010-成都购物中心仁恒置地广场调研报告(42)页
二零二零年成都商业大卖场研究分析报告word可直接编辑
成都商业大卖场研究报告成都XX房地产顾问有限公司二零零七年三月目录第一部分、研究背景 (2)（一）中国零售业总体状况研究 (2)（二）、四川零售业总体状况研究 (3)第二部分、成都连锁商业发展分析 (5)（一）成都近两年连锁商业发展现状 (5)（二）成都连锁商业发展预测 (6)第三部分、各外资大型综合超市研究 (7)（一）来蓉投资部分外资超市简介 (7)（二）成都外资大型综合超市品牌研究 (16)（三）成都外资超市门店研究 (24)（四）成都外资零售品牌对比研究 (34)（五）成都分区域外资零售品牌对比研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36第四部分、项目发展研究 (38)（一）项目基本情况 (38)（二）项目所在区域特征分析 (38)（三）项目招商建议 (39)附录：《成都各大卖场消费者调查报告》 (42)第一部分、研究背景（一）中国零售业总体状况研究自中国零售业在2004年底对外资开放之后，面对资源共享、市场共有的全新的国际化环境，众多国际知名零售业巨头纷纷大举进入并高位抢滩中国零售业市场。
根据调查，近两年来，中国零售行业持续发展，营业额和就业人数都有所增长；零售业的经营继续呈现全面上升的态势。
尤其是从06年开始，劳动力市场的良好状况以及居民收入的增长，持续推高了中国的家庭消费。
据统计，06年我国消费品零售市场总量稳定增长，全年社会消费品零售总额达到76410亿元，比05年增长13.7%。
根据万事达卡国际预测，到2020年，全国的零售总额将会达到20万亿元人民币，是当前消费品零售额的近3倍，由此可以看出，我国零售业还有巨大的发展空间和潜力。
巨大的发展潜力以及全面开放的市场吸引了众多国际零售巨头登陆中国。
据统计，目前中国的流通领域共有约300多家外资企业，分店2200多家，总投资30亿美元，其中绝大部分为新型流通业态（我国零售业态分为百货店、超市、大型超市、专业店、专卖店、购物中心、便利店、折扣店、仓储会员店等17种形式），分布在国内30多个城市，主要集中在上海、北京、深圳、广州、南京、杭州、成都等经济发达的省会城市和经济中心城市。
2016年成都购物中心-万象城、大悦城等市调报告_商场调研报告资料
2016年10月25日
上海水游城商业投资管理有限公司
主 要
成都华润万象城
商 业 分 布
彭州市
都江堰市
郫县
新都区
金堂县 龙泉驿区
金牛区 温江区 青兰区 成华区 大邑县 崇州市 武侯区 锦江区
图
邛崃市
新津县
双流区
简阳市
蒲江县
成都大悦城 成都来福士广场
成都国际金融中心 成都远洋金融中心 – 卫生间
成都国际金融中心 – 停车场
成都远洋太古里
开发商： 太古地产、远洋地产 建筑面积：10.6万 开业时间：2014年10月31日 项目地址：成都市锦江区中纱帽街8号 (1号线-春熙路站)
成都远洋太古里 - 外立面
成都远洋太古里 – 租户店招
Thank you !
成都大悦城
开发商： 中粮置地 建筑面积：40万 开业时间：2015年12月24日 项目地址：成都市武侯区大悦路518号
成都大悦城- 外立面
成都大悦城- 中庭挑空
成都大悦城 - – 中庭挑空 成都国际金融中心 中庭挑空
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都大悦城- 租户店招
成都仁恒置地广场- 外立面
成都华润万象城
开发商： 华润置地 建筑面积：24.4万 开业时间：2012年05月11日 项目地址：成都市成华区双庆路8号
成都万象城 - 外立面
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 下层广场、中庭挑空
成都万象城 – 租户店招
成都万象城 – 西西弗书店
成都远洋太古里 – 租户店招
成都远洋太古里 – 租户店招
成都市中心商业调查报告
主要为
20 — 40 岁之间的本 地都市人
辐射能力
辐射整个成都市，乃至整个大西南 日人流量约 30--50 万人/天
辐射整个成都， 日均人流量为 20 万人/天
辐射城西和骡马市范围 日均人流量为 10 万人/天
中心城区商业格局
三大核心商圈代表项目情况
商圈
代表项目
开业时间 营业面积 楼层 年销售额
项目定位
王府井百货
1999年12月30日 4.2万㎡ B1至7楼 30亿
中高档百货
伊藤洋华堂春熙店 1997年11月21日 1.5万㎡ B1至5楼 12亿
以超市拉动的时尚百货
春熙路商圈
群光广场
2010年10月1日 10万㎡ B2至9楼 暂无数据 国际精品、时尚流行百货
第一城
2009年9月
2万㎡ 1至6楼 暂无数据 中高端时尚流行主题店、潮流店
城南大源板块首家营业的综合类百货
咖啡厅、美容美发、旅行社、餐饮FF店、 卖场，较好地满足此地区消费者的需
儿童游乐剧场等
求，弥补区域商业配套不足，推动区
域市场发展
零售，批发，购物、休闲、娱乐、餐饮， 服装
打造地下购物中心，形成立体商业， 连接较多商场及重要交通节点，为春 熙路商圈再次扩容
百货店、名品商铺、精品超市、特色餐 饮、高端影院等
2011年成都主要商圈商铺租金均出现不同程度的上涨。其中春盐商圈 变化幅度最大，各大零售商圈激烈争夺，导致租金一直居高不下，租金在 250-2200元/平米不等。近年来，新兴商圈不断涌现，区域性商业中心不 断形成，其中新南天地最为耀眼，快速发展，逐渐成为城南最大最为成熟 的商圈，为局面提供“一站式”购物服务，其租金范围在80-330元/平米。
成都城市综合体仁恒置地广场深度研究分析报告
在建设过程中，成都仁恒置地广场项目没有因 2008 年四川强震而滞后。项目招商 按计划进行，与多个国际一线品牌签订了意向协议，并收取了租赁定金。2010 年 9 月, 购物中心出租率超过 90%。
购物中心技术指标
7
建筑楼层业态规划
典型项目研究
5层
高档中西餐饮、休闲会所
4层 高档休闲服饰、男士精品配饰、礼品、数码影音等专业 店
特色主题餐饮
3层
高档女士服饰、化妆品、珠宝首饰
休闲餐饮、咖啡店
2层
国际奢侈品旗舰店
国际高档品牌专卖
店
1层
国际奢侈品专卖店
主要商铺列举： Louis Vuitton、Christian Dior、Ermenegildo Zegna、Prada、Burberry、Hugo Boss、 TOD’S、 Ganali、 Agnona、劳力士、 Tudor、 Berluti、 Dunhill、 Gieves Hawkes、 Autason、 Windsor、 Durban、 1881、保时捷设计产品专卖店、思妍丽、泰国禅庭 SPA。
2
典型项目研究
二、 项目区位 承接城市中心与主轴商务商业节点
仁恒置地广场位于成都市中心核心商业圈，人民南路与新光华街交汇处，地处成都 最重要的两大城市轴线人民南路与东大街的夹角，北接成都“文化中心、政治中心、商 务龙头”天府广场，南续成都人文与国际化交汇的中轴线人民南路，东连盐市口-春熙路 时尚商圈与东大街金融轴线，成为承接城市中心与中轴、城市南轴与东周的重要商务商 业节点。
成都购物中心分析报告共33页文档
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 领 导者本 身在这 方面以 身作则 才能收 到成效 。—— 马卡连 柯 14、劳动者的组织性、纪律性、坚毅 精神以 及同全 世界劳 动者的 团结一 致，是 取得最 后胜利 的保证 。—— 列宁 摘自名言网
15、机会是不守纪律的。——雨果
31、只有永远躺在泥坑里的人，才不会再掉进坑里。——黑格尔 32、希望的灯一旦熄灭，生活刹那间变成了一片黑暗。——普列姆昌德 33、希望是人生的乳母。——科策布 34、形成天才的决定因素应该是勤奋。——郭沫若 35、学到很多东西的诀窍，就是一下子不要学很多。——洛克
成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标
成都商业地产考察报告页
成都商业地产考察
项目定位
仁恒置地
“仁恒置地广场”定位为成都城市 CBD中心档次标准一流，管理服务国 际化，具有复合商务功能和长久市场 竞争力的中国西部“ 总部经济基地” 。是集国际标准化超甲级写字楼，国 际品牌购物中心，超五星标准酒店服 务式公寓于一体的高端城市综合体。 是具有标杆意义的城市精品综合体。 技术经济指标：
仁恒置地
仁恒置地广场位于成都 市中心核心商圈，人民 南路与新光华街交汇处 ，地处成都最重要的两 大城市轴线人民南路与 东大街的夹角，北接成 都“文化中心，政治中 心，商务龙头的天府广 场，南续成都人文与国 际化交汇的中轴线人民 南路，东接盐市口-春熙 路时尚商圈与东大街金 融轴线，成为承接城市 中心与中轴，城市南轴 与东轴 的重要商务节点 。
酒吧
Shannon香侬、璀璨时尚KTV、china groove restro bar、van gogh97 entertainment clue梵高97音乐 吧、show club、the imperial family no.1 club蝗家一号、emperoe pub皇迪酒吧、chocolate巧克力、 calio bar卡里奥、mona club
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——技术经济指标
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——楼层业态规划
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——平面布局
成都商业地产考察
仁恒置地
购物中心——交通动线
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
立面造型篇
仁恒置地
成都商业地产考察
室内设计篇
区位示意
兰桂坊
兰桂坊位于成都水井坊
仁恒置地广场成都CBD核心高端建筑综合体
万 方数据
中轴经典仁恒置地
囝
瓣
文，康晓蓉
仁恒置地，ｒ－场定位为成都城市ＣＢＤ，打造的是中国西部“总部经济基地”．具有商务办公、 商住、购物、餐饮、休闲等复合商业功能，其国际品牌购物中心定位为国际标准的、辐 射西部地区的超区域型“国际品牌购物中・心”，以及成都第一个超高档品牌商业中心、成 都高档零售商业“制高点”。
的销茸＾到ｒＩｓ％藏右．部分全球舢名品牌成都专柜的
销售一度达到全国第。 些国际品牌店在经过薄漩的市
场试水后，迅速进行ｒ壶场扩艘。成都人不俗的品牌意酣
仁恒置地广场‘梦之队’成员简历
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处。寄内设计由全球著名窘内没¨师乔｝巷桨志天主理。装
总统纳丹亲临北京为其开业揭幕。这是辉盛国际在中国开 业的第６所服务式公寓。２０】Ｏ年底前．辉盛闫际拟在全球
新开２３家服务式公寓。其中．由辉盛国际经茸管理的成都
仁恒置地广场服螽式公寓将于划０年初开业。
服务式公离始于欧洲．意为“酒店式的服务．公寓
式的管理”。它借鉴了星级酒店的服务功能和管理模
ｍｖＨ
ｌ圳咖ｎ＆ｓ曲ｈｃｂｎｓｌⅢＩｍ吣（腻中谢）｝ｔ＊ｔ＾
遣ｎ＊自＃目±一∞威｝ｍ目＂（ｏＬｓＩ）＾Ｅ，女§毒．☆ 地自建４斑ｍ提供专ｍ１８｛价☆自＆ｆ理服＊．ｔ＊ｔ地
ｒ＊ｗｔ＊＊
万 方数据
国际标准甲级写字楼成就跨国公司区域总部
经济午球化使世界留易舢跨削投资发展加陇，牟球新一
轮产业转移和生产要素重组拦速，资金、技术、产业．源源
Байду номын сангаас
成都仁恒置地广场项目可研报告(用)
E、科技竞争力方面，成都优势十分明显，一批实力雄厚的高校和研究机构奠定了它位居全国前列的科技实力，并使它在人才方面具有较强的竞争力。
F、结构竞争力方面，其经济体系灵活、适应性很强，产业结构合理，优势明显。
二、宏观经济状况（一）地区生产总值（GDP）成都经济增长率2000年以来持续保持在两位数。
2003年以后，成都GDP总量位居15个副省级城市前列，西部城市首位。
2005年，全市实现生产总值2371.07亿元，比上年增长13.5%。
其中，第一产业增加值182.05亿元，增长5.7%；第二产业增加值1006.50亿元，增长20.0%；第三产业增加值1181.21亿元，增长9.6%。
一、二、三产业比例关系为：7.7:42.5 :49.8。
成都近年本地生产总值（GDP）、增长率统计表：2000年2001年2002年2003年2004年2005年（一）城市格局现状现成都市辖9区4市（县级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、青白江区、龙泉驿区、温江区和新都区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，双流县、郫县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县。
(二)城市交通体系成都是四川省乃至大西南最大的交通枢纽。
1、航空交通方面：成都双流国际机场是中国第四大国际航空港，有航班通往北京、上海、广州、深圳、济南、青岛、南京、杭州、宁波、南昌、武汉、长沙、张家界、哈尔滨、沈阳、大连、郑州、西安、兰州、乌鲁木齐、拉萨、昌都、万州、福州、厦门、南宁、桂林、贵阳、昆明、海口等国内60多个大、中城市，并开辟了香港、曼谷、法国等国际和地区航线。
省内航线则有成都—达州、成都—西昌等。
2、铁路交通方面：成都是西南地区最大的铁路枢纽。
以成都火车站为起点的成渝、宝成、成昆、达成等铁路干线，直通北京、太原、西安、昆明、北海、武昌、广州、贵阳、重庆、乌鲁木齐、广州、上海、南京、合肥、兰州、郑州等10多个大城市，直接联系华北、华东、华中、华南、西北及西南地区；省内有开往广元（蜀道景区）、宜宾（川南景区）、攀枝花（攀西景区）的旅游特快列车，以及开往西昌、绵阳、南充、达州等主要城市的普通列车。
成都购物中心分析报告
城南区 域
➢在售及潜在项目：约10－15个 ➢在售及未来供应：300－500万方
➢城市新兴区域，正快速成熟，受城市新中 心和城市大动脉双核推动，综合体市场正全 面均衡发展，未来供应巨大，实力开发商扎 堆，项目品质高端但格起步相对较平，潜力 巨大
成都综合体竞争现状解析—各板块解 析
综合来看，未来城市综合体依东大街、天府大道两轴汇聚，城南为最，项目挑战较大
➢经营模式：销售/只租不 售 ➢特征：只租不售模式（中 环广场）出现，，表示出市 场正开始成熟 ➢代表项目：总府路时代广 场（05年）、人南沿线汇日 央扩（06年）、顺城路中环 广场（06年），以及国际级 甲级写字楼香格里拉
➢模式：销售/只租不售 ➢特征：供应激增、全面开 花形成四大板块，随着城市 土地资源的稀缺和天府新城 规划的出台，板块热点重点 向东大街和人南中轴沿线发 展 ➢代表项目：CBD仁恒置地 广场），天府新城板块写字 楼在建项目猛增
新鸿基环球贸易中心
代 表 项 目
成都综合体发展特征解 析 就个体特征来看，成都市各综合体可分为超大规模资源型、主流型和精品型
三种类型，而本案属于精品型城市综合体
项目类型
超大规模资源型
主流型
精品型
代表项目
万达广场/金怡源·苹果之城 /新鸿基环球贸易广//美年广 场
世豪广场/保利国际广场/ 华置广场
凯德置地、来福士广场
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
甲级写字楼、 商场五星级酒 店、服务式公 寓Boutique Office
居住、办公、 购物、休闲娱 乐
高端时尚百货 商场
高品质住宅、 商业和高端写 字楼、300m 成都高空豪华 观景台、保利 院线
四、成都仁恒置地广场工程新技术汇报材料
成都仁恒置地广场工程应用新技术综合报告一、工程概况：成都仁恒置地广场工程位于成都市锦江区人民南路与新光华街交界口。
本工程由新加坡仁恒置地（成都）有限公司投资建设，中国建筑西南设计院设计，成都万安建设项目管理有限公司监理，龙信建设集团有限公司总承包。
本工程由一栋39层办公楼和一栋39层公寓楼组成，办公楼建筑高度180米，公寓楼建筑高度165米，总建筑面积212481.82m2。
办公楼为矩形钢管混凝土柱、型钢梁--钢筋混凝土核心筒结构，公寓楼为型钢组合柱--钢筋混凝土核心筒结构。
本工程采用筏板基础，主楼筏板厚为3000㎜裙楼筏板厚为1200㎜。
卫生间、阳台主要采用水泥基防水涂料，屋面防水主要采用SBS改性沥青卷材，地下室外墙采用高分子防水卷材。
内墙采用轻质隔墙板和页岩空心砖砌筑，钢筋连接方式主要采用直螺纹机械连接、电渣压力焊和绑扎连接。
外墙装修主要有玻璃幕墙、金属穿孔板，外门窗采用铝合金隔热断桥，LOW-E 中空玻璃。
屋面保温采用30厚挤塑聚苯乙烯板；外墙保温采用40厚挤塑聚苯乙烯板。
内装修主要有地砖、抗静电地板、花岗岩地面等；墙面主要有磁砖、涂料；顶棚主要有铝合金条板吊顶、石膏板吊顶、铝合金方板吸声吊顶、乳胶漆顶棚等；智能化设计主要采用了计算机网络系统、建筑设备监控系统、可视对讲系统、火灾自动报警及联动系统、安全防范系统、停车场管理系统、综合布线系统、电源防雷与接地系统智能化系统集成等。
二、落实新技术应用具体措施2.1建立组织机构为保证十项新技术顺利实施，组织做好新技术示范工程，成立了由公司总经理牵头，公司总工任组长，项目经理、公司施工技术科长任副组长的新技术应用领导小组，在确保生产的基础上，从人员组织、机构设置、财力保证、物资配套上均予以优先考虑。
在施工过程中，成立了成都仁恒置地广场项目部QC攻关创新小组，如对多大型钢结构吊装、劲性柱梁节点、基础底板大体积混凝土浇筑等的质量控制均进行专题攻关；成立了“创优质工程”质量管理领导小组，为新技术的落实、实施提供了组织上的保障。
成都调研报告(共7篇)
成都调研报告（共7篇）成都调研报告（共7篇）第1篇成都调研报告关于以成都为代表的“专车”运营中的市场准入法律问题研究实地调研报告调查项目的产生近年来，新的出租车运营模式“专车”快速抢占了市场，并得到了广大消费人群的认可。
与此同时，“专车”是否合法，是否有违市场经济秩序，是否应该取缔，如何监管等一系列问题和讨论也应运而生。
鉴于专车将在未来相当长一段时间内继续存在并发展的大势所趋，我们将从专车市场准入机制的角度入手，探讨专车运营中的市场准入法律问题。
现在我国法律在此方面还没有完善的规范，其监管问题在政府监管中尚存在许多法律漏洞。
本项目将从其运营中引起的相关问题做实证调查研究，从我国相关法律规范着手，分析市场准入中出现的法律问题，并在调查研究的基础上提出法律.政策方面的完善建议。
从而促进“专车”市场规范化发展。
国内合法的专车车辆都是从汽车租赁公司租，而汽车租赁公司的车辆数也受政府管控。
汽车租赁公司.驾驶员劳动服务公司与需求者通过互联网平台签订三方协议，提供驾驶员劳动服务，虽然有变相出租汽车经营之嫌，但法律没有明确规定，因此暂不界定是否合法。
同时，国外的专车软件发展迅猛，但也在不同程度上面临着国内一样的窘境，年6月，英国.德国.法国.西班牙等国家超过三万辆出租车一起抗议，曾引发了全球的关注。
此外，国外的出租车行业协会和出租车公司也在用法律手段积极打压专车的“入侵”。
外国政府在处理此问题上多持以谨慎的态度，密切保持对专车运行的监管，从而使得“专车”对专车司机提出了更为苛刻的要求。
本项目通过对“专车”的现状调查，目的是为了发现在“专车”模式运行下的市场准入和政府监管以及在运行中可能会出现的问题，并在调查研究的基础上提出法律.政策完善方面的建议，以完善法律在对处理新兴产业“专车”方面的法律及政策的空白之处。
同时，本项目将通过对“专车”的发展现状进行调查，以现有的法律条文及政府规章为基础，研究“专车”的准入及其政府的监管力度，分析“专车”发展的过程中，在市场准入方面可能会出现的以及游离于现有法律规范之外的问题，并由此提出解决的方案以及向政府提出建议与意见。
2014成都购物中心专题研究报告
2014成都购物中心专题研究报告成都购物中心专题研究报告（2014）第一部分成都购物中心发展现状一、成都购物中心发展概况二、成都购物中心分布图三、成都购物中心发展最新动态第二部分成都购物中心分析一、购物中心的体验性二、租金收取方式及标准三、产品规划设计四、主力店分析五、动线分析六、运营管理第三部分成都购物中心案例研究一、凯德广场金牛店二、成都SM广场三、成都来福士广场四、金牛万达广场五、成都万象城六、锦华万达广场七、王府井购物中心八、奥克斯广场九、成都339欢乐颂十、龙湖三千集十一、国金中心十二、鹏瑞利青羊广场十三、苏宁广场（城市奥特莱斯）十四、空港韩国城一、成都购物中心发展概况1、探索阶段（1999-2003年）基本特征：（1）未明确打出“购物中心”名称，但从业态、体量、建筑形态等方面看已经具备购物中心的雏形;（2）典型项目沙湾会展中心引入了人民商场、加华影城、溜冰场等大店，是成都早期的购物中心代表。
典型项目：沙湾会展中心、摩尔百盛天府广场店2、起步阶段（2004-2005年）基本特征：（1）成都购物中心开始起步，但在建筑形态、经营管理等方面欠缺成熟经验，大多是失败的产品;（2）新城市广场建筑规划存在明显问题，百联天府购物中心一直亏损经营后关闭，如今被王府井购物中心取代。
典型项目：百联天府购物中心、新城市广场3、快速发展阶段（2006-2011年）基本特征：（1）购物中心大量上市，国内知名购物中心品牌开始进驻成都;（2）万达广场锦华店的开业是标志性事件和成都购物中心发展的转折点，万达广场将购物中心理念真正带给成都市民。
典型项目：凯德广场金牛店、SM广场、万达广场锦华店、凯丹广场、王府井购物中心4、成熟发展阶段（2012年至今）基本特征：（1）国内知名购物中心品牌集中进驻成都，如来福士广场、万象城、大悦城等;（2）项目在建筑形态、业态等方面力求创新，强调体验性，餐饮、休闲娱乐业态比例加大。
典型项目：万象城、来福士广场、万达广场金牛店、新世纪环球中心、中航九方购物中心二、成都购物中心分布概况成都购物中心一览表1、新城市广场，10万㎡，2005年开业2、富力广场，25万㎡，2012年开业3、财富中心广场，6万㎡，2007年开业4、欢乐颂，10万㎡，2013年开业5、国金中心，21万㎡，2014年开业6、阳光新业中心，6万㎡，2014年开业8、万达广场金牛店，30万㎡，2012年开业9、财富又一城，8.2万㎡，2010年开业10、来福士广场，7.38万㎡，2012年开业11、凯德广场金牛店，22万㎡，2006年开业12、北城天街，22万㎡，2013年开业13、龙湖三千集，3.4万㎡，2010年开业14、SM 广场，17万㎡，2006年开业15、万象城，24.4万㎡，2012年开业16、万达广场锦华店，17.2万㎡，2007年开业17、王府井购物中心，10万㎡，2011年开业18、凯丹广场，5万㎡，2010年开业19、苏宁广场，13万㎡，2011年开业，2014年重新开业20、中航九方购物中心，10万㎡，2012年开业21、奥克斯广场，20万㎡，2012年开业22、新世纪环球中心，30万㎡，2013年开业23、凯德广场魅力城店，7.52万㎡，2013年开业25、韩国城，5.5万㎡，2014年开业三、成都购物中心的体验性1、建筑设计以人为本，关注人的尺度，加入体验元素（1）成都万象城采用退台设计，主动与人贴近、交流，具有很好的体验性。
2016年成都恒大广场考察报告
室 外 一 楼
案例——成都恒大广场
商业（亮点总结）
亮点二：无门设计 购物中心三层以上全部采用露天设计，与步行街的概念相似，并设有宽敞的外摆空间、大平台可供 餐厅摆放桌椅；购物中心无门设计，拉长营业时间。
项目特色
案例——成都恒大广场
商业（亮点总结）
亮点三：内部动线简单清晰 进入「成都The ONE」内部，清晰简单的动线便跃入眼帘。与其他购物中心繁杂的动线设计不同， 这里只有一条主动线，顾客沿着这条动线能够轻松到达所有商铺。了解到成都人对于登高楼层的懒 惰心理，购物中心还在中庭安置了从一楼到三楼的飞天梯，一楼的客流可由此直接被引上三楼。
案例——成都恒大广场
商业（特色店）
1、明星店：NPC是由李晨与潘玮柏合作打造 的国内顶级潮流品牌店，成都The ONE 购物 中心 NPC 旗舰店系西南首店，店内将集合多 种潮流属性商品，为成都青年提供最新鲜最 有趣的时尚风向标。
2、工厂店：乐扣乐扣F2C
4、品牌标杆店：星巴克 “臻选”，独特的门店布 置，专属菜单板，黑围裙 的咖啡大师，为消费者们 完整呈现 R 字头咖啡的独 特魅力。
案例——成都恒大广场
案例——成都恒大广场
项目概况
外部动线
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗 邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，占地52亩，总投资超过 56亿元，由国际级购物中心（The ONE购物中心)、超甲级写字楼 （HD Centre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店（St.Regis瑞 吉）组成。项目总体量 430,000 平方米，项目裙楼 1-5层及 B1 层为 100,000平米购物中心。 4 栋塔楼分别为 42,000 平米酒店， 60,000 平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三层地下车库，共有机动 车停车位1533个，非机动车车位2000个。
成都部分商场调研报告(40页)
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九龙广场
业态分布
30%业户 批发兼零售
成都市老字号批发零售市场 良好的供货渠道达到成本领先 老百姓购物首选
九龙广场
项目比例
5% 5% 10% 10%
九龙广场
女装 男装 鞋 箱包 百货
九龙广场
租金政策
泰华广场
商场概况
1、项目名称：泰华服装城 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：盐市口商圈 4、开发商：泰华置业有限公司
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
业态分布
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
商场特点
壹购时尚潮流广场
业态分布
5F 4F
3F 2F
美食城
韩国服饰
韩国生活馆、美容美发
韩国主题馆
韩国美食广场 、美容美发
美妆鞋包 淘宝天地
1F
1、2F调正，全部引进品牌，原小商户撤场
汇美星购广场
租金政策
新中兴购物广场
商场概况
1、项目名称：新中兴购物广场
2、商业类别：城市综合体
3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：2部直升梯、上下扶梯4套; 6、营业时间：6:00——8:00（双休日与节假日营业时间相同）
米瑞广场
租金政策
汇美星购广场
商场概况
1、项目名称：汇美星购广场 2、商业类别：城市综合体 3、商圈：春熙路商圈 4、商业面积：3.5万㎡ 5、设施：4部直升梯、上下扶梯4套; 6、开业时间：2013年8月1日正式开放营业 7、营业时间：9:00——10:00（双休日与节假日营业时间相同）
仁恒置地物业及服务分析
数量：客梯，高、低区各7台，共14台；
消防兼货运梯，2台；
地下车库与裙房，3台。
运行速度：客梯，高区6m/sec，低区3.5m/sec；
消防兼货运，
3.5m/sec；地下车库与裙房
1.6m/sec。
平均等候时间：不超过27秒。
层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重 5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。 可改造加设室内楼梯楼层：23-24F、26-27F、 36-37F、38-39F。 阳台：11-39层每层一个
写字楼: 写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难层。 办公楼标准层建筑面积：约2000㎡ 。 得房率：约75%（整层）。 标准层净高：2.8m 。 架高地台：约120mm 。 楼板载重：办公区载重4 KN/㎡，设备区载重5KN/㎡。 幕墙到核心筒距离：最大可达13.5m。
供电系统
电梯
写字楼70360M2，商业44399M2，酒店式公寓 49095M2，停车场36009M2
700个
370
2栋。写字楼180M,39层，公寓 165M
地下3层
写字楼建筑面积：70360㎡。 楼层分布：B1-B3地下车库、设备房、后勤管理 用房；
1F-5F商业裙房； 6F-39F 办公楼，10F、25F为避难
楼宇智能系 统
楼宇自控系统：对变配电、发电机组、电梯、空 调机组、新风机组、给排水、冷热源进行实时监 控或就地控制；全智能型火灾报警系统分区监 视，集中控制。 安全防范系统：数字视频监控系统、离线式电子 巡更系统、防盗报警系统、紧急求助与呼叫系 统、门禁系统、一卡通系统等，提供全方位立体 监控与报警系统，并提供租户安保对接。地震信 息采集及应急联动控制；城市紧急信息及应急方 案预案。 车库管理系统：实时车位显示、最短路径车辆引 导系统。 数字会议系统：远程会议系统、电视电话会议系 统、同声传译系统及摄像跟踪系统 。
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项目内部动线分析
水平动线
1F水平动线分为A、B区 域，人流无法相互流通， 对客户购物造成一定的丌 便； 2—5F水平动线为单一环 线，贯通A、B区域；
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
垂直动线
扶手电梯共3部；垂直电 梯共3部
项目——调研资料
Part 4. 电梯
Part 4. 电梯
约300㎡
约540㎡ 约240㎡ 约300㎡
ZEGNA
项目——调研资料
Part 3. 动线分析
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
交通:
地铁一号线 公交： 人民南路上的公交线路： 118、78、300 新光华街上的公交线路： 99、62、61、335、306、1
Part 3. 动线分析
1
项目外部动线分析
A区入口 人民南路入口
B区入口
A区
B区
车流、人流动线
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动线：1F
新光华街
人 民 南 路
Part 3. 动线分析
2
项目内部动线分析
盐 市 口
内部人流动 南 路
Part 3. 动线分析
主力品牌店
四海一家
B
各楼层商家品牌（1-2F）
B
各楼层商家品牌（1-2F）
项目——调研资料
Part 2. 面积分割
主力店面积分割
主力店
BOSS LV DIOR
营业面积
约360㎡ 约1500㎡ 约370㎡
PRADA BOSS MAX
MAX
ZEGNA PRADA GIADA
电梯类 型
数量 3部
3部
品牌 名
荷载人数 15人
——
荷载重量 1150Kg
——
电梯分布位置 平面图上标示
平面图上标示
客梯
扶梯
OTIS
OTIS
Part 4. 电梯
电梯平面分布
Part 4. 电梯
楼梯平面分布
Part 3. 动线分析
Part 4. 电梯
项目——调研资料
Part 1. 业态分析
A
各楼层业态布局
A
各楼层业态布局
A
各楼层业态布局
A
各楼层业态布局（1F）
主力品牌店
LV BOSS DIOR MAX ZEGNA PRADA GIADA
A 各楼层业态布局（2F）
主力品牌店
LV BOSS MAX ZEGNA PRADA GIADA
口 建筑面积：约 21.25 万平方米 商业面积： 44,399平方米
竣工时间： 2010 年第三季度 停车位：约700 个车位 层数： 地上5层
业态组合：集购物、餐饮和休闲娱乐于一身的
欧式购物中心
目标客群：商务、居民、游客等
项目——调研资料
Part 1. 业态分析
Part 2. 面积分割
成都･仁恒置地广场 调研报告
2012年10月
成都
说明
本次调研资料采取网上资料下载和实地调研的结合方式
图片来源：实地拍摄 数据来源：网上资料整理+现场实地测量 测量方法：测量瓷砖、柱距，步测等
仁恒置地广场
项目定位： Shopping Mall 开发商：仁恒置地
地理位置：成都市人民路南路二段红照壁十字路