建设项目全过程造价管理081116PPT课件

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一、几个基本概念及辨析
9.竣工决算 是指以实物数量和货币指标为计量单位，编制综合反 映竣工项目从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费 用、建设成果和财务状况的总结性文件的过程。 10.投标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门办法的有 关建设部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工 图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。
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一、几个基本概念及辨析
项目总投资：包括固定资产投资和流动资产投资。
这里的流动资产=流动资金
项目总资金：包括固定资产投资和铺地流动资金。
铺地流动资=流动资金*30%
固定资产投资：建筑安装费，设备、工器具购置，
其他费用、预备费、贷款利息及方向调节税。
工程造价：完成一个建设项目所需费用的总和，等
同于固定资产投资。
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2.传统造价管理阶段
随着资本主义的快速发展，发生社会化分工，出现 了对工料的测量师（QS）需求。
造价管理由古典迈入传统发展阶段的标志： 1）英国 “皇家特许测量师协会”成立（1868年） 2）19世纪以英国为首的资本主义国家出现了招投标 制度。 3）许多经济学的原理被应用到了造价管理领域。 4）开始出现专业执业资格的认证。 5）各国造价师协会纷纷推出了自己的专业课程教育 以及实践经验和培训的基本要求。
所有这些，都极大的促进了造价管理理论与方法的 全面而深入的专业研究。
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3.现代造价管理阶段
随着现代科技和理论发展，造价管理已进现代管
理阶段。主要标志：
1）20世纪80年代初，英国提出了“全生命周期造
价管理” 理论和方法。
2）随后我国提出了“全过程造价管理”的理念和
方法，随后作了很多的相关研究和实践。
3）90年代初，美国主导推出了“全面造价管理”
的理念和方法，为此，美国造价工程师协会于92年将 其
名更为：“国际全面造价管理促进协会”。
它们共同特点是将人们对造价管理的研究和认识
的焦点转到对项目造价的范围管理、集成管理和风险
管理等方面。
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4.1 我国传统造价管理阶段
• 50-57年，引进、消化和吸收前苏联造价管理制度， 建立相应造价管理制度和方法。 • 58-66年，造价管理被削弱，管理工作全面混乱。 • 67-76年，造价管理机构解散，工作处于陷于瘫痪。 • 77-90年，造价管理得到逐步恢复和发展，仍沿用传 统的基于定额的造价管理模式。 • 77年开始恢复和重建国家的工程造价管理机构，83年 成立基建标定局，88年划口建设部成立标定司。 • 92年全国标准定额会议后，开始由 “量、价合一”
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一、几个基本概念及辨析
7.施工图预算 是指在施工图设计完成后，在设计概算的控制下， 根据施工图设计图纸和相关依据，采用一定方法计 算和确定施工图已确定的范围工程造价的过程。 8.竣工结算 是指承包人按照合同约定的内容完成了全部工作， 经过质量验收合格并符合合同约定，在工程竣工交 付前，承、发包双方依据约定的合同价款及合同价 款调整内容以及索赔事项，最终计算和确定实际工 程造价的过程。
建设期贷款利息
涨价预备费
资
固定资产投资方向调节税
流动资产投资 （流动资金）
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图表示各概念区别
名
称
项目总投资 项目总资金 固定资产投资 工程造价
建安工程费
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设备及工器具购置费
—
—
—
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固定资产
工程建设其他费 预备费
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建设期贷款利息
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投资方向调节税
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流动资产
流动资金 铺地流动资金
— —
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二、工程造价发展历史回顾
1.古典造价管理阶段 2.传统造价管理阶段 3.现代造价管理阶段 4.我国造价管理的发展阶段
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1.古典造价管理阶段
该阶段经历上千年，一直持续到工业革命，我国是 认识造价最早的民族之一。
1）春秋时期《考工记》。 2）唐代的《辑古纂经》。 3）北宋李诫所著《营造法式》。 4）明代工部著的《工程作法》都是古代造价控制与 管理方面的著作。 英国造价专家阿斯沃斯博士对此曾提及“在2000多年 前，人们就认识到了在建造工程之前要计算工程造价的重 要性”。
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一、几个基本概念及辨析
5.投资估算 是指在建设项目投资决策阶段，依据现有的资料和 一定的方法，对建设项目的投资额进行计算和确定的 过程。 6.设计概算 是指在建设项目设计阶段，在投资估算控制下，根 据设计要求和设计（或扩大初步设计）图纸等资料， 采用一定的方法计算和确定建设项目从筹建至竣工交 付使用过程对应设计范围所需费用的过程。
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项目总投资构成
设备购置费 设备原价 设备运杂费
设备及工、器具购置费
工具器具及生产家具购置费
人工费
直接费 材料费
建筑安装工程费用
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间接费 机械费 利 润 措施费
税金
固定资产投资 （工程造价）
工程建设其他费用
土地使用费 与项目建设有关的其他费用
项
与未来企业生产经营有关的其他费用
目
预 备费
基本预备费
总 投
向 “量、价分离”，并向以市场形成工程价格方向转变。
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4.2 我国现代造价管理阶段
• 90年中国建设工程造价管理协会成立。 • 许多高等院校和学术机构开始介绍、引进当时国际 上先进的工程造价管理理论、方法。 • 95年在中价协会第一届理事会的工作报告中提出了 开展全过程造价管理理论和方法研究任务。 • 97年建设部和人事部共同组织试行和实施造价工程 师执业资格考试与认证工作。 • 综上所述，20世纪80年代后期是我国造价管理从传 统基于定额的管理模式向现代管理范式转换的时期。
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一、几个基本概念及辨析
3.造价的合理确定 是指在工程建设的各个阶段，合理计算和确定投 资估算、设计概算、施工图预算、合同价、竣工结 算及竣工决算的过程。 4.造价的有效控制 是指在优化建设方案、设计方案的基础上，在建 设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程 造价控制在合理的范围内和核定的造价限额内的过 程。
建设项目全过程造价管理
Whole Process Cost Management
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主要内容
一、几个基本概念及辨析 二、工程造价发展历程回顾 三、全过程造价管理
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一、几个基本概念及辨析
1.工程造价 是指完成一个建设项目预期开支或实际开支的全 部固定资产投资费用。 2.工程造价管理 在工程建设的过程中全方位、多层次地运用技术、 经济及法律等管理手段，解决工程的造价预测、控 制等问题，目的以最少的投入获取最大的投资效益。 它主要包括：造价的合理确定和有效控制。