公共设施维护保养管理制度

公共设施维护保养管理制度

1.0 目的

为规范公共设施维护保养工作，保持公共设施处于良好状态和发挥正常

的使用功能，特制定此制度。

2.0 适用范围

适用于景区以及景区公司内公共设施的维护保养管理工作。 3.0 管理职责

3.1 工程设备部

3.1.1 负责对公共设施定期检查、维修保养，并做好运行记录、维修记录。3.1.2 配备所需专业技术人员，严格执行操作规程进行设施的维护保养，设

施管理人员和维修人员持证上岗

3.1.3 部门经理负责对公共设施维护保养工作进行检查、监督，审核检

修计划、维保方案及预算并负责组织计划的实施。

3.2 其他部门

3.2.1 各部室人员应按规定正确使用公共设施。

3.2.2 办公室及其他公共设施为公司财产，公司各部门及其人员在使用过程

中有责任予以保护。

3.2.3 损坏的公共设施需及时通知工程设备部，由工程设备部派人维修。

4.0 工作规范

4.1 公共设施定期检查、维修保养

4.1.1 设施负责人负责全面检查、监督维修保养工作，发现问题及时处

理，并记录在《巡检记录表》中。

4.1.2 维修工负责对故障隐患部位进行修理或调整，预防事故，保证设施正常

运行。

4.1.3 对于机械类设施应着重对其电气性能、机械精度等进行检修，必要时更

换主要零部件及附属装置。

4.1.4 部门经理应根据检修计划及设施运行情况组织制定维修方案及预算，呈

报公司总经理审批。

4.1.5 公共设施保养分为日常维护保养、定期维护保养以及年检维护保养三个

层次。

1)日常维护保养主要是由值班人员负责巡视检查和做好清洁方面的工

作。

2)定期维护保养主要公共设施的性能、功能状态检查以及计划修理的内

容。

3)年检维护保养主要是对公共设施进行全面的调整、检查。 4.1.6 维护保养计划的内容

编制计划的目的、依据、指导思想 1)

2)公共设施维修保养目标

3) 维修保养工作的项目、内容、完成时间、负责实施人

4) 完成计划的措施

5)费用预算

4.2 主要公共设施的维护保养

4.2.1 室内外照明设施的维护保养

1)值班人员负责对照明设施定期清扫，保证其正常照明亮度

2)检查灯泡以及灯罩是否完好，如有损坏需及时更换

3)道路灯检查灯杆及灯杆底座无有无损坏，保持良好的灯具外观

4)检查安装在受震动较大场所的灯具防震措施是否牢固，灯泡和灯管有

无松动或脱落，如有则应及时进行维修

5)检查电灯线路有无破损，如有破损则应更换电线

6)特殊场所的防潮、防尘型灯具应定期对其密封性进行检查，发现有锈

蚀损坏和密封失效等现象应及时修复和更换

7)对于应急照明系统应每年检查其完好程度，每次检查应进行通电测验

和测量绝缘电阻

4.2.2 公司及景区内道路维护保养:详见《工程类设施维护保养管理制度》。

4.2.3 空调设施、采暖设施维护保养

1)保持主机、排风扇的清洁

2)检查设施有无严重噪音或不正常的振动，如有则需及时查明原因进行

维修

3)检查各水管接头是否漏水，若漏水则应对水管重新连接牢固或更换损

坏的水管

4)设施运行时，检查电线是否发热，电线接头是否松动或裸露，如有前

述现象，则要及时更换电线

4.2.4 办公设备的维护保养

1)检查外部使用环境，避免人为因素造成对设备的损坏

2)对于电脑、打印机等应常清洁硬件设施，检查设备现状，及时排除隐

患，避免机械部位过快损坏，保证设备正常使用。

3)应按使用说明书正确的使用办公设备

3)做好“防尘、防震、防潮”以及通风散热

4)检查各线插头是否完好

5)严禁私自拆卸机器

4.3 维修材料工具维护保养:详见《维修材料工具管理制度》 4.4 给排水设备设施维护保养:详见《给排水设备设施管理制度》 4.5 消防设施维护保养:详见《消防安全管理制度》

4.6 公共设施维修人员工作规范

4.6.1 维修人员负责各类自管公共设施维修及养护

4.6.2 维修人员应熟悉所负责的公共设施的功能、性能及维护保养方法 4.6.3 对于机械类设施维修人员在进行维修前，首先应进行仔细检测，判断出故障部位和元器件，严禁盲目安装或乱拆乱卸，以免造成不必要的返工

或设施的再次损坏。

4.6.4 维修人员须在规定时间内完成维修工作，若工程量较大时，不能一次完

成，需向设施负责人说明原因，并定好下次维修时间。维修人员在完成

维修作业后，应向设施负责人汇报。

4.6.5 维修人员须严格按照设施操作规程进行作业，并作好维修记录。

5.0 文件与记录

5.1 《巡检记录表》

5.2 《职业资格证》

5.3 《电工操作证》

5.4 《给排水设备设施管理制度》

工程类设施维护保养管理制度》 5.5 《

5.6 《维修材料工具管理制度》

5.7 《消防安全管理制度》

5.8 《用电管理制度》