可以不签认购书直接签合同吗
买房时怎么谈判签约
买房时怎么谈判签约对于普通民众来说买房是很重⼤的事情，⼀套房⼦可能是靠全家⼈所有积蓄才能付得起⾸付，要是所买到的房⼦存在问题，则会给购房者带来各种损失。
为此在买房的时候谈判签约很重要，买房时怎么谈判签约?店铺⼩编给出下⾯意见。
买房时如何谈判签约1、谈判谈什么?谈判主要包括房⼦的价格、付款⽅式、装修交⼯标准、配套设施、⼊住时间、物业管理费⽤等等必须涉及的内容。
其中房价的谈判最为重要，您应该争取到最⼤限度的优惠价格，保护⾃⼰的利益。
2、签订《房屋认购书》买房先签《房屋认购书》并交纳定⾦是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定⾦将被扣除。
因此签订认购书对于您来说是有⼀定风险的，必须全⾯考虑清楚后才能签。
3、签订正式购房合同⾸先您应该带着签订合同所需的⾝份证、⼿章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。
签订购房合同是购房过程中最重要的⼀个环节，您的权利和义务尽在其中，⼀旦签订即受法律的制约。
因此奉劝您在签订合同之前，请再三斟酌合同条款，熟知签订购房合同应注意的问题，并确信您已经清楚了合同各条款的含义。
合同备案。
⼀般地说，双⽅⾃签订合同之⽇起30⽇内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进⾏合同备案。
需办理银⾏贷款购房的，合同备案后还应到银⾏、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款⼿续。
买房前要做什么准备1、思量买房⽬的通常买房有两个⽬的：⾃住或投资。
如果是买房⾃住的话，您要考虑的是地段、环境、交通、价格、房型⾯积、配套设施等多种因素;如果买房单单是为了投资，则除了以上这些因素之外，还要考虑房产能否升值以及投资回报的问题。
2、估算您的买房能⼒您在买房之前，需要制订⼀个详细购房预算，根据⾃⼰的住房需求、资⾦实⼒以及市场⾏情等因素，估算⾃⼰的实际购买能⼒，最终确定所要购买房屋的价位。
签购房合同有什么注意细节
签购房合同有什么注意细节签购房合同有什么注意细节。
一、购房合同风险有哪些1、开发商资质开发商必须有“五证”及营业执照，未获得《商品房预售答应证》等相应资质的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障，而且最好可以看“正本”。
2、注意最终总面积计价方式有些开发商在最终房屋面积核算中增加公摊面积，缩水套内建筑面积，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不打破3%，对此，购房者可以回绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出局部的房价款均由出卖人承当，产权归买受人。
3、不可抗力事由开发商可能以此为由推卸责任，迟延交付房子。
4、设计方案的变更开发商变更设计方案的，一定要有城市规划管理部门的正式批文，并且在一定期限内要与购房者签订合同变更协议。
二、签订购房合同应注意什么1、在商品房销售合同中，应注明与开展商谈定的付款方式与价位，是一次性付款还是按揭分期付款。
如是分期付款，每期款的缴款时间应注明，这涉及到违约付款的问题。
2、开展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交楼，不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。
3、对于房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少，实际使用面积是多少。
如面积误差超过约定范围，客户有权要求退房并要求赔偿利息损失。
目前，南方城市如上海，甚至规定开展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，开展商还要退款。
4、假如是管道煤气的，应明确天然气或煤气的准确通气时间。
因为一般煤气公司规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气。
因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。
所以，在合约上应注明气通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时开展商采取的应急方法。
延伸阅读签购房合同注意的事项这篇关于签购房合同注意的事项，是合同范本网特地为大家整理的，有所帮助！签购房合同注意的事项从古至今，衣食住行就是人们的四大根本需求。
购房正式合同何时可以拿
购房合同是购房过程中至关重要的法律文件，它规定了买卖双方的权利和义务，确保了交易的安全与合法性。
那么，购房正式合同何时可以拿到呢？以下将为您详细解答。
一、签订认购书后多久可以拿到购房正式合同一般来说，在签订认购书后的第七天，购房者就可以与开发商签订购房正式合同。
认购书中会明确约定七天以后签订正式合同，并支付房屋首付款。
购房者在支付定金并签订认购书后，开发商会与购房者协商房屋总价、支付方式等相关事宜。
二、网签备案成功后多久可以拿到购房正式合同现在，许多地区实行了购房网签备案制度。
购房者与开发商签订合同后，需要到房地产相关部门进行备案。
一般来说，网签备案成功后，三到五个工作日内，购房者就可以领取正式合同。
需要注意的是，购房者在拿到合同后的三十日内必须进行网签。
三、一次性付款情况下，购房正式合同多久能拿到在一次性付款的情况下，购房者当天在开发商处签订电子合同后，开发商必须在三天内进行备案。
因此，购房者通常在签订电子合同后的三天内可以拿到正式合同。
当然，这也要根据开发商的具体情况而定。
四、购房首付贷款手续办完后，何时可以领到正式合同在购房首付贷款手续办理完成后，购房者就可以与开发商签订正式合同。
有些售楼处会主动通知购房者领取合同，但也有些需要购房者催促。
具体领取时间，您可以咨询售楼处。
五、购房贷款下来多久之后能领正式合同购房合同是购房贷款之前签订的，并非贷款下来后领取。
一般来说，购房者交完首付款后，就可以与开发商签订合同。
正式合同通常有两份原件，一份由开发商留存，一份给银行。
因此，在还完贷款前，购房者是拿不到购房合同的。
不过，在签完合同后一个月左右，购房者可以向开发商借合同原件进行复印，以便查看合同内容。
总之，购房正式合同何时可以拿到，取决于多种因素，如签订认购书后的时间、网签备案成功后的时间、一次性付款的情况、首付贷款手续办理完成后的时间等。
购房者需要根据具体情况，与开发商沟通协调，以确保顺利拿到购房正式合同。
房屋买卖合同和认购合同有什么区别
房屋买卖合同和认购合同有什么区别在现实社会中⼤家都知道房屋买卖的话是要经过合法的⼿续的，双⽅应该要签订买卖合同。
但是买房的时候签订的合同有很多种，还有就是认购合同。
⾯对这样的情况下，那么对于房屋买卖合同和认购合同有什么区别呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答相关的内容。
⼀、房屋买卖合同和认购合同有什么区别1、《房屋认购协议书》是商品房买卖双⽅在签署预售合同或买卖合同前所签订的⽂书，是对双⽅交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在⼀定期间内保证不将房屋卖给除认购⼈以外的第三⼈，认购⼈则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进⾏商谈。
这种认购⾏为的主要特征是买卖双⽅约定的为将来订⽴合同⽽谈判的义务，⽽并⾮最终达到签约。
2、《房屋认购协议书》中⼀般确认认购⼈打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。
认购⼈在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商⽀付⼀定数额的定⾦。
《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。
《房屋认购协议书》的性质属于意向书，⼀⽅不履⾏承担的是缔约过失责任，⽽承担缔约过失责任的⽅式是定⾦。
由于《房屋认购协议书》⼤多是由开发商事先制订的，因此在部分条款上对于开发商更为有利，这些认购书在内容上通常存在缺陷。
⼆、签订认购书后产⽣的结果1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房⼦再承诺给其他购房⼈了。
假如⽆故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》，开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另⾏出售给他⼈，⽽且⽆权收回交付的定⾦;如果在约定的签订合同时，开发商已经将认购书确认的商品房出售，则应当双倍返定⾦给你，但你⽆权请求开发商必须将房屋销售给你。
2、在约定的时间，双⽅就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议，正式签订《商品房买卖合同》，《房屋认购书》约定的定⾦将根据双⽅的意愿转成购房款的⼀部分;。
签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗签订购房合同是我们买房重要的⼀步，也是容易出错的⼀步，所以，警惕购房合同签订陷阱是很必要的。
陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是买家没有履⾏合同，所以没收定⾦。
买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等，这样就避免了很⼤的⿇烦。
同时，开发商是没有权利没收定⾦的，这本⾝是没有法律依据的。
陷阱⼆：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。
有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都有可能产⽣问题。
另外，也有可能该项⽬是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。
在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个⼈的签字是⽆效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。
认购书是网签合同吗
认购书是网签合同吗在我国买受人在购买商品房之前通常都会与开发商签订商品房认购书，需要注意该商品房认购书并不是正式的买卖合同。
因此接下来将由我为您介绍关于认购书是网签合同吗及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。
一、认购书是网签合同吗认购书不是网签合同，认购书是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，而网签合同则是直接签定合同的行为。
二、商品房认购书的内容认购书内容一般包括：（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限。
认购书常见于商品房交易中，由其引起的法律纠纷也不少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第四条、第五条第一次以规范的形式对认购书进行规定。
三、商品房认购书的范本编号：__________甲方（出售人）：____________________________________地址：_______________________ 电话：____________乙方（认购人）：____________________________________身份证件号码/公司注册号：_________________________地址：_______________________ 电话：____________丙方（经纪机构）：__________________________________地址：_______________________ 电话：____________乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_____________________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。
其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。
新房签订购房合同的流程
新房签订购房合同的流程1.首先要与开发商签订认购书房子确定后，就要与开发商签订认购书了，签订认购书的同时，还需交纳一定数额的认购金。
而认购金的多少根据所选房源的大致房价，然后由开发商自定了，从几千元到几万元不定。
认购书的内容主要包括开发商和认购房源的基本情况、认购金额、付款方式、正式签订购房合同的时间等等。
2.正式与开发商签订购房合同首先签订的是商品房买卖合同。
一般来说，签订的合同在每个城市都有统一印制的《商品房买卖合同文本》，并且一定要核查代表开发商签字的是不是其法人，如果不是，又是否能够出示“授权委托书”，还有就是要求开发商在合同上加盖公章。
购房合同是保障购房者权益的重要凭证，上面的每一个条款，都体现了你的权利和义务。
所以，签订合同前，一定要仔细查验开发商的资格、商品房的预售证等等。
这些是后期办理《房屋产权证》的重要内容，此外还应该审查开发商的“两书”，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3.还要与贷款银行签订商品房抵押合同和借款合同对于全款买房的购房者则不需要和银行签订这些合同了。
银行愿意贷款给你的原因，就是因为你将房子暂时抵押给了银行，开发商与特定的银行签订抵押贷款协议书，然后开发商便作为你做按揭贷款的担保人，这样银行才会同意向你贷款。
4.办理商品房抵押贷款合同的备案登记你与银行签订的抵押贷款合同也要拿到房管局去备案登记，这样房管局就可以确认你的产权是被抵押给了银行，你就有权利可以将按揭房产转移至你的名下。
在你没有取得房产证之前，你是无法就按揭房屋的产权进行他项权利登记的。
因此，交易各方包括你、开发商和银行只能在商品房买卖合同上加盖“已办理抵押备案登记”章，并由房管局出具房地产抵押登记说明书，以此公示房屋的按揭情况。
一、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。
购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
买房十大注意事项
买房还银行利息技巧买房子，办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。
对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题!这个也许是很多朋友不太注重的.以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。
其实,这里面赚的钱，比房价更来的险恶!一、贷款利率的折扣2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策,其中有一条就是贷款利率可以打折。
一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。
按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。
这是一个什么概念？一套30万左右的房子,首付10万左右，在银行贷款大概是20万。
这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！!!！!）。
那么分成10分，每一折就是1万2千多元。
这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。
既然能打折，肯定是越多越好.但是可惜,今年国家打压房价，控制银行贷款.目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。
（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算,你的单价又被摊高了150元/平）。
所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快,据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的.其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法,家庭条件有限，能够省一点就省一点）.前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考!1、等额本息还款.其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。
先签认购协议后签购房合同
一、认购协议与购房合同的区别1. 认购协议：在购房合同签订之前，购房者与开发商就房屋买卖事宜达成的一种意向性协议。
认购协议主要约定房屋的基本信息，如房号、面积、价格等，但不具备法律效力。
2. 购房合同：购房者与开发商在平等、自愿、协商一致的基础上达成的正式商品房买卖合同。
购房合同具备法律效力，是双方权利义务关系的最终确定。
二、先签认购协议后签购房合同的原因1. 认购协议为购房合同奠定基础：在签订购房合同前，认购协议明确了双方对房屋的基本意向，为后续签订购房合同提供了参考。
2. 避免开发商一房多卖：认购协议具有约束力，要求开发商在签订正式购房合同前，不得将房屋出售给他人。
3. 确保购房者权益：认购协议中约定的房屋信息，如房号、面积、价格等，在签订购房合同时应予以确认，确保购房者权益不受侵害。
三、先签认购协议后签购房合同的流程1. 选房：购房者根据自身需求，选择合适的房屋。
2. 签订认购协议：购房者与开发商签订认购协议，约定房屋的基本信息及付款方式等。
3. 交付定金：购房者按照认购协议约定，向开发商支付定金。
4. 签订购房合同：在认购协议约定的期限内，购房者与开发商签订正式的购房合同。
5. 交付首付及尾款：购房者按照购房合同约定，支付首付及尾款。
6. 办理产权登记：购房者与开发商共同办理房屋产权登记手续。
四、注意事项1. 认购协议中约定的房屋信息应与购房合同一致，避免产生纠纷。
2. 认购协议中约定的付款方式、违约责任等条款，应与购房合同保持一致。
3. 认购协议中约定的期限应合理，确保购房者有足够时间签订购房合同。
4. 在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受侵害。
总之，先签认购协议后签购房合同是购买新房的常规流程。
购房者应充分了解认购协议与购房合同的区别，确保自身权益得到保障。
8.定金案例(综合)
案例1：经典案例：定金的数额及罚则甲公司与乙公司于2007年10月签订一买卖钢材的合同，总价值13万元，并约定甲公司于2007年12月前交付货物，乙公司向甲公司支付了2.5万元的定金。
合同签订后，钢材价格急剧上涨，甲公司受利益驱动，虽经乙公司多次催促，直至合同履行期满仍未交货。
于是，乙公司要求甲公司返还定金。
[问题]1．甲公司和乙公司约定的定金是否有效? 2．乙公司可以向甲公司请求返还多少金额?答案：1．甲、乙两公司约定的定金2．5万元合法有效。
根据我国《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金的数量由当事人约定，但不得超过主合同标的总额的20%。
在本案中，甲、乙两公司在签订买卖钢材的合同中约定定金作为担保，且约定定金的金额为2.5万元，未超过主合同标的13万元的20％，故合法有效。
2．乙公司可以请求甲公司返还5万元定金。
《担保法》第89条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”在本案中，甲公司收受乙公司定金2.5万元后，不履行约定的义务，应双倍返还乙公司定金5万元案例2：甲公司与乙公司签订了一份买卖合同。
合同约定：乙公司供给甲公司限量生产的X型号的手表1000块，每块单价100元；甲公司应交付定金3万元；如果一方违约，则应支付总价款的20%作为违约金。
合同签订后，甲公司立即将3万元定金交付乙公司，并很快与丙公司就同一批货物签订了一份买卖合同，每块表单价120元。
后乙公司没有按期履行合同。
由此导致甲公司无法履行与丙公司之间的合同，为此甲公司向丙公司支付违约金2万元。
现甲公司要求乙公司双倍返还定金6万元、支付违约金2万元。
乙公司则以定金条款无效为由主张合同无效。
问：(1)定金条款是否全部无效?(2)定金条款无效是否导致合同全部无效?为什么?(3)甲公司是否可以要求乙公司既承担违约金责任，又承担定金责任?为什么?(4)如果甲公司只请求支付违约金，乙公司要求减少违约金，法院能否支持?甲公司要求增加违约金，法院能否支持?为什么?(5)丙公司能否直接要求乙公司对自己承担违约责任?为什么?(6)若乙公司本已准备了1000块手表，但在履行期到来之前三天因突发地震而灭失，乙公司当即向甲公司通报了此情况，问乙公司是否应向甲公司承担违约责任?为什么?(7)若乙公司不能交付手表的原因是因为相邻的丁工厂失火(因消防设施不全所致)，延烧及甲公司的仓库，导致1000块手表灭失，问乙公司是否要承担违约责任?为什么?丁工厂应否承担责任?向谁承担责任?答案：1、定金条款部分无效，即超过合同金额20％的部分无效2、定金条款部分无效并不导致合同无效，低于20％部分仍然有效3、根据合同法第116条，定金条款和违约金条款，两者只能取其一4、乙公司要求减少违约金，法院可以支持，理由是：甲公司约定违约金高于其实际损失，法院可酌情减少违约金数额。
认购协议书定金
认购协议书定金认购协议书定金商品房认购协议中如何约定定金【1】一、如何签订房屋认购协议1、签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书;2、尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款;3、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;4、购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。
比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯;5、将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南;6、不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额;二、商品房认购协议中如何约定定金《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的.。
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一般认为，商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
但关于认购书的性质在理论和实务中有不同的观点。
学理上关于定金，可以分为五种：一是立约定金，指为保证正式签订合同而交付的定金;二是证约定金，指为证明合同的成立而交付的定金;三是成约定金，指以定金支付作为合同成立或生效的条件;四是解约定金，指作为保留解除权的定金;五是违约定金。
商品房认购书和买卖合同有什么区别
商品房认购书和买卖合同有什么区别在⽇床⽣活中，有很多不是很清楚房屋认购书和买卖合同的区别，认为都是购买房屋的合同之⼀。
那么关于他两到底有些什么区别呢？下⾯⼀起来和店铺的下边来分析分析。
⼀、商品房认购书是不是买卖合同商品房认购书，是商品房的买卖双⽅当事⼈在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。
认购书是对双⽅即将进⾏交易的房屋有关事宜的初步确认。
依照上述概念可知，⼀般来说，商品房认购书实在签订合同之前的⼀种协议书，不是购房合同。
当事⼈签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。
但实践中经常会发⽣这样的问题，⼀些开发商和购房⼈签订认购书后，因为种种原因，⼜将认购书项下的房⼦卖给了第三⼈。
此时，之前购房⼈的利益难以通过认购书得到保障。
为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖⽅已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。
那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履⾏不能的违约责任。
⼆、认购书与买卖合同⼀样吗两者的区别主要在于：(⼀)⽬的不同。
商品房认购书是预约合同，即为将来订⽴商品房买卖合同为⽬的⽽签订的合同，属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这⼀⽬的确定权利义务的合同。
(⼆)约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的⾯积、总价、地理位置及将在某⼀时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双⽅⼀般⽆法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付⽅式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双⽅可以就此完成交易。
(三)签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资⾦和稳定客户的⽅法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。
房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，⽽在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖⼈已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。
买新房签合同的注意事项
买新房签合同的注意事项在买房⼦的时候是需要签订相关的合同，签订了合同后双⽅的权益才能够有保障。
购房合同的内容很多，⽽且好⼏页，有些业主看着就头疼，往往看都不看就直接签字了，其实这样做危害很⼤。
那么，买新房签合同的注意事项是什么?买新房签合同的注意事项1、尽可能买现房或准现房。
这样可以避免不少风险，如：窗台的⾼低、净⾼太低、阳台设计不合理、房屋太⼩、管道设备层、房屋烂尾、室内有害⽓体、改变房屋结构、裂缝等表⾯质量问题。
2、争取⼀步到位直接签订合同，不要交定⾦，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。
实在要交定⾦，也不要交太多。
虽然在签订正式合同之前，从法律上⼀般定⾦是可以退的，但⼤家不要给⾃⼰添⿇烦。
3、按照法律规定，将开发商在楼书或⼴告中的承诺写进补充协议。
如果开发商不同意写，事前可准备⼀部⼩录⾳机，将开发商的⼝头承诺录下来。
4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理⼊住时物业管理费发⽣变化(涨价等)。
5、列明应交费⽤清单，避免乱收费。
6、注意律师代表谁?⽬前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银⾏的律师、业主的律师。
只有业主⾃⼰聘请的律师才能替业主⾃⼰说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖⼈提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。
退房包括哪些费⽤?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了⾃⼰的签名是⾃⼰的以外，其他⽂字都是别⼈的字体，这样太被动。
交房时应注意：1、根据合同列明的交楼时应提交的相关⽂件，如：测绘部门实测⾯积⽂件、《北京市建设⼯程竣⼯验收备案表》、《住宅使⽤说明书》、《住宅质量保证书》等进⾏验收，据此办理⼊住⼿续。
实在不⾏则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进⾏验收，并在办理⼊住⼿续时注明相应的问题。
如果不让您⼊室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
认购书和合同书有什么不同
认购书和合同书有什么不同认购书和合同书在商业交易中都是重要的法律文件，但它们在性质、目的和法律效力上存在一些关键差异。
1. 目的差异：- 认购书：通常用于表明买方对卖方提供的商品或服务有初步的购买意向。
它是一种预先承诺，表明买方在一定条件下愿意购买，但通常不具有法律约束力。
- 合同书：则是一份正式的、具有法律约束力的文件，详细规定了交易双方的权利和义务，包括商品或服务的具体条款、价格、交付时间等。
2. 内容差异：- 认购书：内容相对简单，可能只包含商品或服务的描述、购买意向、价格范围和可能的交易条件。
- 合同书：内容详尽，包括但不限于产品规格、数量、价格条款、支付方式、交货时间、违约责任、争议解决方式等。
3. 法律效力差异：- 认购书：在某些情况下，如果认购书包含明确的条款和条件，并且双方有明确的购买和销售意图，它可能具有法律效力。
但这通常取决于具体的法律规定和法院的解释。
- 合同书：一旦双方签字，就具有法律约束力，双方必须遵守合同条款，否则可能面临法律后果。
4. 灵活性差异：- 认购书：通常更加灵活，允许在最终合同签订前有更多的谈判空间。
- 合同书：一旦签订，修改条款通常需要双方同意，且过程可能较为繁琐。
5. 流程差异：- 认购书：可能是交易流程的初步阶段，买方和卖方在签订正式合同之前可能会有多个认购书的交换。
- 合同书：通常是交易流程的最终阶段，标志着双方就所有条款达成一致，并准备执行交易。
6. 风险差异：- 认购书：由于不具有法律约束力，买方或卖方可能在没有法律后果的情况下撤回其意向。
- 合同书：违反合同可能导致违约方承担法律责任，包括赔偿损失等。
了解这些差异对于商业交易中的合同管理至关重要，以确保交易的顺利进行并保护各方的合法权益。
房地产认购签约流程
房地产认购签约流程一、认购阶段在购买房地产前，买方需要与开发商进行认购签约，以确保购买的意向和条件得到保障。
认购签约是房地产交易中的重要环节，下面将详细介绍认购签约的具体流程。
1. 买方选择项目首先，买方需要选择心仪的房地产项目。
这可能需要综合考虑项目的地理位置、房屋类型、价格、配套设施等因素。
一旦确定了心仪的项目，买方可以进入认购流程。
2. 签署认购协议买方与开发商签署认购协议，该协议明确了双方的权利和义务，以及认购金的支付方式和金额等细节。
认购协议一般由开发商提供，买方需要仔细阅读并确保自己理解其中的各项条款。
3. 缴纳认购金买方在签署认购协议后需要按照约定支付认购金。
认购金是买方对房产进行认购的证明，通常为房屋总价的一定比例，具体金额会根据房屋的类型和价格而定。
认购金的支付方式可以是现金、转账或支票等。
二、签约阶段一旦认购阶段完成，买方和开发商就可以进入正式签约阶段。
在签约阶段，双方将订立正式的房地产买卖合同，确立双方的权益和义务。
1. 签署预售合同根据国家相关法律法规，房地产的销售需进行预售登记。
买方需要签署预售合同，该合同是房地产交易的法律凭证，明确了买卖双方的权利和责任。
预售合同的签署需要在公证处进行公证，确保合同的有效性和真实性。
2. 缴纳首付款在签署预售合同后，买方需要按照约定支付首付款。
首付款是买方购买房产时的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。
首付款的支付方式可以是现金、转账或支票等，买方需要与开发商协商确定。
3. 办理产权过户手续买方在支付首付款后，可以与开发商一同前往当地房地产登记处办理产权过户手续。
首先，买方需要提交相关材料，包括购房发票、居民身份证明、婚姻状况证明等。
登记处将核对材料并办理过户手续，确保房产的合法转移。
4. 支付尾款并办理过户手续最后，买方需要按照合同约定的时间支付尾款并办理最后的产权过户手续。
尾款是购房款项中除首付款以外的余额，支付方式可以与开发商商议确定。
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可以不签认购书直接签合同吗相信大家对认购协议并不陌生，在我们买卖房屋的时候，卖方和买方是需要签署认购协议的，签署认购协议是保护双方的利益不受侵害，因此我们就需要对这一方面有一定的认识和了解。
那么下面我为你整理了可以不签认购书直接签合同吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。
一、可以不签认购书直接签合同吗
直接签的购房合同只要是有效的购房合同就没问题的，一般来说当天直接签购房合同的也多见的，流程上来说定金合同也会让你一起签了。
不过当天就不用给你了，因为已经签了购房合同了，定金转入房款，开发商是要收回定金合同的。
二、认购协议书的法律效力
必须磋商说是指当事人之间一旦缔结认购协议，双方就负有在未来某个时候为达成买卖合同而进行磋商的义务，只要当事人为缔结买卖合同进行了磋商，即履行了预约义务，而最终商品房预售合同是否缔结成功则非其所问。
必须缔约说则认为认购协议的效力就是缔结商品房预售合同，故当事人仅仅为缔结预售合同而进行磋商是不够的，还必须成功缔结本
约，否则认购协议毫无意义。
如果认购协议内容尚不包括预售买卖合同主要内容，采用必须磋商说较为合理，因为此时双方对买卖合同主要内容仍未达成共识，认购书只能约束双方在约定时间内就订立买卖合同尽到诚信义务的磋商，而难以约束其必须订立买卖合同。
双方经诚信磋商后难以达成一致的，任何一方不应视为违约；反之则可要求其承担责任。
如果认购书协议已包括买卖合同的主要内容，采用必须缔约说较为合理。
商品房认购书总是具有一定内容的，尤其是在双方达成的协议已经大体上可以履行的情况下，即在商品房认购书已经具备了购房合同成立的条件时，就应该强制出售。
因此，只要商品房认购书确定了房号和价格确定方法，并可以据此确定面积等事项，或者能够确定房屋总价款，那么就已经具备了购房合同的必要条件，开发商便负有为认购人保留预订的商品房的义务。
三、怎么签定商品房认购书
1、规避受牵制条款
如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。
前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签
订合同的，开发商所收定金不予退还。
但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。
这种情况不能完全将过错就归结于购房人。
但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。
如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。
请购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。
该文本第六条规定:"认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。
出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。
"按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商应当返还定金。
2、应按时与开发商协商合同
认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。
如示范文本第五条就规定:"认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。
出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
"所以，购房人一定要注意该时间的规定。
如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。
经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。
同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。
房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，不签认购书直接签购房合同是需要分情况讨论的，不过只要是有效的购房合同就没问题的，一般来说当天直接签购房合同的也多见的。
以上就是我整理的有关可以不签认购书直接签合同吗的相关内容，希望能为您帮助。