西安沣东新城地块概念性定位报告共24页文档
沣东新城市场调研报告5
西咸规划
美丽田园、现代西咸
规划为新区勾勒了空间蓝图，确定了新区及各新城的城市风貌特征
空港新城——"高端商务、城市客厅" 沣东新城——"科技引领、现代都市" 秦汉新城——"依塬傍水、文化之城" 沣西新城——"信息高地、蓝绿网络" 泾河新城——"水韵蓝湾、住区典范“
西咸小结
西咸新区 以副省级身份，承载大西安现代化新中心的发展使命
西咸新区沣东新城 市场调研报告
contents
1 西咸背景 沣东发展 2
3 区域格局 市场总结 4
1
西咸背景
3
西咸背景
西咸新区以“副省级”身份闪亮登场
西咸发展
西咸新区——现代化大西安新中心
国务院重点批复的继上海浦东新区后的第 七个国家级新区。
西咸新区规划控制面积882平方公里，是 关中天水经济区的核心区域，也是建设丝 绸之路经 济带的重要支点和西部大开发的 新引擎。
以汽车零配件、汽车装潢为主的辐射西北的大型综合批发市场及写 字楼、酒店) 皮革皮草购物中心、星级酒店、高档餐饮、休闲娱乐、甲级写字楼 等 集多元化家居时尚体验、购物、休闲娱乐、餐饮、商务办公、时尚 公寓、现代化大型停车场等于一体的主题商业城市综合社区 集饮食、购物、娱乐、办公等为一体的具有澳门文化特色的国际一 流商业综合体
鱼化工业园
建筑体量(平方米)
项目定位
70000
光电电子科技类产业的研发、生产基地
99000
高导高强铜基合金材料的研发、制造、销售
70000
陕西数据交换中心、呼叫中心
350000
是集汽车4S店、服务配套商户为一体的汽车产业园
沣渭新区概念规划总结及完善
沣渭新区概念规划总结与完善概念规划阶段工作简介2010年3月-5月，西安沣渭新区管委会邀请国内外5家知名规划设计机构进行了“沣渭新区概念规划”方案征集工作，并取得圆满成功。
2010年5月22号在西安市召开了沣渭新区概念规划评审会，会议邀请了包括建设部副部长赵宝江在内的14位国内知名规划设计专家，经过专家讨论评判，规划设计单位最终排名为：1.北京清华城市规划设计研究院2.美国RTKL3.上海同济城市规划设计研究院4.德国BSP5.英国合乐2010年6月，沣渭新区管委会与中标单位——北京清华城市规划院密切合作、深入研究，一同进行了概念规划的总结完善工作，为后续的总体规划工作打下了坚实基础，也为前期的概念规划画上了一个圆满的句号。
以下总结和完善的工作以专家评审意见为基础，整合了各家方案中的优点和亮点，并与“沣渭新区战略研究”进行了系统衔接，并在此基础上有了进一步的深化和完善。
目录1.功能定位的衔接与完善2.产业体系与布局3.综合交通4.城市空间形态结构与功能布局5.自然环境及景观6.历史文化传承7.城市重点区域城市建设8.新区整体风貌体现9.其他城市规划设计先进理念1 功能定位的衔接与完善发展战略规划提出的定位定位：国家重要的科技研发中心、国家一流旅游目的地、全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。
概念：传承历史文脉依循生态低碳展现智慧之城概念规划定位关键词：清华：知识创新、对接国际、智慧共享、生态低碳RTKL：国际开放、文化历史、生态低碳、智慧信息、创新科技同济：中国自主创新第三极、西咸发展新都心、关天城市新坐标。
发展定位：沣渭新区是西咸一体化重要的——“知识创新引领区、国际化对外开放窗口区、历史文化彰显区、先进产业集聚区、生态低碳示范区”发展目标：经济目标——活力沣渭具有高度国际化程度和强大区域带动能力的现代繁荣新区；社会目标——和谐沣渭城乡一体、社会文明、人民富裕、宜居宜业的和谐新区；资源目标——低碳沣渭资源节约、科技先进、科学发展的低碳示范新区；环境目标——秀美沣渭生态良好、环境友好、风景秀丽的低碳新区。
西咸新区沣东新城总归ppt课件
特色 发展
主要体现在以下几方面：
展示古城新貌
突出生态田园
延续西安城市九宫格局和棋盘 式路网，以丝绸之路为起点，打 造三桥街国际化商贸综合服务中 心，突出新城历史文化与现代文 明的结合。
充分利用161平方公里规划范 围内，营造城在田中，田在城中 的独特城市景观；同时充分利用 渭河和沣河水体和恢复昆明湖， 在区内形成丰富的水系景观。
西咸新区总体规划（2010-202市统筹城乡发展
新 城
示范区和循环经 济园区。
空 西部地区空港交 港 通枢纽和临空产 新 业园区。 城
秦 具有世界影响力
汉 的秦汉历史文化
新 城
聚集展示区和西 安国际化大都市 生态田园示范新
城。
主导产业
以低碳产业为主，重点发展节能环保、 高端制造业、测绘、新能源、食品加 工和都市农业等产业。
重要经济增长极。 ——带动陕西，建设西安国际化大都市的重要板块和引领区，成为西咸新区
独具特色的人文、田园生态新城。
第三部分 规划内 容
1、空间布局
考虑沣河以东片区的功能布局结 构，形成：
“一带 两轴、六区” 一带：周秦汉历史文化景观带 两轴：
红光路—古城历史传承带 三桥街—新城经济拓展带 六区：科技统筹示范区
1、发展战略
用区域和国际 视野，着眼新区未 来长远发展，着力 优化空间布局、提 升新区功能，以 “一体化、传承化、 特色化、协同化” 的发展战略，集两 市之力呈新区之势。
一西
体 化
街
协同化
西北咸新纳区
沣东新城
东传 承 承 化
特色化南优
2、规划理念
承
接
现状之本 资源之势 统筹之题
两市之地 沣西之边 渭河之滨
西咸沣西新城市场环境分析报告
优势： 1、区位优势：位于西安、咸阳两大城建区之间，资源互补、共享； 2、资源优势：占据渭河和沣河两大自然生态资源，是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域； 3、交通条件：西宝高速新线、老线西咸环线等便利交通条件，为沣西建设现代化综合运输体系提供基础条件。
SWOT
区域未来发展潜力
从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。
沣西新城作为XX国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地,未来将规划形成 "一核两轴四园八区"的新格局.
沣西新城产业规划
沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主,打造现代开放之城和创新产业之城
重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药,以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业； 规划"三区十园"产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园.
近两年新增设公交线路
公交路线
连通区域
陕西省西咸新区沣东新城自然资源局_企业报告(业主版)
华夏国际项目管理 有限公司
\
2022-09-08 2022-09-30
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）研究和试验发展（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
沣东新城国土空间规划研究项目 龙寰项目管理咨询
中选结果公告
有限公司
\
2022-09-08
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
沣东新城 XXFD-WS03-01 开发单 陕 西 华 采 招 标 有 限 元综合规划项目中选结果公告 公司
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2022-10-11
TOP3
2022 年沣东新城美国白蛾防治项 陕 西 中 技 招 标 有 限
目中选结果公告
公司
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2022-04-13
TOP4
2022 年自然资源和规划执法监察 陕 西 中 技 招 标 有 限 大队餐饮承包服务中选结果公告 公司
陕西省西咸新区自然资源和规划
TOP1
局（沣东）工作部地铁 16 号线一 陕 西 华 采 招 标 有 限 期“一站一方案”规划设计项目 公司
\
中选结果公告
2022-08-03
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
二、采购效率
2.1 节支率分析
陕西省西咸新区沣东新城自然资源局近 1 年项目月度节支率在 0%~0%之间浮动。从地区来看，节支 率表现出较强的行业差异性，招标代理、其他工程服务、研究和试验发展等节支率相对较高。 近 1 年(2022-03~2023-02)：
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
西安凤城四路地块前期开发定位提报
土地面积：约 10 亩（ 约6670 平方米） 建筑高度：约 95.4米总层数：31层 建筑层高：2.9米容积率：约5—5.5 开发周期：约 24 个月土地价格：约485万元/亩（西安市国有土地使用权挂牌成交价、信息数据来源西安数据中心）建筑面积（预计）：总建筑面积：约40000㎡
3.4、2012年各房企拿地分布图
2012年各大腕在西安土地市场上大有作为，从保利到华润，从万科到龙湖。就连作为龙头老大的万科也加入了这场土地的大混战。万科声称“不拿地就要挨饿”，跑马圈地，开疆拓土已经成为了房企必经之路。从图中不难看出，今年房企比较火热的依然属城北区域。
3.5、量价走势
2009年以来，西安整体成交量有所下滑；11年到12年有小幅度上涨10年以后成交均价增速放缓，目前呈现稳定、健康的价格增速阶段11年后西安的房企作出让步，12年全年市场逐步回暖
16
台北湾
住宅、公寓
3T8
1500套
49㎡、51㎡、118㎡三房
直接打出真实价，5180元/㎡起；低于区域价格1000元/㎡
线上线下全面配合，报广、 LED、户外、候车厅、地铁、派单，引爆全城关注
6000元/㎡
153
低价高量
3.12、项目核心竞争优势
深挖区域、项目建筑核心价值，占位城北，借力内外配套资源，打造抢占市场的刚需项目
目前城北经开区在售项目多集中在未央路北二环沿线及市政公园附近，多为普通商品住宅；未央路沿线中小户型居多，市政周边低密度高端住宅较多。
3.10、本案市场主要竞品
城运公园板块除了万科金域华府具有品牌、物业价值绝对优势之外，大多项目都是在走“以价换量”的路线，其中天朗御湖最为明显
城北刚需项目数据表
西咸新区沣东新城总归上课讲义
世纪大道 西宝高速
阳光大道
上 林 路
石化大道
西
三
环
水源路
王马公路 西宝高速南线
红光路
鱼斗路
故善战者，求之于势
政策 区位 门户 资源 交通 生态
承接上位规划 共建城市中心区 强化南北联系轴 整合资源多样性 梳理区域联系网 优化本底机制
第二部分 规划理念及目标
1、发展战略
用区域和国际视 野，着眼新区未来 长远发展，着力优 化空间布局、提升 新区功能，以“一 体化、传承化、特 色化、协同化”的 发展战略，集两市 之力呈.97%
绿地 16.4%
产业用地 13.0%
居住用地
产业用地
其它
居住用地 32.7%
公共设施 用地 16.0%
公共设施用地 绿地
序 号
类型名称
面积 （平方千米）
占城市总体规 划用地比例
（％）
1 规划控制用地
161
100
2
城镇建设用地
74.82
46.5
3
不可建设用地
86.18
在制定总体规划同时，同步统 编制城市建设规划、洼地利用 产业发展规划、城乡统筹规划 口增长规划，确保规划的可实
3、性质定位
依据西咸新区的规划要求，结合沣东新城的特点将其定位为：
西部地区统筹科技资源示范基地，区域新兴产业、高新技术和会 展业聚集区，大西安建设国际化大都市引领区，未来将建设成为具有 东方人文特色的生态化国际新城。
充分利用161平方公里规划范围内， 营造城在田中，田在城中的独特城 市景观；同时充分利用渭河和沣河 水体和恢复昆明湖，在区内形成丰 富的水系景观。
依托主体功能区的主导功能 时结合产业现状。形成六个综 特色功能组团。每个组团学校 院、居住等城市功能要素齐备 能组团。
沣东新城资源、现状、规划、房地产市场
交通
沣东新城主干道为红光路、西咸快速干道、沣泾大道
红光路： 2012年2月29日西咸新区沣西新城十四个埢 础设施项目集中开工，其中作为西咸新区骨干道 路之一的红光大道也正式开工建设，这条道路是 西安西大街的西延伸线，它建成之后将成为连接 西安、咸阳和西咸新区最为便捷的东西大劢脉。 这些项目预计总投资投资地产30亿元，今 年实现投资投资地产20亿元，项目的陆续开工 对拉开咸阳骨架，拓展西安主城区的框架有着重 要的意义。 西咸快速干道： 连接咸阳不西安的快速干道，咸阳市中心由 此至钟楼只需40分钟。 沣泾大道： 沣泾大道为为西咸新区骨架路网“五纵、五 横”中的一横，东接泾渭工业园，西至县东路以 西泾河新城西边界。道路全长7.2km，红线宽 100m，道路两侧绿带各20m，双向八个快速车 道，辅道为双向六车道，包括2座互通式、1座 半互通式立交。一期修建4.2km及泾阳县景观大 道提升改造段2.2km，有部分现状路，为县道 X331。该道路承接西铜一级公路聂冯出口，途 径国际五金城、FC-1等项目，是泾河新城觃划 区域内道路幅宽最宽的一条交通干道。
正实现人文沣东、生态沣东的城市理想。
板块分为沣河田园城市板块、六村堡现代产 业板块、三桥现代商贸板块、科学城科技统筹板 块、阿房宫人文旅游板块、昆明池生态文化板块 和镐京立体城市板块。
觃划发展
沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部地匙能 源中心和体育会展中心
沣东新城规划定位为国家统筹科技资源示范基地，西部 地匙能源中心和体育会展中心， 以10万人口规模为单位，形 成若干综合性特色功能组团。每个组团内学校、匚院、居住 等城市功能要素齐备。 科技统筹示范板块：觃划面积10平方公里，是国内面积最 大的科技统筹聚集区，将通过创建科技资源公兯服务、交易、 孵化、展览展示等平台的建设，创新“产学研”融合发展模 式，力争到2020年创建新型科技研发企业3000家，转化科技 成果3500项，成为带劢兰天、辐射西部、面向全球的科技创 新资源聚集埢地、科技成果中试不转化埢地。 镐京优美小镇板块：觃划总面积25平方公里，将在丌到3平 方公里的区域，集约进行高密度的双子城开发建设和低密度 的优美小镇建设，形成疏密有致，大开大合的空间格局。 沣河田园城市板块：以西部能源中心和体育会展中心为支 撑，以田园社区做衬托，创建高端能源研发、营销、交易及 总部管理中心;建设集体育竞赛、会议展览、文化娱乐、休闲 健身为一体的国际一流体育会展中心，打造生态田园城市的 中心板块。 阿房宫人文旅游板块：觃划总面积9平方公里，将以阿房宫 遗址保护为核心，重点建设3平方公里的国家级考古遗址公园 和西安城市中央森林公园，用高科技手段展示唐代大文学家 杜牧在《阿房宫赋》中描绘的“天下第一宫”奇观，建成又 一个国家级旅游目的地。 三桥综合商贸板块：觃划总面积8平方公里，将以高端商业、 国际车城、现代服务业为重点，重现三桥历叱上“长安西大 门”和“西北第一大镇”的商埠繁华胜景，打造时尚、现代 的西部第一商业街区。 六村堡现代产业板块：觃划面积6.5平方公里，重点发展高 端装备制造业、节能环保等产业，推劢产业聚集和资源集约 利用，建设成为西咸新区重要的创新型产业埢地和先进制造 业核心区，力争2020年实现工业总产值1000亿元以上。
沣东、沣西大拆迁，征地21576亩！涉及村庄超30个
沣东、沣西大拆迁，征地21576亩！涉及村庄超30个沣东新城将成片开发10个片区！涉及未央区、长安区23个村子一个城市的城征地拆迁，始终是重要话题，而作为国家级新区的西咸新区，征地拆迁消息关注度更是极高！据西咸新区公共资源交易中心最新《西咸新区自然资源和规划局（沣东）工作部沣东新城土地征收成片开发方案编制技术服务采购项目中标（成交）结果公告》显示，本次征收共计约9700亩！沣东新城2022年征地成片开发方案涉及未央区和长安区，共计10个片区23个村子。
01建章路街道办：西咸立交片区、石化厂片区、日立ABB项目片区。
涉及村庄为：师家营村、西贺村、西坡村、泥河村、孟家村、二府营村02三桥街道办：沣东二高及小苏村安置片区。
涉及村庄拆迁：小苏村、双吕村。
未央区板块建章路和三桥共计3100亩。
03王寺街道办：七里镇东里安置片区、启航佳镜片区成片开发范围。
涉及村庄：大苏村、纪杨村、狮寨村和周吴村。
04斗门街道办：昆明池停车场片区1、昆明池停车场片区2及先锋村安置片区。
涉及村庄：镐京村、落水村、梦白村、太平村、马营寨村、普贤寺村、张村、中丰店村和先锋村。
长安区的王寺和斗门共计6600亩。
沣西新城大规模征地，面积约11876亩，涉及长安、鄠邑、秦都等三大片区！此前，沣西新城官网发布关于《西咸新区沣西新城2022年土地征收成片开发方案》（征求意见稿）的公示，内容涵盖《西咸新区沣西新城2022年长安片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《西咸新区沣西新城2022年鄠邑片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》、《西咸新区沣西新城2022年秦都片区土地征收成片开发方案（征求意见稿）》。
共涉及长安、鄠邑、秦都三大片区约14507亩土地，其中涉及征收土地约11876亩，征收区域14个。
图源沣西新城官网长安片区01基本情况方案共划定4个成片开发范围，总用地面积457.4386（约6862亩）公顷，不涉及永久基本农田。
其中公益性用地总面积190.2859公顷（约2854亩），占所有成片开发范围总用地比例的41.60%，符合成片开发范围内公益性用地比例不得低于40%的要求。
环绕城高速范围内土地情况概述
环绕城高速范围内土地情况概述一、概述1、此报告分析概述的出发点是基于对西安城区环绕城高速及三环区位土地资源分布及区位发展的情况概述；2、按图所示，大致分为：沣东片区、曲江二期片区、浐灞及国际港务片区、高铁站商务片区（未央北）；3、报告从区位分析、土地储备情况、片区规划发展、政策发展方向判断等维度出发。
二、分项论述（一）、沣东新城片区1、概述西咸新区沣东新城作为西咸新区渭河南岸的重要组成部分，东接西安市西三环，西接沣河东河岸，南临西汉高速。
规划面积161平方公里。
包含西安市辖区六村堡、三桥、王寺、斗门街办;咸阳市辖区沣东街办。
2、市场情况：（1）、土地情况目前，较成熟的具备挂牌条件的用地集中在上图中的“科技统筹释放板块”，用地性质多为商业金融，面积为200亩以下的零散地块；该板块政府叫价200万元/亩昆明池片区分为两期开发建设，目前中建集团负责一期的开挖以及新城机关配套住宅区的建设。
二期用地预计在一年后方能达到挂牌条件；该板块政府叫价在270万元/亩。
三桥商贸综合产业板块引起华润、保利等央企地产品牌，势在带动片区的商业以及抬升地价。
（2）、代表项目华润二十四城：项目占地约500亩，总体量150万平方米。
引入万象城，为沣东新城的招商引资项目。
产品类型为高层，均价6200元/㎡。
除此之外，沣东新城其余在售项目价位都在5500元/㎡至6200元/㎡区间，价格较为中庸。
三、结论及建议1、沣东新城是西咸新区的重要构成组团，市场前景较广阔；2、拆迁量较大，涉及村落、学校、工厂、集体物业等；3、供地计划落实上目前推出的是以金融、商业为主的地块；4、鉴于宜家、华润等大型商业的进入，势必拉动当地的消费，并且提升当地的消费水平，会导致地价被抬高；5、招商的方式介入会有一定的政策优惠，利于增加资金收益及社会效益。
（二）、北客站片区1、项目区位西安铁路北客站地区是西安市新的交通枢纽，也是展示西安国际化大都市建设成果的重要窗口和名片。
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地铁上盖物业 中央时尚商务
地铁上盖，大型主题购物，满足周边，辐射地铁网络 汇集贸易、金融、商业信息服务机构等商务活动元素
景观主题商街 高尚住宅生活
景观主题广场、文化特色休闲、娱乐、餐饮为主体的金街文化景观带 步步皆景，乐享三大公园，建造恬静、宜人的高尚生活住区
Part 2 项目定位
中央商务
核心位置，辐射西咸
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
该区域作为高尚住宅区，环绕 的水景、丰富的园林景观、完 善的配套、吸取关中传统民居 风格的建筑，与金街建筑相融 合。前期产品建议以80平米两 房、100平米三房为切入点， 降低总价，减少销售抗性。底 商作为项目自身配套，与金街 商业联通，互为依托。
从秦汉风格与现代相融合的建筑风 格，到丝路风情景观小品，以及带 有浓郁秦汉风情的手工艺品店、大 型特色餐饮、娱乐等等，无一不体 现秦汉文化特色，与秦汉文化带相 呼应，符合沣东新城整体规划。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
Part 3 定位详解
Part 1 地块分析
西咸新区以高新技术产业和现代服务业为主导， “两带、七板块”的“v”字型空间布局。两 带分别为：周秦汉历史文化展示带、沣河滨水 生态景观带。七板块分别是：科技统筹示范板 块、镐京田园城市板块、沣河田园城市板块、 阿房宫人文旅游板块、昆明池文化生态板块、 三桥现代商贸板块和六村堡现代产业板块。
占据百万商圈核心
交通便利
人文居住、旅游
百万金街核心，地铁上盖城市综合体
中央位详解
Part 2 项目定位
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
E地块 地铁上盖物业 C地块 中央时尚商务 景观主题商街 ABD地块 高尚住宅生活
1 Part 地块分析 2 Part 项目定位 3 Part 定位详解
1 Part 地块分析
Part 1 地块分析
三桥，自古以来的西安重镇，素有西安西大门之称。是汉代丝绸之路的起点
随着西部大开发的深入，西咸新区的确立，沣东新区 作为西安的西门户，位置尤为重要。按照西咸新区总 体规划要求，沣东新城以“大西安主城功能新区和生 态田园新城”为战略定位。
三层商业可采用招商先行，带租约销售的 形式，迅速提升周边商业、居住氛围。建 议与宜家合作。优势：1、宜家的规模及 需求完全可以消化底商约3万平米。2、项 目西侧大明宫建材城与宜家在产品层次上 正好互补，互相烘托。3、西北地区第一 家宜家的号召力加上地铁的便利性，对整 个项目商业氛围的烘托不容小视。
Part 3 定位详解
关天经济圈东部龙头 西咸一体化核心位置 五公里三桥金街中段 地铁一号五号线枢纽 人文景观资源较优越
思考
中央商务 核心位置，辐射西咸 占据百万商圈核心 交通便利 人文居住、旅游
Part 2 项目定位
作为西北第一金街的核心，无论根据目前政府规划还是根据发展形势判断，周围势必会聚集数个大型 综合体项目，如何在竞争中突围，做成真正的金街核心？ 四大核心特点
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
地铁上盖物业利用地铁 带来的便利交通，规划 有公寓，商住两用写字 间。三层底商规划为大 型主题商业。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
公寓可规划为40-80平米投资小户型， 低总价既可单独销售作为投资、自住， 亦可整体租售以作为酒店使用。商住写 字间规划为80-150平米，整层可连通。 办公、投资居住两相宜。在前期整个地 区配套并不完善的情况下，低总价公寓 在竞争中会有一定优势。
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
汇集贸易、金融、商业 信息服务机构等商务活 动元素，规划一栋乙级 写字间，规划单套面积 为100-230平米，整层 可连通，亦可分层作为 酒店租售。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
本案
本案位于三桥商贸综合产业板块，紧靠周秦汉文化带，地理位置优越
Part 1 地块分析
本案位于沣东新城东部位置，北临西安高 架快速干道，南邻三桥路，东临建章路。 处于三桥新街中段，主要规划为经典服务 和经典居住区。三桥新街旨在打造西安第 一街区，计划引进10-15家大型商业综合体， 规划商业面积达到500万平米以上。
本地块处于三桥商业核心区，未来有很高商业价值，地块特性明显
Part 1 地块分析
本案
本案
本地块位于地铁1号线与5号线交汇处—— 三桥枢纽站，紧邻世纪大道、西三环及绕 城高速，乘坐地铁10km可至北客站、西安 火车站和沣东新站，距咸阳国际机场10km。
地块位于地铁1号线与5号线交汇——三桥站，紧邻三环、世纪大道，交通优势明显
Part 1 地块分析
本案 昆 明 池
地处三桥金街商业核心区，北边有汉长安城遗 址公园和建章宫遗址公园，向南有阿房宫遗址 公园，更有约10平方公里昆明池待建，紧邻 周秦汉文化景观带，人文景观资源优越。
紧邻周秦汉文化景观带，南邻西北最大水景公园，人文景观资源优越
2 Part 项目定位
Part 2 项目定位
本区域规划有三栋公寓， 面积区间为40-90平米， 投资、自住两相宜，亦 可分层作为酒店租售。 商业部分有底商与独立 街铺两种形式。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活
本区规划有两栋公寓，户型面积为40-80 平米，属投资小户型，低总价既可单独销 售作为投资、自住，亦可整体租售以作为 酒店使用。
地块东侧临街街铺部分商业建议规划为 集景观主题广场、文化特色休闲、大型 娱乐、高端餐饮为主体的金街文化景观 带。
地块西侧底层商业区规划 为主题商街，建议为类奥 特莱斯形式，以世界品牌 折扣销售店为核心，利用 地铁便捷的交通，拉动商 业氛围，提升金街价值。
Part 3 定位详解
地块分区示意 地铁上盖物业 中央时尚商务 景观主题商街 高尚住宅生活