嘉善龙鼎御园商业街暂定名市场调查报告改

嘉善龙鼎御园商业街暂定名市场调查

报告改

御园•国际名品街

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报

告

.11.30

义乌龙庭基业房地产策划销售机构

目录

附图:

第一部分调查说明

一、调查目的

二、调查方法

三、调查范围

四、调查时间第二部分宏观背景分析

一、嘉善概况

二、嘉善经济状况

三、下辖镇区市场分析

第三部分房地产市场状况

一、房地产市场简况

二、市场供应情况

三、商品房价格统计分析

第四部分商业市场研究

一、宏观商业环境分析

二、区域商圈（商业结构）研究分析

三、集中式卖场状况调查统计分析

第五部分项目市调整合

一、项目现状描述

二、市调信息整合

第六部分SWOT 解析

一、可比项目状况分析

二、项目SWOT 解析

第一部分调查说明

、调查目的

结合嘉善龙鼎•御园商业街（暂名）作为沿街商业的特点嘉善区域环境、房地产市场行情、商业市场状况以及项目周边区域的底商等环节和要素进行调查。经过调查, 对市场的现状及需求为嘉善龙鼎•御园商业街（暂名）已有的规划提出建议并找准初步的业态规划定位和营销价格定位。

二、调查方法

本次调查采用访谈法和观察法进行。

在对本项目周边街区的商户以及本项目的意向客户进行调查时为充分了解客户对底商的需求及对本项目价格的预期, 故采用访谈法对客户进行调查。

在对其它可借鉴的项目进行调查时, 为了整体了解其底商的构成及规模, 以观察法为主。

三、调查范围

横向: 两大区域（市区、乡镇）

纵向: 房地产（住宅楼盘、商业楼盘; 新建项目价格、老项目租金等）、商业（底商、商业街、卖场、专业市场、百货大楼、补缺业态等）、专项研究（消费群体、投资客户、商家、管理者等）

四、调查时间

本次调查共派出四名调查人员, 从11月12日开始至11月17日结束历时6 天。

第二部分宏观背景分析

嘉善概况

嘉善县地处浙江省东北部，与上海、江苏接壤，距上海、杭州、苏州均在一百公里以内，境内水路、公路、铁路纵横交叉，距虹桥、浦东、萧山机场仅一小时左右的车程，交通便捷，为浙江省接轨上海的第一站。

嘉善区域面积506平方公里，下辖11个乡镇，162个行政村，县城所在地为魏塘镇。境内一马

平川，土地肥沃，水

网交织，属典型的江南

水乡，水域面积10.8万

亩，占总面积的14%。

嘉善历来人杰地灵，文

化底蕴深厚，有五千多

年的”大往圩”

史前文化遗址，历代人才辈出。全县人口总量保持低速增长。，户籍总人口为381333人，其中非农业人口138237人，约占总人口的

36.25%。

二、嘉善经济状况

嘉善经济发展迅速, 连创新高。嘉善全县财政总收入为15.33 亿元, 嘉善县财政总收入18.77亿元, 比上年增长22.45%。刚刚过去的, 嘉善县全年财政收入首次突破20 亿元, 经济发展持续呈现上升趋势。

嘉善全县实现生产总值181.42亿元, 按可比价格计算, 比上年增长16.4%。按户籍人口计算, 人均生产总值达47615 元, 比上年增长16.4%。

第一产业增加值

15.91亿元, 比上年增长5.3%;

第二产业增加值

106.93亿元, 比上年增长18.7%;

第三产业增加值

58.58亿元, 比上年增长15.5%。

三大产业结构由的9.4:58.0:32.6, 调整到的8.8:58.9:32.3 。

嘉善城乡居民收入分别首次突破2 万元和1 万元大关, 全县城镇居民人均可支配收入为20226 元, 比增长11.1%, 全县农村居民人均纯收入为10121 元, 比增长13.9%。城乡居民收入差别进一步缩小, 全县城乡居民收入之比由上年的2.05:1 缩小到2: 1。

居民生活条件得到改进, 年末城镇居民人均住房建筑面积

32.26平方米, 农村居民人均住房面积50.48平方米。

近年来, 嘉善县大力实施外向带动、科教兴县、城市化、可持续发展战略, 外向经济迅速崛起, 效益农业领先全省, 城市建设大力推进, 各项工作取得新进展。特别是经过深入实施招商引资”一号工程”和推动民营经济发展的”百姓致富工程” , 开放型经济和民营经济得到大发展, 带动了全县经济社会各项事业迈上了新台阶。

小结

嘉善近年来三大产业发展中以第二产业为龙头, 第三产业和第一产业为副业。全社会固定资产投资保持平稳增长。当前总人口减少, 但城区人口有逐年

递增之势, 在一定程度上带动了嘉善城区的购房需求。

三、下辖镇区市场分析

（一）各镇简况

□ 魏塘镇

又名武塘。”相传宋大姓魏、武居此, 聚商成市”故名, 是嘉善县的第一大镇, 也是县城所在地, 全镇区域面积122.75平方公里, 辖36个村, 10个社区, 总人口13万人。沪杭铁路与320国道横贯镇北, 沪杭甬高速公路在镇南经过, 善江公路南连平湖, 北通江苏吴江, 善西公路贯通嘉善南北, 构成了四通八达的公路网, 已成为嘉善水陆交通枢纽。

□ 西塘镇

西塘, 三国时隶属东吴。明宣德五年( 1430) 嘉善建县时为斜塘镇。清乾隆三十八年( 1773) 设县丞署。它位于江浙沪交界, 是嘉善县北部的经济、文化和交通中心, 全镇区域面积83.61 平方公里, 下辖26个行政村、4个社区、1个水产养殖场, 总人口近6万人, 是全国文明镇、全国小城镇综合改革试点镇。

□ 干窑镇