别墅户型设计要点案例完

三层平面图
叠院别墅户型
叠拼别墅定义

叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶
花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一 些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
叠拼户型设计要点
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组 织达到单体别墅的独门独户 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大 感受； 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感；
双拼户型设计要点
地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联 排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米 进深15-18米 室内车库，单车位
4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室
一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三 层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。

点评 本户型赠送面积超过100%，
负一层赠送可改造成储藏空
间。休闲庭院等；

一楼赠送空间可改成入会
花园和房间，二楼可改成套 房，实现最大利用率；

负一层地下子母车库赠送
改造后—E4型(叠下B）4室3厅4卫1厨160.00㎡
不计入产权面积 后院花园 后院花园 后期可改房间 后院中安排室内的行为路线 独栋面积需300—350平米，豪华型独栋面积至少500-600平米； 别墅功能空间分为主要空间和次要空间，各空间设计比例适中。
大独栋户型设计要点
地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米
宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500
下沉式中庭花园
下沉式中庭花园
后院中庭花园
小

结
目前市场上别墅分为四类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅和叠拼别 墅；

别墅功能分区较为合理，大部分是南北通透，景观视野好； 别墅产品全部为地下一层赠送及车库设计；
地上部分为多花园设计及多露台设计，增加使用率；
别墅产品赠送率为最高，赠送率约为30%——100%； 别墅房间为3-5房不等，特别追求房间的舒适度；

本户型动静分区，二楼为
活动空间，三楼为居住空间；


负一层地下子母车库赠送
户型为四层，没有电梯入户；
负一层储物空间 不计入产权面积
改造后——E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨187.00㎡
一层入口
客厅挑空不计入产 权面积
空中花园 入户花园 不计入产权面积
空中花园 不计入产权面积
万科渝园E4型(叠下B)4室3厅4卫1厨160.00㎡
别墅户型设计要点及案例
别墅种类
别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所
独栋
叠拼
别墅
联排
双拼
独栋别墅户型
独栋别墅定义

独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，
表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋 别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上，本按指对大独栋做研究。
客厅
餐厅
家庭厅
旋转楼梯
首层平面
户型——优山美地B10
点评： 次卧室均有独立的卫生 间和衣橱。 从走道可以南北观景 （入口玄关与客厅） 缺少观景平台。
二层平面
联排别墅户型
联排别墅定义

联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，
一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门 户。
地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在6-9米
平方米
一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二 层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。
分层
功能空间 门厅/衣帽间 起居室 餐厅 公用卫生间 早餐室、西厨 中厨 客卧（包括卫生间） 车库 家庭室（可选） 私家泳池（可选） 泳池 机房 更衣室/卫生间 家庭室（可选） 主卧室 卫生间 主卧区1 步入式衣橱 合计 次卧室1（包括卫生间、衣橱） 次卧室2（包括卫生间、衣橱）
建面499㎡
电梯大堂 23㎡
厨房 29㎡
地下室整层总面积499㎡，设 有桌球、棋牌室、健身房、茶 艺、酒吧、家庭影院、酒窖等
三车位架 空层车库
首层平面
建面280㎡
观澜高尔夫大宅C型700平米
露台 33㎡ 会客厅 23㎡ 电梯大堂 37㎡ 平台花园 35㎡ 卧室 46㎡ 主人套房 104㎡ 主人空间阔达222㎡，生趣盎
分层
功能空间 门厅 起居室 餐厅 公用卫生间 厨房 卧室/家庭室 （可选） 车库 卧室/家庭室 （可选） 次卧室1（包括卫生间） 次卧室1 公用卫生间 主卧室 卫生间 主卧区2 步入式衣橱 书房 合计 地上建筑面积 家庭影院 设备间/锅炉房 洗衣房 储藏 工人房(包括卫生间）
面积(㎡) 5 20-25 10 - 15 5 10 15 17-18 15-20 25 15 15-20 15-20 10 5 - 10 5 - 10 50-55 20-30 10 - 15 10 5-10 10 320-350
架空层
花园
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡
二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在 此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户
型采光不太好。
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡
二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在 此。花园及大露台的设计增加了情趣空间 整体设计过于狭长，夹在中间的别墅户 型采光不太好。

负一层地下子母车库赠送
改造后——E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡
不计入产权面积 下沉式后院
后院花园
后期可改房间 首层中庭花园
下沉式中庭花园
地下室
不计入产权面积
首层前庭花园
万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡

点评 本户型赠送面积超过100%，
负一层赠送可改造成储藏空 间等；三楼赠送空间可改成 房间；
总面积(㎡)
首层
100-120
Townhouse户
型各功能空间建
议面积
二层
80-100
三层
50-55
合计
250-270
地下室
60-80
总计
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡
车库
一层采用电梯直接入户并赠送超大花园 一层赠送面积超大，可把架空层进行改 造，改造为家庭影院、活动室等。
不计入产权面积 后院花园 下沉式后院 下沉式中庭花园 首层后院花园 下沉式中庭花园 后期可改房间 不计入产权面积 客厅挑空 后期可改房间
地下室
不计入产权面积 首层前庭花园
万科渝园E2型(叠中)4室3厅4卫1厨163.00㎡

点评 本户型赠送面积超过100%，
负一层赠送可改造成庭院。休 闲空间等，一楼的赠送改造成 多个房间；
利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受
万科渝园
万科渝园E3型(叠上A) 4室2厅3卫1厨 187㎡
万科渝园E3型(叠上B) 4室2厅3卫1厨 187㎡
万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡
万科渝园E4型 (叠下B) 5室3厅4卫1厨 160㎡
万科渝园E2型(叠中) 5室3厅4卫1厨 163㎡
一层平面图
美洲故事
优势： 二层功能布局明确，每个房间均有小露 台赠送增加了活动空间及观景平台； 大家庭厅的设置为家人提供了一个交流 的平台； 不足： 二楼卫生间较少，三个房间只有一房间
带有主卧；
二层平面图
美洲故事
优势： 三层为主卧区，大空间大尺度私密性好； 2个大露台的赠送为3楼提供了休闲平台； 不足： 衣帽间浴室面积不大，体现不了主卧的 奢阔；
Townhouse户型设计要点
地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小
独栋产品拉开差距，4联到8联
地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 3-5间卧室，包括1个主卧区，2-4间次卧室 起居室面宽在5米左右 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三 层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。
鸿威海怡湾海际别是TA户型四层 5室2厅4卫 300.00㎡
四层为主人房专区，赠送超大前后露台，
前看海景后看园林。
采光极好。使用面积远远高于实际面积。
双拼别墅户型
双拼别墅定义

由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有
独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的 室外空间
万科渝园）E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡

点评
赠送

本户型面积为144平米，实
赠送
赠送
际使用面积380平米，赠送 面积超过100%；

可对赠送面积改造 ，变成 本户型动静分区，负一层
多个房间

改造成储藏室。休闲空间、 赠送 一楼为活动空间。二楼为居 住空间；

子母车库直接入户
改造后——E1型(叠下A)4室3厅3卫1厨144.00㎡
面积(㎡) 10 40-60 20 10 - 15 20 10 25-30 35 - 40 20-30 130 100 15 10 20-30 20-25 10 5 - 10 40-50 30 30 30 10 5 - 10 10 50-60 30-40 20-30 10 20-30 15 20-30 10 - 15 10 10-20 10 - 15 700-800