重庆市渝北区中央公园、空港新城片区规划63页PPT
中央公园地价创新高，公园中区学区价值凸显
中央公园地价创新高，公园中区学区价值凸显文 | Y老师为期两天的重庆首次集中供地落下帷幕，主城区共计46宗土地全部出让，出让面积共6398.84亩，一类、二类居住用地共5771.58亩，占出让面积90.2%，商业、商务等用地共627.26亩，占出让面积9.8%。
北区出让土地较多，中央公园片区成交楼面价基本在1.4万元/㎡左右。
这篇文章关注点聚焦中央公园，通过公园北区的土地成交来看，公园中区的学区价值逐渐凸显。
本文将分为以下几个部分：一、中央公园土拍概况二、公园北区教育规划三、公园中区学区价值中央公园土拍概况按渝北区对空港新城的规划，是以中央公园为核心确定了公园北区、公园中区、公园东区三个部分。
▲ 三区两带四核图源空港新城图中并未出现“公园南区”，中央公园南侧经济开发由两江新区负责；行政管辖悦来片区由渝北区负责，其余由两江新区负责。
本次集中供地的“地王”由保利竞得，位于中央公园西侧，地块名称为“两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5”。
在主城区46宗土地，成交单价TOP10中几乎全是中央公园周边地块。
保利竞得中央公园西侧地块，西侧属于中央公园“核心区”，拥有大型商业体，未来还将打造“中央公园西TOD”，出让价格最高，15711元/㎡的成交楼面价也成为了此次土拍的“地王”。
公园东侧发展较早，配套相对成熟价格位于中等，成交单价海成、融创分别以单价14583元/㎡、14470元/㎡位列TOP3、TOP4；公园北侧处于待开发区域，出让面积以及出让价格相对较低；我将此次中央公园此次出让土地大致区位标记在了卫星图上。
▲ 中央公园土拍概况中央公园南侧还有一宗土地由康田以7280元/㎡挂牌成交，由于比较特殊不具参考性所以并未标记在图中。
公园北侧教育规划在《看懂中央公园教育布局》这篇中，我大致说明了目前中央公园教育布局，结合此次土拍，我继续放出干货，重点看看公园北侧的教育规划。
可能有的读者已经知道在轨道交通5号线的悦港大道站附近有一所规划中学，即上图中的“花石中学（项目名）”，该项目位于S03-1地块，已在2020年5月进行了工程监理招标。
重庆中央公园项目
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
B
规划线索 ——开发线索
重庆 · 中央公园
2016.01
郡
城市郊区
城 市 区 域
“郡”的理解：
■ 基于一定体量及规模用地的开发项目。
和谐相融
■ 形成功能相对独立完整的城市组团。 ■ 与组团外部仍保持开放且紧密的联系。
生活方式
识别特征
商业
郡
郡中心
互利互补
外界
■ 有自身的空间及功能构成。
生活平台
配套
图名
A-02剖面
Site
A-03剖面
天际轮廓线
A
项目解读 ——上位规划
重庆 · 中央公园
2016.01
Site
B-01剖面
Site
B-02剖面
Site
B-03剖面
天际轮廓线
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
本案基地
3
周边楼盘分布图
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
2016.01
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
1
2
空港新城
空港新城拟出让地块区位介绍
巴蜀小学2公里
重庆八中
三甲医院 轨道3号线
中 央 ห้องสมุดไป่ตู้ 园
渝北行政 中心
2号地块现状照片
空港新城简介
空港新城成立于2007 年，是重庆市人民政府特批的 市级开发新区，是两江新区重 要的都市功能区，位于重庆北 部新中心，东至江北国际机场、 渝邻高速，西至重庆国际博览 中心、嘉陵江，北至绕城高速， 南至经开区、中环线。空港新 城定位为两江新区核心区、重 庆主城新中心、国家中心城市 风貌展示区，规划控制范围 100平方公里。
渝北区特色文旅项目规划方案(PPT62页)
渝北区特色文旅项目规划方案(PPT62 页)
周边影响范围
区域背景
**村与渝北区组团关系
项目的半径100KM内几乎包含重庆市辖区范 围内的区县。而成都到重庆动车仅一个半小时 车程。临近周边各市区也能在川渝高速公路网 的覆盖下方便到达。
项目所在地**村东邻空港组团，西南部下方则 是悦来组团。渝北区的空港和悦来两个组团是 经济文化建设的重点地带，所以对**村的经济 文化建设有积极的推动性。
渝北区特色文旅项目规划方案(PPT62 页)
魅力东方发展规划
——重庆渝北区***街道
渝北区特色文旅项目规划方案(PPT62 页)
******年1**月
渝北区特色文旅项目规划方案(PPT62 页)
前言
城镇化不是去乡村化。如果农村文化消失了，那么城镇化将是单调的。 古村落和村落是中华民族文化多样性的体现，需要得到保护，推进城 镇化建设绝不能以瓦解农村文明、牺牲文化遗产为代价。当然，城镇 化过程可能给农民带来一些问题，农村文明和城市文明毕竟不一样， 这其中牵涉到很多农民的生活、生产以及精神的问题。
项目动力资源梳理
• 大重庆、两江新区、渝北区、空港 • 大规模、原生态、复合型、可利用 • 一产业、种植业、有基础、有空间 • 古寨、原住民、农耕文化、民俗 • 河景、浅滩、湿地、水库、林盘
• 足够支撑 • 较大规模 • 主题清晰 • 人文底蕴 • 醇美自然
“六化”资ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ特性： 背景化、规模化、产业化、主题化、人文化、自然化
规划理念和发展目标
实现：湿地生态旅游胜地、休闲有机生活、农民安居乐业三结合；
探索：周末郊区休闲旅游新模式，将其发展成为重庆市的一张新名片；
渝北区特色文旅项目规划方案(PPT62 页)
渝北中央公园以后发展怎么样
渝北中央公园的未来发展展望渝北中央公园位于重庆市渝北区，占地广阔，是市民休闲娱乐的重要场所。
如今，随着城市发展的迅猛，人们对公园的需求也日益增加。
那么，渝北中央公园的未来发展将如何，这是一个备受关注的话题。
自然环境保护与改善渝北中央公园作为城市绿肺，自然环境的保护和改善尤为重要。
未来发展中，应加大生态修复力度，保护和完善湿地、湖泊等自然景观，提升植被覆盖率，促进城市生态平衡。
同时，在建设中应注重生态环境保护，避免对周边生态系统的破坏，保持公园的独特生态价值。
文化活动丰富多彩作为城市公园，渝北中央公园的未来发展应该注重丰富多彩的文化活动。
可以组织各类文艺表演、展览等文化活动，丰富市民的文化生活。
此外，还可以举办各种主题活动，如户外音乐节、文化节等，吸引更多市民参与。
体育健身设施完善公园不仅是休闲娱乐的场所，也是市民健身运动的重要场地。
未来发展中，渝北中央公园应该完善体育健身设施，如跑步道、健身器材、篮球场等，满足市民多样化的健身需求。
此外，可以定期举办健身活动，如瑜伽课程、健身指导等，引导市民关注健康生活。
设施设备更新升级为了提升公园的服务质量和吸引力，渝北中央公园的未来发展需要进行设施设备的更新升级。
可以引入智能化管理系统，提高公园的管理效率；加强垃圾分类处理和环境清洁工作，提升公园的环境质量；增加无障碍设施，方便更多人群的进入和使用。
社区参与建设共享公园建设是全社会的事务，社区居民是公园的最终受益者，因此应该鼓励社区参与公园的建设和管理。
未来发展中，可以组织社区志愿者参与公园绿化、环境保护等工作，增强社区参与感和归属感。
同时，可以开展公园主题教育活动，提高市民对公园的文化认知和责任意识。
总的来说，渝北中央公园作为城市绿心，未来发展的方向应该是以保护环境、丰富文化、促进健康为主要目标，结合社区参与共建共享的理念，打造成为市民休闲、娱乐、健身的理想场所，为城市生活增添更多的美好色彩。
2012重庆中央公园暨两江国际中心区规划(62P)
10平方公里核心区 城市设计范围
1.5平方公里 中央公园设计范围
重 庆 市 中 央 公 园 暨 两 江 新 区 国 际 中 心 区 规 划 设 计 项 目 概 况
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1）空港聚居区城市设计阶段(2010.10-2011.1) 2010年10月至2011年1月，针对空港聚 居区的概念方案征集，形成三套征集成果。 2）中央公园选址阶段(2010.12-2011.3) 2010年 12月，市政府提出建设重庆市 中央公园的重要部署，围绕中央公园选址项 目组进行了选址论证、概念方案、周边协调 等工作，至2011年3月，凌月明副市长主持 中央公园选址现场会，确定了中央公园选址 。 3）中央公园方案推进阶段(2011.3-2011.5) 2011年3月开始，项目组开始中央公园 方案的设计，并同步协调中央公园周边规划 ，并于2012年5月23日通过市政府常务会议 。 4）周边规划对接协调阶段(2011.5-2011.8) 2011年5月开始，鉴于中央公园边界确 定，周边规划发生重大变化，项目组不断与 进行细致反复的各业主单位、政府分管部门 、各规划编制单位对接工作。并形成每周一 次例会的工作机制，至2011年8月初，各方 协调工作告一段落。
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第一部分：两江国际中心区规划设计
工作重点和主要内容
1.1用地评价不四区划定 1.2发展定位不发展规模 1.3空间结构 1.4用地布局 1.5综合交通系统规划 1.6支撑系统规划
Ce nt ra l PA RK Di st ri ct Ur ba n De si gn of Li an gj ia ng Ne w Ar ea
建设用地适宜性评价结果一觅表
面积 (平方公里) 适宜建设用地 可建设用地 不宜建设用地 不可建设用地 合计 11.5 34 13 1 59.5
渝北空港新城区域调研
渝北空港新城区域调研
渝北区政府空港新城区
两路旧城区
直线距离3公里
空港新城到主城各区的时
从空港新城房价走势来看，渝北区的房价总体上大重庆平均房价，两者之间的涨幅大致相当，而空港新城从2010年4月周边楼盘开盘以来，涨幅高达40%。
空港新城2010年4月开盘价格要低于重庆平均价格，远低于渝北区平均价格，但2011年3月，空港新城开盘价以高于渝北区平均价格。
按照当前的区域规划，空港新城将建设成为外环时代的主城新中心，人口增加至200
万，其房价还有大幅的上涨空间。