项目管理投融资决策管理知识分析1
投融资策略与项目管理技巧
投融资策略与项目管理技巧投融资策略与项目管理技巧是当今商业社会中最为重要的两个方面，因为对于任何一个企业或者个人来说，无论是创业还是生产经营都需要投融资以及项目管理的支持，这篇文章将会在这两个方面进行深入探讨，希望对读者有所启发。
一、投融资策略1.1 初创企业应选用何种融资方式如今，初创企业无论是在国内还是国际市场上都面临着一定的融资问题，那么初创企业应该选择何种融资方式呢？首先，初创企业可以通过自有资金进行投资，但这种方式的缺点是不够可持续，成本也较高，因此初创企业应该考虑到风投、天使投资、银行贷款等其他方式。
同时，对于初创企业来说，天使投资是最好的选择之一，因为天使投资人在投资时往往更加注重企业的创新性、前景和领导人员的能力而不是企业的资产，同时他们也会给予初创企业更多的投资空间。
银行贷款与股票融资对于成熟企业来说是一个更好的选择，但是对于初创企业来说可能并不那么适合。
银行贷款的风险很大，通常要求企业凭担保物质抵押，这对于资产较少的初创企业来说是一个巨大的挑战。
股票融资则是通常是一种较为灵活的融资方式，能够使得企业当时收益率获得了极大的提升，但是随着时间推移，企业可能会面临缺乏资金的困境。
因此，初创企业在选择融资方式时应考虑到自己的资金需求、资产状况和未来发展需求等因素。
1.2 对于投资人而言，应该着眼哪些方面对于投资人而言，他们在进行投资时要着眼于哪些方面呢？首先，投资人应该对行业有足够的了解，了解市场情况、市场趋势以及市场竞争情况，以此做出更为准确的决策。
其次，投资人还应该着眼于企业的现金流、盈利能力和成长能力等指标，这些指标可以对企业的未来情况做出较为准确的预测。
此外，投资人还要考虑企业领导人员的重要性，领导人员的能力、性格和个人素质往往关系到企业的未来。
最后，投资人应该着眼于风险控制，对于高风险的投资一定不要犹豫或盲目，要谨慎分析，做出正确决策。
二、项目管理技巧2.1 如何进行项目分析项目分析是一个非常重要的过程，它应该在进行项目计划、设计项目完成标准和准备工作等事宜之前进行，目的是确保项目愿景和任务能够得到充分理解和确认。
项目管理中的决策与决策分析
项目管理中的决策与决策分析在项目管理的过程中，决策起着至关重要的作用。
决策涉及到项目的方方面面，包括目标设定、资源分配、风险管理等。
一个好的决策可以为项目的成功奠定基础，而错误的决策则可能导致项目的失败。
因此，项目管理中的决策需要经过仔细的分析与审慎的考虑。
1. 决策概述决策是指在面对复杂情况和不确定性的环境中，根据已有信息和经验做出合理选择的过程。
在项目管理中，决策通常需要考虑多个因素，例如项目目标、项目资源、项目风险等。
决策的目标是为了达到项目目标，并确保项目的顺利推进。
2. 决策的类型在项目管理中，决策可以分为几种类型。
第一种是战略性决策，用于确定项目的方向和目标。
第二种是运营性决策，用于管理项目的日常运作和资源分配。
第三种是风险管理决策，用于识别和应对项目中的风险。
不同的决策类型需要采用不同的方法和工具进行分析与决策。
3. 决策分析的方法为了做出正确的决策，项目管理人员可以利用一些决策分析的方法。
例如，决策树分析可以将数据和假设条件整理成一张决策树，以帮助决策者做出最佳选择。
另一个常用的方法是成本效益分析，通过比较不同方案的成本与效益来确定最优方案。
此外，SWOT分析、敏感性分析等方法也可以用于辅助决策。
4. 决策的挑战与解决方案在项目管理中，决策面临着一些挑战。
首先，决策过程中可能存在不确定性和风险。
其次，决策可能受到主观因素和个人偏见的影响。
最后，决策需要在有限的时间和资源下做出。
为了应对这些挑战，项目管理人员可以采取一些解决方案，例如，及时收集和分析数据，多角度思考问题，利用决策支持工具等。
5. 决策的评估与反馈在决策之后，项目管理人员需要对决策结果进行评估与反馈。
评估的目标是确定决策的有效性和可行性，并检查是否需要进行调整或修正。
反馈可以通过项目绩效评估、风险监测等方式进行。
通过对决策结果的评估与反馈，项目管理人员可以不断改进决策能力，并提高项目管理的效果。
总结：在项目管理中，决策是不可或缺的一部分。
决策投资分析与项目管理
决策投资分析与项目管理一、引言决策投资分析与项目管理是企业决策的重要环节。
随着商业环境的变化和企业内部的发展，企业需要对决策投资进行科学的分析和评估，并进行项目管理，以提高决策效果和项目执行效率。
本文将从决策投资分析和项目管理两个方面进行探讨，旨在帮助读者更好地理解这两个关键概念。
二、决策投资分析1.项目收益评估：评估投资项目的预期收益，并通过现值法、内部收益率等方法来进行计算和评估。
这有助于决策者对不同投资项目的收益情况有一个清晰的认识，并为项目选择提供科学依据。
2.项目风险评估：评估投资项目的风险情况，并通过风险分析、敏感性分析等方法来进行评估。
这有助于决策者对投资项目的风险状况进行评估，并为决策提供更全面的信息。
3.投资方案比较：将不同的投资方案进行对比和评估，以确定最佳的投资方案。
这有助于决策者对不同投资方案的优劣进行比较，并选择最符合企业发展战略的投资方案。
三、项目管理项目管理是指通过科学的方法和技术，对项目进行规划、组织、指挥和控制的活动。
它主要包括以下几个方面：1.项目策划：确定项目的目标、范围、进度和资源，并进行项目可行性分析和风险评估。
这有助于制定项目计划，明确项目目标和要求。
2.项目组织：建立项目组织结构，明确项目各个环节的职责和权限，并建立项目团队。
这有助于确保项目按时按质完成，提高项目执行效率。
3.项目指挥和控制：对项目的进展和结果进行监控和控制，及时进行调整和修正。
这有助于保证项目的顺利进行和目标的实现。
项目管理可以帮助企业更好地进行项目的规划和实施，提高项目的执行效率，降低项目的风险。
四、决策投资分析与项目管理的关系首先，决策投资分析为项目管理提供了科学的依据。
在项目策划和组织过程中，决策投资分析提供了对投资项目的评估和分析结果，为决策者提供了有力的支持和指导。
其次，项目管理对决策投资分析的结果进行了有效的实施和控制。
项目管理通过对项目的计划、组织和控制，保证了决策投资分析得出的结论能够得到有效实施，并及时进行调整和修正。
工程项目投融资-准备知识
contents
目录
• 工程项目投融资概述 • 工程项目投融资的准备工作 • 工程项目投融资的策略与技巧 • 工程项目投融资的法律法规与政策 • 工程项目投融资的案例分析
01 工程项目投融资概述
投融资的定义与特点
定义
工程项目投融资是指通过投资和 融资的方式，实现工程项目建设 资金的有效筹措和使用。
动性风险等。
风险评估
对已识别的风险进行量化和评 估，了解风险的性质和影响程 度。
风险控制措施
根据风险评估结果，制定相应 的风险控制措施，如分散投资 、对冲策略、保险等。
风险管理监控与报告
定期对投融资风险进行监控和 报告，确保风险管理策略的有
效性和适用性。
04 工程项目投融资的法律法 规与政策
国家相关法律法规
股权融资与债权融资 的权衡
股权融资可以降低企业的资产负债率 ，改善财务结构，但会增加股东权益 ，稀释原有股东的持股比例；而债权 融资可以增加企业的财务杠杆，提高 股东收益，但会增加企业的财务风险 和负债压力。因此，企业需要根据自 身情况和项目需求选择合适的融资结 构。
控制投融资风险
风险识别
在投融资过程中，需要对各种 可能出现的风险进行充分识别 ，如市场风险、信用风险、流
在PPP等合作模式中，应明确合同条 款和权益分配，避免纠纷和损失。
THANKS FOR WATC金需求量 大、投资回报期长、风险较高、 涉及利益相关方众多等特点。
工程项目投融资的重要性
促进经济发展
工程项目投融资能够推动基础设 施建设，促进经济发展和产业升
级。
提高资源配置效率
通过市场化的投融资方式，能够优 化资源配置，提高资金使用效率。
投资项目管理师《投资项目决策》重点(1)
投资项目管理师《投资项目决策》重点(1)环境风险(1)宏观环境风险政治环境风险。
指发生战争、工潮和社会动荡等社会性政治事件给项目开发带来的可能经济损失;社会环境风险。
社会环境包括社会安定情况、风俗习惯、公众素养等。
产品不适合当地环境，会面临消费者不认可的风险;经济环境风险。
经济环境指一个国家或地区经济建设的战略方针、战略布局、经济发展速度等。
经济停滞，则房地产市场萧条;政策环境风险。
主要包括土地、住房、金融、税收、城市规划、环保等政策，政策因素会影响房地产开发的各个层面。
(2)区域环境风险区位风险。
商业区、住宅区、工业区的划分，以及近临地区社会、经济和各类设施的变化会给项目带来影响;周边设施风险。
城市基础设施和配套公用没施的配套情况直接影响业主的生产生活，给项目带来可能风险;环保风险。
包括空气污染、噪音污染、水污染等;自然风险。
指客观存在的恶劣自然条件、恶劣气候等可能给项目构成的威胁。
如超标准洪水、暴雨、地震、飓风等。
(3)土地风险土地自然属性风险。
该风险来源于地块的工程地质条件、水文地质条件及地下埋藏物等的不确定性;征地拆迁风险。
取得土地使用权之后，大量的拆迁、安置和补偿工作，涉及许多法律和社会问题，孕育着风险。
(4)资金风险资金充足性风险。
房地产开发对资金有巨额需求，融资渠道成为房地产开发的重要制约;利率变动风险。
银行贷款是房地产开发项目的主要筹资渠道，利率的变化对项目成本影响较大。
利率变化对市场需求也有较大影响，利率过高，将削弱居民购买力。
(5)设计风险先进性风险。
项目的设计理念落后、设计不新颖、技术工艺陈旧，会使企业承受设计风险;适用性风险。
过分强调设计的先进性、经济性，忽视适用性，会冒不为消费者接受的风险;经济性风险。
在项目开发设计中过分强调设计的技术性、可靠性、适用性，会承担工程造价过高的风险。
(6)工程风险发包风险。
包括招标模式风险、承包方式风险、发包合同风险和工程索赔风险;工程质量风险。
企业管理中的项目决策与投资分析
企业管理中的项目决策与投资分析一、引言企业的发展离不开项目的决策和投资分析，这是企业管理中重要的一环。
项目决策和投资分析涉及到企业的资源配置、市场预测、风险评估等方面，对于企业的长远发展起着决定性的作用。
本文将从项目决策和投资分析的方法与流程、项目选择与优先级以及投资风险与收益等方面进行深入探讨。
二、项目决策与投资分析的方法与流程项目决策与投资分析是一个复杂的过程，需要经过系统而周密的方法与流程。
首先，在项目决策的初期阶段，企业需明确自身的发展战略与目标。
然后，根据战略目标，制定相应的项目方案，包括项目的目标、预期收益、投资金额等方面。
在制定项目方案时，企业需充分考虑自身的核心竞争力、资源配置以及市场需求。
接下来，企业需进行市场调研与分析，了解市场的需求、竞争对手的状况以及市场的发展趋势。
通过市场调研，企业可以对项目的可行性进行初步的评估。
在市场调研的基础上，企业可以进行投资分析。
投资分析主要包括项目的财务与经济分析。
财务分析主要关注项目的投资回报与财务指标。
企业可以利用现金流量表、资产负债表、利润表等财务数据进行分析，评估项目的投资回报率、净现值、内部收益率等指标。
此外，企业还需进行经济分析，评估项目对社会经济的影响。
经济分析主要关注项目的社会效益、就业创造、环境影响等方面。
通过财务与经济分析，企业可以对项目的投资收益进行综合评估。
最后，在项目决策的最后阶段，企业需要进行风险评估与预测。
风险评估是一个重要的环节，企业需识别并评估项目可能面临的风险。
风险评估可以通过SWOT分析、PESTEL分析等方法进行。
通过风险评估，企业可以对项目的风险程度进行评估，并制定相应的风险管理措施。
三、项目选择与优先级在项目决策与投资分析中，企业需要面临众多的项目选择。
如何选择合适的项目，并确定其优先级，对企业的发展至关重要。
在项目选择与优先级的确定中，企业需综合考虑多个因素。
首先，企业需考虑项目的战略重要性。
战略重要性是指项目对企业长远发展的重要程度。
项目投资融资决策PPT课件
投资融资的重要性
促进经济发展
项目投资融资可以促进经济增长和发 展，通过投资于基础设施、制造业、 服务业等领域，提高生产效率，创造 就业机会。
优化资源配置
提升企业竞争力
通过项目投资融资，企业可以扩大规 模、提高技术水平、降低成本，从而 提升市场竞争力。
项目投资融资可以优化资源配置，将 资金引导到具有较高回报和可持续发 展的项目上，提高资源利用效率。
风险评估
风险应对策略
回报预测
对识别出的风险进行量 化和评估，确定风险等
级。
制定针对性的风险应对 措施，降低或转移风险。
预测项目未来的收益情 况，权衡风险与回报的
平衡关系。
03
项目融资决策分析
融资方式与渠道
内部融资
利用企业自有资金，如留存收益、折旧等。
混合融资
结合内部和外部融资方式，如优先股、可转 换债券等。
投资决策的方法
净现值法
通过比较项目的净现值来评估 项目的投资价值。
内部收益率法
计算项目的内部收益率，评估 项目的盈利能力。
风险调整后收益法
将风险因素纳入收益计算，更 准确地评估项目投资价值。
比较分析法
通过比较类似项目的投资回报 率、风险等指标，为决策提供
依据。
投资决策的风险与回报分析
风险识别
识别项目投资过程中可 能面临的风险因素。
案例结论
该案例表明，高科技企业在不同 发展阶段需要采取不同的融资策 略，以最大化资金使用效率和降 低融资成本。
案例三
01 总结词
02 投资回报
03 风险评估
04 风险控制
05 案例结论
该案例针对某基础设施项 目，对其投资回报和风险 进行了全面评估，为投资 者提供了决策依据。
第一讲项目融资背景知识1
十、责任承担
有限责任公司具有法人资格，有限责任。 合伙企业不具有法人资格，连带无限责任（有限合伙人除外）
国际复兴开发银行
国际开发协会
国际金融公司 普通贷款
亚洲开发银行 特别基金
关于项目融资
1.概念 狭义的概念是指通过项目来融资，即仅以项目的资产、收益作抵
押来融资。
2.特点
1 至少有项目发起方、项目公司、贷款方三方参与；
2 以项目本身的经济强度作为衡量偿债能力的依据。
3.适用范围
资
基
制
源
础
Kr
Dc Pc
G
式中，Kr为留存盈余资金成本；其他符号同前。
返回
（6）加权平均资金成本
为了对整个项目的融资方案进行筹资决策，在计算各种融资方 式个别资金成本的基础上，还要计算整个融资方案的加权平均融资 成本，以反应项目的整个融资方案的融资成本状况。
n
K w K j W j j 1
式中，Kw为加权平均资金成本； Kj为第j种融资渠道的资金成本； Wj为第j种融资渠道筹集的资金占全部资金的比重（权数）。
② 资本资产定价模型法
Kc Rf (Rm Rf )
式中，Rf为无风险报酬率；Rm为平均风险股票必要报酬率；β为 股票的风险校正系数
（5）留存盈余资金成本
留存盈余是指企业未以股利等形式发放给投资者而保留在企业 的那部分盈利，即经营所得净收益的积余，包括盈余公积和未分配 利润。
留存盈余是所得税后形成的，其所有权属于股东，实质上相当 于股东对公司的追加投资。如按评价法，计算公式为：
记名债券、无记名债券 短期债券、中期债券、长期债券 抵押债券、信用债券 可转换债券、不可转换债券 定期偿还债券、随时偿还债券 国家债券、地方政府债券、企业债券、 金融债券
项目投资估算和融资问题分析
项目投资估算和融资问题分析1. 概述在新项目的筹备阶段，项目的投资估算和融资方案是企业必须考虑的重要问题。
本文将从项目投资估算和融资方案的角度，进行分析和总结。
2. 项目投资估算2.1. 投资估算概述投资估算是指在项目立项初期，通过对项目的理论研究、工程勘测、设备选型、建材调查和市场需求等方面进行综合评估，对项目经济效益进行分析和预测，以确定项目的投资规模、投资结构、建设周期、预计收益等因素。
2.2. 投资估算流程投资估算涉及到多个阶段，主要分为以下几个阶段：1.立项阶段：明确项目的目标、规模、内容、地点等。
2.初步设计阶段：通过方案设计，明确工程量、建设规模、建设工期、施工方式等。
3.施工图设计阶段：编制施工图设计，确定具体的施工工艺、工程环节和施工细节。
此阶段是投资估算的重要参考依据。
4.投资估算编制阶段：根据前期工作和施工图设计结果，编制投资估算报告，包括投资总额、项目逐年投资计划、各项费用构成、项目收益预测等。
2.3. 投资估算方法投资估算方法一般有以下几种：1.相似估算法：通过类似工程或已建设的工程的统计数据，根据项目的规模、建筑面积、工程量等进行比较，从而确定投资费用。
2.分项估算法：根据项目的特点，将投资费用分为建筑、设备、材料等几个分类，分别进行估算。
3.手工估算法：根据项目实际情况，依靠专家经验和实际数据进行估算，具有较高的可控性和可靠性。
3. 融资方案3.1. 融资方案概述融资方案是指企业为解决项目投资不足的问题，通过各种方式筹集必要的资金，达到项目建设的目标的方案和方法。
最常见的融资方式包括债权融资、股权融资、政府贷款、民间借贷等多种方式。
3.2. 融资方案选择融资方案的选择应该根据企业当前的情况和项目的实际需求来进行选择。
在选择融资方案时，需要注意以下几点：1.资金成本：不同融资方式的资金成本不同，需要综合考虑利率、还款期限、还款方式等因素。
2.风险控制：融资方案需要充分考虑资金的流动性和风险因素，确保风险可控。
学习并了解投资和融资决策
学习并了解投资和融资决策投资和融资决策是企业管理中非常重要的环节，在市场竞争日益激烈的今天，任何企业都需要通过正确的投资和融资决策来实现经营目标，保持竞争力。
本文将从投资和融资决策的基本概念、决策依据以及常见的决策方法等方面进行阐述和分析。
一、投资和融资决策的基本概念投资决策是指企业在一定的时间范围内，根据综合分析和评估，确定在哪些领域、哪些项目上投入资金，以达到预期的经济利益。
融资决策则是指企业在进行项目投资时，选择适合自身需求和目标的资金筹集来源，以满足投资资金需求。
二、投资和融资决策的决策依据1.市场需求情况：投资和融资决策必须紧密关注市场需求情况，了解市场发展趋势和未来发展潜力，以便准确判断投资项目是否具有良好的回报和可持续发展的潜力。
2.财务状况分析：对企业财务状况进行全面分析，包括资产负债状况、现金流量状况以及盈利能力等指标，确定企业的资金需求和可融资能力。
3.风险评估：投资和融资决策需要对项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、运营风险等，确保风险可控且回报与风险相匹配。
4.政策法规：投资和融资决策需要考虑政策法规对投资项目的影响，包括产业政策、税收政策、环境保护等，以避免违规操作和不必要的损失。
三、常见的投资和融资决策方法1.财务指标法：通过分析和计算投资项目的财务指标，如投资回报率、财务杠杆比率等，来评估投资项目的可行性和经济效益，并做出决策。
2.敏感性分析法：通过对投资项目中关键变量的变化进行敏感性分析，进而预测项目的风险和回报，帮助决策者选择最合适的投资项目。
3.实物投资决策法：将投资项目的效益和风险转化为实物数量，通过比较数量大小来进行决策。
4.专家判断法：依靠专家的经验和知识，结合对市场和行业的了解，进行投资和融资决策。
综上所述，投资和融资决策对企业的发展至关重要，它直接关系到企业的成败和竞争力。
为了做出正确的决策，企业需要综合考虑市场需求、财务状况、风险评估以及政策法规等因素，并选择合适的决策方法进行分析和评估。
项目管理投资融资管理分析决策
2020年4月30日星期四
课程主要内容
• 项目可行性研究的内容 • 项目现金流量构成 • 投资项目财务分析 • 不确定性分析 • 技术改造项目财务分析 • 房地产项目投资决策
• 资产评估 • 公共项目投资决策 • 先进技术应用项目投资
决策 • 项目投资与融资结构 • 项目融资风险管理
抽样调查需要根据拟调查问题的性质和调查对 象的具体情况进行抽样设计。主要抽样方法有 ：随机抽样、分层抽样和分群抽样等。
• 专家调查：专家访谈、专家会议、Delphi法等 。
• 调查方式：书面问卷、电话访谈、当面访谈等 。问卷设计要尽量避免偏差。
• 档案研究：通过收集和查阅有关资料获取信息 。可利用的资料包括宏观社会、经济统计资料 、公众传播媒介信息、专业机构业务信息等。
（收益/风险定义）
策略──决策准则与政策思路 计划
义 投
投资分析 （收益/风险
备选方案 数据、信息收集
资
辨识与测度）
分析方法与评价指标选择
决
方案分析比较
策
反 馈
投资决策（狭义） （收益/风险评价
）
是否投资 具体方案 投资时机
投资方式（投资角色、产权形式 ）
融资方式、财务结构、投资组合
投资方案实施
融资、建设、经营
经营阶段
投资决策所要考虑的主要问题
• 投资者自身的条件； • 投资的外部环境 • 投资者的目标 • 与目标、条件和环境相联系的投资策略 • 投资的收益，费用及相应的风险
影响投资决策的主要因素
Might do
可能做什么 外部环境： 规划/控制、 政策、竞争
应该做什么 社会规范：
道德、习俗 、
财务管理中的项目投资分析与决策
财务管理中的项目投资分析与决策一、引言在当今具有激烈竞争的商业环境中，项目投资分析与决策显得尤为重要。
项目投资分析是指评估一个项目的潜在收益和风险，并对其进行量化，以便做出决策。
本文将详细探讨财务管理中的项目投资分析与决策，以及相应的步骤。
二、项目投资分析步骤1. 确定投资目标和约束条件在进行项目投资分析之前，首先需要明确投资的目标和约束条件。
例如，投资者的目标可能是最大化利润、最小化风险、最大化股东价值等。
约束条件可能包括预算限制、法律法规等。
2. 收集项目数据收集项目相关的数据是进行投资分析的重要一步。
这包括项目的成本、收入、风险因素以及市场环境等。
通过收集充分的数据，可以更准确地评估项目的潜在效益和风险。
3. 评估项目现金流量项目现金流量是项目投资分析的核心。
通过对项目的预期现金流量进行评估，可以确定项目的收益和回报。
常用的评估方法包括净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。
4. 量化项目风险项目投资存在一定的风险，量化项目风险是评估投资决策的重要一环。
通过对项目风险进行评估，可以帮助投资者更好地衡量风险与收益之间的关系，并制定相应的风险管理策略。
5. 进行灵敏度分析灵敏度分析是一种对项目进行风险评估的方法。
通过调整关键变量，评估这些变量对项目投资决策的影响程度。
灵敏度分析可以帮助投资者了解项目潜在收益的不确定性，从而更好地制定风险管理策略。
6. 做出投资决策在项目投资分析的基础上，投资者可以根据评估结果做出相应的决策。
如果项目的预期收益超过预期投资，可以选择投资该项目。
如果项目的风险过高或收益不达预期，可以选择放弃该项目。
三、项目投资决策的重要性1. 最大化投资回报项目投资决策的目标之一是最大化投资回报。
通过进行项目投资分析，可以评估项目的潜在收益，从而帮助投资者选择那些能够带来最大回报的项目。
2. 降低投资风险项目投资决策的另一个目标是降低投资风险。
通过对项目风险进行评估，并制定相应的风险管理策略，可以帮助投资者降低投资风险，保护投资本金。
项目投融资基础知识
项目投融资基础知识1. 项目投融资概述项目投融资是指企业或个人为实现项目目标，通过各种方式筹措资金的过程。
项目投融资是企业发展和经济增长的关键环节之一。
本文将介绍项目投融资的基本概念、常见的融资方式以及投资者与融资人之间的关系。
2. 项目投融资的基本概念项目投融资指的是企业或个人为实现特定项目的资金需求，通过向投资者筹集资金的过程。
投资者可以是个人、企业或机构。
项目投融资的主要目的是为了获得资金支持，促进项目的顺利进行，并实现预期收益。
3. 项目融资的分类项目融资可以分为多种形式，常见的方式包括以下几种：3.1 债务融资债务融资是指企业通过向金融机构借款或发行债券等方式融资。
债务融资的特点是借款方承诺按约定期限偿还本金和支付利息。
常见的债务融资方式有银行贷款、债券发行、商业票据等。
3.2 股权融资股权融资是指企业发行股票向投资者筹集资金的方式。
投资者通过购买股票成为企业的股东，并共享企业的收益和风险。
企业可以通过发行新股或转让股权来实现融资。
股权融资的优势是可以为企业提供长期稳定的资金支持。
3.3 特许权融资特许权融资是指企业将自身的知识产权或特许使用权出让给其他企业或个人，以获取资金的方式。
特许权融资通常适用于拥有特殊技术或品牌价值的企业。
被许可方支付一定的许可费用或提供特定的服务或权益作为回报。
3.4 政府补助和项目合作政府补助和项目合作是一种重要的项目融资方式。
企业可以通过竞标政府项目或与政府机构合作来获取资金支持。
政府通常会提供补贴、奖励或合作基金等形式的资金支持，以推动特定领域的发展。
4. 投资者与融资人关系投资者是指愿意为项目提供资金支持的个人、企业或机构。
融资人则是项目的筹资方，需要向投资者获取资金。
投资者与融资人之间的关系是投融资活动中的核心。
在投融资过程中，有以下几种常见的投资者与融资人关系类型：4.1 直接投资直接投资是指投资者直接向融资人提供资金支持，直接参与项目的融资过程。
2023-2024投资项目管理师之投资建设项目决策知识点总结归纳
2023-2024投资项目管理师之投资建设项目决策知识点总结归纳1、相对于股本资金，准股本资金的主要特征不包括( )。
A.定期支付股息B.是一种债务资金，是不规定在某一特定时期强制要求建设项目公司偿还的从属债务C.当公司破产时在清偿所有贷款和其他高级债务前，不得偿还从属债务D.从属债务在偿债的优先顺序中，低于高级债务，但高于股本资金正确答案：A2、下列选项中，( )是对政府关注的涉及公共利益的有关问题进行论证说明，以获得政府投资主管部门的核准。
A.技术评审报告B.项目申请报告C.可行性研究报告D.项目审批报告正确答案：B3、根据建设项目的性质、产品方案和生产规模的具体要求，研究确定项目的工艺技术路线、工艺流程、工艺参数、原材料和公用工程单耗、产品质量、主要设备选型和配置等指的是( )。
A.技术比选B.技术经济综合比选C.经济比选D.价值比选正确答案：A4、以下不属于投资估算作用的是( )。
A.是投资决策的依据B.将间接影响各类资金在币种、数量和时间要求上能否满足项目建设的需要C.是进行项目经济评价的基础D.是编制初步设计概算的依据正确答案：B5、股票和债券的认购者在取得项目的一部分所有权时，也同时承担了一部分风险，这种情况属于非保险转移中的( )方式。
A.发包B.免责合同C.承包D.出售正确答案：D6、采用新设法人融资的优点不包括的是( )。
A.可以合理安排合同结构和风险分担机制B.可以为超过建设项目投资人筹资能力的大型建设项目筹集建设资金C.可以采用灵活多样的融资方式为政府投资项目筹集建设资金D.有条件安排成进入投资人资产负债表的表外融资，降低建设项目投资人的风险正确答案：D7、以设备购置费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设投资的估算方法是( )。
A.生产能力指数法B.比例估算法C.指标系数估算法D.朗格系数法正确答案：D8、社会( )的评价指标必须根据项目自身的特点与目标进行选取。
A.可靠性B.完善性C.适应性D.系统性正确答案：C9、( )是在一定的生产能力条件下，研究分析项目成本费用与收益平衡关系的一种方法。
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大型项目有助于带动周边土地的进一步运营
❖ 在未来的几年内，新都区规划的多个大型项目将对周边区域产生较大 的辐射影响。如保利集团的“保利公园198”项目，将有利于三河板 块提升其区域环境，带动周边区域的房产开发，从而影响此板块土地
的运营情况。
总体规划 交通规划 其他规划
未来供给 未来需求 产品定位
国土局：取得《国有土地使用证》，获得土地
使用权
规划局：确定规划设计条件，核发《项目选址 意见书》、《建设用地规划许可证》
计委：投资项目备案
规划局：建筑方案审批，取得《方案审查意见 通知书》、“建筑方案总平面图”。
规划放线
建委：建设工程初步设计审查，《初步设计审查批复》 施工图设计文件审查，《施工图审查批准书》 施工招投标监督备案 工程质量安全监督备案 施工安全监督备案
1 规划 2 区域房地产市场现状 3 区域房地产市场发展趋势
现实供求状况 房地产市场现状
①
未来土地供给状况
土
地
市
场
供
给
情 况
？ 分析地区经济发展及政策 房地产市场的区域性
1 房地产相关政策—国家 2 地区经济发展及政策 3 其他重大事项
政策导向 市场环境
未来供给 未来需求 产品定位
一 项目背景分析 二 宏观层面分析 三 中观层面分析 四 微观层面分析 五 投资估算与评价 六 风险分析
1 规划 2 区域房地产市场现状 3 区域房地产市场发展趋势
率变化
3、汇率政策
4、存款准备金政策
1.2 税收政策
1、《关于城镇房屋拆迁税收通知》 2、《关于做好稳定住房价格工作的意见》 3、《国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理的通知》 4、《关于加强房地产税收管理的通知》 5、《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题
的通知》（31号令） 6、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 7、《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有
？
规划
李嘉诚 如是说
区位 区位 区位
❖ 利好规划为新都区房地产业带来良好机遇
❖ 新都区的城市发展规划具有很强的系统性，其城市定位、城市布局、产业布 局以及交通规划等都对新都区的发展有着利好的影响。
新都区“一主两翼、南扩北控”示意图
❖ 交通规划是大丰 板块土地运营的 优势因素
❖ 按照规划，地铁 一号线将到达新 都区大丰街办， 这一规划将对大 丰板有较大的影 响，让大丰板块 与中心城区更好 地实现无缝连接。 在土地运营中， 应充分考虑此因 素，深入分析地 铁因素对土地的 影响。
公安局：建筑工程消防设计审核
人防办：建设项目人防工程设计审查
规划局：开设机动车入口规划许可 道路及排火工程建设规划许可 给水燃气、通讯、电力等管线
工程建设规划许可 交纳建设项目报建费
规划局：建设工程规划许可证
建委：建筑工程施工许可证
工程施工
市政公用局：城市排水接管备案 环保局：依据送改设计施工噪声污染扬尘
1.4 其他政策
1、《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 2、“国八条”：
2005年4月《关于做好稳定住房价格工作的意见 》
3、“国六条” ：
《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
4、《成都市调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》 5、《成都市城市公共住房制度实施方案（试行）》
1 房地产相关政策—国家 2 地区经济发展及政策 3 其他重大事项
主要内容
引言——以房地产开发为例 导论——经济评价概述 投资项目评价体系与方法 投资决策案例评析
引言——以房地产开发为例
房地产开发流程图
办理土地
计委
使用手续
必须完 成事项
1、 签 订 土 地 出 让 规 划 局 合 同 2、 缴 纳 土 地出让金
办理土地 使用证
立项批复
提交 资料
1、 资 金 证 明 2、 项 目 建 议 书 3、 土 地 相 关 手 续
关问题的通知》
1.3 土地政策
1、《中华人民共和国土地管理法》 2、《闲置土地处置办法》 3、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 4、《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规
定》 5、《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况
执法监察工作的通知》 6、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
选址意见书或 定点通知书
规划局
建设用地规 划许可证规划局建源自工程规 划许可证签发前 提条件
1、 放 线 、 验 线 2、 组 织 交 通 、 消 防、市政、人防 等专业部门审核 方案 3、 缴 纳 报 建 费
总产权、分 户产权
备案：建筑 工程竣工
银行办理 按揭
签发前 提条件
1、 踏 勘 现 场 2、 确 定 规 划 3、 设 计 红 线
物业管理
房地产开发项目论证
一 项目背景分析 二 宏观层面分析 三 中观层面分析 四 微观层面分析 五 投资估算与评价 六 风险分析
是否所有的房地产项目都需要做项目背景分析？ 所有房地产项目的背景分析内容是否是相同的？
金马盈庭
大邑安仁
一 项目背景分析 二 宏观层面分析 三 中观层面分析 四 微观层面分析 五 投资估算与评价 六 风险分析
1 房地产相关政策—国家 2 地区经济发展及政策 3 其他重大事项
❖ 1.1 货币政策 ❖ 1.2 税收政策 ❖ 1.3 土地政策 ❖ 1.4 其他政策
1.1 货币政策
1、贷款条件：121号文《关于进一步加强房地产信贷
业务管理的通知》
管理的通知》
359号文《关于加强商业性房地产信贷
2、利率政策：金融机构利率变化、房贷利
防沙备案 园林局：草地绿化建设 供水、供气、供电申请
房管局：商品房预售许可证
规划、环保、消防、安全、人防、卫生防疫等 部门专项竣工验收登记
建委：建筑工程竣工验收备案
房管局：办理房屋产权总登记
房管局：办理分户房屋所有权登记 国土局：办理分户国有土地使用证
房管局：办理分户房屋所有权登记 国土局：办理分户国有土地使用证
提交相关资料并 缴纳异地绿化建 设费等费用 主体封顶
房管局核发 预售许可证
± 0.00或 主体封顶
核发前 提条件
审批总平面图或 初步设计方案
建委
施工
招投标 等工作
建筑工程施 工许可证
办理必 要条件
1、 建 设 工 程 规 划 许可证 2、 报 建 费 核 定 或 报建费减免审核 表 3、 报 建 费 交 费 收 据