000龙湖2018 设计限额(2)

高层及多层住宅主要设计指标限额标准(融创2017修订版 )

1.有结构转换层时，当结构转换比例不超过1/2，60米以上混凝土指标增加0.03；60米以下混凝土指标增加0.02。结构转换比例超过1/2、高位转换时另议。 2.当外墙采用全砼外墙时，24~100m高层住宅砼指标增加0.04m3/m2。多层不建议做全砼外墙。 3.当首层设置架空层（不计入建筑面积的架空层），高层60米及以下砼指标可增加6%，高层60~80 米砼指标可增4%，高层80~120米砼指标增加3%，高层120米以上不调整。 4.当设置钢筋混凝土结构坡屋顶、闷顶时，24米以下多层砼指标可增加0.02m3/m2，24~60米高层砼指标可增加0.01m3/m2，60米以上高层不增加。 5.未明确的城市或区参考本区域地震、风等外部条件与之相同的城市指标。
- /50/48/46/43/39
1.9/1.6 1.45/1.25
0.95/1.05/1.15 0.85/0.95/1.05 1.15/1.25/1.35 1.05/1.15/1.25
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
面积
0.15m3/m2；如果仅局部设置夹层时，按夹层面积占地下室建筑面积的比例折算。
170/150 150/130 190/160 170/140
100/105/120 90/95/105
140/145/160 130/135/150
非人防塔楼地下室工程钢筋总量÷非人防塔楼 1.塔楼指标中数值分别表示：“塔楼高度60~100米/小于60米”时的钢筋含量限值；地下室建筑面积（按上部塔楼投影范围）车库指标中数值分别表示：“桩基/独基条基/天然筏基及桩筏基础”时的钢筋含量限额。 2.含二次结构工程钢筋，不含措施筋、钢筋损耗。

3-融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版-发布稿

高层及多层住宅主要设计指标限额标准(2018年修订版)-北京区域备注： 1、塔楼地上和车库地下室建筑面积计算规则执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）。

当塔楼地上部分“可拓展建筑面积”（计算方法按规范要求，该面积须为封闭空间）占报规面积的比值超过3%且不大于15%时，可将拓展面积计入指标面积；不超过3%时，指标不调整。

塔楼地下室面积指：地上塔楼外轮廓在地下的投影面积（不是计容面积）。

2、塔楼地下室指标所涉构件指塔楼投影范围内所有构件，可不计入纯地下室外墙和纯人防墙，塔楼所属竖向构件对应基础构件如超过投影范围，均应计入。

塔楼采用筏板基础（含桩筏）时，如由于技术原因（抗倾覆、抗冲切等），筏板整体面积大于投影面积的110%时，塔楼地下室指标可不计入超出部分，超出部分钢筋和混凝土应（按面积比例）计入车库地下室部分。

3、如查本表及备注后指标无法满足塔楼地下室限额时，可按“地下室面积加权限额”复核，如能满足亦可。

地下室加权限额 =（塔楼地下室限额*塔楼地下室面积+地下车库限额*地下车库面积）/( 塔楼地下室面积+地下车库面积) 。

4、塔楼高度与楼层数不统一时，以塔楼结构高度为准。

5、本表格适用于多高层住宅项目,包含高层和洋房，不适用于别墅类（独栋、双拼、叠拼），表中钢筋砼含量不适用于抗震超限项目，非钢筋混凝土指标不适用与TOP 类项目。

6、同一项目同一地块，本表技术归并条件相同时，各统计指标部位可取各楼座的平均值。

7、表头所列城市和青岛（基本风压0.60）、烟台（基本风压0.55）、威海（基本风压0.65）、龙口（基本风压0.60）及新增城市应主要根据项目所在辖区设防烈度和基本风压参照本区域相同条件城市对应指标。

8、因如下等特殊情况，经初步估算，拟突破本表限额指标的，可结合具体情况“一事一议”研究确定。

项目公司（或城市公司）应在项目启动会或方案设计阶段完成前，报区域平台，区域平台经过审核认可后，分别将相关资料上报集团成本中心和产品中心相应对接人，经联合评议并达成一致后，将最终限额指标和调整说明通过公司邮箱备案。

园林景观规划设计计费标准指导意见(2018修订版)

《园林景观规划设计计费标准指导意见》（2018修订版）一、城市公共绿地、公园与风景区园林景观设计二、城市外部空间园林景观设计注：1、以上工作内容不包含公共艺术品、专项水景、广告标识、建筑灯饰等。

2、城市外部空间园林景观设计基价为6万元。

3、设计面积小于1500平米的城市广场，设计取费单价标准可适当上调。

三、城市道路景观设计注：四、居住区景观设计注：1、设计费单价可根据设计面积大小上下略做浮动。

2、样板区域原则上按高等标准居住区计费。

五、专项景观设计注：1、以上设计均不含艺术品设计。

2、景观总价指甲乙双方认可的设计概算，并以此为依据签定合同，实际工程总价为设计费结算依据。

六、其它类别景观设计注：七、绿地系统规划八、风景区、森林公园规划注：基价为18万元九、园林景观规划设计咨询1、本计费指各类园林景观规划咨询的计费，工程咨询按国家现行规定执行。

2、园林景观规划咨询计费，按所从事的规划项目设计费的30%计取。

3、专家咨询费为：教授级高工5000元/工日，注册一级景观设计师或主创人员3000元/工日，注册二级景观设计师或专业工程师1000元/工日。

十、说明1、2001年国家计委《关于放开和下放部分商品和服务价格的通知》（计价格[2001]1218号）中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布的《城市规划设计收费标准》，放开了规划设计市场。

为了规范园林景观规划设计市场计费。

风景园林学会在全国范围内进行调查研究，制定了《园林景观规划设计计费指导意见（以下简称意见）》。

后根据市场整体发展情况，于2018年对本《意见》部分取费标准进行相应调整，本《意见》可作为园林景观规划设计单位收取规划设计费的参考依据。

2、参照本《意见》计算园林景观规划设计费时，可根据项目难易程度、地区差异等情况做适当调整，根据规划设计单位的资质等级情况，乙级资质乘以0.85-1的调整系数，丙级资质乘以0.7-0.84的调整系数。

项目涉及历史文化保护的按国家级、市级、区级分别乘以1.1-1.3的调整系数。

龙湖集团设计分供方比选细则

设计分供方比选细则一、方案比选原则与流程：1.范围：建筑的方案设计，精装方案设计，景观方案设计，商业方案设计。

2.有效入围单位数量： 3-5家。

其中优秀设计分供方数量不得少于入围数量的30%。

3.组织责任人:项目研发经理负责建筑的方案设计、商业专项设计单位考察；项目景观经理负责景观方案设计单位考察；项目精装经理负责精装方案设计单位考察；4.流程：入围单位考察→发布邀请文件→设计沟通→方案比选会→议价→确定4.1.入围单位考察：b)考察报告内容应全面反映入围单位的资质、过往经验、设计费标准、设计服务，人员架构组织情况，以判断该单位是否可以胜任项目的设计工作。

4.2.发布邀请文件：邀请文件包括设计邀请函、设计任务书、设计合同。

a)邀请函详见附录1《设计邀请函》。

b)本制度不含设计任务书、设计合同的标准模板，将另行发布。

项目应根据实际情况，在集团发布的模板基础上完成。

c)要求设计院在提交内容中承诺满足我司的任务书、合同要求4.3.设计沟通：a)组织责任人应对入围单位就邀请文件进行交底。

b)组织责任人应在方案设计过程中，对设计单位关于项目的设计问题进行答疑。

c)交底记录和答疑文件应采用书面形式（传真、电子邮件）往来。

4.4.方案比选会：设计单位提交文件应包含方案（纸质文件和电子文件）和服务建议书（内含报价）两部分。

a)组织责任人负责组织召开方案比选会，会上完成方案评分和拆开报价文件。

b)参会人员：详见表1参会人员列c)方案比选以符合任务书要求、设计合理性、创新性、表达深度、单位的资质、过往经验、人员架构组织情况等多维度评判。

d)设计单位报价需密封提交我司。

完成方案比选后，由组织责任人负责拆开报价文件，现场需有专业对应的职能负责人、项目负责人监督。

非我司参会人员，不得参加方案比选会中方案评分、拆开报价文件环节。

e)确定方案比选第一的单位进一步议价。

4.5.议价：a)组织责任人负责组织，专业对应的职能负责人作为主责人必须参与。

设计费限额对标表修正版

26
泛光照明设计合同
二次设计
地库优化设计合同
27
泳池系统深化设计合同
28
标识系统设计
29
BIM设计
30
产品手册
31
销包销售包装设计合同
32
节能评估设计合同
33
日照设计合同
34
日照测绘周边房屋合同
35
面积预测绘设计合同
36
其他项
晒图费（8份）
37
模型制作费用
38
照片拍照
39
奖项申报费
40
其他费用
100，公寓110，办公140 总指标：创新项目上浮
10%；单价指标（计容面
积小于10万㎡）：8-10
万㎡上浮10%，5-8万㎡
上浮15%，小于5㎡待设计费上浮系数：项目
定；若项目有精装房，可租售面积≤5万㎡，上
可上浮5%×精装房占可浮20%，5-30万㎡，不浮
售面积比，计容面积规动，30-50万㎡，下浮
硬装设计：住宅户内、公寓户内：80元/m2（套图）+10元/m2（盖章、
出图费）；2、其余合同：60元/m2（套图） +10元/m2（盖章、出图
费）；软装（设计＋施工）：
样板房A标3500，C标 5500，展示区公区11万/ 栋，非展示区公区1.5万 /套，邻里空间1.54万/ 栋，售楼部典雅1800，现代3500，会所3500，
对标单价（元/㎡）
中梁2017
地上：20 地下：10
4
关键项施工图设计合同
高层：18，洋房/公寓/ 别墅：25
洋房、高层20，商业 22，别墅24，类住宅25
别墅：20，高层住宅： 17，高层办公：20，集

某地产公司结构设计限额控制指标

2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。
3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。
制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
9.地下室的限额指标值按以下原则使用：
9.1地下室按照地下水位在地表以下2m的情况考虑。当地下水位高于此值时，取较高指标值；当地下水位低于此值时，取较低指标值。
9.2地下室或半地下室顶板覆土厚度按1.2m考虑，当覆土厚度大于此值时，取较高指标值；当覆土厚度小于此值时，取较低指标值。
9.3地下室或半地下室按面积约1万m²左右，按轮廓形状规则考虑。当地下室或半地下室面积较小，轮廓形状复杂时，取较高指标值；当地下室或半地下室面积较大，轮廓形状简单时，取较低指标值。
02
北京
附表B-02
18
济南
附表B-18
03
天津
附表B-03
19
南京
附表B-19
04
杭州
附表B-04
20
广州
附表B-20
05
成都
附表B-05
21
佛山
附表B-21
06
西安
附表B-06
07
厦门
附表B-07
08
长沙
附表B-08
09
烟台
附表B-09
10
宁波
附表B-10
11
大连
附表B-11
12
青岛
附表B-12
图1：地下部分（无地下室）面积计算示意图

龙湖地产结构设计限额控制指标

龙湖地产集团总部建筑结构设计管理工作指引附件3：龙湖地产结构设计限额控制指标龙湖地产集团总部二〇一四年六月目录一、总则 (2)二、结构设计限额控制指标 (3)三、结构设计限额控制指标说明 (4)四、附表 (6)附表A:钢筋和混凝土含量统计表 (7)附表B：各公司结构设计限额控制指标 (8)一、总则编制目的：为加强结构专业设计管理，做好限额设计和成本控制工作。

编制时间：20014年3月主编单位：龙湖地产有限公司工程部使用说明：1. 项目结构材料用量指标（包括钢筋和混凝土）均不得大于本限额控制值。

各项目完成合约统计后，按《钢筋和混凝土含量统计表》（见附表A）的要求统计、上报。

2. 在结构方案定案与扩初设计之间，由设计院编写项目《结构统一技术措施》，经集团工程、地区公司设计管理部评审后，进行结构限额设计。

3. 本标准由龙湖地产有限公司工程部负责管理和条文解释。

制订依据：《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）二、结构设计限额控制指标各公司结构限额指标控制值对照表如下：三、结构设计限额控制指标使用说明1.结构材料用量指标计算规则为：计算范围内相应结构材料（包含梁板柱、构造柱、过梁、女儿墙、拉板等的钢筋（G）和混凝土（V），不含砌体)用量除以计算范围内的“结构成本计算面积”（M），即钢筋用量指标=G/M（kg/m2），混凝土用量指标=V/M（m3/m2）。

2.统计结构材料用量指标所用的“结构成本计算面积”计算规则如下：结构成本计算面积M=M0+M1+M2+M3+M4+M5/2+M6/2，其中：3.当项目存在留给装修加层的两层高房间面积（M7）时，钢材用量计算规则为：结构钢材用量=[G+(8～10kg/m2)*M7]/（M+M7）4.常规采用钢筋主要包括：直径6mm钢筋统一采用HPB300，直径8mm及以上钢筋统一采用HRB400；也可以全部采用HRB400钢筋。

房地产公司限额设计参考表(含单方造价限额)

用断桥隔热铝型材、双层中空玻璃。
小五金
限额(地上单方，元/m2)
进口“诺托”等
香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌南海“合和”或其他低档国产品牌等
普通品牌
≤200
≤140 ≤80
进口“诺托”等
≤350
香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌
≤200
碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中。
招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图量以内。
地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部 3 可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加覆土厚度；顶板覆土以 1米左右
消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面。
4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁；16 层以下建筑，尽可能不采用斜
幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙。
涂料及比例限额(地上单方，元/m2)
无限制
≤160(不含抹灰、保温) 比例不限，但不宜选用高档涂料
比例不限，但不宜选用高档涂料
≤110
不宜选用高档涂料
≤80
无限制
无限制
比例不限，但不宜选用高档涂料
消防楼梯(电梯)
限额(元/m2)
高档及以上项目大堂
3000-4000元/m2以下
备注确有拓展企业品牌需要，适度增加费用具体视市场形势、品牌影响力、项目规模、产品特征和市场竞争程度而定
平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应该尽度；顶板覆土以 1米左右为宜。下建筑，尽可能不采用斜屋面，或控制斜屋面面积比例。

【过程检查评分】龙湖集团景观工程质量过程检查评分表(2018版)-修

混凝土收面不佳有起砂现象、未按图纸要求设置伸缩缝、混凝土开裂、露筋
不合格数量小于20%扣0.5分不合格数量大于20%小于40%扣1分不合格数量大于40%扣2分
砖砌体砌筑：垂直方向偏差不超过5mm,水平方向偏差不合格数量小于20%扣1分
不超过8mm，灰缝饱满；砌体抹灰：出现开裂、空鼓、不合格数量大于20%小于40%扣3分
不合格数量大于20%小于40%扣1.5分
2、砖材：
不合格数量大于40%扣3分
缝宽：密缝铺装，缝宽不超过3mm
勾缝：反复扫缝，使缝砂饱满密实
装饰面完整，无切割划痕、缺棱掉角裂纹等；无水泥、油渍、油漆等污染；表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝严密，美观，拚缝处的图案、花纹吻合，无胶痕
不合格数量小于20%扣1分不合格数量大于20%小于40%扣3分不合格数量大于40%扣5分
附件1 龙湖集团景观工程质量过程检查评分表（2018版）
公司：
项目标段：
子检查区：
得分：
100.00%
分项工程质量风险指标应得分检查项
10 混凝土基础标准
1、混凝土工程（15分）
3 混凝土观感
2 混凝土质量
2、砌体工程（5 分）
5
砌体砌筑及抹灰
3 防水材料
一、隐蔽工 4、防水工程（3 1 防水搭接
5、电线老化、破皮未包扎的；
明（5分）
2、文明施工（1分）
1
场容场貌、材料堆放、工完场清
1、材料未集中堆放、堆放不整齐、无垫放措施、无有效标识，堆放高度超出规范要求； 2、场区内每天景观专业清运出来的垃圾未集中堆放，垃圾堆放场未进行围合；
1-2处不合格扣0.3分 3-4处不合格扣1.6分 5处以上不合格扣1分

龙湖产品限额设计及配置标准

1. 配置标准档次：
A档——当地同类业态平均房价140%≤售价<当地同类业态平均房价200%
B档——当地同类业态平均房价80%≤售价<当地同类业态平均房价140%
C档——售价<当地同类业态平均房价80%
启动会前项目依据上述规则确定档次，第一次开盘前1个月回顾项目售价及利润率对档次影响，回顾情况2. 档次降级说明：
当毛利率≤25%（对应利润率15%）时，档次级别从A档降为B档；
当毛利率≤15%（对应利润率10%）时，档次级别从B档降为C档
3. 严禁屋面坡度大于45°
4. 原则不设置转换层，如果项目特殊需要，需通过集团运营部审批
于1.2mm，内嵌不燃性材料制成的膨胀防火胶条；门扇钢板厚度不小于0.8mm；不带螺度不低于3.2mm；
木质防火门；
0%
%
售价及利润率对档次影响，回顾情况须抄送集团营销部及运营部；档次若需调整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部
，一律采用水泥面层，不做防滑条
9-36层的梯速为2m/s；（地上100米以内）
000kg（若要求使用深轿厢时，可考虑800+1000kg的组合）；
按照当地政府要求的最低标准执行
；
整，调整后配置标准、目标成本须报集团运营部审批；。

龙湖标准工序及工期-设计阶段

项目进度计划标准工序
（仅供编制参考）
建筑设计阶段标准工序及工期
1、开发预案阶段
2、概念设计
3、方案设计
4、地勘
5、初步设计
6、施工图设计
7、精装修设计
8、导识系统设计
9、售楼处、样板房建筑设计
四、非样板区景观设计标准工序及工期
1、概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2、景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。

3、景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点。

4、景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。

5、景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点。

五、样板区景观设计标准工序及工期
1、样板区景观方案、扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点。

2、样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步。

【最新2018】龙湖合同样本-实用word文档 (13页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==龙湖合同样本篇一：龙湖集团合同管理办法(集团统一版)龙湖集团合同管理办法1. 目的：规范和统一集团内合同起草、会签、审批、签章、执行、变更及档案管理。

2. 适用范围：? 适用于龙湖集团本部及各地区公司合同管理。

3. 合同及合同变更定义、范围? 金额在10000元人民币以上的经济事务（不包括行政税费），均应签署合同/协议或其它书面文本。

? 合同变更指已签合同的金额及内容等发生变更，并与分供方确认达成一致（未达成一致的定义为预估变更），合同变更可以作为合同付款依据。

4. 合同类别及审批权限管理、合同付款权限管理? 合同类别及审批权限全集团统一，由集团运营及投资发展部进行管理和维护。

具体内容详见附件1《龙湖集团合同类别及合同审批权限管理办法（201X）》、附件2《龙湖集团合同类别及审批权限表（集团统一版）（201X）》。

? 合同付款权限由各地区公司自行制定，由各地区公司财务部负责管理和维护。

5. 合同内容规范管理要求5.1合同名称? 合同名称必须反映所属项目和主要事件，禁止直接使用通用性的合同名称。

项目相关合同必须包括“公司发布的项目标准名称+事项”，正确示例“XX项目国土出让合同”。

? 成本系统合同名称、附件名称、正文中的名称、及其他OA支持性文件，必须保证名称的一致性和关联性。

5.2 起首部分：? 写明合同各方的全称，且必须与公司印章名称保持一致。

? 合同主体：? 合同主体必须与公司印章名称保持一致，项目类合同的合同主体必须与该项目的开发公司吻合；? 若一份合同对应多个合同主体，需要说明不同主体对应的标的物及金额，以满足成本分摊和办理承兑的需要；5.3 合同内容：? 基本信息应包括但不限于：产品名称、牌号、商标、厂家、型号、规格、等级、花色、是否成套产品等；质量要求、技术标准、供方对质量负责的条件和期限，必须符合国家行业相关政策规范；计量单位、计量方法、自然损耗率等；运输方式及运费承担责任；交（提）货期限、地点及验收方法。

阳光城住宅项目结构设计限额指标

一. 下列情况时，限额指标另行商定1. 设防烈度为6度、7度（0.10g）的房屋高宽比大于8时；设防烈度为7度（0.15g）、8度的房屋高宽比大于7时；2. 抗震设防烈度为9度或8度（0.3g）时；3. 设有结构转换层时；4. 型钢、预应力钢筋用量；5. 地上高度大于100米的塔楼地下室指标；二. 地上结构1. 场地类别以Ⅱ类为基准，当场地类别为Ⅲ类时，钢筋含量增加1kg／㎡，混凝土含量增加0.01m3／㎡；当场地类别为Ⅳ类时，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；2. 当设计地震分组为第三组时，对于Ⅲ类场地，钢筋含量增加1kg／㎡；对于Ⅳ类场地，钢筋含量增加2kg／㎡；3. 当基本风压大于0.6kN／㎡时，对于抗震设防烈度7度（0.10g）和7度（0.15g）且高度大于60米的结构、抗震设防烈度为6度（0.05g）且高度大于24米的结构，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；4、表中指标以层高2.9m为基准，层高每增加0.1m，钢筋含量增加1Kg/㎡，混凝土含量增加0.005m3／㎡；5、2~3层的结构有坡屋面时，钢筋含量增加4kg／㎡，混凝土含量增加0.03m3／㎡；6、对于装配整体式混凝土结构，预制率不大于30%单体，钢筋含量增加5Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡；预制率不小于40%单体，钢筋含量增加6Kg/㎡，混凝土含量增加0.03m3/㎡，（中间线性插值）；7、当面积赠送率α>= 5%时，则采用表中指标乘以系数β=1+（α-5%）；如同时存在其他修正项，应先加后乘。

（面积赠送率α为地上赠送面积与地上建筑面积的比值；地上赠送面积定义详见《阳光城集团项目面积系统管理办法》）三. 地下结构1. 地下室层高以3.65米为基准，如层高超过3.65米，层高每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.02m3／㎡；如地下室层数大于一层，按平均层高修正；2. 纯地下车库覆土以1.0米为基准，如覆土超过1.0米，每增加0.1米，钢筋含量增加2kg／㎡，混凝土含量增加0.015m3／㎡；3. 塔楼地下室基础均按桩基考虑，如采用天然基础，对于一层、二层、三层地下室，钢筋含量分别增加15kg／㎡、8kg／㎡、5kg／㎡，混凝土含量分别增加0.15m3／㎡、0.08m3／㎡、0.05m3／㎡；4. 对于有人防的地下室，六级人防区钢筋含量增加30kg/m2，混凝土含量增加0.20m3／㎡，五级人防区钢筋含量增加60kg/m2，混凝土含量增加0.45m3／㎡。

龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）

龙湖商业规划及建筑设计导则（经典）重庆龙湖商业规划及建筑设计导则商业类型1购物中心购物中心指在一个大型建筑物中，许多商店和餐馆及其他功能组成的大型零售和服务综合体。

购物中心必须有停车场设备。

购物中心无论是在立地、规模或结构上，都肩负有改善都市机能的任务，其目的是，为消费者提供多元化及便利性，舒适性及娱乐性的娱乐场所。

购物中心既是对传统综合百货的集成和包容，与传统百货又是相互补充的关系。

购物中心是时代的需要，是国民经济发展的产物。

酒店社区商业依附于住宅区，以餐饮、美容、美发、医疗、洗衣、教育、休闲、便利店等为主要服务内容的商业场所。

各种类型商业物业选址要点2购物中心选址要点1) 国外发达国家（美国、日本）购物中心选址便交通发达的郊区，辐射距离一般在30公里左右，最远距离为100公里（如日本日本大阪的迈凯乐购物中心，其基础商圈已从当初的周边50公里，扩大到100公里）。

2) 国内超级城市（北京、上海）购物中心选址可偏离主商圈，但是一般紧临城市圈。

3) 国内其他城市的购物中心选址一般适合在核心商圈里面。

社区商业选址要点1) 国内住区商业一般没有明确的选址要求，几乎都是建设在住宅区周边，但是建设形式在发达地区已经由底商向集中邻里中心发展，以减少对居住的影响。

酒店选址要点1) 在交通发达便利的城市，旧点的选址主要考虑的是环境。

2) 在重庆因为受交通的制约，商务型酒店适合建设在城市中心区域，如商圈中心或商务中心。

百货公司选址要点1) 传统的百货一般选址在核心商圈里面。

2) 国内发达地区的高档百货选址在购物中心里面或者是偏离核心商圈的中央商务区。

其它选址要点各种类型商业物业建设规模指引3购物中心1) 一般位于城市核心商圈的购物中心的规模在10万平方米左右，主要以专卖店、餐饮、休闲娱乐为主。

2) 位于城市边缘的购物中心规模一般较大，规模可达20-30万平方米，集合了各种类型主力超市，专业市场（如：家具市场等）。

龙湖项目建筑设计说明XXX0511

龙湖项目建筑设计说明XXX0511一.设计依据1）《重庆市小套型住宅设计规范》DBJ50-079-20082）《重庆市大型商业建筑设计防火规范》DBJ50-054-20063）《民用建筑设计通则》GB50352-20054）《住宅建筑规范》GB5368-20055）《建筑设计防火规范》GB50016-20066）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年修订版）7）《都市居住区规划设计规范》8）《汽车库，修车库，停车场设计防火规范》9）《汽车库建筑设计规范》10）国家和重庆市有关的规范、法规和文件及都市规划标准。

二.项目背景：项目基地位于西部新城内的大学城，其周边资源相对丰富，要紧的景观资源来自基地西侧的大片山景。

而周边的四川美院，重庆大学以及创意产业基地更是大大提升和推动了区域的文化气息，融文汇景可谓是基地的一庞大优势。

基地交通便利---市高快速路及都市干道围绕于周边，以后更有的地铁一号线补充。

本项目用地面积590845平米，计容建筑面积1381576.97平米，基地周边多为大学校区，教师住区。

东、南两面有专门长的沿街面，有专门好的商业价值。

基地地势西南高东北低，高差较大, 而且与周边道路有一定的落差，给设计造成不利。

此外，各地块被山丘打断，使地块的连续性遭到破坏，对不完整，不平坦的地势改造成为竖向设计中的一大重点。

另一方面，基地西侧的高速路会带来一定的噪音，这也在一定程度上决定了产品分布的方式。

·三.阻碍方案因素：●项目用地用地条件复杂，周边景观资源丰富，如何制造最好的资源、制造高品质的居住社区，最大化利用周边远景资源，提高住户的景观品质是本项目本次设计的动身点。

●本项目规模较大、容积率较高，如何面对同类楼盘的竞争是考虑的重要因素。

●基地地势南高北低，最高高差约20米。

，如何改造和利用好高差是本项目竖向设计的关键点。

●沿都市主干道大学城北路和大学城西路将是展现项目形象的要紧方向，如何设计好都市界面和幸免都市道路的阻碍，是本次设计的重点。

龙湖集团C1航道建筑设计关键指标控制限值(2019版)

编号指标名称
业态
容积率
可
1
售
比
含别墅业态无别墅业态
区域
业态
窗
2地ຫໍສະໝຸດ 比华北片区华东片区西部片区华南区域
华中片区
地
a值范围
下
单
1/2≤a
3
车
位
1/3≤a＜1/2
面
1/4≤a＜1/3
积
a＜1/4
地
下
4
室
层
高
地下室类型普通地下室半地下室
龙湖集团C1航道建筑设计关键指标控制限值（2019版）
指标控制限值
梁板结构
无梁楼盖梁板结构无梁楼盖
层高控制值
非人防：3.6m 人防：3.7m 非人防：3.3m 人防：3.4m
3.3m 3.0m
定义：层高指地下室地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离 1、普通地下室：指水、电、风管线齐全的情况； 2、半地下室：指采用自然排烟的地下室； 3、表中数据为按大柱网考虑，当采用小柱网时，层高控制相应减小0.1m； 4、当项目的产品配置为P4时，层高控制可相应增加0.1m； 5、当地下室平均覆土厚度＞1.5m 时，层高控制可增加0.1m； 6、本表不适用于机械车库，若地下室局部设置双层机械车位，该处净高宜采用3.6m；
高层
洋房
别墅
0.19 0.2 0.2 0.21
0.21 0.21 0.23 0.23
0.25 0.25 0.25 0.25
定义：窗地比=门窗洞口面积/住宅部分可售面积+赠送落地凸窗面积+可封闭空间面积（有附加门窗时才计入） 1、高层产品业态（按主数据定义）仅需计算标准层； 2、洋房及别墅产品业态（按主数据定义）需按楼栋整体计算； 3、配置为P4档的项目窗地比不进行控制；

龙湖总体设计与建筑设计篇

龙湖总体设计与建筑设计篇〖龙湖设计标准〗龙湖总体设计与建筑设计篇(全套资料,请整体收藏)2014-03-10快速收藏 -〉房地产经理人联盟怎么才能每天阅读到地产联盟的文章?【新朋友】点击上面蓝字〖房地产联盟〗关注,免费订阅最前沿的房地产讲座……………………………………………………………………龙湖总体设计与建筑设计篇第一章总体设计1.1 导则必须严格遵守国家和重庆市强制性规范：1)中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2)住宅设计规范》GB50096-19993)国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2 总体规划1)封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。

2)交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。

3)无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。

4)安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。

1.3 总图竖向1)应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。

2)应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。

3)室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。

4)应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

5)应明确各建筑物出入口踏步设计。

6)道路标高坡向与雨水进水口位臵应相符，7)避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。

1.4 消防1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。

2)消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。

3)各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。

1.5 附属用房1)管理用房应设在小区显著位臵（如入口附近）。

2)垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配臵给排水设施。