万科、龙湖交房标准的8个细节对比
龙湖与万科对比
18.4万
07年2月金隅 招标
招标
53.5万 14.9万
楼面地价 （元/平米）
3600
项目名称 万科紫台
1200 __
万科四季花 城
万科东第
__ __ 3986 3207
万科金阳国 际公寓
万科公园5 号
万科假日风 景
万科红狮
1443
金隅万科城
11409
龙湖与万科对比
万科金色诚品
•万科
n 长期合作关系：
朝阳公 昌平区 园南 南环路
顺义区 顺西路
朝阳区石 佛营东里
丰台区东 铁匠营
朝阳 区西 大望 路
建筑规模（万
平米）
9.6
30
11.5
6.5
61.45 19
2
20.7
14.93
容积率
开盘时间
开盘价格(元/ 平米)
在售价格(元/ 平米)
收盘价格(元/ 平米)
2.5
1.93
2.5
2008-10-18
2007-326
在公开的土地交易市场以招拍挂的形式获取高价土地
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龙湖与万科对比
借鉴
n 公开市场竞争拿地代价高昂 n 合作方式拿地相对能够规避公开的土地市场的激烈竞争
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采取多种合作方式
与政府合作 与有政府北京的公司合作 与有土地储备的公司合作
龙湖与万科对比
二、产品
PPT文档演模板
2007.1 11
2008.5
2008
4800
17000 9800 14000
-
2.2 未定
未定
3.8
1.35
2008.1 2.6
万科毛坯房交付实用标准
万科毛坯房交付标准为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规交付标准和质量验收标准，万科制定了毛坯房住宅交付标准，并以其作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件之参考一、地面铺装工程适用围：联排别墅、独栋别墅除卫生间外的室地面工程。
检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。
检测比例：每一自然间〔标准间〕地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。
交付标准〔1〕外表不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整，无落地灰；同套房不同房间不应有色差；踢脚线上口应水平顺直。
〔3〕入户门门扇〔无下框时〕与门槛石或地面砖完成面的留缝为4－7MM；室地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定。
〔4〕当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合结实，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间〔标准间〕不多于2处，可不计。
〔5〕对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。
〔6〕厕浴间、厨房和有排水〔或其他液体〕要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏〔管道〕结合处严密平顺。
〔7〕允许偏差：地面平整度〔标准间〕≤5MM；踢脚线上口直线度≤4MM；当采用地面辐射供暖系统时，伸缩缝宽度、深度应均匀，平整光滑通顺，其直线度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。
适用围：多层、高层、联排别墅、独栋别墅的室地面工程。
检测方法：观察、现场尺量、拉 5M 通线、2 米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击。
检测比例：每一自然间〔标准间〕地面全检，且每一自然间地面不少于 3 个点。
交付标准〔1〕面层外表应洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
〔2〕每一自然间〔标准间〕的地面平整；踢脚线上口应水平顺直。
〔3〕水泥砂浆面层与砼结构层应结合结实，无空鼓、裂纹。
空鼓面积不大于400CM2，且每一自然间〔标准间〕不多于2处，可不计。
龙湖地产附件六：项目建设清洁交付标准
附件六：项目建设清洁交付标准一、适用范围：地产开发的各项目二、交付标准：（一）室内标准（含物业用房、设备用房）1.地面：无污渍、无水泥块、无积水、无垃圾、无拖痕（大堂地面要进行晶面处理）2.墙面：无污渍、无粘贴物3.电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢4.玻璃：无污渍、无水泥垢、5.指示牌：无污渍、无锈迹6.信报箱：无锈迹，无水泥垢7.单元大门:无污渍、元粘贴物、目视无积尘8.防火门、消火栓：无污渍、目视无积尘、无粘贴物9.管道：无污渍、无水泥块10.梯步：无污渍、无水泥块11.窗框、窗槽：无污渍、目视无积尘12.屋顶：无污渍、无水泥块、无施工遗弃物13.天沟：无积沙，排水畅通图例1、单元大门12、单元大门2室内玻璃图例大堂石材地面要进行晶面处理电梯：无污渍、无锈迹、无水泥垢1、墙面2、墙面2、梯步竖面和平面3、楼层通道地面4、屋顶5、窗框图例1、入户门2、户内地面3、窗槽4、车库地面防火门、消火栓、百叶窗、信报箱、管道等低位清洁的标准（二）公区标准1.地面（小区干道、车行道、主干道）：无污渍、无锈迹、无水泥垢2.卫生间便池、面盆、墙面、拖帕池：无污垢、无污渍，便池、面盆、拖帕池内无积沙、排水畅通3.百叶窗、木制品、告示牌：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘4.墙面：无污渍、无粘贴物、无明显灰尘5.水篦子：安装时不高于地面、无杂物、水泥垢、排水通畅图例1、地面2、水篦子1、业主的后花园2、公区的墙面外墙1.墙面：无污垢、无明显污渍、无张贴物、无明显灰尘；2.阳光蓬：目视无垃圾、无明显灰尘3.观光梯：目视外玻璃无胶渍、无显眼灰尘、无涂料、无油漆斑点4.幕墙玻璃：无污迹、无胶渍、无明显灰尘5.禁用强酸强碱药剂等损害墙面的药水清洗图例：1、外墙2、幕墙玻璃3、水体表面：。
万科·中海·龙湖硬景细节大比拼，谁更牛？
万科·中海·龙湖硬景细节大比拼，谁更牛？本期内容转自公众号：克而瑞咨询，推荐关注三大标杆房企?硬景细节大比拼随着各大房企对产品品质追求的不断提升，细节标准要求日益增高。
各大房企对景观细节都有独自一套把控标准，从而确保实施效果。
且看万科、龙湖、中海，3大标杆房企硬景标准哪家强？01 一.万科硬景细节一、铺装细节标准1.避免尺寸偏差石材全采用红外线切割（误差控制1mm）2.密缝密封铺装缝隙不超过2mm，铺装施工过程中需用工具（如铁丝）辅助控制缝宽，铺贴前需对石材毛边进行处理，易弱化尺差3.留缝（勾缝、扫缝）留缝铺装缝宽依设计要求，铺装施工过程中需用工具（如挂线、十字花）铺助控制缝宽，尺差不应该超过1mm4.无钉眼木铺装5.有钉眼木铺装钉眼需整齐成线，钉眼的大小的深度需保持一致。
二、衔接草坪与铺装衔接要求：沿线与铺装始终保持水平且覆土饱满，草卷土面（草根）低于铺装2cm。
花卉与铺装衔接要求：当与铺装相接时，需用3~4排花卉渐渐外倾过度，使花卉局部搭至铺装线内。
02 二.龙湖硬景细节一、烧结砖在西班牙别墅景观中的应用：1、施工工序：垫层；烧结砖道牙；铺装；切割（缝隙、边线顺直）；面层清理；清漆两遍；勾缝；面层清理；成品保护。
2、工艺控制重点（1）涂刷清漆前，面层必须清理干净。
待砖彻底干燥后再刷清漆（夏季高温2小时以上），否则会起皮。
（2）清漆干燥后勾缝（夏季高温约1小时），否则勾缝易污染。
（3）勾缝剂采用?立德尔?牌LD622彩色防酶填缝剂。
干压勾缝法。
LD-622：水=8：1（重量比）。
使用竹木类的勾缝工具，缝宽6-8mm，缝深3-4mm。
勾缝剂即拌即用，2小时须用完。
3、成品保护（1）首先安排好工序。
（2）其次，严格做好保护措施。
如先铺上彩条布，再铺上层板。
4、施工难点因红色陶土烧结砖表面有细微裂纹，且表面为上釉效果，如污染将无法清理。
按照样板要求需留6-8mm的勾缝，道路为自由曲线，但红色陶土烧结砖本身规格误差为5mm,如何保证勾缝宽度和曲线缝隙的顺直度为难点。
万科精装交付规范
万科精装交付规范
1. 动机
万科致力于提供卓越的住宅交付服务，确保业主享受到高质量
的精装修住房。
2. 定义
精装修是指在房屋销售前由开发商完成的装修工作，包括墙面、地板、天花板、厨房、卫生间等装修细节。
3. 交付标准
3.1 建筑结构：确保房屋结构稳固，满足相关建筑标准和规范。
3.2 墙面：确保墙面平整、无开裂、无渗漏，颜色均匀。
3.3 地板：确保地板平整、无开裂、无松动，木地板应具有抗
潮性。
3.4 天花板：确保天花板平整、无开裂、无渗漏，涂料应无气泡、无脱落。
3.5 窗户和门：确保窗户和门的开合顺畅，并具有良好的密封性。
3.6 厨房和卫生间：确保厨房和卫生间有充足的排气系统，并配备良好的橱柜和卫浴设备。
3.7 照明和电气设备：确保照明设备正常运作，电气设备符合相关安全标准。
3.8 暖通设备：确保供暖和空调设备正常运作，并符合相关能效标准。
4. 质量保证
万科将对精装修房屋进行严格的质量检验，并提供一定时期的质量保修服务，以确保业主的权益。
5. 结语
万科将秉持着产品质量至上的原则，坚守精装修交付规范，为业主提供舒适、安全的居住环境。
请注意：
此文档旨在提供对万科精装修交付规范的概述，具体细节请参考相关合同和规定。
万科精装修交房标准
万科精装修交房标准万科精装修交房标准是指在购房者购房后，开发商按照一定的标准对房屋进行精装修，并将其交付给购房者的一项服务。
作为购房者，了解万科精装修交房标准对于选择房屋、了解装修质量、保障自身权益都具有重要意义。
下面我们就来详细了解一下万科精装修交房标准的具体内容。
首先，万科精装修交房标准包括了房屋的基本装修情况。
在交房时，房屋内部的地面、墙面、天花板等基本部分都会进行装修，包括地板的铺设、墙面的粉刷、天花板的处理等。
这些基本的装修工作都需要符合一定的标准，确保质量和美观。
其次，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的设施配备。
在交房时，开发商会根据合同约定，在房屋内部安装一些基本的设施，比如卫生间的马桶、浴室的淋浴设备、厨房的水槽等。
这些设施的品质和功能都需要符合相应的标准，以满足购房者的基本需求。
此外，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修材料。
在装修过程中所使用的材料，比如地板的材质、墙面的涂料、卫生间的瓷砖等，都需要符合相应的环保标准和质量标准。
购房者可以通过查看材料的相关证书和检测报告，来了解这些材料是否符合标准。
最后，万科精装修交房标准还包括了房屋内部的装修工艺。
在装修过程中所采用的工艺和施工方法，直接关系到装修质量和使用寿命。
购房者可以通过查看施工图纸和施工工艺说明，了解装修工艺是否符合标准要求。
总的来说，万科精装修交房标准是购房者选择房屋时需要重点关注的内容。
购房者可以通过查看开发商提供的相关文件和资料，来了解房屋的装修情况和质量标准，从而保障自身的权益。
希望本文所述内容能够帮助购房者更好地了解万科精装修交房标准，选择到满意的房屋。
万科精装房交房标准
万科精装房交房标准
万科是国内知名的房地产开发商之一，其精装房交房标准一直备受关注。
作为
购房者，了解万科精装房的交房标准对于选择合适的住房至关重要。
下面我们将详细介绍万科精装房的交房标准，希望能对您有所帮助。
首先，万科精装房在交房标准上对房屋的基本设施和装修进行了明确的规定。
在基本设施方面，包括电梯、供暖、给排水、照明、通风等设施必须完好，保证正常运行。
在装修方面，要求墙面、地面、天花板、门窗等装修材料和工艺符合国家标准，保证质量和安全。
其次，万科精装房交房标准还对房屋的配套设施和服务进行了规定。
配套设施
包括停车场、垃圾处理设施、绿化景观等，要求满足购房者的基本生活需求。
同时，万科还提供售后服务，包括物业管理、维修保养等，确保购房者居住的舒适和便利。
另外，万科精装房交房标准还对房屋的环境和安全进行了严格规定。
在环境方面，要求房屋周边环境整洁、安全，没有噪音、污染等问题。
在安全方面，要求房屋内外的消防设施完善，通道畅通，保证住户的生命安全。
总的来说，万科精装房交房标准严格规范，保障了购房者的权益和利益。
购房
者在选择万科精装房时，可以放心选择，不必担心房屋质量和售后服务的问题。
希望本文对您了解万科精装房的交房标准有所帮助，祝您购房顺利，居住愉快！。
万科毛坯房交付标准
万科毛坯房交付标准一、墙面装修。
1. 墙面基础处理，墙面应保证水平、垂直并且结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。
2. 墙面涂料，墙面应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。
3. 墙面瓷砖，墙面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。
二、地面装修。
1. 地面基础处理，地面应保证平整、结实，不得存在凹凸不平、开裂等现象。
2. 地面瓷砖，地面瓷砖应平整、无缝隙、无空鼓、无掉角，颜色搭配协调。
3. 地面木地板，地面木地板应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。
三、天花板装修。
1. 天花板基础处理，天花板应保证平整、结实，不得存在明显的裂缝和空鼓现象。
2. 天花板吊顶，天花板吊顶应安装牢固，无松动、开裂、变形等情况。
3. 天花板涂料，天花板涂料应使用环保、耐久的涂料进行装修，颜色均匀、不起泡、不脱落。
四、门窗装修。
1. 门窗安装，门窗应安装牢固，开启灵活，无漏风、漏水等现象。
2. 门窗玻璃，门窗玻璃应安装平整、无裂纹、无气泡、无色差。
3. 门窗五金件，门窗五金件应使用耐腐蚀、耐磨损的材料制作，操作灵活、无噪音。
五、卫生间装修。
1. 卫生间地面和墙面，卫生间地面和墙面应使用防水、防潮的材料装修，无渗水、无裂缝。
2. 卫生间马桶和浴缸，卫生间马桶和浴缸应安装牢固，无渗漏、无损坏。
3. 卫生间淋浴房，卫生间淋浴房应安装牢固，无渗漏、玻璃无裂纹、五金件无生锈。
六、厨房装修。
1. 厨房橱柜，厨房橱柜应安装牢固，无松动、无变形、操作灵活。
2. 厨房水槽和龙头，厨房水槽和龙头应安装牢固，无渗漏、无生锈。
3. 厨房烟机和灶具，厨房烟机和灶具应安装牢固，无异味、无漏气。
七、电气装修。
1. 电路布线，电路布线应合理、整齐，无漏电、无短路。
2. 开关插座，开关插座应安装牢固，无松动、无漏电。
3. 照明设备，照明设备应安装牢固，无闪烁、无故障。
以上即为万科毛坯房交付标准，希望开发商在交付房屋时能够严格按照标准进行装修，确保业主能够得到优质的居住环境。
万科交付评估分值权重一览表
分值 10.00% 10.00%
总分权重 0.8 0.8
灯具/消火 1、安装牢固、横平竖直、注意细节 栓
软硬景交 软硬景交接 1、井盖不跨软硬景 处理 接处理
100.00%
2
2、软硬景交接部位收口有细节
园建观感综合总比
单元门禁 1、密码开启正常 2、对讲功能正常（含与物业服务中心对讲） 锁具使用正常、无锈迹 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 2、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 1、干净整洁、 无破损、无污染 公共楼梯间 2、消防连廊有装修 3、灯具开关安装横平竖直、电线无外露 横平顺直、阴阳角方正、收 口美观 无开裂 30% 无破损、划伤、收口美观 1、无污染、收口顺直 信报箱 2、无破损、无划伤 3、安装牢固 大堂 电梯厅 20.00% 20.00% 15% 40.00% 60.00%
2 3
软景
5
车行路面
30.00%
2.4
园建观 感 20% 硬景
0.8
40% 40.00% 3.2
硬景 交付评估部位 分项
井盖
40%
验收要点
1、井盖位置有规划、放置平稳、收口到位
评估注意事项（增加如 总分权重 下测评项）
底座高出周边硬质铺装或软 景，固定螺栓应做防锈处理 1、园路侧边有排水或分隔措 施 2、硬景切割面无外露 10%
60.00% 100%
9
屋面
40.00%
6 15
外立面综合总比
责任单位
底线分数
目标值
入户门
智能化
智能化 土建水电、 精装总包 地暖单位 精装总包
精装总包
精装总包
万科、龙湖交房标准的8个细节对比
万科、龙湖交楼标准的8个细节对比推荐语：年底又迎来交房的高峰期。
为了提高一次性交房成功率，来学习万科、龙湖的辛苦了一年，年底终于要交房了。
但地产人的神经没到最后一刻仍无法松懈下来，要知道，很多开发商趁年底这一波行情低价出货，虽然自己安全上岸了，但这无疑加大了年底顺利交房的风险。
为了确保一次性交房成功率，如万科、龙湖等标杆房企不但在房屋接收检验标准上步步严控、吹毛求疵，同时也想出诸多招数和对策，以实现顺利交房。
一、交楼标准的8个细节对比具体到万科、龙湖的交楼标准上，有哪些区别？明源君带大家从8个细节来对比感受一下。
1.外墙部分2.地面部分3.墙面部分4.天花部分5.门窗部分6.开关、插座、配电箱7.给排水部分8.楼梯部分二、交楼流程的特色对比1.万科：一站式交房，先验房再交房万科的一站式交房流程里，每位业主将由一名专业的陪验工程师提供一对一服务，帮助业主一起完成房屋检验的工作。
曾有媒体经历过万科某项目的交房过程，那叫一个细致。
首先，每个陪验工程师都会随身携带一份资料，这个资料上写明了房子的户型、合同附图、交付标准以及房屋的详细检验内容（检验内容包括门窗、橱柜、水槽、台面、厨电、主卧，收纳系统、紧急按钮报警器、以及座便器等），所有的检验内容一清二楚，十分明了。
其次，陪验工程师进入业主家中陪同验房时，会使用专门的手套和布质鞋套。
并且，会在业主家中提前预备3-4双一次性拖鞋/鞋套。
进入新居后，陪验工程师首先会提醒业主核对主材的品牌、型号、款式、色泽。
然后陪验工程师用专业的设备检查做工工艺，业主可以通过验房师的一项项精密的检查了解自己房屋的每个部分是否有出现问题。
如果业主对于房屋质量提出整改意见，工程师会立即呼叫快修岗人员进行维修。
在交房期间，所有的维修人员都在万科待命中，随时准备着为业主服务。
在业主提出整改意见后，几分钟内专业的维修人员就会上门来为业主服务，根据业主的意见进行修改，完成之后业主可当场再次进行检查，业主表示满意后，维修人员才会离开。
万科交付标准
万科交付标准
万科交付标准是指在商品房交付时，万科地产为了保证购房者权益，涉及到的所有方面都做了严格规范，并对购房者进行相关的指导
和教育，从而使购房者了解交房验房、维保、物业服务等有关问题，
增强对买房的信心。
万科交付标准主要包括以下几个方面：
一、物业标准：万科的物业管理工作按照高起点、高标准、高要
求的原则进行。
物业服务从设计、施工、运营各个方面了解项目情况，制定合理方案进行服务，确保服务质量。
二、验收标准：在项目交付前，须满足国家相关法律法规、品牌
标准及工程验收标准，交房时按照标准规范进行验收，确保所交付的
产品质量符合国家及万科的标准。
三、维保标准：对交付的房产，万科会对主体结构及家装进行分
别的保修，且分别设立不同保修时限，合理规定房产推荐的保养维护
措施。
四、售后服务标准：提供周到、全面的售后服务。
购房者在购房
后就能得到专业的售后服务，无论是环境、设施、维修等方面都能得
到及时扶持。
以上是万科交付标准的主要内容概括。
此外，在实际操作中，万
科还对交付的地块、建筑、设施进行全方位检测，确保物业的安全性、品质、质量。
同时，在验房环节，万科还提供了详细的验房指导，使
购房者能够更全面地了解房屋的状况，保障了购房者的权益。
总之，万科交付标准既是万科地产在房屋产品质量和售后服务上
的保证，也是保障购房者权益的一个重要措施。
而万科交付标准的不
断完善，也将不断提高购房者的满意度，进一步加强万科品牌的用户
体验。
万科毛坯房交付标准
万科毛坯房交付标准随着城市化的进程不断推进，毛坯房成为购房者的常见选择之一。
在购买毛坯房后，难免会对交付标准产生一系列的疑问和担忧。
万科作为国内知名的房企，其毛坯房交付标准备受关注，下面就让我们来了解一下万科毛坯房交付标准的具体内容吧。
一、墙体：墙面应平整、无裂缝，颜色均匀。
同时，墙体还应符合国家建筑标准，厚度应保持在10厘米左右。
二、地面：地面应平整、光滑、无齿痕、无裂缝，同时也应符合国家建筑标准。
三、天花板：天花板应平整、平直、无挂纱、无斑点和缝隙。
四、门窗：门窗应符合国家标准，门应开闭顺畅、防盗性能良好、没有漏光；窗户应严密、防水、隔音、保温良好。
五、卫生间：卫生间应使用优质材料，防水性好，排水功能良好，同时应按照相关法律、法规、标准进行设计和施工。
六、水电系统：房屋内部的水、电系统应符合国家标准，线路应有保护措施，嵌入式电器应符合国家相关标准。
同时，水管应无渗漏、水压稳定，排水系统无异味。
七、建筑材料：毛坯房交付标准中，万科对建筑材料品质把控得非常严格，应采用符合国家标准的环保、高品质的建筑材料。
总的来说，万科毛坯房交付标准相对严格，对于购房者而言是一个非常有力的保障。
此外，万科还对交房后的售后保修进行了规定：未过保修期的房屋内全部项目均为报修对象，维修保养将根据同等质量进行。
当然，即便是严格的交付标准，也难免会出现一些问题。
因此，在购买毛坯房时，我们应对标准有一定的了解，并与开发商沟通交流。
如果存在问题，应及时联系开发商解决。
除此之外，购买毛坯房还应仔细了解相关的法律规定，维权能力也是非常重要的。
总之，毛坯房作为房地产市场的一种不同的房屋销售形式，其交付标准对于购房者而言尤为重要。
而万科毛坯房交付标准的严格要求，则为购房者提供了强有力的保障。
万科城交房流程
万科交房流程
1、登记领号 2、办理交付手续 3、办理验房手续 4、拍摄全家福 5、验房 6、领取全家福，交房结束
1、登记号
业主在签约区签到之后，工作人员会指派一名物管人员跟随业主一起完成 房屋的手续办理工作。(签到区配备饮料、水果、点心、电影，缓解交房 期间业主等待的焦虑心情，体验收房的幸福快乐。)
2020/4/19
5、验房 验房过程中，陪验员先带着业主各个房间简单查看。随后是业主自由验房时间， 业主检查门是否可以打开，开关好用不好用，水电通不通。陪验师回答业主关 于开关在哪儿？门窗如何开启等无关痛痒的问题。 例如，一业主验房过程中厨房门有点问题，陪验工程师通过麦呼叫保修人员， 三分钟后，保修人员到场维修。五分钟后，业主检查没有异议，维修人员离开。 整个过程快速、流畅、态度好、专业！
3、办理验房手续
这个环节主要有两个内容。业主需要缴纳1年物业费，签字确认之后得到入 户钥匙、房间钥匙、一卡通、装修手册、便民卡、住宅使用说明、住宅质 量保证书、礼品等。
4、拍摄全家福 环节很温馨。一家老小偎在一起，在即将入住的新家拍摄一张照片。这种仪式 感，着实让人很感动。不得不说，万科在“家”这个概念的营造上真的很用心。
2、办理交付手续
从这个环节开始会有一 名陪验师，一直跟随业 主现场验房，一对一服 务。 此时的业主已经感受到 万科的用心了。每个工 作人员都是那么和蔼可 亲，彬彬有礼。每隔环 节都有专人为您毕恭毕 敬的服务，口中念着： 欢迎回家！只能用舒适、 满意及幸福感来形容业 主的感受，虽然比较抽 象，却很真实。
现场随处可见的导视。
7、其他交房细节
入户门前挂的红色丝带，闲 的十分喜庆
进门后的房屋交付指引表， 里边含有客户验房的各个 方面
顺利交房保障措施
顺利交房保障措施文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-针对客户最关心的房屋质量问题，标杆们的做法是：将房屋可能出现的问题转化为标准化清单，在前期的专项检查、模拟验房等环节中进行清单式验收。
例如，万科、金地就将上述问题内置于移动验房APP中，通过APP的标准化流程操作指引，对问题进行排查、整改.....交房最怕什么?拒收、群诉!白银时代，房企都在追求快周转、严控成本。
这种背景下，对产品的打造势必很难做到精益求精。
正因如此，房企在交房时更应抓主要矛盾，集中精力解决客户最关心的问题，以求事半功倍。
盘点出“业主在收房时最不能容忍的10大问题排行榜”。
我们相信，只要在交付前解决了这10大问题，房企就不用担心交房时被业主找麻烦了~一、交房流程不清晰---风险指数★★★交房流程不清晰是交付时极容易被忽视的一个细节。
通常，正式交付时一般会涉及到十几个环节。
而一些刚需盘项目，绝大多数业主都是第一次买房，不太清楚流程。
此时若没有一套清晰的交房流程清单，每个环节没有人指引、介绍，业主就会很懵。
这不但浪费业主的时间，还易给业主留下混乱的印象。
预防措施：1、在交付前一周，用短信、微信的形式告知业主具体的收房时间和相关流程;2、在交付当天，现场应出示本次交房的收楼流程图、费用一览表和交付流程图;3、万科、龙湖在交付当天，还设置一个专岗——交付大使/交房大使，全程陪同业主收房。
二、接待人员不专业，一问三不知---风险指数★★★★正式交付时，验房环节是经营业主体验最重要的环节之一。
而陪验人员的专业程度，直接决定业主在验房过程中的感受。
如果业主咨询房屋使用功能、物业、小区配套等相关问题时，接待人员都无法回答，容易让业主对开发商和物业产生不信任感。
预防措施：1、万科、金地的做法是：在交付前三个月，针对交房客户可能提到的房屋使用功能、装修材料、物业服务、相关配套、房屋质量验收等问题，对现场服务人员进行统一培训，规范话术。
龙湖交楼标准和精装修房交房标准
交楼标准和精装修房交房标准室内装修标准：建议以装修套叠的形式让客户选择，套餐的单位价格分300元／平方米和500元／平方米而种（三）、装修：1、装修标准说明（内部装修十大堂装修）根据市场论述得出，目前万科产品的装修界定为1500元/㎡、2000元/㎡、2500元/㎡三个标准，故本案既然定位城市中产阶段所需的终极平层居所，则以2500元/㎡装修费用作为每套户型的装修标准。
（以下分为厅、肘、功能间、构件、大堂五部分说明）。
(1)、厅客厅：地面铺设高级人理石或木地板，配木质踢脚线。
餐厅；地面大理石采用拼花图案，处理与客厅的过渡。
(3)、功能间卫生间：主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使用地暖。
其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。
地面铺设玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。
洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、龙头采用G rohe品牌或同级品。
其它设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
铺设地砖、栏杆为不锈钢玻璃栏杆(4)、构件门：入户门采用子母门，配送电子密码门锁及防监眼。
其余房门为木饰面门配送优质门锁（阳台与玻璃门除外）窗：采用高级双层中空玻璃、粉末喷涂铝合金窗地：大理石拼花地板或木制地板，部分空间可铺设地毯墙、顶：墙身、天花为乳胶漆饰面，局部纸面石膏板吊顶。
大户型：入户大堂的设计需走成稳路线并强调空间的私密感。
服务区与等待区也需要有各自独立的动线，使服务的行为不与业主的等待、会客行为相干扰。
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽敞，略小于大户型产品的大堂，但功能必需满足，尽可能在小空间内营造足够的空间感觉。
精装修房交房标准一·公用部分和公共系统1、主体结构主体采用框支剪力墙结构体系、半地下车库采用结构住宅标准层层高3 2米。
2、外墙面外墙面采用高级面砖和部分高级外墙涂料3、首层人堂入户架空大堂，局部与地下一层及车库连通。
地面铺砌进口大理石和高级地面砖，墙面高级乳胶漆，局部配以高级墙布。
龙湖交房管理制度
龙湖交房管理制度为了保障购房者的权益，规范交房流程，提升服务质量，龙湖地产制定了交房管理制度，具体内容如下：一、交房前准备工作1.购房者须提前与销售人员联系确认交房时间和地点，并准备好相关证件和付款凭证。
2.龙湖地产将提前通知购房者交房前的验房时间和注意事项。
3.购房者应在验房前做好准备工作，如携带好验房所需的工具和设备，保持手机畅通等。
4.购房者应确保房屋交付前的尾款已经支付完成，并提前办理过户手续。
二、交房流程1.验房环节购房者到达交房现场后，由龙湖地产工作人员带领进入待验房的房屋，购房者可检查房屋内外装修情况、设备设施是否完好，如发现问题及时提出。
2.签字环节购房者验房合格后，在龙湖地产工作人员的带领下，进行交房手续的签字环节，购房者需仔细阅读合同和相关文件，确认无误后方可签字生效。
3.交接环节购房者交纳相应费用后，龙湖地产通过正规途径交付钥匙和相关文件，并指导购房者如何使用设备设施，维护房屋。
4.服务环节龙湖地产会在房屋交付后进行一定时间的售后服务，提供维修免费等服务，购房者可随时联系售后服务人员。
三、交房后的注意事项1.购房者应妥善保管好相关证件和购房合同，以备后续需要。
2.购房者在使用房屋过程中如遇到问题，应尽快与龙湖地产的售后服务部门联系解决。
3.购房者在对房屋进行装修或改造时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全和质量。
4.购房者在出租房屋时，应遵守相关规定，如及时办理过户手续、按时缴纳物业费等。
综上所述，龙湖地产交房管理制度为购房者提供了全方位的服务和保障，希望购房者能够按照规定认真执行，保证交房流程的顺利进行，实现购房者和开发商的共赢局面。
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万科、龙湖交楼标准的8个细节对比
推荐语：年底又迎来交房的高峰期。
为了提高一次性交房成功率，来学习万科、龙湖的
辛苦了一年，年底终于要交房了。
但地产人的神经没到最后一刻仍无法松懈下来，要知道，很多开发商趁年底这一波行情低价出货，虽然自己安全上岸了，但这无疑加大了年底顺利交房的风险。
为了确保一次性交房成功率，如万科、龙湖等标杆房企不但在房屋接收检验标准上步步严控、吹毛求疵，同时也想出诸多招数和对策，以实现顺利交房。
一、交楼标准的8个细节对比
具体到万科、龙湖的交楼标准上，有哪些区别？明源君带大家从8个细节来对比感受一下。
1.外墙部分
2.地面部分
3.墙面部分
4.天花部分
5.门窗部分
6.开关、插座、配电箱
7.给排水部分
8.楼梯部分
二、交楼流程的特色对比
1.万科：一站式交房，先验房再交房
万科的一站式交房流程里，每位业主将由一名专业的陪验工程师提供一对一服务，帮助业主一起完成房屋检验的工作。
提前两周发出交房
交付当天前台核对
陪验工程师
业主提出整改，项
目部工程师现场
签署交
曾有媒体经历过万科某项目的交房过程，那叫一个细致。
首先，每个陪验工程师都会随身携带一份资料，这个资料上写明了房子的户型、合同附图、交付标准以及房屋的详细检验内容（检验内容包括门窗、橱柜、水槽、台面、厨电、主卧，收纳系统、紧急按钮报警器、以及座便器等），所有的检验内容一清二楚，十分明了。
其次，陪验工程师进入业主家中陪同验房时，会使用专门的手套和布质鞋套。
并且，会在业主家中提前预备3-4双一次性拖鞋/鞋套。
进入新居后，陪验工程师首先会提醒业主核对主材的品牌、型号、款式、色泽。
然后陪验工程师用专业的设备检查做工工艺，业主可以通过验房师的一项项精密的检查了解自己房屋的每个部分是否有出现问题。
如果业主对于房屋质量提出整改意见，工程师会立即呼叫快修岗人员进行维修。
在交房期间，所有的维修人员都在万科待命中，随时准备着为业主服务。
在业主提出整改意见后，几分钟内专业的维修
人员就会上门来为业主服务，根据业主的意见进行修改，完成之后业主可当场再次进行检查，业主表示满意后，维修人员才会离开。
另外，为了不让业主因为交房过程太长而疲惫，万科的交房过程一般会以控制在90分钟内为目标。
与此同时，万科业主可以通过手机下载万客会APP，享受如便捷报修、购置家电、参加业主活动等服务。
2.龙湖：备齐五证，交房还包景观
龙湖的交房标准更加严格、细致。
首先，会提前备齐《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》这“五证”，以备业主查验；其次，龙湖会在项目交付前，会开放一个“交房样板示范区”。
所谓“交房样板示范区”是指完全按照客户接房标准打造的建筑实景和景观，也就是说，你现在看到的房子及景观是什么样子，将来接房时就是什么样子。
可以说，这个标准在清水房交房标准的基础上更进了一步，它连建筑外立面、景观都全部呈现，这是一般房企很难做到的。
（编辑：刘芳，参考资料：搜狐焦点网、重庆晨报）。