产业园区改扩建可行性实施报告

目录

第一章总论 (4)

1.1项目背景 (4)

1.2项目概况 (9)

1.3加快三七产业园区建设的重要性和必要性 (11)

第二章项目区域条件分析 (13)

2.1X市概况 (13)

2.2X产业经济指标完成情况 (18)

2.3三七产业发展存在的问题 (21)

第三章需求分析 (23)

3.1产业发展环境分析 (23)

3.2产业发展的前景 (26)

第四章 X产业园区总体规划方案 (28)

4.1总体概述 (28)

4.2山地型建设用地选址 (29)

4.3三七产业园区总体规划布局 (31)

第五章三七产业园区登高片区总体规划 (34)

5.1基本概况 (34)

5.2用地条件的综合评价 (35)

5.3发展策略 (36)

5.4发展定位 (36)

5.5规划目标 (37)

5.6规划年限 (37)

5.7产业布局 (37)

5.8建设分期 (38)

5.9人口规模 (38)

5.10空间结构 (39)

5.11用地布局 (39)

5.12道路交通规划 (42)

5.13专业规划 (43)

5.14环境保护规划 (45)

5.15环境卫生设施规划 (47)

第六章三七产业园区登高片区首期规划方案 (49)

6.1总体概述 (49)

6.2总体规划布局 (50)

6.3市政工程设施规划 (53)

6.4建筑风貌控制规划 (58)

6.5地块控制规划 (59)

第七章节能节水措施 (63)

7.1节能措施 (63)

7.2节水措施 (64)

第八章环境保护 (65)

8.1产业园区环境现状 (65)

8.2产业园区环境保护体系 (65)

8.3各项指标的监测分析 (65)

8.4产业园区环境保护有关标准 (66)

8.5产业园区环境保护措施 (66)

8.6政策管理措施 (70)

第九章综合防灾规划 (72)

9.1防灾预警措施 (72)

9.2防灾应急措施 (72)

9.3消防规划 (73)

9.4抗震工程规划 (74)

9.5产业园区的防洪措施 (75)

9.6人民防空 (77)

9.7防灾疏散规划 (78)

第十章劳动安全措施 (79)

10.1影响劳动安全的因素分析 (79)

10.2防护和监控措施。 (79)

第十一章项目组织管理 (81)

11.1组织结构 (81)

11.2项目管理 (81)

11.3运营方式 (81)

11.3招商引资方案 (82)

11.4项目招投标 (83)

第十二章项目实施进度计划 (86)

12.1实施战略 (86)

12.2实施步骤 (86)

12.3实施进度 (86)

第十三章投资估算及资金筹措 (89)

13.1总说明 (89)

13.2投资估算依据 (89)

13.3投资估算范围及取费标准 (90)

13.2估算结果 (91)

13.3资金筹措 (93)

第十四章财务评价 (94)

14.1总说明 (94)

14.2财务评价依据 (94)

14.3基础数据 (95)

14.4财务评价 (95)

14.5财务盈利能力及清偿能力分析 (97)

14.6财务评价结论 (98)

第十五章社会评价 (99)

15.1社会效益分析 (99)

15.2负面影响及对策 (100)

15.3互适性分析 (100)

15.4社会风险分析 (100)

15.5社会综合评价 (101)

第十六章结论与建议 (102)

16.1可行性研究基本结论 (102)

16.2建议 (103)

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

X产业园区规划建设项目

1.1.2项目建设性质

改扩建

1.1.3项目实施单位

X产业园区管理委员会

1.1.4项目实施单位概况

1)机构设置：

X市人民政府在园区设立“X产业园区管理委员会”，在产业园区内行使市级经济管理权，代表X市人民政府对园区实行统一领导和管理。

2)主要职能：

（一）负责园区内生产企业和新入园项目的协调服务工作，审核和上报园区内的投资项目，组建入园项目服务班子，实行领导挂钩制，对项目的备案、审批、核准、评价等手续实行专人帮办制和限时办结制，对项目建设实施全程跟踪服务，协调解决企业发展过程中出现的问题；负责国家、省、州新型工业化扶持资金、企业扶持资金等各类涉园资金及项目的申报、争取工作。

（二）负责组织编制园区总体规划、控制性详细规划，经市委、市人民政府批准后组织实施；组织建设园区内的各项基础设施、公共设施；负责组织对园区建设工程项目的招投标、工程监督以及勘察、设计质量

的监督管理工作；对园区范围内建设工程的质量和建设施工过程中的安全生产进行监督管理。

（三）负责制定《X产业园区土地利用方案》，确定园区土地征用、出让最低标准，报市委、市人民政府审批后组织实施；负责园区范围内所有项目用地征收，并按国家及省、州有关规定办理土地征用手续和办理农用地转用审批手续，根据国家有关规定，由管委会组织完善相关资料，报市委、市人民政府同意，由市国土局对园区土地使用权进行招、拍、挂，签订土地使用出让合同；牵头组织市相关职能部门对园区土地利用进行监督及执法检查。

（四）负责园区经济运行监测、统计等工作。

（五）负责编制上报园区的财政务决算，做好国有资产管理工作，组织筹措各类建设资金，管好用好园区基本建设资金、日常经费开支、上级下达的各项资金以及履行财务管理的其他职责。

（六）负责园区内招商引资项目洽谈；制定完善园区优惠政策和奖励办法；编制园区招商引资指南及招商引资项目册，定期组织召开园区招商引资项目推介会；按时兑现园区有关优惠及奖励政策。

（七）负责组织园区劳动和社会保障工作的开展，协助相关部门做好企业劳资纠纷调处工作；负责园区矛盾排查和组织协调处理园区涉地农户纠纷调解工作；负责专业技术职称的申报工作，负责组织园区的人才交流、业务培训。

（八）负责园区内社会治安综合治理、环境保护、安全生产、法制宣传、精神文明、基层组织建设和工、青、妇等工作。

（九）完成市委、市人民政府和上级部门交办的其他工作。