房地产抵押估价报告模板(住宅)
房地产评估报告(范本)
房地产评估报告(范本)房地产抵押估价报告委托方：项目名称：估价机构：作业日期：目录一、致委托方函------------------------------------- 3二、估价师声明------------------------------------- 4三、估价的假设和限制条件--------------------------- 5四、估价结果报告----------------------------------- 6（一）委托方 -------------------------------------- 6（二）估价方 -------------------------------------- 6（三）估价对象 ------------------------------------ 6（四）市场背景分析 -------------------------------- 7（五）估价目的 ------------------------------------ 9（六）估价时点 ------------------------------------ 9（七）价值定义 ----------------------------------- 10（八）估价依据 ----------------------------------- 10（九）估价原则 ----------------------------------- 10（十）估价方法 ----------------------------------- 10（十一）估价结果--------------------------------- 11（十二）估价人员--------------------------------- 12（十三）估价作业日期----------------------------- 12（十四）估价报告应用的有效期--------------------- 12五、附表一：估价测算表---------------------------- 13六、附表二：预计转让税费参考明细表---------------- 14七、附件------------------------------------------ 15一、致委托方函韦利珍：承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
房屋评估报告样本
房屋评估报告样本
报告编号：XXXXX
报告日期：XXXX年XX月XX日
报告单位：XXXX房地产评估有限公司
评估对象：位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室评估目的：该房屋作为抵押品，拟用于贷款申请。
评估方法：市场比较法
评估结果：
根据市场比较法，本次评估的该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
评估过程：
1. 评估对象基本情况
房屋位于XXXXX区XX街XX号XX单元XX室，建筑面积为XXX平方米，共有XX室XX厅XX卫。
2. 市场分析
我们通过对该区域内同类型、同面积、同楼层的房屋近期成交价格的统计和分析，得出该房屋的市场价值为XXXXXX元整。
3. 其他因素的考虑
由于该房屋位于市中心地带，周围交通、商业、居民配套设施完备，因此市场价值相对较高。
4. 评估结论
综合考虑以上因素，我们认为该房屋的市场价值为人民币XXXXXX元整。
附注：
本评估报告根据市场比较法编制，仅供参考，不是买卖合同或其他协议的组成部分，对于本报告中包含的有关法律事项、税收问题、房地产市场趋势等细节，仅作为评估机构的专业意见，风险由评估对象、相关方及/或其他人员及/或法人负责。
本评估报告未经评估公司书面授权，不得作为其他目的使用。
房地产抵押报告
房地产抵押报告估价项目名称：*****房地产经营开发所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价估价托付人：******房地产经营开发房地产估价机构：******房产评估注册房地产估价师：***〔注册号*******〕***〔注册号*******〕估价报告出具日期：2021年6月29日估价报告编号：*******致估价托付人函******房地产经营开发：******房产评估受贵方托付，依照国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2021«房地产估价规范»的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了阻碍房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公平原那么、合法原那么、价值时点原那么、替代原那么、最高最正确使用原那么、慎重原那么，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于*******中山东路*******15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产〔建筑总面积为***m2及相应分摊的土地面积为257.52m2〕进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在二O 一五年六月二十三日的抵押价值〔含国有出让土地使用权价值〕为￥***万元，大写人民币***元整。
说明：1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：依照上述分析和测算过程，结合估价体会，确定该估价对象在价值时点2021年6月23日的市场价值为：￥***万元，大写人民币***元整。
2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价托付人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的阻碍。
3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿权益下的市场价值减去估价师知悉的法定优先受偿款。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
成套住宅抵押估价报告示范文本
成套住宅抵押估价报告示范文本引言本文档为成套住宅抵押估价报告的示范文本，旨在给予相关从业人员参考和指导，以便能够编写符合标准和要求的抵押估价报告。
抵押估价报告是评估房地产价值的重要工具，在贷款、购置和出售等方面起着关键作用。
1. 概述本局部将提供报告的概述，包括以下内容：•评估目的和背景•评估的住宅类型和位置•调查方法和数据来源•报告的结构和组成局部•评估结论的摘要2. 报告目的和背景本局部应描述报告的目的和背景，并说明为什么进行抵押估价及其用途。
说明报告的受众，例如贷款机构、房地产中介或购置方等。
3. 住宅概述此局部应提供对住宅的概述信息，包括但不限于以下内容：•住宅的根本特征，如房屋类型、建筑面积、户型等•住宅所在的地理位置和附近环境•住宅的建筑年代和维护状况•住宅的土地权属和产权情况4. 评估方法描述在进行抵押估价过程中采用的评估方法和技术。
提供用于评估房地产价值的各种方法和工具的详细说明，包括但不限于市场比拟法、收益法和本钱法。
5. 数据收集与分析本局部应描述采集和分析数据的过程和方法，包括但不限于以下内容：•收集市场数据和销售比拟数据的渠道和来源•对收集到的数据进行清理和整理的方法•分析数据的方法、技术和工具•将数据应用于各种评估方法的过程和原理6. 评估结果在此局部，应提供对住宅的估值结果，包括但不限于以下内容：•使用各种评估方法得出的估值结果•展示不同评估方法之间的差异和一致性的分析•对估价结果的解释和合理性评估•对市场趋势和其他因素对估价结果的影响的分析和讨论7. 结论在此局部，应总结整个报告的主要发现和结论，答复评估报告的目的和问题，并提供对未来开展的建议和预测。
8. 附录附录局部可以包括支撑报告所使用的数据、图表、文献引用等额外信息。
确保附录的完整性和易于理解。
结论本文档提供了一个成套住宅抵押估价报告的示范文本，以帮助从业人员编写符合标准和要求的抵押估价报告。
报告的结构和各局部内容可以根据具体情况进行调整和完善，以确保报告的清晰、准确和可理解性。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
预评估报告模板
房地产预评估说明
受XXX委托，我公司本着独立、客观、公正、谨慎的原则，对位于XXX号房地产抵押价值进行了评估，本次评估的简要情况如下：估价目的：XXXX
价值时点：XX年XX月XX日
房权证：XXXX
房屋所有权人：XX
房屋坐落：XX
总层数：X/X 规划用途：X
建筑面积：XX㎡套内建筑面积：XX㎡
国有土地使用权证：XXXX号
土地使用权人：XX座落：XX
地类（用途）：XX 使用权类型：XX
终止日期:XX/XX/XX 使用权面积：XX㎡
房地产预评估市场价值为XXXX元（人民币大写金额：XXXXXXX元整），单价：XXXX元/㎡。
以上所提供评估价值仅作为预评估参考，不能作为最终贷款依据，如贷款以本估价机构所出具的正式评估报告为准。
秦皇岛衡泰房地产评估有限公司
XX年X月X日。
房屋抵押评估报告
致委托估价方函XX同志：接受你本人委托，本公司组织专业人员，于2013年3月20日对位于XXXXXXXXXX西关南路46号1号楼1单元东6层161室混合结构住宅一套，建成于2001年，建筑面积92.13㎡，产权属你和ABC共同共有的房地产进行了评估。
估价目的是:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。
估价时点是:2013年3月20日。
经现场勘查和有关资料的调查，本着“客观、公开、公平、公正”的原则，依据中华人民共和国有关法规和国家标准《房地产估价规范》，对估价对象进行了评估，运用市场比较法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过详细的分析测算，最终确定估价对象在估价时点2013年3月20日的公开市场价值取整为人民币375605元。
大写：叁拾柒万伍仟陆佰零伍元整。
评估单价每平方米4076.91元。
估价结果的有效期:自估价报告出具之日起一年。
随此函附交二份估价报告特此函告武威XXXXXXXX评估咨询有限责任公司法人代表：二O一三年四月十九日估价师声明我们郑重声明：１、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。
２、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
３、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
４、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-1999)进行分析,形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、估价人员陈继东、杨多泉在委托方的陪同下对估价对象进行了详细的实地查勘。
对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况，对隐蔽及难以接触的部分，依据委托人提供的资料以及当前建筑行业一般标准或相关规范进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
6、没有其他专业人员对估价报告提供特定的专业帮助。
7、我们承诺在按贵方所提供的基础资料条件下，对本估价报告中选用的估价方法及其应用在其有效期内的合理性负责。
房地产估价报告范例
12级造价2班张心懿 23房地产估价报告估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告委托估价方：阳光房地产公司受委托估价方：杰威尔房地产公司估价人员：张亮.李杰,王沙估价日期：2014年6月11日至2014年6月16日估价报告编号：目录致委托方函估价师声明估价假设和限制条件估价结果报告估价技术报告附件致委托方函杰威尔房地产公司：我公司受您委托，于2014年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。
估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。
估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：2014年6月11日。
经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡特此函告阳光房地产评估咨询有限公司法人代表：二〇一四年六月十一日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。
2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。
但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。
3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们对本次估价报告中的估价对象在2014年6月11日进行了实地查看，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，被遮盖、未暴露及难以接触的部分，依据委托方提供的资料进行评估。
我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，查看人：。
抵押贷款估价报告模板
抵押贷款估价报告模板一、报告概要1.1 报告目的该报告是为了评估抵押贷款的财产价值而编写的。
1.2 报告范围本报告仅针对该财产进行评估，并不包括该财产周边区域的市场状况。
1.3 报告基准日该报告所涉基准日为（填写基准日），报告仅针对该日期。
1.4 报告评估方法本报告基于市场比较法（Market Comparison Approach）、收益法（Income Approach）和成本法（Cost Approach）三种方法的综合应用。
1.5 报告结论本报告评估结果，该财产的市场价值为（填写价值）。
二、评估对象2.1 财产描述该财产位于（填写地址），建筑面积为（填写面积），建于（填写年份）年。
2.2 财产状况财产内部结构完好，装修较新，但存在（填写存在的问题），对价值产生了一定的影响。
2.3 评估过程由（填写评估师姓名）完成本次评估过程，评估师拥有相关资质证书。
2.4 资料来源评估师主要基于以下几种资料来源进行评估：•市场调研数据•该财产相关文件•当地政府房屋登记信息•该财产附近房屋成交信息三、评估方法3.1 市场比较法市场比较法是评估师参考市场上类似房屋成交价格，结合该财产的条件进行估价。
经过对附近同类型房屋售价进行对比，综合分析该财产的内部装修、朝向等条件，得出该财产的市场价值为（填写市场价值）。
3.2 收益法收益法是评估师参考该财产的租金收入情况，计算出该财产的净现值进行估价。
由于该财产未出租，无法参考租金收入情况，因此收益法未得出可使用的估价。
3.3 成本法成本法是评估师参考该财产的建设成本、维护成本等，计算出该财产的现在价值进行估价。
该财产建设成本为（填写建设成本），维护成本为（填写维护成本），通过成本法，在考虑折旧等因素后，得出该财产的现在价值为（填写现在价值）。
四、免责声明4.1 准确度本估价报告的准确性受到许多限制，包括首先在资料收集和分析方面的数据限制，并且可能包括未被观察到的现实条件和市场环境变化等。
私宅住宅用房抵押评估报告
私宅住宅用房抵押评估报告项目名称：某私人住宅房地产抵押价值评估委托方：XXX估价方：XXXX房地产评估估价人员：XXX XXX估价作业日期：2020年7月6日至2020年10月14日估价报告编号：XXX房评字第071403号目录致托付方函 (2)房地产估价师声明 (4)估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (6)一、托付方 (6)二、估价方 (6)三、估价对象概况 (6)四、估价目的 (9)五、价值时点 (9)六、价值定义 (9)七、估价依据 (10)八、估价原则 (10)九、估价方法和技术参数说明 (12)十、使用本报告的提示 (13)十一、估价结果 (15)十二、估价作业日期 (16)十三、估价报告应用的有效期 (16)十四、估价人员 (16)附件 (18)致托付方函XXX：受你们托付，我公司于二○一五年七月六日至二○一五年十月九日，对权属为你们共同所有的，位于XXX前座，《房屋所有权证》证号为XXX区字第15099XX 号、XXX区字第15099XX号，《国有土地使用证》证号为X国用（2020）第100XX 号，建筑面积为262.97平方米，土地使用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为托付方核实房地产抵押价值提供参考依据。
依照国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据《房地产估价规范》和我公司把握的房地产市场资料及长期积存的房地产估价体会，结合托付方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公平、合法、科学和适度的原则，按照估价程序选取适宜的方法，综合分析阻碍房地产价格的各项因素，确定委估房地产于价值时点二○一五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：￥40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。
（详细结果见下表）评估结果表注：取整到百位扣除房地产估价师知悉的估价时点二○一五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据托付方提供的相关资料复印件记载，估价对象于估价时点未设定他项权益，优先受偿款为0。
房地产抵押估价报告模板
房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函 ......................................... 错误!未定义书签。
估价师声明 ......................................... 错误!未定义书签。
估价的假设和限制条件.................................... 错误!未定义书签。
房地产估价结果报告...................................... 错误!未定义书签。
一、委托方 ........................... 错误!未定义书签。
二、估价机构 ......................... 错误!未定义书签。
三、估价对象 ......................... 错误!未定义书签。
四、估价目的 ......................... 错误!未定义书签。
五、估价时点 ......................... 错误!未定义书签。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告一、报告综述本报告为房地产抵押估价报告，旨在对某处房地产进行全面评估和估价。
该评估报告基于专业的市场调研和数据分析，将对该房地产的内外部环境、市场走向、估值方法等进行详尽研究，旨在为相关方提供可行性建议及未来规划依据。
二、房地产概况该房地产位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
总占地面积为XXX平方米，建筑面积为XXX平方米，共XX层。
房地产建筑类型为商业综合体，包括商铺、办公楼和住宅。
现有租户为知名企业和个人，租金收入稳定。
三、市场环境分析1. 宏观经济环境当前，国家经济持续增长，消费升级带动商业地产发展。
城市中心地段的商业综合体市场需求旺盛，租金收入稳定。
2. 区域市场发展该房地产所在区域地理位置优越，人口密度高，商业、娱乐、文化设施完善。
同时，该区域正在进行城市更新工程，未来发展潜力巨大。
3. 竞争对手分析目前，该区域已存在多个商业综合体，竞争较为激烈。
然而，该房地产的地理位置、交通便利和租金收入等优势使其在市场中具备竞争力。
四、估值方法与结果1. 收入法基于租金收入和未来可预期收入，采用折现现金流方法进行估值。
根据市场调研，预测未来5年的租金收入，并考虑各种经济因素进行现金流折现计算。
2. 成本法根据建筑面积和建筑物的使用寿命等因素，采用折旧法进行估值。
计算建筑物当前价值以及未来可能产生的维修和更新费用。
3. 市场对比法通过对区域内相似房地产交易数据进行比较，结合该房地产的特点和市场情况，得出类似房地产的市场价值，并依据其得出的结果进行估值。
综合以上三种方法得出的估值结果，经专业评估师确认，该房地产的估值为XXX万元。
五、风险与建议1. 市场风险房地产市场受各种因素影响，对租金收入和房地产价值构成潜在威胁。
相关方需密切关注市场动向和政策变化，及时调整经营策略。
2. 租户风险房地产租赁业务存在租户付款能力风险和租金不确定性风险。
相关方应审慎选择租户，签署合理合同，并定期进行租户信用评估。
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房地产抵押估价报告估价项目名称：××××所属的位于×××××××××号××㎡住宅用房地产抵押估价报告委托方：××××估价机构：××××××××公司估价人员：×××、×××作业日期：××年××月××日至××年××月××日报告编号：川××房估报（××）第××号目录致委托方函 (1)估价师声明 (3)估价的假设和限制条件 (4)房地产估价结果报告 (7)一、委托方 (7)二、估价机构 (7)三、估价对象 (7)四、估价目的 (8)五、估价时点 (8)六、价值定义 (9)七、估价依据 (9)八、估价原则 (10)九、估价方法 (12)十、估价结果 (13)十一、风险分析及相关提示 (13)十二、变现能力分析及相关提示 (15)十三、估价人员 (18)十四、估价作业日期 (18)十五、估价报告应用的有效期 (18)附件 (19)房地产估价技术报告 .................................................................. 错误!未定义书签。
（仅供上级主管部门查阅和估价机构存档）致委托方函××××：本公司接受你的委托，于××年××月××日至××年××月××日对你所属的位于××××××××××××××号××㎡住宅房地产进行了估价，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。
本所秉着独立、客观、公正、科学、谨慎的原则，依据我国现行有关法律、法规政策的规定，利用你提供的资料以及我所估价人员现场查看所取得的资料，由专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选取市场比较法，对估价对象在估价时点的客观合理价格进行了估算和判定，现将估价结果报告如下：截止于××年××月××日，位于××××××××××××××号的房地产在满足本估价报告中“估价的假设和限制条件”及“估价价值定义”下的抵押价格如下表：估价的具体情况及相关专业意见，请见附后的估价报告，并请特别关注其中“估价假设和限制条件”的有关内容。
估价结果报告随函发送，如有异议，请您在十五日内向我所提出。
此函××××××××××××公司法定代表人签章：××××××年××月××日估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是执业人员作出的专业分析、意见和结论、但受本估价报告的假设和限制条件的限制。
3．我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，参加现场勘察的估价人员有：××××、××××。
6．没有人对本估价报告提供过任何重要专业帮助。
7．本估价报告以委托方提供的相关资料为基础，委托方对该资料的真实性负责。
因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。
中国注册房地产估价师证书编号估价师签章××××××××××××××××××年××月××日估价的假设和限制条件一、本评估报告基于以下的假设条件得出结论：1、在估价时点，估价对象是合法取得，估价对象能够合法地进入市场。
2、报告未考虑估价形成过程中的债权债务问题，以及抵押、担保等权益设置对价格的影响。
3、本次估价以估价对象合法使用为前提。
在估价时点估价对象的规划用途为住宅用房，实际用途为住宅用房，在合法原则的前提下，按估价对象最高最佳使用用途住宅用房进行估价。
4、估价对象的过去、现在和未来均处于公开的市场环境中，未受特殊因素的影响。
二、估价说明和限制条件：1、本报告估价结果根据本次估价目的作出的，仅作为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，不得用于其它用途。
2、本报告中房地产的估价结论依据委托方提供的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》上记载的面积、用途及权属状况等资料得出。
3、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，但我们对估价对象的实地查看仅限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检测。
4、本报告估价结果中包含房屋相应分摊的土地使用权。
若相应的土地使用权、附属的设施设备与房屋分割处置，本估价结果无效。
5、本次估价考虑了类似房地产市场前景及周边环境变化对估价结果的影响。
6、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑快速变现等处置方式带来的影响。
7、根据委托方提供的资料和介绍，在估价时点估价对象未设定抵押权，故我们根据委托方承诺函确定估价师知悉的法定优先受偿款为0。
8、本次估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，不是估价对象在估价时点的变现价格，更不是估价对象在抵押期届满时的变现价格。
9、在使用本报告进行抵押贷款时，抵押权人应考虑产权性质、未来市场波动风险、物业变现的不确定性和变现费用、物业转让时应交纳的有关税费等因素对评估对象价值的影响，再参考评估结果自行确定贷款额及贷款期限并为此负责。
抵押权利双方应按有关部门规定进行抵押登记，且抵押程序和抵押登记地点必须符合国家、省市和有关行政主管部门的法律、法规、规章的要求。
8、本估价结果自完成之日起一年内有效，若在此期间由于国家政策、经济环境及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生重大变动，且这些变动会对估价结果产生重大影响时，本估价结果无效，而须委托我所重新估价。
9、本报告书应与估价对象的合法权证一并使用方才有效，估价人员仅对本报告的操作程序和采用估价方法的公允性负责。
10、如发现本报告内的文字或数字因校印或其它原因出现误差时，请通知本所进行更正。
否则，报告误差部分无效。
11、本报告未经我所书面同意，不得向委托方、抵押权人和抵押登记机关以外的人员或单位提供，且报告的全部和部分内容不得发表于任何公开媒体上以及任何宣传资料中。
12、必须在本报告有效期内，按“估价的假设和限制条件”正确合理地运用本估价结果，否则本报告无效。
（本页以下无正文）房地产估价结果报告川××××房估报（××）第××号一、委托方：委托方：××××；身份证号：××××。
二、估价机构：名称：四川××××××××××公司；法定代表人：××××；公司地址：××××××××××××××××；资质等级：××××××××；证书号：××××××××号。
三、估价对象：估价对象为××××所属的，位于××××××××××××××号建筑面积为××××㎡的住宅用房地产。
1.地理位置及周边环境估价对象位于××××××××××××××的住宅用房，现在作为住宅使用。
周边分布有××××××××××××××等高中低档住宅小区；有××××××××××××××等医疗设施；有××××××××××××××等教育设施；有××××××××××××××等生活配套设施；区域由××××××××××××××等主次干道和区间道路构成道路交通网络，道路路况较好，车流量较大；区域内通行有××××××××××××××等多路公交车通过，交通十分方便。