无锡锡东商务核心区城市设计招标方案比选
与城共生——记南京信息工程大学滨江学院规划方案的演进
中图分类号 TU244.3 文献标识码 B 文章编号 1003-739X （2023）04-0036-04 收稿日期 2022-04-16摘 要 该文以南京信息工程大学滨江学院为例，探讨当今高校校园的设计与建设在空间和时间维度与新城规划发展之间的联系。
以与城市形态相融、营造多层次的开放校园、建立弹性的生长框架为目的，从空间结构、用地布局、街区尺度、交通系统、校园边界、院落组织等角度综合考虑，形成南京信息工程大学滨江学院“一心，双环，多组团”的可持续发展的校园形态。
并通过回顾校园规划的生成思路和在多方交涉下方案演进的过程，引出“开放而平衡的规划理念”，为新城中的大学校园建设如何与城市共生提供新的路径。
关键词 校园规划 开放校园 可持续发展 与城共生Abstract Taking Binjiang College, Nanjing University of Information science & technology as an example, we explore the connection between the design and construction of campus and the planning and development of new cities in spatial and temporal dimensions. With the aim of integration with urban form, a multi-level open campus and a resilient growth framework, we take the spatial structure, site layout, block scale, traffic system, campus boundary and courtyard organization into consideration to form a sustainable campus of "one center, two rings and multiple clusters". By reviewing the generation of campus planning and the evolutionary process under the negotiation with many parties, we introduce an "open and balanced planning concept", which provides new ideas for how to build the university in new cities and symbiosis with them.Keywords Campus planning, Open campus, Sustainable development, Symbiosis with city与城共生——记南京信息工程大学滨江学院规划方案的演进Symbiosis with City：The Evolutionary Process of Campus Planning of Binjiang College, Nanjing University of Information Science & Technology刘琮晓 | Liu Congxiao 李杨阳 | Li Yangyang 刘 潇 | Liu Xiao“我们对于学校的想象应如同对城市一样，它们的发展形成一部分与过去有关，同时又与未来有关。
建筑类规划设计招标文件
招标编号：[招标编号]招标项目名称：[项目名称]建筑类规划设计招标一、招标公告1.1 招标人：[招标人全称]1.2 招标代理机构：[招标代理机构全称]1.3 招标项目概况：[项目名称]位于[项目地址]，占地面积约为[项目占地面积]平方米，总建筑面积约为[项目总建筑面积]平方米。
项目功能包括住宅、商业、办公等。
本项目旨在打造一个集居住、休闲、办公于一体的现代化城市综合体。
1.4 招标范围：本项目建筑类规划设计，包括但不限于以下内容：（1）场地分析及规划；（2）建筑方案设计；（3）景观设计；（4）室内设计；（5）节能设计；（6）结构、设备、给排水、电气等专业设计；（7）设计说明书及施工图设计。
1.5 招标方式：公开招标1.6 招标时间：[招标时间]1.7 投标截止时间：[投标截止时间]1.8 开标时间：[开标时间]1.9 开标地点：[开标地点]二、投标人资格要求2.1 投标人须具备独立法人资格，持有有效的营业执照；2.2 投标人须具备国家建设行政主管部门核发的相应等级的城乡规划编制资质证书；2.3 投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度；2.4 投标人须有类似项目规划设计经验，并提供相关证明材料；2.5 投标人须具备良好的组织协调能力和项目管理能力；2.6 投标人须承诺在合同履行期间，严格遵守国家法律法规和招标文件要求。
三、投标文件要求3.1 投标文件应包括以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）营业执照副本复印件；（4）城乡规划编制资质证书副本复印件；（5）类似项目规划设计经验证明材料；（6）项目规划设计方案；（7）项目规划设计团队介绍；（8）设计费用报价及付款方式；（9）其他相关材料。
3.2 投标文件应按照招标文件要求装订成册，封面应标明招标项目名称、招标编号、投标人名称等。
3.3 投标文件须密封，并在封口处加盖投标人公章。
四、评标办法4.1 评标委员会由招标人、招标代理机构及有关专家组成。
无锡高铁商务区介绍资料
热烈欢迎莅临高铁商务区新无锡·新高铁·新引擎无锡— 太湖明珠 江南胜地锡东新城 — 生态、旅游、科技、宜居新城高铁商务区 — 绿色商务港 活力生态城高铁商务区开发建设情况介绍2011年拟出让地块示意图无锡 — 太湖明珠 江南胜地地处江苏省南部，东接上海、西临 南京，南濒太湖，北枕长江，是长三角 的中心地带 。
总面积 4788 平方公里， 人口600余万。
南京无锡上海杭州徐霞客 钱钟书 鱼米之乡中国 15 个经济中心城市之一 中国最具经济活力城市之一 中国投资环境最优城市之一 2010年度《福布斯》中国最佳商业城市第7位 2010中国最具幸福感城市 2010年度GDP位列中国内地城市第9位 2010年中国十大品牌城市 中国优秀生态旅游城市 中国十大旅游城市之一 中国服务外包示范城市之一锡东新城 — 生态、旅游、科技、宜居新城锡东新城位于无 锡东部，作为无锡东 部的对外窗口，未来 将成为承接上海，联 系京沪的主阵地和战 略前沿。
锡东新城是无锡重点打 造的两大城市副中心之一， 与太湖新城、蠡湖新城、 江阴临港新城和宜兴环科 新城并称为无锡“五大新 城” 。
蠡湖 新城 沪宁城际惠山 区 沪宁高速京沪高铁锡东新城锡山区V-park无锡 主城区高铁商 务区S-park太湖 新城空港 新区锡东新城 总面积125平方公里，城市建设用地75平方公里，生态绿地50平方公里。
绿地率达到40%, 人均公共绿地18m2，未来规划居住人口50万，提供 就业岗位55万个。
西片：优化发展 中片：重点发展 东片：跨越发展Ø西部板块规划面积为35平方公里； Ø中部板块即高铁商务区，规划面积44平方公里； Ø东部板块规划面积45平方公里。
西部板块 V-PARK中部板块 CBD/RBD/EBD东部板块 S-PARK高铁商务区高铁商务区总规划面积 44.06km2，重点发展总部经济、 文化创意、休闲旅游、商贸流 通、电驱动研发等高端产业。
核心区控规修编及城市设计政府采招投标书范本
固镇县新马桥新城（蚌埠铜陵现代产业园区）核心区控规修编及城市设计政府采购需求报告编制单位：固镇县新马桥镇人民政府（盖章）蚌埠铜陵现代产业园区管理委员会（盖章）编制时间：年月日项目名称：固镇县新马桥新城（蚌埠铜陵现代产业园区）核心区控规修编及城市设计采购人：固镇县新马桥镇人民政府、蚌埠铜陵现代产业园区管理委员会联系人：崔怀军、张耀联系电话：资金来源：自筹资金采购预算：万元付款方式：提交规划初稿后按规划面积支付至规划费用的%；成果文件通过专家评审后支付至规划费用的%；经会审修改，提交最终成果文件且通过相关部门批准后个月内付清余款。
控制性详细规划和城市设计分别支付。
服务期限：规划工作周期为个日历天。
拟采用的采购组织形式：分散采购拟采用的政府采购方式：邀请招标拟采用的评审方法：综合评分法采购标的清单：一、项目概况固镇县新马桥镇位于固镇县最南部，北依怀洪新河，距蚌埠市中心仅公里，离固镇县城公里，京沪铁路、京沪高铁，S省道纵贯南北，距蚌宁、合徐高速公路入口仅分钟车程，水陆交通便利，区位优势明显。
行政区域面积平方公里，可耕地面积亩，辖个行政村、个居委会和省棉种场等个省、市、县直属单位，人口约人。
二、固镇县历史文化特色固镇历史悠久。
秦汉以后，多次设国、郡、州、县、镇：汉高祖刘邦在此设立谷阳县，遗迹尚存；北魏太和年间改设谷阳镇，后演变为固镇。
公元前年，著名的“垓下之战”发生在固镇县境内，开启了汉王朝年基业，留下了“四面楚歌”、“霸王别姬”等动人故事，旅游及考古价值极高，“垓下遗址”被列为国家级重点文物保护单位，年，固镇县被评为全国文物工作先进县。
最新考古发现了年前的垓下史前城址，被专家称之为“大汶口文化第一城”，填补了安徽省无史前城址的空白，获“年全国十大考古新发现”。
东汉著名的经学家、文字学家许慎曾在固镇为官，著有《说文解字》，开启了中国字典之先河。
三、规划背景根据新固镇的发展目标：“高、特、美、强”，全面建设新固镇的路径就是重点打造“三极两带多点”的发展新格局。
战略管理-无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究Part1共4部分
战略管理-无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究Part1共4部分易居中国决策咨询︱E-HOUSE CHINA Consulting Division Aug.2009无锡锡东新城高铁商务区开发策略研究商业商务综合区、高端商住综合区、特色居住社区休闲游憩区、创意产业区一座绿色活力新城中国无锡·锡东新城绿色商务港活力生态城三中心一枢纽无锡城市副中心、锡山政治经济文化中心、高端产业集聚中心长三角区域性交通枢纽三大服务业集群消费者服务业、生产性服务业、公共服务业五大功能片区中央商务区，国际智慧谷中国无锡·活力休闲新天地公建先行行政启动商业发力主题塑造投入约93亿元，预计土地收入约163亿元启动区开发内部收益率为11.29%投资回收期为9.56 年，折现净现值约为11.6 亿元中央商务区活力九里河四大策略动作高标准建设优效益体现标志性钟楼、九里湖公园、文化艺术中心、高星级酒店锡山行政中心、锡山中央公园、X-Game Zone 极限运动公园Mini Zone 亲子乐园、精品购物中心、奥体中心十大亮点引擎本次报告以京沪高铁对无锡的城市发展以及锡东新城的发展影响为基础，对项目区域进行定位、规划、运营以及财务方面的评估与建议，并就启动区与九里河滨水特色区域进行专门规划定位，形成完整的运营报告。
报告主体部分仅为汇报内容，详细分析在报告的附件里。
逻辑说明项目发展条件总结长三角城市格局研究无锡城市发展项目区域条件无锡房地产市场研究国际高铁案例研究高铁新城产业发展第一部分：项目整体发展定位第二部分：项目整体规划建议项目规划建议项目规划功能分区布局区域亮点规划项目发展定位项目整体定位项目产业定位项目功能定位启动区财务评价土地价格评估土地出让收入估算开发投资成本估算动态财务测算第五部分：启动区财务评价第三部分：启动区、九里河发展定位启动区发展定位总体定位功能业态定位物业体量配比功能布局第四部分：启动区土地运营策略启动区土地运营分析时序研究模式研究案例研究区域启动模式建议城市触媒建议九里河滨水发展定位总体定位功能业态定位功能布局启动区土地运营建议开发时序建议出让时序建议招商策略建议客户定位建议招商工作建议静态解决方案动态解决方案Part1 项目整体发展定位项目所在区域将成为城市发展的重点区域之一，并以高铁为引擎带动片区发展，完善城市功能，打造未来的城市副中心无锡城市发展项目区域条件发展条件发展机会点城市现有的制造业集群，为生产性服务业的发展奠定了良好产业基础作为沪宁城市线上的几何中心，高铁通车后，无锡将为周边县市提供便捷的交通条件，提升无锡在区域内的核心地位通过产业多元化、环境宜居化及服务科技化的优势打造，提升锡东新城的城区竞争力抓住京沪高铁所带来的重大机遇，加快锡东新城的发展，实现城市功能的补充与完善无锡已经形成以机械制造、纺织、电子信息、冶金、化工五大支柱行业为主的现代制造业集群无锡旅游资源丰富，但是主题乐园市场方面相对缺乏无锡已形成与外部城市连接紧密的交通网络，高铁的通车将进一步提升城市的交通优势，正式融入上海半小时城市圈无锡缺乏对周边县级市的向心带动作用锡东新城现阶段区域发展落后于太湖新城、蠡湖新城、科技新城，略领先于惠山新城高铁地区与无锡各大城市节点距离较远，但未来可以通过城市快捷通道与地铁快速连接项目位于锡东新城的中心，是新城的重点发展区域城市旅游资源丰富，但局限于传统旅游市场，在主题乐园方面相对缺乏；区域内拥有良好的水系、山体、森林资源良好，有发展特色旅游的潜力现阶段区域市场认可度不高，尚处于地产价格上的洼地区域将成为未来城市交通的重要枢纽之一，将成为发展现代生产服务功能的主要空间载体之一和区域现代服务业中心抓住城市旅游市场的空白，利用区域生态资源、交通条件的优势，可以打造无锡特有的主题型乐园区域房产的价格优势和良好的居住环境，将吸引大量无锡市民前来置业作为锡东新城未来重点发展区域，目标建成城市副中心、节点城市战略性枢纽以及现代服务业中心区域将以高铁为引擎，实现城市功能的完善积极发展现代服务业，服务于城区和无锡市，实现区域产业的升级项目发展条件结合高铁地区的城区发展战略和滨水生态环境，项目总体45.62平方公里区域定位为中国无锡锡东新城绿色商务港活力生态城服务无锡、辐射长三角、以现代服务业为支撑的国际化新城无锡东部现代活力城区典范无锡城市名片与经济发展的重要引擎锡东新城高铁商务区在无锡城市未来发展中被赋予远大的战略定位和城市地位中国无锡·锡东新城◆无锡城市副中心◆锡山政治经济文化中心◆高端产业集聚中心◆长三角区域性交通枢纽项目区域发展现状锡东新城发展暂时落后于太湖新城、科技新城、蠡湖新城、惠山新城区域竞争力区域战略定位三中心一枢纽战略愿景新城现状VS项目政策扶持建议区域战略定位发展不仅需要通过商务区关键举措的实施，更需要政府大力支持政策类别具体内容行政中心率先入驻?申请锡山区行政机关单位迁入商务区行政中心，打造良好的公共服务平台，并组建“一站式”服务中心，引导优秀企业进驻商务区发展。
无锡锡东新城商务区产业发展规划2015
阶段三：产业布局和招商 7 产业布局规划
• 确定产业布局的原则，分析现 有产业布局状况，制定未来的 产业布局规划方案
2 内部能力分析
• • 评估本地发展的现状和资源 分析本地自身发展能力上的优 势和不足
5 产业发展规划
• 基于确定的产业组合，对重点产 业，分析产业发展趋势，制定本 地区产业发展策略
8 招商支持
1195.6 1028.9
外商 投资 对外 投资
2011
2012
2013
2014Βιβλιοθήκη 外商直接投资图1 2002-2014年中国实际利用外商直接投资和对外直接投资比较
国家对外战略II：争夺国际贸易规则制定权，推进人民币国际化
4、全球化由3.0进入4.0版； 中国版本马歇尔计划
自贸 区建 设
TIPP欧美自贸协议谈判（谈判中）
南亚经济圈
肯 尼 亚
TPP 跨太平洋伙伴关系协议
东南亚经济圈
秘鲁
新西兰 澳大利亚 智利
战略二问：“丝路”背景下，无锡的战略“思路”？ 长三角和长江经济带将是践行“丝路”战略的引领地带和示范区 ，意味着国家政策的大力支持
鹿 特 丹 荷 兰 杜 伊 斯 堡 德 国 伊 斯 坦 布 尔 土 耳 其
中亚经济圈
商务区 产业定位
四大中心：
长三角新兴金融次中心
两车研发及全球品牌运营中心 小长三角新兴物流配送中心 苏南工业智能服务中心
四大核心产业体系
1
长三角新兴金融次中 心
相对于传统金融，侧重财务公司，公司理财，消 费金融，金融租赁，货币经纪，第三方支付，互 联网金融，金融后台服务，信托等业务； 依托两车优势产业，重点培育研发设计：核心技 术研发，配件研发；全球品牌运营：销售、营销 、展示展销、品牌推广、宣传、后服务 分拨业务、分装业务、加工组装、第三方物流、 第四方物流（运营调控、信息服务）、城乡配送 （快递） 智能制造、智能采购、智能销售、智能物流、品 牌运营、智能服务、推广应用、网络维护、智能 管理、智能维修
无锡市人民政府办公室转发市发改委等部门关于规范无锡市市区建设工程招投标市场的实施方案的通知
无锡市人民政府办公室转发市发改委等部门关于规范无锡市市区建设工程招投标市场的实施方案的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2010.08.02•【字号】锡政办发[2010]224号•【施行日期】2010.08.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文无锡市人民政府办公室转发市发改委等部门关于规范无锡市市区建设工程招投标市场的实施方案的通知（锡政办发〔2010〕224号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《关于规范无锡市市区建设工程招投标市场的实施方案》已经市政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年八月二日关于规范无锡市市区建设工程招投标市场的实施方案（市发改委、市监察局、市建设局2010年7月）为认真贯彻落实市委、市政府关于依法规范无锡市建设工程招投标市场的指示精神，积极稳妥地推进建设工程招投标市场整合工作，进一步规范招投标活动，从源头上预防腐败行为的发生，根据有关法律、法规，现就规范市区建设工程招投标市场提出如下实施方案：一、主要目的通过对市区建设工程交易管理机构的整合，形成“管理有序、资源共享、规范运行、便捷服务”的建设工程招投标市场，增强建设工程交易管理中心的服务功能，强化政府及管理部门对建设工程招投标市场的监管，促进有形建设工程市场的健康有序发展。
二、基本原则（一）建立统一市场通过整合，将锡山区、惠山区、滨湖区、新区的建设工程交易管理机构全部归并到无锡市建设工程交易管理中心，将交通、水利部门的政府投资项目招投标事项纳入统一市场规范交易，建立市区统一的建设工程招投标市场和交易管理平台。
（二）规范市场运作坚持市区建设工程招投标工作“统一操作平台、统一发布信息、统一监管程序、统一收费标准、统一运作方式”，实现市区建设工程招投标市场的统一规范运行。
（三）提升服务效能为便于区建设工程的招投标管理，通过规范机构设置和人员管理，在锡山区、惠山区、滨湖区、新区分别设立建设工程交易管理中心服务点，为建设工程招投标提供快捷便利服务。
城市狭小场地内高层办公楼的精细化设计—以无锡市锡东新城企业发展综合楼为例
城市狭小场地内高层办公楼的精细化设计—以无锡市锡东新城企业发展综合楼为例摘要：在节约用地和建筑功能不断融合升级的背景下，高层建筑街区尺度的小型化和建筑空间弹性可变必将是未来办公建筑设计中将要面临的现实趋势，于是高层建筑的设计需要打破以往形态布局的惯例，从总体布局、功能形态、直至地下空间的精细设计来求得空间效率的合理以及建筑和城市的共赢。
关键词：狭小场地；精细设计；复合功能；弹性空间引言随着城市化进程的不断增加，以及城市土地价格的不断攀升，城市可建设用地的划分也越来越小。
在建筑的全生命周期中，其需要满足的使用功能随着社会的发展也在不断的变化、演绎。
如何在狭小的地块中，在建筑设计之初，就充分考虑建筑功能的可变性，对建筑总体布局、功能形态等进行精细化设计，是未来高层办公建筑设计中要不断面临的现实问题。
1.合图1总平面图理的规划布局无锡市锡东新城企业发展综合楼项目位于锡东新城商务区，依托商务区的成熟配套条件，具有良好的交通、景观等方面的优势。
建设项目主要功能包括商务办公，会议中心，配套商业等。
项目总用地面积为6636平方米，容积率6.0-6.5，建筑密度不大于70%，且建筑高度不超过80米。
建筑沿南北两条道路界面街墙贴线率不低于75%，街墙高度不低于15m。
如何在面宽60，高度75米的范围内，创造出积极开放、高效灵活且独具特色的标志性办公体量，将建筑与城市周边景观相结合，在场地建立多层次、共享型的城市连接关系，是我们要解决的问题。
设计初期我们尝试了回字形、二字形、左C字形和右C字形四种不同的布局（图1）。
通过几个方面的分析，最终选用左C字形的规划结构。
一方面，规划布局考虑到兼顾上位规划的延续性，结合基地左侧地块的右C字形布局，共同围合形成共享景观庭院，有利于创造良好的新区科技创新氛围；另一方面，结合城市人流来向、道路等级以及周边已建成地块的城市空间感受，裙房沿兴吴路设置，从高层到裙房的连续体量有利于打造标志性建筑形象和塑造良好的城市界面。
设计竞争性谈判招标
招标编号：XXDZ2023-B001招标单位：XX市城市规划设计研究院一、招标项目概况1. 项目名称：XX市XX区域城市设计及概念规划项目2. 项目地点：XX市XX区域3. 项目规模：约XX平方公里4. 项目预算：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）5. 招标范围：包括但不限于区域现状分析、规划目标制定、空间布局设计、交通组织设计、绿地系统规划、公共设施规划、历史文化保护规划等。
二、招标方式本项目采用公开招标方式，邀请符合条件的潜在投标人参与竞争性谈判。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不少于人民币壹佰万元；2. 具有城乡规划编制乙级及以上资质；3. 近三年内（2019年1月1日至投标截止之日）有类似项目设计经验，且至少完成一个类似规模的规划设计项目；4. 具有良好的财务状况和信誉，无不良记录；5. 具有良好的团队协作能力和项目管理能力；6. 法定代表人或授权委托人必须出席谈判会议。
四、招标文件获取1. 招标文件获取时间：自本公告发布之日起至2023年10月26日止，每天上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：XX市城市规划设计研究院招标办公室（地址：XX市XX区XX路XX号）3. 招标文件获取方式：现场购买，每套招标文件售价人民币贰仟元整（￥2,000.00），售后不退。
五、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间：2023年11月2日10:00（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：XX市城市规划设计研究院招标办公室。
3. 投标文件递交方式：现场递交。
六、谈判时间及地点1. 谈判时间：2023年11月3日9:00（北京时间）。
2. 谈判地点：XX市城市规划设计研究院会议室。
七、评标标准1. 投标人资质及业绩（30%）2. 设计方案创新性、合理性（40%）3. 项目实施计划及团队实力（20%）4. 投标报价（10%）八、其他事项1. 潜在投标人须在递交投标文件时提供企业法人营业执照副本、资质证书、业绩证明等文件的原件及复印件。
强策划引入型—无锡站前商务区概念设计20101217
城市不应该仅仅是生产类别的划分，更是生活方式的代表，精神文化的象征，多元化的聚集…
城市,需要网络式的联系与聚集!
“网络式关系”已经在现实世界出现雏形
网络式关系举例 策划公司 摄影机构 策划 摄影 礼仪 主持人
酒店
婚宴
婚庆公司
….
….
婚车 租车公司
鲜花
化妆
花卉市场
形象设计机构
婚庆公司作为服务提供商,同时也是用户
现有城市规划模型
C F
电影院
E
A
B
D
A B C D 距离遥远，难以交流 E F 近在咫尺,恍如隔世
兴趣相同，却没交集
沉重的城市交通压力（北京交通瘫痪）
现实世界
城市——最缺少的是有效联系与有效聚集 1，呆板的地块功能划分，降低了人与人之间交流的可能 2，僵硬的用地性质归类布局，降低了产业间合作的效率 3，同心圆式的层层向心趋势使城市背上沉重的交通压力
网络式关系举例 策划公司 摄影机构 策划 摄影 礼仪 主持人
酒店
婚宴
婚庆公司
…. 器皿
….
婚车 租车公司
鲜花
园林设计 花卉市场
化妆
租凭 形象设计机构
施工 养护
更多的市场按业态形成不同的聚集中心，一种服务提供商需要与其他专业服务提供商合作, 形成了无限沿展和互相作用的产业链
网络式关系举例
策划公司
摄影机构 主持人
基地解读通市区交通圈交通圈交通圈1固定的基础性聚集3较强聚集力的创业圈占据边缘地带创业圈创业圈创业圈创业圈创业圈以增加效率围绕着创业圈向内分布2在限高45米的运河南端设集中的景观圈景观圈5志缘圈更具偶然性特征以及需要亲切感以小尺度方式填补空隙连接较远跨类6其余基础配套按照强目的性医院教育等与弱目的性商业为主分布于地块边缘与接接交通圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈基地解读通市区交通圈交通圈交通圈1固定的基础性聚集3较强聚集力的创业圈占据边缘地带创业圈创业圈创业圈创业圈创业圈以增加效率围绕着创业圈向内分布2在限高45米的运河南端设集中的景观圈景观圈5志缘圈更具偶然性特征以及需要亲切感以小尺度方式填补空隙连接较远跨类6其余基础配套按照强目的性医院教育等与弱目的性商业为主分布于地块边缘与接接交通圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈配套圈建筑的形态的可能性基地解读基地解读基地解读水系铁路地铁各种因素于不同层面将地块割裂使原本缺乏人气的区域在区域内也有人气聚集互动的碍阻寻找建立顺畅联系的方式使站前区形成有机的整体网络给城市空间注入活力
无锡锡东新城高铁商务区招商PPT
对所有入 区企业
对重大投 资项目
对高铁商务区 功能培育有重 大推动作用的 项目，可实行 “一事一议” 政策 。
产业支撑
现有产业发展
锡东新城东、西两大板块、周边特色园区 及新区高新技术产业为商务区发展提供了强大 的产业支撑。
总部经济
新兴产业培育
总部经济：总部经济办公区 文化创意：文化艺术、创意设计、传媒产业、软 件及计算机服务、服务外包 休闲旅游：亲子乐园、主题公园、极限运动 商贸流通：星级酒店、城市商务酒店、零售商业 电驱动研发：电动汽车、电机研发、质量检测
商办混合 用地
拟出让时 间
已出让 2010.4.8 2010.6-8 2010.6-8 2010.6-8 2010.6-8 2010.6-8 2010.8-10 2010.8-10 2010.12 2010.12
新华路北地块(商务区稀缺高档住宅及精品写字楼)
医院
京沪高铁 2号线
轨道交通
锡山 锡虞城际(B3线)
西片：优化发展 中片：重点发展 东片：跨越发展
Ø西部板块规划面积为35平方公里； Ø中部板块即高铁商务区，规划面积45平方公里； Ø东部板块规划面积45平方公里。
西部板块 V-PARK
中部板块 CBD/RBD/EBD
东部板块 S-PARK
无锡高铁商务区 — 绿色商务港 活力生态城。
高铁商务区总规划面积 45.62km2，重点发展总部经济、 文化创意、休闲旅游、商贸流 通、电驱动研发等高端产业。
锡东新城高铁商务区 欢迎您
新无锡·新高铁·新引擎
无锡— 太湖明珠 江南胜地 锡东新城 — 生态、旅游、科技、宜居新城 高铁商务区 — 绿色商务港 活力生态城 2010年地块出让计划
XX商务核心区城市设计方案比选
建筑容量：350万平米
其中
住宅
50万
商业办公 300万
主要优点：
1、方案整体性较强，城市形象夺人眼球。 2、地下交通组织和人车分流体系具有很好
的借鉴性。 3、地下空间处理可操作性较强，尤其是九
里水街的处理。 4、北部区域的景观与建筑使用设计有可取
之处。
主要缺点：
1、可操作性差，难以分期。 2、住宅建筑比例偏低。 3、二层连廊系统存在意义不大。 4、缺乏无锡地方特色。
简洁、高效率。以高铁站和
地铁站为空间核心，形成双核心 的城市形态，各类城市功能围绕 双核主要轴线布局。
建筑容量：450万平米
其中
住宅
100万
商业办公 350万
主要优点：
1、交通疏解比较完善。 2、以高铁、地铁为主的双核结构是一种很
好的选择。 3、 TOD理念较好，结合TOD配套服务设施
的布局较合理。 4、各功能区域分组团布置，便于分期。 5、南部地铁组团城市形象较佳。
7、应确定商务硬核的位置及规模（作为高铁站点配套的办公、酒店等设施不应超过新韵路布局；锡东
新城的商务硬核可选在核心区中部，滨水界面的第二梯度，面积以45-50公顷为宜）
8、东安大道山河路以北应取消地面道路（为避免大量进入高铁站车流的导入，并保持九里河节点开敞
空间的完整性，东安大道北段地面道路需取消，同时应对周边路网结构、道路功能进行梳理）
1、着重于开放空间的整合与路网完善（空间整合不仅仅针对核心区，应包括整个商务区）
2、九里河开放空间的规模大小、空间形态应当明确（根据RTKL方案进行深化，水面约10ha，开敞
空间约15ha）
3、建筑容量测算应着重于近期建设地块（对于整体建筑容量应控制在350万平米以内，但对于近期建
无锡新区商贸区规划4321+2024年重点商贸市场项目建设规划
无锡新区商贸区规划4321+2024年重点商贸市场项目建设规划无锡新区商贸区规划4321+2024年重点商贸市场项目建设规划如下：1. 目标规划：无锡新区商贸区将建设成为全国一流的商业中心，打造区域性、国际化的商贸大市场。
2. 建设内容：- 商贸市场规划：新区商贸区将按照4321规划原则，即建设4个大型商贸市场、3个中型商贸市场、2个小型商贸市场和1个特色商贸市场。
- 大型商贸市场：每个大型商贸市场占地面积不少于10万平方米，包括综合市场、家居建材市场、服装市场和食品市场等。
- 中型商贸市场：每个中型商贸市场占地面积不少于5万平方米，主要经营电子产品、文化用品、家电、玩具等商品。
- 小型商贸市场：每个小型商贸市场占地面积不少于3万平方米，主要经营日用百货、化妆品、饰品等商品。
- 特色商贸市场：特色商贸市场将打造新区商贸区的亮点，引进具有地方特色的特色商品和文化艺术品，吸引更多的消费者。
3. 建设步骤：(1) 规划设计：编制商贸区规划设计方案，包括市场布局、功能分区、交通配套等。
(2) 土地调整：根据规划设计方案，进行土地调整和征收，确保市场建设用地符合规划要求。
(3) 市场建设：按照规划要求，逐步进行商贸市场的建设，包括市场建筑、设施设备、配套服务等。
(4) 招商引资：积极引进国内外知名商贸企业入驻，提高商贸市场的知名度和竞争力。
(5) 运营管理：建立健全商贸市场的运营管理机制，保障市场的日常运营和管理。
4. 时间节点：- 2021年：完成商贸区规划设计方案编制和土地调整工作。
- 2022年：开始商贸市场的建设工作，先期建设两个小型商贸市场。
- 2023年：继续进行商贸市场的建设工作，建设2个中型商贸市场和1个大型商贸市场。
- 2024年：完成商贸市场的全部建设工作，包括1个特色商贸市场和2个大型商贸市场。
通过以上规划，无锡新区商贸区将成为一个集商贸、文化、旅游等多功能于一体的现代化商贸区，促进新区经济发展和城市建设的提升。
工业开发区规划招标文件
招标编号：[招标编号]招标单位：[招标单位名称]发布日期：[发布日期]一、招标公告1.1 招标项目名称：[工业开发区名称]规划招标1.2 招标项目地点：[工业开发区所在地]1.3 招标内容：[工业开发区名称]整体规划方案设计及咨询服务1.4 招标范围：包括但不限于以下内容：（1）开发区总体布局规划；（2）基础设施规划；（3）产业布局规划；（4）环境保护与生态规划；（5）公共设施与公共服务规划；（6）道路交通规划；（7）景观设计；（8）项目可行性研究报告；（9）其他相关规划内容。
1.5 招标方式：公开招标1.6 招标时间：[招标时间]1.7 报名时间：[报名开始时间]至[报名结束时间]1.8 报名地点：[报名地点]1.9 招标文件售价：[招标文件售价]1.10 招标保证金：[招标保证金金额]二、投标人资格要求2.1 投标人须具备以下资格条件：（1）具有独立法人资格，注册资金不低于[注册资金要求]万元人民币；（2）具有城市规划编制甲级资质；（3）具有丰富的城市规划设计经验，近三年内完成过类似项目至少2项；（4）具备良好的财务状况和信誉；（5）具备完善的组织机构和管理制度；（6）具有独立承担民事责任的能力；（7）法律、行政法规规定的其他条件。
2.2 投标人须提供以下证明材料：（1）企业法人营业执照副本；（2）资质证书；（3）近年完成的类似项目合同及业绩证明；（4）财务审计报告；（5）法定代表人身份证明或授权委托书；（6）其他相关证明材料。
三、招标文件内容3.1 招标文件主要包括以下内容：（1）招标公告；（2）投标人须知；（3）招标文件；（4）合同条款；（5）投标文件编制要求；（6）投标报价要求；（7）投标保证金要求；（8）招标文件答疑及澄清；（9）其他相关资料。
3.2 投标人须按照招标文件要求编制投标文件，包括但不限于以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）投标报价；（4）项目规划方案设计及咨询服务内容；（5）项目实施计划；（6）项目团队介绍；（7）其他相关资料。
无锡高铁站商务区 规划设计
SOM
宜人的城市尺度 HUMAN SCALE URBAN SPACE
无锡市高铁站商务区1号2号街区城市设计 / Urban Design for No.1 & No.2 Blocks of the Wuxi HSR Commercial Area
新锡路 XINXI ROAD
SOM
项目背景
SITE CONTEXT
• 当前，高铁站、地铁站和 主要道路已开始施工。
• Construction is underway.
无锡市高铁站商务区1号2号街区城市设计 / Urban Design for No.1 & No.2 Blocks of the Wuxi HSR Commercial Area
新锡路 XINXI ROAD
1 4
5
锡沪路 XI HU ROAD
3
XIAN FENG ROADΒιβλιοθήκη 先锋 路2新
韵
路
XIN YUN ROAD
XIN HUA ROAD
新华 路
锡山大道 XI SHAN BLVD
无锡市高铁站商务区1号2号街区城市设计 / Urban Design for No.1 & No.2 Blocks of the Wuxi HSR Commercial Area
• The Project Boundary is set at the centerlines of planned or partially contstructed roads. Measured from the centerlines of Xianfeng Road, Xinhua Road, Wenjing Road and Others a project area of 501,614 square meters is derived.
锡东亮化工程招标公告
招标单位：锡山区人民政府招标编号： ZS2023-LH-001发布日期： 2023年4月10日一、招标项目基本情况1. 项目名称：锡东亮化工程2. 项目地点：锡山区3. 项目规模：本项目包括但不限于锡山区主要街道、广场、公园、桥梁等区域的亮化设施建设与改造。
4. 资金来源：政府投资5. 招标范围：本项目包括亮化工程设计、设备采购、安装施工、调试及验收等全过程。
6. 合同估算价：约5000万元人民币7. 工期要求： 120日历天8. 质量要求：符合国家相关质量标准及规范二、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备国家建设行政主管部门核发的城市及道路照明工程专业承包叁级及以上资质。
2. 业绩要求：投标人近三年内须有类似亮化工程业绩，且无不良记录。
3. 财务状况：投标人须具备良好的财务状况，近三年内无重大经济违法行为。
4. 信誉要求：投标人须具有良好的商业信誉和社会信誉，无重大不良记录。
5. 人员要求：投标人须配备专业的设计、施工、管理人员，且具备相关资质证书。
三、招标文件获取1. 招标文件获取时间： 2023年4月11日至2023年4月17日，每日上午9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京时间）。
2. 招标文件获取地点：锡山区公共资源交易中心。
3. 招标文件售价：人民币1000元/份，售后不退。
4. 获取方式：投标人须携带营业执照副本、资质证书、业绩证明、财务状况证明、信誉证明等相关材料原件及复印件（加盖公章）到锡山区公共资源交易中心购买招标文件。
四、投标文件递交1. 投标文件递交截止时间： 2023年5月10日14:00（北京时间）。
2. 投标文件递交地点：锡山区公共资源交易中心。
3. 投标文件递交方式：投标人须将投标文件密封后递交至锡山区公共资源交易中心。
五、开标时间及地点1. 开标时间： 2023年5月10日14:00（北京时间）。
2. 开标地点：锡山区公共资源交易中心。
六、其他事项1. 保证金：投标人须在投标文件递交截止时间前，将投标保证金人民币50万元整汇入指定账户。
无锡市规划局关于印发《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程(试行)》的通知
无锡市规划局关于印发《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程(试行)》的通知文章属性•【制定机关】无锡市规划局•【公布日期】2008.09.10•【字号】锡规总[2008]31号•【施行日期】2008.09.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文无锡市规划局关于印发《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程（试行）》的通知（锡规总[2008]31号）各处室、各分局：现将《无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程（试行）》印发给你们，自发文之日起执行。
执行中有什么问题请与总办联系。
无锡市规划局二○○八年九月十日无锡市规划局建筑工程设计方案征集评选论证操作规程（试行）为繁荣我市建筑设计市场，提升建筑设计质量，规范我市建筑工程设计方案征集的评选和论证活动，提高城市建筑设计管理水平，结合我市实际情况，提出本意见。
一、符合下列条件之一的建筑工程设计方案应该采用方案征集评选方式确定：（一）《建设用地规划许可证》中确定的建筑面积在1万平方米以上（含1万平方米）的政府投资项目；政策性商品房（含经济适用房、定销商品房、拆迁安置房）住宅项目；5万平方米以上的一般公共建筑，10万平方米（含10万平方米）以上的普通商品房住宅项目。
（二）重要的公共建筑，如火车站、机场、交通枢纽站、地铁上盖项目、体育场馆、大剧院、博览建筑、图书馆等重要的公共建筑，以及超过100米的城市制高点的建筑等规划重点控制的建筑。
（三）沿湖、沿山、沿河（环城古运河、京杭大运河、梁溪河）两侧的列为城市建设控制性地区内的重要建筑。
中心城区173平方公里内重要城市主干道、快速通道两侧、出入城市的门户主通道处的建筑面积在3万平方米以上（含3万平方米）建筑，以及北塘、崇安、南长、河埒片区内的重要建筑。
（四）其它应当进行方案征集评选的项目。
二、有下列情形之一的，建筑工程实施单位可不采用方案征集评选方式，自行委托方案设计：（一）涉及国家安全、国家秘密的；（二）主要工艺、技术采用特定专利或者专有技术的；（三）技术复杂或专业性强，能够满足条件的设计单位少于三家，不能形成有效竞争的；（四）经上级部门批准的其它特殊与紧急项目。
无锡市人民政府办公室关于加强锡东新城站前核心区环境综合治理的工作意见-锡政办发[2011]59号
![无锡市人民政府办公室关于加强锡东新城站前核心区环境综合治理的工作意见-锡政办发[2011]59号](https://img.taocdn.com/s3/m/83291fce3086bceb19e8b8f67c1cfad6185fe954.png)
无锡市人民政府办公室关于加强锡东新城站前核心区环境综合治理的工作意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于加强锡东新城站前核心区环境综合治理的工作意见（锡政办发〔2011〕59号）锡山区政府，市各有关部门：为切实加强锡东新城站前核心商务区管理，确保2011年6月底京沪高铁正式运行前区域市容有序、环境整洁，现结合站前核心区实际情况，提出如下环境综合整治工作意见：一、工作目标围绕锡东新城“三中心、一枢纽”的战略部署和城市管理工作的总体要求，坚持超前谋划、统筹安排、建管并举的原则，通过健全机制、夯实队伍、科学规划、集中整治、长效管理等举措，努力实现队伍建设规范化，设施管护标准化、文明秩序社会化、市容环境景观化的目标，使现代化的站前核心区通过一流管理成为全市标志性的窗口，展示无锡对外的良好形象。
二、工作任务（一）建立一套运行机制。
站前核心区城市管理工作综合性强、涵盖内容广、涉及部门多，需要建立一套权责明晰、制度健全、高效顺畅的运行管理机制，整合部门资源，凝成强势合力，形成管理部门全方位监管、作业部门全天候运作、执法部门全日制保障“三位一体”模式，加强联动，有效提升市容环境综合管理水平。
（二）突出二个重点区域。
站前广场和主干道是站前核心区城市管理的重点区域，通过创新管理理念、提升管理标准、强化管理手段、加大管理力度，确保站前广场和主干道（重点是快速通道）成为市民和外来宾朋眼中的一个崭新亮点和一道靓丽的风景线。
（三）优化三支基础队伍。
管理、作业、执法三支队伍是城市管理工作的基础和中坚力量，在全面提升三支队伍整体素质和工作能力的同时，通过构建三个体系强化对三支队伍的规范管理。
无锡市百勤工程咨询房地产估价有限公司_企业报告(代理机构版)
经济适用房新...
发展有限公司
70000.0
2023-01-30
4
龙湖北地块经济适用房新建工程一 无锡美晨新农村投资
期施工总承包
发展有限公司
69658.0
2022-12-12
5
新吴实验中学项目施工总承包工程
无锡美晨新农村投资 发展有限公司
69658.0
2023-01-10
6
羊勤路（胶山路~胶阳路）新建工程
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
本报告于 2023 年 02 月 14 日 生成
1 / 22
1.2 代理项目趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
近 3 年(2020-03~2023-02)：
企业基本信息
企业名称: 营业范围：
无锡市百勤工程咨询房地产估价有限公司
房地产价格评估、房地产咨询服务、工程造价咨询、招标代理、项目管理咨询、工程技术咨 询、设备咨询服务、施工管理咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开 展经营活动）一般项目：政府采购代理服务；社会稳定风险评估（除依法须经批准的项目外， 凭营业执照依法自主开展经营活动）
无锡市锡山区羊尖镇 人民政府
971.0
2022-09-02
7
[WXXS202208013-X01]羊勤路（胶 无锡市锡山区羊尖镇
山路~胶阳路...
人民政府
970.9
2022-10-08
8
东北塘街道东顺苑二期安置房新建 无锡市锡山区人民政
项目
府东北塘街道办事处
Байду номын сангаас
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整合需明确的事项：
1、着重于开放空间的整合与路网完善（空间整合不仅仅针对核心区，应包括整个商务区）
2、九里河开放空间的规模大小、空间形态应当明确（根据RTKL方案进行深化，水面约10ha，开敞
空间约15ha）
3、建筑容量测算应着重于近期建设地块（对于整体建筑容量应控制在350万平米以内，但对于近期建
商住混合区
英国阿特金斯
英国阿特金斯
全局鸟瞰（北侧）
英国阿特金斯
九里河
日本设计方案
日本设计方案
C8
C8
C8
C8
C8
S3
S2
C2C8 C2C8
C2
C2C8 S3 C2C8 C2
T1
C2 S3
C8
S2
S3
C2C8
R2
C8
C2
C8
C2C8
C8 C2 R2
C8 C2
C2C8 C8
C2C8 C2
C8 办公用地 C2C8 办公商业混合用地 C2 商业金融业用地
空间的完整性，东安大道北段地面道路需取消，同时应对周边路网结构、道路功能进行梳理）
9、高铁站点周边空间（站屋、南北广场、周边建筑）须详细研究（由于前期站点周边用地产
权界定不清，导致此次规划对此区域研究不够，规划整合中应进行深化设计，并进行相应规划控制）
整合草方案
控制开放空间 增设轨道站点
控制开放空间
C8
C8
C3
C2 C2
R2
C8
S2 广场用地 S3 社会停车场库用地 T1 铁路用地 R2 二类居住用地
C6
R2
R2
C3 文化娱乐用地 C6 教育科研设计用地
公共绿地
水域
日本设计方案
地下空间规划结合地铁车站综合 考虑，规划了一条由九里水街、 高铁站地下商业、长塘水街三段 组合而成的相串通的地下精品商 业街以及多处地下车库；
点站之间距约1.5公里，中间可增设站点；北部区域增设站点距离高铁站约0.8公里，站距适当，并能快速提 升人气，形成集聚）
7、应确定商务硬核的位置及规模（作为高铁站点配套的办公、酒店等设施不应超过新韵路布局；锡东
新城的商务硬核可选在核心区中部，滨水界面的第二梯度，面积以45-50公顷为宜）
8、东安大道山河路以北应取消地面道路（为避免大量进入高铁站车流的导入，并保持九里河节点开敞
控制开放空间
整合明确的事项：
1、着重于开放空间的整合与路网完善（空间整合不仅仅针对核心区，应包括整个商务区） 2、九里河开放空间的规模大小、空间根据RTKL方案进行深化，具体研究（水面约10ha，
开敞空间约15ha）
3、建筑容量测算应着重于近期建设地块（对于整体建筑容量应控制在350万平米以内，但对于
建筑使用
开放空间
美国RTKL方案
容积率分布
城市设计意向
功能划分
街墙控制 高度控制
美国RTKL方案
北区城市设计意向
英国阿特金斯
主要功能区域
站北商办混合区
商住混合区
文化景观休闲区
站前综合服务区 站前枢纽区 商住混合区
中央商业街区 站前综合服务区
商住混合区
景观商业休闲区
滨河景观区
CBD核心区
商住混合区
地下建筑总面积 704799.4㎡
地下商业面积 170025.6㎡
地下停车库面积 534773.8㎡
规划地下停车位
约13350个
日本设计方案
三方案比较
建筑容量 住宅
商业办公
美国RTKL
365万 130万 200万
英国阿特金斯
450万 100万 350万主要优点1、重视山水关系, 既保留了轴
设地块需明确具体用地、建筑规模和物业配比，中远期可弹性控制）
4、地铁査桥站周边应当成为南部社区公共设施聚集区（拥有轨道交通与自然资源的査桥站周边必
然会成为核心区南部的社区中心）
5、对北区进行深化研究，着重于功能安排（现阶段可利用现有日本设计方案进行控制，待项目成熟
再作细化研究）
6、应于九里河北岸、锡沪路增设轨道站点各一处，并将地铁线路适当延伸（现査桥站、终
锡东新城总面积125平方公里,城市建设用地75平方公里，
生态绿地50平方公里。生态绿地占总用地40%，绿地率达到60%,绿 化覆盖率达到70%，人均公共绿地18m2。规划居住人口50万。
高铁商务区控制性详细规划
各方案对比，按专家评选名次
美国RTKL方案
美国RTKL方案 设计理念
美国RTKL方案
10、自高铁站点至九里河站应有商业街区联系，并结合开敞空间布置
近期建设地块需明确具体用地、建筑规模和物业配比，中远期可弹性控制）
4、地铁査桥站应有适度的公共设施集聚 5、对北区进行深化研究，研究功能安排，具体研究公建布局，并梳理路网
6、增设九里河北岸轨道站点各一处 7、商务硬核的位置选在核心区中部，开敞空间界面的第二梯度
8、东安大道山河路以北取消地面道路 9、高铁站点周边空间（站屋、南北广场、周边建筑）须详细研究
线关系，又做到了灵活布局。 1、交通疏解比较完善，道路
2、各功能区域分组团布置， 服务能力强。
便于分期。
3、特点鲜明，建筑尺度合理， 城市对景与滨水界面塑造较为
2、以TOD理念形成高铁、地 铁的双核结构。
出彩，具有可操作性。
主要缺点 可取之处
交通问题最为突出，道路面积 率偏低，南部区域道路服务能 力差。
山水通廊、灵活布局、城市景 观
开放空间不成体系。 TOD、双核模式
日本设计
350万
50万
300万
1、方案整体性较强，城市 形象夺人眼球。 2、地下交通组织和人车分 流体系具有很好的借鉴性。 3、地下空间处理可操作性 较强，尤其是九里水街的处 理。 4、北部区域的景观与建筑 使用设计有可取之处。
可操作性差，难以分期。 缺乏无锡地方特色。