新加坡购房时常见的十大问题
新加坡房产法律规定(3篇)
第1篇一、引言新加坡作为一个高度发达的城市国家，其房地产市场在亚洲乃至全球都享有盛誉。
新加坡的房地产市场以其稳定、成熟和规范著称。
为了维护房地产市场的公平、公正和有序，新加坡政府制定了一系列的房产法律规定。
本文将对新加坡房产法律规定进行详细介绍。
二、房产购买流程1. 预约看房在新加坡购买房产，首先要预约看房。
购房者可以通过房产中介、开发商或在线平台预约看房。
2. 选择房产购房者根据自身需求，在众多房产中选择合适的房产。
新加坡的房产类型包括住宅、商业、工业、酒店等。
3. 签订购房协议购房者与开发商签订购房协议，协议中应明确房屋的详细信息，如房屋面积、价格、付款方式、交房时间等。
4. 付款购房者按照购房协议约定的付款方式支付房款。
新加坡的付款方式包括全款、分期付款、贷款等。
5. 产权过户购房者支付房款后，开发商将房屋产权过户给购房者。
购房者需前往新加坡土地局办理产权过户手续。
6. 交房开发商按照约定时间交房，购房者验收房屋后，办理入住手续。
三、房产税法规定1. 购房税新加坡的购房税分为两种：额外买家印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称ABSD）和印花税（Stamp Duty，简称SD）。
（1）额外买家印花税（ABSD）：针对非新加坡公民、永久居民和新加坡居民的家庭购买第二套及以上房产，需缴纳额外买家印花税。
具体税率为：- 购房金额在100万新加坡元（含）以下的，税率为3%；- 购房金额在100万至200万新加坡元（含）的，税率为4%；- 购房金额在200万至400万新加坡元（含）的，税率为5%；- 购房金额在400万新加坡元以上的，税率为6%。
（2）印花税（SD）：针对所有购房者，购买房产时需缴纳印花税。
具体税率为：- 购房金额在100万新加坡元以下的，税率为1%；- 购房金额在100万至200万新加坡元（含）的，税率为2%；- 购房金额在200万至400万新加坡元（含）的，税率为3%；- 购房金额在400万新加坡元以上的，税率为4%。
购买新加坡二手房之九大注意事项
购买新加坡房产的12大问题不止是新加坡二手房市场，就连中国也显得小规模、零散、随意、交易主体多样、情形复杂、风险大，正因为如此，买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益。
新加坡二手房注意事项：一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是本合同的关键，一定要明确约定。
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
六、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
七、合同中止、终止或解除条款合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
新加坡购房注意事项
新加坡购房注意事项
以下是 7 条关于新加坡购房注意事项：
1. 你可得搞清楚新加坡的房产政策啊！比如说，永久居民和非永久居民购房的要求那可不一样呢。
就好比你在国内不同城市买房政策也不同呀。
永久居民买组屋得符合一系列条件，你可别稀里糊涂就下手啦！
2. 嘿，别忘了研究新加坡房子的地理位置哦！靠近学校的房子多好呀，孩子上学方便得很！像那种交通便利的地方，以后出行也省事呀，不然每天光在路上就得烦死咯！
3. 啊呀，一定要仔细看看房子的质量呀！别弄个破破烂烂的，住进去整天这儿修那儿补的。
这就像你买个电器，肯定得挑质量好的呀，要不老出问题多闹心！
4. 亲，注意房产中介靠不靠谱呀！找个不靠谱的中介，那可容易被坑啊。
就好像你找个不靠谱的导游，能带你好好玩吗？别到头来房子没买好还惹一堆麻烦。
5. 哇塞，你知道吗，小区的配套设施也很重要哦！有个好的健身房、游泳池啥的，生活多惬意呀。
这就好像你的手机，功能多了用起来才方便好玩嘛！
6. 哎呀呀，要关注房子的价格走势啊！别买在高位上，那可亏大了。
就跟你炒股似的，得找准时机呀，不然可就亏惨啦！
7. 哟呵，还要考虑房子的未来升值空间呀！要是买个没潜力的房子，那可就白折腾了。
想想看，要是能买个以后能大幅升值的房子，那不就跟中彩票一样开心嘛！
我觉得在新加坡购房可不能马虎，每一个事项都得认真对待，这样才能买到让自己满意的房子呀！。
新加坡移民：购房租房要注意什么
新加坡移民：购房租房要注意什么新加坡移民者触到新加坡购房才是首要关键，那么在购房同时如何正确合理的取到平等点。
1、银行1.5%的年利息。
2、外国人身份可以和本地银行贷款70%，办理手续简单，无需存款证明，一个星期搞定。
3、新加坡是自由港，没有外汇管制。
4、新加坡80%的公民住政府福利房，只有20%的公民购买公寓洋房，所以房产泡沫很小，而且因为大部分人都居住政府福利房，所以没有什么仇富心理，在这里生活很安全。
5、新加坡是个小国家，政府像个家长管孩子一样管民众，什么事情都规划得很细，防微杜渐，不给房产泡沫肆虐的机会。
6、新加坡现在人口为500万，政府规划2030年要达到650万，而这其中大力吸引投资移民的高资产人士，所以人口的增长是房产市场稳固上涨的刚性需求。
如何在新加坡买房子？为了保证在购房者的利益不受侵害，注意买房需要委托专业认证的新加坡房地产代理商为你办理购房事宜。
如果您打算在新加坡长期定居，不妨考虑在此购置房产。
《物业住宅法令》(RPA)没有对非新加坡公民购买私人公寓和共管式公寓做出任何限制。
为确保您的利益不受侵害，建议您委托一家经过专业认证的房地产代理人办理购房事宜。
如果您只打算在新加坡短暂逗留，或对短期住所情有独钟，那您不妨一次体验个够。
新加坡为您准备了多种短期住宿方案，可满足各种价位和风格要求。
从酒店式公寓到世界一流的五星酒店，可谓是应有尽有。
房屋租赁纠纷如何解决？通常若在租赁房屋时遇到问题，您最好与房东直接接触，尝试解决，这是种双赢的处理方法。
但若双方未能达成协议，必要时，您也可寻求法律途径解决。
不过，这将涉及时间和金钱方面的投入，且最后的结果更具不确定性。
如果您正在考虑对另一方展开法律行动，小额索偿法庭(Small Claims Tribunals)是在其职权范围内解决房东和租户之间纠纷的一个相对快捷、低成本的途径。
小额索偿法庭可受理涉及金额不超过10000新元、租约在两年以内的住宅租赁案件。
关于新加坡买房投资的10个最基本问题
关于新加坡买房投资的10个最基本问题外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。
外国人不能购买组屋（只有公民和已满3年的永久居民家庭可以购买，购买后半年内必需卖掉国内外私人房产）。
新加坡房产地契类别？一般来说，新加坡有两种地契类型：99年地契和永久地契。
对一般人来说，999年地契等同于永久地契，因为他们在价值上的差异极其微小，而且即使地契已使用了几百年，银行也不会施加贷款上限。
相较于99年地契私宅，永久地契私宅还是有一些优势，如更佳的集体出售潜能、较慢的贬值速度，以及使用公积金购屋不受限制。
新加坡房产和中国房产一样含公摊面积吗？新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。
每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。
购房费用就是总价吗？外国人购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外15%）+律师费（约$3000）永久居民购房总费用=房产总价+印花税（房价的3%-5400新币+额外5%）+律师费（约$3000）外国人也能贷款买吗？外国人能够申请房屋贷款、贷款额最高可达购屋价钱的70%、贷款利率较低，最新固定利率为每年1.7%左右。
租金回报率高于利率，当物业被租出后，房贷利息付款能够扣税。
如何根据预算来挑选合适的房产呢？在新加坡买房，根据贷款金额的不同，首付通常需要付全款的20%-30%左右。
因此，用您的预算减去印花税和律师费，再除以您的首付比例，便可以估算您可挑选的楼盘项目了。
在新加坡买房后还要自己来装修吗？在新加坡，外国人可以购买的公寓楼盘通常都是精装修好的，并不需要在装修上花费太多精力。
公寓设施都有什么呢？生活是否方便？公寓有配有保安、保洁人员。
公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。
如果不自住，而是出租的话，每月的租金够还房贷吗？由于外来人口比例高，新加坡公寓几乎是全球租售比最高的公寓了。
新加坡买房心得体会感悟(3篇)
第1篇一、前言近年来，新加坡房地产市场一直备受关注。
作为一个国际化的城市国家，新加坡的房地产市场以其稳定、成熟的特点吸引了众多国内外投资者。
在我国，越来越多的人选择到新加坡购房，以期获得稳定的投资回报。
作为一名在新加坡购房的投资者，我在此分享一些心得体会，供大家参考。
二、新加坡房地产市场特点1. 政策稳定新加坡政府一直致力于维护房地产市场的稳定，通过实施一系列政策，如限购、限贷、限售等，有效遏制了房价过快上涨。
这使得新加坡房地产市场始终保持稳健发展的态势。
2. 房价相对合理与我国一线城市相比，新加坡的房价相对较低。
尽管近年来房价有所上涨，但整体仍处于合理水平。
此外，新加坡的房产价值稳定，保值性强。
3. 优质教育资源新加坡拥有世界一流的教育资源，众多国际学校和教育机构在此设立。
购房者在新加坡购房，不仅可以享受优质的教育资源，还可以为子女的未来奠定良好的基础。
4. 生活品质高新加坡环境优美，设施齐全，治安良好，生活品质较高。
购房者在此购房，不仅可以享受到舒适的居住环境，还可以体验到高品质的生活。
三、购房心得体会1. 了解政策法规在新加坡购房，首先要了解当地的购房政策法规。
新加坡政府对购房有一定的限制，如外籍人士购房需满足一定的条件。
此外，购房过程中还需注意税费、贷款等事项。
2. 选择合适的区域新加坡房地产市场分区明显，不同区域的房价、配套设施、教育资源等方面存在差异。
购房者在选择区域时，应根据自己的需求和经济状况进行综合考虑。
例如，市区区域房价较高，但生活便利；郊区房价相对较低，但生活配套相对较少。
3. 购房预算购房预算是购房过程中的重要环节。
购房者在确定购房预算时，要充分考虑自己的经济实力、还款能力等因素。
避免因购房压力过大而影响生活质量。
4. 房屋质量新加坡政府对房屋质量有严格的要求，购房者在选购房屋时，要关注房屋的建筑材料、施工质量、配套设施等方面。
此外，购房前可请专业人士进行房屋检查，确保房屋安全。
买房投资的十大陷阱
买房投资的十大陷阱
1.购买过早：选择正确时间购买房产非常重要，不要在房价过高时购买。
2. 忽略地区发展：不要只看房子本身，也要考虑地区的发展前景和交通便利度等因素。
3. 盲目跟风：不要盲目跟从别人的买房决策，每个人的情况不同，需要根据自身情况作出判断。
4. 忽略房源细节：一定要仔细检查房屋情况，包括房屋结构、设施等等。
5. 不了解税务规定：购房涉及到多项税务规定，一定要了解清楚。
6. 忽略房屋产权：购买房产时要了解清楚房屋的产权情况，避免买到有产权纠纷的房子。
7. 忽略维护成本：购买房屋后，还需要承担一定的维护和修缮成本，一定要考虑到这个因素。
8. 忽略租赁市场：如果是购买用于投资的房产，一定要了解当地的租赁市场情况。
9. 忽略融资成本：如果需要贷款购买房屋，一定要了解清楚融资成本，避免贷款过高导致还款困难。
10. 忽略房地产市场的波动性：房地产市场的波动性较大，需要时刻关注市场情况，做出相应的投资调整。
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新加坡房产火爆 详解购房流程及注意事项
新加坡房产火爆详解购房流程及注意事项海外置业日趋火热，购买新加坡房产的投资者也越来越多，现在为广大投资者讲解下在新加坡购房的流程及注意事项。
购买流程根据《房地产开发条例》购买期房，新加坡购房流程()如下：●开发商支付购房价的5%作为定金，获得优先购买权。
●14天内，开发商向买房或其代理律师交付买卖合约和地契的副本。
●3个星期内，买方签署买卖合约并将其交给开发商（同时，14天内，买家向新加坡国内税务局缴纳印花税，金额为总房款的3%减去5400新币）。
●从优先购买权行驶日起的8个星期内，买方支付购房价格的20%（扣除定金）。
●根据购买合同上的付款计划开始分期付款。
根据私人契约购买现房：●优先购买权在买方支付定金（通常为购房价格的1%-5%）后被授予给买方。
●买房拥有14天的期限来行使优先购买权以及支付购房价格的10%（定金可抵作房款）。
如果优先购买权在到期前未被行使，那么开发商有权没收购房者的全部定金。
●买房必须在优先购买权的14天执行期内去缴纳印花税。
应向新加坡国内税务局缴税，印花税数额为购房价的3 %减去5400新币。
●交易应在优先购买权行使之日起8个星期内完成。
备注：新加坡买房必须有律师，以上价格不包括律师费和其他的专业费用，费用均由买家承担。
新加坡购房要注意什么？1. 在新加坡要多走几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员话。
理财：夫妻月收入共1万怎样贷款买房才最合适。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心理非常着急。
现房房屋质量可以观察。
最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。
如何买房不吃亏？教你买房投资六招“杀手锏”。
3.针对房产商和炒家开出的房价大胆砍价，先杀25%--30%，可能他们会说你乱砍价。
一定不要理会他们。
你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的，买房就是这样的。
完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。
新加坡移民购房的流程和注意事项(最新)
【篇一】新加坡移民购房的流程和注意事项一、新加坡移民购房的流程第一步：明确购房目的，做好买房准备1、买房的资金准备—您准备用多少钱买房?2、买房的心理准备—你想把家安在什么地方?3、买房的知识准备—先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备—查询打听情报与实地看盘。
第二步：擦亮眼睛，挑选房源1、价格挑选—比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择—楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择—考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构—根据使用功能及家庭基因素，如人员数量等选择合适户型结构。
第三步：选定目标，实地考察1、房产证件—房产证书是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。
2、房屋质量—买房子，较重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼3、周边设施—小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
第四步：签订认购书1、了解开发项目的进展情况，确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细，应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效，应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款第五步：签订购房合同第六步：验收房屋1、检查房屋有无裂缝2、检查房屋有无倾斜3、检查房屋有无渗漏4、检查墙面、地面5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理6、检查门窗第七步：产权办理1、房地产交易申请表2、办证委托书3、按揭的买家还需提交他项全属书4、身份证复印件5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领，并指导买家填写。
二、新加坡移民购房的八大注意1、关于五证2、关于公摊面积3、关于房产证4、关于书面通知5、关于所售房屋的坐落位置6、关于所售房屋的抵押7、关于物业管理公约8、关于各方责任范围【篇二】新加坡移民的方式一、新加坡投资移民据新加坡政府有关规定，外国人投资250万元新币，可直接申请成为新加坡永久居民。
新加坡房地产—FAQ
新加坡房地产—FAQ新加坡房地产— FAQ（**HDB －新加坡政府租屋/ CONDOMINIUM简称CONDO －私人公寓）1.) 问: 买房都有哪些费用?除了房子的首期款之外, 还要付印花税, 第一个18万是付1%, 第二个18万是付2%, 再多的部分就是3%了. 如果您买的房子超过36万, 公式可以简化为 = (房价*3%)-5400.律师费用也是免不掉的, 不过现在大部分银行都会替买家付一部分的律师费买家需付1%的中介费，卖家需付2%的中介费。
2）问: 买房子的首期可以用CPF付吗?是的, 每个房子都有一个估价, 高于估价的部分是一定要付现金的, 另外估价的5%必须用现金, 其它的都可以用CPF 支付. (适用于银行贷款)3. ）问: 买房子的手续大概需要多久?一般来说, 买房子从下定金到全部手续办完, 大概需要3-4个月的时间. 有时候可以根据双方需要加快手续, 但是这个要CASE BY CASE，不是每个交易都能加快的．4）问：男女朋友没结婚可以买房子吗？可以，如果您打算买公寓，没有这方面的限制．如果您打算买ＨＤＢ，那么你们两个必须都是年满２１周岁的ＰＲ，拿到房子后必须在３个月内把你们的结婚证书拿给ＨＤＢ看，也就是说如果你们打算在半年内结婚，是可以买ＨＤＢ的．5）单身ＰＲ可以买房子吗？是的，但是只可以买公寓，不可以买ＨＤＢ6）买房子有S$30,000的补贴吗？如果您是新加坡公民而且家庭收入没有超过S$8,000; 那么可以去申请这个补助，ＰＲ买房子没有补助．7). 家庭收入超过S$8,000可以买ＨＤＢ吗？可以，没有问题．不过申请不到补助, 也不能买新建的HDB，只能在公开市场买RESALE HDB（转售组屋）。
8）．我拥有私人公寓，可以买ＨＤＢ吗？可以买转售组屋，但必须在6个月里出售您现有的私人房地产，而且必须住在ＨＤＢ里．9. ）买HDB的手续是怎么样的?价钱谈妥之后, 您需要付给卖方不超过S$1,000的定金（ＯＰＴＩＯＮＦＥＥ）, 卖方这时候要在买卖合同(OPTION TO PURCHASE)上签字, 然后您有两个星期的时间去搞定贷款事宜. 在这两个星期内如果您决定不买了, 那么您的定金就拿不回来了, 卖方无权追究您的责任. 如果您决定买这个屋子, 那么您需要在两个星期内在OPTION上签名, 同时付OPTION EXERCISE FEE 给卖方．这两次的钱（ＯＰＴＩＯＮＦＥＥ＋ＯＰＴＩＯＮＥＸＥＲＣＩＳＥ FEE) 加起来不超过S$5,000.然后Agent就去HDB申请FIRST APPOINTMENT了．大约一个半月后就1身体APPOINTMENT．到时，HDB 官员会准备一些文件让双方签署．再之后大约8个星期的第二回HDB APPOINTMENT，所有有关房屋转售文件与您新购房屋钥匙就可以拿到了．这些手续以及到律师事务所办理相关手续，都由房屋经纪帮您处理．这时候买主/卖主都必须缴清所有相关费用与经纪人的服务费/佣金。
在房地产方面,中国和新加坡有何不同？
在房地产方面，中国和新加坡有何不同？随着全球经济的发展和市场的开放，房地产投资成为了跨国企业和个人追求财富增长的热门选择。
然而，不同的国家和地区在房地产方面存在着差异，中国和新加坡也不例外。
那么，在房地产方面，中国和新加坡有何不同呢？下面将对中国和新加坡的房地产市场进行比较分析。
一、房价1. 中国房价高企，新加坡较为稳定中国房地产市场上，房价呈现高企和波动剧烈的趋势。
尤其是在一线城市，房价往往超过中高收入的普通人群承受范围，导致“买不起房”的现象严重。
相对而言，新加坡的房价相对较为稳定，即便在高档住宅楼盘，买家也不会感到过于心理负担。
2. 中国不同地区房价差异较大，新加坡房价分布相对均匀由于中国各个地区的经济发展水平参差不齐，不同城市之间的房价也有很大的差异。
一线城市高楼价格昂贵，而一些发展较为滞后的地区却可以买到更为实惠的房子。
而新加坡的房价分布相对较为均匀，整体水平也比较稳定。
二、政策1. 中国房地产市场受政策较大影响中国房地产市场受到国家和地方政策的较大影响，政策的不断调整也影响到市场的波动。
例如，“房住不炒”政策导致一定程度上的调控效果比较显著，而一些地方政府为了刺激当地经济，常常采取土地拍卖等手段来推动市场。
新加坡政府也不断出台政策，但政策影响较小，且距离房市最为集中的区域远，所以对新加坡房地产市场的影响相对较小。
2. 新加坡政策对外国人购房限制较为严格新加坡政府对于外国人在当地购房有着一定的限制。
外国人在新加坡购房，需要符合一定的条件和手续，不像中国市场一样宽松，可以看做是保护本国人的一种措施。
三、购房渠道1. 中国购房渠道比较复杂在中国的房地产市场中，购房渠道比较复杂，所需要的手续较多。
除了需要持有相应的户口和证件外，还需要缴纳一定的税费，并且部分房源通过摇号等方式抽取。
相较之下，新加坡购房渠道较为简单，在符合政策和条件的前提下，外国人购房相对容易。
2. 新加坡公寓式住宅常采用预售模式，也就是在施工前预售且销售几乎没有时间限制。
买房时 这10个问题你可能会忽略
买房时这10个问题你可能会忽略导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房时，这10个问题你可能会忽略！除了合同、贷款、装修之类的常见问题外，以下这些问题也很重要！1、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。
2、购买手续不全的商品房会有什么风险?购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。
1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。
3、楼盘没有验收证明，业主该怎么办?任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。
若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。
开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。
业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。
4、施工方失误至设施遭损，责任由谁承担?施工方承担责任。
如果业主挑选的施工方没有相应资质，业主也要承担选任不当的责任。
所以在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。
只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。
5、开发商延期交房，如何维权?国家法律及其相关律法规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
逾期交房可根据规定先行催告，若还是不履行合同，可要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同约定承担违约责任。
6、小区吵闹，物业不给力，怎么办?要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。
新加坡买房需要注意哪些问题
新加坡买房需要注意哪些问题近年来，一些申请新加坡留学的中国学生考虑在新加坡购置房产，那么在新加坡买房需要注意哪些问题呢?店铺小编为大家进行简要介绍。
一房产分类1.组屋(公屋)2.私人房产，包括公寓，排屋，半独立和独立式洋房。
二购买基本条件1.祖屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。
2.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
3.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。
三买房所需时间1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间四买房费用1.公寓买家无须支付中介费2.购买私宅需要支付印花税3.律师费，大约$3000新币4.买房成为屋主之后的费用：a每月管理费b每年物业税从2014 年1月1日起，对于业主自住和非自住的房产，根据新的累进税制，业主需要缴付的物业税计算公式为：如年租金为$70，000，非自住业主的物业税计算方法如下：第一个$30，000 @ 10% = $3，000下一个$15，000 @ 11% = $1，650下一个$15，000 @ 13% = $1，950余额$10，000 @ 15% = $1，500物业税总额= $8，100如年租金为$70，000，自住业主的物业税计算方法如下：First $8，000 @ 0% = $0Next $47，000 @ 4% = $1，880Remaining $15，000 @ 5% = $750物业税总额2014 = $2，630五买房付款方式1.现房a向屋主支付定金，签订购房意向书：成交价格的1%b见律师买方接受购房意向书：成交价格的4%(两周内支付并执行认购权)c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付)d剩余款项：完成交易前支付(通常在执行认购权后八周到十二周内)2.期房a向开发商支付定金，签订购房意向书：成交价格的5%b买方支付购房款项：成交价格的15%(在签署购买意向书8周内支付)c政府印花税：3%-$5400+额外15%适用于外国人(在签买卖合同14天内支付剩余款)六新加坡买房。
新加坡买房详细介绍
新加坡买房详细介绍PR买房流程1．如果你是PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
2．确认你要的地点3．找一个你觉得沟通舒服的中介，告诉他你的要求（地点，房屋大小，楼层，内部装修），你告诉他越详细，就越能做的越好，避免带你看你不想看的屋子。
一个好的中介可以节省你许多的时间和麻烦。
4．当你找到了梦中的家后：放 1－1000的定金，让所有的屋主签OTP。
去银行拿到贷款协议书 执行 OTP，（EXE OTP）付一笔费用给卖方，包括定金，最高5000。
同时填写买主的CHECK LIST呈交所有资料给HDB，等待第一次面议（1st appointment）。
10天内HDB会派技术人员去检查房屋，有任何未经批准的装修，屋主需做回。
5．第一次面议时，HDB官员会审查所有上缴的文件，及转售价。
并安排第二次面议的时间。
（第一次面议后的6－8周）。
6．10天内，批准交易。
7．第二次面议前两周，将准备好的现金交给律师，由律师与各方解决其余的问题。
（HDB，CPF，印花税，等）8．完成前的1天，在去检查屋子，确信屋子已搬空，没有别的损坏。
9．完成交易当天申请水电及从律师那里拿钥匙。
- 综述 -新加坡的人口政策。
是用受过良好教育的，或有特殊技能的外国人移民，来填补本国由于出生率低造成的人口的不足。
所以，新PR 越来越多。
衣食住行，屋子是PR首先考虑的问题。
屋子，可能是大部分PR在新加坡最大的投资，虽然现在资讯发达，然而，并不是人人都对买房的步骤十分熟悉，特别是第一次买房的PR（包括PR转公民）。
本人愿意将自己的在这个行业的一点点小小的经验奉献给大家。
本文将分为A）买房前准备，B）看房，C）买房手续，D）银行与律师，E）关于中介和费用几部分。
本文所指的房子，如果没有指明，一般指HDB房子。
PR买房流程(HDB)1．如果你是新PR，找一个银行助理评估你可以最多贷款多少买屋子，并获得一份贷款原则批准书（免费）。
新加坡房产炙手可热 海外投资谨慎四要点
新加坡房产炙手可热海外投资谨慎四要点据官方数据显示，近15个月以来，新加坡30%的豪宅被中国人买走，来自中国的购房者已超过印尼和马来西亚的购房者，成为新加坡豪宅的第一外籍买家。
新家园网负责人介绍：“这是由于受限购令政策的影响，国内富豪在国内购房受限，他们转而将目光瞄准海外市场。
而新加坡由于是以华人为主的社会，没有语言障碍、宽松的移民政策和信贷政策，吸引中国买家前来置业。
”新家园网（）的工作人员还介绍，新加坡贷款利率为1.2%—2.0%，外国人可享受60%—80%的贷款，租金回报率约为5%，相对于周边市场，显现出诸多优势。
投资新加坡房产多因孩子教育希望孩子得到更好的教育是国人投资新加坡房产的主要原因，中国银行近期发布的一个报告中指出，将近60%的中国富人拥有价值1500万美元的可投资产，他们期待为自己的孩子们寻找更好的教育，这也成了他们投资海外房产的原因。
海外投资四点注意1.注意房产周期海外房产市场具有较强的周期性，房产周期一般都在七年以内，所以在低价位买入而维持拥有五年或以上的买家贬值风险极低。
在考虑海外房产投资时，率先要关注房地产市场指标以及经济增长、失业率等宏观经济指标。
2.了解税务环境国外买房子流程比较多，法律上要求比较多，购买的时候，是不是有一些法律方面的隐患，这需要搞清楚。
在国外一些国家，拥有了房屋每年都要交2%的税，养房成本挺高。
3.一次性付款不科学中国买家喜欢一次付清房款的习惯在海外购房中并不科学。
在海外买房贷款，银行是把关人，因为在置业者申请贷款之前，银行会去对房子做一个评估，如果买房成本太高或没有升值的潜力，银行不会贷款。
4.买房不等于移民热门国家的移民政策越来越紧，目前只有少数欧洲国家，如塞浦路斯买房可带居留权，而大多数国家买房不等同移民。
新加坡留学后,留学生在新加坡如何购房.docx
新加坡留学后，留学生在新加坡如何购房?得力于新加坡人性化的陪读政策，妈妈在陪读的第二年可以开始工作，满足条件还可以进行创业，未来妈妈和孩子都可以申请新加坡永居。
也是因为这个原因，越来越多的家庭想要在新加坡稳定下来，那么定居可能会遇到的第一个问题就是在新加坡买房了！新加坡的住宅类房屋主要分为三大类，政府组屋,私人公寓和有地住宅。
1、购买公寓的条件公寓的购买条件相对宽松，外国人都可以直接购买，可以是任何人，任何身份，可以一个人买，多个人买也可，只要购买者有钱就可以直接买。
不像政府组屋那样，要符合购买组屋的条件才可以，购买政府组屋的条条框框多，如果不符合买房条件，哪怕有钱都没办法。
此外，组屋5年内不可以整套出租，PR屋主是永远不可以整套出租，公寓就没有这方便的限制。
2、公寓的产权公寓的产权主要分为两种，有99年地契，999年和永久地契，公寓业主共同持有土地产权,99年产权的房子时间是足够用了，中国的房子还70年产权呢，当然还是有人是“永久地契控”，按照近几年房地产成交案例来看，多数买家喜欢买99年地契的房子。
如果您预算够，有钱的话就可以考虑买永久地契的房子。
如果预算有限，可以买99年地契的房子。
为了方便大家更好了解，接下来举例说明，如果买家有130万新币的预算，买永久地契房子大约75平方米，同样价钱可买到99年地契的约95多平方米房子，75平方永久地契房子 VS 95平方米99年地契房子，2套房子面积的差别是20平方米，买家可自己权衡一下，要永久地契小房子还是99年地契面积大点房子，相信自己知道怎么选择。
其实买房时不必太纠结买99年还是永久地契的问题，更重要是您买的房子要住得舒服，喜欢就可。
3、公寓的配套设施，设施公寓小区一般都会有配套设施，如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场(带车位)，多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。
现在挺多发展商在新开发的公寓项目都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施，打造不同主题，如“游泳池区” ，“花园主题区”，“烧烤活动区”，“运动休闲区”，“室内自行车场地”等。
新加坡购房法律规定(3篇)
第1篇一、引言新加坡是一个高度发达的城市国家，以其严格的法律法规和优越的居住环境而闻名。
购房作为人生大事之一，新加坡政府对购房有着严格的法律法规，以确保购房者的权益和市场的稳定。
本文将从新加坡购房的法律规定出发，对购房流程、税费、贷款政策等方面进行详细介绍。
二、购房流程1. 了解新加坡房地产市场在购房前，首先要了解新加坡的房地产市场。
新加坡房地产市场分为私人住宅和公共住宅两种。
私人住宅主要是指私人公寓、联排别墅和独立别墅等，而公共住宅则是指政府提供的组屋。
了解市场情况有助于选择适合自己的房产。
2. 确定购房预算购房预算是购房过程中的重要环节。
购房者需根据自己的经济状况和需求，确定购房预算。
在新加坡，首套房首付比例一般为25%，二套房首付比例一般为40%。
3. 查看房产信息购房者可以通过房地产中介、政府网站或相关APP等途径，查看房产信息。
在查看过程中，要注意房产的地理位置、配套设施、价格等因素。
4. 签订购房合同在确定购房意向后，购房者需与开发商签订购房合同。
购房合同是购房过程中的重要法律文件，需明确购房者的权利和义务。
购房合同中应包括以下内容：（1）房产的基本信息，如房产类型、面积、位置等；（2）购房价格、付款方式及时间；（3）交房时间及条件；（4）税费及费用承担；（5）违约责任及争议解决方式。
5. 办理贷款手续若购房者需要贷款购房，需向银行或其他金融机构申请贷款。
在申请贷款过程中，需提供相关证明材料，如收入证明、工作证明等。
6. 办理过户手续在交房前，购房者需办理房产过户手续。
购房者需携带购房合同、身份证、护照等证件，前往新加坡土地局办理过户手续。
7. 交房及入住办理完过户手续后，购房者可领取钥匙，办理入住手续。
三、购房税费1. 购房税费种类新加坡购房税费主要包括印花税、房产税、购置税等。
（1）印花税：根据购房价格的不同，印花税税率也有所不同。
具体税率如下：- 购房价格在100万新元以下：1.5%；- 购房价格在100万新元以上至200万新元：3%；- 购房价格在200万新元以上至400万新元：4%；- 购房价格在400万新元以上：5%。
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今天解答一下在新加坡购房时常见的十大问题：
1.优先普及一下常见房产术语
OTP(Option to Purchase)，即购房意向书，签订后支付5%的定金，
QC(Qualifying Certificate)，即合格证书条例，用于限制开放商在规定日期内出售全部房产;
ABSD(Additional Buyer Stamp Duty)，即额外买家印花税，政府用于在2013年给房市降温的一大杀器，外国人购房的ABSD达15%;
TOP(Temporary Occupation Permit)，即临时占用许可证，宣告房屋移交流程的开始;
CSC(Certificate of Statutory Completion)，即法定完工证书，法律层面上宣告房产的竣工;
2.如何向银行贷款，贷款数额以及贷款利率是多少?
如果是贷款购房，银行通常会给予外国人高达60%到80%的贷款，取决于金融机构对不同客户的信用评估，按揭贷款服务最长是30年或者到65岁截止。
目前，新加坡房贷利率约在年利率1.48%左右。
可贷款的新加坡本地银行有：UOB大华银行、OCBC大华银行、DBS星展银行、Hong Leong Finance新加坡丰隆金融公司;
可贷款的新加坡海外银行有：中国银行、渣打银行、花旗银行、ANZ澳新银行、Maybank马来亚银行、CIMB联昌国际银行、RHB马来西亚兴业银行;
3.新加坡房地产的地契类别?
新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。
绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。
一般来说，在新加坡永久地契的价格会比99年地契价钱贵10%到15%的不等，孰好孰劣，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。
根据笔者吴洲的个人从业经验，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素，买到适合自己有升值潜力的才是最好的。
4.新加坡买房必须要通过律师吗?律师费用是怎么收取的?
新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易。
具体费用，是需根据海外买家所购房产的形式与价格来定的：
如果是期房(under construction project)，所购房屋价格低于400万新币，一般律师费不会超过3000新币，如价格超过400万新币，则需询问律师事务所;如果选购现房，价格低于200万新币，一般律师费不会超过3000新币;如果投资者选购私人住宅项目(Private completed project)，价格高于200万新币，需向律师所询价。
5.听说新加坡有房产税?每年要交多少?
是的新加坡确实有房产税，根据自住(4%)和整套出租(10%)区分税率。
税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值来评估你的房产税。
例如一套房产被税务局认定每月的市场租金为$3000新币，年收益为$36000新币。
如果是自住则
需缴纳$36000 X 4%=$1440新币，而如果是出租，则需缴纳$36000 X 10%=$3600新币。
6.当前新加坡房市的现状怎样?
房地产分析师表示，今年楼市的关键词是“稳中求进”，市场普遍认为行业以触底，交易逐步开始活跃，成交量较同期大幅上升。
同时对政府调整降温措施的预期也有所上升。
预计新私宅销量有望上扬10%至20%，明年全年房价在2018年可以上升6%到10%左右。
7.一次性全部支付购房款能否获取优惠?
无论买家是付全款或是向银行贷款，对于发展商来说，是根据工程施工进度收款的，他们收取的都是最终售房价格。
一般购买者会向银行贷款，但是发展商所向银行收取的也是最终售房价格，只是购买者需支付因贷款而产生的银行利息。
所以对于发展商来说不存在买家全款买房打折行为。
8.投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗?
购房者小于21岁是不可以把名字加入产权证书。
在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。
9.新加坡房产交易有没有监管机构?
有。
新加坡为提升房地产行业服务水准，在2010年10月22日正式成立了一个政府法定监管机构——新加坡房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)。
该机构将负责审查房地产经纪的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，对从业人员门槛极高，同时该机构也受理民众对房地产经纪服务的投诉。
房地产经纪从2011年3月开始，在服务客户时必须佩带由政府机构CEA统一签发的上岗证。
10.外国人不在新加坡是否也可以购买房产?
房产购买者若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，以下两种方法可供参考：
第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易。
第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师。
总体而言，新加坡是一个相对非常诚信的社会，法律严明，买家在新加坡置业一般都会受到房产经纪人的专业服务，虽中新两国同为华人社会，但是文化还是有区别，所以买家找一位合适的经纪人显得尤为重要，以下是吴洲个人给予各位来新买房者的建议：
1：选择了解中国文化或者有中国背景的房产经纪人可让您买房事半功倍。
2：在选择经纪人前一定要了解下这个经纪人本身的从业经验并且多与经纪人沟通去了解他是否是你喜欢打交道的经纪人，做人做事，感觉彼此舒服最重要。
3：一个优秀的房产经纪人一定要有良好的投资思维以及良好的财务计算能力，这样的经纪人能很好的协助您购买到您满意的潜力房产。