商业物业费构成

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商业用房物业费标准

商业用房物业费标准商业用房物业费是指商业用房业主按照物业管理公司制定的收费标准，缴纳的用于维护和管理商业用房共用部分的费用。

商业用房物业费的收费标准是由物业管理公司根据实际情况和政策规定制定的，下面将就商业用房物业费的标准进行详细介绍。

首先，商业用房物业费的收费项目主要包括基础物业管理费、公共维护修缮基金、水电费、清洁费、保安费等。

其中，基础物业管理费是商业用房业主每月按照物业管理面积缴纳的费用，用于物业管理公司的日常运营和基础设施的维护管理；公共维护修缮基金是商业用房业主每年按照物业管理面积缴纳的费用，用于商业用房公共设施的维护和修缮；水电费是根据商业用房实际使用水电资源的费用，按照实际使用量进行计费；清洁费和保安费是商业用房业主按照物业管理面积缴纳的费用，用于保障商业用房的日常清洁和保安工作。

其次，商业用房物业费的收费标准通常是根据商业用房的建筑面积、使用性质、所属地区等因素来确定的。

一般来说，商业用房的建筑面积越大，物业费的收费标准就越高；商业用房的使用性质不同，物业费的收费标准也会有所不同；而不同地区的物业费收费标准也会存在一定的差异。

因此，在确定商业用房物业费的收费标准时，需要综合考虑这些因素，以保证收费的合理性和公平性。

最后，商业用房物业费的收费标准应当是合理的、透明的，并且需要经过业主大会或相关部门的审批才能执行。

物业管理公司在制定商业用房物业费的收费标准时，应当充分考虑商业用房业主的利益，确保收费标准合理合法；同时，也应当向业主公示收费标准，接受业主监督和建议，确保收费的透明公开。

总的来说，商业用房物业费的收费标准是商业用房业主和物业管理公司之间的一种约定，是保障商业用房正常运营和维护管理的重要手段。

在制定和执行收费标准时，需要充分考虑各方利益，确保收费合理透明，促进商业用房的健康发展。

物业费构成,物业费包括什么,收取标准是什么？

物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么？业费包括哪些：1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。

2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。

路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁4.管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5.物业管理服务固定资产折旧费。

6.和业主协商的其他费用。

物业管理费的收费标准原则如下：1、不得违反国家和地方政府的有关规定。

2、与住户的收入水平相适应。

要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

3、优质优价，兼顾各方利益。

所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4、微利原则。

物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

5、公平有偿原则。

具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。

不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。

不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

相关法律规定根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。

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商铺物业费收费标准

商铺物业费收费标准商铺物业费是指商业建筑物的业主或使用者根据物业管理公司提供的服务和设施而支付的费用。

物业费的收费标准直接关系到商铺业主和使用者的利益，因此需要制定合理的收费标准，以确保物业管理服务的质量和可持续发展。

下面将就商铺物业费的收费标准进行详细介绍。

首先，商铺物业费的收费标准应当根据商铺的面积来确定。

一般来说，商铺物业费的收费标准是按照每平方米的面积来计算的，具体收费标准可以根据不同商铺的位置、楼层、使用用途等因素进行调整，以反映物业管理服务的实际成本和价值。

其次，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理服务的内容和质量。

物业管理服务包括保安、保洁、绿化、消防、维修等多个方面，而这些服务的质量直接关系到商铺业主和使用者的舒适度和安全性。

因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到这些服务的实际成本和质量要求，以确保物业管理服务的可持续发展。

另外，商铺物业费的收费标准还应当根据商铺的使用情况和经营行业来确定。

不同类型的商铺可能需要不同类型的物业管理服务，因此商铺物业费的收费标准应当根据商铺的使用情况和经营行业来进行调整，以满足不同商铺的实际需求。

最后，商铺物业费的收费标准还应当考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润。

物业管理公司需要投入人力、物力和财力来提供物业管理服务，同时也需要获取合理的经营利润来保障公司的可持续发展。

因此，商铺物业费的收费标准应当充分考虑到物业管理公司的经营成本和合理利润，以确保物业管理服务的稳定运行和提升。

综上所述，商铺物业费的收费标准应当综合考虑商铺的面积、物业管理服务的内容和质量、商铺的使用情况和经营行业、以及物业管理公司的经营成本和合理利润等因素来确定。

只有制定合理的收费标准，才能确保商铺物业费的公平性和合理性，提升物业管理服务的质量和可持续发展。

希望各商铺业主和使用者能够共同关注商铺物业费的收费标准，促进物业管理服务的提升和改善。

非普通住宅物业费标准

非普通住宅物业费标准
非普通住宅物业费标准指的是商业、办公、工业等非住宅类物业的管理费用标准。

一般来说，非普通住宅物业费包括以下方面： 1. 基本管理费：包括物业人员工资、管理费用、设备维护费用等。

2. 公共设施维护费：包括公共设施的维修、保养、更换等费用。

3. 管理费用：包括各种管理费用，如物业管理公司的管理费用、保险费用、安全巡查费用等。

4. 税费：包括物业税、城市维护建设税、房产税等。

非普通住宅物业费标准的制定应根据物业类型、物业面积、物业所在地区等因素综合考虑，以确保合理、公正、透明。

此外，物业管理公司应按照相关规定和标准进行收费，并及时向业主公示收费标准和收费项目，保障业主权益。

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商业用房的物业费收取标准(一)

商业用房的物业费收取标准(一)商业用房的物业费收取标准商业用房的物业费是指物业服务企业对商业用房提供基础设施、物业管理、公共服务等服务所产生的费用。

那么商业用房的物业费收取标准是怎么样的呢？物业费的组成商业用房的物业费一般由以下几个部分组成：•物业管理费：包括公共区域的保洁、收发快递、绿化养护等基础管理服务费用。

•公共能耗费：指商业用房所有公共区域的水、电、气、热等能源消耗费用。

•维修基金：作为物业服务企业备用金，用于维修商业用房建筑及设施。

•其他费用：根据商业用房的具体情况而定，如停车位管理费、保安服务费等。

物业费的收取方式商业用房的物业费可以采取以下几种收取方式：•按面积收取：根据商业用房的面积大小计算物业费用，一般以每平方米每月的价格来计算。

•按公式收取：根据商业用房的面积、使用性质、服务内容等因素综合计算出物业费用。

•按实际消费量收取：根据商业用房公共区域的实际能耗情况来计算物业费用，如水电气热的使用量。

物业费的调整商业用房的物业费是根据服务内容和标准制定的，但是由于市场变化和服务需求等原因，物业费也需要不断调整，调整原则应当是公平合理、客观透明。

总结商业用房的物业费收取标准是根据商业用房的具体情况制定的，包括物业费的组成、收取方式和调整原则等方面。

商业用房租赁方在签订房屋租赁合同时，应当了解物业费用的收取标准，避免造成不必要的纠纷。

商业用房物业费的减免商业用房物业费的减免通常需要遵循以下情况：•公共设施无法使用：如公共区域设施受损、设备老化等原因导致无法正常使用，则物业服务企业需要对物业费进行一定的减免。

•动火工程造成不便：商业用房在进行动火工作时需要对其他商户造成一定的不便，此时物业服务企业也需要考虑对受影响商户的物业费进行一定的减免。

•国家政策优惠：如果商业用房所在的区域有国家发布的税收优惠政策，则物业服务企业也应当根据政策文件对相应商业用房物业费进行减免。

结语商业用房的物业费收取标准不是一成不变的，应当根据市场和商业用房的实际情况进行调整。

重庆商业物业费标准

重庆商业物业费标准根据物业类型和收费标准有所不同。

具体如下：根据《重庆市商业物业费收费标准(2021)》的规定，设施性物业费用收费标准如下：室内设施类：电梯、电梯机房、消防设备、紧急避险设备、电梯井道照明设施等。

这些设施的物业费收费方式实行按建筑面积收取固定比例
收费，一般为每平米0.25~0.50元/月/平米。

室外设施类：绿化、地面工程、污水管网、水头排放设备、道路、桥梁、路灯、标志标牌等。

这些设施的物业费收费方式实行按实际消耗收取固定比例收费，一般为每平米0.15~0.35元/月/平米。

物业管理服务类收费标准如下：物业管理收费以实际管理费用、管理层次为基础，按月收取，实行以企业规模、占地面积等因素加以调节。

服务费收费根据客户要求提供的服务量和服务质量进行评估，实行小时、次收费，单价不宜超过1.5元/小时，并实现精确计费。

如业主需要特殊服务，企业也可收取年费。

主城区物业服务收费政府指导价标准由市物价局会同
市国土房管局根据成本调查和测算情况，综合论证会和风险评估会意见制定。

例如，开发建设单位拟选取物业服务企业对某高层住宅小区实施三级前期物业服务，中标价格即合同价格范围应为，住宅在4万平方米以上的不超过
1.6×110%=1.76元/平方米·月，4万平方（含）米以下的不超过1.6×115%=1.84元/平方米·月。

汕头物业费标准

汕头物业费标准汕头物业费标准。

汕头是一个美丽的城市，拥有着优美的自然风光和独特的文化底蕴。

作为城市的一部分，物业管理是城市管理的重要组成部分。

物业费是居民和商业单位每月必须缴纳的费用之一，它涵盖了许多方面的服务和设施维护，如清洁、绿化、安保、维修等。

而对于不同类型的物业，其费用标准也有所不同。

首先，对于住宅小区的物业费标准。

一般来说，住宅小区的物业费主要包括清洁费、绿化费、水电费、安保费等。

在汕头市，住宅小区的物业费标准通常是按建筑面积来计算的，每平方米的费用在5至10元之间。

而在一些高档小区，由于提供的服务和设施更加高端，物业费标准可能会稍高一些。

另外，一些老旧小区的物业费标准可能会相对较低，但也要根据实际情况来定期进行调整，以保证物业服务的质量。

其次，对于商业物业的物业费标准。

商业物业的物业费主要包括清洁费、维修费、公共设施维护费等。

在汕头市，商业物业的物业费标准通常是按照租赁面积来计算的，每平方米的费用在15至30元之间。

对于一些大型购物中心或写字楼，其物业费标准可能会更高一些，因为它们需要提供更加专业和全面的物业管理服务。

除了按照建筑面积或租赁面积来计算物业费外，还有一些特殊类型的物业，如工业园区、物流园等，其物业费标准可能会根据实际情况来制定，一般会有较为灵活的收费方式，以满足不同企业的需求。

总的来说，汕头市的物业费标准是根据实际情况来制定的，旨在保障居民和商业单位的正常生活和经营秩序。

物业管理公司应当严格按照相关规定执行物业费收费标准，同时也要提供优质的物业管理服务，确保居民和商户的权益。

同时，政府部门也应加强对物业费的监管，确保物业费的合理性和透明度，维护市民的合法权益。

在未来，随着城市建设的不断完善和物业管理水平的提高，相信汕头市的物业费标准将会更加科学合理，为城市的可持续发展提供更好的保障。

通过以上对汕头物业费标准的介绍，相信大家对于汕头市的物业费收费标准有了更加清晰的了解。

希望物业管理公司和政府部门能够共同努力，为市民提供更加优质的物业管理服务，让城市更加宜居、宜业。

商业住宅物业费标准

商业住宅物业费标准全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：商业住宅物业费是指业主为维护和管理商业住宅物业共同部分所需的费用。

这些费用通常由物业管理公司进行收取，用于维护公共设施、保障物业安全等方面。

商业住宅物业费标准因地区和物业类型的不同而有所差异，下面我们来了解一下商业住宅物业费的一般标准以及如何合理设置物业费。

商业住宅物业费的一般标准商业住宅物业费的具体标准因地区的不同而有所差异，一般来说，商业住宅物业费包括以下几种费用：1. 日常维护费用：包括公共设施、电梯、防火设施等设备的维护费用；2. 保安费用：用于维护物业安全和保障住户生活安全的费用；3. 清洁费用：包括公共区域的清洁费用；4. 绿化维护费用：用于维护商业住宅周围的绿化环境的费用；5. 管理服务费用：用于支付物业管理公司的管理服务费用。

如何合理设置商业住宅物业费为了确保商业住宅物业费的公正和合理性，物业管理公司在设置物业费的时候需要考虑以下几点：1. 根据物业的实际情况来确定费用标准：物业管理公司需要根据商业住宅的具体情况来确定物业费的收取标准，包括建筑的年代、设施设备的情况、服务水平等方面；2. 合理分摊费用：物业管理公司应该按照公平的原则来分摊物业费用，避免出现少缴多缴的情况；3. 定期公示费用使用情况：物业管理公司应该定期向业主公示费用的使用情况，包括费用的收支情况、维护项目的进展情况等；4. 提供完善的服务：物业管理公司应该提供全面、高效的服务，确保住户的生活环境安全、舒适。

商业住宅物业费的合理设置需要物业管理公司和业主委员会共同努力，保障物业费的公正和合理性。

只有物业管理公司根据物业的实际情况来确定费用标准，确保费用的公平分摊，定期公示费用使用情况并提供完善的服务，才能让商业住宅物业费得到业主的认可和支持。

商业住宅物业费是维护商业住宅共同部分所需的费用，其合理设置需要充分考虑物业的实际情况和业主的利益，只有通过物业管理公司和业主的共同努力，才能创造一个安全、舒适的居住环境。

商业门面物业费收取标准

商业门面物业费收取标准
商业门面物业费的收取标准通常是根据物业的具体情况和所在地区的市场行情来确定的。

一般来说，商业门面物业费是根据物业的建筑面积来计算的，具体收取标准包括以下几个方面：
1. 基本物业管理费，这是物业管理公司为提供基本服务（如保安、保洁、绿化等）所收取的费用，通常按照建筑面积的平方米来计算。

2. 公共设施维护费，如果商业门面所在的物业有公共设施（如电梯、停车场、消防设施等），则可能会收取额外的维护费用。

3. 物业维修基金，为了保障物业长期维护和修缮的需要，可能会向商户收取物业维修基金，以备将来维修大型设施或整体装修的费用。

4. 其他费用，根据具体情况，还可能会收取一些其他费用，如停车费、空调费等。

需要注意的是，不同地区、不同物业的收费标准可能会有所不
同。

一般来说，商业门面位于繁华地段的物业费用会相对较高，而位于偏远地区或者次繁华地段的物业费用则相对较低。

另外，商业门面物业费的调整也可能受到市场行情、政策法规等因素的影响。

总的来说，商业门面物业费的收取标准是一个综合考量各种因素的结果，包括物业的位置、规模、服务内容等。

希望以上信息能够对你有所帮助。

物业费开支公示内容

物业费开支公示1. 引言物业费是指住宅小区或商业综合体中的业主根据合同约定向物业管理公司支付的费用，用于维护和管理共有设施和服务。

为了保障业主的权益，提高物业管理的透明度，本公示将对物业费的开支进行全面公开和解释。

2. 物业费的组成物业费主要包括以下几个方面的费用：2.1 公共设施维护费公共设施维护费用用于维护小区内的公共设施，包括绿化、道路、公园、健身设施等的维护和保养费用。

2.2 保安及巡逻费保安及巡逻费用用于支付小区内的保安人员工资、巡逻车辆的运营费用以及安保设备的维护费用。

2.3 清洁卫生费清洁卫生费用用于支付小区内的环境卫生清理和垃圾处理费用，包括保洁人员工资、清扫设备维护费用等。

2.4 管理费用管理费用用于支付物业管理公司的管理费用，包括人员工资、办公设备维护费用等。

2.5 水电费水电费用用于支付小区内公共区域的水电费用，包括公共照明、公共供水、公共供电等费用。

3. 物业费开支公示为了保障物业费的使用透明度，我们特此公示物业费的开支情况，详情如下：项目金额（元）占比（%）公共设施维护费100,000 30%保安及巡逻费80,000 24%清洁卫生费60,000 18%项目金额（元）占比（%）管理费用40,000 12%水电费40,000 12%其他费用20,000 6%总计340,000 100%说明：以上数据为近一年物业费开支情况，具体金额可能会根据实际情况有所调整。

4. 开支解释4.1 公共设施维护费公共设施维护费占据了物业费开支的30%，这是因为我们非常重视小区内的公共设施维护工作，通过定期维护和保养，确保业主能够享受到良好的生活环境。

4.2 保安及巡逻费保安及巡逻费占据了物业费开支的24%，这是为了保障小区内的安全。

我们雇佣了专业的保安人员，购置了巡逻车辆和安保设备，确保小区内的安全状况得到有效维护。

4.3 清洁卫生费清洁卫生费占据了物业费开支的18%，我们非常注重小区内的环境卫生和垃圾处理工作，通过增加保洁人员的数量和改进清洁设备，保持小区的整洁和卫生。

商业物业费收取标准

商业物业费收取标准一、引言商业物业费是指商业物业所有者向租户收取的费用，用于维护和管理商业物业。

商业物业费的收取标准对于商业物业的运营和租户的经营都具有重要的影响。

本文将深入探讨商业物业费收取标准的相关问题。

二、商业物业费收取标准的确定商业物业费收取标准的确定需考虑多个因素，包括但不限于以下几点：1. 物业管理服务内容商业物业的管理服务范围通常包括保安、清洁、维修等，不同的服务内容对物业费的收取标准会有所不同。

例如，高档商业建筑需要提供更加全面和高级的物业管理服务，因此其物业费会相应增加。

2. 商业物业的面积商业物业的面积是决定物业费收取标准的关键因素之一。

通常情况下，商业物业的面积越大，物业费相应也会增加。

这是因为较大的商业物业需要投入更多的资源进行管理和维护。

3. 地理位置和市场价值商业物业的地理位置和市场价值也会对物业费的收取标准产生影响。

位于繁华商圈或者地段优越的商业物业往往具有较高的市场价值，因此其物业费标准也会相应提高。

4. 物业管理费用物业管理费用是确定物业费收取标准的重要参考依据。

物业管理费用包括人力成本、设备维护费用、保险费等。

物业管理公司需要通过收取物业费来覆盖这些费用，并保证物业管理服务的正常运转。

三、商业物业费的计算方式商业物业费的计算方式可以通过以下几种方式进行：1. 按照物业面积收费商业物业费可以按照物业的使用面积进行收费。

通常以元/平方米/月的形式进行计算。

这种收费方式简单明了，同时也能够体现出不同商业物业面积的差异。

2. 按照商业物业的租金收费商业物业费也可以按照商业物业的租金金额进行收费，通常以租金的百分比进行计算。

这种收费方式能够更加直接地与商业物业的经营效益相关。

3. 其他计算方式除了上述两种常见的计算方式外，商业物业费还可以根据特定的需求和实际情况进行定制化的计算方式。

例如，根据商业物业的使用性质、租户的行业特点等进行个性化的定价。

四、商业物业费的调整机制商业物业费的调整机制可以分为定期调整和临时调整两种形式。

世贸中心大楼相关物业收费项目及标准的决定

世贸中心大楼相关物业收费项目及标准的决定一、商业区域收费项目及标准：1、物业费：18.00元/㎡/月(注：含保安、保洁、公共照明、公共设施、设备运行维护、电梯使用费等)；2、水费：11.00元/吨；3、电费：1.50元/度；4、中央空调使用费：①制热：34.80元/㎡/季（注：每个采暖季按4个月计算）；②制冷：34.80元/㎡/季（注：每个制冷季按4个月计算）。

5、网络使用维护费：二、餐饮、文化、娱乐区物业收费项目及标准：1、物业费：18.00元/㎡/月（注：①含保安、保洁、公共照明、公共设施、设备运行维护、电梯使用费等；②不含餐饮生活垃圾清运处理费，餐饮生活垃圾清运、处理费按环卫局及有关部门核定的标准另行收取）；2、水费：11.00元/吨；3、电费：1.50元/度；4、中央空调使用费：①制热：34.80元/㎡/季（注：每个采暖季按4个月计算）；②制冷：34.80元/㎡/季（注：每个制冷季按4个月计算）。

5、延时管理服务费：4.00元/平方米/月（注：含餐饮、文化、娱乐区延长营业时段的电费、电梯使用费、管理服务费）；6、网络使用维护费：三、商务写字楼物业收费项目及标准1、物业费4.00元/㎡/月（注：含保安、保洁、公共照明、公共设施、设备运行维护、电梯使用费等）；2、水费：11.00元/吨；3、电费：1.50元/度；4、中央空调使用费：①制热：34.80元/㎡/季（注：每个采暖季按4个月计算）；②制冷：34.80元/㎡/季（注：每个制冷季按4个月计算）。

5、网络使用维护费：四、停车场物业收费项目及标准1、零时停车：3.00元/小时/台，超过一小时加收1.00元/台，依次累计，停车费每天封顶22.00元/台，超过一天按实际停放天数累计；2、长期停车：月费540.00元/月/台。

此收费项目和收费标准从即日起执行，请各部门、各相关公司及单位按照各自的工作分工和业务范围切实抓好各项具体工作的衔接、沟通、协调、配合和全面落实。

商业物业费构成-商场物业费构成明细

『学习改变人生·做成功物业管理人！』商业物业费构成物业费构成表一: 按服务性质区分项目小计占物业费比例保安费用 1.79 7%保洁费用0.98 4% 公共设施维护费14.34 57%绿化费用0.05 0% 管理中心综合费用 3.63 14%营业利润 3.12 12%营业税金 1.33 5%合计25.25 100%物业费构成表二: 按经济性质区分项目小计占物业费比例物业费比重人员费用174476.58 17% 4.37 经营费用94066.73 9% 2.35 行政费用58600.00 6% 1.47 能耗费用495055.18 49% 12.39 财产费用9160.14 1% 0.23 营业利润124703.79 12% 3.12 营业税金53061.46 5% 1.33 合计1009123.89 100% 25.25按95％的收费率每平方米物业费-『学习改变人生·做成功物业管理人！』(一)保安费用:项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计60786.10 1.52工资43 人37650.00节日加班费37650 元/年3137.50其它福利300.00 元/人1075.00社会保险0.305 计提比例11483.25福利费0.14 计提比例5271.00教育经费0.015 计提比例19.35服装费1200.00 元/2年2150.00保安器具及物料10766.58 元/月10766.58 0.27小计71552.68 1.79 合计 1.79 元/月/平方米(二)保洁费用（外包）:项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计27600.00 0.69工资23 人27600.00其它福利0.00 元/人0.00社会保险0.00 计提比例0.00福利费0.00 计提比例0.00教育经费0.00 计提比例0.00服装费0.00 元/2年0.00化粪池清淘0.20 元/年㎡666.07 0.02垃圾清运费200.00 元/年户11066.67 0.28小计39332.73 0.98 合计0.98 元/月/平方米(三)公共设施维护费项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计36244.15 0.91 工资17 人23200.00节日加班费23200 元/年1933.33其它福利300.00 元/人425.00社会保险0.305 计提比例7076.00福利费0.14 计提比例3248.00教育经费0.015 计提比例7.65服装费500.00 元/2年354.17电梯年检费1000.00 元/年每部666.67 0.02电梯维保费1000.00 元/年每部666.67 0.02房屋本体维修费5000.00 元/月5000.00 0.13消防设施维护费20000.00 元/月20000.00 0.50智能化维护费用5000.00 元/月5000.00 0.13水源热泵机组维保费80000.00 元/年6666.67公共责任险30000.00 元/年2500.00维修工具费1467.42 元/月1467.42 0.04公共用电（明细见附表）375154.18 元/月375154.18 9.39公共用水10000.00 元/月10000.00 0.25采暖费33.00 元/平方米109901.00 2.75小计573266.74 14.34 合计14.34 元/月/平方米项目测算标准单位金额测算结果植物花卉2000.00 元/月2000.00小计2000.00 0.05 合计0.05 元/月/平方米(五)商场物业综合费用项目测算标准单位金额测算结果人员费用小计77446.33 1.94工资18 人45700.00节日加班费45700 元/年3808.33其它福利300.00 元/人450.00社会保险\教育经费0.32 计提比例14624.00住房公积金0.13 计提比例5941.00福利费0.14 计提比例6398.00服装费700.00 元/2年525.00行政费用小计40600.00 1.02办公费300.00 元/月300.00通讯费1000.00 元/月1000.00交通车辆费7800.00 元/月7800.00水电气费8000.00水费3000.00 元/月3000.00电费5000.00 元/月5000.00保安工作餐费10.00 元/日人12900.00工作餐费10.00 元/日人10500.00电脑费用100.00 元/月100.00财产费用小计元/月9160.14 0.23资产折旧费5235.14 元/月5235.14食堂设备费925.00 元/月925.00维修费用3000.00 元/月3000.00节日活动费用3000.00 元/月3000.00 0.08标识费5000.00 元/月5000.00 0.13培训费5000.00 元/月5000.00 0.13其它费用5000.00 元/月5000.00 0.13小计145206.47 3.63 合计 3.63 元/月/平方米(六)营业利润总成本计提比例计提金额营业利润（佣金）831358.63 15% 124703.79 3.12 合计 3.12 元/月/平方米总成本计提比例计提金额营业税金956062.43 5.55% 53061.46 1.33总金额1009123.89合计 1.33 元/月/平方米(八)物业管理费合计: 25.25人员工资及编制明细表名称工资标准(月) 人数工资金额项目经理6000 1 6000项目副经理4500 1 4500客服部主管3500 1 3500工程维修部主管3500 1 3500安全管理部主管3500 1 3500行政部主管3500 1 3500财务部主管3500 1 3500 保洁主管2500 1 2500工程师2500 2 5000 财务助理1500 1 1500 行政助理1500 1 1500 客户助理1200 3 3600 管理人员小计15 42100 维修班长1800 1 1800 电梯（弱电）维修工1600 2 3200 土木维修工1300 2 2600 暖通维修工1300 6 7800 电气维修工1300 6 7800 维修部小计17 23200 保安队长1800 1 1800 保安分队长1500 3 4500 保安人员800 36 28800 保安监控850 3 2550 保安人员小计43 37650 食堂员工1200 3 3600 食堂员工小计 3 3600 工资合计78 106550外包保洁人员配置及费用（含材料）保洁主管1200 127600保洁清运工 2保洁人员(内外) 20保洁外包人员费用23 27600『学习改变人生·做成功物业管理人！』商业物业设备用电明细表序号名称数量/个每个功率/KW 小时/每日工作年用电/度年电费/元备注1 吊顶式新风机组 14 4.400 12.00 269,808.00 296,788.80 8 6.600 12.00 231,264.00 254,390.402 风机盘管 11 0.028 12.00 1,108.80 1,219.68风机盘管每年运行10个月 97 0.029 12.00 10,126.80 11,139.48350 0.031 12.00 39,060.00 42,966.00135 0.040 12.00 19,440.00 21,384.00198 0.055 12.00 39,204.00 43,124.4063 0.070 12.00 15,876.00 17,463.603 消防高温排烟风机20 18.500 0.03 4,051.50 4,456.65每月平均开启1小时4 11.000 0.03 481.80 529.987 7.500 0.03 574.88 632.361 5.500 0.03 60.23 66.254 公共照明 1 200.000 12.00 876,000.00 963,600.005 水源热泵机组 1 800.000 12.00 1,440,000.00 1,584,000.00 每年开启5个月6 电梯 8 15.000 12.00 525,600.00 578,160.007 电热风幕 3 100.000 12.00 540,000.00 594,000.00 每年开启5个月8 开水器 2 1.500 8.00 8,760.00 9,636.009 深井泵 7 15.000 -10 防火卷帘门 200 1.000 0.03 2,190.00 2,409.00 每月平均开启1小时11 监控器（室） 1 6.000 24.00 52,560.00 57,816.0013 保安、维修用房 1 3.000 15.00 16,425.00 18,067.5014 合计 1,132 1,195.253 - 4,092,591.00 4,501,850.10。

商业物业费构成

商业物业费构成『研究改变人生·做成功物业管理人！』商业物业费构成物业费构成表一:项目保安费用保洁费用公共设施维护费绿化费用管理中心综合费用营业利润营业税金合计按服务性质区分小计1.790.9814.340.053.633.121.3325.25占物业费比例7%4%57%0%14%12%5%100%物业费组成表二: 项目人员费用谋划用度行政用度能耗费用财产费用业务利润营业税金合计按经济性子辨别小计.58.73.00.189160.14.79.46.89按95％的免费率每平方米物业费占物业费比例17%9%6%49%1%12%5%100%物业费比重4.372.351.4712.390.233.121.3325.25-『研究改变人生·做成功物业管理人！』(一)保安用度:管理面积项目人员费用小计工资节日加班费别的福利社会保险福利费教育经费服装费保安器具及物料小计合计(二)保洁费用（外包）: .00测算尺度43300.000.3050.140.0151200.00.58.00测算尺度230.000.000.000.000.000.20 200.00 .00测算标准17300.00 0.305单位人元/年元/人计提比例计提比例计提比例元/2年元/月单位人元/人计提比例计提比例计提比例元/2年元/年㎡元/年户单位人元/年元/人计提比例金额测算成效.101.52.003137.501075.00.255271.0019.352150.00.580.27.681.791.79元/月/平方米测算结金额果.000.69.000.000.000.000.000.00666.070.02.670.28.730.980.98元/月/平方米测算结金额果.150.91.001933.33425.007076.00管理面积项目人员费用小计工资别的福利社会保险福利费教育经费服装费化粪池清淘垃圾清运费小计合计(三)公共设施维护费办理面积工程职员用度小计人为节日加班费其它福利社会保险『研究改变人生·做成功物业管理人！』福利费教诲经费打扮费电梯年检费电梯维保费XXX本体修理费消防设施维护费智能化维护费用水源热泵机组维保费大众义务险维修工具费大众用电（明细见附表）公共用水采暖费小计合计(四)绿化费用项目植物花卉小计合计(五)商场物业综合费用0.140.015500.001000.00 1000.00 5000.00 .00 5000.00 .00.00 1467.42 .18.00 33.00测算标准2000.00 .00测算标准18300.00 0.320.130.14 700.00 300.00 1000.00 7800.00 3000.00 计提比例计提比例元/2年元/年每部元/年每部元/月元/月元/月元/年元/年元/月元/月元/月元/平方米单位元/月单位人元/年元/人计提比例计提比例计提比例元/2年元/月元/月元/月元/月管理面积项目职员用度小计工资节日加班费其它福利社会保险\教育经费住房公积金福利费打扮费行政费用小计办公费通讯费交通车辆费水电气费船脚3248.007.65354.17666.670.02666.670.02 5000.000.13.000.505000.000.13 6666.672500.001467.420.04.189.39.000.25.002.75.7414.3414.34元/月/平方米测算结金额果2000.002000.000.050.05元/月/平方米金额测算结果.331.94.003808.33450.00.005941.006398.00525.00.001.02300.001000.007800.008000.003000.00『进修改动人生·做胜利物业办理人！』电费保安事情餐费工作餐费电脑费用财产费用小计资产折旧费食堂装备费修理用度节日举动用度标识费培训费其它费用小计合计(六)营业利润5000.00 10.0010.00 100.00 5235.14 925.00 3000.00 3000.00 5000.00 5000.00 5000.00.00总成本元/月元/日人元/日人元/月元/月元/月元/月元/月元/月元/月元/月元/月办理面积业务利润（佣金）合计(七）业务税金计提比例.6315%计提比例.435.55%.8925.25管理面积营业税金总金额合计(八)物业办理费合计: .00总成本5000.00.00.00100.009160.140.235235.14925.003000.003000.000.085000.000.135000.000.135000.000.13.473.633.63元/月/平方米计提金额.793.123.12元/月/平方米计提金额.461.331.33元/月/平方米职员人为及体例明细表名称项目经理工程副司理客服部主管工程维修部主管XXX主管行政部主管工资标准(月)600045003500350035003500人数111111人为金额600045003500350035003500『进修改动人生·做胜利物业办理人！』财政部主管保洁主管3500250011 3500 2500 5000 1500 1500 36001800 3200 2600 7800 78001800 4500255036003600工程师财务助理行政助理客户助理管理人员小计维修班长电梯（弱电）维修工土木维修工暖通维修工电气修理工维修部小计保安队长保循分队长保安职员保安监控保安人员小计食堂员工食堂员工小计工资合计2500 1500 1500 1200 1800 1600 1300 1300 1300 1800 1500 800850 1200211315122661713363433378保洁主管保洁清运工保洁职员(表里) 保洁外包人员费用12023外包保洁人员配置及费用（含材料）『进修改动人生·做胜利物业办理人！』贸易物业装备用电明细表『研究改变人生·做成功物业管理人！』序号小时/XXX名称吊顶式新风机组数量/个每个功率/KW作12.0012.0012.0012.0012.0012.0012.0012.000.030.030.030.0312.0012.0012.0012.008.000.0324.0015.00-年用电/度年电费/元备注144.40086.600110.028970.029269,808.,788.80231,264.,390.401,108.801,219.6810,126.8011,139.4839,060.0042,966.0019,440.0021,384.0039,204.0043,124.4015,876.0017,463.604,051.504,456.65481..98574..3660.2366.25876,000.,600.001,440,000.001,584,000.00每一年开启5个月525,600.,160.00540,000.,000.00每一年开启5个月8,760.009,636.00-每月平均开启1小时风机盘管每年运行10个月12风机盘管3500.031 1350.040 1980.055 630.070 2018.5003消防高温排烟风机411.00077.50015.50045678910111314公共照明水源热泵机组电梯电热风幕开水器深井泵防火卷帘门监控器（室）保安、维修用房合计1200.000 1800.000 815.000 3100.00021.500715.000 2001.00016.00013.000。

商业用房和居住用房物业费标准

商业用房和居住用房物业费标准《商业用房和居住用房物业费标准大揭秘》嘿，你知道吗？在这房产的世界里，就如同大侠闯荡江湖需要一本秘籍一样，了解商业用房和居住用房物业费标准那可是超级重要的呀！不搞清楚这个，你就像是在物业费的迷雾森林里乱转，钱花得稀里糊涂还不知道咋回事呢！一、商业用房物业费标准：“豪华派对的入场券”在商业用房的领域里，物业费就像是一张豪华派对的入场券，价格可不低哦！“嘿，这物业费可不是闹着玩的，那是为了给商业用房打造一个超级豪华的服务盛宴呀！”商业用房通常需要更高水平的管理和服务，比如安保要像特工一样严密，环境要像五星级酒店一样整洁。

这就好比你去参加一个高级派对，你得付出相应的代价才能享受到那种顶级的待遇嘛！比如那些繁华商圈的写字楼，物业费高得让人咋舌，但换来的是舒适的办公环境和高效的物业服务，让你的工作也能像开了挂一样顺利。

像什么 24 小时的中央空调啦，随叫随到的维修团队啦，这些可都不是白来的呀！二、居住用房物业费标准：“温馨家园的守护费”居住用房的物业费呢，那就是守护我们温馨家园的费用啦！“哎呀呀，居住用房的物业费就是为了让你的家像个温暖的小窝一样呀！”它主要用于小区的日常维护和管理，像是绿化的打理，让小区像个美丽的花园；还有公共设施的维护，让电梯呀、路灯呀都正常工作。

这就像给家里请了个贴心的管家，虽然要花点钱，但能让你的生活更加舒适和安心呀！比如说，小区里整洁的道路和漂亮的花园，那可都是物业费在背后默默付出的成果呀！要是没有这笔费用，那小区可能就会变得乱糟糟的，谁还愿意住呀！三、两者差异：“白天鹅与丑小鸭的区别”商业用房和居住用房的物业费标准那可是有着大大的不同呀，简直就是白天鹅与丑小鸭的区别嘛！“哇塞，这差别可大了去了，就像一个是高富帅，一个是小屌丝！”商业用房的物业费通常要高得多，因为它提供的服务和设施也更加高端和复杂。

而居住用房的物业费相对较低，但也能满足我们日常生活的基本需求。

物业费收费标准2022

物业费收费标准20221. 收费标准说明根据国家有关法律法规和有关规定，结合本小区实际情况，制定本标准，执行时间为2022年1月1日至2022年12月31日。

2. 收费标准细则2.1 物业服务费：2.1.1 住宅类：每平方米每月5元；2.1.2 商业类：每平方米每月10元；2.1.3 办公类：每平方米每月15元；2.1.4 其他收费：小区景观绿化、保安服务等，按实际服务量和服务质量计算。

2.2 公共维修基金：2.2.1 住宅类：每平方米每月0.5元；2.2.2 商业类：每平方米每月1元；2.2.3 办公类：每平方米每月1.5元。

2.3 水费：2.3.1 民用用户：按照水司制定的收费标准执行；2.3.2 商业用户及其他用户：按照实际用水情况计费。

2.4 电费：2.4.1 民用用户：按照电司制定的收费标准执行；2.4.2 商业用户及其他用户：按照实际用电情况计费。

2.5 燃气费：2.5.1 民用用户：按照燃气公司制定的收费标准执行；2.5.2 商业用户及其他用户：按照实际用气情况计费。

2.6 垃圾清运费：2.6.1 每户每月收取5元清运费。

2.7 车位租金：2.7.1 每月按照车位位置和大小计算收费，具体收费标准详见物业车位租金收费标准。

3. 标准收费周期上述各项收费按月收取，计费以实际收费月份为准，最终收费以纳入收费管理系统的实际数据为准。

4.付费方式收费方式分为现金支付、银行转账、代扣方式等多种方式，支付方式会在物业月度账单中提醒。

5.收费管理本小区收费管理实行专人负责、收费专用账户、专用收据等科学严谨的管理制度，确保收费公开透明、高效稳定。

本文档所涉及简要注释如下：1. 物业服务费：指物业服务企业按照合同要求对业主提供日常管理、维修、保洁等服务所收取的费用。

物业服务费的计费方式普通是以住房建造面积为基础的。

2. 公共维修基金：物业服务企业按一定比例收取，用于维修公共区域设施。

3. 水费：住户每月根据水表读数交纳水费，商业或者其他用户根据用水量缴纳水费。

住宅商铺商业办公商墅等不同物业费标准

如何理解不同物业费标准在物业管理中，住宅、商铺、商业办公、商墅等不同物业费标准一直备受关注。

不同类型的物业费标准对于业主和租户来说都是一项重要的支出，而针对不同类型物业的费用制度又存在着怎样的差异呢？1. 住宅物业费标准住宅物业费是指物业管理公司对于住宅小区内的公共设施和服务所收取的费用。

一般来说，住宅物业费包括基础物业维护费、保安费、绿化费、电梯费、垃圾清运费等。

这些费用是根据小区内公共设施的数量和服务内容，按照每平方米或者每户口径进行计算。

2. 商铺物业费标准商铺的物业费主要包括基础设施维护费、清洁费、安保费等，还包括公共场所的消防、绿化等费用。

商铺物业费的计算方式通常也是按照每平方米面积计算，但相对于住宅物业费来说，商铺可能会收取更高的费用，其中也包括了商铺所在商业中心的管理费。

3. 商业办公物业费标准商业办公楼的物业费主要包括了基础设施维护费、保洁费、安保费，还包括了公共设施的使用费用。

与住宅和商铺相比，商业办公的物业费用通常更为复杂，其中可能还包括了行政管理费、办公设备维护费等。

物业费的计算也是按照每平方米面积计算，但在商业办公楼中，对于不同等级的写字楼收费标准也有所不同。

4. 商墅物业费标准商墅是一种集办公和居住于一体的物业形态，其物业费标准一般是住宅物业费与商业办公物业费的综合。

商墅的物业费一般也是按照每平方米计算，包括了基础设施维护费、公共设施使用费、绿化费用等。

不同的商墅项目存在着不同的物业费标准，一般来说，豪华商墅的物业费用可能要更高一些。

总结与回顾总体上来说，不同类型的物业费标准存在着一些共性，都包括了基础设施维护、公共设施使用、保洁、绿化等方面的费用。

但是，由于不同类型物业的服务内容和管理需求存在着一定的差异，因此物业费用的标准也会有所不同。

比如商业办公楼可能会包括办公设备维护等费用，而商墅可能包括更多的豪华管理服务。

个人观点与理解在日常生活和工作中，我们都需要面对物业费的支出。

物业管理费测算

物业管理费测算
一、物业管理费的构成
商业物业管理成本的主要由以下方面构成：
1.人工费用
2.环境卫生费
3.治安防范成本
4.绿化养护成本
5.公共设施设备维保费
6.公共能耗费用
7.管理费用
8.保险费。

9.不可预见费（公关费等）。

10.管理酬金。

11.税金
二、物业管理费测算
对项目的物业管理费测算，由于商业物业管理中涉及众多业态，各业态的物业管理界面不尽相同，因而它们的物业管理成本是不一样的。

因此，商业物业管理测算较住宅、写字楼物业费测算要复杂。

商业物业费测算前必须确定下列条件：
1.公司管理架构、管理模式和薪酬体系确定；
2. 水、电、气等能源费用收费标准和政策明确；
3. 物业项目的经济技术指标明确;
4. 各商业业态管理界面确定；
5. 服务内容及服务标准确定等。

商铺物业费收取标准

商铺物业费收取标准
商铺物业费收取标准通常根据以下几个方面确定：
1. 面积：商铺的物业费收取标准通常和商铺的面积相关，面积越大，物业费相应会越高。

2. 地段：商铺的位置也是物业费收取的重要因素。

一般来说，地段较好的商铺，物业费较高。

3. 商铺类型：商铺的用途和类型也会影响物业费的标准。

例如，商场内的商铺物业费通常会比一般的商业街上的商铺物业费高。

4. 各种服务设施：部分商铺可能会提供一些额外的服务设施，如停车场、安保等，这些服务设施的使用和维护费用可能会包含在物业费中。

总体而言，物业费的收取标准可能会根据当地的市场情况和商业环境而有所不同，最好咨询当地相关部门或物业管理公司以了解具体的收费标准。

商业物业费构成

商业用房物业费标准

物业费构成,物业费包括什么,收取标准是什么？

商铺物业费收费标准

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商业用房的物业费收取标准(一)

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汕头 物业费 标准

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商业物业费构成-商场物业费构成明细

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物业费收费标准2022

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