谈工程造价在房地产开发中的重要性
浅论房地产开发的工程造价控制
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浅 论 房 地 产 开 发 的 工 程 造 价 控 制
学 术 论 坛
1 设计阶段的控制 拟建项目经过决策立项后， 设计就成为工 程建设的关键。在这一阶段工程造价的管理 主要体现在 “ 技术与经济” 的相结合上。 据经 验分析， 设计阶段对工程造价的影响占75% 以 上， 设计的优劣直接影响建设费用的多少和建 设工期的长短， 直接决定着投入的人力. 物力 和财力的多少. 据统计， 技术经济合理的设 计， 可以降低工程造价 5% ~ 工 ， 0% 甚至可达 10%- 20%。在市场经济下， 要做到设计经济 合理， 除了业主方的积极配合， 及时向设计单 位提供可靠的工程基础资料 。 设计院从内部着 手提高设计人员的整体素质、经济观念外， 我 认为非常有必要从以下几 个方面着手， 以求改 变现普遍存在的设计粗糙的局面。 积极推行设计招投标( 包括设计方案竞 标)。目前， 设计单位凭关系、靠情面承揽设计 任务的情况还不少， 由此带来的一系列负面影 响主要表现在‘ 一方面设计深度不够 ， 不能适 应工程施工招投标的需要， 尤其不能满足现在 建设工程无标底施工招投标的要求: 另一方面 设计个性及变更频繁 ， 给工程造价控制带来一
全面控制的原则. 即项目成本的全员控制和项 目成本的全
过 程控 制。
段 工怪造 影响 价(即 投资)的可能 工程 性只有
合同约束。严格设计合同条款 ， 不能仅 限于标谁的设计合同格式， 根据本人工作经 验， 对于设Hale Waihona Puke 合同， 在技术条款上， 在经济条款
上 ， 增加 设计 变更及 修改的 费用 额度 限制条 应
浅谈工程全过程造价管理的重要性
参考 ，当工程竣工 验 收之后 ，对是 施工结 算进行 审核 ，最 后进 行决 算 ，将 工程 的总造价 进行计 算。总的来 说 ，就是
要 在 建 设 项 目的 过 程 中 ，循 序 渐 进 ，层 层 推 进 ，制。
Ｉ ２ 对投 资 目标 进 行 准 确 的 计 量 和控 制 ．
对 工程 全 过 程 造 价 进 行 有 效 的控 制 ，是 本 文 讨 论 的重 点。 关 键 词 ： 工 程 造 价 ；工 程 全 过 程 造 价 ；造 价 管 理 ； 重
要 性 ；造 价 控 制
２ ３０ ） ５００
施 工 项 目的 具 体 内 容 进 行 审 核 ；在 施 工 过 程 中 ，依 照 施 工 进 度 以及 现场 签 证 对 计 量 单进 行 审核 。
进行 准 确 的 计 量 ，对 施 工 现 场 的 实 地 情 况 进 行 详 细 的 考 察 ， 对 统 计 数 据 进 行 详 细 的 整 理 ；同 时 根 据 设 计 图 纸 ，对 实 际
使每个施工部 门在确 保本部 门功能和技 术指标 实现 的基 础
上 ，对投资的限额进行合 理 的设 计和使 用 ，使 施工 图纸和 施工预算 有效 的结合 ，减少 不必要 的浪费 。
２ ４・ ７ ２ １ 年 ６月 ０１
・
Ｓｉｈ ａ ｄ ｎｇ Ｍ ａ ｃ ｕ ｎ Ｂｕ ｌ ｉ ｉ
之材
２ １ 年 第 ３期 ０１
第 ３ ７卷 总 第 １ １ ６ 期
浅谈 工 程 全 过程 造价 管理 的重要 性
刘怀 民
（ 德州市 经济适 用房 开发 中心 ，山东 德州
摘 要 ：近 年 来 ， 经 济 的发 展 推 动 了我 国 建 筑 行 业 的 不 断进 步 ，随 着 建 筑 工 程 项 目的 增 多 ，物 价 不 断 上 涨 ，建 筑 工程 的 工 程 造 价 问 题 就 成 为 了摆 在 建 筑 企 业 面 前 亟 待 解 决 的 重要 问题 。 如 何 在 确 保 工 程 质 量 不 受 影 响 的 前 提 下 ，
房地产项目开发过程中造价控制分析论文
房地产项目开发过程中的造价控制分析【摘要】在房地产项目管理中，如何进行有效的工程造价管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各房地产开发企业普遍关注的问题。
建筑工程造价不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等存在着密切的联系。
【关键词】房地产工程；施工管理；造价控制；影响因素；控制原则；控制措施1 引语经济的飞速发展和对基本建设的大量投资促使中国的房地产市场十分有必要对建设项目的工程造价进行全程监控。
工程造价管理囊括的内容非常多而且工作带有很大的随机性，具体工程项目实施时有可能有许多意料之外的事情需要临时处理。
仅凭投资的控制来防止工程造价管理中的意外事件发生十分不容易。
所以，工程造价管理不仅需要社会各界深入接触，而且要求管理人员以崭新的视角看待工程项目造价的管理与控制问题。
这个崭新的视角就是针对工程造价管理建立有规划、有目的的控制系统。
2 项目造价的控制对象及其特征对房地产项目工程造价实施控制是房地产开发项目管理的核心内容之一，是开发商为开发项目的高效投资设立的一种控制系统。
换种说法就是在工程项目开发的各个阶段，管理者通过实施造价控制将全部的成本限定在预算可承受的范围内，一旦发现任一环节有所偏离就必须及时改正，以达到人力、资金、物力的最大化使用，最终为房地产公司带来更大的经济收益、社会收益及环境效益。
房地产项目工程造价控制的特征:2.1 整体性。
工程造价的控制对象并不单一，单独研究工程项目的质量、进度、效率、工作额度或者是资源损耗中的任何一方面时，实施工程造价控制是没有意义的，必须将以上因素综合起来研究。
2.2 全面性。
控制工程造价的过程必须同时实现对主体工程造价及全部子项目或者单项工程的费用控制，而不能对其中任意一方面有所偏颇。
对主体工程造价要高度重视，对子项目控制亦不能轻视。
2.3 微观性。
开发商通常采用将项目工程划分成一个个子项目，先控制一个子项目，逐渐控制整个子项目集合的办法以达到对整个工程项目费用消耗的控制。
简述工程造价在建筑的意义
简述工程造价在建筑的意义1管控现状1.1管理工作无序目前在管理工作上存在的突出问题就是由于个别工程的行政管理控制工作准备不充分而造成的没有按照应有的建立步骤开展工作，因为行政管理控制工作针对的是个别工程，所以在指挥中心的设置上较为匆忙，工作开展钱的准备也不充分，有些人员过分的重视形象工程，很多建立单位还没有对综合的管控工作方案开展好就匆忙的开场建立，对于投资额的多少以及建立的规定和审查设计的内容都没有仔细的认真的进展掌握和研究，所以在建立的时候往往会由于这些问题而导致施工工作变更。
不完善的管理控制工作使得工程本钱无法被有效的控制，并且施工单位对于该项损失也没有给予相当的重视。
1.2本钱的虚报建筑方进展支付的还包括设备的购置，这是由工程设计的资料进展的规定。
建筑安装工程费用是指由建立单位支付给建筑安装施工单位的全部施工费用，主要包括建筑物的建造和相关清理、准备等工程的投资，需要安装设备的安装工程投资。
工程建立资金以及除此之外的资金是去除了设备的采购以及建立的资金用度之外的数额，是开场工程到完工这整个阶段为了保证工程的顺利进展和施工的工作运行顺利支出的各项费用。
所以，一些建立单位在这一数额上打起了小算盘，为了获取费用通过虚造各种开销。
1.3建立现场的管理缺陷在整个建立的过程中监理人员主要的工作就是对工程的本钱、品质以及速率进展控制，而在这三种要素中，假设是监理人员对其中任何一个要素失去了管理控制的话，就表示对既定的工程目标失去了控制，就意味着工程的本钱的控制也失去了，相互关联的工程的速率以及品质也就不具有积极的意义表达。
本钱这一要素实质上贯穿了整个工程的始终，从提出到终了，假设监理人员不对此项活动进展管理，那么监理工作也就失去了存在的意义，所以为了监理工作开展的重要意义监理人员要不断的进展经济以及技术上的提高和探索，通过多层次多角度的对本钱项进展管控，经济方法对于本钱的管控效果最为明显。
1.4索赔索赔问题的出现往往是由于业主没有按照规定进展工作的开展，导致了合约的内容出现问题，合约出现了一些不必要的变更以及监理人员的工作失误。
探析建筑经济管理中全过程工程造价的运用与重要性
探析建筑经济管理中全过程工程造价的运用与重要性摘要：随着社会经济水平的不断提高，人们对建筑工程质量提出了更高的要求。
施工企业不仅要满足施工进度要求，按合同规定的日期交付工程，还要保证整个工程的施工质量。
因此，建筑企业要高度重视全过程工程造价在现代建筑经济控制中的重要性，实现工程造价管理贯穿整个建筑工程的施工流程中，降低工程施工中的经济风险，实现建筑企业经济效益的最大化。
关键词：建筑经济管理；全过程；工程造价；运用；重要性1引言建筑业要跟上时代的发展潮流，但前提是保证工程质量。
只有在保障建筑工程质量的前提下，才能进行造价控制。
制定科学合理的造价管理模式，对整个建筑企业节约成本和获得经济利益是至关重要的。
因此，建筑经济管理中的全过程造价控制变得尤为重要。
2全过程工程造价特点（1）大额性。
建筑工程项目在每个环节的实施中都有两个特点，即建设内容的多样性和建设周期长。
在这个过程中，需要多个部门的协调与配合。
与此同时，工程造价也会由此提高，各个阶段施工都要耗费大量的人力财物。
（2）不稳定性。
从方案设计到竣工环节，整个过程需要较长的时间来维持，在项目施工过程中，各个内容的实施有着不确定因素，这对建筑工程造价的变化有着推动的作用。
（3）差异性。
每个项目都有不同的功能和功能，任何设计都有相应的特点和用途，在此条件下，各项环节的实施在需求上也同样存在差异性，这也是导致建筑工程在工程造价上存在差异的主要因素之一。
（4）层次性。
在实施建筑过程时，需要由多个主体的共同协作来完成，不同主体负责的项目有所不同，每个项目由多个单位负责。
现如今，工程造价主要由两部分内容组成，分别为单项造价和总造价。
从层次上来分析，若工程造价有着较好的发展前景，其能够为全过程工程造价的适用性打下坚实基础，对建筑工程的顺利实施有着积极影响。
3 建筑经济管理中全过程工程造价的重要性3.1 提高市场竞争力在市场经济背景下，建筑行业各企业之间的竞争十分激烈。
工程造价在项目投资决策阶段重要性及控制要点
工程造价在项目投资决策阶段重要性及控制要点摘要：众所周知，一个工程项目最开始的阶段便是投资决策阶段，九层之台，起于垒土，投资决策阶段作为工程项目的最开始阶段，是决定工程最终收益的基础因素和核心因素。
而工程的造价决断更是重中之重，他将直接影响到项目的建设工期长短、建设用材的好坏、工程质量的优劣等多层关系。
因而控制工程造价在一个最优区间，使得工程效益在工程质量有所保障的基础上发挥到最大值，是建筑工程众多参与者共同的追求。
本文将聚焦于讨论工程造价在项目决策投资阶段的重要性，并且基于其重要作用，提出要谨慎注意的控制要点，如有不妥之处，望各位专业人士批评指正。
关键词：工程造价；项目投资决策阶段；影响因素；重要性；控制点；引言：随之社会的发展以及社会环境的影响、人口的增多，人们对房产的需求与日俱增，这也就带来了房地产市场上的激烈竞争。
各房地产开发商，为了提高自家的工程竞争力，纷纷优化工程的各个阶段的机制，争取效益的最大值。
而工程造价作为项目最基础的阶段的核心因素，在项目投资决策阶段具有极大的重要性，可以说它在一定程度上决定了项目的最终收益，因而成为了各房地产开发商的优化重点目标，集中精力注意控制要点，使之在一个合理的、能够发挥效益的区间[1]。
一、工程造价的概念工程造价，顾名思义，就是工程建造所花费的费用，一般通过专业人员从图纸稿件出发，利用清单进行规范化，采取可靠的计价方式，精准计算评估出某项工程所需要的费用。
工程预结算既工程的预算与结算两个方面。
工程预算，指的是在工程建造之前，以货币为评估单位，评价出工程造价的总投入，并体现出工程的经济效力。
合理科学的工程预算，在提高企业实际管理水平的同时，也为工程招标提供提供较为可靠的信息来源以及数据保证。
工程结算，则是指在工程建造工作开展之后，施工企业以造价清算文件为依据，向建设单位进行费用清算。
通常采用周期结算等形式来实现建设资金的及时补充以及施工的按时按量树立完成。
论工程造价在房地产开发中的重要性
２ 工程造价在前期策划阶段的重要性
房地产前期策划 主要是指项 目拿定 以后的可行性 研究 ， 也就
在施 工过程 中为 了缩短工 期或 降低 在基础施 工过程 中天气 的影 响， 很多工地都采 用砖模 或一次性 模板 ， 比一般 的框 架柱 消耗 这
的周转材料要多 。因此 准确确 定构件所 处 的位置对 工程造 价来 是去研究采取 哪种方案 能够让 得到 的利润最 大化 。在这 个 阶段 讲非常重要 。 除了考 虑一些涉及 到政府 部 门与设 计勘 察检测 等机构 的 固定收
论工程造价在房地产开发 中的重要性
王 哲
（ 中国铁建十六局集团置 业投资有 限公司 ， 北京 １０ ０ ） ００ ０
摘
要： 结合工程造价的相关知识 ， 对工程造价在房地产开发前期、 设期、 期所 起到的不 同作 用以及 重要 性进行 了分析 ， 建 后 并通
过工程实例 进行了具体说 明 ， 出了相关看法 ， 提 以期更好地促进企业发展。 关键词 ：－ －程造价 ， 地产 开发 ， １ 房 前期策划 ， 房建设计 中图分类号 ：Ｌ ２ ． ＴＵ ３ ３ ・ 文献标识码 ： Ｂ 多不 同的要求 ： 厨房卫 生 间的收 １与屋 面 的收 口处 理就 不大 相 ２ １
３２ 设 计 中的不确 定 因素对 工程 造价 的影 响 ．
３ １ 房 建设 计与造 价规 则 、 额套取 的协 调性 ． 定
价包干并不能降低风险 ， 而且会给施工过程 中的计量支付 与结算 墙体或楼板 的留洞 ， 有部 分在 图纸 中标 出为预 留洞 ， 而部 分并 未 造成很多 困难 。笔者建 议房地 产开发 过程 中的工程 外包 采用 清 标 出， 笔者在参 与过 的工 地现场 就 曾经出现 过这种情 况 ， 设计 图 单 固定综合单价 的承包模式 ， 特别是在 单体总包 、 市政管 网、 化 绿 纸 中将大多数楼板的洞 口都进行 了预 留标 注 ， 在电梯井 的位置 但 工程等一些容易进行量价分离的工程上 ， 用清单 固定综合单 价 采 并未标 注电梯控 制盒 的洞 口是 否为预 留。这就 需要造 价人员 对 的承办模式即为施工过程中的计量支付提供了便利， 也为结算过 定额结合具体设 计进行 分析 和调整 ， 结合 实际情 况 ， 直接 套取 是 程 中的变更索赔提供 了一定 的参考范围。 预 留还是后期凿洞 。而一般 出现这种情 况 ， 造价 人员还需要 跟设 计人员 和现场管 理人员 进行协 商 ， 评估 中工程 造价 的作 用 房地产项 目后评估 通常都 会对设 计 弊端、 施工 通病 、 销售 手 要设计 人员进行 图纸更改 。所 以不仅是设计 主导造 价 ， 某些情 在
浅谈房地产项目工程造价的控制与管理
经论 证 确 需 设计 变 更 的 ， 力 求 减 少 变 更 费 用 ， 制 定 设 应 可
计 变 更 的程 序 加 以规 范设 计 变更 行 为 。加 强 现 场签 证 工
过程 中行 之 有效 的控 制 方 法 ， 也是 控 制 投 资规 模 的有 效 措
１把好 投标 人 资格 预 审关 。 （ ） ． １ 应从 投标 人 技 术能 力 、 管 理 水平 、 资信 等 资质 方 面进 行 评 估 ， 目的是 筛 选 出优 秀 的投标 人 ， 以降低 工程 承包 风 险 。（ ） ２ 根据 房地 产项 目多为 住 宅工 程 的特 点 ， 工 期短 ， 程 总 投 资相 对 规 模不 大 ， 其 工 应 采 取 工 程量 清 单 、 固定 合 同价 格 的方 式 ， 降低 房 地 产 企 以
设计 审 定 的 投 资额 和工 程 量分 解 到 各 相关 部 门 ， 分解 到 再
原 则 ， 中选 择技 术 能力 强 、 从 管理 水 平 高 、 资信 可 靠 且报 价 合 理 的承建 单位 。严 格依 照 工程 招投 标有 关 文件 签订 工 程 承 包 合 同 ， 意 合 同 的结 构 及 合 同价 ， 工 程 造价 、 量 、 注 对 质
８０ ６ ３ ０ ３）
要求 ， 以定 夺方 案 ， 定工 程量 ， 确 为编制 招标 文 件提 供保 证 。
加强 图纸 会审 ， 将工 程变更 的发生 尽量 控 制在 施工 之前 ， 有
目而 言 ， 工 程造 价管 理工 作 就是 从项 目前 期 工作抓 起 ， 其 在
可行 性研 究 、 资决 策 的基 础上 ， 投 对建设 准 备 、 察设 计 、 勘 施
论房地产开发的造价管理
论房地产开发的造价管理随着城市化进程不断深化，房地产开发也得到了极大的发展，成为国民经济的一个支柱性产业。
在房地产开发过程中，造价管理起着非常重要的作用。
通过对房地产开发的造价管理，能够有效地控制成本、提高效益，为企业赢得更多的利润。
首先，房地产开发企业必须明确造价管理的目标和原则。
房地产企业的目标是要在控制成本的前提下，提高商品房的质量和销售价值，实现企业的可持续发展。
在具体的造价管理中，应该遵循“重视前期规划、合理设计、优化施工、精细管理、情况监控”的管理原则，根据不同项目的特点和市场条件，采用不同的策略和措施。
其次，在开展造价管理时，需要建立完善的制度和流程。
对于房地产开发企业来说，完善的制度和流程是确保造价管理有效实施的重要保障。
例如，应该建立起完整的财务管理流程，确保数据的及时准确，对于开支进行实时监控、计划以及成本分解等先行而至工作也要进行全面的深入。
再次，房地产开发企业需要加强对供应商的管理和协调。
在实际项目中，企业与供应商之间的合作密切关系，能够极大地影响到项目的进展和成本的控制。
企业应该制定出供应商管理的标准体系，合理评价合作伙伴的质量、价格和服务能力，建立推优制度和考核机制，营造良好的供需关系。
最后，企业需要通过信息化手段提高造价管理的效率。
简单便捷的信息化操控模型是现今的趋势，对上述各个步骤的集成，使得多个部门能够快速高效具体进行协同合作，而非修补式的插入。
例如，建立数字化的工程造价管理系统，实现对施工过程中的费用支出、质量管理、进度计划和风险分析等方面进行数字化管理，提高管理的精细化程度和准确性。
综上所述，房地产开发的造价管理不仅能够帮助企业有效地控制成本、提高效益，而且能够提高竞争力，为企业赢得更多的市场份额。
房地产开发企业应该根据自己的特点和市场需求，制定出全面、系统、科学的造价管理模式和流程，通过信息化手段实现高效协作，不断提高企业的综合竞争力和市场价值。
工程造价毕业设计的摘要
工程造价毕业设计的摘要工程造价毕业设计的摘要摘要：工程造价是指在工程建设过程中，根据设计方案和施工图纸，通过对工程项目的预算、招投标、合同管理、工程变更和结算等环节进行成本控制和管理的一门学科。
本文将从工程造价的定义、重要性、发展趋势和应用领域等方面进行论述，以便更好地理解和应用工程造价知识。
一、工程造价的定义工程造价是指在工程建设过程中，根据设计方案和施工图纸，通过对工程项目的预算、招投标、合同管理、工程变更和结算等环节进行成本控制和管理的一门学科。
工程造价的核心任务是对工程项目进行成本控制，确保工程项目按照预算和质量要求进行施工，同时最大程度地降低成本。
二、工程造价的重要性工程造价在工程建设中起到了至关重要的作用。
首先，工程造价能够通过对工程项目的预算和成本控制，确保工程项目的质量和进度。
其次，工程造价能够对建设单位和施工单位进行合理的经济分析和评估，为决策提供科学依据。
再次，工程造价能够通过对工程项目的合同管理和工程变更控制，避免纠纷和风险。
最后，工程造价能够对工程项目进行结算和决算，为项目的后续运营和管理提供数据支持。
三、工程造价的发展趋势随着社会经济的发展和科技的进步，工程造价也在不断发展和创新。
首先，工程造价将越来越注重成本控制和效益分析。
在工程建设过程中，成本控制是一个至关重要的环节，工程造价将通过引入先进的成本控制方法和技术，提高成本控制的效率和精度。
其次，工程造价将越来越注重信息化和数字化。
随着信息技术的发展，工程造价将通过建立信息化平台和应用相关软件，实现工程造价数据的实时更新和共享。
再次，工程造价将越来越注重可持续发展和绿色建筑。
在当前环保意识日益增强的背景下，工程造价将通过引入可持续发展的理念和绿色建筑的标准，推动工程项目的可持续发展和环境友好。
四、工程造价的应用领域工程造价的应用领域非常广泛，涵盖了各个行业和领域。
首先，工程造价在房地产行业中起到了重要的作用。
在房地产项目的开发过程中，工程造价能够对项目进行成本控制和效益分析，为开发商提供决策依据。
工程造价在房地产评估中的运用
工程造价在房地产评估中的运用发表时间：2020-08-11T05:56:55.132Z 来源：《房地产世界》2020年6期作者：韩晶茹[导读] 随着当今经济社会的不断发展，城市化进程的不断加快，建筑工程的发展和房地产事业的发展都十分迅速。
将工程造价应用到房地产评估工作之中，不仅可以让房地产的价格评估更加准确，同时也可以有效促进房地产行业的进一步发展。
本文对工程造价在房地产评估之中的应用进行分析，希望可以对当今房地产评估准确性的提升有所帮助。
韩晶茹中建银（北京）房地产土地评估有限公司天津分公司摘要：随着当今经济社会的不断发展，城市化进程的不断加快，建筑工程的发展和房地产事业的发展都十分迅速。
将工程造价应用到房地产评估工作之中，不仅可以让房地产的价格评估更加准确，同时也可以有效促进房地产行业的进一步发展。
本文对工程造价在房地产评估之中的应用进行分析，希望可以对当今房地产评估准确性的提升有所帮助。
关键词：工程造价；房地产评估；运用1房地产评估的方法分析1.1市场比较法首先要收集足够的相似房地产的交易案例，确保案例与案例之间能够相对比，具有足够高的可比性。
运用市场法对房地产评估时，要着重分析房地产的交易、权益、区位、实物等相关情况，充分考虑被评估房地产的交易日期、使用年限、容积率、区域位置等相关因素，并将技术参数、参照物等相关资料收集齐全。
采用市场法对房地产进行评估，是将房地产放到市场环境中去较为全面的一种评估法，特指单项资产的评估情况，利用市场法对房地产进行评估，可以真实的反映出这处房产的市场现实价格，具有较强的参考价值。
1.2成本估价法所谓成本估价法，其实就是我们经常提到的承包商法，就是在进行房地产的评估过程中，重新进行评估点价格的构建，并扣除折旧，然后再通过科学的估算方法对项目对象的价格或者是价值进行评估。
这是一种应用起来十分简单的评估方法，可以将房价简单地看成是建设成本、各项税收以及正常利润这三项费用的总和。
试论有效控制房地产工程造价
试论有效控制房地产工程造价摘要：加强对房地产业的宏观调控，促使房价合理回归，是国家和社会关注的重要问题。
在此背景下，房地产开发企业要坚持科学发展观，全面强化房地产业管理，实施工程造价全面控制，有效降低工程成本，进而降低房地产售价，促进房地产业持续健康发展。
关健词：房地产工程造价有效控制中图分类号：f293.30 文献标识码：a文章编号：1004-4914（2012）07-277-01近年来，我国城市商品房价格居高不下，成为人们关注的重大民生话题。
按照国家对房地产市场“总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定”的总体要求，如何不断提高和改善人们居住环境，同时将房地产价格有效地控制在合理范围内，控制成本，促进房地产价格合理回归，促进房地产业持续健康发展是目前房地产业面临的新课题。
影响房地产成本涉及土地供应，拆迁周期及资金供给等很多因素。
而不断完善房地产业内部项目管理，降低造价，是整个房地产行业内部急待解决的问题。
一、强化工程前期的科学合理设计实践表明，房地产项目工程方案设计对工程造价的影响占75%—95%以上。
设计力求科学合理，达到保质保价的目标要求。
因此提高工程前期设计质量，保证测量数据的准确性，减少施工阶段的签证，减少重大变更，是有效控制造价的关键。
一是要进一步加强房地产开发企业前期设计阶段的技术力量，确保前期工作有序推进。
二是建立竞争机制，运用招投标方法优选勘察、设计队伍。
三是开通设计部门对业主、施工现场的服务通道，优化设计方案，力求技术经济合理，达到全程有效控制工程造价目标。
二、严格材料设备采购的管理和控制在房地产项目建设中，材料供应投资在施工阶段几乎占了投资的60%以上，因此，严格材料、设备采购成了工程造价控制的重点。
材料采购、材料计价是易生腐败、增加成本的重要环节。
因此，开发单位要做到：一是严格材料设备采购程序，及时掌握产品的数量、性能要求、规格型号。
二是招标文件是供应商投标和发包方评标、合同签定的依据，在编制招标文件时要制定完整的技术规格，合理的付款，明确的服务内容，严密条款。
房地产工程造价控制的重要环节
浅谈房地产工程造价控制的重要环节摘要：当今房地产的价格已经越来越成为社会所关注的热点，房地产工程的造价是影响房地产最终价格的重要因素。
本文通过对当前房地产行业在工程造价的控制中存在的问题作了分析，并且对房地产工程项目中造价的控制进行了详细的讨论，包括了项目开发各个阶段中对造价的控制方案，希望能够为房地产企业在开发过程中的造价控制提供一些借鉴。
关键词：房地产；工程造价；存在问题；控制过程1.前言房地产的价格由许多因素决定，如地价、房地产的建设成本、销售费用、开发单位的利润、拆迁费用、国家的税收等等。
其中房地产的造价影响到了整个房地产项目的房价和开发商的利润，作为房地产企业生存的基础对房地产价格有着决定性的影响。
2.当前房地产造价控制存在的问题（1）招标方式不合理目前我国房地产公司招标的方式一般为邀请招标，没有经过充分的竞争。
很多房地产公司由于工期和进度的因素，采用费率招标的方式来对施工单位进行选择。
还有某些公司采用的是“议标”的方式，即投标人报价结束之后用讨价还价的方式和投标人议价，这样的招标方式的缺点显而易见，比如投标人在报价时故意将报价抬高，留出还价的余地来和公司进行谈判。
（2）决策盲目对项目的决策失误，体现在项目在进行建设之前没有对市场进行充分的调研，对市场的定位不准确，或者是对项目建设地点选择不当、投资方案的不合理等，这是造成各种烂尾工程的主要原因之一。
（3）没有考虑运营维护成本按照现在的做法，开发商在工程符合验收的前提之下，一般只对工程建设的成本和质量进行关注和控制，没有在工程设计阶段就考虑到工程在全生命周期内的性能和造价，对工程后期运营维护成本计划不周全。
（4）合同管理意识不足在现实中，很多开发商和承包商之间签订的合同没有采用标准的合同文本形式，造成了合同的不够严谨和准确，致使工程的造价以及其它相关费用的计算争议较大。
施工单位在进场施工后通常会以各种理由来要求增加工程的造价，如果在合同签订的时候考虑周全，对风险有着准确的估计，强调好各种事项的应对措施，写明防范的条款，就能够有效地防止工程造价增长。
工程造价管理在房地产开发中的作用
探讨工程造价管理在房地产开发中的作用【摘要】投资估算是决定房地产事业成功与否的关键所在，投资估算还是房地产企业决定房地产销售价格的基础和依据。
设计概算工作具有生产和管理的双重性，设计概算既是设计文件的重要组成部分，又是设计过程中必不可少的一项工作。
本文对房地产公司工程造价管理进行分析，探讨其在记地产开发过程中的作用。
【关键词】房地产公司；工程造价管理；投资估算；工程概算；工程量；有效控制；作用；一、工程设计的作用对于工程造价的控制要立足于事先控制，即主动控制，以尽可能地减少以至避免目标值与实际值的偏离。
也就是说，我们的工程造价控制，不仅要反映投资决策，反映设计、发包和施工，被动地控制工程造价，更要主动地影响投资决策，影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。
在满足项目使用功能的前提下，合理的设计将使工程造价大幅度降低，充分挖掘设计潜力将是控制工程造价的关键所在。
以下从四个方面探讨在设计阶段如何做好造价控制：1、实行设计方案招投标制度。
通过设计招投标来选择优秀的设计单位，从而保证设计的先进性、合理性、准确性，避免因设计质量问题出现的工程变更。
同时通过招投标还可以选择到优秀的设计方案，避免因建筑产品设计落后影响销售，造成投资损失。
2、实行限额设计。
所谓限额设计，就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下按分配的限额控制设计，保证投资总限额不被突破。
3、开展价值工程（原理）的应用。
运用价值工程，既可提高工程的功能、又可降低工程的造价。
使设计工作做到功能与造价相统一，在满足功能要求的前提下，降低成本。
例如：利用深基础增加地下室，这样地下室既可以停放车辆和储存杂物，小区又可以不建地上停车场，既节约了用地又美化了环境。
价值工程中的成本略有上升，却能带来功能大幅提高。
4、加强对设计图纸的会审与审查工作。
对设计单位交来的设计图纸进行各专业细致的审查，对各专业间图纸的矛盾尽早向设计单位提出修改，以免出现返工现象，造成不必要的资金损失。
工程造价在房地产开发全过程中管理论文
浅议工程造价在房地产开发全过程中的管理【摘要】造价控制是影响房地产价格最主要的因素之一，造价的控制贯穿于整个房地产开发全过程房地产开发企业要求工期短，投资效益好。
所以，必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制，从组织、技术、经济、合同等方面挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。
特别重视设计阶段，投标阶段，施工阶段竣工结算阶段的工程造价控制。
【关键词】房地产；工程造价；工程造价控制工程造价通俗讲就是建筑工程的建造价格，目前中国建筑工程界对工程造价的含义有两种方式：①工程造价就是工程价格就是建成一项建筑工程，实际或预计在技术劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价格和建筑安装工程的价格它以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次特性预估的基础上，最终形成的价格。
②从业主和投资者的角度来定义的话，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用。
1 工程造价构成及特点1.1 我国工程造价的构成从定义上讲，“工程造价”里的“工程”包括各类的工程项目，但是笔者所讨论的“工程”主要是指建设工程类的工程工程造价的定义是从不同角度理解事物的本质对于建设工程的投资者，市场条件下工程造价就是建设工程项目投资，是获得项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体出售建设项目时定价的基础。
1.2 工程造价的特点房地产工程造价有个别性、层次性、大额性、动态性以及差异性等等特征，这是由房地产建设工程的特点决定的工程造价的范围较广，涉及到国民经济各部门、各行业，涉及到社会再生产的各个具体环节，也直接关系到人们的生活和居民的居住标准，所以工程造价的作用和影响都很大。
2 房地产工程设计及工程造价控制2.1 房地产工程设计的概念房地产工程设计是指工程项目的建设提供技术依据的设计文件以及图纸的整个活动过程，工程设计是对开发建设项目的实施意图和全面规划的具体描述，是房地产开发项目开发建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与控制工程造价的重点阶段。
浅议房地产开发项目工程造价管理
作为非国有投 资的房地产开发建设项 目，现行法律法规对 其招标投标监 管相对宽松 ， 开发商可 以 自行进行 资格 预选 ， 通过 邀请招标 的方式确定施工 总承包 单位 。 开发 商应该科学计 划 ， 在
项 目前 期 、 计 阶 段 同 时开 始 总 承 包 单 位 的 选 择 工 作 。 先 ， 设 首 评
选出一定数量 的资质 满足工程需要 、 合实力较 强 、 综 信誉 良好 、 又对本项 目非常重视的承包 商入 围 ， 邀请其参加本工程 的投标 。 然后 ， 根据开发 项 目的开 发周期 、 资金 情况 、 开发商工 程管 理能力 、 前期手续和设计进度编制招标文件 和合 同文件 ， 与入 围
以更 正 ， 而 有 效 地 控 制 工程 造 价 。 从
二 、 包 阶 段 工 程 造 价控 制 发
料、 机械设备 的增 加。 只有通过发生时 甲、 乙双方共 同现场计量 ， 签字确认作为计价依据 。例如对于土方和地基工程 中的地下障 碍物拆除 、 地下管线迁移 、 园林绿化 、 市政 配套等工程 ， 现场计量 和签认是工程结算的惟一依据 。 ２ 由于技术原 因或客户需求不得不作 的变更 ， ． 一定要保存 完整的技术 资料 ， 为变更计价确定 留足依据 。 ３ ．严格材料设备采购程序 。 对于施工合 同不包括的材料设 备， 开发商在直接采购 时除质量 、 价格要求 外 ， 还要 与承包人共
Hale Waihona Puke 为 了节约设计 、 招投 标成本 ， 设计招标 可分 为两个步骤来完 成。 第一步 ： 规划设计方案竞选 。 广泛引入参选单位 ， 多个备选 从 方案中进行综合技术经济分析 ， 确定总体规划设计方案 。 第二步 ： 施工图设计招标 。 通过招标选定完成在总体规划设计方案基础上 施工图设计单位， 实现设计周期最短、 设计费用降低 的目的。 此外 ， 开发 商应特别重视设计 图纸 的审查工作 ， 从方 案图到 施工图 ， 从总体规划到单体施工 图 ， 使不合理 的设计在施工前得
浅谈我国建筑工程造价的发展前景
浅谈我国建筑工程造价的发展前景1. 引言1.1 现状分析当前我国建筑工程造价行业正处于快速发展的阶段，伴随着国家经济的持续增长和城乡建设的不断推进，建筑工程市场需求量不断增加。
随着科技的迅猛发展，建筑工程技术和管理水平也在不断提升，推动了建筑工程造价行业的发展。
我国建筑工程造价行业也存在一些问题，如信息不对称、行业不规范、价格竞争激烈等，需要进一步加以解决。
目前，建筑工程造价行业的发展主要受到市场需求、技术水平、政策支持等多方面因素的影响。
建筑工程市场需求增长迅速，各类建设项目不断涌现，对建筑工程造价人员的需求也在逐渐增加。
技术和管理水平的提升为建筑工程造价行业带来了更多的发展机遇，提高了行业的专业素质和服务水平。
政府出台的相关政策也在一定程度上促进了建筑工程造价行业的发展，为行业提供了更多的发展空间和机遇。
当前我国建筑工程造价行业发展态势良好，市场需求增长迅速，技术和管理水平不断提升，政策支持也在不断加强。
也需要重视行业内部存在的问题，加强行业规范建设，提高行业整体的竞争力和服务水平。
.1.2 问题提出当前我国建筑工程造价行业正面临诸多问题和挑战，其中最主要的问题之一是造价核算不规范，导致工程造价准确性受到影响。
在很多情况下，由于工程量清单的编制不准确或者工程变更未及时调整，往往会导致工程造价计算出现偏差，从而影响工程的实际成本控制和效益评估。
建筑工程造价行业存在着信息不对称和信息共享不足的问题，造成市场竞争不够公平，给一些不法分子提供了可乘之机。
如何解决造价核算不规范、信息不对称等问题，提高建筑工程造价行业的整体水平和规范化程度，成为当前亟待解决的重要课题。
随着建筑行业的不断发展和进步，建筑工程造价作为建筑行业的重要组成部分，也需面临挑战，不断完善自身体系，提高自身的专业素质和服务水平，以适应市场的需求和发展。
1.3 发展趋势预测发展趋势预测，是对我国建筑工程造价行业未来发展的一种预测和展望。
土建工程造价对房地产楼价的影响
土建工程造价对房地产楼价的影响摘要：房地产的不断发展，在促进我国的经济发展同时由于房地产楼价的迅猛增长给购买者带来了巨大的压力，因此对房地产楼价进行调控成为了一个必须解决的问题。
本文将专门研究分析土建工程对房地产楼价的影响，并且针对所分析的具体情况提出一些措施使得可以通过控制土建工程造价来对房地产楼价进行一定程度的调控。
关键词：土建工程造价；房地产楼价；影响；应对措施；前言控制工程造价对房地产价格调控，特别是对廉价房、经济适用房、限价房价格控制具有重要意义，而且有利于建设生态环保和资源节约型社会与企业。
本文就如何控制房地产开发项日工程造价进行探讨。
一、土建工程造价影响着房地产楼价1.近些年来我国的楼市价格呈现着一种不断上涨的趋势，北上广深等大都市的房价快速增长，最高的上涨幅度将近3.5%。
房价的不断上涨引起政府的重视，政府不断出台调控房价政策以抑制房价的快速上涨。
这是目前房地产的发展概况，造成房地产价格一直上涨除了上面分析的城市化与需求大的原因之外，还因为房地产投入的成本不断提高。
接下来具体分析土建工程造价对其的影响。
房地产中的土建工程造价主要指房地产开发商使用限定的费用在规定时间内完成对相应质量房屋的建设，包括了在建造过程中的人力、物力、财力的各种付出。
由于现在人口不断增多，城市化水平的提高，人们不断增加对土地的需求，土地供应紧张成了一个不可阻止的发展趋势，所以房地产开发商在土地方面的成本不断提高。
另外，近几年房地产在建造过程中建造材料成本、人工成本不断升高这些都影响着房地产土建工程造价，即影响着房地产的成本投入，也就在一定程度上影响着房地产后期的楼市价格了。
2. 决策阶段造价控制重点是降低楼面地价(1)有效利用，并力争提高容积率随着中央18亿亩耕地红线的划定，开发用地越来越紧，大力提高土地利用能力是利国利民利司的好事，一方面政府不需要增加土地开发成本而坐收增补的土地出让金，另一方面，土地出让金只占土地成本的40%以下，开发商的楼面地价可以大幅下降，两方面的利益驱动为提高容积率埋下了伏笔，开发商可以主动争取政府的支持。
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谈工程造价在房地产开发中的重要性
摘要：工程造价是房地产开发中的重要环节，不仅要反映设计、施工、发包，被动地控制工程造价，更要主动地影响设计、发包和施工，主动地控制工程造价。
针对工程造价的相关知识、内容，对工程造价在房地产建设前期、建设中、后期所起到的重要性加以分析，通过工程实际案例进行阐明，同时提出一些必要的建议。
关键词：工程造价；房地产开发；重要性
Abstract: the engineering cost is an important link of real estate development, we should not only reflect the design, construction, hair, passively to control the engineering cost, more to be active influence the design, construction and contract, active control of the project cost. According to the engineering cost related knowledge, content, to the project cost in real estate, construction, prior to the construction of the late the importance of that play to analyze, through the engineering practical cases illustrate, and puts forward some necessary Suggestions.
Keywords: engineering construction; Real estate development; importance
随着我国社会主义市场经济体制的不断发展和完善，房地产行业在近一段时期内有了火爆、迅猛的发展势头，同时，降低工程成本、提高企业工程投资效益、有效地控制工程造价也是房地产开发中必然考虑的重要课题。
本文旨在对工程造价在整个房地产开发中所起的重要作用加以详细论述，并同时提出一些控制工程造价的对策。
工程造价在工程设计阶段的重要性
房地产前期的设计主要是确定项目后的可行性研究，也就是研究采取哪种工
程设计方案能让利润实现最大化。
在此阶段必须考虑人工、机械和材料等生产要素受到时期、地域影响产生的波动，工程造价一般都有一套标准、恒定的市场参照标准。
在设计阶段相关技术人员就按照固定市场价格来测算工程造价，这样，项目的容积率越高、获利自然就越大，此做法经实践检验并不都可行。
那么就要把控制工程造价渗透到各项设计和施工措施中去，设计阶段作为工程造价的头等步骤，实现预定目标，自然就要努力控制工程造价，并从以下几方面予以控制：
首先，房地产项目开发单位必须要引进竞争机制，加大管理力度，通过招投标来选取优秀的设计单位，确保设计的合理性、准确性和先进性，避免出现质量
问题。
也可以通过招投标获取到最佳的设计方案，防止项目设计落后于房地产市场需求，导致长期无法预售出去而造成经济损失；项目设计的好坏将直接关乎建设工期的长短和建设费用的多少，同样也直接影响建设项目以后的经济效益和使用价值，作为一个房地产项目的设计单位，只要能定量分析、测量、计算得到的数据内容，企业都要通过计算、得到较为可靠、翔实的数据，切实考虑到施工的经济性与可能性，在经济分析与设计技术方面要设计完成后再算账，开发商要对设计方案提出切实可行的限额设计目标与要求，并为之创造外部条件；开展图纸会审工作，在正式施工前要将设计施工图纸上存在的不足与缺陷及时弥补和改进，对每个环节都要予以会审、评估，对上面的技术合理性和施工可行性、工程造价的经济性展开审核，将设计中未预料的或已暴露出来的安全隐患切实遏制在萌芽状态，真正规避因设计考虑不细致入微而给施工带来的风险后果。
此外，设计变更一定要谨小慎微，对确实需要发生的设计变更，要由副总经理以上的施工单位领导层亲自签字方为生效。
建立健全惩处机制，对应当承担责任的一方予以经济处罚，以提高其警惕性和设计的忧患意识，这会显著减少设计变更，以防施工单位利用设计变更增加工程；通常意义上，施工和安装方案在工程设计图纸中不标记，然而有时候在编制清单或者套用定额时会有一些不确定因素导致的突发难题，有时在设计中不会被考虑到的事项就亟待造价员工自觉熟悉施工图纸和方案，从创造经济效益方面处罚，并根据设计效果向设计人员提出合理化建议。
二、工程造价在招投标阶段的重要性
施工建筑单位招投标是工程造价的核心工程。
随着国家招投标法的规范实施，招投标活动在工程进展中也迈向了制度化、法制化和规范化的轨道。
要最大限度地发挥工程造价管理在招投标阶段的重要作用与价值，就要首先在招投标阶段选择实力雄厚、资金、信用良好的施工企业，以保障项目保质保量地完成，也能让建设企业与施工企业明确双方都能认同的合理的、科学的工程造价。
为适应市场经济条件下的房地产行业竞争的需要，让施工单位在保本或者利润较低的前提下，能为获取项目而做出一定程度的让利，达到与国际市场接轨。
在项目评标时，对投标单位要从总报价与单项报价两大方面展开综合性评审。
总体符合并不代表单项报价达到标准。
投标企业应当在保持总造价恒定不变的基础上，运用不平衡报价方式降低可能变小的项目单价或者未完成的工程量，提升有几率增加的项目单价，以便能在竣工结算时增加工程款。
所以说，评标需要做到单价与工程技术工艺和施工方案的综合评审、还要实现相关工程数量和单价的综合评审，最终择优选取施工单位；施工单位也要在工程造价管理中科学明确投标报价，并订立严谨的、准确的招投标合同文件，这样才会减少建设企业与施工单位在履行合同时的矛盾与不必要的纠纷，把造价成本有效控制下来。
三、工程造价在施工阶段中的重要性
施工阶段是整个房地产开发工程的中心环节，施工过程中的各项造价指标对
整个工程来说至关重要。
施工阶段就是把施工设计方案的图纸与半成品、原材料设备等变成工程实体的过程。
施工阶段的造价管理和控制作为整个建设工程造价的有机组成部分。
搞好施工阶段的造价管理将直接关乎工程拨款、结算、审价、竣工结算以及工程的建设和使用费用，下面从两个方面对造价管理的重要性展开系统论述：
施工阶段造价管理是开展好竣工结算任务的重要基础。
在工程设计概算、施工图预算和竣工决算中，竣工决算是开展建设投资管理的重要步骤，是房地产工程竣工验收、交付使用的主要证明，更是工程造价管理的必然途经。
因在施工途中可能会遇到诸如原材料的突然变更、工程量的增加和删减、地质环境的转变或工程规划的某些必要的、临时性的变化等状况，所以应交予施工单位的工程价钱常常不会等同于施工图纸预算得到的工程造价，唯独充分加强施工的造价管理，基于变化中的实际情形，查询并整合工程追加、删减、修改和设计临时更改等通知单，还有企业领导或监理部门负责人的签字凭条，以及材料更换的文字记录和隐蔽性工程验收等，方可精确地办理竣工决算；除此以外，施工过程的造价管理，对于强化经济核算、推进工程管理的进程，及准确反映投资的经济效果、审核、确定工程投资款项都有着重要的现实意义。
房地产是一项系统的、繁杂的、专业性强的项目工程，因工期较长、工程技能要求复杂，以及受到各种突发情况而导致的变动措施，基于此，只考纸上谈兵、按照工程造价专业理论去评估、鉴定是不可取的，必须要走访、调查现场工程，从工程需要的客观实际出发，与施工企业的监理技术人员、施工技术员等相关员工展开密切协商、力争取得第一手现场材料，有针对性、前瞻性地对项目的单位工程、分部工程、分项工程和单项工程的施工阶段进行造价管理。
避免过去造价管理只流于形式、不去亲自调查研究而直接造成的经济效益的流失，调动一切积极因素让工程造价在施工中发挥更大的推动作用。
四、工程造价在竣工决算中的重要性
工程造价的合理确定是工程竣工决算中不可或缺的一环，在确定工程造价时，要遵循现有的造价管理规定，依据竣工图结合现场签证、隐蔽签证和设计变更开展审核计算，审验是否参照合同及施工图纸制定的规划与任务全部竣工，有否丢弃工程；并认真核实每个环节是否实事求是地予以顺利落实，鉴定其是否可以投入使用，
结语：
工程造价工作所涉及的内容与专业十分广泛，特别需要扎实、牢固的专业知识和高度负责的工作态度。
强化投资控制、降低工程造价成本是房地产企业发展的关键，唯有在房地产开发中的每个环节、每个步骤都提高造价控制的意识，切实做到控制成本、发挥造价管理的有效作用、并吸收和消化国内外房地产市场行业的成本控制方式和理念，才会推进国家建筑行业的平稳健康发展。
参考文献
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