二手房交易流程及二手房交易流程图
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方:XXX乙方:XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签署房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理税费缴纳1.2.4 办理房产证过户手续1.2.5 领取新房产证1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖双方身份证明1.3.2 房屋所有权证1.3.3 房屋共有权人同意出售证明1.3.4 房屋买卖合同1.3.5 房屋评估报告1.3.6 税费缴纳相关资料1.3.7 新房产证领取相关资料2.1 二手房交易过户注意事项2.1.1 核实房屋产权清晰2.1.2 确认交易双方身份真实2.1.3 注意合同条款和法律规定2.1.4 办理过户手续时间及费用2.2 二手房交易过户风险提示2.2.1 房屋交易过程中可能出现的风险2.2.2 房屋过户过程中可能出现的风险2.2.3 防范风险的措施和建议3.1 常见问题解答3.1.1 二手房交易过户需要多长时间3.1.2 二手房交易过户费用包括哪些3.1.3 如何确认房屋产权清晰3.1.4 房屋共有权人不同意出售怎么办3.2 联系我们3.2.1 联系方式3.2.2 咨询时间及服务范围3.2.3 客服人员职责和承诺第一部分:合同如下:第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后,应签署房屋买卖合同。
1.2 买卖双方应按照合同约定,办理房屋买卖合同备案。
1.3 买卖双方应按照合同约定,办理税费缴纳。
1.4 买卖双方应按照合同约定,办理房产证过户手续。
1.5 买卖双方完成房产证过户手续后,领取新房产证。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签署房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应协商一致,明确房屋买卖合同的内容。
2.1.2 买卖双方应签字盖章,确认房屋买卖合同的有效性。
2.1.3 买卖双方应将房屋买卖合同提交至房产交易中心备案。
二手房交易全部流程

二手房交易流程图:买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。
根据自己的资金量,决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所,等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。
按照一般的规律,社区规模越大,购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。
确定资金来源是自有资金,还是向他人筹借,或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事,那么,住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员,在服务区里登记二手房求购信息,让卖主竟相与您联系。
在住在杭州网上登记非常容易,只需把您的购房要求填写在登记表中,大量希望通过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息,而且主动跟您联系。
登记完全免费!二、主动出击,寻找房源。
可以通过住在杭州网的数据库查找出售信息,无论您是不是会员,都可以查询到来自卖方的第一手信息。
三、您还可以运用其他的方式,如到报纸上登广告,查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事,托熟人或者找中介机构、雇请代理人。
不过,在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下,我们也提醒您必须小心行事。
3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中,您应该注意以下因素:价格:如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然,最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况:衣食住行、人生四事,交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位的物业才算是物尽其用。
目前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
社区环境:在人口越来越密集的大城市,社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。
二手房买卖交易流程(2024版)

二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章:交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章:合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章:交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章:风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章:合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章:法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章:附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章:签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章:附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章:交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的,如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致,包括但不限于价格、装修状况等。
第二章:合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息,包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息,包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式,包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务,包括房屋交付、违约责任等。
房屋买卖交易流程图

↓ ①房东有贷款/抵押 ↓ 申请还贷 ↓ 银行扣款 ↓ 抵押注销 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割 备注:二手房交易有四种情况 ①房东房屋有贷款或抵押,客户一次性付款。 ②房东房屋有贷款或抵押,客户按揭购买。 ③房东房屋无贷款或无抵押,客户一次性付款。 ④房东房屋无贷款或无抵押,客户按揭购买。 针对以上四种不同情况交易流程略有区别。 ↓ ③客户一次性 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 物业交割 ↓ ②房东无贷款/抵押 ↓ ④客户按揭 ↓ 办理银行贷款手续 ↓ 银行审批通过 ↓ 打网签合同 ↓ 递件 ↓ 取件 ↓ 办理抵押登记 ↓ 银行放款 ↓ 物业交割
二手房交易流程过户及注意事项

二手房交易流程过户及注意事项
一、二手房交易流程:
1.签订二手房买卖合同:买卖双方应当在合同中明确房屋的基本信息、价格、支付方式、交房时间等具体事项,并签署合同。
2.签订过户协议书:买卖双方可以根据自身情况订立过户协议书,明
确过户具体时间、地点等事项。
3.办理贷款申请:如果购房者需要贷款购买房屋,应当提前办理贷款
申请,经银行审核通过后再进行下一步的付款和过户手续。
4.交付房屋款项:买方应按照合同规定的方式和时间交付房屋款项给
卖方。
6.缴纳税费:买方在过户时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等相
关税费。
7.办理不动产权证书:过户完成后,买方需要到不动产登记机构办理
房屋所有权证书。
二、注意事项:
1.查明产权情况:购房者在进行购房前应当查明房屋的产权情况,确
保卖方是否是合法的房屋所有者。
2.检查房屋状况:购房者要仔细检查房屋的结构、设施、装修等情况,确保房屋没有严重的质量问题。
3.注意合同条款:购房者在签订合同前要仔细阅读合同条款,特别是
关于付款方式、交房日期、补偿事项等具体条款。
4.办理贷款审批:如果购房者需要贷款购房,应当提前办理贷款审批,确保能够及时支付房屋款项。
5.选择过户机构:购房者要选择信誉良好的过户机构,确保过户手续
的安全和顺利进行。
6.缴纳税费:购房者要及时缴纳相关税费,以免影响过户手续的进行。
7.完成过户手续后备案:购房者在完成过户手续后,应当及时到房屋
所在地的不动产登记机构备案,确保自己的产权得到合法保护。
二手房流程图

二手房流程图二手房流程图本文档致力于为您呈现一个详细的二手房交易流程图,以匡助您了解二手房交易的每一个步骤和相关的细节。
以下是我们根据市场常规整理的二手房交易流程图。
1. 定义购房需求1.1. 确定预算和购房区域1.2. 确定房屋规格和要求1.3. 参观样板房和实地考察2. 寻觅合适的二手房2.1. 浏览房产中介网站和APP2.2. 预约看房2.3. 实地考察二手房2.4. 针对心仪房源进行比较和筛选3. 签订购房意向书3.1. 确定房屋价格和支付方式3.2. 商议房屋交付时间和交付情况3.3. 签署购房意向书并支付意向金4. 办理房屋贷款4.1. 准备贷款所需材料4.2. 选择合适的银行和贷款方案4.3. 提交贷款申请并等待批准4.4. 完成贷款签约和抵押手续5. 签订正式购房合同5.1. 商议更详细的购房细节5.2. 确定房屋交割和付款时间5.3. 签署正式购房合同并支付首付款6. 进行产权过户手续6.1. 准备产权过户所需材料6.2. 缴纳契税和其他相关费用6.3. 到当地房地产管理部门办理产权过户手续7. 支付尾款和办理交房手续7.1. 按照合同约定时间支付尾款7.2. 开具发票并办理交房手续7.3. 验收房屋质量和设施情况8. 迁入二手房8.1. 办理水电燃气过户手续8.2. 办理住户迁入手续8.3. 装修和家居购置9. 备案和税务手续9.1. 缴纳房屋附加税和固定资产税 9.2. 办理房屋备案手续9.3. 申请房产证和土地使用证扩展内容:1、本文档所涉及附件如下:- 购房意向书范本- 贷款申请材料清单- 正式购房合同范本- 产权过户手续办理流程图- 二手房交割清单2、本文档所涉及的法律名词及注释:- 购房意向书:购房双方签署的初步协议书,表明双方的购房意向和基本合作条件。
- 抵押:贷款银行以购房房屋作为抵押物,向购房者提供贷款,并在还款期限内享有房屋抵押权。
- 产权过户手续:将二手房的产权从卖方过户到买方的法律手续。
二手房交易程序怎么进行

二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询;2、实地看房;3、签订合同;如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款;5、签订贷款合同;买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户;买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间,全款购买和贷款购买需要的时间不一样,各地有差异,大致具体情况如下:1、全款购买,约7天(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)房屋过户,支付首付款:1天。
(3)交税、领取新房产证:4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日(1)看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)银行审批:5个工作日。
(5)房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身世分量证原件、房产证原件,你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房交易全部流程样本

二手房交易流程图:买方咨询→登记→配对→看房→满意谈价→交定金→签定意向→签合同→办理按揭→打首付款→评估→验证→办理过户→物业交割→领证→打余款1.买方咨询→确定买什么样的房子价格和面积。
根据自己的资金量, 决定可能购买何种区位多大面积的住房。
交通状况。
选择一处好的住所, 等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。
社区规模的大小和住区配套。
按照一般的规律, 社区规模越大, 购物、子女就学、医疗、娱乐设施及物业管理等等越方便。
确定资金来源是自有资金, 还是向她人筹借, 或者向银行申请贷款2.登记→如何找到满意的二手房源如果您觉得找房源是一件费时费力费钱的事, 那么, 住在杭州网给您提示的几种方法去做。
一、注册成为住在杭州网的会员, 在服务区里登记二手房求购信息, 让卖主竟相与您联系。
在住在杭州网上登记非常容易, 只需把您的购房要求填写在登记表中, 大量希望经过住在杭州网直接出售二手房的卖主就会看到您的求购信息, 而且主动跟您联系。
登记完全免费!二、主动出击, 寻找房源。
能够经过住在杭州网的数据库查找出售信息, 无论您是不是会员, 都能够查询到来自卖方的第一手信息。
三、您还能够运用其它的方式, 如到报纸上登广告, 查询报纸上、街头巷尾、电线杆子上的启事, 托熟人或者找中介机构、雇请代理人。
不过, 在现阶段二手房代理机制尚未健全的情形下, 我们也提醒您必须小心行事。
3.配对→挑选房源时注意的四大因素在您挑选房源的过程中, 您应该注意以下因素:价格: 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资, 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
当然, 最好还是听听专家建议。
看看百家杂谈(什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等)交通状况: 衣食住行、人生四事, 交通是买方考虑的重要因素, 四通八达、进出方便, 有停车位的物业才算是物尽其用。
当前交通相对方便的地区是地处公交线路较多和邻近快速公路的居住小区。
二手房交易流程图

二手房交易步骤图签署协议----申请还款--注销抵押――测绘,地税局评定-----交税,查档(买方)-----房产局签字---交纳契税,领新房产证----抵押,评定-----交材料至银行----和银行签署协议,等候银行批贷-----房产局抵押-----银行放款----结帐,移交。
1、签署协议:收取房产证,买卖双方①身份证复印件②户口本复印件③结婚证复印件(未婚证实)。
2、申请还款:原屋主携带身份证原件,填表申请还款。
(邮政和农村信用社可当日还款,工行需要15个工作日,农行需要3-5个工作日。
)3、注销抵押(房产局)所需材料:①还清贷款证实②房屋她项证实③授权委托书以上由银行提供④房产证原件⑤本人带身份证及复印件一张4、评定:(地税局)所需材料①、房产证复印件1份②买卖协议复印件1份③买卖双方身份证复印件各1分④门牌证实复印件一份(老城区)(个人住房档案复印件或土地证复印件2份)5、测绘:(房产局)①门牌证实复印件一份(老城区)②买方身份证复印件一份③房产证复印件一份6、交税:地税局①物价局价格结论书(受理)②房产证原件(1)商品房:地税:(营业税5.55%———5.65%、个人税1.0%———2.0%)A、通常超出144平方房子,均收取6.6%税。
B、未超出144平方且满五年:收取1.0%;C、未超出144平方(含144平方)未满五年:收取6.6%;契税:房产契税收法、税票证实价格百分之收取①、唯一住房(第一套)90平方以下1%收取90平方—144平方 1.5%收取144平方(含144平方)以上3.0%收取2、第二套或第二套以上:3.0%。
(2)自建房:地税:6.6%税。
契税:3.0%税。
(3)开发商出售天地楼及商铺:地税:7.6%税。
契税:3.0%税(4)赠予:如:原房屋主为男方,离婚后赠予女方,则其中二分之一地税为女方正常税费,另二分之一地税为男方赠予,收取25%税费。
赠予对象包含夫妻,弟兄姐妹关系。
房产知识:二手房买卖流程介绍(附流程图)

房产知识:二手房买卖流程介绍(附流程图)二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
(2)买方交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
(5)缴纳税费。
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。
(6)办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)若办理购房贷款,购房者应该在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、申请贷款。
(8)买方领取房屋产权证、付清全部房款。
-->二手房买卖交易具体流程:一、看房:买方看房选房、双方谈价格、付款方式、交房日期等事项;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,然后签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司;四、卖方办理担保:卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,约7-8个工作日变可办理成功;六、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续;七、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;八、房产证过户:买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在所在地的房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;九、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
2024版二手房买卖交易流程

2024版二手房买卖交易流程合同目录第一章:交易前准备1.1 交易双方信息确认1.2 房产信息核实1.3 交易条件及要求说明第二章:交易协商2.1 价格协商2.2 交易条款确定2.3 交易时间表制定第三章:合同签订3.1 合同条款详细说明3.2 合同文本审核3.3 签字栏、签到时间、签订地点第四章:交易执行4.1 付款方式及时间安排4.2 房产过户手续4.3 交易税费承担第五章:交易完成5.1 房产交接5.2 交易款项结算5.3 后续服务与保障第六章:违约责任6.1 违约情形定义6.2 违约责任承担6.3 解决争议的途径第七章:附则7.1 合同的解释权7.2 合同的变更与解除7.3 其他补充条款第八章:签字页8.1 卖方签字8.2 买方签字8.3 见证人签字8.4 合同签订日期及地点合同编号_______第一章:交易前准备1.1 交易双方信息确认本合同由以下双方签订:卖方:,身份证号码:,联系方式:______。
买方:,身份证号码:,联系方式:______。
1.2 房产信息核实房产地址:______,建筑面积:平方米,产权证号:。
1.3 交易条件及要求说明双方应确保所提供信息的真实性,并明确交易的初步条件和要求。
第二章:交易协商2.1 价格协商双方就房产交易价格进行协商,并达成一致意见。
2.2 交易条款确定包括但不限于付款方式、交易时间、房产交付标准等。
2.3 交易时间表制定详细列出交易过程中各个阶段的时间节点。
第三章:合同签订3.1 合同条款详细说明本合同包含所有交易细节,双方应仔细阅读并理解合同内容。
3.2 合同文本审核双方有权要求对合同文本进行法律审核,以确保合同的合法性和有效性。
3.3 签字栏、签到时间、签订地点卖方签字:,日期:,地点:______。
买方签字:,日期:,地点:______。
3.3.1 见证人签字见证人签字:,日期:。
3.3.2 合同签订的法律效力双方签字后,合同即具有法律效力,双方应遵守合同约定。
二手房交易的详细流程及费用明细

二手房交易的详细流程及费用明细在如今的房地产市场中,二手房交易因其价格相对实惠、配套设施相对成熟等优势,成为了许多人的选择。
然而,对于初次涉足二手房交易的人来说,可能会感到有些迷茫和不知所措。
下面,我将为您详细介绍二手房交易的流程以及相关的费用明细,希望能为您的购房之旅提供一些帮助。
一、二手房交易流程1、寻找房源您可以通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径寻找心仪的二手房房源。
在查看房源时,要注意房屋的位置、面积、户型、朝向、装修情况、周边配套设施等因素。
2、实地看房如果对某套房源感兴趣,一定要实地看房。
仔细检查房屋的结构、装修质量、是否有漏水、裂缝等问题。
同时,了解小区的环境、物业管理、停车位等情况。
3、产权调查在确定购买意向之前,务必进行产权调查。
这包括核实房屋的产权归属、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
您可以要求卖方提供房屋产权证书,并到当地的房产管理部门查询相关信息。
4、签订合同如果产权清晰,没有问题,就可以与卖方签订房屋买卖合同。
合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
建议您在签订合同前,仔细阅读合同条款,如有不明白的地方,及时咨询专业人士。
5、办理贷款(如需)如果您需要贷款购买二手房,在签订合同后,要向银行或其他金融机构申请贷款。
准备好相关的资料,如身份证、户口本、收入证明、银行流水等,按照银行的要求进行申请和审批。
6、资金监管为了保障交易资金的安全,建议您选择资金监管。
将购房款存入监管账户,在交易完成后,按照约定的条件和流程进行资金解冻和划转。
7、缴纳税费在办理过户手续之前,需要缴纳相关的税费。
税费包括契税、个人所得税、增值税等。
具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。
8、办理过户买卖双方携带相关的证件和资料,到当地的房产管理部门办理过户手续。
过户完成后,您将成为房屋的新产权人。
9、物业交割在完成过户后,要进行物业交割。
包括交接房屋的钥匙、水电煤气卡、物业费、维修基金等。
2024二手房交易全流程指南

2024二手房交易全流程指南本合同目录一览1. 二手房交易概述1.1 二手房交易定义1.2 二手房交易类型1.3 二手房交易流程2. 二手房交易双方条件2.1 出卖人条件2.2 买受人条件2.3 代理人条件3. 二手房交易主要文件3.1 房屋所有权证3.2 房屋买卖合同3.3 房屋买卖发票3.4 房屋过户登记证明4. 二手房交易价格及支付方式4.1 交易价格确定4.2 支付方式及时间4.3 价款交付凭证5. 二手房交易税费及承担方式5.1 交易税费种类5.2 税费计算方法5.3 税费承担方式6. 房屋交付及验收6.1 交付时间及地点6.2 房屋验收标准6.3 质量问题处理方式7. 二手房交易中介服务7.1 中介服务内容7.2 中介费用及支付方式7.3 中介责任及权益保障8. 二手房交易风险及防范8.1 交易风险种类8.2 风险防范措施8.3 违约责任及赔偿方式9. 合同变更及解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更及解除合同的程序10. 争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 诉讼解决11. 合同的生效、终止和续约11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同续约程序12. 保密条款12.1 保密信息范围12.2 保密义务及期限12.3 违反保密条款的责任13. 法律适用及争议解决13.1 法律适用13.2 争议解决方式14. 其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 附件说明第一部分:合同如下:第一条二手房交易概述1.1 二手房交易定义本合同所称二手房交易,是指买卖双方按照我国相关法律法规和政策规定,通过合法途径,将出卖人名下的房屋所有权转移给买受人的行为。
1.2 二手房交易类型二手房交易包括整栋房屋买卖、部分产权房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等形式。
1.3 二手房交易流程二手房交易流程主要包括:达成交易意向、签订房屋买卖合同、办理房屋过户登记、房屋交付等环节。
2024年二手房交易过户流程及资料准备指南

20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方:XXX乙方:XXX2024年二手房交易过户流程及资料准备指南本合同目录一览1.1 二手房交易过户流程概述1.2 二手房交易过户流程详细步骤1.2.1 签订房屋买卖合同1.2.2 办理房屋买卖合同备案1.2.3 办理房屋转移登记1.2.4 缴纳税费1.2.5 办理房屋过户手续1.2.6 领取新不动产权证书1.3 二手房交易过户资料准备1.3.1 房屋买卖合同及备案证明1.3.2 房屋所有权证和土地使用权证1.3.3 身份证件及户口本1.3.4 婚姻状况证明1.3.5 购房首付款证明及贷款相关材料1.3.6 房屋共有权人同意出售证明1.3.7 房屋继承或赠与证明1.3.8 其他可能需要的资料2.1 二手房交易过户时间及费用2.2 二手房交易过户中可能产生的费用2.2.1 契税2.2.2 个人所得税2.2.3 土地增值税2.2.4 房屋交易手续费2.2.5 律师费2.2.6 其他可能产生的费用3.1 二手房交易过户风险提示3.2 防范措施及解决方案3.2.1 房屋产权纠纷3.2.2 房屋质量问题3.2.3 交易双方信用风险3.2.4 政策及法规变化风险3.2.5 其他可能的风险及解决方案4.1 二手房交易过户注意事项4.2 交易过程中的沟通与协作4.3 交易过程中的时间安排与进度控制4.4 交易完成后的后续事项处理第一部分:合同如下:第一条二手房交易过户流程概述1.1 买卖双方达成交易意向后,应当签订《房屋买卖合同》。
1.2 买卖双方应当在签订《房屋买卖合同》后5日内,将合同文本提交至房地产登记机构进行备案。
1.3 备案完成后,买方应当按照合同约定支付购房款项,卖方应当协助买方办理房屋转移登记手续。
1.4 房屋转移登记完成后,买方应当按照约定支付给卖方房款。
第二条二手房交易过户流程详细步骤2.1 签订房屋买卖合同2.1.1 买卖双方应当协商确定房屋买卖合同的内容,包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等。
二手房流程图

二手房流程图二手房流程图:1:准备阶段1.1 准备购房款1.2 查找房源信息1.3 联系房产中介或卖家1.4 查看房源并确定购买意向1.5 咨询相关法律规定2:购房意向确认2.1 确定购房意向并签署意向书2.2 支付定金或认购款2.3 核对房产证信息2.4 进行资格审核(例如是否满足限购政策)3:签订购房合同3.1 确定购房价格及付款方式3.2 资金监管或支付方式约定3.3 签订购房合同3.4 缴纳购房首付款或全款4:过户手续4.1 准备买卖双方的联系明及资料 4.2 办理房屋评估或估价报告4.3 缴纳过户税款4.4 办理过户手续并办理不动产登记5:贷款办理5.1 提供购房合同及相关资料5.2 向银行申请贷款5.3 贷款审批及签署贷款合同5.4 收到贷款并缴纳相关费用6:过户登记6.1 提供过户手续材料6.2 到不动产登记处进行过户登记 6.3 缴纳相关过户费用6.4 获取房产证或相关证明文件7:办理税费7.1 缴纳房屋契税7.2 缴纳个人所得税7.3 缴纳其他相关税费8:完成交易8.1 完成所有购房款项支付 8.2 签署验收/交接书8.3 检查房屋及设施8.4 办理房屋过户手续8.5 完成房屋交割附件:1:购房合同样本2:过户手续材料清单3:贷款申请表格4:不动产登记所需材料清单5:税费缴纳计算表法律名词及注释:1:过户税款:在过户过程中需要缴纳的税费,按房屋评估价值的一定比例计算。
2:不动产登记:将房屋所有权以及其他相关权利登记备案的手续。
3:契税:购房过户时需要缴纳的税费,按房屋买卖总价的一定比例计算。
4:个人所得税:根据国家税法规定,房产交易中的利润需要缴纳个人所得税。
5:限购政策:根据当地制定的限制购房人购房数量及范围的政策。
二手房(存量房)房屋买卖流程图

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注:外籍人士及港、澳、台需要的其它资料: � 外籍人士护照的译本公证、关联证明、结婚证的译本公证、涉外审批单; ; � 港、澳、台、外籍人士办理《境外个人在境内居留状况证明》 � 未成年人需办理监护公证; 共有房产要办理份额公证;
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房屋买卖告知书(四) ——境外人士相关手续
� 外籍人士办理护照的译本公证 本人提供护照原件到正规公证处即可办理。
� 外籍人士办理护照的关联证明 本人凭新旧护照到其所属国驻中国的大使馆办理。
� 港、澳、台、外籍人士办理《境外个人在境内居留状况证明》 1、证件:外籍人士提供护照及译本公证书; 港、澳人士提供居民身份证和来往大陆通行证; 台湾人士提供台胞证和来往内地通行征; 2、公安机关出具的《临时住宿证明》 ; 3、 《就业证》或《专家证》或《代表证》 ; 4、本人需签字到场办理,并拍照。不可公证委托。 注:办理时间为十个工作日,周六受理但不计入工作日。
� 港、澳、台、外籍人士办理《向国外及港、澳、台人员和机构租、售房屋审批表》 1、买卖双方的证件:境内人士的身份证; 外籍人士提供护照及译本公证书; 港、澳人士提供居民身份证和来往大陆通行证; 台湾人士提供台胞证和来往内地通行征; 2、 《房屋所有权证》复印件。 注:1、买卖双方只需一方到场即可办理; 2、办理时间为五个工作日。
房屋买卖告知书(一) ——买方按揭贷款
申请贷款、到场面签 ↓ 评估公司看房评估 (三个工作日) ↓ 出评估报告 (所有材料收集齐全后) ↓ 银行审批 (审批开始后三至四个工作日) ↓ 批贷 ↓ 房屋权属转移登记 ↓ 银行放款 (银行办理完毕设立抵押登记后三个工作日)
买方(借款人)应提供以下资料 1、本人(及配偶)身份证件; 2、本人(及配偶)户口本; 3、婚姻状况证明; 4、收入证明(至少是月供额和其他负债的两倍以上) ; 5、工资流水(固定日期固定数额,与收入证明上一致) ; 6、开具收入证明的工作单位的营业执照副本复印件(建议注册 资金人民币 100 万元以上,在年检有效期内,须加盖印章) ; 7、学历证明(大专以上) ; 8、其他:如贷款购买的房屋为共有,共有人应为共同借款人, 也应提交上述资料;其他大额财产证明,如机动车、其他房产、 大额存单等。 � � � � � 卖方应提供以下资料 1、本人(及配偶)身份证件; 2、本人(及配偶)户口本; 3、婚姻状况证明; 4、所售房屋的《房屋所有权证》 ; 5、 共有权人或配偶同意出售的书面声 明; 6、其他:已收到首付款的证明或银行 转账凭条。
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二手房交易流程及二手房交易流程图Company Document number:WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998北京存量住宅交易(自行成交版)第一步:资格审验自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭,方可办理存量住宅网上签约手续。
第二步:查找房源自2011年2月17日起,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。
住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭,方可办理存量住宅网上签约手续。
第三步:合同签订买卖双方需前往存量房网签窗口办理以下事宜:1. 窗口工作人员根据买卖双方填写的,协助签订;2. 买卖双方选择是否接受存量房自有交易资金监管(监管银行:工商银行、光大银行、中信银行、北京银行)。
如选择自有交易资金监管,须签订《》,并确认已在监管银行开立资金账户;如不选择自有交易资金监管,需要签订,直接办理转移登记。
友情提示:1. 买卖合同和资金监管协议均是在网上签订,为维护买卖双方合法权益,建议买卖双方及时打印、签字。
2. 资金监管协议中涉及的账户信息,请认真填写并确认账户有效。
3. 资金监管协议一旦成功签订,将自动生成监管子账户。
第四步:资金监管1. 买方可通过银行转账、银行柜面和网银等方式将自有交易资金存入资金监管子账户。
2. 房屋转移登记前,自有交易资金应足额存入。
友情提示:1. 自有交易资金是指存量房买卖合同中约定的房屋买受方支付给出卖方除贷款外的全部购房资金。
2. 如存量房交易成功,监管子账户内的自有交易资金自动划转至卖方在监管协议中提供的收款账户;如存量房交易失败,监管子账户内的自有资金自动划转至买方在监管协议中提供的退款账户。
第五步:转移登记、资金划转1. 买卖双方需自行前往办理。
2. 房屋产权过户完成,买方领取房屋所有权证,自有交易资金自动划转至卖方收款账户。
北京二手房交易流程及二手房交易流程图[提要]二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。
从本文最后的二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。
二手房市场是房地产产权交易的二级市场。
二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程,主要分为如下五大步。
北京二手房交易流程:北京二手房交易流程第一步:提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前,应当向经纪机构或存量房网签服务窗口,提交材料,进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。
本市户籍居民家庭提交:1. 家庭成员身份证2. 婚姻证明3. 户籍证明的原件和复印件4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外,驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
非本市户籍居民家庭提交:1. 家庭成员身份证明2. 婚姻证明的原件和复印件3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4. 有效暂住证5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息北京二手房交易流程第二步:办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。
对符合条件的,在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息,并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。
对不符合条件的,不予办理购房手续。
之后,住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内,对购房家庭资格进行核验。
通过核验的购房家庭,方可办理网上签约手续。
网上签约完成后,经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件,在申请办理房屋产权登记时一并提交。
北京二手房交易流程第三步:办理按揭和资金监管如果购房者,要到银行做按揭贷款,需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
如果能够一次清付清二手房价款,可以直接进入“资金监管”环节。
“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议,然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款或者二手房价款全额打给卖方。
如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款或者二手房价款再打回给买方。
银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
北京二手房交易流程第四步:缴纳二手房交易税费和过户约为报税价的8%(个人所得税1%、营业税%,契税%)。
报税价是你们自己定的。
房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。
你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
低于的话就按系统的评估价计算。
北京市住建委在2010年6月2日公布,北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。
市民购房办理房屋登记,当天就可以领到房产证。
所谓即时办理,是指房屋登记部门从窗口受理业务时起,即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。
申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后,当日即可领取房屋权属证书。
北京二手房交易流程第五步:交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主交钥匙,买方领钥匙,正式完成交易。
而上述的水电等交接,就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。
资金解冻,则银行把监管的款项打给卖方。
如有贷款,则购房者以后每月进行还款。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易流程图二手房交易流程包括审查购房资格、办理网上签约、办理按揭和资金监管、缴纳二手房交易税费和过户、交房和资金解冻五大步。
从以上二手房交易流程图可以看出一次性付款买二手房和贷款买房流程的大体区别。
北京二手房交易流程及主要税费的计算介绍[提要]北京二手房交易流程要经过签订合同、资质审核、网签、资金监管及贷款申请、物业交验、缴税过户、领房产证、抵押登记、放款九大步,能够全额一次清付清房款的购房者可以自行省略贷款步骤,其中税费主要是营业税、契税和个税。
本文所述北京二手房交易流程仅限于北京地区适用,流程依次如下:北京二手房交易流程第一步:签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
北京二手房交易流程第二步:资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
尤其是北京地区是限购城市,要进行购房资格核检。
房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。
北京二手房交易流程第三步:网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。
非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。
港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。
网签生成后约面签。
北京二手房交易流程第四步:资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。
北京二手房交易流程第五步:物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。
北京二手房交易流程第六步:缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。
北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税,其它税种的金额远不及这三大费用。
营业税的缴纳要区分是否是普通住宅。
如果是普宅,满2年免去营业税,不满2年按照网签价的%缴纳营业税(城八区外税率%)。
如果是非普宅,满2年征收差额的%(城八区外税率也是%),差额是本次网签价格减去原始购买价;不满2年全额征收%营业税(城八区外%)。
个税的计算公式是:(本次网签价格—原始购买价格—本次营业税—原始契税—网签值的10%)×20%。
其中“网签值的10%”是对装修价款的简单算法,如果本次二手房交易的卖方最初购入该房使用过贷款,也可以在扣除装修价款之后,再减去当时的贷款利息。
满五年、在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房的免征个税。
契税也用网签价计算。
普通住宅90平米以下的首套购房全额1%契税,90-140平米的首套住房%契税;非普通住宅征收3%契税。
注意:1. 只有个税可以扣除装修款和贷款利息,营业税计算差额不扣除装修价款。
2. 住宅交易一般没有土地增值税和土地出让金(或综合地价款)。
3. 非普通住宅的认定除了超过140平米的面积要求外,北京地区还有一个条件:5环以内同时满足房屋总价超过468万和单价超过39600元/平米算非普宅。
几种特殊房源的税费征收说明:(1)经济适用房:北京经济适用房已于2009年4月17日取消。
经济适用房满5年才可上市交易,且按照全额的10%缴纳综合地价款;2008年4月11日以后的,按照新网签价差额的70%征收综合地价款(所以现在没人买……)。