上海第一批50年产权公寓房到期处理案例
商住房产权到期怎么办-
商住房产权到期怎么办?商住房产权到期是可以再进行续约的；我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。
土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
商住房产权到期怎么办?可续约；根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。
我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。
如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。
关于商住房的使用一直存在争议，有些城市限购管控比较严，有些地方为了刺激创业，所以条件宽松一些。
对于个人非办公人士来说，购买商住房不是很有利。
全款买房、水电物业杂费高、不能入户影响上学、公摊面积大、卖出时交易税费高，商住房也成了人们口中讨论的5大难以转让住房之一。
商住房和住宅房有什么区别1.对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。
购买两种房产都可以使用商业贷款。
两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。
购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。
但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10%。
2.商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3.商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
上海高院发布2018年行政争议实质性解决十大案例
上海高院发布2018年行政争议实质性解决十大案例文章属性•【公布机关】上海市高级人民法院•【公布日期】2019.05.29•【分类】其他正文上海高院发布2018年行政争议实质性解决十大案例（2019年5月29日）行政争议实质解决十大案例案例一杨某诉上海市普陀区人民政府房屋征收补偿决定上诉案一、基本案情被征收人杨某所有的被征收房屋有一本产权证，但该产权证标注有两条房屋信息，分别是：幢号1底层南间9.61平方米、幢号2全幢11.88平方米。
该区住房保障和房屋管理局曾在书面答复杨某关于限购问题的咨询时，指出其所有的房屋虽记载在一本产权证内，但登记簿中为两个权属单元（两套房），杨某属于被限购对象。
在此次房屋征收中，杨某以此为依据要求按照两套住房进行征收补偿，征收部门则主张以产证为依据按照一套房进行征收补偿，遂产生争议。
征收双方未能就征收补偿达成协议，2016年8月10日该区政府对杨某按照一套房的标准，作出房屋征收补偿决定，杨某不服，向法院提起行政诉讼，请求撤销被诉征补决定。
一审法院组织当事人进行调解但没有成功，后以房屋征收部门按照“一证一户”进行征收符合征收政策为由，判决驳回杨某的诉讼请求。
杨某不服，向上海高院提起上诉，经二审法院再次调解，征收双方达成调解协议，二审法院制作行政调解书，促成征收补偿和限购答复争议同步化解。
二、协调化解的主要作法（一）先行研判促进协调和解的必要与可能。
在本案中，房屋征收部门按照“一证一户”的标准作出被诉征补决定符合征收政策，但与限购答复内容相冲突。
一审期间政府部门明确表示限购答复存有不当。
本案交织着征收补偿与限购答复两个既独立又关联的争议，仅就征收补偿问题作出判决，争议将依然存在并可能引发新的诉讼，合议庭经研判认为本案具有调解的必要和可能。
（二）与一审法院沟通，在一审的基础上拟定新的调解方案。
二审法院与一审法院积极沟通，了解一审法院调解的进度和难点。
多次组织当事人沟通真实需求，拟定的调解方案在坚持“一证一户”合法性底线的同时，适当考虑弥补杨某因错误限购答复可能造成的损失；二审法院通过辩法析理，说服被征收人接受新方案的同时向征收部门制发《关于协助实质化解杨某户征收补偿行政争议的建议函》，阐释实质化解该户行政争议的理由、具体方案以及工作步骤，供征收部门作为调整安置补偿方案的抓手。
为何都说公寓是投资陷阱？为什么不能买公寓投资？
为何都说公寓是投资陷阱？为什么不能买公寓投资？无论谁来咨询我，我都不建议购买公寓。
因为投资公寓的坑实在太多，很多买公寓的人肠子都悔青了。
曾经有一位朋友说：2016年贪便宜，并且开发商还包租就买了一套公寓，结果别人家的住宅翻了一倍，他的公寓才涨20%，想卖还卖不出，白白错过历史性的大行情。
相信很多买房的人，应该都听过“满五唯一”这种说法，这种房子在二手市场很吃香，来一套卖一套。
因为卖方的房产证如果满5年，并且是家庭唯一住房，购房者不需要缴纳个人所得税，只需要交1%的契税。
以深圳为例，一套满五唯一400万的房子，杂七杂八加起来仅需4万多税费就能拿下来。
但是，公寓没有满五不满五这一说，必须交20%的个人所得税。
回到公寓的问题，公寓买卖还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增值税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30%最多60%。
再加上5.5%的营业税，各种杂七杂八的费用加起来就相当惊人了，所以，有这一笔“酱油贵过鸡”的惊人税费，公寓的流动性非常差。
流通性差，也就是公寓你想卖都卖不掉，因为很多买家一看到重税就望而却步了，除非你割肉出售。
投资客更注重短期利润，就算公寓有涨幅，减去各种交易费用，获得的回报必然比同价位的住宅要低。
哪怕自住也不要买，与其买慢涨的公寓，为何不买会大涨的住宅呢？市场的选择千千万万，没必要趟公寓这个浑水。
其次，公寓很难落户，那就更别谈与户口绑定的学区房、社保医疗福利了。
我们买房，买的不是砖头，而是房子背后的城市配套，买的是一连串的资源，例如教育、医疗、就业机会、阶层通道等等，千万不要主次颠倒了。
再有就是产权问题。
公寓的土地产权只有40年或50年，产权到期后是无法自动续期的。
如果没有主动申请续期，或者申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回。
而住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，不用担心产权继承问题，其他还有些其他零零碎碎的缺陷。
公寓满四十年后怎么办
公寓满四十年后怎么办
1、当公寓房满40年产权后，需要户主主动申请续期，续期申请通过，并缴纳一定的土地出让金，那么该房子还可以继续使用，是属于你的，若是未自动续期或者是续期审批被驳回，那么房子将不属于你，房子甚至可能要被无偿收回。
2、公寓和住宅的区别
（1）使用年限、公寓房的使用年限可根据所建土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40年和50年。
（2）一般来说，住宅房的使用年限为70年。
3、土地性质
（1）、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或者是教育用地等其他性质的用地上。
（2）住宅房在土地性质上与公寓房有着明显的差异，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商业用地上。
4、日照条件
（1）、目前国家未对公寓房的日照条件等情况作出明确的政策指标，所以公寓房的日照条件可能会要比住宅房的日照条件要差上些许。
（2）、住宅房的日照条件等等情况，都有着一定的政策条例规定，所以整体日照条件可能要比公寓房好。
5、产权信息
（1）、购房后需要在相关部门进行登记，若是购买了公寓房，在进行产权证件信息的登记时，必须在房屋产权证上的房屋用途标注为公寓。
公寓房40年或者是50年的产权若是到期，需要缴纳一定的土地出让金等等，才能获得土地使用权。
（2）、住宅房和公寓房的产权信息也有着很大的差异，住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
上海市徐汇区佳安公寓业主委员会与上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处行政其他二审行政裁定书
上海市徐汇区佳安公寓业主委员会与上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处行政其他二审行政裁定书【案由】行政行政管理范围行政作为其他行政管理【审理法院】上海市第三中级人民法院【审理法院】上海市第三中级人民法院【审结日期】2020.07.22【案件字号】(2020)沪03行终253号【审理程序】二审【审理法官】丁晓华鲍浩徐静【审理法官】丁晓华鲍浩徐静【文书类型】裁定书【当事人】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会;上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【当事人】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【当事人-公司】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【代理律师/律所】谢庆上海励精律师事务所;李冰上海市君志律师事务所【代理律师/律所】谢庆上海励精律师事务所李冰上海市君志律师事务所【代理律师】谢庆李冰【代理律所】上海励精律师事务所上海市君志律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】上海市徐汇区佳安公寓业主委员会【被告】上海市徐汇区人民政府徐家汇街道办事处【本院观点】《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第(四)项规定，当事人提起的诉讼应当属于人民法院受案范围。
【权责关键词】行政强制合法行政指导不产生实际影响的行为证据维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，原审裁定认定的事实清楚，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第(四)项规定，当事人提起的诉讼应当属于人民法院受案范围。
《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第(十)项规定，对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。
《上海市住宅物业管理规定》第五条第三款、第三十二条第二款规定，街道办事处履行指导和监督辖区内小区业主大会、业主委员会的组建、换届改选及日常运作。
业主委员会委员人数不足半数的，街道办事处应当组织召开业主大会会议；业主大会应当启动提前换届改选程序。
麻雀变凤凰 一个烂尾楼成功操作的真实案例
麻雀变凤凰——一个烂尾楼成功操作的真实案例最近一段时间，“飞洲”在房地产界被提及的频率最高，而“飞洲国际广场”这个由上海最大的烂尾楼改造而成的项目，再次上演了一幕烂尾楼起死回生的奇迹。
飞洲国际广场原名宝通大厦，曾被称为“上海烂尾楼王”，上个月被温州的民营企业上海飞洲集团斥资7亿元收购。
飞洲国际广场项目刚刚有些眉目时，就有投资者打电话向该楼盘的经销商进行垂询，之后的销售态势一直相当良好，这也令烂尾楼的合理处置问题再度成为媒体关注的热点。
据了解，上海的烂尾楼项目最多时竟有600处之多，如何处置这些烂尾项目是令政府颇为头疼的问题。
烂尾楼不仅浪费了大量的资金，而且经年伫立在风中，有碍市容观瞻。
前两年比较流行的做法是将烂尾楼改造成小户型公寓，而近一段时间来，改建成办公楼的逐渐多了起来，颇得业界的认可。
位于普陀区长寿路叶家宅路路口的沙田大厦售楼处人流涌动，往来者络绎不绝，生活在这周边的老居民都知道，原来这里有一处停工多年的烂尾楼项目，而如今这个昔日影响观瞻的“半拉子”工程已经旧貌换新颜，2个月不到的时间里上演了一出令人称道的“麻雀变凤凰”的奇迹。
这样一个奇迹是如何上演的？为此，我们专门采访了全程代理这个项目的易兴置业投资咨询有限公司的罗武君先生。
罗先生从这个项目的起源讲起，定位，包装，再次上市销售一步步，如数家珍。
昔日烂尾的原因目前的沙田大厦项目其早期的开发商是一家东北地区的房产开发公司，当初整个项目规划设计共3幢楼宇，其中一幢为商住两用楼，就是现在的沙田大厦。
另外两幢为住宅楼，其中一幢早已建成，并已售出，业主都已实现入住。
当时因为资金的原因，成为烂尾项目。
从那时起，在这里遗留下的不久有尚未竣工的楼宇，而且还有住宅楼入住业主的产权证等待办理等问题。
一度，这个烂尾项目成为普陀区两会期间代表讨论的焦点。
第一关：理清债务从去年开始，普陀区的知名房地产开发商沙田房地产开发公司开始接手这个项目，在易兴置业投资咨询有限公司的积极参与下，通过规范的法律程序，增加土地出让金，把产权买断。
公寓房40年产权到期怎么办
公寓房40年产权到期怎么办公寓房40年产权到期可以根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，再次申请⼟地使⽤权。
商业、旅游、娱乐的⼟地使⽤年限为40年，届满时可以提前⼀年提出续期申请。
关于公寓房40年产权到期怎么办的问题，下⾯由店铺⼩编为您详细解答。
⼀、公寓房40年产权到期怎么办1、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，再次申请⼟地使⽤权。
商业、旅游、娱乐⽤地执⾏的⼟地使⽤年限为40年，届满时可以提前⼀年提出续期申请。
2、法律依据：根据《中华⼈民共和国民法典》第三百五⼗九条规定住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⼆、四⼗年产权拆了怎么赔法律分析：四⼗年产权拆了的赔偿是按照房屋所有⼈与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔，⼀般包括拆迁房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。
法律依据：根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》第⼗七条规定，作出房屋征收决定的市、县级⼈民政府对被征收⼈给予的补偿包括：(⼀)被征收房屋价值的补偿;(⼆)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级⼈民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收⼈给予补助和奖励。
公寓房40年产权到期可以根据当时的地价⽔平补缴⼟地出让⾦，再次申请⼟地使⽤权。
商业、旅游、娱乐的⼟地使⽤年限为40年，届满时可以提前⼀年提出续期申请。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。
买公寓避坑指南
买公寓避坑指南《买公寓避坑指南》嘿，朋友，你想入手一套公寓呀？这事儿可不像你想的那么简单，我跟你说，我当初买公寓的时候，那真是踩了不少坑。
今天我就跟你念叨念叨，希望你别像我一样。
一、基本注意事项首先，你得搞清楚产权。
公寓的产权年限是特别要注意的。
有些是40年，有些是50年。
我当初就没太重视这个，以为都差不多，结果后来发现差别还真不小呢。
你要是想转手，产权年限短的可能就不太好卖。
而且到期了怎么续期，这涉及到钱的问题，一定要弄明白。
再就是地段，这就好比买股票要挑潜力股一样。
我当时看了一个公寓在特别偏的地方，就因为价格便宜有点心动。
后来想明白了，公寓要是没有个好地段，出租不好租，转手也不容易啊。
最好是靠近商圈或者交通枢纽的地方，这样人来人往的，以后住着方便，房子还保值呢。
还有，开发商一定要选靠谱的。
有些小开发商实力不行，工程质量没保障不说，后期物业什么的可能都会出乱子。
我就见过那种小开发商建的公寓，没住几年墙皮就开始掉，电梯也老出故障。
二、实用建议在看房子的时候，要多实际考察几遍，不同时段去看看周边环境。
我曾经白天看了一个公寓，觉得周边还挺安静的，晚上再去的时候，发现旁边有个工地整夜施工，那噪音肯定受不了呀。
还有房屋的朝向很重要，就像植物生长需要阳光一样，人住在里面也要晒晒太阳才有活力。
南向的公寓肯定比北向的舒服多了，采光好呢。
了解一下水电费的收费标准，公寓有些是商业水电，那可比民用的贵很多。
我当初入住了才发现这个问题，每个月水电费吓我一跳。
所以在签约之前就得把这些问清楚，如果是商业水电，你得考虑考虑成本的问题。
三、容易忽视的点容积率这事儿可不要忽略，它反映了这块地上房子的密集程度。
你要是没注意这个，可能住着就会觉得特别压抑。
我有个朋友住的公寓，容积率高得很，出个门感觉都是人挤人。
还有，公寓的土地性质如果是工业或者其他特殊的，这可能会带来一些限制，像装修的时候可能就不能按照你自己的想法来折腾了。
四、特殊情况有的公寓可能会有一些特殊的规定，比如说不能使用明火之类的。
公寓续交案例分享
公寓续交案例分享
两会期间，李总理谈到70年住宅到期后怎么办？给到回复“可续期、不需申请、无前置条件”，虽然重点是强调了住宅，但是最后也有强调不动产出台保护政策，长沙在2016年下半年全面实施两证合一政策，将房屋所有权证和土地使用权证两证合一，统一登记在不动产权证书上，统称不动产，住宅、公寓、写字楼、商铺都属于不动产。
不动产有房屋所有权和土地使用权两部分组成：
房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
物权法也有明确规定住宅到期后自动续期的说法，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
虽然没有规定具体的续期方式，不过在深圳就有这样的案例出现，一套市场价值800万的50年住宅，到期后仅续缴了4.5万元，不到总价的1%。
关键是它下面还有40年产权的底商，不可能说住宅可以续，下面的底商就拆掉吧，包括长沙也有好几个楼盘，楼上是70年产权的住宅，楼下则是40年产权的公寓。
所以关于公寓土地使用权到期后，也可能会以补交土地金的方式续期，各位房友放心买就是。
公寓满四十年后怎么办,怎么处理
公寓满四十年后怎么办，怎么处理
随着房产炒作的越加火爆，买房的人也越来越多。
好多小伙伴买房认为自己买的房子，就是自己的了。
是的当我们在使用年限期间是我们的。
公寓满四十年后，说明使用权限已经到期了，公寓满四十年后,我们需要拿个人身份证件，房产证件到土地局进行办理续期。
一、公寓满四十年后怎么办
公寓满四十年后怎么办，如果您购买公寓，公寓的产权就永远属于您。
您说的“四十年”不是产权，而是国有土地使用权。
公寓的国有土地使用权到期后自动续期。
国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的，不需要您本人办理任何手续。
按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
房屋所有权也就自然消失。
如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。
公寓的国有土地使用权满40年后，当地的国土资源局会办理自动续期手续的。
公寓满四十年会有一系列处理方法，大家不用担心。
广大买房的小伙伴一定要认真仔细的看清楚，了解一系列的买房法律知识这样会在您买房的时候，为您减少一系列不必要的麻烦。
以上是对公寓满四十年后怎么办做出的相关整理，希望有需要的小伙伴可以参考一下。
二手公寓税费计算
可修改可编辑
二手公寓税费计算：
目前市场公寓多为40、50年产权（少量70年产权公寓税费按照正常住宅缴纳），以下是产证不满5年的二手公寓过户时费用占较高比例的各项：（产证满5年，则营业税和个人所得税均免收）
1、契税：一般按购房总价的3%缴纳；
2、个人所得税：按差额（现交易价格-原购房价格）的20%缴纳；
3、营业税：按成交额的5.6%缴纳；
4、土地增值税：按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%。
例1：假设A在2014年5月购买了一套公寓，60平米，当时的价格为50万。
现在，A想以100万的价格将其进行转手给B，那所需缴纳的税费（大项）如下：
契税：100万*3%=3万
个人所得税：（100万-50万）*20%=10万；
营业税：100万*5.6%=5.6万；
土地增值税：按土地增值税二级税率计算，约16万。
例2：假设A在2010年5月购买了一套公寓，60平米，当时的价格为50万。
现在，A想以100万的价格将其进行转手给B，那所需缴纳的税费（大项）如下：
契税：100万*3%=3万
个人所得税：0；
营业税：0；
土地增值税：按土地增值税二级税率计算，约16万。
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上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知-沪高法[1996]250号
![上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知-沪高法[1996]250号](https://img.taocdn.com/s3/m/00fd9b0e0a4e767f5acfa1c7aa00b52acfc79c98.png)
上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市高级人民法院关于印发《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》的通知（沪高法[1996]250号）第一、二中级人民法院，各区、县人民法院：自城镇住房制度改革、公有住房出售以来，房屋纠纷出现了一些新情况、新问题。
为处理好公房出售后的纠纷，我院在调查研究基础上，听取了有关部门意见，提出了《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》。
该意见业经上海市高级人民法院1996年第36次审判委员会讨论通过，现发给你们，请你们在审理这类案件中参照执行。
执行中注意总结经验，有何意见和问题请及时报告我院。
一九九六年十月三十一日处理公有住房出售后纠纷的若干意见本市公有住房出售以来，相应纠纷陆续发生，出现了一些新情况、新问题。
为处理好公房出售后的纠纷，保障住房制度的改革，现根据《民法通则》、国务院、建设部及本市有关的规定，结合审判实践，制定本意见。
一、受理1、出售人及有购房资格的人起诉要求确认购买公房协议无效的应予受理。
2、购房人起诉要求同住人迁让，同住人起诉要求确认房屋居住权的，应予受理。
3、为修缮楼房的公用设备或相邻房屋、设备，利害关系人起诉要求相邻方予以配合的，应以相邻纠纷受理。
4、违法改变房屋使用性质，妨碍相邻住户的正常生活或在单元房屋内安放危险物品，影响楼房住户安全的诉讼，以相邻纠纷受理。
5、楼房中的单元房屋产权人、业主管理委员会为楼房的墙面、屋顶、共用部位、公共设施全部或部分被人占用提起诉讼的，应予受理。
6、楼房房屋产权人以物业管理委员会违约或侵害产权人产权、使用权等利益的起诉，应予受理。
酒店式公寓产权到期怎么办
一、酒店式公寓产权到期后怎么办1、酒店式公寓产权年限式40年，40年以后，房子难道就不是我的了吗？目前如果有一批房子即将到期，到期后是否需要重新缴纳土地出让金？“届满”“未获批准”“无偿收回”这些字眼让大家开始担心自己房子未来的命运。
一想到自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，就惴惴不安。
2、虽然产权期满后可自动续期。
但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
3、大家不要担心这个问题，到时候相关部门肯定会出台相关的政策，来解决这一问题。
酒店式公寓产权到期怎么办二、产权式酒店与酒店式公寓的区别在哪产权式酒店与酒店式公寓的区别为：性质不同、优势不同、起源不同。
（一）性质不同1、产权式酒店：是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。
2、酒店式公寓：是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
（二）优势不同1、产权式酒店：将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
迎合普通老百姓的不动产投资理财需求，获得资产投资增值和旅馆饭店经营收益。
2、酒店式公寓：酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
（三）起源不同1、产权式酒店：20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，所以出现了联合购买分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。
2、酒店式公寓：酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。
公寓的产权到期后怎么办
一、公寓的产权到期后怎么办购买公寓40年产权到期后只要房子还能住，就都得续签土地。
1、延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
二、40年产权公寓的优缺点1、商业地产40年产权的优点：（1）商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
（2）商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
（3）商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
（4）商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
（5）商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
2、商业地产40年产权的缺点：（1）40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵，并且基本没有天然气。
（2）商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；（3）商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
三、买公寓签合同注意事项1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。
这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。
另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。
因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。
注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
40年产权到期案例
40年产权到期案例在我国，房地产的产权一般分为70年和40年两种，而40年产权的房产到期案例也时有发生。
下面，我们就来看一个40年产权到期的案例。
某小区是一处40年产权的房产，由于小区建成时间较早，现在已经接近40年产权到期的时间。
业主们开始担心产权到期后会发生什么情况，于是纷纷向相关部门咨询。
经过调查了解，我们得知了一些相关的情况。
首先，40年产权到期后，房产将会归政府所有。
这意味着业主们将失去房产的所有权，需要搬离原有的住所。
而对于居住在这些房产内的业主们来说，这无疑是一个巨大的打击。
其次，40年产权到期后，政府可能会对这些房产进行重新规划和开发。
这意味着原有的小区可能会被拆除，而新的建筑和设施将会取而代之。
对于业主们来说，他们将失去原有的居住环境和社区，需要重新适应新的生活方式。
另外，40年产权到期后，政府可能会对业主们进行一定的补偿。
这种补偿可能包括一定的经济补偿和安置补偿，以帮助业主们重新安置和安居。
但是，这种补偿是否能够满足业主们的需求，还需要进一步的协商和谈判。
针对这种情况，业主们应该及时与相关部门进行沟通和协商，了解自己的权益和应对措施。
同时，业主们也可以组织起来，共同维护自己的权益，争取更好的补偿和安置条件。
总的来说，40年产权到期对业主们来说是一个严峻的挑战，但也是一个必须面对的现实。
在这样的情况下，业主们需要保持理性和冷静，与相关部门进行有效的沟通和协商，争取自己的权益。
同时，业主们也可以通过法律途径寻求帮助，维护自己的合法权益。
希望相关部门能够重视这样的问题，为业主们提供更好的解决方案，让他们能够在40年产权到期后顺利安置和安居。
同时，也希望业主们能够团结一致，共同面对这样的挑战，争取自己的权益，维护自己的生活环境和社区。
上海市长宁区总统公寓业主委员会与上海宾泉物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审案件二审民事判决书
上海市长宁区总统公寓业主委员会与上海宾泉物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审案件二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】上海市第一中级人民法院【审理法院】上海市第一中级人民法院【审结日期】2020.03.27【案件字号】(2020)沪01民终379号【审理程序】二审【审理法官】李兴许军陈蓓蓉【审理法官】李兴许军陈蓓蓉【文书类型】判决书【当事人】上海市长宁区总统公寓业主委员会;上海宾泉物业管理有限公司【当事人】上海市长宁区总统公寓业主委员会上海宾泉物业管理有限公司【当事人-公司】上海市长宁区总统公寓业主委员会上海宾泉物业管理有限公司【代理律师/律所】吴昊上海市君悦律师事务所;陆旭霞上海市君悦律师事务所;程家骏上海市衡平律师事务所;邹博君上海市衡平律师事务所【代理律师/律所】吴昊上海市君悦律师事务所陆旭霞上海市君悦律师事务所程家骏上海市衡平律师事务所邹博君上海市衡平律师事务所【代理律师】吴昊陆旭霞程家骏邹博君【代理律所】上海市君悦律师事务所上海市衡平律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】上海市长宁区总统公寓业主委员会【被告】上海宾泉物业管理有限公司【本院观点】双方于2017年11月30日签订的《协议书》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行。
【权责关键词】追认合同合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，双方于2017年11月30日签订的《协议书》系双方真实意思表示，属合法有效，双方均应按约履行。
该协议确认应在维修资金列支的费用为325369.66元，该金额是对被上诉人提供物业服务期间的垫付费用进行汇总后得出的，属于应由公共维修基金负担的费用。
被上诉人现主张的金额低于该协议约定的金额，符合双方约定，应予支持。
尤根华、尤年华与上海市虹口区人民政府、上海市人民政府征收补偿决定二审行政判决书
尤根华、尤年华与上海市虹口区人民政府、上海市人民政府征收补偿决定二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】上海市高级人民法院【审理法院】上海市高级人民法院【审结日期】2020.11.17【案件字号】(2020)沪行终536号【审理程序】二审【审理法官】张吉人邵春燕郭贵银【审理法官】张吉人邵春燕郭贵银【文书类型】判决书【当事人】尤根华;尤年华;上海市人民政府;上海市虹口区住房保障和房屋管理局;尤翠红;尤明华【当事人】尤根华尤年华上海市人民政府上海市虹口区住房保障和房屋管理局尤翠红尤明华【当事人-个人】尤根华尤年华尤翠红尤明华【当事人-公司】上海市人民政府上海市虹口区住房保障和房屋管理局【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】尤根华;尤年华;上海市虹口区住房保障和房屋管理局;尤翠红;尤明华【被告】上海市人民政府【本院观点】在原审第三人虹口房管局与上诉人尤根华、尤年华户无法达成征收补偿协议的情况下，被上诉人虹口区政府受理原审第三人虹口房管局的报请材料，两次组织征收双方审理调解，但双方仍未能达成协议。
【权责关键词】行政复议合法第三人证据行政复议维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理，原审查明上述事实无误，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，在原审第三人虹口房管局与上诉人尤根华、尤年华户无法达成征收补偿协议的情况下，被上诉人虹口区政府受理原审第三人虹口房管局的报请材料，两次组织征收双方审理调解，但双方仍未能达成协议。
被上诉人虹口区政府经审查后在法定期限内作出被诉房屋征收补偿决定并送达决定书，程序并无不当。
被诉征收补偿决定依据国有土地使用证的记载确定被征收房屋建筑面积，同时以现房安置，再根据安置房价格计算差价款，均无不当，亦符合征收补偿方案的规定。
被上诉人市政府受理上诉人尤根华、尤年华等提出的行政复议申请后，通知被上诉人虹口区政府答复，经审查于法定延长期限内复议维持被诉征收补偿决定，程序合法，结论正确。
商住房续期需要缴纳多少费用
商住房续期需要缴纳多少费⽤商业住房在交易时⼀般所对应的产权期限⽐⼀般的住宅房要低的，⼤多数的商业租房⼦有50年的时间，那么在购买这种房产之后到期了⼜应该交多少费⽤呢？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
商住房续期需要缴纳多少费⽤缴纳⼟地出让⾦，按照40年后⼟地评估价格按照⼀定⽐例计算。
根据商住房最新政策《城市房地产管理法》规定，⼟地使⽤权出让合同约定的使⽤年限届满，⼟地使⽤者需要继续使⽤⼟地的，应当⾄迟于届满前⼀年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅⼟地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订⼟地使⽤权出让合同，依照规定⽀付⼟地使⽤权出让⾦。
商住房(公寓)与纯住宅的区别1.商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳⼟地出让⾦，具体怎么续期，不得⽽知，因为公寓这种形式的房⼦⽬前还没有到期的。
纯住宅70年产权，缴纳⼀定费⽤，到期后⾃动续期。
2.商住房(公寓)不能落户⼝，纯住宅可以落户3.商住房(公寓)说⽩了以前是⽤于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业⽤地开发成了商品房，所以诞⽣了N多的公寓。
所以它是商业⽤⽔，商业⽤电，不通燃⽓。
但是不排除有的开发商动⽤关系，最后把商业⽤电改为民⽤电，给通燃⽓。
4.商住房(公寓)居住密度⼤，⼀般从7-20多户都出现过，俗称⽴体⼤杂院，居住舒适度⼤⼤降低。
电梯使⽤频率过⾼，坐电梯等候时间过长，楼道有⼀户在楼道⾥堆放垃圾，弄得⼀条楼道臭烘烘的概率要⽐纯住宅⾼出很多倍。
⼈多，背景复杂，所以环境很难保障。
根据以上内容的相关回答可以得出，商业住房在到期之后，⼀般涉及到的政策⽬前还没有规定，在住宅房屋产权到期之后，⼀般可以继续使⽤这个⼟地，但是房屋本⾝永远是购买者的，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
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上海第一批50年产权公寓房到期处理案例
这几年《民法典》已经确认商品住宅70年产权到期后会自动续期，并不用担心后面房子是否还属于你。
但说实在话，这个问题并没有太多分歧，反而是房子质量并不能支撑那么长时间，那如果小区、房子老旧，产权又到期该怎么办？如果房子倒了呢？其实上海已经有过案例，或许可以给我们一个解决思路。
中国的第一批商品房建于上世纪50年代，算下来产权基本到期。
像上海的彭浦新村建于1958年，曹杨新村1951年，还有后面建于70-90年代的小区，其实都不能满足现在的居住需求，后面也将陆续产权到期。
那这第一批满70年的房子，现在怎么样了呢？还能住人的曹杨新村解决方案并没有很多，就是翻新、修缮或改建。
而不能住人的彭浦新村，却有了不同的解决思路。
上海提出一个方案，叫原拆原建，因为70年的房子，建筑主体损耗，不仅居住体验差，甚至建筑主体都有隐患。
静安区相关部门就把彭浦新村拆了重新盖，即按原建筑面积，在原房屋位置翻新房屋。
改建原则是“拆一还一”，就是字面意义，多少面积就还你多少，要扩大面积就得额外买。
但原拆原建后基本会增加一些面积，毕竟之前卫生间是公用的，
据悉有上海某小区拆建时，15平方米的房屋可换到20平方米的新房。
更重要的是，原拆原建后，房屋所有权证也要变更，那产权、建造年份都会改变。
这会影响贷款年限，从而影响流动性。
当然，整个小区规划也会发生改变，毕竟上个世纪商品房基本都是10层以内，拆建的话就可以改变了。