住宅工程质量常见问题及处理措施
住宅工程质量常见问题专项治理措施
住宅工程质量常见问题专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝.治理主要措施：1.1 住宅的建筑平面宜规则,避免平面形状突变.当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜适当加强.当楼板平面形状不规则时,宜设置梁使之形成较规则的平面.现浇板的边缘部位、屋脊、天沟处应设置梁或暗梁.1.2 现浇钢筋混凝土板设计厚度不应小于100mm,当埋设线管较密或线管交叉时,应按1.3.4条进行防护,板厚不宜小于120mm.对于过长的单向板,设计时应进行抗裂验算,合理确定加密分布筋的配置.1.3 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案.1.3.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm.1.3.2 外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量、规格不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.2m.1.3.3 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm.并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋,配筋率不应小于截面积的0.15%,配筋不小于Φ6＠200.1.3.4 管线应尽量布置在梁内,当楼板内需埋置管线时,管线必须布置在上下钢筋网片之间,且不宜立体交叉穿越,确需立体交叉的不应超过二层管线.线管在敷设时交叉布线处可采用线盒,同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布,尽量避免紧密平行排列,以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实.当两根以上管并行时,沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片,做到在应力集中部位有双层布筋.1.4 现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时,设计单位应设计抗裂措施.1.5 当结构单元长度大于45m<剪力墙结构>、55m<框架结构>时,除设计中应采取可靠抗裂措施外,宜在适当位置设置后浇带,后浇带间距宜为30m左右.后浇带处应设置双层钢筋,后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月.强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级,并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑,其养护时间不少于14d.1.6 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施.当负弯矩筋设计直径≤Ф12mm时,负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马凳,第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm,马凳间距不大于700mm<阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm>,负弯矩筋末端位置必须设置一道.当负弯矩筋设计直径>Ф12时,可采用高强度水泥砂浆垫块和马凳配合使用.马凳底部应有防锈措施.1.7 后浇带处应采用独立的模板支撑体系,混凝土达到拆模强度之前,后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除.1.8 使用单位在订购预拌混凝土前,应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求.掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%.1.9 建设单位、施工总承包单位和监理单位应参与高强、高性能和有特殊要求的混凝土配合比设计.1.10 模板支撑系统必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性.严格控制楼板拆模时间.楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后,方可拆除支承模板.1.11 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案,明确裂缝防治监控要点.1.12 在混凝土浇筑时,应铺设临时性活动跳板；应振捣充分,终凝前应进行二次抹压,抹压后应及时覆盖和浇水养护.普通混凝土养护时间不得小于7d；对掺加缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土,不得少于14d.1.13 现浇板养护期间,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得进行后续施工.当混凝土强度小于10MPa时,不应在现浇板上吊运、堆放重物,要留置同条件试块作为依据.吊运、堆放重物时,应做到少吊轻放,减少吊运荷载对楼板造成的冲击.材料不得集中堆放,堆放处应铺设木垫板,位置应避开楼板跨中部位,临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值.1.14 主体验收前,应对现浇楼板进行检查,发现裂缝及时处理,并形成记录.二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝.治理主要措施：2.1 蒸压<养>砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少达到28天龄期后方可用于砌筑.蒸压加气混凝土砌块应采用专用砂浆砌筑,砌块含水率宜小于30%.2.2 严格控制砌块的含水率和融水深度.墙体材料现场存放时应采取可靠的防潮、防雨淋措施.2.3 预拌砂浆的品种选用应根据设计、施工等要求确定,不同品种、规格的预拌砂浆不应混合使用.2.4 预拌砂浆进场时,供方应提供质量证明文件和产品使用说明书等.预拌砂浆的湿拌砂浆稠度应在进场时取样检验.2.5 预拌砂浆施工时,施工环境温度宜为5℃-35℃.当温度低于5℃或高于35℃施工时,应采取保证质量的措施.五级风及以上、雨天和雪天的露天环境下,不应进行预拌砂浆施工.2.6 预拌砂浆的每一验收批次,各类型各强度等级的砌筑砂浆试块留置组数不宜少于3组.2.7 不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措施.钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100mm.钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm×20mm,其钢丝直径不应小于1.2mm,应采用热镀锌电焊钢丝网,并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网.钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定,间距不大于300mm,钢丝网片应采用直径不小于5mm钢筋或铁钉与墙面隔离,保证砂浆包裹钢丝网片.应形成隐蔽验收记录存档备查.2.8 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时,应先用切割锯沿边线切开,后将槽内砌块剔除,应轻凿,保持砌块完整,如有松动或损坏,应进行补强处理.剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm,并用水泥砂浆抹实,外挂钢丝网片两边压墙不小于100mm.2.9 填充墙砌体应分次砌筑.每次砌筑高度不应超过1.5m,日砌筑高度不宜大于2.8m；灰缝砂浆应饱满密实,嵌缝应嵌成凹缝,严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝.2.10 设计文件应明确填充墙与周边混凝土构件的连接方式和节点做法.砌筑接近梁板底时,应留一定空间,至少间隔14d后,再将其补砌挤紧.当采用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞<防腐木楔＠600mm挤紧>方法时,宜在梁<板>底预留30-50mm.2.11 填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁,应在洞口两侧墙体内预留2Ф6＠500拉结筋,补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处,补砌应与原墙接槎处顶实,并外挂钢丝网片,两边压墙不小于100mm.2.12 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁,应在其线管穿越的位置预留孔槽,不得事后剔凿,其背面的抹灰层应满挂钢丝网片.三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝.治理主要措施：3.1 应严格控制抹灰砂浆配合比,宜用过筛中砂<含泥量＜5%>,保证砂浆有良好的和易性和保水性.采用预拌砂浆时,应由设计单位明确强度及品种要求.3.2 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时,应先清理基层,然后做甩浆结合层,掺加界面剂与水泥浆拌合,喷涂后抹底灰.3.3 抹灰前墙面应浇水,浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制,并同时检查基体抗裂措施实施情况.3.4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面.抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料.耐碱玻璃纤维网宜抹压在距抹灰层表面3mm内,网格布应按隐蔽工程进行验收.如墙面抹灰有施工缝时,各层之间施工缝应相互错开.3.5 墙面抹灰应分层进行,抹灰总厚度超过35mm时,应采取加设钢丝网等抗裂措施.3.6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护.3.7 楼梯间及人流通道填充墙采用钢丝网砂浆面层.3.8 墙体抹灰施工与墙体砌筑施工应至少间隔28天.四、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病表现形式：饰面层易出现开裂；外墙易产生渗漏.治理主要措施：4.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准.设计变更不得降低节能效果,建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和组成材料.4.2外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用,特殊部位需另行设计的应明确具体构造做法,并出具节点详图.聚苯板变形缝做法<参考图图4.2.1—图4.2.4>：节点参考图示4.2.1伸缩缝<一>节点参考图示伸缩缝<二>节点参考图示沉降缝、抗震缝<一>节点参考图示沉降缝、抗震缝<二>聚苯板保温勒角与墙体端部外墙细部做法<参考图图4.2.5—图4.2.6>：节点参考图示勒脚<一>节点参考图示勒脚<二>喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材变形缝做法<参考图图4.2.7—图4.2.8>：节点参考图示节点参考图示〕金属盖缝板可采用1mm厚铝板或0.7mm镀锌薄钢板. 〔喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材有地下室勒角保温做法<参考图图4.2.9>：节点参考图示喷涂硬泡聚氨酯及硬泡聚氨酯板材无地下室勒角保温做法<参考图图4.2.10>：节点参考图示4.3 外墙外保温系统组成材料应与其系统型式检验报告一致,并符合外墙外保温体系供应商应对体系材料成套供应的原则.4.4 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书.EPS板自然条件下陈化期不得低于42天,60度恒温蒸汽条件下不得低于5天,XPS板陈化期不得低于28天.4.5 保温材料及产品进场后,应由建设、监理、施工进行联合进场验收,并按相关标准和设计要求委托法定检测机构进行复验,验收合格,经监理工程师签字后方可使用,严禁使用不合格的材料及产品.涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料.4.6 外墙外保温施工前应作出专项施工方案,经保温专业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐级审批后,方可施工.4.7 外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则,施工前应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、总承包单位检查符合要求,方可进行施工.样板墙面应包含外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口以及外墙挑出构件等部位.4.8 外墙基层处理及找平层施工应符合以下要求：4.8.1 抹灰前应先堵好架眼及孔洞,封堵应由专人负责施工,施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专项检查验收,并形成隐蔽工程验收记录.4.8.2 封堵脚手架眼和孔洞时,应清理干净,浇水湿润,然后采用干硬性细石混凝土封堵严密.4.8.3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理.外墙外保温工程施工前墙体表面宜进行整体抹灰找平.抹灰前应先清理基层,除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物.空鼓和疏松部位应剔除并找平,并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理.外保温粘贴前应对基层进行检查,并办理相关隐蔽工程验收.4.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合以下要求：4.9.1 条粘法需用工具锯齿涂抹,涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%.4.9.2 涂料饰面时,当采用EPS板做保温层,建筑物高度在20m以上时,宜采用以粘结为主,锚栓固定为辅的粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层,应从首层开始采用粘锚结合的方式,锚栓每平方米不宜少于4个,锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密,其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm,锚栓拉拔力不得小于0.3MPa.4.9.3 以XPS板为保温层时,应对XPS板表面进行粗糙化处理,并应在两面喷刷专用界面砂浆,界面砂浆宜为水泥基界面砂浆.4.9.4 保温板之间应拼接紧密,并与相邻板齐平,胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂.保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝,板件高差不得大于1.5mm.4.9.5 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水要求的外墙部位应做滴水线.4.9.6 门窗洞口四角聚苯板不得拼接,应采用整板切割成型,拼缝离开角部至少200mm.4.9.7 耐碱网格布粘贴时,洞口处应在其四角各加贴一块长300mm、宽200mm的45°斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接,每边搭接长度不应小于200mm.或可采用附加网处理.门窗洞口玻纤网加强做法<参考图图4.9.7>图 4.9.7 门窗洞口玻纤网加强图做法参考4.9.8 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理.4.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合以下要求：4.10.1 喷涂法施工时,外墙基层应涂刷封闭底涂.喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护.4.10.2 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于10℃,空气相对湿度宜小于80%,风力不宜大于三级.严禁在雨天、雪天施工,当施工中下雨、下雪时应采取遮盖措施.4.10.3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时,抹面层厚度控制：普通型3-5mm；加强型5-7mm.并应严格控制表面平整度超差.4.11 外墙保温层需设置分格缝的,应由设计明确位置及处理措施.4.12 需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等,其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理.4.13 建筑外墙外保温工程施工时,监理工程师应当按照规范要求,采取旁站、巡视和平行检验等形式实施监理.对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统,监理工程师须检查保温板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标.4.14 幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等,在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施做防水密封处理.4.15 高层住宅室外雨水管道,优先采用钢塑复合管、带内衬的承压排水铸铁管或承压塑料管.4.16 外墙施工完后,建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收.抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝,外墙及外门窗不得渗漏.饰面层应平整、洁净,阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观,窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确.五、地下室外墙渗漏表现形式：外墙易产生渗漏.治理主要措施：5.1 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆,穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于25mm,封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理,并形成隐蔽工程验收记录.5.2 施工缝应设于高于底板30cm的外壁上.应选用止水钢板止水,钢板搭接处用电弧焊连接封闭.浇筑混凝土前,要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土.5.3 防水卷材阴阳角处应做成圆弧或45度角,增做卷材加强层,加强层宽度不应小于300mm.5.4 穿墙管应加设金属止水环,金属止水环应与主管或套管满焊密实.5.5 穿墙管线较多时,应采用穿墙盒方法,穿墙盒的封口钢板应与墙上的预埋角钢焊严,并应从钢板上的预留浇注孔注入柔性材料或细石混凝土.5.6 外墙模板应在混凝土浇筑完成7天后方可拆除,外墙防水施工前应对混凝土裂缝进行检查和修复.六、外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水.治理主要措施：6.1 外窗进场后,建设、施工、监理单位应进行联合验收,核查质量证明文件与实物的相符性,并对外窗外观质量进行检查,符合要求后按规定进行见证取样,对气密性、水密性、抗风压性、中空玻璃露点等进行复验,合格后方可使用.6.2 铝合金窗的主受力型材壁厚不得小于1.4mm,塑钢门窗型材必须选用与其相匹配的热镀锌增强型钢,型钢壁厚应满足规范和设计要求,且窗的钢衬厚度不小于1.5mm.6.3 外窗安装固定点间距不大于500mm,距离转角不超过180mm.窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框.固定片宜为镀锌铁片,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距：转角处180mm,框边处不大于500mm.窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严.6.4 外窗安装宜加设附框.附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确,并有节点详图.附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封,附框安装应作为隐蔽工程进行验收.外窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平,然后方可进行附框固定.外墙保温墙体窗下框安装节点做法<参考图图6.4.1>图6.4.1 外墙保温墙体窗下框安装节点参考图示1—密封胶；2—内窗台板；3—固定片；4—膨胀螺钉；5—墙体；6—聚氨酯发泡胶；7—防水砂浆；8—保温材料6.5 外门窗宜居外墙中或靠外墙内侧安装,当靠外墙外侧安装时,应设置窗楣板.6.6 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶,发泡前应清理干净,发泡胶应连续施打,一次成形,填充饱满.6.7 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶,窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口,密封胶应在外墙粉刷涂料前完成,打胶要保证基层干燥,无裂纹、气泡,转角处平顺、严密.安装密封胶条应在90°拐角处断开,并采用45°组角粘贴方式,胶条接口处要保持严密.6.8 外窗台根部宜增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料,外窗台上应做出向外的流水斜坡,坡度不小于20%,内窗台应高于外窗台内侧10mm.门窗顶滴水采用滴水槽时应使用成品材料,宽度和深度均不小于10mm,采用鹰嘴或大斜面滴水线,大斜面坡度不应小于10%.6.9 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接,并应伸入上下基层不应少于15mm.拼接时应带胶拼接,外缝采用硅酮密封胶密封.框扇构件连接部位和五金件装配部位,应采用密封材料进行密封处理.6.10 外窗底框挡水板高度不得小于30mm,排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置,满足排水要求.门窗下槛内应设排水孔,保证挡水槽内不积水,排水孔间距不大于1m,且不少于2个.七、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏.治理主要措施：7.1 防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行进场检验和复验,对于确需变更防水材料的种类及规格的应由原设计单位出具变更通知单,并报原图审机构审查合格后方可变更.7.2 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑,振捣密实.楼板四周除门洞外应设现浇钢筋混凝土止水台,高度不小于200mm,宽同墙厚,且应与楼板同时浇筑.7.3 防水层宜沿墙四周上返,高出地面不小于1200mm.管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层.当卫生间有非封闭式洗浴设施时,花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应水平延展,向外延展的长度不应小于500mm,向两侧延展的宽度不应小于200mm.7.4 厨卫间门坎处要有专项防水设计节点图,防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面.7.5 立面与地面交接处,在防水施工前必须做出圆弧形,达到保证其所在根部不积水.圆弧的大小,以能被墙地面砖覆盖为准.7.6 管道穿楼板处除主立管、地漏外应采用带止水翼环的套管.当采用预留洞口时,上下水管道、排气<烟>道等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小.7.7 管道穿过墙壁和楼板,应设置金属或塑料套管.安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面50mm；底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与装饰面相平.穿过楼板和墙壁的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实,端面光滑.管道的接口不得设在套管内.7.8 主立管和地漏等未设套管的预留洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理,且应将洞口清理干净、浇水湿润,并涂刷加胶水泥浆作粘结层,底部支设模板,模板应固定牢固,不得下垂.洞口封堵时应采用强度提高一级,掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实,第一次浇筑至楼板厚度的2/3,刷水泥基一道,浇筑至楼板上表面,再刷水泥基一道.洞口封堵完毕后,应对管道根部做24小时蓄水试验,确保无渗漏后再进行下道工序施工.图7.7.1 PVC-U管穿楼板的技术处理参考图节点参考图示7.7.1-1图7.7.1-1 管道穿楼面处节点处理参考图7.9 烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层.7.10 下沉式卫生间在防水工程施工前,应先做蓄水试验,提前检验楼板结构及管道口的防水效果,结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层,其垫层应采用不吸水的轻质材料或架空层,在垫层防水层上应设侧排地漏或泄水孔.7.11 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护,防止破坏防水层.有防水要求的房间应做二次蓄水试验,即防水隔离层施工完成时一次,工程竣工验收时一次,蓄水时间不少于24小时,蓄水高度不少于20mm,并形成记录.八、屋面渗漏表现形式：屋面细部处理不规范；易产生漏水、渗水.治理主要措施：8.1防水材料进场后,建设、施工、监理单位应进行进场检验和复验.8.2 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料,确需变更的,应出具合格的材料检测报告,并应经原审图机构审核批准,图纸设计中应明确节点细部做法.8.3 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工,施工前应进行图纸会审,掌握细部构造及有关技术要求.8.4 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟<井>道等突出屋面结构的交接处和基层转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求.图8.4.1 卷材屋面泛水参考图示<一>图8.4.2 卷材屋面泛水参考图示<二>图8.4.3 卷材屋面泛水参考图示<三>8.5 有反梁的屋面结构,反梁过水孔预留位置应正确,其管径不得小于75 mm.过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料,预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽,并用中性硅酮耐候。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着人们对生活质量的要求不断提高，住宅工程质量问题也日益受到重视。
住宅工程的质量问题直接关系到人们的居住环境和生活质量，因此在建筑施工过程中，必须严格把控工程质量，防止出现各种质量问题。
本文将就住宅工程质量常见问题及防控措施进行专题介绍，以期提高建筑工程质量，保障人们的生活环境和安全。
一、地基工程质量问题及防控措施地基工程是住宅工程中最基础的一环，地基质量直接影响到整个建筑物的安全和稳定性。
常见的地基工程质量问题包括地基承载力不足、地基沉降不均、地基侧向承载能力不足等。
为了防止地基工程质量问题，相关措施可以从以下几个方面进行：1.选址勘测：在选址时，进行详细的地质勘测和地基勘察，充分了解土层情况，选择合适的地基工程技术和方案。
2.地基处理：采取适当的地基处理方法，如灌注桩、搅拌桩、加固桩等，提高地基的承载能力和稳定性。
3.监测控制：对地基工程进行实时监测，一旦发现地基沉降异常或者承载能力下降，及时采取相应的处理措施，确保地基工程质量。
二、结构工程质量问题及防控措施结构工程是住宅工程中最为重要的一部分，结构工程质量问题直接关系到建筑物的安全性和抗震性。
常见的结构工程质量问题包括结构强度不足、钢筋混凝土质量不合格、结构连接处缺陷等。
防控措施可以从以下几个方面进行：1.材料选择：结构工程中所使用的混凝土、钢材等材料必须符合国家标准，保证质量合格。
2.施工工艺：严格按照结构设计要求进行施工，包括浇筑混凝土、钢筋绑扎、模板安装等，确保施工质量。
3.质量检测：对结构工程进行严格的质量检测，包括抗压试验、抗拉试验、混凝土质量检测等，确保结构工程质量符合标准。
4.防火防腐：对结构工程进行防火防腐处理，延长建筑物使用寿命，提高安全性。
三、装饰工程质量问题及防控措施装饰工程是直接关系到住宅舒适度和美观度的一部分，装饰工程质量问题会直接影响人们的居住体验。
常见的装饰工程质量问题包括墙面开裂、涂料脱落、管道漏水等。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量常见问题专项治理技术措施
住宅工程质量常见问题专项治理技术措施目录一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施二、住宅工程常见的裂缝问题及治理措施三、住宅工程水暖安装常见问题及治理措施四、住宅工程电气安装常见问题及治理措施五、住宅工程节能保温常见问题及治理措施一、住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易出现渗水。
治理主要措施：1.1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验。
1.2 窗框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交错布臵，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料保护膜（尤其是塑料膜），将表面清理干净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层干燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞泄水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位臵、数量、规格等应根据窗型设臵，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
住宅工程常见质量问题整治工作方案总结
住宅工程常见质量问题整治工作方案总结一、引言住宅工程的质量问题直接关系到居民的生活质量与安全，因此整治住宅工程中的质量问题至关重要。
本总结将围绕住宅工程中常见的质量问题、整治方案及其实施效果展开。
二、住宅工程常见质量问题1. 墙体开裂：墙体出现不规则的裂缝，影响住宅美观与安全。
2. 渗漏问题：屋面、外墙、卫生间等部位出现渗漏，影响居住体验。
3. 地面空鼓：地面瓷砖或地板与基层之间出现空隙，可能引发破裂。
4. 电气安全隐患：电线、开关、插座等安装不规范，存在火灾风险。
5. 给排水问题：管道堵塞、渗漏、噪音等问题影响居住舒适度。
三、整治工作方案1. 墙体开裂整治：对裂缝部位进行清理、修补，并采用抗裂砂浆等材料加强防裂处理。
2. 渗漏问题整治：对屋面、外墙等部位进行防水处理，加强排水设计，定期检查维护。
3. 地面空鼓处理：对空鼓部位进行铲除、修补，确保地面平整牢固。
4. 电气安全整治：定期检查电气线路，对不符合规范的进行整改，加强居民用电安全教育。
5. 给排水问题整治：定期清理管道，更换老化部件，优化管道路线，降低噪音。
四、实施效果经过整治，住宅工程质量得到显著提升，居民满意度明显提高。
具体效果如下：1. 墙体裂缝得到有效控制，住宅外观得到改善。
2. 渗漏问题得到解决，居住环境更加舒适。
3. 地面空鼓现象减少，居住安全得到保障。
4. 电气安全隐患消除，火灾风险降低。
5. 给排水问题改善，居住品质提升。
五、结论通过实施整治工作方案，住宅工程常见质量问题得到了有效解决，提升了居民的生活质量与安全。
为确保整治效果的持续性，建议建立定期检查与维护机制，加强工程质量监管，不断完善和优化整治方案。
住宅小区工程质量缺陷处理方案
住宅小区工程质量缺陷处理方案一、引言住宅小区作为人们生活的重要场所，其工程质量直接关系到居民的生活质量和安全。
然而，在住宅小区的建设和使用过程中，不可避免地会出现一些质量缺陷。
为了保障居民的合法权益，提高住宅小区的整体质量水平，特制定本处理方案。
二、工程质量缺陷的常见类型及表现（一）房屋结构方面1、墙体裂缝表现为竖向、横向或斜向的裂缝，宽度和长度不一。
原因可能是地基不均匀沉降、温度变化、材料收缩等。
2、楼板裂缝楼板表面出现不规则裂缝，影响结构的整体性和安全性。
通常是由于施工不当、混凝土强度不足、荷载过大等因素导致。
（二）建筑装饰装修方面1、墙面抹灰空鼓、脱落墙面抹灰层与基层粘结不牢固，出现空鼓甚至脱落现象。
可能是基层处理不当、砂浆配合比不合理、施工操作不规范等原因造成。
2、门窗密封不严门窗与墙体之间存在缝隙，导致雨水渗漏、隔音效果差。
原因包括门窗安装不规范、密封条老化等。
（三）给排水及采暖方面1、管道渗漏给排水管道连接处、弯头处等部位出现漏水现象。
可能是管材质量不合格、施工焊接不严密、管道受到外力破坏等所致。
2、采暖系统不热室内温度达不到设计要求，采暖效果不佳。
原因有管道堵塞、系统平衡失调、散热器选型不当等。
（四）电气方面1、线路短路、断路电气线路出现故障，导致停电或电器设备无法正常使用。
可能是电线老化、施工时损伤线路、接线不牢固等引起。
2、插座、开关失灵插座无电、开关无法控制电器设备。
原因包括产品质量问题、安装错误等。
三、工程质量缺陷的处理原则（一）安全性原则处理质量缺陷时，首先要确保居民的生命财产安全，避免因处理不当而引发安全事故。
（二）耐久性原则处理方案应保证修复后的部位具有足够的耐久性，能够在正常使用条件下长期保持良好的性能。
（三）经济性原则在保证质量的前提下，选择经济合理的处理方案，尽量降低处理成本。
（四）可操作性原则处理方案应具有可操作性，便于施工人员实施，同时要考虑施工过程中的安全和环保要求。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，对于建筑质量的要求也越来越高。
然而，由于各种原因，住宅工程质量问题难以避免。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病以及防治措施。
通病一：地基不牢住宅工程的地基一直被视为房屋的“根基”，它的质量决定了房屋的稳定性与耐久性。
常见的地基问题包括地基下沉、地基不均匀压实、地基松软等，造成房屋出现倾斜、开裂等严重问题。
防治措施：1.在建造前需要对地基进行充分的勘察和评估，合理选取地基类型。
2.根据地基的情况采用相应的加固措施，如钉井法加固、钢筋混凝土加固等。
3.在施工过程中加强质量控制，加固地基的同时严格遵守施工规范和要求。
通病二：房屋设计不合理住宅工程设计不良是一个普遍存在的问题，常见的表现是房间布局不合理、朝向不当、采光不足等。
这些问题不仅影响了居住舒适度，也可能给房屋带来潜在的安全隐患。
防治措施：1.需要拥有专业的设计人员进行设计，对不合理的设计进行更正或重新设计。
2.在设计过程中，应综合考虑使用功能、采光、通风等要素的合理配置，以提高房屋的居住舒适性。
3.严格执行相关建筑规范和标准，确保房屋的安全性与稳定性。
通病三：材料不达标住宅工程使用的各种建筑材料也是影响质量的重要因素。
使用不达标的材料或质量不合格的材料将直接影响房屋的使用寿命以及安全性。
防治措施：1.注重材料的选择，选用质量安全、规格合理的建筑材料。
2.坚持“质量第一”的理念，严格控制材料的来源和质量，确保施工材料优良齐全。
3.严格执行质量管理制度，杜绝使用质量不合格的材料和产品。
通病四：施工不合格住宅工程施工质量也是影响房屋质量的重要因素。
由于施工中的操作环节多，管理不善，施工质量难以达到预期效果。
防治措施：1.严格执行施工管理制度，确保施工质量符合建筑规范和标准。
2.优化施工程序和流程，采取先进的施工技术和方法，提高施工效率和质量。
3.建立健全的施工质量监督和检测制度，在施工过程中及时进行质量检测，发现问题及时处理。
住宅工程质量常见问题专项治理措施
住宅工程质量常见问题专项治理措施背景作为人们的生活所在，住宅工程的质量至关重要。
然而，由于市场竞争压力和社会信用体系不完善，住宅工程质量问题时常出现。
例如，建筑材料的质量不符合标准、设计规范不合理、工程监理不到位等等，这些问题可能会严重影响住宅的使用寿命和安全性。
因此，加强住宅工程质量治理成为了当下的一个重要任务。
常见问题及其治理措施墙体开裂问题描述：住宅墙体出现裂缝或者砖块脱落的情况。
这种情况可能会严重影响房屋的使用寿命和安全性。
治理措施：1.在设计阶段充分考虑墙体的设计与承载能力，避免过度荷载等问题。
设计者应该通过模拟和实验来确认墙体的承载能力。
2.加固墙体结构，提高其抗震和抗风压能力。
可以采用钢筋加固、砌体加固等方法来进行加固。
3.加强施工监理，确保施工过程中墙体的造型和质量符合设计要求。
4.定期对房屋进行维护和检查，及时发现和解决墙体开裂等问题。
门窗漏风问题描述：住宅门窗存在较大的间隙，导致冬季居住时冷风过于强劲，夏季则无法保持冷气，不仅影响使用效果，还消耗能源。
治理措施：1.加强对门窗材料的质量控制，确保其性能合格。
例如，应注意门窗密封条的材质、厚度、弹性等因素，并对其进行检测。
2.开展门窗矫正工作，将门窗调整到适当的位置，以避免门窗与框架的间隙过大或过小的问题。
3.采取合适的门窗保温措施，如添加加厚的隔热层，或在门窗及其周围部位设置流线型防风板。
4.采取末端补窗技术，将已经成型的设计方案，进行实施治理。
电气安全隐患问题描述：住宅电气使用不规范及配电线路不合理等问题，可能会带来电气安全隐患，威胁人身安全。
治理措施：1.加强电气设计和工程施工的规范管理，确保供电、电器所在环境符合规范要求。
2.强化施工安全等教育，提高作业人员电气安全意识，促使作业符合安全标准。
3.对住宅的电气设备、线路及插座，进行电气安全检查，确保其使用正常。
4.避免在家中自行修改电线路，危及人身安全。
细节装修不规范问题描述：我们经常看到住宅装修时角角落落的地方装修不得当或者遮盖不好，可能会带来装饰物上朝会掉落等问题。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量常见问题防治方案
住宅工程质量常见问题防治方案2）防治措施1）在施工前，进行充分的地基处理和基础浇筑，以减少建筑物沉降。
2）在现浇板浇筑前，进行预应力加固，以减少内应力的产生。
3）在混凝土浇筑后及时覆盖，防止表面水分蒸发过快。
4）在施工过程中，严格控制施工荷载，避免超过设计荷载。
5）在模板拆除前，等待混凝土达到一定强度，以减少裂缝的产生。
二）墙体裂缝及防治措施1、裂缝的现象1）由于墙体受到外力作用，如地震、风压等，导致墙体产生裂缝。
2）由于墙体内部构造不合理，如墙体中没有设置加强筋或加强筋设置不合理，导致墙体产生裂缝。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置加强筋，以增强墙体的抗震和抗风能力。
2）在施工过程中，严格控制墙体的施工质量，确保墙体的垂直度和水平度。
3）在墙体施工完成后，进行定期检查和维护，及时修补墙体裂缝。
三）外墙及门窗周边渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于外墙及门窗周边密封不严，雨水渗入建筑物内部，导致渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理设置外墙及门窗周边的密封结构。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保外墙及门窗周边的密封性。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护外墙及门窗周边的密封性，及时修补漏水部位。
四）楼地面空鼓、起砂、渗漏水及防治措施1、质量通病现象由于楼地面施工质量不合格，导致地面出现空鼓、起砂、渗漏水等现象。
2、防治措施1）在施工前，进行地面基础处理和防水处理。
2）在地面施工过程中，严格控制施工质量，确保地面的平整度和强度。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护地面的平整度和防水性能，及时修补问题部位。
五）屋面渗漏水及防治措施1、渗漏水的现象由于屋面防水材料质量不合格或施工不规范，导致屋面渗漏水现象。
2、防治措施1）在设计阶段，合理选择和使用防水材料。
2）在施工过程中，严格控制施工质量，确保屋面防水材料的质量和施工规范。
3）在建筑物使用过程中，定期检查和维护屋面防水材料的质量和防水性能，及时修补漏水部位。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，住宅工程成为人们生活中不可或缺的一部分。
然而，随之而来的是住宅工程质量问题，严重影响人们的居住体验。
本文将从基础问题、建筑结构问题、装饰装修问题、环境卫生问题等角度，分析住宅工程存在的质量问题，提出相应的防控措施。
一、基础问题1.地基沉降：地基沉降是住宅工程中常见的问题，可能导致建筑物结构的不稳定。
为了防止地基沉降，施工前需要进行严格的地质勘察，选择合适的地基处理方法，如加固加填等，以确保地基的稳定性。
2.地下室渗水：地下室渗水是住宅工程中常见的质量问题，可能导致地下室潮湿、霉菌滋生等。
在施工时，需要选择合适的防水材料和施工工艺，同时定期进行地下室防水设施的检查和维护，确保地下室的防水性能。
二、建筑结构问题1.结构裂缝：建筑结构裂缝可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止结构裂缝，施工时需要严格按照设计要求进行结构施工，选择合适的结构材料，并进行定期的结构检查和维护。
2.建筑物变形：建筑物变形可能导致建筑物的结构不稳定，影响居住安全。
为了防止建筑物变形，施工时需要选择合适的建筑材料和结构设计，避免使用质量不合格的材料，保证建筑物的稳定性。
三、装饰装修问题1.吊顶开裂：吊顶开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止吊顶开裂，施工时需要选择合适的吊顶材料和施工工艺，避免施工过程中的振动和冷热变化对吊顶的影响，确保吊顶的稳定性。
2.墙面开裂：墙面开裂可能导致建筑物的漏水、脱落等问题。
为了防止墙面开裂，施工时需要选择合适的墙面材料和施工工艺，避免墙面材料的收缩和膨胀对墙面的影响，确保墙面的稳定性。
四、环境卫生问题1.消防设施不完备：消防设施不完备可能导致火灾发生时无法及时扑灭，严重影响居住安全。
为了防止消防设施不完备，施工时需要按照相关规定建设消防设施，定期进行消防设施的检查和维护。
2.垃圾清运不及时：垃圾清运不及时可能导致室内环境脏乱差，影响居住舒适度。
住宅工程施工质量通病防治措施
住宅工程施工质量通病防治措施住宅工程施工质量通病是指在住宅工程施工过程中常见的质量问题，包括结构不稳定、墙体开裂、水电设施不合格等。
这些质量问题可能影响住宅的使用寿命和安全性，因此，采取相应的防治措施是非常重要的。
下面将介绍一些常见的住宅工程施工质量通病及其防治措施。
1.结构不稳定：住宅结构不稳定可能会导致房屋倾斜、震动等问题。
为了防止结构不稳定，首先要选择合理的结构设计方案，并在施工过程中按照设计要求进行施工。
此外，对于重要的结构部位，还需要采取加固措施，如增加梁柱的截面尺寸、加大钢筋的配筋率等。
2.墙体开裂：墙体开裂是住宅工程常见的质量问题之一，可能会导致墙体脱落、渗水等问题。
为了避免墙体开裂，施工过程中应注意墙体的材料选择和施工方法。
墙体材料应选用质量合格、具有一定强度和粘结性的材料，施工过程中应保证墙体的垂直度和水平度，并严禁墙体拱起等现象的出现。
3.水电设施不合格：水电设施的施工质量直接影响住宅的使用安全性。
为了保证水电设施质量，施工过程中应严格按照施工规范进行施工，并使用合格的材料和设备。
水电设施的施工工艺应符合相关的标准和规定，且施工过程中应进行必要的检测和验收。
4.地基问题：地基质量是住宅工程安全的基础，若地基质量不好，会导致房屋沉降、地震等问题。
为了防治地基问题，首先要开展详细的地质勘测和工程地质调查，在施工前对地基条件进行评估，选择合适的地基处理方法。
在施工过程中，还需注意施工顺序和施工方法，确保地基的稳定性。
5.门窗不封闭：门窗不封闭可能导致室内温度不稳定、噪音过大等问题。
为了保证门窗的封闭性，施工过程中应选择合格的门窗材料，并进行严格的安装。
安装过程中，应注意门窗与墙体之间的严密性，并加强密封处理，以减少热量和噪音的传导。
综上所述，住宅工程施工质量通病的防治措施包括合理的结构设计、严格按照施工规范进行施工、选用合格的材料和设备、进行地基处理等。
只有在施工过程中严格遵守规范和标准，加强质量管理，才能保证住宅工程的施工质量，提高房屋的使用寿命和安全性。
住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版)
住宅工程质量常见问题专项治理施工方案(正式版)
一、引言
住宅工程质量的重要性不言而喻，然而在实际施工过程中，常常会出现一些常见问题，如质量不合格、施工不规范等。
为了确保住宅工程的质量，我们制定了住宅工程质量常见问题专项治理施工方案。
二、质量不合格问题解决方案
1. 质量不合格问题的原因分析
在住宅工程施工中，质量不合格问题主要是由于施工人员技术不过关、材料质量不合格、管理不到位等原因造成的。
2. 解决方案
•强化施工人员技术培训，提高施工质量。
•加强对材料的检验和验收工作，确保使用合格材料。
•完善施工管理制度，加强监督检查，做到及时发现和纠正质量问题。
三、施工不规范问题解决方案
1. 施工不规范问题的原因分析
施工不规范问题通常是由于施工单位操作不当、缺乏监督等原因引起的。
2. 解决方案
•设立质量监督组织，加强对施工过程的监督和检查。
•严格执行相关标准和规范，确保施工过程规范。
•加强对施工人员的培训，提高他们的业务水平。
结语
通过以上措施，我们相信可以有效解决住宅工程中常见的质量问题，保障住宅工程的质量安全。
我们将不断完善施工方案，积极推动住宅工程质量管理工作，为社会提供更加安全、可靠的住宅建筑。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇住宅工程质量是指在住宅建设过程中所涉及的各个环节，包括设计、施工、监理等，所要达到的标准和要求。
而在实际的工程施工过程中，常常会遇到各种质量问题，这些问题的存在容易导致房屋质量下降，甚至对住户的生命财产安全构成威胁。
因此，对于住宅工程质量问题的防控至关重要。
本文将以住宅工程质量常见问题为切入点，结合相关案例和数据，探讨防控措施。
一、常见问题1.1施工质量问题住宅工程在建设过程中，施工质量问题常常是引发质量事故的一个重要原因。
例如，墙体开裂、地板拱起、屋顶漏水、门窗不封闭等问题，都是由施工工艺和质量不达标所引起的。
1.2设计不合理问题在住宅工程建设过程中，设计环节是至关重要的一环。
如果设计不合理、错误百出，就会导致后期的施工质量问题。
例如，房屋结构不稳固、管线布置不合理等，都会直接影响到房屋的使用和安全性。
1.3材料质量问题住宅工程建设过程中，所使用的建筑材料的质量问题也是一个不可忽视的因素。
如果使用的建材质量不达标，就会导致房屋质量问题。
例如，建筑材料的强度不符合要求、耐久性差等，都会导致房屋出现各种质量问题。
二、防控措施2.1建立健全的监管制度在住宅工程建设过程中，建立健全的监管制度是防控质量问题的关键。
政府部门应当加强对住宅工程建设的监管，加大对施工单位、设计单位和材料供应商的监督力度，确保工程的质量和安全。
2.2加强质量管理施工单位应当加强对工程施工质量的管理，建立健全的质量管理体系，包括施工工艺、质量检测、验收标准等。
加强对施工人员的培训和管理，提高他们的专业素质和责任意识。
2.3严格把关建筑材料材料供应商应当严格把关所提供的建筑材料的质量，确保其符合国家相关标准和要求。
同时，施工单位也要在选材过程中严格控制，确保所使用的建筑材料符合要求。
2.4强化设计审查设计单位应当加强对设计的审查，确保设计的合理性和可行性。
在设计过程中，要充分考虑到房屋的使用功能和安全性，避免出现设计缺陷，导致后期的施工质量问题。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇一、建筑设计阶段常见问题及防控措施1.设计不合理导致结构弱点常见问题：设计师在设计过程中未考虑地质条件、风荷载等实际情况，导致结构弱点，影响住宅工程的安全性。
防控措施：在设计过程中要充分考虑地质条件、周边环境和气候等因素，确保设计方案符合实际情况，避免出现结构弱点。
2.设计方案变更频繁常见问题：设计方案变更频繁，导致施工过程中出现不稳定因素，影响工程进度和质量。
防控措施：在设计阶段要尽量避免频繁变更设计方案，确保设计方案符合业主需求和实际情况，减少施工过程中的不稳定因素。
3.设计方案缺乏细节常见问题：设计方案缺乏细节，导致施工人员理解不清晰，容易出现施工差错。
防控措施：设计师要在设计方案中注明细节要求，确保施工人员能清晰理解设计意图，避免施工差错的发生。
二、施工工艺阶段常见问题及防控措施1.施工工艺流程不合理常见问题：施工工艺流程不合理，导致工程进度延误和质量问题。
防控措施：在施工前要制定合理的施工计划和工艺流程，确保施工过程有条不紊，减少工程延误和质量问题的发生。
2.施工人员技术不过关常见问题：施工人员技术不过关，导致施工工艺不规范，影响工程质量。
防控措施：在施工前要对施工人员进行专业培训和考核，确保施工人员技术过关，保障工程质量。
3.施工材料质量不合格防控措施：在采购施工材料时要选择正规厂家和有资质的供应商，严格把关材料质量，确保施工材料符合标准要求。
三、质量控制阶段常见问题及防控措施1.质量监督不到位常见问题：质量监督不到位，导致工程质量得不到有效控制。
防控措施：在施工过程中要加强质量监督和检查，确保施工质量符合标准要求，及时发现和处理质量问题。
2.质量验收不规范常见问题：质量验收过程不规范，导致工程质量评定不准确。
防控措施：在质量验收过程中要严格按照规范和标准要求进行验收，确保工程质量评定准确完整。
3.质量归档不完备常见问题：质量归档不完备，造成质量问题无法及时追溯和处理。
住宅工程质量通病治理措施
住宅工程质量通病治理措施在住宅工程建设中，经常会出现一些质量问题，这些问题可能由于施工方管理不善、材料质量不过关、监理不严格等原因而导致。
这些质量问题如果不及时解决，会给业主和施工方带来不必要的经济损失和社会影响。
本文将阐述住宅工程质量通病的治理措施。
通病一：空鼓声空鼓声是住宅工程中非常常见的问题，它可能由于粘结剂涂布不均匀、养护不当等原因而导致。
对于空鼓声，需要采取以下治理措施：1.加强现场管理，确保粘结剂涂布均匀，养护细致；2.加强对施工人员的技术培训，提高其施工技能；3.打造一支高素质的监理队伍，严格监督施工过程；4.采用高品质材料，确保施工质量。
通病二：墙面开裂墙面开裂也是住宅工程中常见的问题，它可能由于材料质量不过关、工艺不到位等原因而导致。
对于墙面开裂，需要采取以下治理措施：1.采用高质量的墙体材料，确保墙体质量；2.严格按照操作规程施工，确保工艺到位；3.加强管理，提高施工人员的施工技能；4.增加墙体尺寸，减小墙面上的裂缝。
通病三：漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，它可能由于水管安装不规范、防水工程不到位等原因而导致。
对于漏水问题，需要采取以下治理措施：1.确保水管的安装规范，水管弯曲处需加强支撑，并配备足够数量的阀门和过滤器；2.采用高品质的防水材料，确保防水层质量；3.采用防水施工工艺，确保工艺到位，水工的选择也必须要经过认真的筛选；4.加强施工队伍的技术培训，让他们具备一定的防水技能；通病四：开裂开裂也是住宅工程中经常出现的问题，它可能由于地基沉降、施工方式不当等原因而导致。
对于开裂问题，需要采取以下治理措施：1.选择适合当地地质条件的建筑方案和施工方式，采用适当的防震措施；2.在地基处理上，采用适当的处理方法，把弱、坚硬、松散的地基及时加固；3.在施工过程中，确保操作规程的实施和技术人员的专业指导；4.增加建筑结构的整体性，如采取钢筋混凝土框架结构、剪力墙、框支剪等结构形式。
住宅工程质量常见问题防控措施专篇
住宅工程质量常见问题防控措施专篇1.地基不稳定，容易导致房屋开裂和倾斜。
应该进行合理的地基处理和加固。
The unstable foundation can easily lead to cracking and tilting of the house. Reasonable foundation treatment and reinforcement should be carried out.2.墙面开裂，影响整体美观。
要选择优质的建筑材料，并严格控制施工质量。
Cracks in the walls affect the overall appearance. High-quality building materials should be selected, and construction quality should be strictly controlled.3.屋顶漏水，造成室内损坏。
应该加强屋顶防水工程，确保完好无损。
Roof leaks can cause interior damage. Roof waterproofing should be strengthened to ensure integrity.4.电路不合格，存在安全隐患。
需要规范施工流程，保证电路安全可靠。
Non-compliant circuits pose safety hazards. Standardized construction processes should be implemented to ensure electrical safety.5.门窗密封性差，影响室内环境。
要选用密封性好的门窗产品，并加强安装工艺。
Poor sealing of doors and windows affects the indoor environment. High-quality sealed doors and windows should be selected, and installation processes should be strengthened.6.楼层不平整，影响使用体验。
住宅工程质量常见问题专项治理施工方案
住宅工程质量常见问题专项治理施工方案背景介绍近年来，随着城市化进程的加速，住宅建设也愈发繁荣。
然而，住宅工程质量问题时有发生，如质量隐患、施工质量不达标等，给社会造成了一定的影响。
为了保障住宅工程质量，提升建筑安全水平，实施专项治理非常必要。
问题诊断1. 土建结构问题•裂缝问题：土建结构裂缝增多，影响整体房屋结构稳定性。
•基础渗水：基础存在渗水问题，可能导致地基不稳定，影响建筑安全。
2. 防水防潮问题•防水涂料老化：防水层老化脱落，导致室内渗水现象。
•重防水层缺失：重要位置未及时进行重防水处理，增加防水隐患。
3. 环境保护问题•建筑垃圾处理不当：建筑过程产生大量垃圾未得到妥善处理。
•施工废水未处理：施工过程产生废水直接排放，对周围环境造成污染。
治理方案1. 土建结构问题处理•加固处理：对存在裂缝的部位进行补强加固，提升整体结构稳定性。
•基础防水：加强基础防水措施，确保基础稳固。
2. 防水防潮问题解决•防水涂料更新：对老化防水涂料进行更换，确保防水层健全。
•重防水处理：对重要位置进行重防水处理，提高防水层质量。
3. 环境保护实施•垃圾分类处理：建立垃圾分类制度，加强建筑垃圾处理。
•施工废水处理设施：建立废水处理设施，对施工废水进行合理处理。
治理效果评估经过梳理和实施上述施工方案，可以有效改善住宅工程质量问题，提升建筑安全性，减少质量事故出现的可能性。
同时，环保措施的实施将有效保护周边环境，促进可持续发展。
总结住宅工程质量信息是贯穿于建筑生命周期的重要环节，只有高标准的工程质量才能保障住户安全。
通过对常见问题专项治理的施工方案的实施，可以有效提升住宅工程质量水平，为城市建设做出积极贡献。
以上是我对住宅工程质量常见问题专项治理施工方案的一些思考与建议，希望对相关工程实践有所帮助。
住宅工程质量常见问题防治技术规程河南
住宅工程质量常见问题防治技术规程河南住宅工程质量是保障人们居住安全和舒适的重要保障。
为了确保住宅工程质量，河南省制定了《住宅工程质量常见问题防治技术规程河南》，旨在指导施工单位和监理单位进行工程施工和监管工作。
本文将围绕这一技术规程，从常见问题和防治技术两个方面进行论述。
一、住宅工程质量常见问题1.地基沉陷问题：河南省地理条件复杂，地基沉陷是住宅工程常见问题之一。
为了防止地基沉陷引发的建筑物震裂和倒塌，需要对地基进行充分的地质勘察，并采取合适的地基加固措施。
2.结构问题：结构问题是住宅工程质量中最关键的问题之一。
一些低质量的混凝土或钢筋使用不当会导致建筑物出现裂缝或垮塌的危险。
因此，施工单位在施工过程中要加强对结构验收的认真度，确保结构的稳定性和安全性。
3.防水问题：住宅工程的防水工作直接影响到居民的生活质量。
常见的防水问题包括渗水、漏水等，在建筑物的地下室、卫生间、厨房等区域尤其突出。
施工单位要选择适合的防水材料，并加强施工过程中的施工质量监管，确保防水工程质量达标。
4.砌体问题：住宅工程中常见的砌体问题包括墙体开裂、空鼓、不垂直等。
这些问题严重影响了建筑物的整体美观和使用寿命。
施工单位在进行砌体施工时，要严格按照相关规范进行施工，确保墙体质量合格。
5.安全问题：住宅工程施工过程中存在的安全问题主要包括施工人员操作不当导致的意外事故，如高处坠落、触电等。
为了确保施工期间的安全，施工单位要加强安全教育培训，提高施工人员的安全意识，做好安全预防工作。
二、防治技术1.地基处理技术：地基处理技术包括地基加固、地基处理等。
施工单位要根据地质勘察结果，选择合适的地基处理方法，如灌注桩、搅拌桩等，以确保地基稳定。
2.结构加固技术：结构加固技术是用于强化建筑物结构，提高其承载能力和抗震性能。
施工单位可以采用加固柱、增强梁等方法进行结构加固。
3.防水技术：防水技术包括防水层的选材和施工。
施工单位要选择符合规范要求的防水材料，合理安排施工时间，并加强验收环节，确保防水工程质量。
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住宅工程质量常见问题及处理措施发表时间：2016-11-08T13:25:30.833Z 来源：《低碳地产》2016年7月第14期作者：陆耀东[导读] 在当前社会发展中,住宅工程施工质量问题受到人们的高度关注与重视,其必将成为未来我国建筑施工中需要注意的重点环节。
佛山市高明区更合镇建设房产所广东佛山 528000【摘要】在当前社会发展中,住宅工程施工质量问题受到人们的高度关注与重视,其必将成为未来我国建筑施工中需要注意的重点环节。
本文从住宅工程施工质量通病的特性及通病防治的意义出发，通过笔者多年的工作经验与对当前的住宅质量问题研究并结合土木工程管理的相关知识,对常见的住宅质量通病进行总结,并分析产生原因,提出一些控制的建议与措施，为有关需要提供借鉴。
【关键词】住宅工程；工程质量；质量通病；质量管理；控制措施近几年我国的建筑行业得到了很大的发展,人民的生活水平也在不断的提高,相应的对住宅建筑工程的质量的要求也在不断的提高。
但是住宅建筑工程在施工过程中仍然存在着大大小小的质量问题,有些质量问题是经常、普遍出现的。
这些质量通病,在不同程度地影响工程结构的安全,影响工程的正常使用功能及外部观感，缩短建筑物的使用年限。
随着时间的推移，这些问题必然引起相关部门的重视,因而在工程施工过程中,我们要认真分析出现这些问题的原因,及时的采取有效的措施来预防和解决这些质量问题,争取根除工程的质量隐患。
1 质量通病的特性质量通病是指建筑工程中经常发生、普遍存在的一些质量问题，具有以下特性:（1)普遍性。
之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性；（2)多发性。
几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病，且发生时间不固定；（3)时间性。
通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内；（4)多样性。
通病产生的形式多种多样，既有结构方面的通病，也有涉及使用功能和装饰观感的通病；（5)危害性。
虽然质量通病不影响结构安全，但直接影响住户的使用。
从某种意义上来说，更具有社会危害性；（6)变化性。
质量通病不断发生变化，随着大量新材料、新技术、新工艺的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又接踵而至且不断演变翻新。
质量通病防治应遵循“预防为主，防治结合”的原则。
因为一旦产生质量通病，甚至造成事故，即使尚可补救，但已造成不可挽回的损失，留下缺憾，事后治理，也实属无奈之举。
因此我们不仅要在工程发生质量通病后查找原因，寻求治理方法，更应该在工程建设中，事先采取周密措施，做到未雨绸缪，防患于未然，确保工程质量万无一失。
质量通病产生的原因是多方面的，-般来说和设计、造价、材料、施工、管理等有关，有些质量通病是上述原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。
因此质量通病的防治工作是一个复杂的系统工程，必须调动科研、材料生产、设计、施工、管理等各方面的力量，达成共识，形成合力，齐抓共管，方能有所成效。
2 通病防治的意义2.1 必要性质量通病防治是当前广大业主对住宅工程质量曰益提高的需要。
长期以来，受经济发展和住房分配制度的限制，我国的住宅工程建设以保结构安全底线为主，忽视了工程的品质建设。
随着我国经济的飞速发展和人民生活水平的提高，老百姓不再满足于有房即可，而是从确保基本的结构安全到追求房屋功能合理、节能环保，对生活品质、住宅质量和使用功能有了更高的期望，对质量通病关注度越来越高，从最初关心的渗漏、开裂等影响使用功能方面的问题，发展到空间开间尺寸、装饰、节能都成为关注的热点。
因此，开展质量通病防治，提高住宅工程质量是适应社会发展趋势的一项必然工作。
2.2 紧迫性质量通病防治能有效地提高住宅工程质量，减少业主质量投诉。
随着住宅工程的商品化和业主维权意识的提高，业主针对质量通病的投诉也越来越多，但是处理的难度也越来越大。
较多的质量问题在房屋装修使用一段时间才出现，后期维修势必对装修造成一定损坏，还可能牵涉到其他用户。
同时，部分问题难以找到“发病”的“病灶”，原因难以查明，从表面维修难以根本解决问题，导致“病症”反复发作，维修工作久拖不决，群众难以满意。
另外，工程质量问题在媒体上的曝光率不断提高，工程质量已成为群众关切的焦点、舆论关注的热点，处理稍有不慎，极易引发群体性事件。
开展质量通病防治工作，通过精心设计，采取合理的防控措施，选用合格的建筑材料和先进的施工技术进行精细化施工，加强质量管理和过程控制，严格质量验收，可以将质量通病消灭于萌芽状态，从而提高工程质量，减少业主投诉。
3 住宅工程质量通病分析3.1 设计措施不明确或不合理按《住宅工程质量通病防控技术规程》(DB42/T636—2010)的要求，设计单位在住宅工程设计中应采取控制质量通病的相应设计措施，并明确了部分设计措施。
但部分设计单位并未按此规定执行，仍然按通行的相关国家设计标准进行设计。
通行的国家设计标准是一定阶段建筑工程满足安全和使用功能的最低标准，不少质量通病由于国家标准覆盖不到或标准定的偏低，以及更新太慢，满足不了技术的发展而出现。
如按《砌体结构设计规范》(GB50003-2014)要求，框架填充墙长度超过5m才设构造柱，但实际按此施工墙体极易出现开裂，为增加对墙体变形的约束，应提高构造柱设置的标准。
另外设计中还存在设计措施不合理，没有根据实际情况选用建筑材料或生搬硬套标准定型图集而导致质量通病的产生，如凸窗侧壁选用轻质空心墙板极易导致侧壁的渗漏。
3.2 工程造价过低部分建设单位片面追求工期和经济效益，不愿意投入，以低于工程成本的价格发包工程，当工程造价过低时会增加承包方的资金压力。
承包方在资金压力下往往为了节约资金，减少开支而疏于管理，使用劣质材料、偷工减料。
另外当设计文件中无控制质量的设计措施，承包价格中不包含这部分费用，建设单位又不追加投资时，意味着承包方要额外地投入，采取设计文件以外的一些措施来开展质量通病的防治工作，这必然会大大增加承包方的资金压力，降低利润空间。
除少数质量意识强、创优积极性高的企业外，大部分企业不会采取设计文件以外的防控措施。
工程造价过低是阻碍质量通病防治工作开展的重要原因。
3.3 条件制约随着社会发展和科技进步，新的建筑材料不断出现，但其中不乏大量未经实践检验验证、质量不过关的产品流入市场，造成房屋的质量通病。
即使符合国家检验标准的合格材料，其性能也不一定能满足质量通病控制的要求，如使用较多的墙材蒸压加气混凝土砌块，其线收缩为0.8mm/m,而普通砂楽线收缩为0.03mm/m左右，由于两种材料收缩变形性能差异较大，即使采取加强措施，也很难避免出现墙体开裂和抹灰层的空鼓开裂。
同时，相当部分企业缺乏技术创新能力，不能紧跟建筑技术发展的新形势，不对使用的新材料、出现的新问题进行研究分析，改进施工工艺，而是按部就班，墨守成规地进行施工，还时常使用已淘汰的工艺，从而使质量通病难以控制。
3.4 防治意识差参建责任单位对工程质量通病的危害性和质量通病防治工作的重要意义认识不足，导致管理不力，防治措施不落实。
建设单位不履行质量通病防治组织实施者的职责，参与质量通病防治活动的程度有限，未对施工质量进行过程控制和验收管理，放松质量要求；施工单位质保体系不健全，质量责任不落实，管理人员和操作人员责任心不强，专业技术水平低下，施工组织混乱，不认真落实设计文件和施工方案中的技术防控措施，不严格执行验收制度；项目监理结构人员不足，素质不高，不能严格按监理规范、实施细则进行过程控制，质量把关不到位，在质量通病防治工作中无所作为。
4 控制措施4.1 加强源头治理一是提高设计质量，严格图审把关。
设计是施工的基础，设计质量不过关必然引起质量通病的发生。
设计单位应在设计文件中增设通病防治专篇，严格按相关规定明确控制通病的相应设计措施。
这一方面将质量通病防治工作提升到施工单位按图施工的层次，另一方面解决了因设计文件无控制措施，工程造价中无通病防治费用的问题。
同时，设计人员要切实做好工程质量分析工作，对于由于设计原因可能引起质量通病的部位、环节进行认真研究，优化、细化设计做法，在实施阶段仔细听取施工人员的意见和建议，对图纸中的不足之处加于改进，使设计切合实际。
施工图审查机构应将质量通病防治设计列入审查重点内容，对未落实相关防治要求的设计图纸，审查一律不予通过。
二是保证合理的造价。
建设主管部门可出台规定，要求将质量通病防治相应费用纳入概预算，把质量通病防治措施列入投标文件技术标的必要内容，造价部门对防治费用进行测算，制定最低成本价，在招投标时对质量通病防治措施和费用进行审核。
这将从经济上保证施工单位的经济利益，提高企业开展质量通病防治工作的主动性和积极性，便于防治措施的实施。
4.2 开展科学研究合格的材料和先进成熟的施工技术是防治质量通病的基本要素，应大力提倡和扶持对其科学研究。
生产企业应针对质量通病控制标准要求，进行技术革新，根据不同的使用环境条件和施工技术，优选原料、优化配比、改进生产工艺，提高建筑材料的性能和使用寿命，生产符合本地区使用的产品。
施工企业要加大对科技创新的投入，对传统的施工工艺进行科学改进，确定新的工艺原理、工艺流程和操作要求，通过技术分析，明确工艺流程和工序衔接技术要求。
对治理难度大的质量通病，要多单位联合组织科研力量进行攻关，有关管理部门应有足够重视，在政策和科研经费上予以支持，对研究出来的成果要予以法律保护。
4.3 强化施工过程控制和质量验收施工是产品成型的过程，是质量形成的过程，也是防治质量通病的具体实施过程，因此，必须对施工过程进行重点控制。
施工前编制有针对性、可操作性、先进、可靠的施工方案，明确质量标准和措施。
施工中实行样板引路制度，对现场每道工序、每步操作，设立工程实体样板，进行可视化技术交底，统一工艺标准和作业流程。
同时严格控制建筑材料质量，认真调查了解材料的使用特性，选择适合本工程使用的产品，遵循“先检后用”的原则，对一些性能尚未完全过关的新材料要慎重使用。
最后严把质量验收关，一是工序验收，每道工序完成后，在施工单位“自检、互检、交接检”的基础上，监理单位严格按照设计文件、施工方案、标准规范进行验收，工序质量验收不合格不得进入下道工序施工。
二是分户验收，工程竣工验收前，建设单位应按省、市相关规定组织分户验收工作，坚持一户一验，分户验收不合格的不得组织竣工验收。
监督机构应加强分户验收工作的监管和指导，规范分户验收的程序和执行过程，大力开展分户验收的监督抽查工作，核查分户验收真实性，切实将分户验收工作落到实处。
4.4 严格质量管理质量管理贯穿于质量形成的全过程、各环节，是保证工程质量的重要手段，包括施工企业内部管理，社会监理(业主控制)和政府监督。
施工企业的内部管理是保证工程质量的关键，通过企业自身运作，消除质量通病于萌芽状态。