活动而建，比如展览馆、临时商铺，或者一些临时居住的房屋。
说白了，就是“打工仔”，干活时效性强，但要是过了这段时间，就得乖乖撤离。
比如说一些世博会的展馆，往往华丽丽地建好，亮相几个月后就被拆得干干净净，留给人们的只是一段记忆。
1.2 中期建筑然后是中期建筑，通常使用年限在二十到五十年之间。
这种建筑就像是我们身边的老朋友，稳重可靠。
无论是居民楼、学校还是一些商业大厦，都是经过时间考验的“老炮儿”。
就拿老学校来说，虽说窗户有些锈迹，但总能让人想起当年的青春岁月。
因为中期建筑通常采用较好的材料和设计，维护得当的话，基本上能撑个三十年、四十年，甚至五十年，真是值得我们赞一个。
2. 长期建筑说到长期建筑，那可是个大爷级别的存在，使用年限可以超过五十年，甚至上百年！这类建筑就像老祖宗传下来的家宝，经历了岁月的风霜，却依然屹立不倒。
比如说一些古老的教堂、博物馆、或者一些历史悠久的城堡，都是让人敬仰的存在。
设计上，这些建筑往往非常讲究，材料也是经过精挑细选，真正做到“百年不倒”。
要是你有幸站在这样的建筑面前，真会感叹，“哇，这些砖瓦都有故事啊！”2.1 经典建筑经典建筑通常是由著名的建筑师设计，或者是具有深厚历史文化底蕴的建筑。
这些建筑不仅是功能性建筑，更是艺术品。
建筑物的分类和等级划分
建筑物的分类和等级划分建筑物的分类民用建筑，是供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。
按其使用功能又分为以下两类：1、居住建筑，供人们居住使用的建筑。
如住宅、宿舍、公寓等。
、2、公共建筑，供人们进行各种公共活动的建筑。
按性质不同又可分为15类之多。
⑴、文教建筑，如教学楼、科学实验楼、图书馆、文化宫等；⑵、托幼建筑，如托儿所，幼儿园等；⑶、医疗卫生建筑，如医院、门诊所、卫生站、养老院等；⑷、观演性建筑，如电影院、剧院、音乐厅、杂技厅等；⑸、体育建筑，如体育馆、游泳馆、网球场、高尔夫球场等；⑹、展览建筑，如展览馆、博物馆、博览馆等；⑺、旅馆建筑，如宾馆、旅馆、招待所等；⑻、商业建筑，如商场、专卖店、社区会所、超市等；⑼、典型、广播电视建筑，如邮政楼、广播电视楼、国际卫星通行站等；⑽、交通建筑，如公路客运站、铁路客运站、港口客运站、航空港、地铁站等；⑾、行政办公建筑，如机关、企事业单位的办公楼、档案馆、物业管理所等；⑿、金融建筑，如储蓄所、银行、商务中心等；⒀、饮食建筑，如饭馆、饮食店、餐厅、酒吧等；⒁、园林建筑，如公园、小游园、动植物园等；⒂、纪念建筑，如纪念堂、纪念馆、纪念碑、纪念塔等；工业建筑，指为工业生产服务的生产车间及为生产服务的辅助车间、动力用房、仓储等。
农业建筑，这供农牧业生产和加工用的建筑，如种子库，温室，畜禽饲养场、农副产品加工厂、农机修理厂（站）等。
1.1.1.2按民用建筑的规模和数量分类⑴大量性建筑，之建筑规模不大，但修建数量较多，与人们生活密切相关的分布面广的建筑，如住宅、中小学教学楼、医院、中小型影剧院、中小型工厂等。
广泛分布在大中小城市及村镇。
⑵大型性建筑，指规模大、耗资多的建筑，如大型体育馆、大型剧院、航空港站、博物馆、大型工厂等。
与大量性建筑相比，其修建数量是很有限的，这类建筑在一个国家或一个地区具有代表性，对城市面貌的影响也较大。
1.1.1.3民用建筑按地上层数或高度分类根据《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95,2005年版）和《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）的相关规定：⑴住宅建筑按层数分类：1:1-3层为底层住宅；2：4-6层为多层住宅；3、7-9层为中高层住宅；4:10层及10层以上为高层住宅。
按建筑的设计使用年限分类
建筑的设计使用年限是指建筑物设计、施工时预计的寿命。
根据不同的分类标准，建筑的设计使用年限可以分为几种不同的类型，主要包括以下几种：1.临时性建筑：这类建筑物通常是为了满足其中一短期需求而临时建造的，如展览馆、临时货运仓库等。
这类建筑的设计使用年限一般在几个月至几年之间。
2.定期更新建筑：这类建筑是为了适应特定需求周期性更新的，如商场、办公楼等。
这类建筑的设计使用年限一般在10年到30年之间。
3.普通建筑：这类建筑是指一般的居住、商务、公共服务等建筑，如住宅、学校、医院等。
这类建筑的设计使用年限一般在30年到50年之间。
4.长寿建筑：这类建筑通常是为了满足一些特殊需求，如历史建筑、大型体育场馆等。
这类建筑经过特殊的设计和维护，可以使用几十年甚至上百年。
不同类型的建筑设计使用年限主要取决于以下几个因素：1.功能需求：建筑物的设计使用年限受到其功能需求的制约。
临时性建筑通常只需要满足短期需求，因此设计使用年限较短。
而对于长期使用的建筑，如住宅和商务楼，需要考虑更长的设计使用年限。
2.建筑材料和结构：建筑材料和结构的选择也会影响建筑物的设计使用年限。
使用优质的材料和结构可以延长建筑物的使用寿命，而使用劣质材料和结构则会缩短其使用寿命。
3.维护和保养：建筑物的维护和保养对其使用年限起着重要的作用。
合理的维护和定期的保养可以延长建筑物的使用寿命，而缺乏维护和保养则会加速建筑物的老化和损坏。
需要注意的是，建筑物的实际使用年限可能会受到多种因素的影响，包括自然灾害、环境污染、经济发展等。
因此，在建筑物的设计和使用过程中，需要综合考虑多种因素，制定合理的设计使用年限，并定期进行评估和调整，以确保建筑物的安全和可持续发展。
建筑工程造价分类6类
建筑工程造价分类6类建筑工程造价分类6类建筑工程是指建设、改造和修缮各种房屋、土木工程及其它相关设施的工程。
建筑工程造价是指在设计、施工和使用过程中所需要的各种费用，包括人力、物力、财力等方面的支出。
根据不同的分类标准，可以将建筑工程造价分为不同的类型。
本文将介绍常见的6类建筑工程造价分类。
一、按照用途分类1.住宅类住宅类建筑是指用于居住的房屋，包括公寓楼、别墅、小区等。
住宅类建筑通常需要考虑到居住者的生活需求和安全问题，因此在设计和施工过程中需要注重细节，并且要求质量高。
2.商业类商业类建筑是指用于经营或服务行业的房屋，包括商场、酒店、写字楼等。
商业类建筑需要考虑到客户需求和市场竞争，因此在设计和施工过程中要注重外观和功能性，并且要求效率高。
3.公共设施类公共设施类建筑是指用于公众服务的房屋，包括学校、医院、体育馆等。
公共设施类建筑需要考虑到公众需求和社会责任，因此在设计和施工过程中要注重实用性和安全性，并且要求环保节能。
二、按照结构分类1.钢结构钢结构建筑是指主体结构采用钢材的建筑。
钢结构建筑具有轻质、高强度、耐腐蚀等特点，适用于大跨度和高层建筑。
2.混凝土结构混凝土结构建筑是指主体结构采用混凝土的建筑。
混凝土结构建筑具有承载力强、耐久性好等特点，适用于各种类型的建筑。
3.木结构木结构建筑是指主体结构采用木材的建筑。
木结构建筑具有环保、美观等特点，适用于住宅类和旅游类建筑。
三、按照工程规模分类1.大型工程大型工程是指投资额超过一定金额或者规模超过一定大小的工程。
大型工程需要考虑到投资回报率和社会效益，因此在设计和施工过程中要注重效率和质量。
2.中型工程中型工程是指投资额和规模介于小型和大型之间的工程。
中型工程需要考虑到经济效益和社会效益的平衡，因此在设计和施工过程中要注重成本控制和质量保证。
3.小型工程小型工程是指投资额和规模较小的工程。
小型工程需要考虑到经济性和实用性，因此在设计和施工过程中要注重节约成本和满足需求。
各类结构建筑物使用年限
各类结构建筑物使用年限、折旧参考表
一、各类结构建筑物使用年限表
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值一般为:
a、钢结构:生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年;
b、钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架一剪力墙结构等):生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年;
c、砖混结构一等，生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
d、砖混结构二等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年;
e、砖木结构--等，生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
f、砖木结构二等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
g、砖木结构三等，生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年;
h、简易结构，10年。
建筑物的残值率因不同建筑结构而不同，其参考值一般为:
a、钢筋混凝土结构:0;
b、砖混结构一等:2%;
c、砖混结构二等:2%;
d、砖木结构一等，6%;
e、砖木结构二等:4%;
f、砖木结构三等:3%;
g、简易结构: 0。
二、房屋（建筑物）完损等级成新评定简表。
建筑基本分类(功能、层数、高度、性质)
建筑基本分类1、按使用功能分1.1、居住建筑住宅建筑：住宅、公寓、别墅等宿舍建筑：单身宿舍、学生宿舍、职工宿舍等1.2、公共建筑教育建筑：托儿所、幼儿园、小学、中学、高等院校、职业学校、特殊教育学校等办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等文化建筑：剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等商业建筑：百货公司、超级市场、菜市场、旅馆、饮食店、银行、邮局等体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等司法建筑：法院、看守所、监狱等纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等2、按建筑高度与层数分低层建筑，主要指1～3层的住宅建筑多层建筑，主要指4～6层的住宅建筑中高层建筑，主要指7～9层的住宅建筑高层建筑，指10层以上的住宅建筑和总高度大于24m的公共建筑及综合性建筑超高层建筑，高度超过100m的住宅或公共建筑均为超高层建筑。
注：在即将实行的GB50016-2014 《建筑设计防火规范中》规定，高度不大于27m的住宅建筑、建筑高度大于24m的单层公共建筑和建筑高度不大于24m的其他公共建筑为单、多层民用建筑；高度大于27m的住宅建筑和高度大于24m的公共建筑为高层民用建筑。
3、建筑按使用性质分民用建筑，指供人们起居用的建筑物，包括住宅、公寓、宿舍等。
工业建筑，指人们进行生产活动的建筑，包括生产用房、辅助生产用房、动力、运输、仓库等用房。
农用建筑，指供人们进行农牧业种植、养殖、储存等用途的建筑。
4、按耐久年限分根据建筑物的主体结构，考虑建筑物的重要性和规模大小，建筑物按耐久性分为四个等级:一级：耐久年限为100年以上，适用于重要建筑物和高层建筑；二级：耐久年限为50～100年，适用于一般性建筑；三级：耐久年限为25～50年，适用于次要建筑；四级：耐久年限15年以下，适用于临时性建筑；5、按耐火强度分建筑物的耐火等级是根据建筑物主要构件的燃烧性能和耐火极限确定的，共分为四级，一级最高，四级最低。
民用建筑使用年限分类
民用建筑使用年限分类民用建筑使用年限分类，听起来可能有点干巴巴，但其实挺有趣的，咱们就来轻松聊聊这事儿。
你想啊，房子也是有“年纪”的，像人一样，有的年轻、活力四射，有的老了，慢慢就得退休。
咱们得知道，建筑的使用年限可不是随便说说的。
国家有规定，一般来说，住宅的使用年限大约在50到70年之间。
这就像是给房子定了个“保质期”，不过嘛，跟人一样，有的房子看着老，但精神焕发的，能“再战”好多年。
说到这里，不得不提的就是那些老房子。
你见过没？那种古老的砖瓦，青苔都爬上去了，外表虽然有点破旧，但它们可有故事呢！这些房子常常历经风雨，承载着无数人的记忆。
像我那爷爷家里的老宅，门前的榕树都陪伴了我多少年。
每次路过，总能想起小时候的欢声笑语。
虽然年头久了，但它就像个老顽童，依然屹立不倒。
再说说商用建筑，这些家伙通常要活得久一点，得让老板们赚钱嘛！一般商业建筑的使用年限在40到60年之间。
可想而知，像超市、写字楼这些，虽然也会有老旧的一天，但为了盈利，老板们往往会进行改造升级。
你知道吗？就像人打扮一样，换个新装，立马焕然一新，生意好得不得了。
反正没谁愿意在一座老房子里忍受潮湿和掉漆的墙面，这可不是好事儿。
咱们还得关注一下公共建筑，比如学校、医院这些，它们可是关系到我们的生活质量。
这类建筑的使用年限一般在50到80年。
想想，学校里的那座教学楼，多少人曾在里面埋头苦读，多少青春在这里挥洒。
医院嘛，真的是生死与共的地方，必须好好照顾。
只要维护得当，这些建筑就能陪伴一代又一代人。
不过，使用年限不是绝对的，有些建筑经过精心维护，能活得更久。
这就像咱们人一样，保持锻炼，饮食健康，精神就会好。
要是建筑年久失修，墙面开裂、漏水，那就得考虑“退休”了。
其实有的建筑即使年限到头，依然有人对它念念不忘，非要把它修缮得焕然一新。
就像某些老电影，总有它的追随者。
随着科技的发展，现代建筑的材料和设计越来越先进。
许多新建的房子，使用年限甚至能超过70年，设计得既美观又实用。
建筑耐久等级分类
建筑耐久等级分类
建筑耐久等级分类是指建筑物在使用过程中所能承受的外力、环境因
素和时间的影响程度。
建筑耐久等级分类的划分是建筑设计和施工的
重要依据，也是保障建筑物安全、延长使用寿命的重要手段。
建筑耐久等级分类按照建筑物的使用年限和使用环境等因素进行划分，一般分为以下几个等级：
一、一般建筑耐久等级
一般建筑耐久等级适用于使用年限在20年以下的建筑物，如住宅、商业楼、办公楼等。
这类建筑物的耐久等级要求较低，主要考虑建筑物
在正常使用条件下的安全和稳定性。
二、中等建筑耐久等级
中等建筑耐久等级适用于使用年限在20年至50年之间的建筑物，如
学校、医院、体育馆等。
这类建筑物的耐久等级要求较高，主要考虑
建筑物在正常使用条件下的安全、稳定性和舒适性。
三、高等建筑耐久等级
高等建筑耐久等级适用于使用年限在50年以上的建筑物，如桥梁、地铁、高速公路等。
这类建筑物的耐久等级要求非常高，主要考虑建筑物在极端环境条件下的安全、稳定性和耐久性。
建筑耐久等级的划分不仅考虑了建筑物的使用年限，还考虑了建筑物所处的环境因素，如气候、地理位置、地质条件等。
在建筑设计和施工过程中，应根据建筑物的耐久等级要求，选择合适的建筑材料和施工工艺，确保建筑物的安全和稳定性。
总之，建筑耐久等级分类是建筑设计和施工的重要依据，也是保障建筑物安全、延长使用寿命的重要手段。
建筑业应该加强对建筑耐久等级分类的研究和应用，提高建筑物的安全性和可持续性。
房地产协理：第一章 房地产和建筑概述
第一章房地产和建筑概述【考点 1】认识房地产和建筑物1.房地产：指房屋和土地，或者房产和地产。
严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体。
2.建筑物：广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物。
狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。
【考点 2】房地产特性1.不可移动性也称为位置固定性。
建筑物由于“扎根”在土地之中，其位置通常是固定的，不可移动。
2.独一无二性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。
房地产独一无二的特性，使得难以出现相同房地产的大量供给，从而不同房地产之间不能实现完全替代，房地产市场不能实现完全竞争。
3.寿命长久尽管土地可能出现塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地球表面所标明的场所，作为空间是永存的。
由于寿命长久，房地产可以给其占用者带来持续不断的利益。
4.供给有限土地的有限性和不可再生性，以及房地产的不可移动性，决定了房地产的供给是有限的。
5.价值较大与一般物品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。
6.用途多样多数土地就其本身来看，可以有多种不同的用途，如可用于林业、农业、工业、居住、办公、商业等。
从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、工地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。
7.相互影响房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边的房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房的房地产产生影响，从而房地产具有相互影响的特性。
8.易受限制房地产是生产、生活不可缺少的基本要素，关系到民生及社会、经济稳定，且具有不可移动和相互影响的特性，世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制。
9.难以变现房地产由于具有价值较大、独一无二、不可移动等特性，加上交易手续较复杂，交易税费较多等原因，使得其变现能力较弱。
10.保持增值房地产由于寿命长久、不可再生，其价值通常可以得到保值，甚至增值。
【考点 3】房地产的种类1.按照房地产用途分类（1）居住房地产：供家庭或个人居住使用的房地产，又可分为住宅和集体宿舍两类。
(建筑工程管理)按照建筑使用年限进行分类
（建筑工程管理）按照建筑使用年限进行分类按建筑的设计使用年限分类按建筑的设计使用年限分类(五)按建筑的设计使用年限分类根据《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)的规定,建筑的设计使用年限分为四类,应符合表2-6α的规定。
(六)民用建筑设计等级民用建筑设计等级和建筑类型、特征有关,分为特级、壹级、二级和三级。
详表2-6b。
二、建筑模数协调统壹标准(壹)模数模数是选定的尺寸单位,作为尺度协调中的增值单位。
所谓尺度协调是指在房屋构配件及其组合的建筑中,和协调尺度有关的规则,供建筑设计、建筑施工、建筑材料和制品、建筑设备等采用,其目的是使构配件安装吻合,且有互换性。
(二)基本模数基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,数值规定为100mm,符号为M,即IM=100mm。
(三)导出模数导出模数分为扩大模数和分模数,其基数应符合下列规定:1.扩大模数指基本模数的整数倍,扩大模数的基数为3M、6M、12M、15M、30M、60M共6个,其相应的尺寸分别为300mm、600mm、1200mm、1500mm、3000mm、6000mm作为建筑参数。
2.分模数指基本模数的分数倍，分模数的基数为1/10M,1/5M,1/2M共3个，其相应的尺寸为10mm、20mm、50mm。
（四）模数数列1.模数数列是以基本模数、扩大模数、分模数为基础扩展成的壹系列尺寸。
模数数列在各类型建筑的应用中,其尺寸的统壹和协调应减少尺寸的范围,但又应使尺寸的叠加和分割有较大的灵活性。
模数数列的幅度应符合下列规定:(1)水平基本模数的数列幅度为1M至20M。
(2)竖向基本模数的数列幅度为1M至36M。
(3)水平扩大模数数列的幅度:3M数列为3M至75M;6M数列为6M至96M;12M数列为12M 至120M;15M数列为15M至120M;30M数列为30M至360M;60M数列为60M至360M,必要时幅度不受限制。
(4)竖向扩大模数数列的幅度不受限制。
老旧小区改造分类依据
老旧小区改造的分类依据可以根据多个因素进行划分和分类。
以下是一些可能的分类依据：
1. 建筑物年限：按照建筑物的使用年限，将老旧小区划分为不同的年限段，如30年以上、40年以上等。
2. 建筑结构状况：根据建筑物的结构状况和安全性，将老旧小区分为需要局部维修、整体结构加固、重建等不同类别。
3. 基础设施更新需求：根据老旧小区的基础设施状况，如道路、供水、供电、排水等方面的需求程度，对其进行分类，确定改造的优先级。
4. 居民收入水平：根据居民的收入水平，将老旧小区分为经济适用住房改造、普通商品房改造等不同类型，以满足不同居民群体的需求。
5. 社区功能需求：根据老旧小区周边社区的功能需求，如商业、教育、医疗等方面的改造需求，进行分类规划。
6. 土地利用状况：根据土地使用权的情况，将老旧小区分为政府拥有土地或社区集体拥有土地，以确定改造的方式和合作模式。
7. 历史文化价值：对于具有历史文化价值的老旧小区，可以根据其价值程度进行分类，并制定相应的保护和改造计划。
需要根据具体情况来确定合适的分类依据，并综合考虑多个因素，以制定全面有效的老旧小区改造方案。
分析教学大学楼属于哪些分类及等级
分析教学大学楼属于哪些分类及等级
一、按使用功能分类的话，中学教学楼属于公共建筑类别。
其余类别还有居住建筑、工业建筑、农业建筑。
二、按建筑使用年限来区分的话，教学楼一般属于二级建筑。
1、使用年限15年以下：四级，临时性建筑。
2、使用年限25－50年：三级，易于替换结构构件的建筑。
3、使用年限50－100年：二级，普通建筑和构筑物
4、使用年限100年以上：一级，纪念性建筑和特别重要的建筑。
三、按建筑规模分类的话，属于大量性建筑，即与人们生活密切相关的建筑，如住宅、学校、商店、医院、中小型办公楼等。
相对应的为大型性建筑，即在一个国家或一个地区具有代表性的建筑，如火车站、体育馆、博物馆、飞机场等。
扩展资料：
按建筑类别又可分为：
1、低层建筑：指1~2层建筑。
2、多层建筑：指3~6层建筑。
3、高层建筑指超过一定高度和层数的多层建筑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
按建筑的设计使用年限分类
按建筑的设计使用年限分类
(五)按建筑的设计使用年限分类
根据《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)的规定,建筑的设计使用年限分为四类,应符合表2-6α的规定。
设计使用年限分类表2-6a
(六)民用建筑设计等级
民用建筑设计等级与建筑类型、特征有关,分为特级、一级、二级和三级。
详表2-6b。
民用建筑工程设计等级分类表表2-6b
二、建筑模数协调统一标准(一)模数
模数是选定的尺寸单位,作为尺度协调中的增值单位。
所谓尺度协调是指在房屋构配件及其组合的建筑中,与协调尺度有关的规则,供建筑设计、建筑施工、建筑材料与制品、建筑设备等采用,其目的是使构配件安装吻合,并有互换性。
(二)基本模数
基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位,数值规定为100mm,符号为M,即
IM=100mm。
(三)导出模数
导出模数分为扩大模数和分模数,其基数应符合下列规定:
1.扩大模数
指基本模数的整数倍,扩大模数的基数为3M、6M、12M、15M、30M、60M共6 个,其相应的尺寸分别为300mm、600mm、1200mm、1500mm、3000mm、6000mm作为建筑参数。
2.分模数
指基本模数的分数倍，分模数的基数为1/10M, 1/5M, 1/2M共3个，其相应的尺寸为10mm、20mm、50mm。
（四）模数数列
1.模数数列是以基本模数、扩大模数、分模数为基础扩展成的一系列尺寸。
模数数列在各类型建筑的应用中,其尺寸的统一与协调应减少尺寸的范围,但又应使尺寸的叠加和分割有较大的灵活性。
模数数列的幅度应符合下列规定:
(1)水平基本模数的数列幅度为1M至20M。
(2)竖向基本模数的数列幅度为1M至36M。
(3)水平扩大模数数列的幅度: 3M数列为3M至75M; 6M数列为6M至96M; 12M 数列为12M至120M; 15M数列为15M至120M; 30M数列为30M至360M; 60M数列为60M至360M,必要时幅度不受限制。
(4)竖向扩大模数数列的幅度不受限制。
(5)分模数数列的幅度: M/10数列为M/10至2M; M/5数列为M/5至4M; M/2 数
列为M/2至10M。
2.模数数列的适用范围如下:
(1)水平基本模数数列:主要用于门窗洞口和构配件断面尺寸。
(2)竖向基本模数数列:主要用于建筑物的层高、门窗洞口、构配件等尺寸。
(3)水平扩大模数数列:主要用于建筑物的开间或柱距、进深或跨度、构配件尺寸和门窗洞口尺寸。
(4)竖向扩大模数数列:主要用于建筑物的高度、层高、门窗洞口尺寸。
(5)分模数数列:主要用于缝隙、构造节点、构配件断面尺寸。
(五)标志尺寸与构造尺寸的关系
1.标志尺寸
标志尺寸应符合模数数列的规定,用以标注建筑定位轴线、定位线之间的距离(如开间或柱距、进深或跨度、层高等) ,以及建筑构配件、建筑组合件、建筑制品、设备等界限之间的尺寸。
2.构造尺寸
构造尺寸是指建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等的设计尺寸。
一般情况下标志尺寸扣除预留缝隙即为构造尺寸。
3.实际尺寸
实际尺寸是指建筑构配件、建筑组合件、建筑制品等生产制作后的尺寸。
实际尺寸与构造尺寸间的差数应符合建筑公差的规定。
例：
1. 耐火等级为一、二级的多层民用建筑设置自动灭火系统时，其每层最大允许建筑面积为：( C )
A．1200m2
B．2500m2
C．5000m2
D．2400m2
2．下列不属于高层建筑的是：( A )
A．高度为25m的单层展览中心
B．10层的塔式住宅
C．10层的单元式住宅
D．高度为51m的综合楼
3．一般公共建筑中，当单体建筑面积达到2～8万m2时，该建筑在工程等级上属于：( B )
A．特级
B．一级
C二级
D．三级
4．设在高层建筑内的自动灭火系统的设备室、通风、空调机房若与其他部位隔开，应采用：( D )
A．耐火极限不低于1.00h的隔墙，1.00h的楼板和乙级防火门
B．耐火极限不低于1.50h的隔墙，1.50h的楼板和乙级防火门
C．耐火极限不低于1.50h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门
D．耐火极限不低于2.00h的隔墙，1.50h的楼板和甲级防火门
5.当设计条件相同时，下列隔墙中，（B）适用于高层建筑且耐火极限最高。
A．120mm厚烧结普通砖墙双面抹灰
B．100mm厚加气混凝土砌块墙(含粉刷抹灰)
C．石膏珍珠岩双层空心条板墙厚度为60mm+50mm(空)+60mm
D．轻钢龙骨双面钉石膏板，板厚12mm
提示：《高层民用建筑设计防火规范)(GB 50045-95)(2001年版)附录A：加气混凝土砌块为不燃烧材料，耐火极限为3.75h，因此它是所列材料中耐火极限最高的。
6.下列关于高层建筑楼板的构造，（C）不符合《高层民用建筑设计防火规范》的防火要求。
A．一类高层建筑采用厚度为80mm，钢筋保护层为20mm的现浇楼板
B．一类高层建筑采用厚度为90mm，钢筋保护层为30mm的现浇楼板
C．二类高层建筑采用钢筋保护层为30mm的预应力钢筋混凝土空心板
D．二类高层建筑采用钢筋保护层为20mm的非预应力钢筋混凝土空心板
提示：二类高层楼板的耐火极限为1.0h，而30mm保护层的预应力钢筋混凝土的耐火极限只有0.85h。