2019年合肥房地产市场城市进入报告
2019年7月份市场成交情况word精品文档10页
2019年7月合肥市区市场月报一、土地市场2019年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。
总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。
8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2019-005号两宗国有建设用地使用权。
新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。
合经区2019-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。
第 1 页二、全市总体销售情况1、2019年7月供销情况2019年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。
2019年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2019年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。
而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。
新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%第 2 页经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86% 2、近6年成交套数及均价对比：2019年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。
•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。
•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。
•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。
合肥市房地产市场状况分析
合肥市房地产市场政策环境
政策调控
01
合肥市房地产市场政策调控力度不断加大，涉及限购
、限贷、限售等多个方面。
土地政策
02 合肥市土地政策对房地产市场也有一定影响，如土地
供应、土地拍卖价格等。
税收政策
03
合肥市税收政策对房地产市场也有一定影响，如房产
税、土地增值税等。
02
合肥市房地产市场需求分析
人口增长与住房需求
房地产开发情况
合肥市的房地产开发活跃，众多知名房地产企业进驻，为市场提供 了丰富的产品。
房屋建设与销售情况
合肥市的房屋建设与销售情况良好，市场上的房屋供应充足，能够 满足购房者的需求。
房价走势与波动原因
房价走势
合肥市的房价近年来呈现出稳步上升的趋势，这是由于城市经济发展、人口增长和市场需求等多种因 素的综合作用。
合肥市房地产市场状况分析
汇报人： 日期:
• 合肥市房地产市场概述 • 合肥市房地产市场需求分析 • 合肥市房地产市场供给分析 • 合肥市房地产市场趋势预测
• 合肥市房地产市场风险评估 • 合肥市房地产市场发展建议
01
合肥市房地产市场概述
合肥市房地产市场现状
市场规模
01
合肥市房地产市场规模不断扩大，涉及住宅、商业、办公等多
加强行业监管，防范市场风险
01
加强资金监管
严格控制房地产企业资金来源和 用途，防止资金违规进入房地产 市场，防范金融风险。
02
加强房地产税收管 理
完善税收政策，防止偷税漏税行 为，增加房地产持有成本，抑制 过度投机。
03
加强市场监测和分 析
建立健全房地产市场监测和分析 机制，及时掌握市场动态，为政 策制定提供科学依据。
2019年合肥房地产市场城市进入报告
2019年合肥房地产市场城市进入报告目录一合肥城市介绍二市场情况三土地市场四住宅销售市场合肥城市介绍安徽省对外门户，居于区域核心合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系，北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都市。
其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。
区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经济中心。
合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。
长三角城市群占全国2.2%的国土空间聚集11.8%的人口提供21%的GDP 总值到2020年引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间，促进产城融合以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽合肥成为长三角城市群副中心城市人口导入产业导入交通优化合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。
长三角城市群各城市规模等级超大城市特大城市大城市中等城市小城市1000万人以上500-1000万人300-500万人100-300万人50-100万人上海市南京市合肥市苏州市杭州市无锡市宁波市绍兴市南通常州芜湖盐城扬州泰州台州··· ······ ···江苏浙江安徽上海合肥都市圈南京都市圈苏锡常都市圈杭州都市圈宁波都市圈* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。
2019年中国房地产代表城市回顾与展望报告
7,653
2018-7-24
10
广州市
住宅用地
282,931
605,472
76.24
12,592
2018-11-22
全 国 综 述
2018年中国住宅用地出让单价地王 TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 北京市 北京市 上海市 上海市 上海市 上海市 上海市 北京市 北京市 杭州市 宗地名称 北京市朝阳区孙河乡北甸西村,北 甸东村,西甸村2902-46宗地 北京市朝阳孙河乡北甸西村290214宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A11A-01宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A07A-04宗地 静安区市北高新技术服务业园区 N070501单元18-01宗地 徐汇区康健街道N05-10宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A06-04宗地 北 京 市 顺 义 区 后 沙 峪 镇 21-18001e宗地 丰台区花乡白盆窑村宗地 景芳三堡单元JG1202-40宗地 土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 居住办公 住宅用地 住宅用地 住宅用地 土地面积 （㎡） 90,394 53,526 14,904 23,122 26,190 19,624 23,392 151,739 43,166 36,693 规划建筑 面积（㎡） 99,433 58,878 37,260 57,805 65,474 49,060 81,871 152,374 131,841 80,726 成交总价 （亿元） 61.00 33.65 19.39 29.30 30.52 22.60 37.41 68.54 58.40 35.46 楼面地价 （元/㎡） 61,348 57,152 52,040 50,690 46,610 46,066 45,690 44,981 44,296 43,929 成交时间 2018-1-4 2018-1-17 2018-10-11 2018-10-11 2018-12-10 2018-12-27 2018-10-11 2018-6-22 2018-11-26 2018-4-12
合肥市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版
合肥市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版引言本报告借助数据对合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。
合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。
本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
本报告旨在全面梳理合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。
目录第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1)第二节合肥市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3)一、合肥市城市建设用地总面积现状统计 (3)二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3)三、合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3)四、合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节合肥市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7)一、合肥市城市居住用地面积现状统计 (7)二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7)三、合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7)四、合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8)五、合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (9)八、合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节合肥市绿地总面积指标分析（均指市辖区） (11)一、合肥市绿地总面积现状统计 (11)二、全国绿地总面积现状统计分析 (11)三、合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计分析 (11)四、合肥市绿地总面积（2016-2018）统计分析 (12)五、合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国绿地总面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国绿地总面积（2017-2018）变动分析 (13)八、合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表 (1)表2：合肥市城市建设用地总面积现状统计表 (3)表3：全国城市建设用地总面积现状统计表 (3)表4：合肥市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计表 (3)表5：合肥市城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：合肥市城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：合肥市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比统计表6表10：合肥市城市居住用地面积现状统计表 (7)表11：全国城市居住用地面积现状统计表 (7)表12：合肥市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计表 (7)表13：合肥市城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (8)表14：合肥市城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国城市居住用地面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国城市居住用地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：合肥市城市居住用地面积同全国城市居住用地面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：合肥市绿地总面积现状统计表 (11)表19：全国绿地总面积现状统计分析表 (11)表20：合肥市绿地总面积占全国绿地总面积比重统计表 (11)表21：合肥市绿地总面积（2016-2018）统计表 (12)表22：合肥市绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国绿地总面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国绿地总面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：合肥市绿地总面积同全国绿地总面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）14第一节合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：合肥市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
新景祥2019年11月合肥楼市月报
新景祥2019年11月合肥楼市月报编辑 | 新景祥安徽区域市场研究中心市场资讯：2019年11月合肥楼市月度报告今天合肥新景祥11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障。
租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制。
未来，基于不同城市房地产市场发展程度的差异，地方调控的一城一策特征将愈发明显，但房子是用来住的不是用来炒的定位不会动摇，加大力度保障自住需求、抑制投机性购房将成为未来调控的主要方向。
01坚持房住不炒，部分政策定向微调满足自住需求11月，中央重申坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，落实房地产长效管理机制。
西安、石家庄、惠州、德州等地进一步加强调控稳楼市，香港、深圳、广州、秦皇岛、清远、柳州等地多措并举满足居民合理自住需求。
坚持房住不炒，落实房地产长效管理机制。
国家层面，11月5日，十九届四中全会通过的决定强调，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
11月16日，央行发布2019年第三季度中国货币政策执行报告，重申按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
11月25日，央行发布金融稳定报告，明确继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”政策定位，完善“因城施策”差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。
同时，加大对住房租赁市场的金融支持和规范，促进形成“租售并举”的住房制度。
地方层面，西安发文指出将保持调控定力，加快居住土地供应节奏、加大供应总量，严格执行商品住房项目价格申报指导制度，严控房价涨幅。
石家庄明确采用公积金贷款的，核查房产套数范围从此前的“石家庄市”扩大到“石家庄市区内各县区”，同时个人征信报告上外地有房的，计为名下有一套房。
惠州继续严格执行各项调控措施，实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
2019年合肥包河区房地产市场调查报告96p
第三产业, 1112.3, 41%
2010年产业产值与结构
第一产业, 132.6, 5%
第二产业, 1457.6, 54%
第一产业 第二产业 第三产业
其中，受国家房地产政策调控影响，房地产业首次出现负增长，房 地产业增长率，由2009年8.6%，下降为-2.2%。
© Copyright Centaline Group, 2010
© Copyright Centaline Group, 2010
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政策房地产调控进入中央政治会议层面，从制定政策工作转向政策落实的 热点工作进入政策落实阶段，2019年调控仍将持续。
2019.12.22
12月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上强调，在做 好保障房建设的同时，要适应城镇居民合理的自住需求，增加普通商品住房供地，引导房地 产企业推进普通商品住房建设，坚持房地产调控政策不动摇，促进房地产市场健康发展。
数据来源：合肥市统计局相关资料
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 8
生活 处于相对富裕阶段 ，家庭改善型消费存在 水平 发展空间
家庭生活水平
极其富裕 富裕
相对富裕 小康
恩格尔系数
20%以下 20%-30% 30%-40% 40%-50%
地铁1号线站点： 合肥站
凤阳路站 明光路站 大东门站 芜湖路站 南一环站 太湖路站 水阳江路站 葛大店站 望湖城站
高铁站 繁华大道站 大连路站 花园大道站 锦绣大道站 紫云路站 中山路站 方兴大道站、 云谷路站 南宁路站 贵阳路站 湖南路站、 徽州大道站
2019年7月合肥肥东县市调报告90p
1.1317
2.9
32819.3
肥东新区桂王路东侧 2.7436
1.9
52128.4
肥东县店埠镇浮搽路 东侧
0.2099
2
4198
肥东新区金阳路东侧 4.5925
2.2
101035
肥东新区桂王路东侧 2.8036
1.9
53268.4
撮镇镇裕溪路南侧
2.0013
2.2
44028.6
肥东县店埠镇排头居 委会
经济适用住 肥东新区陈大郢居委
房用地
会祥和路西侧
经济适用住 房用地
合肥肥东新城经济开 发园区建设投资有限
公司
经济适用住 肥东县店埠镇八斗路
房用地
南侧、梁园路东侧
普通商品住 肥东县长临河镇长临
房用地
河村北街组
经济适用住 肥东县店埠镇花园居
房用地
委会
经济适用住 合肥龙岗综合开发区
房用地
王岗社居委
2.2471 8.8251 4.5774 2.9975 3.5674 0.7775 0.1183 7.8315 0.5636
住宅产品形态如何选择？ （普通住宅、酒店式公寓、办公、酒 店及其余产品）
—7—
本次报告的所有研究工作围绕以上两大核心问题展开，大致分为 七块内容进行针对性研究
一、 宏观城市解析 二、 房地产市场研究 三、 城市商业研究 四、 办公楼市场研究 五、 专业市场研究 六、 酒店市场研究 七、 项目竞争及发展思考
研究目的 肥东的房地产开发总体情况，了解整个肥东的楼市格局？ 住宅价格是当地办公和公寓价格制定的直接参照，了解项目区域的住宅价格平均水平？
我们项目周边住宅价格水平？当地购房者特征如何？
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城市介绍—区域划分
合肥城市区域划分为九区四县一市，分别为庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区、滨湖区、 政务区、高新区、经开区、新站区；肥西、肥东、长丰、庐阳县以及巢湖市。
类别 老城区 新城区
县区
区域 庐阳 蜀山 包河 瑶海 滨湖 政务 高新 经开 新站 肥西
长丰
肥东
庐江
巢湖
规划 中央商务区+高技术服务示范区+滨水生态区 创新创业引领区、转型发展先行区的西部新城
梅冲湖
一手主导
居住区、商务区
店埠河
一手主导
规划 庐阳北部金融湾 庐阳DT产业园
/ / / 瑶海湾湿地公园 /
类别 老城 区
新城 区
县区
区域 庐阳 蜀山 包河 瑶海
滨湖 政务 高新 经开 新站 肥西 长丰 肥东
编号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
名称 四里河板块 庐阳工业园板块 中心城板块 董铺湖板块 包河区板块 月亮湾板块 裕溪路板块 省府板块 金融板块 环湖板块 核心板块 蜀山西板块 蜀山南板块 开发板块 经开区板块 新蚌埠路板块 职教城板块 上派板块 桃花镇板块 北城板块 肥东板块
引导人口加快向重点开发区域聚集，有效降低合肥等城市落户门槛
合肥等城市要积极发展特色产业、有效承接产业转移，合理布局产业空间， 促进产城融合
以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高 速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络；加快建设南京、 杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽
商务区、居住区
巢湖、金斗公园
一手主导
居住区、商务区
巢湖
一手主导
行政区、居住区
天鹅湖
二手主导
居住区
蜀西湖、北雁湖
一手主导
居住区
大蜀山
一手主导
居住区、产业园
/
一手主导
居住区、产业园
翡翠湖
二手主导
居住区、产业园
/
一手主导
居住区、产业园
少荃湖
一手主导
居住区、商务区
上派河
一手主导
居住区
翡翠湖一手主导来自居住区、商务区打造最大城市中央公园区 合肥东部新中心
国家级滨湖新区，世界级产业集群先行区 中央商务区将成合肥“陆家嘴” 打造国家高新技术产业开发区 国家新型工业化示范基地 打造国家级产城融合示范区 城西南公共服务中心
建成北部副中心城区，打造生态宜居型特色小城市
打造东北新中心 合肥南部综合服务中心，交通枢纽，合肥先进制造业
2019年合肥房地产 市场城市进入报告
目录
一 二 三 四
合肥城市介绍 市场情况 土地市场
住宅销售市场
合肥城市介绍
城市介绍—地理位置
安徽省对外门户，居于区域核心
合肥，安徽省的省会，坐落于长江以北，淮水以南，南倚皖南山系， 北望江淮平原，是一座拥有808万人口、11445平方公里的花园型都 市。其北接淮南，淮北等能源基地，南临芜湖，安庆等水路枢纽，东 西则连接长三角城市带和武汉，地理位置突出。 区位，自然资源，交通优势和合肥人开拓创新的精神使得合肥的经济 迅猛发展，综合经济实力和竞争力连续稳居安徽省首位，是安徽省经 济中心。
141空间战略 ⚫ 一个主城 ⚫ 四个外围城市组团 ⚫ 一个滨湖新区
1331空间战略 ⚫ 优化提升主城区 ⚫ 创新发展巢湖、庐江、长丰三个城区 ⚫ 打造三大产业增长点 ⚫ 建设环湖一体化城乡空间
“141”城市空间发展战略
“1331”城市空间发展战略
从141到1331，规划格局明显拉大、 城市框架范围扩张，更注重城区的优 化发展和产业的聚集发展
板块认知 新兴生态宜居区 北城工业集聚 旧城改造重点
传统西贵区 城市交通枢纽
肥东公园区 肥东工业区 安徽省行政中心 总部级金融聚集 一线湖景居住区 合肥市行政中心 传统西贵低密区 富人墅区板块 高新产业新城 教育工业新城 火车站北部区域 教育产业新城 城市副中心 肥西近政务板块 城市副中心 城市副中心
功能定位
景观资源
住宅市场特征
居住区、商务区
庐州公园
一手、二手市场活跃
工业区、居住区
大房郢水库
区域价格洼地
居住区、商务区
/
一手、二手市场活跃
居住区
董铺湖水库
一手市场活跃
居住区、商务区
十五里河
一手、二手市场活跃
居住区
生态公园
一手主导
居住区、产业园
生态公园
一手主导
行政区、居住区 十五里河公园（规划）
一手主导
基地 全国著名的旅游休闲度假胜地，打造“明珠之城”
楼面价：5860 住宅均价：11797
楼面价：8242 住宅均价：18046
楼面价：8045 住宅均价：15277
楼面价：5746 住宅均价：12998
楼面价：5328 住宅均价：
楼面价：0 住宅均价：25382
楼面价：9519 住宅均价：17255
楼面价：5849 住宅均价：12942
楼面价：8388 住宅均价：15937
楼面价：6545 住宅均价：12120
楼面价：4281 住宅均价：15356
楼面价：9387 住宅均价：18108
单位：元/㎡
城市介绍—区域划分
以行政区及交通主干道为基础，结合板块功能定位、板块认知、配套成熟度、三产发展 程度、景观资源、房地产发展阶段、城市级别以上规划进行板块划分：
城市介绍—城市定位
合肥定位成为长三角副中心城市，合肥城市圈的概念也在长三角的定位中更加明确，在 城市群的带动下发展动力更强、后劲十足，产业、交通将实现长足发展。
到2020年
长三角城市群 占全国2.2%的国土空间
聚集11.8%的人口
提供21%的GDP总值
合肥成为长三角城市群副中心城市
人口导入 产业导入 交通优化
超大城市
1000万人以上
上海市
特大城市
500-1000万人 南京市 合肥市 苏州市 杭州市
大城市
300-500万人 100-300万人
无锡市 宁波市 绍兴市
南通 常州 芜湖 盐城 扬州 泰州 台州
中等城市
50-100万人
小城市
··· ··· ··· ···
城市介绍—城市格局
合肥城市发展格局框架拉开，未来的发展空间将主城区外部区域扩大，打造一批城市副 中心与产业聚集区，增强对人口的吸纳与城市建设的推进力度。
城市介绍—城市能级
合肥定位为长三角特大城市，2030年常住人口将达到1000万，城市规模等级与苏州、 杭州持平，在长三角中的定位仅低于上海与南京。
江苏 南京都市圈 安徽 合肥都市圈
苏锡常都市圈 上海
杭州都市圈 浙江
宁波都市圈
* 以上资料来源为国家发改委《长江三角洲城市群发展规划》
长三角城市群各城市规模等级