金鸡湖李公堤商业街(精华完整版)
李公堤：东方水城里的国际街区
李公堤：东方水城里的国际街区近几年，人们提到苏州工业园区金鸡湖，自然就会想到李公堤。
2009年，李公堤成了苏州市区第一个“中国特色商业街”，吸引众多游客前往。
在我们所有行走的街区中，李公堤是最新的，也最具中西合璧风情。
一条商业街，抢救了一处历史遗址从2006年李公堤一期工程完成，这里就成为苏州人最熟悉的地方，吃饭、娱乐、赏景，都喜欢到这里来。
走在李公堤，跟市民和游客随意闲聊一番，就能丰富对李公堤的不同印象。
在腾龙桥畔，我们遇到几位老伯。
其中一位李老伯住在黄天荡新村，午饭后带着几位外地来的亲戚逛逛李公堤，并兴致勃勃地当起了导游。
我们也加入了他们的赏景队伍并进行交流。
李老伯介绍，以前金鸡湖的水浪经常冲过堤岸，危害农田。
光绪年间，有一个叫李超琼的人做了元和县的县令，听取了当地人的筑堤建议，发动民间捐资，动员了一百六十多条船只，把碎砖瓦、土方运到金鸡湖中，堆成堤。
一些灾民和穷人来这里做工，领取一点工钱，少饿死了很多人。
经过一年的努力，一条长堤建成了，保护了农田，也方便了交通。
文人在这里立碑，起名“李公堤”。
后来，到了民国时期，娄葑、斜塘之间修了新的马路，湖中堆起的那段堤被损坏严重，逐渐失去了实用功能。
李老伯今年65岁，他记得，从小到大，金鸡湖边有过好几次堤岸修建，堤岸的线路也有过改动，湖里的那段老堤被渔业公司使用了。
具体哪一段是李公堤，当地人也说不上来，实际上也没人关心。
随着苏州工业园区和金鸡湖景区的发展，2004年起，苏州圆融集团斥资，从苏沪机场路向北深入金鸡湖形成半岛，修建李公堤商业街，开发餐饮与娱乐业态，人迹罕至的堤岸顿时热闹非凡。
李公堤建筑采用灰、白、黑三色，保留传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛。
谁也没有想到，一个商业街区的兴旺，不但复活了一条堤岸的历史遗址，还把一位古代官员勤政为民的故事重新拉回了老百姓的记忆。
李公堤中西合璧，动静相宜，完全可以与杭州西湖苏堤、白堤相媲美。
国际品牌运作，引入特色商铺商业街是由许多商铺所组成，商铺和商业街有着相辅相成的关系，有没有特色的品牌店铺是衡量商业街运转成功与否的重要因素。
苏州园区商圈业态分析
2 (办公面积16万m 2 零售面积34万m 2 久光面积1万m )
密 度：24%
业态结构
零 餐 娱 售：66% 饮：23% 乐：6%
66% 23% 6% 5% 1 2 3 4
经营特征：
2 2 •单铺面积100-800m ，以150-300m 居多，均为一层或一
拖二层商铺
•集中式商业+主体商业+商业街区 •经营模式以租赁为主
案 例 分 析
餐
娱
饮：70%
乐：10%
动静两大功能分区
动——以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特 色餐饮为主 静——以高档餐饮、SPAS生活馆、商务会所、休闲酒店 为主 业态 酒店 餐饮 品牌 御庭精品酒店、吴地人家大酒店 朝日屋、番茄主义、HB皇家啤酒城、香港百仕餐厅、 老东吴食府、满月、美美茶餐厅、香樟花园料理、鑫 客来、苏城家宴、布鲁塞尔巧克力吧、得月楼、蝶 金 海华私家会馆、牡丹亭
A2 A1 A3
购物中心商业定位
•定位为苏城首席酒吧娱乐动感特区，苏州现代天堂之水 2 乡邻里 •业态一餐饮、休闲娱乐 •档次：高端
李公堤一期： 77000m 2 李公堤 A 区： 43045m 明 湖 地 块： 123000m2 明 湖 地 块： 123000m2
业态结构
餐 饮：75%
商业案例二： 李公堤商业街二期
●
注：业态比例按面积划分
容积率：0.22 密 度：16% 业 态：餐饮、娱乐、 精品酒店
经营特征：
2 •商铺面积240~1800m 不等，均为一~二层商铺
娱乐
零点会馆、春蕾茶庄
B3 A4 A5 A7 A6 A11 A10 C4 C3 A12 A8 A9 B1 B6 B2 B7 B4 B5 B8 C1 C2
苏州工业园商业案例分析
Naigai、Saizeriya、Bani Rabbit、HOLA、Sheetpet、Green Shine、Water Paradise、Dohia
无
Younger Travel Agency、Dickies、Best Buy
Jia Shun Sushi、NepStar、Couture、Lizarron、Food Loft
苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
2021/5/27
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苏州工业园商业格局分布图
苏州工业园商业由邻里中心、东环商业、西湖商业、李公堤及湖东商业组成
1998年
东 环印象城 东 商 业
新城邻里中心
湖西商业
湖东商业
李公堤商业
1999年
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2004年
2005年
2009年
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苏州工业园规划 项目解析 借鉴点总结
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邻里中心 东环东商业 湖西商业 李公堤商业 湖东商业
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李公堤项目概况
项目名称 项目地址
开发商 占地面积 建筑面积 消费群体
李公堤滨水商业街项目 苏州工业园CSD核心区域 苏州圆融发展集团有限公司
486.9亩 25.9万方 外地客人占到消费者总数30%
白領廣場
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新天翔广场项目概况
总建筑面积（万方） 商铺面积（万方） 写字楼（万方） 公寓（万方） 地下车库（万方）
12.5 5.4 3.5 3.7 3.8
新天翔廣場
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小结
优势
目标客群：依托周边商务办公、居家人群
苏州李公堤招商手册文本
百度文库-让每个人平等地提升自我李公堤国际风情水街606万（常住） 300万（流动）224万距上海市中心：80公里 距上海机场：100公里 距上海海港：140公里历史悠久的文化名城 苏州是历史文化名城，有文字记载的历史超过 4000年，古城建丁 2500多 年前的春秋战国时期。
它紧临上海，依托浦东发展，一跃成为中国东部沿海 发达城市，是中国富有的省份江苏最有影响力的经济中心。
?中国最具活力的现代新城过去的20年，苏州经济年均增幅达到15%。
/2005年生产总值亿美金 /2005年人均GDP8,000美金/苏州人均GDP 是中国平均水平■的6倍，江苏省平■均水平■的3倍。
2005年国内生产总值居全国第五 /2005年实际吸引外资居全国首位2005年中国大陆最佳商业城市排名第七 2005年中国城市综合竞争力排名第七一、苏州概况苏州地区: 苏州市区: 8,488平方公里 1 ,649平方公里lh#Pwt\Tai Lake30ujtan gA9A945 A2 130km 1h 30 0to HarngzWim inm in高速公路在建高速公路 高速^路（2008SIP IPB城市人口 :百度文库-让每个人平等地提升自我商务发展及旅游的天堂超过60,000名外籍人士居住在苏州八2005年150万外籍游客来苏州旅游，同比增长 16%; 其中共计3600万国内游客来访苏州，同比增长15%;2005年全年旅游收入400亿元，同比增长18%。
星级饭店116家，其中四星级及以上饭店29家〉、、苏州工业园区概况\苏州工业园区是中国改革开发的重要窗口、国际合作的成功范例苏州工业园区是中国和新加坡政府间最大的合作项目；苏州工业园区是全球发展速度最快、最具国际竞争力的开发区之一。
园区发展目标建设成为具有国际竞争力的现代化、园林化、国际化的新城区。
骄人的发展实绩经济发展：始终保持年均45%左右的增速，2004年各项主要经济指标均超 过了苏州市1993年的水平，相当丁十年再造了一个新苏州。
李公堤,平江古街等案例分析
苏州古街--李公堤
苏州古街--平江历史街区
平江历史街区位于苏州古城东北隅，东起外城河、西临临 顿路，南起干将路、北至白塔东路，面积约116.5公顷。是苏 州迄今保存最完整、规模最大的历史街区，堪称苏州古城的 缩影。街区仍然基本保持着“水陆并行、河街相邻”双棋盘 格局以及“小桥流水、粉墙黛瓦”独特风貌，并积淀了极为 丰富的历史遗存和人文景观。有世界文化遗产“耦园” 、人 类口述和非物质文化遗产代表作昆曲展示区“中国昆曲博物 馆” 、省市级文物古迹100多处，城墙、河道、桥梁、街巷、 民居、园林、会馆、寺观、古井、古树、牌坊等100多处古代 城市景观风貌基本保持原样。 *划分为：风貌旅游区，传统居民集聚地，休息消费商业区， 古城遗址景观区 *整条街商业化不浓，与同是苏州老街的山塘街相比，保留了 市巷旧貌，更大限度的留住了民情风貌
苏州古街--李公堤
李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖-独墅湖” 风景区内，属于苏州市热点开发中的中央商务 区和高端居住圈区；项目具体位于金鸡湖东南 侧，东西各临苏州老城区和苏州工业园区，地 处连通老城区与园区的城市主要干道之一金鸡 湖大道北侧，同时处于苏州传统商圈和园区新 商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区， 交通便利，环境优美，周边旅游配套资源完善， 区位优势较为明显。 以餐饮、休闲娱乐、特色主题零售为主，满足 工业园区、苏州市内中高档商务消费人士、旅 游人群的休闲消费需求，和谐融入周边自然环 境的现代都市休闲商业群 是“商业、旅游、文化”联动融合的商业载体
苏州古街
山塘历史街区ຫໍສະໝຸດ 平江历史街区李公堤
苏州古街--山塘历史街区
山塘历史街区位于苏州古城西北部，南联金阊， 北接虎丘。东起通贵桥下塘桥，西至望山桥， 街区东西长约2800 m，南北跨山塘河，宽约 160 m，规划改造总用地45．02 hm2。至今已 有一千多年的历史。山塘一带山水、名胜、寺 院、第宅、古迹、手工艺、市俗及飞船、灯舫、 酒楼等反映出当时苏州虎丘、山塘一代的风土 人情和热闹繁华的景象，在《盛世滋生图》中 得到印证。七里山塘、吴门烟水，是苏州古城 的缩影，承载着极为珍贵的历史文化遗产。 以传统风貌为主题，集旅游、休闲为一体，充 分展示山塘丰厚的历史文化底蕴、典型的姑苏 水巷风貌、鲜活的吴地民俗风情。有明清江南 服饰馆、安泰救火会、古戏台、汀州会馆、老 苏州茶馆和明大学士吴一鹏故居，有诸多的古 寺、古祠、古牌坊、古会馆，有风格不同的茶 馆、咖啡馆、酒吧、饮品店等。 山塘河上，吴歌、评弹、昆曲、江南丝竹、古 代服饰表演等项目点缀其间，再现山塘传统风 情，集旅游与休闲于一体，使历史遗存与现代 生活相融合，走出一条具有鲜明特征的水陆旅 游发展之路。
苏州李公堤商业水街案例分析
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苏州李公堤商业水街
3 借鉴点
n 突出滨水优势。以“水街”命名整体项目，强调项目与 水的密切联系，并将水景作为本项目的主要亮点之一。
n 合理的分区。该项目采用动静分区的方式将高端人群和 年轻人群的不同需求人群分离，并分别为其提供舒适和 宜人的娱乐休闲空间。
n 特色的建筑。该项目充分将其历史文化底蕴融合到建筑 之中，并与整体项目以特色为主的氛围相匹配，形成既 适合观光旅游又适合娱乐休闲的商业休闲空间。
苏州李公堤商业水街
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苏州李公堤商业水街
2 经营特色
n 该项目商业定位为集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际 性风情商业水街。在定位中充分突出其“水景”的优势，并强调特色性。
n 总体量约1.7万平方米的商业体量共分割为30余户铺位，单体面积从1503000平方米不等。单铺面积的大区间为餐饮、娱乐、零售等不同的商铺提供 了便利。
n 在规划定位中，将项目分为动、静两大分区。动区以主题性酒吧、音乐餐厅 、咖啡吧、Disco及特色餐饮等为主，旨在营造全天候带动人气，全金鸡湖 南岸最富活力的区域；静区则集高档餐饮、SPA生活管、商务会所、休闲酒 店等于一体，主要针对商务人群和VIP人士。动静分区针对不同人群的不同 需求特征提供不同的商业服务，满足其不同的需求。
n 以特色为主的商业定位。该项目以“国际性风情商业水 街”为主题，强调其国际化与特色风情特征，由于其体 量仅1.7万平方米，故不采用一站式齐全的定位方式，挖 掘自身优势，以特色性主打，提升项目的商业价值。
n 景与商业的融合。将商业融合在景致之中，利用李公堤 闻名的景吸引游客，并利用景与商业的融合，带动商业 人气。
2015苏州李公堤商业专题研究
金鸡湖面积约7.4万平方公里， 相传原为吴王女儿——琼姬葬于 湖边，取名琼姬墩。后因苏州话 中“琼姬”与“金鸡”同音，又 因湖处苏州古城东，取金鸡报晓 之意改名为金鸡湖。
政策支持
在政策的支持下，特色商业街打造进入前所未有 的快速发展时期，李公堤迎来开发机遇
大环境：伴随着城市化进程的加快、 消费结构的升级，现代商业街已经 发展成为一个城市弘扬商业文明， 构建和谐社会的重要载体，在促进 消费升级、创新消费模式、拉动经 济增长等方面起到了重要作用。
业态类型
先期业态选择上以大型餐饮主力店作为核心商业，比例达 95%，后期综合发展多种物业，包括零售、娱乐、购物中心， 实现动静分区
开发时间 2006 2007 2010 规划中 经营业态 餐饮、娱乐 餐饮、娱乐、休闲、文化 休闲、餐饮、娱乐、零售 零售、餐饮、休闲、娱乐、 开放式购物中心 业态比例 餐饮85%，酒吧15% 餐饮40%，休闲12%， 酒吧45%，文化3% 餐饮46%，文化23%， 购物12%，休闲15%
中国最大的内城湖泊 李公堤所在之金鸡湖是中国最大的 内城湖泊。湖面面积10768亩，比 杭州西湖大一点八平方公里，水深 平均2.5至3米，为一浅小湖泊，有 河道与周围水系相通。 大师之作，成功典范 美国泛亚易道公司进行世界级标准 的景观设计。现已成为国内混合型 亲水社区的成功典范，形成巨大规 模的开放型现代城市生态公园。
平方米；二期建筑面积4.3万 平方米；三期正在建设中，建 筑面积：12.8 万平方米；四 期规划建设中，建筑面积： 7.1 万平方米。
项目定位：苏州亲水特色现
代都市休闲商业群，以餐饮、 休闲娱乐、特色主题零售为主， 满足工业园区、苏州市内中高 档商务及消费人士、旅游人群 的休闲消费需求
苏州李公堤国际风情水街调研报告
二、功能与业态
作为环金鸡湖区域重点商业项目之一的历史名堤，李公堤项目的一期工程将被打造成一条集高端特色餐饮、娱乐及观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。该项目分为动、静两个区域。前者以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，该区域动态全天候带动人气，将成为苏州金鸡湖南岸极具活力的区域。而后者则集高档餐饮、SPA生活馆、商务会所、休闲酒店等于一体。
以上就是通过一定的调研与分析得出的关于李公堤国际风情水街的一些基本成果，可能存在许多错误和不足，还需通过更加全面的实践与调研加以修改。
李公堤发扬城市浓厚的文化氛围,塑造城市独特的建筑形象，堤上建筑主要为苏州传统的二层左右的民居建筑，江南特色的灰，白，黑三色为其主色调，多座小桥串联各个岛，采用苏州古园林式布局，尽显江南水乡的神韵。依托金鸡湖创造出独特湖景文化，将自然环境和现代的建筑相融合，做到景中有景。晚间，独特的灯光景观，使得李公堤宛如浮动在夜金鸡湖水面上的一条流光溢彩的彩带，成为苏州标志性的景观灯光带。这一功能针对的人群相对来说范围广、人数大，可以说面向所有在苏州的或者到苏州旅游的人。
李公堤所在商圈是建设中的苏州CBD的核心区域。周边有中央金融商务中心、高星级酒店如新苏国际五星级酒店、金鸡湖大酒店、尼盛万丽国际酒店、中茵皇冠度假酒店等；有诸多成熟的商业项目如左岸商业街、湖滨新天地以及正在规划建设中近40万平方米，包含苏州首座SHOPPING MALL的时代汇国际街区及湖滨U型广场等；还有华东地区设施最完备的国际高尔夫球场及数十个大规模高尚社区等。
在景观方面，整个李公堤商业街呈东西走向，建筑布局尽显古典园林的营造手法。为了不致单调而富有变化，在主轴线上建了4座石拱桥，小桥流水，平凸起伏，为了寻求横向上的变化，在主轴线之南面水域，修建了一座相对体量最大的南北向的九孔廊桥，另外还修了一座小的游离于主干道之外的“支桥”（单孔拱桥）。在北面水光潋滟、烟波浩淼的水面上，则修了一条与主堤垂直的长约50米的附堤，在附堤的尽头，建了一个重檐八角亭（湖心亭），与此相呼应的是在附堤的西侧湖面，弄了几个象西湖三潭印月那样的“水中小塔”，以小化大，让宽阔的水面不致太过平淡。
金鸡湖调研报告
调研报告—苏州李公堤国际风情水街㈠区位李公堤国际风情街区位于苏州“金鸡湖—独墅湖”风景区内，具体位于金鸡湖东南侧，东西各临苏州老城区和苏州工业园区，地处连通老城区与园区的城市主要干道之—金鸡湖大道北侧，同时处于苏州传统商圈和园区新商圈双重辐射范围内，紧邻湖东、湖西商务区，交通便利，环境优美，周边旅游配套资源完善，区位优势较为明显。
㈡规划及分期李公堤规划分为四期，Ⅰ期为国际风情商业水街，Ⅱ期为水巷邻里，Ⅲ期为望湖角，Ⅳ期为半岛临湖。
李公堤一期，集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街，汇聚来自丹麦、意大利、德国、日本、比利时及中国香港等地的知名品牌商家，2006年12月23日李公堤一期华彩开街，现已成为苏州最为璀璨的现代都市商业特点。
㈢空间格局李公堤商业街的空间格局是建筑空间与景观空间的完美结合。
其主体包括2排商业建筑及其所形成的交通空间，但其内敛却不封闭，大小不一的广场、绿地、亭廊穿插其间，打开了若干通向湖景的视觉通廊，带给游客丰富的空间和视觉体验。
流水步行道与内街步行道相互连通，或隐或现，也增添了游客的游览乐趣。
㈣建筑风格李公堤的建筑风格保留了传统的苏州居民形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色的主色调，尽显江南水乡神韵。
⑴李公堤西侧的现代新潮建筑，与李公堤上的建筑形成鲜明的对比。
⑵李公堤与水巷邻里的各个景观组团均以桥作为沟通连接的纽带，共有大小十余座桥，每座均形态各异：单孔桥、八字桥、廊桥、七孔桥、曲桥、蹬步桥......堪称一座桥梁的博物馆。
①桥具有将湖水与池水沟通的作用。
②三孔桥洞的作用是将金鸡湖的北湖与南湖之水相连。
⑶庭园小筑—苏州古园林式布局庭园小筑采用苏州古典园林的造园技术及主题特色，形成了与李公提相映成趣的自然造景，烘托出李公堤的美色，更给人一种进入古典园林的感受。
㈤功能分区商业街分为动静两个区域：“动区”以主题性酒吧、音乐餐厅、咖啡吧、DISCO及特色餐饮等为主，成为金鸡湖南岸极具活力的区域。
苏州工业园区金鸡湖畔文化水廊区域中央河商业街项目建筑设计_91p_平面图
N
500
1 km
石湖 Shi Lake
1.1 ������� Site Location
苏州工业园区的地理环境 SIP in the Suzhou city setting
N
0
1
2km C
苏州工业园区 Suzhou Industrial Park
4
苏州工业园区中央河商业街建筑设计 SIP ZHONGYANGHE RETAIL STREET ARCHITECTURAL DESIGN
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目录
TABLE OF CONTENTS
1. 远景 VISION
1.1 基地环境
2. 研究与分析 RESEARCH & ANALYSIS
2.1 规模比较
3. 设计概念 DESIGN CONCEPT
3.1 行人活动模式
4. 建筑设计 ARCHITECTURAL DESIGN
4.1 总体设计
5. 园林设计 LANDSCAPE DESIGN
4.4 地块N5+N6（中央街）
Urban Design Principles
1.4 可持续发展设计理念
Landscape Character & Feature Matrix
5.4 N2+N5—枫树
Street Scale Comparison
Servicing Strategy
Lots N5+N6 (Zhong Yang Street)
5.1 景观规划总图
The Setting
1.2 金鸡湖-文化水廊区域
Project Scale Comparison
2.2 步行距离分析
Pedestrian Movement
苏州工业园区介绍(原创 图文并茂,现在免费)
苏州工业园区苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。
行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里，下辖三个镇，户籍人口32.7万（常住人口72.3万）。
作为中新两国政府间重要的合作项目，苏州工业园区自开发建设以来一直得到党中央、国务院的高度重视和亲切关怀，中新双方建立了由两国副总理担任主席的中新联合协调理事会。
多年来，园区开发建设保持持续快速健康发展态势，主要经济指标年均增幅超过30%，取得了GDP超千亿元、累计上交各类税收超千亿元、实际利用外资（折合人民币）超千亿元、注册内资超千亿元“四个超千亿”的发展业绩，综合发展指数位居国家级开发区第二位。
目前，园区以占苏州市3.4%土地、5.2%人口创造了15%左右的经济总量，成为了苏州市经济社会发展的重要增长极。
中新合作中国和新加坡两国政府间重要的经济技术合作项目中国改革开放的重要窗口、国际合作的成功范例1994年2月26日，中新双方签署合作开发建设苏州工业园区的协议。
同年5月12日，苏州工业园区破土启动。
发展目标：建成具有国际竞争力的高科技工业园区和国际化、现代化、信息化的生态型、创新型新城区建成全国水平最高、竞争力最强的园区之一制造业升级发展：苏州工业园区坚持走经济国际化和新型工业化发展道路，注重择商选资，提升项目层次，优化产业结构。
IC、TFT-LCD、汽车及航空零部件等方面已形成具有一定国际竞争力的高新技术产业集群。
园区已成为中国最大的液晶面板出货基地和芯片封装测试基地，大型客车和芯片产能均居全国前三位。
积极拓展医药和医疗器械、节能环保技术和设备、高科技营养食品等产业。
科技跨越发展：组建了科发、创投、教投等国资创新投资主体，累计投入130余亿元。
建设了集成电路设计、软件评测和知识产权保护中心等一批创新功能平台。
建成了火炬计划软件产业基地、火炬计划汽车零部件产业基地、国家电子信息产业基地、国家集成电路产业园、国家动漫产业基地、中国软件欧美出口工程试点基地等6个国家级产业基地。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
特点1：无可复制的景观优势。李公堤别具江南湖堤风情，的建筑文化内涵。李公堤上的建筑在继承苏州独特的园林古建筑的风貌上有所创 新，而且每期建筑各有特色，营造了一幅苏州的现代水天堂。
特点3：优秀的商业品质。李公堤商业街为持有型商业物业，避免了短视行为，能够适应城市 的规划和未来的发展方向。同时，在李公堤商业街的运营与管理方面，圆融集团则以“完善 功能、培育特色、提升品质、创建品牌”为目标，从运营推广、整合商家资源、加强客户服 务和物业管理等方面落实。
特点2：圆融天幕西街——集各国美食与潮流服饰一体的商业街
特点3：全球第一天幕
作为整个项目的最大亮点，长达500米的圆融时代广场全球第一LED屏天幕全长约500米，宽32 米，高约21米。在建筑规模上，已超越了美国拉斯维加斯天幕。
特点4：商业地产的模式，利用商业成为一个城市中心的特点来拉动地产的开发。
苏州“圆融时代广场、李公堤商业街”参考案例
圆融时代广场
主要经济技术指标
占地面积：210000平米 建筑面积：510000平方米 停车位：4000个 开发商： 苏州圆融发展集团 有限公司 经营模式：租赁 业态组合： 办公区+天幕街区+餐饮区 +休闲区+百货区
圆融时代广场处于苏州金鸡湖东岸，是整个苏州工业 园区的核心位置。
商业定位： 苏州有史以来规模最大、业态最全的复合型商业地产项目，是集零 售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型购物 中心。将最终打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。
平面分布：
功能分布：
五大区域：
圆融天幕街区：由多个独立建筑有机串联，全权代言活色生香的游购情景体验
复合型旅游商业地产
李公堤
苏州金鸡湖中央商务区案例分析【23P,加精】
金鸡湖大酒店
约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖 和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店 南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达 1.25平方公里按国际比赛标准建设的
城市广场
苏州金鸡湖音乐喷泉、水幕电影位于 金鸡湖畔的城市广场，是目前华东地 区规模最大的水景系统。整个水景以 “水韵飞歌”为主题，东西长130米， 南北长208米，有2008个喷头，由25 种水形组成，主体喷泉高度可达到
2个大型公交换乘中心位于时代广场两端； 苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面 对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点 与商业、文化动脉线。
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圆融时代广场》项目建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街 区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区
久光百货区——为苏州注入时尚都会魅力
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李公堤》具有特色的历史文化古建和雕塑
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第一酒吧街区——1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。
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李公堤》三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米 商业主题：亲水风尚Street Mall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售 开业时间：2011年5月
李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金 鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商 业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。
目前板块商业项目更多的以顶级
办公商务楼和国际级配套性酒店 式公寓为主导
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高档住宅和商务区环绕，主题公园等休闲度假资源丰富
李公堤项目资料
环金鸡湖商圈现状----住宅
‧环金鸡湖周边高档住宅小区及周边商务白领约75万人，2014年前达到120万人 ‧2008年底，已出让土地住宅供应面积2158.53万平米，金鸡湖周边100多个高档住宅，园区核心区域住宅均价已经 超过9000元人民币/平米，高于中心城区的住宅均价
二期概况
规模：占地面积4.2万平方米，建筑面积4.3万平方米 商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区 业态组合：休闲娱乐为主、辅以餐饮 品牌商家：代官山，小南国，1912酒吧街区 李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧 妙结合，营造了一幅苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、 动感特区，引入代官山、小南国、以及大渔铁板烧等国际餐饮品牌，更与“南京1912＂合作打造的苏州第一个酒 吧街区——李公堤1912酒吧街区，汇聚国内外知名慢摇吧、迪吧、纯饮吧等各类酒吧，以及量贩式KTV会所等， 为苏州夜生活增添了新的魅力。
2008
‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧ ‧
地区生产总值列全国第五 地方财政一般预算收入全国第五 实际利用外资全国第二 出口总额全国第三 社会消费品零售总额增幅列全国第三 全社会固定资产投资2611亿元，列全国第七 中国大陆最佳商业城市排名第八
02
园区 (环金鸡湖商圈) >>>
苏州工业园区
----现代化、园林化、国际化新城
区域概况
中国改革开放的重要窗口、国际合作的成功范例
阳澄湖
苏州工业园区位于苏州城东，紧邻上海，地理位置优越，交通便利。距离古城区约10公里，距上海浦东国际机场约 100公里。 苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目，1994年2月经国务院批准设立。15年来，苏州工业园区始终保持 年均30%左右的增速。
金鸡湖李公堤商业街(精华完整版)
可借鉴点
4、资源整合：以项目为载体，搭建整合平台互动，合作共赢
整合方面更类似一种平台，由众多品牌在此唱戏。资源整合既包括业态组合上与 其它品牌的合作共赢，如南京1912酒吧街的模式引入；同样也包括对苏州本土传统 文化和餐饮休闲品牌以及其它国内外知名品牌的聚合作用，如苏州本土老字号知名 餐饮品牌得以成功聚合成群，某种意义上称得上是对传统品牌的发扬与尊重，也提 升了项目自身的影响力。
2011年5月李公堤iii期位于金鸡湖南侧的望湖角西接李公堤一期与金鸡湖内湖南临景观大道机场路向北深入金鸡湖形成半李公堤iii期将在李公堤i期ii期餐饮与娱乐成功的基础上业态更具特色一条异域风情的商业步行街将各主题岛及本项目所有的业态串联起来形成一个多功能的特色商业组该项目将streetmall的概念首次带入苏州提供休闲娱乐餐饮及特色零售等消费元素
可借鉴点
3、清晰认知：坚持稳健运营，坚持专业化合作运营之路
开发商自身对于自己的定位相当清晰，项目邀请了国际知名商业运营商如戴德梁行 以及仲量联行参与项目综合运营以及物业管理，借助国际运营商的平台为该项目提供 了产业链资源支持。
同时，该项目自开发期初开始就坚持自持经营，全力精细化招商的运营思路，从而 避免了业态组合上的紊乱影响经营品质感；在开发经营思路上，企业持续投入现金， 并不一味追求短期快速周转和一次性开发收益回报，也是项目最终能够实现高品质运 营的保障。
四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积8.6万平方米 商业主题：风尚生活步行街区，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 计划竣工时间：2013年8月
李公堤Ⅳ期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖 湖南新的时尚风情商 圈。
金鸡湖景区讲解词
金鸡湖景区讲解词
欢迎各位来到苏州的金鸡湖景区。
我是你们的导游，接下来我将带领大家领略金鸡湖的美景和魅力。
金鸡湖，位于苏州古城东侧，是苏州最大的城市湖泊，也是苏州工业园区的重要组成部分。
景区占地面积为11.5平方公里，其中水域面积为7.4平方公里。
这里充满了现代的气息，却又与古老的苏州园林形成了完美的融合。
我们首先来到的是金鸡湖的南岸，这里是苏州工业园区的核心区域。
你可以看到湖边的高楼大厦，那是苏州的CBD区，充满了现代的都市风情。
沿着湖边的小径走，你会看到各种水生植物和野生鸟类，它们在这片城市绿洲中找到了安身之所。
接下来我们来到湖中的小岛。
这个小岛是人工建造的，上面有各种热带植物和美丽的景观。
你可以通过蜿蜒的木桥到达小岛，木桥在风中摇摆，给人一种浪漫和宁静的感觉
走过小岛，我们来到了湖的北岸。
这里是苏州有名的李公堤商业街。
李公堤是清朝时期为防洪而建的堤坝，现在经过重新开发，成为了一个集餐饮、购物、娱乐于一体的商业街。
你可以在这里品尝苏州的美食，购买特色的手工艺品，或者在咖啡馆里享受一杯咖啡。
最后我们来到的是金鸡湖的西岸。
这里是苏州的艺术区，聚集了很多艺术展览馆和剧院。
你可以在这里欣赏到各种艺术展览和表演，感受艺术的魅力。
金鸡湖的美，不仅仅在于它的自然风光，更在于它与城市的完美融合。
这里有古老的苏州园林的韵味，也有现代城市的活力和魅力。
希望在接下来的时间里，你能尽享金鸡湖的美景和乐趣。
(完整版)产业园区苏州工业园区案例分析
苏州工业园1.案例背景信息位置 苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。
定位 苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。
功能 工业、商贸、居住等各项城市功能。
城市空间发展 与现有城市相结合, 成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。
苏州工业园功能组成、功能载体：产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站 科技：国际科技园、中新生态科技 生物纳米科技园 教育：独墅湖高教区 休闲：阳澄湖旅游度假区公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业,公积金管理中心、苏州物1 分区商业中心2 邻里中心3 大学4 职业学院5 区域医院6 社区医院7 文化中心8 主题公园9 体育中心 10 体育场/游泳池 11 科研1 122222 2222 2 22 2 23 34 456 78910 11 11 11 11 11 11流中心.人力资源开发中心、独墅湖图书馆。
2.产业结构与布局：（1）一个核心区：中央商贸区两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：高教区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设。
2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。
建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。
（2）宏观——空间布局模式空间布局——圈层+轴线圈层居住区：紧邻金鸡湖工业区：无污染高科技工业（100-1000米隔离带）；一般工业商业区：服务镇内居民和周围乡镇 轴线服务业走廊：商务区、行政服务区、休闲游憩区、生态绿化区纵向轴线式规划不仅保证了园区本身良好的空间发展形态，也使得新区与老城区有机连成整体。
江苏省苏州市金鸡湖李公堤国际风情商业水街规划与设计
江苏省苏州市金鸡湖李公堤国际风情商业水街规划与设计佚名
【期刊名称】《风景园林》
【年(卷),期】2012(000)0z2
【摘要】苏州城市景观特色可以概括为“风雅吴地，水墨江南”，这种城市风貌特色是独一无二的，是这个城市几千年的文化积淀与地域特色的写意。
一个城市景观特色的形成必需具备2个条件：1核心要素的简单与统一；2．从细部到全局的全方位渗透。
【总页数】4页(P72-75)
【正文语种】中文
【相关文献】
1.金鸡湖双年展捧出艺术大餐李公堤四期闪亮登场 [J], 向煜;
2.文明示范商业楼宇和文明示范商业街区系类报道4 长堤卧烟波文明风情李公堤[J], 陆礼悦
3.风情江南梦里水乡——李公堤国际风情商业水街规划设计 [J], 徐阳;汪玥
4.江苏省苏州市金鸡湖李公堤国际风情商业水街规划与设计 [J],
5.基于地域文化的城市街道景观设计研究
——以苏州李公堤商业水街为例 [J], 陈佩如;曹文超;李青青
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四期概况
规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积8.6万平方米 商业主题：风尚生活步行街区，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域 业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能 计划竣工时间：2013年8月
李公堤Ⅳ期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖 湖南新的时尚风情商 圈。
李公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景 观休闲商业街区之一。相信在不久的将来，这里将是苏州新的时尚基地，形成古今中外和谐交融的一 个永不落幕的时尚景观博览会。
可借鉴点
3、清晰认知：坚持稳健运营，坚持专业化合作运营之路
开发商自身对于自己的定位相当清晰，项目邀请了国际知名商业运营商如戴德梁行 以及仲量联行参与项目综合运营以及物业管理，借助国际运营商的平台为该项目提供 了产业链资源支持。
同时，该项目自开发期初开始就坚持自持经营，全力精细化招商的运营思路，从而 避免了业态组合上的紊乱影响经营品质感；在开发经营思路上，企业持续投入现金， 并不一味追求短期快速周转和一次性开发收益回报，也是项目最终能够实现高品质运 营的保障。
景点
李超琼诗碑
李超琼雕塑
景点
建筑 不同风格建筑片区有序规划，实现主题的多样化与整体建筑风格的和谐。
建筑
建筑可赏、可游、可营。 无论是中式还是日式、欧式建筑，都玲珑轻巧，色彩朴素淡雅。
建筑
对李公堤的评价
自2006年启动到2012年，李公堤走过了7年。应该说其开发理念中将“商旅文”三者 融合的思路具有一定先导性，且更为难能可贵的是开发商能在项目之初就坚持稳健的操作 模式，开发理念尊重传统、又不拘泥于传统，在继承和引导双方面均由自己的独特之处。
此外，在三期引进的众多艺术馆和展览馆，本身并不能给项目制造直接盈利，意 味著一定企业开发效益的损失，但由于集群效应，增加了项目的文化感染力，增加 了其他商家的经营环境、氛围，不是直接账本能算得过来的。
可借鉴点
5、合理切入：以公共资源配套投入为启动，逐步、层次递进开发
李公堤在确立初期影响力主要是通过对原李公堤进行的综合改造为切入 点（大的背景是以金鸡湖风景区的市政改造为依托，形成风景优良、环境 美好的总体印象）。
可借鉴点
2、产品规划：发挥地块特色，融合景观资源与商业人流合理布局
坚持旅游、文化和商业主题的并存，在产品规划上提出了较高要求。从其具体规划 来看，特色建筑、亲水建筑或者精品街区的营造并不是什么难题，难题在于与此同时 更有效地发掘人文资源和开发景观资源。
如下图所示项目内外形成商业街区轴线的同时贯穿一条景观轴线以及文化轴线，最 终能够实现“文商旅”的共同依存。特别注重月光下景色营造，效应良好。
项目在开发期初就投入大量资源，进行公共配套投入和环境改良，并初 期以纯粹的苏州古典原生文化主题为主要内容进行营造，小巧流水、滨湖 看景，在此基础上再逐步进行品牌招商，将休闲餐饮娱乐业态传统品牌和 知名品牌作为主要方向，实现客流辐射范围拓展。
随着一期人气持续导入，口碑效应出现，李公堤逐渐建立了自身的特 色精品形象和品质感，营销上更是跨界邀请明星造势，进一步巩固了影响 力；由此进行发力，开发内容上层次递进，由传统到时尚，展开二期、三 期乃至四期，步步为营，注入了新的品牌形象并满足多方面的客户需求。
案例分析
——李公堤商业街
概况
金鸡湖
金鸡湖大道
Байду номын сангаас
概况： 李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金
鸡湖和独墅湖双湖板块黄金分割点上。 李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长
1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当 年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。 定位：
集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商 业水街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成巨大规模的开 放型现代城市生态公园。 建筑风格：
应用传统苏州民居形态，按照苏州古园林式布局，立面风格以灰、 白、黑三色的主色调。
开发环境
高档住宅和商务区环绕，紧邻知名品牌折扣店；高尔夫、星级酒店、滨湖景观带、主题公园等休闲度假资源 丰富。地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨 水，具有打造成特色滨水高档物业的潜质。
可借鉴点
4、资源整合：以项目为载体，搭建整合平台互动，合作共赢
整合方面更类似一种平台，由众多品牌在此唱戏。资源整合既包括业态组合上与 其它品牌的合作共赢，如南京1912酒吧街的模式引入；同样也包括对苏州本土传统 文化和餐饮休闲品牌以及其它国内外知名品牌的聚合作用，如苏州本土老字号知名 餐饮品牌得以成功聚合成群，某种意义上称得上是对传统品牌的发扬与尊重，也提 升了项目自身的影响力。
该项目经多年耐心运营已经知名度远扬，成为苏州本埠乃至外来旅游人群走走看看的一 个经典场所。李公堤已经成为苏州成功的代表性特色商业综合体案例之一，并获评苏州市 第一个“中国特色商业街”。
可借鉴点
1、差异化定位：探寻“旅游+文化+商业”互动组合的新型商业模式
李公堤启动之初面临的市场环境中，已有或即将规划有诸多商业项目，如左岸商业街、 湖滨新天地以及时代汇国际街区及湖滨U型广场等超规模MALL项目。由于交通要素的一 定限制，如按照常规思路则李公堤既不能凸现特色，同时又将陷入同质竞争之中。
李公堤III期位于金鸡湖南侧的望湖角，西接李公堤一期与 金鸡湖内湖，南临景观大道机场路，向北深入金鸡湖形成半 岛。
李公堤III期将在李公堤I期，II期餐饮与娱乐成功的基础 上，业态更具特色，一条异域风情的商业 步行街将各主题岛及 本项目所有的业态串联起来，形成一个多功能的特色商业组 合。
该项目将StreetMall的概念首次带入苏州，提供休闲、娱 乐、餐饮及特色零售等消费元素。
平面布局
项目总占地：32.46万平方（487亩） 总建筑面积：25.9万平方米
1750m
170m
480m
700m
一期平面
总平面
导游图
鸟瞰
李公堤分期开发
各期经济技术指标
一期概况
二期概况
三期概况
规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积12.8万平方米 商业主题：亲水风尚StreetMall 业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色零售 建筑风格：地中海风情的欧陆建筑 开业时间：2011年5月
开发商在树立项目资源和价值基础之上，逐步确立了一条个性化发展之路，即充分挖 掘李公堤本身所拥有的景观、历史资源和文化资源，将休闲旅游与商业购物等有机组合 ，使项目不但为区域提供了商业载体，而且使商业项目本身也成为了知名的旅游景点， 实现了旅游项目和商业载体的完美结合；以此最终糅合以合理的业态组合和特色建筑等 其他要素的体系导入，实现项目形象的个性化突出，成为其能获得成功的坚实基础。