环球奥莱(长沙)项目介绍

项目优势概述
全国体量最大、功能最全的奥特莱斯购物公园 项目位于长沙最高收入人群聚集的新城市区，区 位优势不可替代 周边汇集长沙超体量高端楼盘，完善的配套给予 强大的人气支持 交通便利，三条主干线直达项目，驱车只需30分 钟 主题景观广场、欧美风情街、IMAX影院、国际时 尚餐饮、酒吧长廊等个性功能配套 50%园林绿化与自然风光相结合的阔景绿化公园 以国际名品为主导，国内市场成熟品牌相结合的 品牌布局 全球排名第四的奥特莱斯专营管理团队全程运作 千万市场培育金，4A公司量身订制推广体系 以环球奥莱为核心的项目二期开发蕴育更大市场 发展潜力
项目区位优势
“三圈”： 三圈” 传统服务业发展圈：主要位于岳麓区二环线内，主要 发展饮食、酒店、传统商业等日常生活服务行业。 高新技术发展圈：主要包括麓谷高新区及其拓展区、 大学城与含浦科教区和观音港湘江新城区。 先进制造业发展圈：主要包括望城经济开发区和宁乡 金洲新区。 “一带”： 一带” 为沿金洲大道、319国道的产业拓展轴，以点轴发 的模式，由东自西分别串联传统服务特聚集区、高新 区、现代服务业核心区、创新绿谷区、先进制造业发 展区。 “一心”： 一心” 为现代服务业核心区，于雷锋镇南发展面向全区的金 融、信息、会议、商务、法律、中介等
项目周边配套
地 产 项 目 介 绍 保利•林语墅，为地产央企综合实力排行榜头名的保利地产林语系列标 杆产品，位于长沙市市府板块。作为河西别墅的重点代表作, 它拥有长 沙所有城市别墅所没有的三大唯一价值 ——唯一拥有330亩山林资源、 唯一将高尔夫球场拥入怀中、唯一拥有12年社区内一站式明德中学教 育资源。 在城市中心土地资源日益稀缺， 保利林语墅在社区内保留３ ３０亩原生山体，并在三山环抱的地块最佳位置建别墅群，同时，将 山体东侧部分专门划出１００亩建设高尔夫公园,大排场、大手笔打造 原生态、低密度的豪华别墅群。
（4）消费类别占比 城市居民家庭人均支出以食品、购物、居住、娱乐休闲、交通通讯、能源 耗、教育、旅游为主，其中居住、购物、娱乐休闲、食品分别占家庭人均支出 的34.2%、22.3%、15.6%和10.5%（较中部其他城市平均高出2至3个百分点）。
长沙2009 年居民消费类别情况 长沙 2009年居民消费类别情况 2009
奥特莱斯世界名牌折扣城控股股份有限公司 是裕田中国发展有限公司的子公司，公司对大型购物中心尤其是奥特莱斯名牌 折扣中心有着成熟的运营操作 模式和先进的发展理念。
环球奥莱联合全球顶级的奥特莱斯运营商——美国地平线地产集团进行大中华区奥 环球奥莱 特莱斯的开发、建设与运营管理，计划将于近几年内，在国内各大核心城市与省会 城市陆续开设多个以奥特莱斯为主体的城市中央休闲购物区。
美国地平线地产集团（ Properties） 美国地平线地产集团（Horizon Group Properties）是美国五大奥特莱斯集团之一， 是一家专业从事奥特莱斯开发、拥有、推广和管理的上市公司，在业内极富名望。目 前，其在美国境内拥有多家奥特莱斯产业，并与国际知名品牌均有着密切而友好的合 作关系。地平线地产集团拥有一批业内顶级的精英管理和运营团队，他们参与了超过 全美50%的奥特莱斯项目的开发和运营管理，兼具商业规划、开发、推广与管理等全方 位的丰富经验。
项目区位优势
大河西先导区的规划和建设是长沙市政府关于城市化进程推进工作的一个关键性举措，其“三圈 一带一核心”结构将城市单一核心区所承载的居住、商务、休闲娱乐、经贸等功能大范围扩展，并将 承担起两型示范、高科技中心、先进制造、城乡统筹等功能，从而迅速形成一个高收入人群聚集、消 费实力优厚、配套设施完备的新城市区。 据最新公布的数据显示2010年，岳麓区范围内由政府直接组织的投资将超过200亿元。按1元政府 投资可拉动2元社会投资测算，今年区内总投资额将超过500亿元。巨额投资带来的是大河西价值大升 级。同时权威部门预计大河西2015年的GDP总量将占到长沙的70％，成为湖南第一经济区。预计到2020 年，建成区面积将达200平方公里，常住人口200万人左右。可以预言，大河西先导区在不久的将来会 成为长沙乃至湖南省的第一居住区。 第一经济区、第一住居区的地位，使大河西投资环境更加优化，投资价值更加凸显。环球奥莱• 长沙项目正处于大河西先导区的核心位置，项目依托政府巨额投资推动下的无限发展前景，借势大河 西先导区整体开发所带来的蓬勃生机与活力，联合区域内众多企业商家，共同推动了城市发展和经济 繁荣。
项目周边配套
地 产 项 目 介 绍 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 项目名称 金科东方大院 卓越蔚蓝海岸 宜居莱茵城 恒大华府 富基世纪公园 山水英伦庄园 长沙玫瑰园 双盈卧龙湾 中新森林海 百合湖滨花园 盈峰翠邸 恒大名都 勤城达新界 南山苏迪亚诺 总开发面积 400,400 450,000 500,000 590,000 1231,242 200,157 978,360 368,000 339,136 283,299 690,000 828,887 1,000,000 328,657 总套数 220 919 3679 4491 76 1412 5,700 653 2,268 2,848 4,225 6,907 8,025 2,146 序号 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 项目名称 新地东方明珠 北纬28度 联诚国际城 丽景华庭 悦禧国际山庄 金泽园小区 晟通城 湘雅温泉乡村公寓 龙湖天下 天园地芳国际珠宝城 湖南望城纳帕溪谷 保利林语墅 浩龙音乐界 山水蓝天 总开发面积 719,775 711,123 430,000 297,641 100,500 271,500 363,966 128,200 153,320 198,000 326，450 1380,545 178,020 449,900 总套数 3,580 5,705 2,358 2,400 5,600 1,480 3,033 855 350 1,650 2,176 10,756 1,453 3,213
伯灵顿奥莱 弗里蒙特奥莱 （Burlington Outlet） (Fremont Outlet) Outlet）
亚特兰大奥莱 (Atlanta Outlet)
帕索市奥莱 (EI Paso Outlet)
葛底斯堡傲莱 (Gettyburg Outlet)
拉雷多奥莱 (Laredo Outlet)
俄克拉荷马州奥莱 (Okalahoma Outlet)
项目周边配套
地 产 项 目 介 绍 和记黄埔盈峰翠邸位于长沙金星大道， 是世界500强企业和记黄埔旗下 和记黄埔盈峰翠邸 地产集团在长沙开发的首个豪宅项目，项目占地总面积55万平方米，总 建筑面积逾66万平方米, 设计户数4225户,分6期6年建设完成。 和记黄 埔地产以南加州生活为设计蓝本，将盈峰翠邸精心打造为时尚、雅致的 低密度精品住宅。 项目周边市政配套齐全，交通便利，项目以低密度豪 宅住宅为主， 并设有大型多功能会所、商业及幼儿园、小学教育设施等 生活配套。 中粮•北纬 °是由世界500强企业中粮集团成员中粮地产与全球顶级规 中粮 北纬28° 北纬 划设计公司美国DDG建筑设计公司、美国TCW景观设计公司共同打造 的省内唯一的千亩原生态纯独栋别墅大盘，整个项目位于河西先导区核 心位置长沙雷峰大道与黄金东路交汇处 ，占地约1100亩， 拥有得天独 厚的自然资源与不可复制的唯一纬 度风景。 该项目规划建筑面积约为 30万平米，开发周期为3 ~5年，容积率为0.35，建筑密度26%。中粮地 产将秉承 “ 建造优雅品位空间, 享受舒适完美生活"的目标使命, 为长沙 人民带来国际化的居住、文娱、休闲待全方位的理想生活。
全国唯一、 全国唯一、全世界仅有的三个斜面建筑之一
武汉世界城光谷步行街
全球最长步行街
广州中洲交易中心
吉尼斯世界纪录申请中
武汉汉正街
全国最大的商品交易中心
广州大一山庄
全球顶级豪宅排名第三 2010全国十大豪宅评选第一名 全国十大豪宅评选第一名
环球奥莱•长沙项目介绍 环球奥莱 长沙项目介绍
裕田奥莱小镇位于长沙市大河西先导区核心位置，处金星大道与雷峰大道交汇处北面，项 裕田奥莱小镇 目首先启动地块1500亩，总建筑面积100万平方米。项目还拥有风情商业街、豪华温泉会 所、特色餐饮、五星级温泉酒店、双泳池配套（无边际泳池及室内泳池）、网球场、篮球 场、幼儿园、小学等配套项目。 环球奥莱•长沙 环球奥莱 长沙处于奥莱小镇核心位置，占地500亩，建筑面积 8.6万平方米（第一期）， 长沙 总投资15亿元，店铺规划约500家。项目从总体策划到运营管理均由美国地平线集团等全 球顶级专业团队担纲，并引入了国际奥特莱斯专业开发与运营模式，以优惠灵活的开店条 件，携手极具成长潜力的品牌商家，打造华中地区首个真正意义上的集购物、休闲、娱乐、 旅游、度假于一体的国际OUTLETS生态购物公园。
长沙2001-2009年社会零售总额情况 年社会零售总额情况 长沙
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 15% 10% 5% 0% 35% 30% 25% 20% GDP 增幅
奥什科什奥莱 (Oshkosh Outlet)
里士满奥莱 (Richmord Outlet)
裕田中国发展有限公司主导了北京、广州、武汉等国内各大省会城市 或经济发达城市高端写字楼、都市住宅、超星级酒店、国际顶级会展 中心、超豪华别墅群等项目的开发，打造了多个地标性商业建筑，其 影响力覆盖全国。
广州中洲中心
长沙零售商业市场分析
城市概述 长沙，中国中部地区一个充满活力的省会 城市，一个作为长株潭经济一体化的核心城 市，一个具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化 名城和优秀旅游城市，是中国著名的娱乐之 都，更是中国最具幸福感城市之一。 长沙市总人口 653万，总面积11819.5平 方千米。其中市区常住人口210万人，市区 面积556平方千米。根据国务院新批准的长 沙市城市总体规划，规划区面积扩大至2890 平方千米，至2020年规划城市人口规模310 万，城市建设用地310平方千米。
7.80%
4.60%
5.00%
10.50% 22.30% 食品 购物 休闲娱乐 居住 交通通讯 能源消耗 旅游
34.20% 15.60%
集团公司背景
裕田中国发展有限公司 系香港上市公司（股票代码：HK00313），是以大型商业业态奥特莱斯名牌折扣 中心开发运营为龙头，结合其他多元化商业配套、顶级精品住宅、国际级会展中心 等综合业态为主导的投资商、建造商及运营管理商。
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 10% 0% 40% 30% 20% GDP 增幅 60% 50%
（2）居民可支配收入 2009年长沙城镇居民收入稳步增加，居民人均可支配收入已突破2万元，同比 增长17.65%。
宏观经济环境 (1)国内生产总值 (1)国内生产总值 2009年湖南全省生产总值12930.69亿元，社会消费销售总额超过4500亿元。 其中长沙全年实现地区生产总值（GDP）3744.76亿元，占全省29%Βιβλιοθήκη Baidu人均GDP为全省 的2.8倍，消费品销售总额超过1500亿元，排名全国消费榜单前十位。
长沙2001-2009国内生产总值增长情况 国内生产总值增长情况 长沙
长沙2001-2009年居民人均可支配收入情况 年居民人均可支配收入情况 长沙
25000 20000 15000 10000 5000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 25% 20% 15% 10% 5% 0%
GDP 增幅
（3）消费品零售总额 2009年长沙市实现社会消费品零售总额突破1500亿元，同比增长25%。