昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究
昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究本次报告的主题为昆明螺蛳湾国际商贸城战略转型研究。
该商贸城位于云南省昆明市五华区，占地面积约为120万平方米。
商贸城在距离市区仅5公里的地点落成，拥有便捷的交通与优良的地理位置优势。
螺蛳湾国际商贸城建设于2003年，是昆明市五华区的重点工程之一，拥有雄厚的基础设施、先进的管理体系和庞大的商贸资源。
近年来，随着国内经济环境和市场条件的变化，螺蛳湾国际商贸城面临着许多新的挑战和机遇。
为了适应市场的变化，商贸城必须深刻认识当前形势，积极进行战略调整。
一、商贸城目前存在的问题首先，商贸城周边的情况需要重点关注。
在商贸城建设初期，该地区是一个以农业为主的区域，商业资源较弱，对商贸城的发展提出了一定的挑战。
此外，在近年来，随着政策的调整和商贸城规模的不断扩大，周边商业环境的竞争也越来越激烈，这给商贸城的运营带来一定的压力。
其次，商贸城市场策略的调整亟需加强。
商贸城主要经营批发和零售业务，然而，当前市场环境已经发生了巨大的变化。
新兴的数字商业和移动商务正在崛起，使得传统商业对于新消费者的吸引力显著降低。
商贸城在市场策略调整上亟待寻找适合自身的新方向。
第三，商贸城供应链管理的提高也是必要的。
商贸城的供应商数量众多，供应链的规模和复杂性都很大。
因此，在供应链的管理上，商贸城需要建立一套更加规范的体系，提高供应链的效率，降低库存成本和采购成本。
二、昆明螺蛳湾国际商贸城的战略转型当前商贸城的成功离不开该商贸城的独特性以及市场的相对稳定性。
但是，社会和市场的变化已经到来，商贸城必须面对转型的挑战。
1、建设数字商业营销平台随着互联网的普及，数字化营销已成为行业发展的重要趋势之一。
商贸城在数字化营销上的投入相对不足。
因此，商贸城应该紧跟时代发展步伐，建设完善的数字商业平台，吸引新消费群体，提高市场竞争力。
2、壮大供应链规模和水平在商品供应各环节中，供应商是核心要素，商贸城建设健全供应链体系至关重要。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。
本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。
2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。
2.2 调研方法•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。
3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。
市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。
商贸城内有100多个商家，经营各种各样的商品。
据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。
商家之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。
4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。
4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。
调研结果显示，服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。
其中，女性服装是最畅销的产品，占服装销售额的60%。
顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。
4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。
问卷调查显示，家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。
其中，电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。
顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。
4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。
调研结果显示，日用品类商品的销售额占总销售额的20%。
其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。
顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。
关于构建新昆明中央商务区的调查分析报告
关于构建新昆明中央商务区的调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2关于构建新昆明中央商务区的调查报告摘要：2008年9月28日，昆明螺蛳湾国际商贸城（以下简称“国际商贸城”）开工建设。
随着2009年11月11日一期工程的投入使用，标志着2009年12月底前，昆明市主城区近千亩的螺蛳湾商业片区内，原有批零兼营和仓储业态，将全部搬迁转移到三环以外的国际商贸城，不再回迁。
原址将建设以商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等为一体的二级CBD。
螺蛳湾国际商贸城包含了国际商贸城、精品商业街、国际酒店、会展中心、CBD企业总部等功能，是具备全方位物业功能的国际级商贸中心；而最为核心的商业交易区就有300万平方米，是全国第二大商贸市场。
全文在调查基础上，对国际商贸城构建新昆明中央商务区的优势条件及重要性做深入探讨，并提出几点建议与措施。
关键词：国际商贸城构建新昆明中央商务区昆明螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路，东靠昆玉高速，西接彩云北路（新昆洛路），南连南绕城路，北邻广福路。
项目选址昆洛路，市场正居未来昆明市的新CBD板块核心地段，规划中的城市轨道1号线和5号线、昆明市汽车总站、昆明火车新客站、昆明市政府、使馆区、新亚洲体育城、昆明新国际机场、呈贡国际物流园区等一系列的城市一线配套将簇拥其左右，使其傲踞城市新中心……该项目是2008年昆明市重点招商引资项目，已列为云南省重点工程。
项目总投资350亿元，计划用地近12000亩，总占地面积7平方公里；规划总建筑面积1000万平方米，其中商贸城占地面积5705亩，规划主体市场550万平方米；小商品生产加工区3000亩；物流仓储区3000亩。
将于2009年11月11日交付使用的一期市场占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，设计标准商铺23000个；同期交付使用的还有配套占地1000亩的物流仓储区和占地1000亩的小商品生产加工区。
新螺蛳湾实习报告
一、实习背景随着我国经济的快速发展，商贸流通行业日益繁荣。
为拓宽视野，提高自己的实践能力，我选择了昆明新螺蛳湾国际商贸城进行为期一个月的实习。
新螺蛳湾国际商贸城作为昆明市2008年招商引资的重点项目，总投资320亿元人民币，是我国罕见的超大型批发超级市场。
此次实习，旨在了解新螺蛳湾的发展现状、管理模式及经营策略，为我国商贸流通行业的发展提供有益借鉴。
二、实习内容1. 实习单位及岗位实习单位：昆明新螺蛳湾国际商贸城实习岗位：市场部实习生2. 实习期间主要工作（1）市场调研：了解市场行情、消费者需求、竞争对手状况等，为市场部制定营销策略提供依据。
（2）市场推广：协助市场部策划、实施各类市场推广活动，提高新螺蛳湾的品牌知名度和影响力。
（3）客户服务：接待来访客户，解答客户疑问，维护客户关系。
（4）数据统计与分析：收集、整理市场数据，对市场发展趋势进行分析，为决策提供支持。
三、实习收获1. 理论与实践相结合通过此次实习，我深刻体会到理论知识与实践操作之间的紧密联系。
在市场调研、市场推广、客户服务等实际工作中，我将所学知识运用到实践中，提高了自己的综合素质。
2. 市场营销能力提升实习期间，我参与了市场调研、市场推广等工作，学习了市场营销的基本理论和方法，提高了自己的市场营销能力。
3. 团队协作与沟通能力在实习过程中，我与其他实习生、市场部同事密切合作，共同完成各项工作。
这使我认识到团队协作的重要性，提高了自己的沟通能力。
4. 对商贸流通行业的认识通过实习，我对商贸流通行业有了更加全面、深入的了解，为今后从事相关工作奠定了基础。
四、实习体会1. 实习使我认识到自己的不足在实习过程中，我发现自己在某些方面还存在不足，如市场调研的深度、广度不够，沟通表达能力有待提高等。
这使我更加明确今后的努力方向。
2. 实习让我珍惜所学通过实习，我深刻体会到理论知识的重要性，更加珍惜在校学习的机会。
在今后的工作中，我会不断充实自己，提高自己的综合素质。
市场调研报告范文 昆明商贸城市场调研分析报告 精品
市场调研报告范文昆明商贸城市场调研分析报告二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神,市委市政府要求,全力打造区域性国际化城市,同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇,打造与国际化门户和桥头堡城市相适应的商贸物流体系,形成大通道-大物流-大商贸-大市场构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心,因此,在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则,在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）.2、各泛亚商贸物流中心概况项目占地规模位置业态规划目前进展盘龙区农产品综合商贸物流中心600亩暂定石林粮油、果蔬、肉禽蛋等正在进行规划选址空港经济区国际商贸物流中心1000亩嵩明空港经济区花卉、水产品、林产品、小商品加工完成产业定位、功能布局经开区清水生物医药商贸物流中心1000亩经开区清水片区生物医药、中药材完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标新螺蛳湾国际商贸城5000亩昆明彩云北路日用百货、珠宝玉石、茶叶、五金电器、食品等一二期已投入运营.目前正在进行三期建材家居招商以及配套住宅销售呈贡斗南国际花卉交易中心1000亩呈贡斗南镇花卉、茶叶属于原址扩建项目.一期土地已经收储完毕.2019年12月进场施工金马－阿拉工业品综合商贸物流中心2000亩经开区金马村建材、家具装饰等完成产业定位、功能布局,正在落实土地用地指标西山区长坡工业品商贸物流中心1500亩西山区长坡片区建材、家具装饰、汽车汽配等完成规划编制,正在报批控制性详规禄劝县农产品商贸物流中心1000亩禄劝县屏山镇畜牧产品、烤烟、特色林产品完成规划编制,正在报批控制性详规安宁工业生产资料商贸物流中心1000亩安宁市草铺钢材、橡胶、矿石、金属物资完成规划编制,正在报批控制性详规昆阳农业生产资料商贸物流中心1000亩晋宁中谊村农用机械、种子、化肥完成选址,确定纳入我整体项目中,作为二期重点招商业态.在进行规划编制晋城工业品商贸物流中心1000亩晋宁晋城富.有收费站旁汽车、汽配装饰、五金机电2019年初完成1000余亩土地招拍挂,目前正在进行规划报批及商户报名宜良苗木农产品商贸物流中心500亩宜良狗街镇粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成规划编制,正在报批控制性详规杨林工业品商贸物流中心500亩嵩明县杨林工业园区工程机械、五金机电完成规划编制,控制性详规通过专家评审嵩明县小街农产品商贸物流中心3000亩嵩明现代农业科技示范园区内粮油、果蔬、肉禽蛋、花卉完成了项目的选址和修建性详细规划编制由上表来看,昆明政府从2019年就已经开始对14个泛亚商贸物流中心进行规划了,目前已经建成投入使用的只有新螺蛳湾国际商贸城,而其它的商贸物流中心均在分批土地收储、定位、报规阶段,预计今年将提速完成14个项目的规划及建设工作.三、专业批发市场情况1.昆明目前主要专业市场分布2、昆明目前各专业批发市场情况1）天云五金机电城区位：位于昆明市经开区昌宏路京桥路段65号；面积：占地面积100余亩,市场由天云五金机电城和天云农机市场两部分组成；土地性质：工业用地交通路情况：市场毗邻彩云北路、周边分布有昌宏路、云大西路,石安公路等市政道路,交通较便利.市场内均有车行道路分布,路宽约在8-12米左右；物业结构特点：物业主要分为铺仓储式、街区式及展厅式三类物业.仓储式物业铺面层高8米,属于简易房钢结构物业,沿街商户自搭成商铺+办公的两层物业,后面以部分货品堆放为主.街区式主要以1+2及1+3物业为主,1层经营、2层办公或做部分仓库使用,1层层高约4米左右,面宽3-4米,进深在10米左右；经营业态：五金工具、仪器仪表、油漆、水暖、管材、照明、保温材料、轴承、阀门、劳保用品、锁具等；商铺情况：市场分为6个区,有13栋建筑物共约500间铺面,单间铺面面积区间在30-300不等；租金情况：租期为3年一签,租金在45-110左右,平均月租金为60元\/平米；售价情况：市场所有的商铺只能租赁不产权；配套情况：市场内道路宽阔且拥有大型停车场四个,可停放各种类型车辆,周边有几个餐饮及便利店,如车辆较多时,通行不算流畅,配套服务少；市场整体经营情况分析：市场由五金机电市场和农机市场两个市场组成,同时实现24小时运营进出货物需登记核实,具备良好的安保措施属于昆明目前布局合理、配套完善的专业化五金、农机市场.由于市场成立时间较早,相对五金机电业态数量占市场的70%以上,入驻率也达到在90%以上,商户实际经营数约在200户左右,而农机市场商户数约在100户左右,经营情况与五金机电业态相比较差些,但总体来看该市场经营情况较好,暂未出现转租情况.目前该市场无明确的搬迁计划和具体时间.2）小石坝新世纪大型综合市场（原明波兽药市场）区位：位于小石坝镇昆石公路旁面积：占地300亩左右（兽药市场约100亩左右）土地性质：不详交通路情况：市场内部道路以十字型贯穿,路宽10米左右,市场具有唯一独立出入口,内部交通分布合理,外部临石安公路二级公路和昆石高速,石安公路路况较差货车量大随时有堵车现象,交通相对便利；物业结构特点：市场商铺多为1+2联排,1层为商铺,2层为居住及仓储,现在市场在私自搭建第三层,但未向外租赁,商铺1层层高4.5米可自搭2层,面宽约3-3.5米,进深10米可以连通对开或分隔使用；经营业态：食品、果蔬、兽药、饲料、鱼药、饲养设备等.市场分为3个区,A、B区分别为食品、五金批发市场,C区为兽药、饲料批发市场,另有近10万㎡的简易仓储大棚.其中C区兽药市场为原明波兽药市场部分商户搬迁至此,在营的兽药等商户约60多户,商铺面积区间为25-100㎡；商铺情况：市场总共有14栋框架结构建筑,商铺500余间；租金情况：月租金为25-40元\/㎡,卫生费每户20元\/月,无物管费；售价情况：目前只租不售配套情况：附近分布有小型物流市场但均为省外物流,市场省内物流配送发货极为不便,市场内除专业业态经营外,无其他生活服务配套.有小型空地停车场地,约有40-50个车位,其他主要在市场内部道路两侧停车；市场整体经营情况分析：小石坝新世纪大型综合市场于2019年初投入运营经营项目主要为各种兽药、饲料,经营范围辐射全省.市场A、B区食品、五金批发市场几乎全为空置做仓库出租使用,C区兽药、饲料批发50%以上商铺处于空置,只招到部分明波兽药市场搬迁商户,市场运作不过半年时间,整体冷清,运营情况不十分理想.3）小板桥种子市场区位：经开区昆洛路小板桥镇镇政府旁面积：市场占地7亩左右土地性质：不详交通路情况：市场紧邻昆洛路,道路随近年已经过翻新,但车流量大,较为拥堵,往北约50米即可与珥季路相连通往广福路.市场内物业建筑密度较大,道路狭窄仅有5m左右,前后均各有一个小型出入口,交通十分拥堵；物业结构特点：整个市场商铺物业均为1+2联排商铺,1层经营,2层仓储、办公或居住,铺面单间面积25㎡,层高约3.2米左右,面宽3米,进深约8米左右；经营业态：蔬菜、花卉、瓜果等种子批发；商铺情况：共有5栋建筑,设有铺面150间现已入住商户70户左右,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为35-50元\/㎡,卫生费每户30元\/每月,无物管费；售价情况：只租不售配套情况：市场内底部有约10个小车位,除专业经营外市场内无其他服务型配套,市场外有农贸市场及零星餐饮小吃分布；市场整体经营情况分析：小板桥种子市场于2001年投入运营.营业时间为7点—19点,商户均为小规模经营户居多,昆明该类市场分布少因此客源稳定,部分大型商户为公司性质有固定的销售渠道,市场规模较小但实现了集中式经营,该市场会根据种子管理局规划将实施统一搬迁,目前有部分商户已在宜良昆明泛亚农资商贸物流中心登记报名,通过与部分商户沟通了解,如有整体搬迁计划,需与昆明种子协会进行协商或合作,商户将积极配合协会的搬迁工作.4）金马正昌果品批发市场区位：位于东风东路延长线金马路,凉亭西路旁,南邻东二环菊花立交桥；面积：占地面积约100亩；土地性质：不详交通路情况：市场内部通道约10米,大小货车通行拉货较多,很容易造成拥堵.市场外以北有凉亭西路连接三环,南部有二环东路连接昆明各区域,但对大型货车限行,车流量大,道路有乱停现象,交通相对拥堵；物业结构特点：市场中心为大棚堆场,商户间有简易隔断分离,后排建有少量冷库,每间商铺面积约20㎡,为单层框架结构,面宽3-4米,进深4-5米,层高约7米.市场沿街商铺为1+2层独立式联排,1层商铺经营,2层办公居住；经营业态：鲜果、干果果品类商铺情况：市场内有商家400户,商铺利用率、入住率为100%；租金情况：月租金为40-80元\/㎡,整车交易按照成交吨数计算,卫生费每户80元\/月；售价情况：只租不售配套情况：市场没有固定停车区,西区提供大车整车交易区域,市场共有三个大门供车辆出入,营业时间为早8点—晚18点,市场内无其他生活配套服务；市场整体经营情况分析：金马正昌果品批发市场于2019年投入运营,市场分为东、西两个交易区,东区为商铺堆放区,西区为大车停放及整车交易区,拥有配送物流配套,水果大车进驻市场交易后迅速发往省内、省外,不需求大面积仓库.市场管理方可为运输水果的车辆通行证,方便大车出入限行路段,市场开门率为100%,经营项目主要为水果批发,经营范围辐射省内外,生意红火.1997年金马正昌商贸有限公司投资兴建了金马正昌果品第二果品市场.二市场地处凉亭火车货站附近的黑土下凹,经过2019年改扩建,二市场目前占地60余亩,拥有交易用房三百多间,交易储货大棚近10000多平方米,并且拥有国内一流制冷设备的11间的冷藏库房,储货量约4000吨.为来自全国及东盟国家的果品销售客商在市场交易,提供了便利.据商户反映今后市场如有搬迁意向,将会整体迁至云南省农产品电子信息交易中心金秋元果品批发中心,目前已有50%以上客户报名.5）凉亭粮食批发市场区位：市场位于凉亭路东部货运站旁；面积：占地约50亩左右；土地性质：工业用地；交通路情况：市场内商铺分布于过道两旁,过道宽度约15m,整个市场只有一个大门进出,内部交通相对较拥堵,进出市场时车辆需缴纳停车费（小型车辆5元、大车15-50元）；物业结构特点：内部商铺为连通式仓储铺面,根据客户需求可自由分割组合使用；经营业态：大米、面粉等商铺情况：市场内有约200家商户；租金情况：月租金为20-30元\/㎡,无物业费和卫生费；售价情况：只租不售；配套情况：市场内部规划路齐全,拥有小部分火车停车卸货区域,但道路陈旧较窄,大车通行时常形成拥堵,另外在市场类几乎无生活服务配套服务,生活工作极不便利.市场整体经营情况分析：凉亭粮食批发于2000年投入经营,是目前云南省规模最大的一个粮食批发市场,是依托凉亭货运铁路而建设的站台式粮食批发市场,实现了将铁路运输与公路运输相结合的运输模式.由于建成较早,拥有铁路货运仓储物流优势,市场知名度大,经营情况良好.据了解市场将面临搬迁,目前市场暂定搬迁地点为呈贡王家营物流仓储中心.。
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
昆明西山区商业市场调研分析报告
图
例
本项目 快速公交线路 城市轨道交通 快速公交站点 轨交普通站点 轨交换乘站点
本项目 本项目
资料来源：昆明市总体规划（2008年—2020年）
完
有可能升级成西山区新兴区域中心：虽然滇 池路并非西山区规划的区域商业中心，但是 随着南亚风情第壹城、中央金座等项目的建 设，轨道交通5号线的建设，滇池路沿线有 良好的前景可能形成新兴的西山区区域商圈 之一。
西贡码头内餐饮租户 周边住宅实景图
2 西山区的商业发展特征
西山区主要大型商业
西山区现有大型商业主要以社区商 业及特色餐饮街区的形式为主，未 来将建成多个大型综合购物中心。
现在大商汇以建材批发市场、茶叶批发市场为 主。大商汇国际建材装饰城大商汇国际建材装 饰城经营面积约40万平方米，入驻商户3,000多 户，经营品种达10万，是西南地区最大的建材 装饰材料交易中心之一。大商汇国际茶城经营 面积达8万平方米，入驻商家已超过600家；
规划的西山区两大区域商业中心之一：未来将 以大商汇为中心发展发展仓储和物流配送中心。
眠山 新区
西市区 域中心
棕树营
都市
永昌
商业 中心
商品批发市场；
2个区域商业中心：南部区域商业服务中 心 ：分流部分都市商业中心的功能，发
滇池路 广福路
杨家 片区
前卫 片区
展仓储和物流配送中心，与都市商业中心 形成互补联动发展的格局 ；西市区商业 中心：建设辐射我省乃至东南亚地区的大 型专业生产资料市场集聚区。引进大型零
1、未来西山区将着重提高商业档次， 发展现代商业形态，改变原有以低档/ 中低档批发市场/物流市场为主的状况
现有主要商业形态
螺蛳湾国际商贸城
昆明螺蛳湾国际商贸城市场调查报告9页
二、开业简报
开业情况
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城开业庆典现场
2009 年 12 月 16 日，
中国·昆明螺蛳湾国际
商贸城盛大开业。该项目
自去年 2 月份筹建以来，
通过一年多的努力，一座
设施配套，功能齐全，立
足昆明，辐射全省，面向
东南亚、南亚及中东、非
洲地区的国际商贸城，展
现在世人面前。
中
最新动态
10-19 ㎡；
具工艺品 文体用品 服装
四层为
4F 布料 床上用品 窗帘 毛线
25-45 ㎡；
5F 云南商贸品牌展厅区
五层为 50 ㎡
（服装、童装、针织、玩具、工艺品、饰品、日用百货、皮具箱包等）
6
中国·昆明螺蛳湾国际商贸城 1-3 层业态布局图
目标客户（招商对象） ① 老螺蛳湾商业片区、云坊商业片区、金商业片区、双龙商业片区的经营
装箱中转站、货运场距商城 3 公里；
昆明城市新中心。
商城功能配套及扶持政策
招商总原则
商贸城一期内部设主通道 6 条，进出口 20 个， 为配合老螺蛳湾中央商务区（二级 CBD）建
外部设置环形车道直达楼顶，设地面、地下、
设和三环路以内业态转移，商贸城的招商总
楼顶停车位 7000 个，电梯 51 台，自动扶梯 58
辐射到整个大昆明的东城，未来区域将形成新
总站（9 条公交线路）、国际长途客运站、
的居住集中区，并有望发展成为官渡新城；
云南省旅游大巴集散中心，将与市场同步交
昆明新国际机场、市政府新行政中心、新亚洲
付使用；
体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列 新的铁路昆明客运站离商城 4 公里，铁路集
俊发 新螺蛳湾国际商贸城
功能配套
全国最具投资潜力市场俊发·新螺蛳湾国际商贸城南侧就是昆明南部汽车客运站、新螺蛳湾公交枢纽站、云 南省旅游大巴集散中心。俊发·新螺蛳湾国际商贸城距云南铁路枢纽最大客运车站昆明南站14公里，距云南铁路 枢纽主要货运车站与滇面向东南亚的铁路货运枢纽站王家营西站8公里。另外，昆明长水国际机场、昆明市人民政 府、新亚洲体育城、领馆区、呈贡国际物流园区等一系列城市一线配套簇拥在俊发·新螺蛳湾国际商贸城周边， 成为了昆明城市新中心。
升级改造
第一，对俊发·新螺蛳湾国际商贸城现有314万平米市场的硬件进行提升改造，对市场外围环境进行综合整 治、完善片区基础配套设施、强化品牌塑造、完善市场商业管理，重塑螺蛳湾市场形象，实现商户营业额的稳步 增长目标。
第二，加快俊发·新螺蛳湾国际商贸城中央湖公园及周边购物中心、星级酒店的建设，补充完善俊发·新螺 蛳湾国际商贸城的商业业态，打造集体验式消费、文创艺术、品牌服饰展示发布的时尚集合地，IMAX影院、一站 式娱乐潮玩、运动健身、餐饮娱乐、文创零售都将囊括其中。
与俊发·新螺蛳湾国际商贸城同时配套的还有仓储区，小商品生产加工区，为了培育发展市场，省、市、区 出台了相应的扶持政策，范围涵盖税务、金融、海关、市场监督管理等方方面面。
俊发·新螺蛳湾国际商贸城仓储区分为两个期，一期总建筑面积25.67万平方米，拥有仓库50栋，综合楼2栋。 二期总建筑面积34.18万平方米，拥有建筑57栋。
认识云南昆明中豪螺蛳湾的新价值
认识云南昆明中豪螺蛳湾的新价值7月15日，中国驻印度加尔各答总领事毛四维在印度东部地区贸易促进论坛上致辞。
他说，中国东部有个义乌，义乌是目前世界上最大的小商品批发市场。
在昆明则有一个著名的中豪螺蛳湾国际商贸城（下称“中豪螺蛳湾”）。
现在，中豪螺蛳湾决意把自己打造成“义乌第二”，成为中国西南地区最大的贸易市场。
论坛结束后，印度北方知名报纸——《政治家报》记者称：中豪螺蛳湾蕴藏着巨大的、令人兴奋的商机。
对于印度商人，中豪螺蛳湾值得关注。
合作新地标的确，中豪螺蛳湾值得关注。
中豪螺蛳湾不但是昆明市2008年招商引资重点项目，而且是云南省重点工程。
项目由浙江义乌的企业投资团队投资建设，总投资达580亿元。
有趣的是，日前，记者一行人赴南亚三国采访时发现一现象——谈到云南时，很多南亚国家的官员、学者、媒体资深人士都提到了中豪螺蛳湾。
沿印度、尼泊尔、孟加拉国一路走下来，采访组发现“中豪螺蛳湾”三字已成了不少南亚客商的“新词汇”。
在他们看来，现今的中豪螺蛳湾有三个明显特征：一是南亚客商到昆后首选访问之地；二是客商们寻找新商机的理想场所之一；三是南盟八国商会办事处已于6月6日落户中豪螺蛳湾，目前，八国商会就落户的具体工作正在接洽中；由此，中豪螺蛳湾将会成为南亚国家在西部中国拓展新市场的一个“新高地”与“根据地”。
中豪螺蛳湾在南亚、东南亚客商中声誉日隆已是不争的事实，开发商——云南中豪置业有限责任公司营销总监杨洋说：中豪螺蛳湾在东盟、南亚客商中影响力日益彰显，现已有中国—东盟、中国—南亚合作新地标的特质。
最新资料显示：目前，中豪螺蛳湾入住商户已达1.6万户，人均流量达15万左右，浙江、福建、广东、四川、山东等沿海及西部发达地区的商户占了总商户数的60%～70%。
且东盟、南亚客商政要也纷至沓来。
中豪螺蛳湾已接待国际客商1.7万人次，几乎是“老中豪螺蛳湾”时的数倍。
统计数据还显示：这些客商来自世界上30多个国家与地区，东盟国家、南亚国家的客商又占了较大的比例。
昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析
２０７《商场现代化》２００８年５月（下旬刊）总第５４０期区域经济一、昆明市螺蛳湾商贸批发市场现状１９８９年，昆明市实施旧城改造，以青年路为市的个体工商经营户整体搬迁至螺蛳湾。
经过１５年来的３次大规模扩建改造，市场营业面积由５７００平方米扩大到３２万平方米，经营户由１２００户增加到１００００余户。
目前昆明螺蛳湾是一个以经营服装、家用电器、灯具、建材、文具、鞋帽、布匹、床上用品、日用百货等为主的综合批发市场，经营的商品上万余种，并且聚集了这些商品在云南市场所有品牌的代理商。
螺蛳湾综合批发市场经过多年的发展，正逐渐成为中国商品批转到东盟国家市场的源头。
二、当前昆明螺蛳湾商贸批发市场的问题分析１．市场管理体制问题。
螺蛳湾商贸市场存在市场管理体制不顺，管理方式简单的问题。
据调查，进入市场收取各种税费和罚款的单位有十多个之多，而真正为市场和经营户解决实际困难的部门却较少，这一切对市场的影响较大，一定程度上阻碍了市场的发展。
２．市场升级和长远发展存在问题。
主要市场发展升级转型较慢，后劲不足。
与市场更新快的市场相比，螺蛳湾市场发展缓慢，缺乏明确的发展规划。
而许多城市的大型商贸批发市场更新换代换了一代又一代，最快已发展到第五代商品市场。
例如义乌国际商贸城发展经过五代变迁，从第一代简单马路市场，到第二代棚架市场，又到城中路第三代棚架市场，再到第四代大型室内柜栏式市场，到现在第五代国际商贸城，每次更替实现一次大的突破，并非一日之功，而是经历二十多年市场风风雨雨磨练的结果，实现前四代市场持续繁荣和发展基础上的大跨越。
３．在投入、环境和规划设计布局方面的问题。
在投入、环境和规划设计布局方面螺蛳湾市场水平较低，缺乏高起点规划布局，没有摆脱传统的市场模式，受交通等阻塞，影响摊位出租，市场发挥不了最大效益。
其次市场建设集中建在闹市，受地理环境影响，市场运行了多年已逐步老化，市场不适应现代市场发展变化，无法发挥市场整体功能和最佳效益，市场难于做大做强，如要对市场重新改建或迁移再建更新换代升级，又造成人财物的浪费，市场更新换代升级困难。
螺蛳湾国际商贸城：新昆明速度的践行者范文
中豪螺蛳湾国际商贸城：新昆明速度的践行者一个项目见证着一个城市的发展与繁荣，一个城市见证了一轮坚韧的商业革新——中国·昆明螺蛳湾国际商贸城之于昆明，便是如此。
他的孕育，践行了令人惊叹的新昆明速度；他的诞生，构建了一个脱胎换骨的商业舞台；他的成长，点点滴滴透着新昆明投资软环境建设的硬变化。
2009螺蛳湾国际商贸城的脚步1月6日，项目迎来了新年的第一次检阅。
昆明市委九届五次全体（扩大）会议现场观摩团一行300余人莅临中国昆明螺蛳湾国际商贸城一期工程现场视察项目的建设工作。
省委常委、昆明市委书记仇和，市长张祖林等市领导对项目的建设与发展提出了宝贵的指导意见。
2月19日，官渡区政府举行中国·昆明螺蛳湾国际商贸城建设招商新闻发布会，正式对外界招商，商户申报热潮引爆春城。
2月20日，云南省委书记白恩培、省长秦光荣等省委、省政府领导莅临中国·昆明螺蛳湾国际商贸城视察指导工作。
省委、省政府领导对于中国·昆明螺蛳湾国际商贸城的规划设计理念给予了高度评价，并针对未来项目的建设和发展提出了宝贵的指导意见。
3月18日，项目近7万平方米的地下车库基础部分提前1个月完工，并一次性通过6部门基础验收。
3月30日，泰国驻昆明总领事馆商务处、泰国泰京银行昆明分行等机构相关负责人一行十余人组成的泰国商团踩点正在如火如荼建设当中的昆明螺蛳湾国际商贸城，50余家泰国企业意向进驻。
4 月30 日，一期市场工程提前一个月结顶，由螺蛳湾片区商户组成的“百人质检团”在项目现场，实地考察和检验项目的进展和工程质量。
6月6日，来自南亚考察团、泰国考察团和海外华商考察团的500多位外商实地考察了正在建设中的昆明螺蛳湾国际商贸城，众多外商都对该项目表现出了极大的兴趣。
6月7日，项目作为第17届昆交会的唯一总冠名单位，在昆交会现场搭起逾1200平方米的中央展厅，向全世界展示自身的国际形象与品牌风尚。
6月12日，云南中豪置业与昆明公交集团启动双方战略合作，全面展开公交线网布设和昆明螺蛳湾国际商贸城公交总站建设等工作。
商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示
商贸服务业发展问题研究——三大批发市场改造经验与启示昆明、成都、重庆批发市场改造经验与启示随着中国城市化进程的不断深入，城市产业的替代升级也在不断加快。
曾经盘踞城市中心的批发市场由于经营模式落后、配套设施不足、管理难以到位，造成城市管理混乱、公共交通拥堵、安全事故频发，已经不再适应现代城市的发展需要，成为城市价值提升的明显障碍。
因此，各地政府近年来纷纷对旧市场实行改造，促使产业提档升级，昆明螺蛳湾、成都荷花池和重庆朝天门三大批发市场分别采取不同的改造方式，取得了较好的成效，他们的经验值得学习和借鉴。
一、三大批发市场改造情况（一）昆明螺蛳湾市场：全面关闭，整体搬迁螺蛳湾市场营业面积达65万平方米，商户近14000家，经营玩具、服饰、布匹、毛线、五金等10000余种商品，拥有11个大交易区、68个小交易区，日均人流量20万人次，日均交易额约1000万元，年成交额达200亿元。
2003年昆明城市规划定位螺蛳湾市场片区为二级CBD，2008年引进浙商投资集团新建螺蛳湾国际商贸城，2009年7月正式启动拆迁，11月市场整体关闭，12月商户全部转移完毕。
原址将改建为集金融贸易、楼宇经济、总部经济、高端精品商业、信息及中介服务等商业业态，配套建设商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐为一体的“二级CBD”，建筑面积达250万平方米以上。
螺蛳湾市场采取全面关闭、整体搬迁的方式转移至中国·昆明螺蛳湾国际商贸城（三环外）。
该项目一期2008开工建设，2009年商户入驻；二期2009年建设，2010年开业；三期2010年已开工建设。
配套的仓储园区总建筑面积约75万平方米，其中一期仓储2010年已交付使用。
螺蛳湾国际商贸城全部建成后将达到500—550万平米的体量；小商品加工园区2—4平方公里；仓储物流园区500万平方米，将引进5万余户商家进入市场经营，1500家以上生产加工企业到加工园区生产，新增就业60万人。
昆明新螺蛳湾市场调研报告
昆明新螺蛳湾市场调研一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、昆明新螺蛳湾一、二期商户反应情况及意向四、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势五、针对本市场劣势的参考意见一、昆明新螺蛳湾一、二期商户数量统计本次考察主要针对昆明新螺蛳湾一、二期服装及小商品等业态，一期分为A/B/C/D/E/F/G总计七个区域，每个区域有五层，每层约750间商铺，一期入住率达100%，但是二期空置率很高，入住率60%～70%。
二、昆明新螺蛳湾一、二期各楼层业态规划三、昆明新螺蛳湾一、二期商户情况及意向1、市场内商品的上下游关系及市场内商户来源、性质及其构成2、市场内商户的地域来源。
市场内云南本地商户占比不高，仅为29%，其中昆明占17%左右，而大部分为外地商户，占比达到71%。
其中主要来自江浙一带，福建、广东、湖南也占有不小比例。
经营服装、鞋业的商户多来自浙江、福建等地；日杂百货则多为湖南、浙江等地；工艺品、饰品、茶叶茶具商户则多来自云南本地及福建一带；市场内广东商户多经营服装、电子等。
3、市场内商户性质根据市场走访得知，市场内商户性质主要为经销商，厂家及代理商所占比例达到42%，比例较高，同时也说明了市场的商户实力较强。
市场五楼的女装、男装、童鞋等业态品类多为厂家直销及地区代理商，以展厅形式经营，定位于中高档；另外一些业态如工艺礼品、茶叶茶具等多为本地厂家和云南总代理；市场内经销商多经营一些中低档服装、玩具、日杂百货、小电器等业态4、商户意向根据走访，商户意向较差，其主要原因是商户主要以批发为主，主要客户群体来至各个县市，不愿到到地州或县市经营。
三、结合昆明新螺蛳湾一、二期考察情况分析本市场劣势1、楚雄地区经济薄弱2、市区人口基数偏低3、本地区消费水平不高4、市场可辐射范围较小五、针对本市场劣势的参考意见1、服装板块楚雄市区服装产业比较旺盛，市区街道大部分店面都是以服装经营为主，但是根据市场了解，本地区服装主要以中低档为主，品牌专卖店极少，介于多方考虑，建议服装部分招商先以中高档服装为主，主要以一些材质好价格又有优势的服装零售店为主攻点，再结合一些特色服饰进行招商。
省外市场第一组考察报告1112
云南、广西、海南市场考察调研情况汇报（第一组 2013年11月）10月22日至11月3日，“拓展内贸市场”考察第一组先后对云南、广西、海南的10余个市场进行了考察。
在每一处考察中，分别进行了实地察看，与当地政府及市场业主交流，与义乌籍市场、物流经营户代表座谈。
现将考察及分析情况汇报如下。
一、考察市场基本情况（一）昆明中豪〃螺蛳湾国际商贸城1．市场概况从2008年底开始建设，由义乌商人刘卫高等组建的中豪商业集团运作，参照义乌市场建设管理模式，按照“全产业链运营”、“板块化造城”方式推进。
项目计划总投资580亿元，总用地1.8万亩，建筑面积1900万㎡，主要包括核心商贸区块5705亩882万㎡、仓储物流园区3000亩120万㎡、生产加工基地8075亩900万㎡。
主要区块建设情况如下：（1）商贸市场区块。
其中主体市场500多万㎡，占项目总建筑量的27%左右，其余为配套的住宅、商业街、金融商务中心、回迁安臵房等。
主要包括一期市场104万㎡、2.3万个标准商铺（11㎡/商铺），2009年底开业，主要经营服装、鞋帽、皮具箱包、针织、工艺品、玩具等；二期市场110万㎡、1.5万个标准商铺（25㎡/商铺），2010年底开业，主要经营服装、茶叶、日用百货、云南特产、通讯电器、珠宝玉器、酒店用品、东盟进口商品等；三期市场300万㎡在建，目前已完成工程的60%左右，灯具、中药材市场区块正招商试运行，建成后主要经营建材、陶卫、灯具、家居、中药材等，可新增2万个左右标准商铺。
经统计，一期、二期入驻商户2.5万家左右，日均客流量30万人次，2012年市场销售额大约250-300亿元。
（2）仓储物流园区。
与市场区块一路之隔，包括仓储园、物流园两大板块。
其中，仓储园一期、二期107栋五-六层仓库60万㎡已交付使用，主要为市场商户仓储服务；物流园区为一层简易建筑，目前有300余家物流企业入驻。
（3）生产加工基地。
包括位于国家级开发区内的新册产业城和昆明新机场附近的空港小商品加工基地两大区块。
昆明商贸城市场调研分析报告
昆明商贸市场调查分析报告房地产公司2012年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目已经进入规划设计阶段，为了能使项目在业态规划上体现项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略发展。
从昆明市政府发布的主城区专业市场搬迁改造行动计划的通知来看，昆明已经展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目根据经营业态范围逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商管理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范围扩大至工业、食品等行业，希望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2012年1月9日正式开展，主要针对昆明市区内在营和即将拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，计划在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划发展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2012年的昆明经济发展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范围内为核心的主城经济圈形成了以城市、农业、工业、生产等为主要经济发展的特色经济圈，目前大致可以分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安宁经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个城市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济发展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情况1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布根据昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化城市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡城市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及发展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
认识实习螺蛳湾
认识实习———关于新螺蛳湾国际商贸城和斗南花卉市场大学生活主线是学习。
大学学习是迥然不同于以往的一种新形式，它赋予了学习者更大的自主性和更广阔的思维空间，同时也对学习者提出了更高的要求。
在这种半开放式的教学模式下，要求学习者必须有明确的学习目的，有更强的选择辨别能力和更强的自学能力。
对于这个方面，我应该感谢大学的学习生涯，在这期间的历次挫折与成功，使我真正知道了怎样进行自我学习，怎样有选择有目的的学习，随之而来的是自己自学能力和学习效率的提高。
而学习之外的课外科技活动的参与，同时也是对所学知识的一种巩固和加强，它不仅提高了我的动手能力，拓宽了我的知识面，而且在不断的探索过程中，也促使自己学习更多更新的东西，这更进一步丰富了自己的理论知识。
实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固知识；实习又是对每一位大学毕业生专业知识的一种检验，它让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识,既开阔了视野，又增长了见识，为我们以后进一步走向社会打下坚实的基础，也是我们走向工作岗位的第一步。
为了增长对实习的认识，学校组织并带我们对昆明新螺蛳湾国际商贸城和呈贡斗南花卉市场进行了参观。
第一部分昆明螺蛳湾国际商贸城昆明螺蛳湾国际商贸城是昆明市2008年招商引资重点项目，总投资320亿元人民币，为一个罕见的超大型市场。
地处昆明老城区与呈贡新区的交通门户，东临昆玉高速、西临新昆洛路、北靠广福路、南接规划中的新昆明汽车总站，正居昆明市的新CBD板块核心地段。
项目规划总占地面积约5705亩，规划总建筑面积达882万平方米，其中主体市场部分总建筑面积约300万平方米。
螺蛳湾国际商贸城一期项目占地860.1亩，总建筑面积120万平方米，主体商城长650米，宽265米，地上5层，地下一层，设计标准商铺23000个，一期市场汇集了服装 ,鞋，皮具箱包，针织，工艺品，日用百货等18大行业，数千个小业种，近两万户商家的九百万件商品在此经营。
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4.政府的大力支持，打造泛东南亚第一国际商贸城 5.成熟的人居环境，多个项目集聚周边 6.商场经营业态分区明显，尚未布局科学合理 7.辐射范围巨大，能更快的活跃南市区商业发展以及 促进未来新昆明的建设
1.项目规划指标太过于庞大，运作成本比较高，整个 工程建设存在一定的风险。
楼层 1F 2F 3F
4F 5F
经营业态
备注（面积）
时尚服饰 休闲运动服饰 牛仔服饰 中老年服饰
皮鞋皮革 其他鞋类 鞋类配件 皮具箱包 品牌服饰 西装裤 类 衬衫 帽类 童装
针织 电子电器 钟表眼镜 护理美容用品 日用百货 饰品 玩 具工艺品 文体用品 服装
10—20㎡
布料 床上用品 窗帘 毛线
25—45㎡
3.项目基本信息：
名称
中国·昆明螺蛳湾 开发商 国际商贸城
云南中豪置业责任 所属区域 有限公司
南市区
占地面积
约12000亩
商贸城占地面积 小商品生产加工区 物流仓储区
5705亩 3000亩 3000亩
规划总建筑面 1000万㎡ 积
项目类型
商贸 住宅
占地面积
860亩
车位数
其中（项目一 建筑面积
期工程）
商贸品牌展厅区 （服装 童装 针织 玩具 工艺品 饰品 日用百货 皮具箱包）
50㎡
1—3层经营业态布局图
三.商城功能配套设施：
商贸城一期市场按当前最新现代化规划 设计，呈现楼层差异少，光线、通风性 能好、通透性强.
一期内部社主通道6条，进出口20个， 外部设置环形车道直达顶楼，停车位 7000个，电梯51部，自动扶梯58台
昆明螺蛳湾国际商贸城调研报告
2010年7月25日
一.项目介绍 1.项目位置：
螺蛳湾国际商贸城座落在官渡区彩云北路,地处昆明老城区与呈贡新区的交通 门户，东临昆玉高速、西临新昆洛路、北靠广福路、南接规划中的新昆明汽 车总站，正居昆明市的新CBD板块核心地段。
项目区位图
2.项目简介：
昆明螺蛳湾国际商贸城是原昆明老螺蛳湾批发市场的整体 搬迁项目，属于商业升级的一次大的跨越和改变，是昆明 市重大招商引资项目、云南省重点工程，螺蛳湾国际商贸 城将成为一个面向南亚、东南亚的国际贸易平台，成为昆 明商贸走向世界的一个平台。
2.消费人群比较复杂，经营者良莠不齐，巨大的人流 ，车流汇也将汇聚于此，同时也会造成一定的管理 难度和交通问题
3.巨大的商业量体和升值空间，造成多方人士的投机 ，炒铺的现象产生。
4.整个商场多为个体户和小团体经营，缺乏具有全国 ，乃至世界视野和经营能力的加盟商。
九.结束语
该项目自去年2月份筹建以来，通过一年多的努力， 一座设施配套，功能齐全，立足昆明，辐射全省， 面向东南亚、南亚及中东、非洲地区的国际商贸城， 不就得将来，一坐未来城中城将展现在世人面前。
与项目同时配套的还有3000亩的物流 仓库区，3000亩的小商品加工区
四.区位分析
地处昆明呈贡新城与老城的中间地段，也是未来新昆明发展的新城与老 城的衔接中心，辐射范围巨大
地处项目开发集中的南市区昆洛板块，地理区域平坦开阔，有足够的利 用和发展的空间。
五.交通状况分析：
整个项目网络区域内有官南大道，昆洛路，广福路，三环等都成了贯穿 区域南北，东西的主动脉
地处昆明老城区与成功新城之间的必经之路，规划中的多条轻轨线从官 渡区经过，周边并配有一个轻轨一号线停靠站
商城南侧是南部汽车客运站，公交枢纽站,9条公交线路汇聚于此，还有 国际长途客运站，云南省旅游大巴集散中心，讲与市场同步交付使用
距昆明老机场4千米，是新城通往昆明新机场的必经之地和中转中心。
距离新的铁路昆明客运站4千米，铁路集装箱中转站，货运场距商城3千 米。
六.周边项目及配套：
就近项目楼盘
新亚洲·体育城 新亚洲·欢乐城 子君新景花园 世纪城 金福地花园 奥辰·橙郡 彼岸 海运花园 滇池星辰
其他配套
领馆区 呈贡国际物流园区
七.项目定位：
建设中国·昆明螺蛳湾国际商贸城是云南省委、省政府、昆明市委、市政 府充分利用云南区位优势，顺应历史潮流，建立在"中国西部大开发"和 "中国-东盟经济合作"等一系列国家战略基础之上，立足于"提升昆明经 济，调整城市建设及产业结构，发展商贸流通"而着力打造的一项划时 代工程。投入运行后商城片区必将成为面向西部地区和东南亚、南亚、 中东，集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易 中心、流通中心。
商铺数量
120万㎡ 23000个
容积率 楼层
交房时间
2009.11.11
开业时间
工程进度
2009年4月完成主体工程封顶，6月份开始装修 2009年11月竣工验收并试营业 2009年12月正式开始 2010年1月项目二期工程启动
7000个 —— 地下一层 地上五层 2009.12.16
二.经营业态分布：
中国的昆明 世界的螺蛳湾 ——泛东南亚第一商贸圈——
八.项目ST分析：
优势分析
劣势分析
1.整个项目规模宏大，有着巨大的商业市场潜力，辐 射范围巨大，是西部地区和东南亚，南亚，中东，
集中国乃至世界的名品、精品的特大型国际商贸展 示中心、交易中心、流通中心。
2.由于新螺蛳湾国际商贸城属于原老螺蛳湾的整体搬 迁，所以有着固定的商户与客源