居间合同与中介合同区别

居间合同与中介合同区别

在日常经济活动中，居间合同和中介合同是经常被提及和使用的

两种合同形式。尽管它们在某种程度上具有相似性，但在法律意义上，它们具有明显的区别。本文将探讨居间合同和中介合同的区别，并分

析它们的特点和适用范围。

一、定义与特点

居间合同是指一方（即居间方）以非代理状态，在两个或多个其

他主体之间牵线搭桥，促成他们之间的法律关系建立的合同。居间方

在其中起到搭建沟通桥梁的作用，但并没有代表任何一方向对方提供

建议、出价或承诺等权利和义务。

中介合同是指一方（即中介方）代表另一方（即委托方）依法进

行特定的经济活动，代表委托方与第三方进行交涉、协商或达成协议，从而实现委托方的利益。中介方在其中代表委托方履行一定的合同义务，并对其行为承担相应的法律责任。

二、主体与责任

居间合同的主要主体是居间方和其他主体，居间方在合同中扮演

中立的角色，不对居间方之间的交易结果承担任何责任。而中介合同

的主要主体是中介方和委托方，中介方作为委托方的代表，对第三方

的行为与结果承担相应的责任。

在居间合同中，居间方的责任仅限于提供信息、促成交流等方面，居间方无权决定双方交易的结果和条件，也不参与具体的交易行为。

而在中介合同中，中介方有权代表委托方与第三方进行交涉和协商，

以达成双方的意愿。

三、权益与费用

居间合同的费用主要由双方自主商定，通常由交易双方共同承担

或一方独立承担。例如，居间方可以要求交易双方各支付一定的佣金

或手续费。而在中介合同中，中介方通常会向委托方收取一定的服务费，作为代表委托方进行交涉和协商的报酬。

由于居间合同中居间方没有参与交易结果，因此居间方对交易结

果不享有权益。而在中介合同中，中介方作为委托方的代表，有权参

与并分享交易结果所带来的好处或回报。

四、法律责任

居间合同在法律上具有一定的保护性，居间方不对交易结果承担

任何法律责任，仅对提供的信息的真实性和完整性承担责任。而中介

合同中的中介方作为委托方的代表，对其在代表委托方过程中的行为

和结果承担法律责任。

居间合同的法律责任主要涉及合同履行的过程中，居间方是否尽职、提供了准确和完整的信息等。而中介合同的法律责任则更加综合，除了履行合同的义务外，也包括代表委托方与第三方的交涉和协商过

程中所产生的法律责任。

五、适用范围与行业差异

居间合同适用于各种交易场景，例如房地产、金融、批发零售等。而中介合同则更多地应用于具有特定行业背景的领域，如房屋中介、

保险代理、人力资源等。

由于中介合同的特定性，中介方通常需要获得相应的行业资质或牌照，提供专业的服务，并受到行业规范和法律监管。而居间合同则相对自由，居间方的参与没有这种行业限制和应遵守的规范。

综上所述，居间合同和中介合同在定义、特点、主体责任、费用、法律责任和适用范围等方面存在明显的区别。了解这些区别对于参与经济活动的各方非常重要，以确保在合同中明确各自的权益和义务，并遵守相应的法律法规。