成本法计算土地估价计算表
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川 价 字非(1991)116 号 、川 价费 [2001]157号
元/亩 元/人 4295710.489
标准
耕地
52073
非耕地
26036
计算方法
耕地年产值 按1720元/亩
年 按耕地半计
算
失地农民失业 养老保险等
65000
大春
60.00%
小春
40.00%
耕地
人均失业保 险人数*参保
人数
按耕地年产 值的百分比 确定大春、 小春作物确
定为50%
30000.00
非耕地
（土地补偿安置费+失业养老费+ 青苗费+地上附作物）
使用权面 积
征地比例
16012
15%
征用土地面 耕地面积为征 耕地面积为征地
积
地面积10%
面积的85%
18413.8
2762.07
16572.42
耕地亩数 4.14
序号
项目
1
土地补偿费 安置补助费
失地农民养
2
老保险等补
助
3
青苗补偿费
4
地上附着物 补偿费
5
征地管理其 他费用
费用 827073 910000 3563 593893 58363
费率 3400.00
2.50% 广府发[2010]10号
房屋补偿标 准
610.00
5000.00 广府发[2009]10号
不超过 35000/亩 土地管理法及地方配套政策
20.00 22.00 2.00
国 土 资 发 〔 2008 〕 308 号 、 广 府 函〔2009〕108号
四川省耕地占用税条例<川府发 [2008]27号>、广府函[2008]239 号
倍数
倍数
1720.00
广府发[2010]7号、川办 函【2008】73号、广国 土资函【2008】46号
10.00
6.00
65000.00
川 办 发 [2008]15 号 ， 广 就 函 (2010)08 号 、 广 劳 社 函 [2009]19 号 及 2012 年有关配套文件
50.00%
广府发[2009]10号、广 国土资函〔2008〕46号
十二等：20元/M2
22元/M2 2元/M2
按实际征地 面积计算
12
测量费
13
农转非公Baidu Nhomakorabea 费
14
合计
6822 1400
247.00 100.00 4295710.489
人均耕地人/ 亩
0.30
农转非人数 14
拆迁户数3人 一户
非耕地亩数
实际征地亩 数
5
23.48
27.62
参数元/亩
备注
土地补偿费 安置补助费
20000.00 2334529
6
住房安置费 1367100
35
上年平均商品房价格减去现行砖混甲等房 屋最低补偿标准的差，乘以35㎡/人
7
农民搬迁奖 励金
25000
8
耕地开垦费
41431
9
土地有偿使 用费
368276
10 耕地占用税 60766
11 土地管理费 32024
不超过5000/户
10000
元/亩 元/人 4295710.489
标准
耕地
52073
非耕地
26036
计算方法
耕地年产值 按1720元/亩
年 按耕地半计
算
失地农民失业 养老保险等
65000
大春
60.00%
小春
40.00%
耕地
人均失业保 险人数*参保
人数
按耕地年产 值的百分比 确定大春、 小春作物确
定为50%
30000.00
非耕地
（土地补偿安置费+失业养老费+ 青苗费+地上附作物）
使用权面 积
征地比例
16012
15%
征用土地面 耕地面积为征 耕地面积为征地
积
地面积10%
面积的85%
18413.8
2762.07
16572.42
耕地亩数 4.14
序号
项目
1
土地补偿费 安置补助费
失地农民养
2
老保险等补
助
3
青苗补偿费
4
地上附着物 补偿费
5
征地管理其 他费用
费用 827073 910000 3563 593893 58363
费率 3400.00
2.50% 广府发[2010]10号
房屋补偿标 准
610.00
5000.00 广府发[2009]10号
不超过 35000/亩 土地管理法及地方配套政策
20.00 22.00 2.00
国 土 资 发 〔 2008 〕 308 号 、 广 府 函〔2009〕108号
四川省耕地占用税条例<川府发 [2008]27号>、广府函[2008]239 号
倍数
倍数
1720.00
广府发[2010]7号、川办 函【2008】73号、广国 土资函【2008】46号
10.00
6.00
65000.00
川 办 发 [2008]15 号 ， 广 就 函 (2010)08 号 、 广 劳 社 函 [2009]19 号 及 2012 年有关配套文件
50.00%
广府发[2009]10号、广 国土资函〔2008〕46号
十二等：20元/M2
22元/M2 2元/M2
按实际征地 面积计算
12
测量费
13
农转非公Baidu Nhomakorabea 费
14
合计
6822 1400
247.00 100.00 4295710.489
人均耕地人/ 亩
0.30
农转非人数 14
拆迁户数3人 一户
非耕地亩数
实际征地亩 数
5
23.48
27.62
参数元/亩
备注
土地补偿费 安置补助费
20000.00 2334529
6
住房安置费 1367100
35
上年平均商品房价格减去现行砖混甲等房 屋最低补偿标准的差，乘以35㎡/人
7
农民搬迁奖 励金
25000
8
耕地开垦费
41431
9
土地有偿使 用费
368276
10 耕地占用税 60766
11 土地管理费 32024
不超过5000/户
10000