万科公园里批量精装修标杆策划精品PPT课件
万科及龙湖对景观设计及细节处理的经验 ppt课件
ppt课件
30
【三】软硬景衔接－－－无地形
重点把控铺装基础侧收边的抹灰问题，保证草的生长 条件及草与p铺pt课装件间的相对高度，使收边整齐，美观。31
【四】截水沟－－－板材
花岗岩隐蔽截水沟
带凹槽的花岗岩截水沟
带图案的花岗岩截水沟
式
ppt课件
35
侧立截水沟示意图，隐蔽效果较好。
【四】截水沟－－－特殊工艺
两种与周围环境结合效果较好的 截水沟实例，起细腻的工艺、严谨的 尺度、材质的融合等技术都值得学习。
ppt课件
36
【五】树池－－－铁艺
铁艺树池， 效果上美观、整 洁，与各材质间 衔接密切，比较 高档，但后期需 维护。
ppt课件
【二】小品衔接－－－景墙与地面间
墙角处理
墙角的板材间缝隙要均匀、抹灰
工艺要细致、植物种植高度适宜， 还要规避土下沉后裸露基础的情况。 合理的工序应该是砌筑景墙-景墙贴 面-地面铺装-植物种植。
ppt课件
24
【二】小品衔接－－－水景细部处理
不同材质衔 接处，要整齐， 分界清晰、收 角处要特殊处 理。特别注意 防水、防溅水、 防水痕等相关 技术的处理。
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。
台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
ppt课件
台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
27
【二】小品衔接－－－景墙表面处理
材质的颜色搭配、 凹凸结合、细致工艺、 尺度设计、植物掩映 等处理方式值得借鉴。
下图的景墙贴面在制作时，给块 材编号，现场拼贴。
万科公园里精装修工程施工方案
目录第一章工程概况 (1)第一节工程概况 (1)第二节质量要求 (1)第二章施工准备 (2)第一节技术准备 (2)第二节物资准备 (3)第三章主要施工工艺与施工方案 (5)第一节轻钢龙骨架石膏板吊顶工程 (5)1. 施工准备 (5)2. 施工要点 (5)3. 安装与调平龙骨架 (6)4. 吊件的加工与固定 (7)5. 选用吊杆 (7)6. 吊顶施工中应重点控制的工艺 (8)7. 吊顶面与吊顶设备的关系处理 (9)8. 安装质量检查 (9)第三节石膏板工程 (9)第四节壁纸工程 (11)第五节涂料工程 (16)第六节金属板吊顶工程 (17)第七节木地板施工工程 (18)第八节墙面面砖镶贴工程 (19)第九节地砖铺贴工程 (20)第十节盥洗台施工工程 (21)第十节乳胶漆施工工程 (22)第十节电施工程 (23)第十节窗帘盒安装工程 (24)第四章装饰工程的防火施工要求 (25)第一节采用专用的防火设备 (25)第二节在室内装饰中采用非燃材料 (25)第三节在装饰结构上进行防火处理 (26)第五章质量保证措施 (27)第一节构成装饰工程质量的要素 (27)第二节装饰工程质量控制制度 (28)第六章安全生产 (30)第一节装饰施工多发事故 (30)第二节防火措施 (30)第三节现场明火管理 (31)第四节安全用电要点 (31)第五节预防物体打击事故的措施 (32)第六节防止机械伤害事故要点 (32)第七节防止高空坠落要点 (33)第一章工程概况第一节工程概况工程名称：新疆万科公园里125B户型建设单位：新疆中万火炬房地产开发有限公司施工单位：江苏苏中建设集团股份有限公司第二节质量要求严格遵照国家颁发的各种装饰工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准和设计要求组织施工，保证质量符合设计要求和质量达到国家现行工程质量检验标准规定的优良标准。
公园里装修工程工期短、工程量大，施工场地地处市区繁华地带，在施工过程中要保证不影响周边居民生活，因此要求做到以下几点：1. 施工全过程要做到安全生产、文明施工。
精装修策划书PPT课件
18mm厚 1.2mm厚
1220*2440*15
工程量 （㎡）
备注
62.26
三种规格石材“工字贴”。
0.86 40.88
门槛石，长宽根据现场实际情况 确定。
干挂
55.68 7.25 19,73
干挂
用于电梯门套、灰镜线条、吊顶分格 线条。
规格根据现场实际情况确定。
53.55
户型导航图
29#楼首层大堂（二） 户型图
机具 放置 区 材料堆放 区
11
二、施工部署—29#架空层
序 号 适用楼栋
1
2
3
4
5
30#
6
31#（二） 32#
34#（二）
7
35#
36#
8
37#
9
10
部位 天棚 天棚 天棚 天棚 天棚 天棚 天棚 天棚
材料名称
户型分析 规格
铝方通
50*70
铝方通专用龙骨
阻燃板
1220*2440*9
8
天棚
轻钢龙骨主、附龙 骨、边龙骨
UC50*15*1.2 UC38*12*1.0 DU30*30*0.6
9
天棚、墙面
腻子
10
天棚、墙面
白色乳胶漆
11
工程量 （㎡） 38.31
1.37 68.02 6.65 7.72 63.97 26.56
备注
甲供
门槛石，长宽根据现场实际情况 确定。
用于电梯门套、灰镜线条、吊顶分格 线条、门洞口门套。
规格根据现场实际情况确定。
64.76
用于灰镜、吊顶基层。
31.79
用于轻钢龙骨吊顶
绝对经典万科装修房项目工艺节点及经验分享PPT课件(46页)
万科集团北京区域全装修管理培训课程系列
装修房项目 工艺节点及经验分享
【2010年12月】
2020/10/7 2
1.1 瓷砖粘贴工程 1.2 吊顶安装工程 1.3 石材铺装工程 1.4 户内门安装工程 1.5 淋浴屏安装工程 1.6 收纳系统安装工程 1.7 卫生器具安装工程 1.8 墙面乳胶漆施工 1.9 地板安装工程
地面石材或地砖 40厚1:3水泥砂浆抹灰层 地热水管 15厚水泥砂浆保护层 15厚水泥砂浆找平层 C15细石混凝土垫层30厚（兼敷管 层），下层用专用卡具固定热水管， 上层设保温层自带0.2厚真空镀铝 聚酯薄膜或玻璃布铝箔 20厚聚苯乙烯泡沫板保温层
结构楼板打磨找平 建筑楼板
卫生间地面做法剖面详图 控制重点：
轻 钢 副 骨 纸 面 石 膏 板
夹 芯 板
纸 面 石 膏 板
客 厅 天 棚 剖 面 节 点 图
12.0220吊/10/7顶安装工程
16
吊顶安装： • 石膏板施工要求按线施工，表面顺直、安装牢固、符合设计要求； • 铝合金装饰吊顶板与龙骨的连接应紧密，表面应平整，不得有污
染、折裂、缺棱掉角、锤伤、划痕等缺陷；
150MM • 地砖说明成：活卫面生间标空高间控地面制建筑结构需降板
• 地砖成活面勾缝饱满度 • 地砖成活面找坡控制
12.0210/瓷10/7 砖粘贴工程——内墙面砖镶贴工程
6
2020/10/7 7
问题思考
如何控制瓷砖空鼓?
•材料 •界面 •施工工艺
………
12.0210/瓷10/7 砖粘贴工程——界面控制
厨房.玄关地面做法剖面详图
1 1 0 M M 控制说 明重：点入 口：玄 关 . 厨 房 空 间 地 面 建 筑 结 构 需 降 板
向万科学习赢在现场-万科工程精细化管理PPT
精细化管理的定义：
精细化管理是一种管理理念和管理技 术，是通过规则的系统化和细化，运 用程序化、标准化、数据化和信息化 的手段，使组织管理各单元精确、高 效、协同和持续运行 简言之，精神化崇尚规则，排斥人治
万科的工程管理精细化
建立科学量化的标准和可操作、易执行的作业程序，以 及基于作业程序的管理工具 精神化管理最终解决方案只能是通过训练使组细成员素 质提升的方式实现，而不是个人的经验 组细管理的各单元和各运行环节需要相互配合。比如工 程需要采购、成本、设计、报批报建，甚至行政、财务、 HR等职能的高度协同才能完成。
选择大企业的困惑案例武汉wd广场公寓调整层数案例围墙加高事件客户要求公司目标项目条件随时了解房子的情况按时交房增值物业等服务客户要求公司目标项目条件质量是万科的生命线房企生存不发展的基础均好中加速快速开发周转社会责任建立企业或项目口碑公司目标项目条件客户要求施工许可施工图策划书政府许可资金场地限制出入道路可利用场地居民影响管理效率团队素养执行力合作资源整合客户要求公司目标项目条件公司目标项目条件客户要求最大化清单招标不规范完善的合同第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分什么是工程精细化项目准备阶段项目实施阶段项目交付阶段案例分享万科项目自2010年开始必须全部履行开工审批手续无审批手续不得开工违规开工者从公司第一负责人到项目经理均在全集团进行通报批评并纳入绩效考核最终影响个人的年终绩效和奖金
从产品开发的流程： 拿地—设计——报 建——建造——销 售——投诉处理— —物业管理中不难 发现，几乎每个环 节都离不开不我们 合作的供方，如果 供方提供的产品和 服务能满足我们的 要求，则我们的工 作质量和效率率就会 大大提高。
过程评估
供方高层
客户理念 万
供方项目团队
万科精装修标准ABC精品PPT课件
A标段 B标段
楼号 8# 9# 2# 合计 10#
实楼样板间装修单位 中建二局 弘高、华建
和县二建、松杰、深圳城市
根据现场工程师的评价，以上六家单位配合能力很好，拟定成为为金隅万科城二
期A、B标段的投标入围单位。
4、大面积精装修
3、实楼样板间 2、销售样板间 1、产品定位
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——工作流程
土建施工图 产品定位 销售样板间 实楼样板间 大面积精装修 总结阶段
土建施工图
领导层
户型 确认会
销售部
成本部 设计部 采购部 项目部 工程部
销售定位
11、热水器
1、AB级分实木、竹木两种 2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相 思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提 升。 3、C级标准化装修房为实木复合地 板。仅柚木和橡木两种。
目录
精装修篇
标准化体系框架 精装修关键步骤 工作流程 案例剖析 我的思考
精装修篇——精装修关键步骤
精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：
2011-7-10
2011-7-19
购第
二
2011-8-31
次
采第
2012-3-30
购三
次
2012-4-30
采
购
精装修篇——案例剖析
采购方式
第一次采购
采购方式
A、B标段全部采用 招标方式
原因
公平公正的引入合格 优秀的供应商
第二次采购
根据AB标段工程 合作情况，C标段 进行招标采购，D 标段发展项目战略 采购
样板间 精装修 施工图及 材料封样
接合考察 供方评估
1129万科碧桂园精装修专题研究v3精品PPT课件
万科室内精装修
客厅
餐厅
厨房
卧室
序号 1
项目 墙面
材质（工艺） 环保乳胶漆
亮点 /
2
踢脚线
木塑根脚踢线
弧形设计，避免磕碰
3
地面
地砖
万科定制的质感地砖，耐久，光泽
4
顶面
天花局部吊顶， 环保乳胶 漆饰面
/
阳台
卫生间
万科室内精装修
客厅
餐厅
厨房
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
项目 墙面 顶面 地面 厨房门 整体橱柜 台面 油烟机 燃气灶 厨盆 龙头 厨房灯 台面
材质（工艺） 饰面砖
铝扣板天花吊顶 地砖
成品复合门，厂家定制 嵌入式 科勒 摩恩
厂家定制 厂家定制
西蒙
亮点 /
防潮湿 / / / / /
品牌物件与非知名品牌混搭，提升溢价空间同时降低成本 / /
万科精装设计亮点
万科精装修的核心亮点，主要突出生活所需细节方面，体现出人文关怀，是 极致的人性化居住体验的落地。
弗罗兰风情人造石 不锈钢板
阳台门 卧室/厨房/卫生间门槛石
玄关鞋柜 墙脚线 波打线
客厅/餐厅/卧室/阳台灯 厨房灯
主次卫
品牌配件名称 坐便器 龙头
卫浴五金（厕纸架、浴巾架） 淋浴花洒 镜柜 洗手柜 新风系统 淋浴屏 淋浴下水槽 淋浴地面 淋浴挡水石
第一部分：硬装配置标准 基础材料配置标准
洗衣机龙头
阳台配置标准
墙面
顶面
地面
地漏 生活阳台柜
厂家定制
立邦乳胶漆
立邦乳胶漆、硅酸钙板吊顶 金意陶地砖
立邦乳胶漆、主卧入口局部吊顶 大自然复合地板
万科精装生活系推列广执行战略-PPT课件
• 开发商、建筑公司、室内设计公司、物业公司分散运 作。
Evaluation only. B. 竞争对手分析 Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd.
•通过产品本质，得出品牌DNA。
目录
一．市场分析 二．产品分析
Evaluation only. 三．消费者分析 Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. 四．品牌策略 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd.
• 尚无开发商明确提出类似“万科精装生活系”的概念。 •
Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. 家装市场的集中度还比较低，大量的市场资源仍然被
本次提报的限制条件
Evaluation only. •推广基础： 无锡消费者对“万科精装生活系”认知一片空白。
Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. •精装房销售经验：万科已在全国各地推出精装修房 1.3万套，反映良好。 •项目关系：魅力之城与东郡将于 月开放精装修样板间，推出 4幢精装产品。 Copyright10 2019-2019 Aspose Pty Ltd.
本次提报要解决的问题
Evaluation only. •根据品牌DNA设计ICON以及执行标准。 Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. •分析当前形势，确定推广策略。 Copyright 2019-2019 Aspose Pty Ltd. •梳理“万科精装生活系”和项目之间的关系。
房地产公开课【厦门】万科批量精装修项目设计、采购、工程全面精细化管理( 6月28)
【厦门】万科批量精装修项目设计、采购、工程全面精细化管理( 6月28)【课程说明】主办：中房商学院中房博越时间：2014年6月28-29日地点：厦门【课程背景】随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修房不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，精装修房屋正逐渐成为房地产市场主流趋势。
但批量精装修房更是一个系统工程，需要全面统筹营销、设计、工程、选材、工艺和成本，其开发难度不言而喻。
在许多地区，无论是开发商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验，对批量精装修了解和认识都相对滞后。
本课程通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目类型精装修全程精细化管理案例。
系统的、全面的阐述住宅批量精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理!通过翔实的精装修全程精细化管理案例，介绍万科、龙湖、绿城、星河湾等国内标杆地产精装修的管控操作方法和经验总结，来与大家一起分享实际操作中的亮点和学习要点!【课程收益】■掌握住宅批量精装修的趋向和存在的题目及标杆企业精装修专业化细分的处置要领;■掌握住宅精装修要点和质量治理要领、准绳化制定及精装修工程从设计到验收各个枢纽的控制要点;■掌握住宅项目精装修的设计、采购、工程等方面管理控制要领，学习行业内品牌企业老练的精装治理模式，鉴戒超越阅历。
【学员对象】房地产企业董事长、CEO、总经理、副总、总工程师等具有推行企业制度改革权力的决策层;工程总监、项目总监、产品研发、成本、采购、营销、设计、工程、物业、监理、施工管理人员及业务骨干成员【金牌导师】袁老师(原万科精装修项目工程总负责人)历任：深圳市第一建筑工程有限公司项目总工程师。
深圳万科房地产有限公司项目工程总负责人，万科华南区域本部精装修专业经理，厦门万科房地产有限公司项目总经理助理等。
深圳鹏兴花园、深圳软件园、深圳振业城等项目总工程师，具有丰富的工程管理经验。
北京万科公园5号项目室内精装修设计说明
公园5号室内精装修设计说明室内精装修设计说明Part 1 建议前提☐基于客户访谈，参照客户实际使用的便利性，对客户喜好进行有效理解与把控；☐基于未来维护成本及耐用性，对装修材料及配置进行相应建议；Part 2 装修材料及装修配置建议1 公共部分1.1 外立面（根据设计方案确定最终材料）☐保温外墙外保温☐主体墙面采用干挂高级石材☐局部采用不锈钢、铝板或树脂幕墙等装饰材料进行装饰1.2 大堂/前厅（根据设计方案确定最终材料）☐风格新古典主义风格，近似五星级酒店的氛围☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或其它装饰材料，局部铺设羊毛地毯；考虑遇水防滑，考虑耐用性；☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢、木材或其它装饰材料做造型☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯饰高级吊灯及装饰筒灯，多光源，灯光明亮、均衡☐内部空间在大堂空间可准许的基础上，考虑设置小型前台，为未来物业管理人员预留工作位置考虑设置1-2组公共等候座位，可参考酒店大堂吧形式1.3 电梯☐品牌根据设计要求建议选择奥迪斯或同等合资品牌☐技术指标速度：不低于1.75m/s轿厢荷载1t高峰等候时间：不超过45秒（以每户1.75人考虑）尺寸（宽*深）：1600*1600（mm）开门尺寸（宽*高）：900*2100（mm）☐材料钛金不锈钢☐形式在条件允许的情况下可考虑使用景观电梯☐细节考虑关注电梯门的敏感度，避免夹伤业主电梯按钮位置不宜过高，关注老人或孩子的使用便利性1.4 电梯厅（根据设计方案确定最终材料）☐空间空间准许情况下，考虑设置独立电梯厅，增加品质感；☐风格典雅、高贵，注重细节及装饰☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或地毯，需考虑地面防滑☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢或其它装饰材料做造型，需考虑墙面清洁的便利性☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯具高档吊灯及装饰筒灯，灯光柔和细腻，营造温馨氛围☐其他配件设置1对公共座椅、1个小型圆桌、1个垃圾桶1.5 楼梯间☐地面防滑地砖或大理石☐墙面环保乳胶漆，可考虑作局部装饰☐顶棚环保乳胶漆☐楼梯扶手进口实橡木☐灯具高档声感壁灯，灯光柔和细腻2 室内部分2.1 大户型2.1.1 门、窗☐入户门橡木复合四防子母门（防盗、防火、隔音、保温），平开外拉尽量宽、高一些，不低于2.4米，门宽1.2米以上配高档的电子锁具，门锁手感好，外观品质感强，功能全面（精度高、反应快、功耗低、体积小、全金属外壳，坚固耐用；指纹验证开门或密码开门；具有登记删除、应急机械钥匙开门等功能）门上配大尺寸猫眼（直径5cm）高档电子锁入户门☐户内门（含门套、门锁、门碰和把手）高级实木复合门，高度考在2.2米以上，宽考虑在0.9米左右，单扇内推，门要尽量厚重、木质感较强，门框、门面要有细节，但细节不可过于繁复。
北京万科公园五号项目国际案例及高端小户型产品建议PPT课件
凯悦 代理项目：北京柏悦府
高力国际 代理项目：北京星河湾、苹果社区
世邦魏理仕
代理项目：北京盘古大观
33
结束语
当你尽了自己的最大努力时，失败也是伟大的， 所以不要放弃，坚持就是正确的。
When You Do Your Best, Failure Is Great, So Don'T Give Up, Stick To The End
局集约，空间使用率高；
典型案例2——东京HM
特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色；
典型案例3——東京都荒川区南千住
特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高；
根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出
2
公 共
1、公共空间——容纳室内功能
区
域
把户内的功能移 到户外，楼内共 享甚至和城市共 享.
临街商业形成国际风情商业街
15
公共空间 尊享型入口大堂
第一时间体验尊贵
大面积的入口大堂——体现奢侈尺度 根据楼栋条件设计调高——体现尊贵感 采用豪华装饰装修和有风格的设计——体现 项目高端品质
提供酒店式管理服务（如大堂经理、行李托 运、叫车等）——体现项目顶级服务
16
公共空间 人性化汽车大堂
第一时间体验尊贵
地下车库电梯间内，设置休息服务区 ——真正的人性化尊贵生活标志
西班牙豪华汽车大堂
顶级私人管家式服务
17
公共空间 功能化公共空间
室内功能外延
公寓项目价值创新——非户内私有空间
通过私有化的公共空间弥 补小户型在面积上的不足， 最大程度的让客户拥有社 区高端资源。
可租赁的
厨房&餐厅 客厅&影音室 书房&会客室 Party房 室内运动室 ……
万科精装修实操案例
当前均价 ——
2007年11月 2008年8月 16300
16300
2007年12月 2009年 18000
25000-28000
2007年5月 2008年10月 18000
25000
二期2006年8月 2008年10月 9500
14000
PPT文档演模板
万科精装修实操案例
天津主要在售精装修项目分布分析
•分析 •天津当前在售精装修项目主要集中在市内主要区域，如南开、河西、和平、河 此区域精装修市场开始较早且较为集中，区域客户对精装修接收程度较高。 •本案地处河西南开交接处，借助区域发展趋势，为精装修营造良好的发展氛围
PPT文档演模板
万科精装修实操案例
天津主要在售精装修项目特点分析
•特色1： •城市核心区域选择精装修比例高：如老城厢区域、南京路区域等，说明这些开 点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项 质，提升项目档次，进而拉高项目价格；
未售， ——
PPT文档演模板
万科精装修实操案例
天津公寓主要精装修项目概况
项目名称
项目地点
整体规划
非常公馆
河东区新开 路与华昌大 街交口西南 角
占地面积： 0.36 万 平 方 米；建筑面 积 ： 1.81 万 平方米
吉利经典
君隆广场
和平区贵阳路与 天津市和平区南京路
西宁道交口
99号
占地6400平方米， 建 筑 面 积 36000 整体18万平米 平方米
二室83-96平米， 室、9
70%；三室125平米， 各占5
15%
栋规划
2007年6月
2008年
入住时间 2007年11月
批量精装修工程策划演示文稿
楼栋实测实量表
第十九页，共23页。
3、前期策划
材料加工工厂化
110端户瓷砖加工明细
第二十页，共23页。
110中户瓷砖加工明细
125端户瓷砖加工明细
3、前期策划
质量管理可视化
序号
项目
楼栋号 单元号
房号
户型
中央空调
主卧衣柜
净水器
指纹密码锁 换鞋凳（无扶手） 暖气片采暖 暖气片采暖（含所有卫生间）
Ø 临时用电：每栋每3层设置独
立二级电箱。每班组使用两相 线的手持式电动工具配备带单 独漏保的开关（手持三级电箱
），施工照明用电采用36V安
全电压；
Ø 临时小便斗：每栋五层楼梯 休息平台设置临时小便斗
第十二页，共23页。
三级箱每3层 设置
临时小便斗
取水点每层公区 连廊设置
地下室蓄水桶
3、前期策划
四化管理
19层砌筑
20层砌筑
21层砌筑
22层砌筑
23层砌筑
24层砌筑
25层砌筑
26层砌筑
27层砌筑
28层砌筑
29层砌筑
30层砌筑
31层砌筑
32层砌筑
33层砌筑
34层砌筑
11层砌筑
12层砌筑
13层砌筑
14层砌筑
15层砌筑
16层砌筑
17层砌筑
18层砌筑
19层砌筑
20层砌筑
21层砌筑
22层砌筑
23层砌筑
24层砌筑
组织架构
第九页，共23页。
3、前期策划
土建移交计划 2018.5~2020.1
序 号
1 # 楼
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
门洞两 边墙不 统一， 一边200， 一边100
门框底 板露出
2020/10/18 12
在土建移交精装修过程检查中，我们应该利用各方面的资源， 如土建单位，精装修单位，监理单位等。首先是土建单位按我方发 放的移交标准自检并整改，设立整改期限，并把我方发放的土建移 交挂墙用表张贴于每套房的显眼位置。精装修单位应在我方通知后 第二天按我方提出的时间要求派驻足够技术人员到现场做移交检查， 发现问题点记录于挂墙表格上，并做好留底记录。监理单位应充分 发挥检查问题，监督整改进度与质量，提供技术支持，验收消项问 题点等作用。
督促施工单位自检，组织监理及甲方 自身组织检查，组织业主开放日
督促检查竣工资料组织验收 组织各单位共同搞好入伙的质量意识
2020/10/18
4 准备阶段工作
1．临舍施工 2．办公设备进场 3．施工队伍进场、队伍培训，各种分包需参加
4．图纸会审 5．施工组织设计报审 6．详细材料计划提交（包括甲供材料及乙供材料） 7．与总包移交场地（木门单位进场检查移交洞口,橱柜单位进场测量尺寸,木地板单位进场检查场地） 8．冷水管打压，冷热水管对接长时间试验,电气管线逐条测试移交
2020/10/18
3 四阶段施工管理法
阶段
施工方主要工作内容
准备阶段
图纸会审，队伍组织，场地移
交，材料采购，施工组织设计， 场地布置
大面积 施工阶段
安装 施工阶段
整改、验收 和移交
泥水施工，乳胶漆底漆施工， 橱柜框架施工，门框底框施工
木门门扇安装，卫生洁具安装 橱柜面板安装，五金配件安装 木地板安装
4. 图纸会审：关键是就每一种户型进行现场对比，重点部位是厨房和卫生间。不要遗漏 阳台上的管线与室内的关系。
5. 施工组织设计报审。按照甲方及监理要求进行审核执行。 6. 要求施工单位提供详细材料计划。此工作费时费力，需要认真对待。尤其是瓷砖部分，
务必考虑设计损耗以及施工损耗，尤其是瓷砖的损耗。
7. 与总包开始移交场地：这件工作可能比较比较艰难。不可能强求土建总包解决所有的 大小问题，那样只能是浪费时间。所以要及时砍断移交。如移交时甲分包未确定，则 由装修总包进行整体验收，包括木门、木地板等甲分包。
大面积施工阶段的工作
12． 开 工 报 告 及 正 式 开 工 13． 样 板 层 施 工
14． 轻 钢 龙 骨 石 膏 板 吊 顶 基 层 15． 乳 胶 漆 刮 腻 子 以 及 底 漆
16． 地 砖 铺 贴 17． 门 槛 石 、 窗 台 石 、 其 它 石 材 铺 贴 1 8 ． 木 门 单 位 正 式 开 工 ， 门 框 底 框 安 装 ,公 共 楼 梯 踏 步 砖 铺 贴 19． 墙 砖 地 砖 在 门 边 、 栏 杆 立 柱 附 近 的 收 口 2 0 ． 厨 房 墙 面 不 锈 钢 安 装 ,橱 柜 以 及 洗 脸 台 的 框 架 安 装
地毯式检查整改， 业主开放日 甲方监理检查，分户验收， 入伙移交
甲方、监理主要工作内容
解决系统性的设计问题 督促总包完成整改和移交 统一不同施工单位之间的管理模式（
建议采用总包管理制） 甲购物资采购准备工作
甲分包单位进场准备 按照规范检查施工质量 甲购材料及时供应到现场
督促甲定分包分包服从管理 按照规范检查施工质量
本阶段工作 2020/10/18
5
1. 临舍施工：需要解决生活场地和部分加工场地问题（提前提供场布，评审合格后施 工）。
2. 办公设备进场。按照CI的规定搭建办公场地。车辆与办公室的位置重点考虑。 3. 施工队伍进场、队伍培训：非常重要，直接关系到项目成败。特别提醒，甲方指定分
包单位也要参与培训，以统一管理思路。பைடு நூலகம்
精装修单位进场检查问题和土建整改问题两方面要设立明确的 时间节点，明确该节点前后的责任划分。
总包整改可能很不及时，需要严格把控，及时砍断。
－ 必须土建单位处理的质量问题。
– 可以由装饰单位有偿处理的质量问题。 – 由装饰单位无偿处理的质量问题。 总之一句话，移交一定要彻底。
2020/10/18 13
21． 正 式 的 门 框 安 装 22． 橱 柜 门 扇 、 台 面 安 装 23． 乳 胶 漆 第 一 遍 面 漆 施 工 24． 公 共 楼 梯 间 墙 面 乳 胶 漆 腻 子 及 第 一 遍 面 漆 施 工
8. 冷水管打压，冷热水对接长时间试验，电气管线逐条测试移交：热水管渗漏不容易检 查，解决方法是与冷水管对接，使其长时间处于持压状态。
本阶段工作重点 2020/10/18
6
• 首先，就各种管理思路达成一致，以及组织对班组的培训。 • 其次，与土建的移交。经常拖延。是前期工作最重要也是最艰难的一环。
2020/10/18 7
土建遗留问题在精装修完工后的体现
阳光室 吊顶与 梁底不
齐
橱柜与墙面砖 大小头
天花阳 角不直
窗台 大小 头
2020/10/18
8
土建遗留问题在精装修完工后的体现
墙身不方正， 与地砖踢脚线 出现大小头
墙身不方 正，与天 花角线出 现大小头
出现窗 跺
裂缝
2020/10/18
9 土建遗留问题
2020/10/18 1
深圳万科公园里 精 装 修 标杆策划书
2020/10/18 2
精装修流程实际上可分成三部分组成：
1、工序的流程 甲方较重视的为各工序的顺利交接与工序的合理性，是以节点控制工序的交接
与进场时间。 2、工艺的流程 3、工种的流程
施工单位更重视的为各工种的流水及工种内的流水，不会轻易增加工种的人 数而情愿是加班再加班，按施工单位的话来说为：“有效控制成本的同时确保工 程的顺利完工，不是省而是没这个必要这样做”。
卫生间天花 不平，增加 抹灰后开裂
天花露 出钢筋 未切割
铝窗边抹 灰未压框 边，收口
困难
阳台滴水线 粗糙
2020/10/18 10
门洞尺寸遗留问题
门洞尺 寸宽度 过大
门洞尺寸高 度不够
门洞尺寸 高度不够
门洞尺 寸高度 过大
2020/10/18
11
门洞尺寸遗留问题
门跺尺 寸不够
门洞两 边抹灰 厚度不 一致
土建移交精装修过程检查非常重要，精装修在很大部分情况下不是遮丑 工程，而是露丑工程，土建遗留的通病例如墙身天花不平整，大小头等在 土建毛坯阶段不通过工具检查通常不怎么容易发现或不怎么“刺眼”，但 是等墙面涂料做好，地砖、木地板铺好土建的遗留通病就会很显眼地摆在 面前，再返工已经是造成严重的后果，如木地板的破坏，地砖更换等和时 间人力的大量浪费。