住宅建筑形态的分类
上海市房屋建筑类型分类表
1990）规字发第518 号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料（包括图、册、卡等）进行修正。
一九九G年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1 ）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1（1）类，成立后建造的为1（2）类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）（新工房）3（3）中华人民共和国成立后建造的八层（含八层）以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3（1）类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层（含七层）以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3（2）类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3（3）类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5（1）类，如建国西路建业里。
建筑空间形态
空间形态常见的基本空间形态(1) 下沉式空间 ( 也称地坑 ) ．室内地面局部下沉，在统一的室内的空间中就产生了一个界限明确、富有变化的独立空间。
由于下沉地面标高比周围的要低，因此有一种隐蔽感、保护痞和宁静感，使其成为具有一定私密性的小天地．人们在其中休息、交谈也倍觉亲切，在其中工作、学习，较少受到干扰．同时随着槐点的降低，空间感觉增大，井对室内外景观也会引起不同凡俗的变化，井能适用于多种性质的房间．田 4 — 25 为两个下沉式空间的例子，根据具体条件和不同要求，可以有不同的下降高度，少则一二阶，多则四五阶不等，对高差交界的处理方式也有许多方法，或布置矮墙绿化，或布置沙发座位，或布置干柜，书架以及其他储藏用具和装饰物，可由设计师任意创作．高差较大者应设围栏，但一般来说高差不宜过大，尤其不宜超过一层高度，否则就会如楼上，楼下和进入底层地下室的感觉，失去了下沉空间的童义．(2) 地台式空间．与下沉式空间相反，如将室内地面局部升高也能在室内产生一个边界十分明确的空间，但其功能，作用几乎和下沉式空间相反，由于地面升高形成一个台座，在和周围空间相比变得十分醒目突出，因此它们的用途适宜于惹人注目的展示和陈列或眺望．许多商店常利用地台式空间将最新产品布置在那里，使人们一进店堂就可一目了然，很好地发挥了商品的宜传作用．图 4 —26(d) 为美国纽约诺尔新陈列室，以地台方式展出家具，这些色彩鲜明的家具排列紧密，俨然一幅五彩缤纷的立体抽象图案．现代住宅的卧室或起居室虽然面积不大，但也利用地面局部升高的地台布置床位或座位，有时还利用升高的踏步直接当作座席使用，使室内家具和地面结合起来，产生更为简洁而富有变化的新颖的室内空间形态 ( 图 4 —26b 、‘ ) 。
此外，还可利用地台进行通风换气，改善室内气候环境。
图 4 — 26(d) 为起居主地坪升高，一般为 40~50cm ，最冷的空气在所占地板下面循环．公共建筑，如茶室、咖啡厅常利用升起阶梯形地台方式，以使顾客更好地看清室外景观．(3) 凹室与外凸空间。
上海市房屋建筑类型分类表
（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《上海市房屋建筑类型分类表》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目建筑类型分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2 花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2）(新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4 新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
55（1）旧式里弄5（2）联接式的广式或石库门砖木结构住宅，建筑式样陈旧，设备简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设备，为5(1)类，如建国西路建业里。
一类,二类,三类居住地区
（2）关于“三类居住用地”（R3）的说明
“三类居住用地”主要是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。单身宿舍与普通单元式住宅在户型结构上的最大区别是没有设置独立厨房。目前，深圳单身宿舍的建设主要有两种方式，一种是为了方便职工上下班，在一、二类工业区内建设的单身宿舍楼，独立占地并不得与工业厂房混合建设，还采取了必要的卫生和环境防护措施，满足居住建筑的间距要求，这样单身职工宿舍占用的是工业用地的一部分；另一种是在工业用地之外成片建设的单身职工宿舍区，这种宿舍区往往具有相对独立的居住和生活功能，形成了一定的居住人口规模和建筑面积规模，自身有一定的生活配套设施，并按照居住用地的有关标准进行规划建设。从有利于土地管理和规划管理及顺应目前单身宿舍开发建设需要的角度出发，在进行建设用地统计时，对于第一种情况中单身宿舍所占用地纳入工业用地（M），而后一种情形中单身宿舍用地属于三类居住用地（R3）。
1）关于“一类居住用地”（R1）和“二类居住用地”（R2）的说明
“一类居住用地”和“二类居住用地”主要是城市居民住宅用地，属于国有土地，由城市居民区的业主共有居住区的土地使用权。从住宅的建筑形式区分，现在建设的城市居民住宅又包括独立式住宅和普通单元式住宅两种。独立式住宅的数量很少，主要是以低层别墅的形式出现；单元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般为多层、中高层和高层的一梯多户式建筑物。由独立式住宅和单元式住宅形成的住宅区是经过规划由开发单位兴建的住房，建筑物分布疏密有致，并建有较完善的居住配套设施。以上述两类建筑形式为分类标准，分别确定了“一类居住用地”和“二类居住用地”两个中类。具体而言，“一类居住用地”是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。
住宅建筑形态的分类
住宅建筑形态的分类住宅建筑作为人们每天生活的重要环节，建筑形态不仅影响着居住的舒适度，也直接影响区域的经济和城市形象。
因此，住宅建筑形态的分类也是极其重要的一步。
本文将从住宅建筑的形态进行分类，介绍不同类型的住宅建筑形态及其特点。
住宅建筑形态的分类主要可分为以下几类：一、平层住宅建筑平层住宅建筑是一种最传统与普遍的住宅形态。
它一般是一到两层建筑，采用平面布局，通过墙体进行空间分隔。
这种建筑形式的优点是结构简单，方便施工和通风透气，居住舒适度高。
平层住宅建筑通常用于低密度、小规模的社区或乡村居住，成本相对较低，由于空间相对较小，也强调人与人之间的互动。
二、跃层住宅建筑跃层住宅建筑是一种比较先进的住宅形式，它通过对楼层的过渡，使建筑整体呈现出多层的空间效果。
这种建筑形态在利用空间和强调室内景观方面具有很大优势，有利于营造出不同层次的活动空间。
跃层住宅建筑通常用于高密度的城市居住，因为它可以在同一面积内为更多的家庭提供住所，有利于增加城市的人口密度。
但是跃层住宅建筑的建造成本相对平层住宅更高，通常需要更大的建筑面积和更复杂的结构。
三、阁楼住宅建筑阁楼住宅建筑是一种具有浪漫气息的住宅形式。
它通常是由平顶的建筑改建而来，将屋顶空间改造成住宅空间。
这种建筑形态的优点是可以利用原有建筑的遗留空间，节省建造成本，同时营造更为私密与独立的居住环境。
阁楼住宅建筑通常用于市中心的老旧建筑的改造，可以有效地增加城市的居住密度，为城市增添特色。
四、洋房住宅建筑洋房住宅建筑是一种源自于西方的住宅形式，与中式传统的住宅形态有所不同。
洋房通常采用独立的空间布局，将各种功能区域进行分隔，同时通过大量的窗户和阳台等方式增加室内与室外的联系。
这种建筑形态通常用于高档、豪华的住宅区和别墅区，因为它强调了居住的隐私和舒适度，同时也给居住者带来富丽堂皇的感觉。
综合以上四种形态，我们可以发现，住宅建筑形态的不同，在造型上有所差异，同时也反映了其不同的居住价值与生活方式。
住宅的一般知识
住宅的一般知识一、住宅、住宅小区的概念住宅住宅，就是供人们居住并具备可供人们生活起居的功能和设施的房子。
住宅是人工建造而不是自然形成的。
住宅小区一般称“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
二、按建筑结构分类的住宅什么是砖混结构住宅？砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。
“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。
这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。
什么是框架结构住宅？框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。
经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
什么是钢混结构住宅？这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。
这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前，多、高层住宅多采用这种结构。
其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
三、什么是住宅的进深、开间、层高、净高？住宅的进深住宅的进深，在建筑上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
为了保证建成的住宅具有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。
在住宅的高度（层高）和宽度（开间），确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足。
进深大的住宅可有效地节约用地。
房物经济形态知识
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特征：
1.降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。 2.是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外 空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面 孔。 3.双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般 来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
房物经济形态知识
建筑物的分类（按建筑高度分）：
1、低层—— 1-3层 2、多层—— 4-6层 3、小高层（指带电梯）—— 7层以上，11层以下 4、高层—— 12层以上，29层以下 5、超高层—— 30层以上
建筑物的分类（按经济形态）：
1、别墅（独栋.联排.双拼.叠拼）—— 1-3层 2、多层（多层.花园洋房）—— 4-6层 3、电梯（塔式.蝶式.板式）—— 7层以上
• 广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间， 它具有部分别墅（独栋和联排Townhouse） 的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和 便利，因此从某种程度上看，其在地理区 位上也位于别墅区和主城区之间。
图片
高层住宅
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高层住宅 是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。 （1）高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望 性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 （2）高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层 内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅投资大，建筑的 钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗， 另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。 高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响。按住宅内公共交通 系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类。其中单元式又可分为独立单元式和组 合单元式，走廊式又分为内廊式、外廊式和跃廊式。 超高层住宅 （主要是写字楼） 超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价最低，但其房价却不低。这是因为 随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层 住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、 通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大 大加强。别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次 也较高，造成其成本很高。若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景， 但对整个地区来讲却不协调。因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。
住宅建筑形态的分类
住宅建筑形态的分类：一般时常较多出现的可以分为以下几类：（一）多层住宅：多层住宅是指3—7层(包括7层)的住宅，8层以上的住宅称为高层住宅。
代表楼盘：万家花园万家花园：位于杭城东部，东临京杭运河，西接濮家新村，南靠运河，北抵天城路。
占地217亩，总建筑面积230000平方米，绿化率为41%，是浙江省城市住宅建设试点小区之一。
万家花园首创城市化整体规划，分期连续开发。
致力创造有价值的社区规划模式、独特富有个性化的建筑造型和提高园区品位的环境景观。
万家花园的建筑在把握历史传统和西方优秀建筑风格的基础上，注重个性的创造和文化的突破，体现现代的风格和可持续发展的价值。
建筑单体以暖灰色调为主，辅以较为亮丽的暖色调；屋面露台在视觉上完全给坡屋顶以崭新的特征，拱顶、构架、玻璃金属顶棚的介入都使坡屋面有了现代的意味，立面的非对称性、自由简洁的体块组合、点、线、面的构成都使这一意味得到了加强；配合穹顶的开窗部分使得建筑表情丰富生动，英红瓦的坡屋顶或以双坡、或以弧形的曲度坡面取悦她的每一位主人。
建筑的线角、阳台、栏杆均入于整体之中，而出以变化的局部，细腻、舒展。
整个单体在造型、色彩、空间上优美，舒适，具有现代文化的意义。
万家花园一改兵营式单调划一的楼房排列，以当今世界流行的围合式组合的小区布局，营造一个大型的集中绿化的中庭花园，辅以流畅的富有韵律的曲线道路，串联起每一个住宅单元。
其中央园林充分借鉴了中国古典园林的造园艺术，曲径通幽，移步换景，似断非断，若隐若现。
环顾四周，满目是景，令人心旷神怡，赏心悦目。
（二）、高层住宅：在中国大陆衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。
”小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在1至18层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。
6层以下的则称为"多层"，更高的称为"高层"。
高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。
别墅风格分类
别墅风格分类别墅建筑风格能够分为三大类：一是带着明显区域文化的风格，比如日式风格、中式风格、欧式风格、北美风格、东南亚风格等等；二是时尚风格，比如，人们常说的现代风格、后现代主义风格、简约风格、新古典主义风格、自然风格等等；三则是介于前两者之间的时尚风情风格，比如现在人们所接触到的地中海风格、西班牙风格、意大利风格等等。
按国内市场上的说法，目前在市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格（中式别墅）、北美风情风格（美式别墅）、欧陆传统的贵族风格（欧式别墅——地中海风格、法式风格、德式风格、英式风格、意大利风格、西班牙风格等）、东南亚风格（日式、新加坡、泰式别墅）、现代主义风格。
中式别墅风格明确表达着邻里、街坊的半私密空间。
主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。
颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落真正成为户外起居空间。
制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确表达着中式宅院的风格。
中式古典风格要紧特征：【特征】1、北京四合院式的灰色坡屋顶。
2、筒子瓦及一定高度的院墙围合方式。
3、院落式或者园林式布局。
4、材质多选用地域色彩浓厚的灰砖。
北方合院派。
北方的合院派建筑在外观上使用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子瓦及一定高度的墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，空间结构上尽可能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。
南方园林派。
南方园林派则以其“天人合一”的造园理念，精巧的景观与空间处理的手法独步天下。
该派建筑多以苏州园林为要紧传承对象，亭、台、楼、阁、轩等也多仿照苏洲园林样式。
景观营造手法借鉴园林中常见的景观处理方法，如借景、漏景、对景、隔景等。
白墙青瓦、高大的马头墙、飞檐是建筑中的突出特点。
整体建筑形象可用“粉墙黛瓦”来形容，如同中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。
住宅建筑形态分类
住宅建筑形态分类住宅建筑形态的分类：一般时常较多出现的可以分为以下几类：（一）多层住宅：多层住宅是指3-7层(包括7层)的住宅，8层以上的住宅称为高层住宅。
代表楼盘：万家花园万家花园：位于杭城东部，东临京杭运河，西接濮家新村，南靠运河，北抵天城路。
占地217亩，总建筑面积230000平方米，绿化率为41%，是浙江省城市住宅建设试点小区之一。
万家花园首创城市化整体规划，分期连续开发。
致力创造有价值的社区规划模式、独特富有个性化的建筑造型和提高园区品位的环境景观。
万家花园的建筑在把握历史传统和西方优秀建筑风格的基础上，注重个性的创造和文化的突破，体现现代的风格和可持续发展的价值。
建筑单体以暖灰色调为主，辅以较为亮丽的暖色调；屋面露台在视觉上完全给坡屋顶以崭新的特征，拱顶、构架、玻璃金属顶棚的介入都使坡屋面有了现代的意味，立面的非对称性、自由简洁的体块组合、点、线、面的构成都使这一意味得到了加强；配合穹顶的开窗部分使得建筑表情丰富生动，英红瓦的坡屋顶或以双坡、或以弧形的曲度坡面取悦她的每一位主人。
建筑的线角、阳台、栏杆均入于整体之中，而出以变化的局部，细腻、舒展。
整个单体在造型、色彩、空间上优美，舒适，具有现代文化的意义。
万家花园一改兵营式单调划一的楼房排列，以当今世界流行的围合式组合的小区布局，营造一个大型的集中绿化的中庭花园，辅以流畅的富有韵律的曲线道路，串联起每一个住宅单元。
其中央园林充分借鉴了中国古典园林的造园艺术，曲径通幽，移步换景，似断非断，若隐若现。
环顾四周，满目是景，令人心旷神怡，赏心悦目。
（二）、高层住宅：在中国大陆衍生出小高层和高层两种类别的建筑形态。
”小高层”是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有电梯，大多在1至18层之间的住宅建筑，是介于多层与高层之间的一种建筑模式。
6层以下的则称为”多层”，更高的称为”高层”。
高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。
2房屋类型常识
狭义的花园洋房就是
Garden Villa(花园别墅），也
就是通常所说的花园式住宅、 西式洋房、小洋楼，带有花 园草坪和车库的独院式平房 或二、三层小楼，强调户户 有花园，包括市场中的洋式 联排（或双拼）的Town house,户型较大，居住舒适 程度高。
复式住宅特征
复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具 备完整的两层空间。但层高较普通住宅(通常层 高2.8-3米)高，一般在4.5米以上，可在局部做出 夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。这 样可以在有限的空间里增加使用面积，提高住宅 的空间利用率。
挑高
复式住宅优缺点
优点：
更加个性化的私人设计，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创 意体现个性。 动静分开，通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐被安排在下层，而用于家庭
酒店式公寓与公寓式酒店区别
酒店式公寓和公寓式酒店是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住 宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。 酒店式公寓：可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。由于此类房 子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店 服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为‚酒店式‛。必 须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。
按建筑设计分：
板式楼 ：板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于 宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼 接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。
点式楼：点式楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，
热点区域中仅有的小户型项目成熟的配套及便利的地铁线高尚住宅写字楼商务酒店公寓式酒店都会商街及中心花园共同组成的复合式国际都会街区纯loft集群式建筑涵盖住宅商业办公次繁华地区拥有便利的交通公交地铁连接横贯loft产品由于它目标客户群体的特殊性从上面的项目卖点中比较发现繁华路段成熟的配套高单价低总价买一层享用两倍空间是吸引客群的重点要素loft产品项目卖点loft产品优劣势新型灵活的产品和户型设计可以赋予更多现代感和艺术性地家居生活得到了年轻臵业者的青睐
低层、多层、高层住宅比较
低层、多层、高层住宅比较按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。
低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。
但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。
多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。
与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层房屋高层房屋是指高于24米的建筑。
8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。
小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。
小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。
同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。
所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。
但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。
专题四——传统民居建筑
4、天井狭小，正房、耳房面向天井均挑出腰檐，正房腰檐称“大厦”， 耳房腰檐和门廊腰檐称“小厦”。 大小厦连通，便于雨天穿行。房屋高，天井小，加上大小厦深挑，可挡 住太阳大高度角的强光直射，十分适合低纬度高海拔的高原型气候特点。 正房较高、用双坡屋顶 5、正房较高，用双坡屋顶，耳房与倒座均为内长外短的双坡顶。 长坡向内，短坡向外，可提升外墙高度，有利于防风、防火、防盗，外 观上罄墙高耸，宛如城堡。 穿斗式构架、外包土墙 6、建筑为穿斗式构架，外包土墙或土坯墙。 正房、耳房、门廊的屋檐和大小厦在标高上相互错开，互不交接，避免 在屋面做斜沟，减少了漏雨的薄弱环节。 独门独户、高墙小窗 7、整座“一颗印”，独门独户，高墙小窗，空间紧凑，体量不大，小 巧灵便，无固定朝向，可随山坡走向形成无规则的散点布置。
提。同时，中国西北部地区气候干燥少雨、冬季寒冷、木材较少等自然状况，
也为冬暖夏凉、十分经济、不需木材的窑洞，创造了发展和延续的契机。
崖窑：即沿直立土崖横向挖掘的土洞，每洞宽约3～4米，深5～9米， 直壁高度约2米余至3米余，窑顶掘成半圆或长圆的筒拱。并列各窑可由窑 间隧洞相通。也可窑上加窑，上下窑之间内部可掘出阶道相连。 地窑：是在平地掘出方形或矩形地坑，形成地院，再在地坑各壁横向 掘窑，多用在缺少天然崖壁的地段。人在平地，只能看见地院树梢，不见 房屋。
由这种一正两厢组成院子，即通常所说的“四合院”、“三合院”。长辈住
正房，晚辈住厢房,妇女住内院,来客和男仆住外院，这种分配符合中国封建 社会家庭生活中要区别尊卑、长幼、内外的礼法要求。这种形式的住宅遍布 全国城镇乡村，但因各地区的自然条件和生活方式的不同而各具特点。其中 四合院以北京的四合院为代表，形成了独具特色的建筑风格。
皖南民居
皖南民居以黟县西递、宏村最具代表性，2000年被列入“世界遗产名 录”。 宏村现保存完好的明清古民居140余幢。村内鳞次栉比的层楼叠院与旖旎 的湖光山色交辉相映，动静相宜，处处是景，步步入画。拥有绝妙田园风光 的宏村被誉为“中国画里乡村”。西递现存明清古民居124幢，祠堂3幢。代 表徽派民居建筑风格的“三绝”（民居、祠堂、牌坊）和“三雕”（木雕、 石雕、砖雕），在此得到完好的保留。 青瓦、白墙是徽派建筑的突出印象。错落有致的马头墙不仅有造型之美， 更重要的是它有防火，阻断火灾蔓延的实用功能。
集合住宅及中式建筑风格介绍
平面的形式分类
集合住宅
住宅的分类 板式住宅 点式住宅 板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外 观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特 征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。 板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二 种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
福建土楼 院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井； 北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。 色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰， 木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分 淡雅。
岭南民居
性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精 巧。
现代中式风格项目的设计要点
板式住宅
长走廊式 单元拼接式
一梯四户布置示意
一梯四户
单元拼联的方式
为结合地形和道路走向，可将错接单元组合成锯齿形组合体。
1.单向拼联
板式住宅
长走廊式 单元拼接式
用于转角，以拼联两个方向的平直单元，形成一定程度的围合
2.两向拼联
板式住宅
长走廊式 单元拼接式
具有三个方向拼联的可能性，拼联的组合体体型有变化。
3.风车形
点式集合住宅
取消风车形平面中朝向不好的一面，作成三个朝向的 Y字形平面，使各户均有好的朝向与通风，扩大视野。
4.Y字形
点式集合住宅
与T形平面类似，为了每户均有好的朝向。
5.凸字形
点式集合住宅
6.蝶式
点式集合住宅
既能做点式，也能拼联，具有一定的灵活性。 两个翼缘展开使每户均能获得较好的采光通风。
集合住宅
集合住宅概念
住宅建筑分类
住宅建筑分类随着经济的发展，人们对住宅的要求也越来越高，于是住宅建筑的分类变得越来越重要。
通过分类，我们可以更好地了解不同类型住宅的特点、优缺点和适用场景，以便在选择住宅时作出正确的决策。
下面，我将围绕“住宅建筑分类”这个主题，简要阐述其步骤和主要内容。
一、按用途分类1.居住用房居住用房是指专供人们居住的建筑物，包括公寓、别墅、联排别墅、独栋别墅等。
其特点是能够提供舒适、安全、私密的居住空间，满足人们的居住需求。
2.商住两用房商住两用房是将居住和商业用途结合在一起的房屋，可以同时作为居所和营业场所。
其特点是业主既可以在家中生活，又可以在商业区经营生意。
3.办公用房办公用房是指为企事业单位提供办公空间的建筑物，包括写字楼、商务楼、办公楼等。
其特点是可以提供安全、舒适、高效的办公环境，为企业提供良好的发展条件。
4.特殊用途房屋特殊用途房屋是指为特定行业或特殊群体设计的房屋，如学校、医院、养老院、监狱等。
这类房屋在设计上需要考虑到特定行业或群体的需求，以提供更好的服务和管理。
二、按结构分类1.钢结构房屋钢结构房屋是指整个房屋的结构都采用钢柱、钢梁、钢板等钢材进行搭建的建筑物。
其特点是轻巧、耐久、施工速度快，可以在短时间内完成，适用于临时建筑或快速需求的场合。
2.混凝土结构房屋混凝土结构房屋是指以混凝土作为整体结构的建筑物，包括框架结构、框剪结构、板柱结构等。
其特点是强度高、耐久性强，适用于需要大面积开展建筑活动的场合。
3.木结构房屋木结构房屋是指以木材作为主要结构的建筑物，包括木框架结构、木板结构等。
其特点是环保、造价低、施工难度低，适用于小型住宅建筑和度假别墅的建设。
三、按高度分类1.低层建筑低层建筑指建筑高度低于或等于6层的建筑物，主要用于居住和商业等领域。
其优点是安全、易于维护、使用便利，是城市中常见的建筑形态。
2.高层建筑高层建筑是指建筑高度超过6层的建筑物，一般用于商业和办公等领域。
其特点是空间利用率高、可节省土地资源，但也面临着消防、安全等方面的挑战。
城市住宅小区建筑风格分析解读
折衷式——武汉宝安·江南村
该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后 院”、天井、园林中的圆型门洞、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展，采用现 代智能配套等设施，力求合乎现代人的生活习惯，使中国建筑古文化在现代的建筑语言 上得以实现。
新中式风格——深圳万科第五园
体现点
立面、重点和细部处理、材质、
色彩、空间组合、外部环境。
而建筑的外立面又是建筑风 格的最直接的体现和表现形式， 目前多数住宅区在宣传时提出各 种建筑风格，例如北欧风格、西 班牙风格等，主要反映在建筑的 立面上。
二、建筑风格分类简述
• 中国风格 • 日本风格 • 新加坡风格 • 英国风格 • 法国风格 • 美国风格
北方四合院 窑洞 岭南民居
吊脚楼 徽派建筑 福建土楼
现代中式风格住宅的操作要点
首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。 其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表 传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。 另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统 的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。 比如玻璃、 混凝土、钢材等。
回到政策和规划管理上，现在的土地政策 日渐从紧，地价与日俱增，低容积率很难保 证经济效益；而另一方面，国家从严控制别 墅和联排住宅的开发，而小体量、低密度项 目最适合中式住宅的开发。
制约因素
中式风格住宅实例解析
古典式——成都芙蓉古镇
项目位置：位于成都西郊青羊界； 建筑规模：占地810亩，建筑面积20.43万平方米； 住宅类型：联排别墅，类别墅产品，公寓； 定位：是集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、 以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区；
住宅小区分类及小区景观分类
小区景观分类
以上分类主要考虑不 同气候条件对景观设 计的影响，设计时需 根据当地的气候特点 进行适应性设计，以 满足居民的生活需求
小区景观分类
按环保可持续性
绿色能源景观：采用太阳能、风能等可再生能源为景观提供能源，减少对环境的影响
交通型景观：交通型景观主要是为了方便居民的出 行而设计的，通常包括人行道、车行道等
小区景观分类
以上是对住宅小区景观的分类介绍，不同的 分类方式可以反映出小区的不同特点和使用 需求。在选择住宅小区时，可以根据自己的 需求和喜好来选择适合自己的类型和风格
小区景观分类
按历史背景
传统风格景观：传统风格景观通常反映了一种历史时期的建筑和园林风格，如 中国古典园林、欧洲古典园林等。这种类型的景观通常注重历史文化的传承和 表现
住宅小区分类
按产权类型
商品房：这种类型的住宅是开发商开发的，出售给个人或单位，产权通常为70年。商 品房在城市中最为常见，是大多数市民的居住选择
房改房：这种类型的住宅是原单位职工在购买公有住房后获得的房屋产权，出售给个 人或单位，产权通常为70年。房改房在老城区较为常见，是早期职工住房的主要形式
经济适用房：这种类型的住宅是由政府提供补贴开发的，出售给低收入家庭，价格相 对较低。经济适用房在城市中较为常见，是政府保障低收入家庭住房权益的主要形式
承
小区景观分类
以上是对住宅小区景观分类的补充介绍，通过不同的分 类方式可以更全面地了解小区的特点和使用需求。在选 择住宅小区时，可以根据自己的喜好和需求来选择适合 自己的类型和风格
小区景观分类
按灯光效果
上海房屋建筑类型分类表审批稿
上海房屋建筑类型分类表YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】（1990)规字发第518号各区、县房管局：本市房屋建筑类型较多，正确划分房屋建筑类型，对制订城市改造规划，加强房屋管理，合理评估房屋价格关系很大。
由于过去我局规定的房屋建筑类型分类标准，已不能完全适应住宅建设发展的需要，为此，经广泛征求意见，在少改动的原则下，作了局部调整，现将修订后的《》印发给你们，希组织有关人员认真学习，并对原有的管理资料(包括图、册、卡等)进行修正。
一九九○年十二月二十九日上海市房屋建筑类型分类表居住用房屋分六类宅目? 建筑类型 ?分类标准11（1）公寓1（2）具有分层住宅形态，各有室号及专门出入，成为各个独立居住单位，原始设计有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间或有冷暖气设备，装修精致，优质松木以上地板，房间墙面用料高级或有护墙板。
厨房有瓷盆并贴有瓷砖及配套的碗橱、壁橱等，并有公共大门或兼有电梯设备，如培恩公寓、雁荡公寓等。
其中，中华人民共和国成立前建造的为1(1)类，成立后建造的为1(2)类。
2?花园住宅一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室等结构较好的独立或和合式、别墅式住宅，有数套卫生间，一般附有较大的花园空地或附属建筑，如汽车间、门房等。
33（1）职工住宅3（2） (新工房)3（3）中华人民共和国成立后建造的八层(含八层)以上的成套住宅，装修普通，各有室号及专门出入，有独用厨房、卫生间、阳台、大门及电梯等设备的为3(1)类。
如黄浦区振兴大楼。
中华人民共和国成立后建造的七层(含七层)以下的住宅，各有室号及专门出入，有独用或公用的厨房、卫生间、阳台为3(2)类，如徐汇区枫林新村等；其中标准较低，小梁薄板结构，设备较差的为3(3)类。
五十年代建造的二万户新工房亦归入此类。
4?新式里弄联接式住宅，结构装修较好，具有卫生设备或兼有小花园、矮围墙、阳台等设施，如静安别墅等。
十种建筑风格分类及介绍
十种建筑风格分类及介绍1、地中海建筑风格2、意大利建筑风格3、法式建筑风格4、英式建筑风格5、德式建筑风格6、北美建筑风格7、新古典主义建筑风格8、新中式建筑风格9、现代主义建筑风格10、综合类建筑风格1、地中海建筑风格闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含生活方式的精髓所在。
地中海风格建筑，原来是特指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家南部沿海地区的住宅。
这些地中海沿岸的建筑和当地乡村风格的建筑相结合，产生了诸如法国普罗旺斯、意大利拖斯卡纳等地区的经典建筑风格.后来这种建筑风格融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐演变成一种豪宅的符号。
闲适、浪漫却不乏宁静是地中海风格建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。
长长的廊道，延伸至尽头后垂直拐弯；半圆形高大的拱门,或数个连接或垂直交接；墙面通过穿凿或半穿凿形成镂空的景致.这是地中海建筑中最常见的三个元素。
地中海风格的建筑舍弃浮华的石材，用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感.地中海风格从建筑的形态上看，经常出现很多不对称的设计,尤其是西班牙风格的建筑，采用了很多圆弧形结构。
外立面颜色温润而醇和、材料粗朴而富有质感、建筑中包含众多的回廊、构架和观景平台。
地中海风格在细节的处理上特别细腻精巧,在西班牙建筑中，经常广泛运用螺旋形结构配件。
此外，在地中海建筑中往往采用建筑圆角,让外立面更富动感,并配合以落地大窗和防锈锻铁为装饰的小窗，外墙局部用文化石和特别的涂料；露台上采用弧形栏杆等;而装饰性用的烟囱，则带有传统的英国风味。
2、意大利建筑风格意大利建筑在建筑技术、规模和类型及建筑艺术手法上都有很大的发展，无论在建筑空间、建筑构件还是建筑外形装饰上，都体现一种秩序、一种规律、一种统一的空间概念。
流行于19世纪下半叶的意大利式风格，一般为方形或近似方形的平面，红瓦缓坡顶，出檐较深，檐下有很大的托架(也称牛腿）.檐口处精雕细凿,气势宏大，既美观有避免雨水淋湿檐口及外墙而变色，使外观看上去始终保持鲜艳亮丽没有污浊。
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住宅建筑形态的分类
住宅建筑形态的分类
住宅是人们生活的重要场所，住宅建筑形态的分类是其种类和特点的总结。
住宅建筑形态的分类主要有以下几种：
一、独立式住宅
独立式住宅是指位于一定面积和建筑体积内的单一住宅结构，它与其他住宅之间没有物理上的连接或直接接触。
这种住宅建筑形态经常在住宅区或城市郊区出现，因其独立性和隔离性，更适合那些注重个人私人空间和安全性的家庭。
独立式住宅的建筑风格也多种多样，有欧式别墅、简约现代住宅等。
二、联排住宅
联排住宅是指由一系列住宅房屋按顺序与共同墙体相连而成的结构。
每个联排住宅一般都有自己的庭院或花园，相对于独立式住宅，联排住宅通常能在同样的面积内建造更多的住房。
联排住宅的另一个优点是它们对于大范围的改建和重新设计有很好的适应性。
联排住宅的建筑风格一般是中式、西式或混搭式。
三、多层住宅
多层住宅是指设计和构建为多个单元组成的高层住宅建筑，通常是5-10层高。
在城市中心地区，多层住宅是最常见的住
房形态之一。
多层住宅的一个优点是它们更节省空间，而且平
均价格更低，因为成本可通过更大的住房单元数量和共享的公共设施来分摊。
多层住宅的建筑风格是现代化和功能化。
四、公寓
公寓式住房是指由多个住房单元组成的住宅建筑，通常是在非常大的住宅区或繁华商业区中建造。
公寓对那些希望住在市中心或繁华区，附近有商业中心、娱乐场所、交通枢纽等的居民来说是非常理想的。
公寓式建筑通常非常高，可以达到
10-50层的高度，每个单元布局也非常紧凑。
公寓式建筑的建
筑风格可以是现代化、折衷化或艺术化。
五、别墅
别墅式住房是指高档住房，通常位于市郊或城市边缘，是住房的另一种形式。
别墅通常有后花园、游泳池和高档设施，面积相对较大且用途多样，比如做家庭影院、游戏室、派对室等等。
别墅的建筑风格可以是豪华舒适、艺术风格、现代化甚至古老的建筑风格。
六、传统庙宇
传统庙宇是中国文化的代表性住宅形态之一，不仅有寺庙，也有茅屋简屋、木屋和石屋等不同的形式。
在中国，庙宇是一种具有神权威的宗教场所，具有独特的文化意义、历史意义和社会意义。
传统庙宇的建筑风格通常是富有文化传统、具有神秘色彩和庄严感。
住宅建筑形态的分类对住房从需求到具体实现有着深远的影响和作用，同时反映着经济、文化和地理等方面的因素。
随
着科技、文化、观念和艺术的不断发展，住宅建筑形态将会有更多的多样化和创新。