建设工程项目管理规范

建设工程项目管理规范---部分资料员应了解并遵守建设工程项目管理规范GB/T50326-2001第16章第16章项目竣工验收阶段管理16.1 一般规定16.2 竣工验准备16.3 竣工资料16.4 竣工验收管理16.5 竣工结算其中：16.3 竣工资料第16.3.1条承包人应按竣工收条件的规定，认真整理工程竣工资料.第16.3.2条企业应建立健全竣工资料管理制度，实行科学收集，定向移交，统一归口，便于存取和检索.第16.3.3条竣工资料的内容包括:工程施工资料，工程质量保证资料，工程检验评定资料，竣工图，规定的其他应交资料第16.3.4条竣工资料的整理应符合下列要求:1.工程施工技术资料的整理始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程，可按形成规律收集，采用表格方式分类组卷.2.工程质量保证资料整理应按专业特点，根据工程的内在要求.进行分类组卷.3.工程检验评这整理应按单位工程，分部工程，分项工程划分的顺序，进行分类组卷.4.竣工图的整理应区别情况按竣工验收的要求组卷.第16.3.5条交付竣工验收的施工项目必须有与竣工资料目录相符的分类组卷档案.承包人向发包人移交由分包人提供的竣工资料时，检查验证手续必须完备.16.4 竣工验收管理第16.4.1条单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独时行竣工验收，在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段进行竣工验收.第16.4.2条单项工程竣工验收应符合设计文件和施工图纸要求，满足生产需要或具备使用条件，并符合其他竣工验收条件要求.第16.4.3条整外建设项目已按设计要求全部建设完成，符合规定的建设项目竣工验收标准，可由发包人组织设计，施工，监理等单位进行建设项目竣工验收，中间竣工并已办理手续的单项工程，不再重复进行竣工验收.第16.4.4条竣工验收应依据下列条件:1.批准的设计文件，施工图纸及说明书.2.双方签订的施工合同.3.设计变更通知书.4.设备技术说明书.5.施工验收规范及质量验收标准.6.外资工程应依据我国有关规定提交竣工验收文件.第16.4.5条竣工验收应符合下列要求:1.设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕.2.有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定.3.有勘察，设计，施工，监理等单位签署确认的工程质量合格文件.4.有工程使用的主要建筑材料，构配件的设备的进场的证明及试验报告.第16.4.6条竣工验收的工程必须符合下列规定:1.合同约定的工程质量标准.2.单位工程质量竣工验收的合格标准.3.单项工程达到使和条件或满足生产要求.4.建设项目能满足建成投入使用或生产的各项要求.第16.4.7条承包人确认工程竣工，具备竣工验收各项要求，并经监理单位认可签署意见后，向发包人提交"工程验收报告".发包人收到"工程验收报告"后，应在约定的是境和地点，组织有关单位进行竣工验收.第16.4.8条发包人组织勘察，设计，施工，监理等单位按照竣工验收程序，对工程进行核查后，应做出验收结论，并形成"工程竣工验收报告".参与竣工验收的各方负责人应竣工应在竣工验收报告上签字并盖单位公章.第16.4.9条通过竣工验收程序.办完竣工结算后，承包人应在规定期限内向发包人办理工程移交手续.资料员还应了解并遵守GB50210-2001规范中，有关工程验收及资料的规定13 分部工程质量验收13.0.1 建筑装饰装修工程质量验收程序和组织应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）第6 章的规定。

13.0.2 建筑装饰装修工程的子分部工程及其要项工程应按本规范附录B划分。

说明：13.0.2 本规范附录B列出了建筑装饰装修工程中十个子分部工程及其三十三个分项工程的名称，本规范第四章到第十二章分别对前九个子分部工程的施工质量提出要求。

每章第一节是对子分部工程的一般规定，第二节及以后各节是对各个分项工程的施工质量要求。

与《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73—91）相比，本规范对验收的范围和章节设置做了如下调整；1 “门窗工程”增加了木门窗制作与安装的特种门安装；2 将“玻璃工程”的内容分别并入相关的“门窗工程”和“轻质隔离墙工程”；3 “裱糊工程”扩充为“裱糊和软包工程”；4 删去了“刷浆工程”；5 “花饰工程”扩充为“细部工程”；6 增加了“幕墙工程”。

13.0.3 建筑装饰装修工程施工过程中，应按本规范各章一般规定的要求对隐蔽工程进行验收，并按本规范附录C的格式记录。

13.0.4 检验批的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）附录D的格式记录。

检验批的合格判定应符合下列规定：1 抽查样本均应符合本规范主控项目的规定。

2 抽查样本的80％以上应符合本规范一般项目的规定。

其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍。

说明：13.0.4 本规范是决定装饰装修工程是否能够交付使用的质量验收规范，因此只有一个合格标准。

在把握这个合格标准的松严程度时，编制组综合考虑了安全的需要、装饰效果的需要、技术的发展和目前施工的整体水平。

本规范将涉及安全、健康、环保、心肝及主要使用功能方面的要求列为“主控项目”。

“一般项目”大部分为外观质量要求，不涉及使用安全。

考虑到目前我国装饰装修施工水平参差不齐，而某些外观质量问题返工成本高、效果不理想，故允许有20％以下的抽查样本存在既不影响使用功能也不明显影响装饰效果的缺陷，但是其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过本规范规定允许偏差的1.5倍。

13.0.5 分项工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）附录E的格式记录，各检验批的质量均应达到本规范的规定。

13.0.6 子分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）附录F的格式记录。

子分部工程中各分项工程的质量均应验收合格，并应符合下列规定：1 应具备本规范各子分部工程规定检查的文件和记录。

2 应具备表13.0.6所规定的有关安全和功能检测项目的合格报告。

3 观感质量应符合本规范各项工程中一般项目的要求。

表13.0.6 有关安全和功能的检测项目表项次子分部工程检测项目 1门窗工程 1 建筑外墙金属窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能 2 建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能 2饰面板（砖）工程 1 饰面板后置埋件的现场拉拔强度 2 饰面砖样板件的粘结强度 3幕墙工程1 硅酮结构胶的相容性试验 2 幕墙后置埋件的现场拉拔强度 3 幕墙的抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能及平面变形性能13.0.7 分部工程的质量验收应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）附录F的格式记录。

分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格，并应按本规范第13.0.6条1至3款的规定进行核查。

当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。

说明：13.07 按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001第5.0.5条的规定，分部工程验收和子分部工程验收均应按该标准附录F的格式记录。

在进行装饰装修工程的子分部工程验收时，直接按照附录F的格式记录即可，但在进行装饰装修工程的分部工程验收时，应对附录F的格式稍加修改，“分项工程名称”应改为“子分部工程名称”，“检验批数”应改为“分项工程数”。

本条明确规定：分部工程中各子分部工程的质量均应验收合格。

因此，进行分部工程验收时，应将子分部工程的验收结论进行汇总，不必再对子分部工程进行验收，但应对分部工程的质量控制资料（文件和记录）、安全和功能检验报告及观感质量进行核查。

13.0.8 有特殊要求的建筑装饰装修工程，竣工验收时应按合同约定加测相关技术指标。

说明：13.0.8 有的建筑装饰装修工程除一般要求外，还会提出一些特殊的要求，如音乐厅、剧院、电影院、会堂等建筑对声学、光学有很高的要求；大型控制室、计算机房等建筑在屏蔽、绝缘方面需特别处理；一些实验室和车间有超净、防霉、防辐射等要求。

为满足这些特殊要求，设计人员往往采用一些特殊的装饰装修材料和工艺。

此类工程验收时，除执行本规范外，还应按设计对特殊要求进行检测和验收。

13.0.9 建筑装饰装修工程的室内环境质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）的规定。

说明：13.0.9 许多案例说明，如长期在空气污染严重，通风状况不良的室内居住或工作，会导致许多健康问题，轻才出现头痛、嗜睡、疲惫无力等症状；重才会导致支气管炎、癌症等疾病，此类病症被国际医学界统称为“建筑综合症”。

而劣质建筑装饰装修材料散发出的有害气体是导致室内空气污染的主要原因。

近年来我国政府逐步加强了对室内环境问题的管理，并正在将有关内容纳入技术法规。

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）规定要对氡、甲醛、氨、苯及挥发性有机化合物进行控制，建筑装饰装修工程均应符合该规范的规定。

13.0.10 未经竣工验收合格的建筑装饰装修工程不得投入使用。

序号项目名称页码一、竣工验收备案表①工程竣工报告、工程质量评估报告、勘察质量检查报告、设计质量检查报告、工程竣工验收条件审查报告、工程竣工验收联系单、工程竣工验收报告二、工程施工许可证三、施工图设计文件审查意见四、单位工程质量综合验收文件①施工现场质量管理检查记录②工程定位测量记录、测量复核签证③地基验槽记录④地基与基础、主体结构工程报告⑤基础、主体、建筑装饰、屋面、电气、给排水分部工程质量验收记录表⑥单位（子单位）工程质量竣工验收记录表、控制资料核查表、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录、观感质量检查记录五、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料①钢材、水泥、砖（砌块）、砂、碎石、预制砼（构件）、门窗、装饰墙地砖、防水材料、水暖器具、电料用电器等出厂合格证与复验报告②试验室出具的砌筑砂浆、混凝土施工配合比③砌筑砂浆、现浇混凝土试块试压报告及强度评定④贯入法检测砌体砂浆抗压强度检测报告⑤回弹法检测混凝土抗压强度报告⑥回填土干容重试验报告⑦屋面淋（蓄）水试验记录⑧管道压力检测报告⑨线路、插座、开关、避雷接地电阻测试报告⑩照明全负荷试验记录六、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件七、施工单位签署的工程质量保修书八、法规、规章规定必须提供的其他文件①工程地质勘察报告②图纸会审记录③中标通知书④施工合同书⑤建设单位、施工单位授权委托书⑥有关各方质量责任⑦有关工程技术人员签署的质量责任书⑧主要工程技术人员的资格证复印件⑨施工单位资质证、营业证、法人代表证复印件⑩竣工图出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。