写字楼结构分类及分类标准
写字楼专业基础知识
写字楼专业基础知识写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它不同于商业和住宅楼宇，其设计和功能都有其独特的特点。
本文将介绍写字楼的专业基础知识，包括其定义、结构、功能、分类以及市场趋势等方面。
一、定义写字楼是指专门用于办公的建筑物。
它通常由多层楼构成，每层楼都配备了办公室、会议室、休息区等设施。
写字楼的出租面积可以根据租户的需求进行划分，通常以单位面积（如平方米）计算租金。
二、结构写字楼的结构通常是由钢筋混凝土或钢结构构成。
这种结构能够提供足够的强度和稳定性，以承受楼层自身的重量和外部荷载。
写字楼的外墙通常采用玻璃幕墙，以增加自然采光和美化建筑外观。
三、功能写字楼作为办公场所，具有提供工作空间和配套设施的功能。
办公室是员工进行日常工作的地方，会议室用于开会讨论，休息区则提供员工休息和交流的场所。
此外，写字楼还可以提供停车场、餐厅、咖啡厅等配套设施，以满足员工的日常需求。
四、分类根据不同的标准，写字楼可以进行多种分类。
按照楼宇规模，可以分为高层写字楼和低层写字楼；按照租赁方式，可以分为整层出租和分割出租；按照使用者，可以分为单一企业写字楼和综合办公楼等。
不同类型的写字楼适用于不同的租户需求。
五、市场趋势随着城市化进程的加快和经济的发展，写字楼市场呈现出一些特点和趋势。
首先，写字楼的空置率受到市场供需关系的影响，需求旺盛时空置率低，供应过剩时空置率高。
其次，随着科技的进步，写字楼的智能化程度越来越高，如智能门禁系统、智能办公设备等。
此外，绿色建筑和可持续发展也成为写字楼设计的重要考虑因素。
六、总结写字楼作为专门用于办公的建筑物，其结构、功能和分类都具有一定的特点。
在市场上，写字楼的供需关系和智能化程度是影响其发展的重要因素。
随着城市化进程的推进，写字楼市场也将继续发展壮大，以适应不断增长的办公需求。
高层(超高层)写字楼配置标准(非5A)
版本号：
项目
层高 结构形式
住宅设计 中心 2016.6.6 版
一 项
级
分 二级分项
高层（超高层）写字楼配置标准（非5A）
200米高塔楼办公楼（裙房商业+LOFT办公+SOHO办公）
描述 商业层高4.5~5.1米，LOFT5.1米，SOHO3.9米 框筒结构
备注 结构高度不超过210米
外墙
保温方式 面层材料
成品排气道
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 结构面层做1.5厚JS-Ⅱ型水泥基防水，遇墙上翻
300mm 水泥砂浆面层
设排气口
详设备标准
结构面层做防水，1.0厚JS-Ⅱ型水泥基防水涂料高 度1800mm高（四面）
结构面层局部剃平打磨，刷素水泥浆 地砖，水井设地漏同时地面做1.0厚JS-Ⅱ型水泥基
防水涂料高度1800mm高。 贴砖高度1800mm，两道腻子刷白
方矩管 钢管栏杆
屋面处理
夜景灯饰工程
户内
塔楼户内装修 卫生间 标准
顶棚 地面 内墙 排气道 顶棚 地面 内墙 排气口 上下水
防水
设备房间 入户门
顶棚 地面 内墙
护窗栏杆
入口门厅（天、地、墙）
电梯前室（天、地、墙）
非消防其他通道 电梯门套 防火门
楼梯间
地面 天棚 墙面 踏步 扶手
公共区域照明
信报箱
公共区域内装
一户一表（集中设在管井内）
一户一表，单相电表。
分户计量
商业在室外预留燃气接口，办公和LOFT部分不通燃 气
设置
视频免取卡设备
公共区域设置（在小区主次入口、主干道、重要设 备房、电梯内、大堂、入户大堂电梯厅、公共走道 、屋顶等配置摄像机）
准甲级写字楼标准
准甲级写字楼标准建筑类型：核心筒框架或钢结构；办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间；标准层高：层高3.6—3.9米，室内净高2.3m以上；标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度，空调系统具有分区域控制能力，有新风系统。
电梯：国产品牌，每部电梯服务面积小于4500平方米/台,候梯时间不超过2分钟。
停车位：每100平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24小时供应；智能化系统：达到准5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控，定时巡更；装饰装修：外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。
大堂：大堂挑空8米以上，面积不小于300平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料;电梯厅：采用中高档装饰材料装修布置；走廊：带胶垫毯，吸音材料吊顶；卫生间：品牌洁具，石材洗面台，面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；办公间：墙面乳胶漆，吸音材料吊顶，块状胶垫地毯地面；生态空间：写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。
商业配套:准甲级写字楼应该有较齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项服务的商务中心, 多功能厅/会议室（远程会议系统）、邮局、银行、票务中心、小型便利店、快递服务等，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。
超甲级写字楼标准
超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指在城市CBD或者商业中心地段，建筑结构、设备设施、管理服务等各方面均达到国际一流水平的写字楼。
它不仅是商务活动的重要场所，更是城市的标志性建筑之一。
超甲级写字楼的建设标准和要求非常高，下面我们就来详细了解一下超甲级写字楼的标准。
首先，超甲级写字楼的选址非常重要。
它通常位于城市的商业中心地带，周边交通便利，商业氛围浓厚，配套设施完善。
选址的好坏直接关系到写字楼的商业价值和发展潜力。
其次，超甲级写字楼的建筑结构必须稳固耐用。
它通常采用钢筋混凝土结构，具有较高的抗震和抗风能力。
建筑外墙通常采用高品质的玻璃幕墙，整体造型现代、大气，能够吸引眼球，成为城市的地标之一。
超甲级写字楼的内部装修也是非常讲究的，一般采用高档的装修材料，办公空间设计合理，充分考虑员工的工作舒适度和办公效率。
同时，写字楼内部的设施设备也必须达到国际一流水平，如中央空调、智能化办公系统、安全监控系统等，为租户提供舒适、便利的办公环境。
此外，超甲级写字楼的管理服务也是非常重要的一环。
良好的管理服务可以提升写字楼的整体形象和品牌价值。
写字楼的物业管理应该做到周到细致，为租户提供及时、高效的服务。
同时，写字楼的安保工作也必须做到位，保障租户和办公人员的人身和财产安全。
最后，超甲级写字楼的周边配套也是必不可少的。
周边配套包括餐饮、商店、酒店、会议设施等，这些都能够为写字楼的租户提供便利，提升写字楼的商业价值。
总的来说，超甲级写字楼标准非常高，要求建筑结构稳固耐用，内部装修高档，设施设备先进，管理服务周到细致，周边配套完善。
只有达到这些标准，写字楼才能成为城市的标志性建筑，吸引着各类企业和机构入驻，成为商业中心的重要组成部分。
写字楼结构分类及分类标准
写字楼结构分类及分类标准目前，社会上对办公用房物业档次的看法并不完全一样，业内或政府管理部门目前也没有评定办公楼分级的客观依据和统一标准。
其实，办公用房的分类及标准对于我们进行物业经济学的结构性分析、项目投资决策、市场营销、物业管理和统计工作都是至关重要的。
如果缺进而造成决策和判断上的偏差。
因此，进一步加强对办公用房结构分类及分类标准的研究无疑具有重要现实意义。
一、办公物业的分类办公楼是从事生产、经营、咨询、服务等管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。
从办公楼宇物业形态的发展变化过程来看，可分如下阶段：1、传统办公楼两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位，排列组合而成。
这一类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6—4.0米的开间、5—8米的进深等，层高一般也在3.6米左右。
建筑向高处发展以后，产生了钢筋混凝土的框架结构，但是使用空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
传统办公室的优点：私密性强，工作者可自行控制工作环境(灯、百页窗、家具布置等)。
传统办公室的不足之处：空间利用率低，缺乏灵活性。
2、早期的现代办公楼特点：大空间。
这种模式的积极意义是：追求实效。
这种模式的消极之处是：机器化的办公环境，非人性化的工作方式。
3、后期的现代办公楼特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。
例如，上海的虹桥商务大厦。
景观办公室：大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。
4、智能化办公楼20世纪1970-1980年代，随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中绝大部分是办公楼；20世纪1990年代，我国开始建成少量的智能建筑。
如上海的金茂大厦。
智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为21世纪办公建筑发展的趋势。
而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类：第一类，为近年设计建造的智能化办公楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准
甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准写字楼是在商业地产领域中常见的一种房地产类型，广泛用于办公等商业活动。
甲级写字楼是指按一定标准建造、管理和服务的高档写字楼，通常设施齐全，配备先进设备，并提供高质量的管理与服务。
国际甲级写字楼则是在国际上享有声誉和认可的一类写字楼。
甲级写字楼和国际甲级写字楼均追求卓越的品质和专业化的管理，但在标准和要求上有一些差异。
下面将就甲级写字楼和国际甲级写字楼的标准进行详细介绍：一、建筑设计和外观甲级写字楼通常注重建筑设计的创新性和美观性，追求建筑外观的独特性和标志性。
建筑结构要稳定，整体风格要协调一致，以提升企业形象和办公环境的舒适度。
而国际甲级写字楼在建筑设计上更强调国际化风格，追求兼具现代感和经典气质的设计，以适应国际租户的需求。
二、内部装修和空间布局甲级写字楼内部装修和空间布局要符合高端商务要求，同时考虑到工作效率和员工的舒适度。
它们通常配置高速电梯、中央空调、独立卫生间、宽敞的大堂和贵宾接待区等设施，并提供现代化的通信和网络设备。
国际甲级写字楼在内部装修上更注重国际化标准，提供更高端豪华的装修和更加灵活的空间布局，以满足不同租户的需求。
三、安全设施和管理服务甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求具备完善的安全设施，如监控系统、门禁系统和安全疏散通道等，以确保租户和员工的安全。
此外，它们还提供专业的楼宇管理服务，包括保洁、维修、安保等，以及高效的租户服务，如接待、会议室预定等，以提升企业形象和用户体验。
四、配套设施和交通便利度甲级写字楼和国际甲级写字楼都要求周边配套设施完善，如商业中心、餐饮场所和休闲娱乐设施等，以满足租户的生活和办公需求。
此外，它们还要求交通便利，如距离地铁站、机场等交通枢纽近，以方便员工和客户的出行。
总结起来，甲级写字楼和国际甲级写字楼都是高档写字楼的代表，追求卓越的品质和专业的管理。
国际甲级写字楼在设计、装修和服务等方面更注重国际化标准，以适应国际租户的需求。
写字楼建筑装饰施工标准
一、写字楼建筑装饰施工标准一、适用范围：适用于公司依法立项的新建、改建、扩建商务办公楼项目。
二、内容：部位做法、标准备注基本设计条件1、结构形式：剪力墙结构，标准层结构荷载一般按2KN/㎡。
2、商务办公建筑分类：类别示例设计使用年限耐火等级一类特别重要的办公建筑100年或50年一级二类重要办公建筑50年不低于二级三类普通办公建筑25年或50年不低于二级3、一类商务办公建筑不应低于2.70m；二类商务办公建筑不应低于2.60m；三类商务办公建筑不应低于2.50m。
公司开发建设商务办公楼建筑不低于3-3.5m。
4、商务办公建筑的走道净高不应低于2.30m，贮藏间净高不应低于2.OOm。
5、普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。
标准间地面1、现浇钢筋砼楼板。
2、地暖管敷设，浇筑保护层。
3、35厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉。
4、10厚600*600面砖，背面刮水泥砂浆粘结，稀水泥(或彩色水泥浆)浆擦缝。
顶面1、现浇钢筋砼楼板。
2、刷界面剂，满刮2厚腻子二遍抹平。
3、打磨，喷二遍乳胶漆。
墙面1、加气混凝土砌块。
2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）。
3、12厚1：3:9水泥石灰膏砂浆打底分层抹平。
4、2厚面层耐水腻子二遍刮平。
5、打磨、喷二遍乳胶漆。
房间门1、宜采用普通钢质防盗门。
2、门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m。
卫生间地面1、现浇钢筋楼板。
2、素水泥浆结合层一道。
3、C20细石混凝土向地漏找坡1%，最薄处不得小于30厚。
4、基层处理剂一道。
5、1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，撒砂一层粘牢，四周卷起300。
6、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。
7、铺300*300防滑地砖，背面粘5厚1:1水泥细砂浆。
顶面1、现浇钢筋楼板。
2、PVC吊顶要求：（1）吊杆间距不超过1.2m。
（2）主龙骨间距不超过1.2m。
（3）副龙骨间距0.6m。
3、PVC扣板自攻丝固定要求：（1）主龙骨50×1.2。
高层建筑分类
高层建筑分类高层建筑分类一、按用途分类1. 住宅类建筑1.1 公寓楼公寓楼是指多个独立住房单元构成的建筑物，通常由多层住房单元构成。
1.2 豪华住宅豪华住宅是指高档住宅区内的高层建筑，供有高收入者居住，设施和服务较为豪华。
1.3 普通住宅普通住宅是指居民常住的普通居住用建筑，包括公寓、住宅楼等。
2. 商业类建筑2.1 商业综合体商业综合体是指将商业、娱乐、办公、住宅等多个功能融合在一起的综合性建筑群。
2.2 商业中心商业中心是指设有商业用房、酒店、办公用房以及娱乐设施的大型高层建筑。
2.3 购物中心购物中心是指以销售商品为主要功能，配以停车场、娱乐设施等的商业建筑。
3. 办公类建筑3.1 商务楼商务楼是指主要用于办公的高层建筑，通常配备了各种办公设施和服务。
3.2 甲级写字楼甲级写字楼是指设有高标准装修和配套服务的办公楼，通常供大型企业使用。
3.3 乙级写字楼乙级写字楼是指设有较为一般装修和配套服务的办公楼，通常供中小型企业使用。
4. 文化教育类建筑4.1 图书馆图书馆是指收藏、整理、展示各类图书资料并向公众提供阅读、借阅服务的建筑。
4.2 博物馆博物馆是指用于陈列、保护、研究文物艺术品等的公共文化设施。
4.3 学校大楼学校大楼是指用于教学和学生活动的建筑，包括教室、实验室、图书馆等。
二、按结构分类1. 钢结构高层建筑钢结构高层建筑是指主要结构采用钢材构件的高层建筑，具有较高的抗震性和耐久性。
2. 混凝土结构高层建筑混凝土结构高层建筑是指主要结构采用钢筋混凝土构件的高层建筑，常见于居住和商业楼宇。
3. 砖木结构高层建筑砖木结构高层建筑是指主要结构采用砖墙和木质构件的高层建筑，通常用于住宅建筑。
4. 综合结构高层建筑综合结构高层建筑是指主要结构采用多种材料组合而成的高层建筑，常见于复杂的建筑项目。
三、按高度分类1. 超高层建筑超高层建筑是指高度超过300米的建筑物，通常用于商业和办公用途。
2. 高层建筑高层建筑是指高度在100米到300米之间的建筑物，多用于住宅、商业和办公等领域。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指建筑结构、装修、服务设施等方面均达到一定标准的商业办公楼。
它不仅是商业地产市场的重要组成部分，更是城市商务活动的重要载体。
那么，甲级写字楼的标准是什么呢？首先，甲级写字楼的地理位置至关重要。
它应该位于城市的商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善。
这样可以方便员工和客户的出行，提升办公效率。
其次，甲级写字楼的建筑结构必须符合国家相关规定，并且具有良好的抗震性能。
楼体结构稳固，建筑材料环保，符合绿色建筑标准。
这样可以保障员工的安全和健康，也有利于节能减排，保护环境。
再者，甲级写字楼的装修风格要大气、现代、舒适。
整体设计要符合人体工程学，办公空间布局合理，通风采光良好。
办公楼内部设施齐全，包括高速电梯、中央空调、消防设施等，为企业提供良好的办公环境。
此外，甲级写字楼的配套服务也至关重要。
比如，24小时保安巡逻、智能化管理系统、专业的物业服务等，都能为企业提供安全、便捷的办公环境。
最后，甲级写字楼的租金和物业管理费也是考量标准之一。
合理的租金和物业管理费可以为企业节约成本，提升经济效益。
总的来说，甲级写字楼的标准是一个综合性的概念，不仅仅包括建筑本身的质量，还包括地理位置、配套设施、服务质量等多个方面。
只有在这些方面都达到一定标准的情况下，才能称得上是甲级写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场，甲级写字楼的标准也在不断提高。
只有不断追求卓越，不断提升自身的品质和服务水平，才能赢得客户的青睐，保持市场竞争力。
希望各地开发商和物业管理公司都能认真对待甲级写字楼的建设和管理，为城市商务发展做出积极贡献。
写字楼等级划分标准
写字楼等级划分标准写字楼是城市中常见的办公场所，随着城市的发展，写字楼的等级和标准也越来越多样化。
在选择写字楼办公时，了解不同等级的写字楼标准是非常重要的。
下面将介绍一些常见的写字楼等级划分标准，希望能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
首先，写字楼的等级主要取决于其地理位置和周边环境。
一般来说，位于城市中心繁华地段的写字楼往往被划分为甲级写字楼。
这些写字楼通常拥有便利的交通、完善的配套设施和高品质的办公环境，因此租金较高，适合大型企业或者知名品牌办公使用。
其次是乙级写字楼，这类写字楼通常位于城市次中心地区或者新兴商业区，租金适中，适合中小型企业或者初创公司。
最后是丙级写字楼，这类写字楼位于城市郊区或者偏远地区，租金较低，适合刚起步的小型企业或者个体工作室使用。
其次，写字楼的等级还与建筑结构和设施设备有关。
甲级写字楼通常采用现代化的建筑设计和高端的办公设施，如中央空调、智能化办公系统、24小时安保等，办公环境舒适、安全、高效。
乙级写字楼的建筑结构和设施设备一般属于中档水平，基本满足办公需求，但可能缺乏一些高端设施。
丙级写字楼的建筑结构和设施设备相对简陋，可能存在一些安全隐患和使用不便之处。
最后，写字楼的等级还与物业管理服务有关。
甲级写字楼通常配备专业的物业管理团队，提供全方位的物业管理服务，如保洁、维修、安保、绿化等，确保办公环境的高品质和高效率。
乙级写字楼的物业管理服务一般属于中等水平，可能存在一些服务短板，需要企业自行补充。
丙级写字楼的物业管理服务相对简单粗糙，可能存在服务不到位或者无法满足需求的情况。
综上所述，写字楼的等级划分主要涉及地理位置、建筑结构和设施设备、物业管理服务等方面。
在选择写字楼办公时，企业需要根据自身的发展阶段和实际需求，综合考虑这些因素，选择适合自己的写字楼等级，为企业的发展提供良好的办公环境和条件。
希望本文介绍的写字楼等级划分标准能够帮助大家更好地选择适合自己企业发展的办公场所。
甲级写字楼的标准
甲级写字楼的标准甲级写字楼是指设施齐全、管理规范、环境优美、交通便利、配套完善的商务办公楼宇。
在现代城市中，甲级写字楼是高端商务办公场所的代表，其标准也是相对严格的。
那么，到底什么样的建筑才能称得上是甲级写字楼呢？以下将从建筑结构、环境设施、管理服务等方面进行详细介绍。
首先，甲级写字楼的建筑结构应当符合国家相关标准，建筑设计合理，结构稳固，外观大气美观，内部空间合理利用。
建筑材料应当符合环保要求，保证建筑的安全性和可持续性发展。
此外，甲级写字楼的建筑要求还包括了现代化的节能设施，如智能照明系统、节能空调系统等，以降低能耗、减少对环境的影响。
其次，甲级写字楼的环境设施也是至关重要的。
写字楼周边应当有完善的交通网络，包括地铁、公交、停车场等，方便员工和客户的出行。
此外，周边还应当有商业设施、餐饮场所、休闲娱乐场所等，满足办公人员的日常需求。
写字楼内部的环境设施也应当完善，包括安全出口、消防设施、空气净化设备等，保障员工的生命安全和健康。
第三，甲级写字楼的管理服务也是至关重要的一环。
良好的管理服务可以提高写字楼的整体形象和竞争力。
写字楼的物业管理应当规范，服务周到，及时解决租户的问题和需求。
同时，写字楼还应当配备专业的保安人员，保障办公环境的安全。
此外，写字楼的卫生清洁工作也应当得到重视，保持办公环境的整洁和舒适。
总的来说，甲级写字楼的标准是相对严格的，建筑结构、环境设施、管理服务等方面都要求较高。
只有符合这些标准，才能称得上是甲级写字楼。
对于企业而言，选择位于甲级写字楼的办公场所，不仅可以提升企业形象，还能提高员工的工作效率和生活质量。
因此，在选择办公场所时，甲级写字楼无疑是一个不错的选择。
5a甲级写字楼标准层高
5a甲级写字楼标准层高
5a甲级写字楼是指建筑结构、设备设施、管理服务等方面均达到一定标准的写字楼，是商务办公楼宇中的顶级产品。
在选择写字楼时，很多公司都会优先考虑
5a甲级写字楼，因为这种写字楼不仅能提供优质的办公环境，还能为企业树立良
好的形象。
而在5a甲级写字楼的设计中，标准层高是一个非常重要的因素，它直
接关系到写字楼内部空间的利用效率和舒适度。
那么，5a甲级写字楼的标准层高
应该是多少呢？
一般来说，5a甲级写字楼的标准层高应该在2.8米以上。
这个高度不仅符合现
代办公空间的设计标准，还能够提供舒适的办公环境。
首先，较高的层高能够提供更好的通风和采光效果，让办公室内部空气流通畅通，避免了空气不流通而导致的闷热和潮湿。
其次，高层高还能够为办公室内部提供更大的空间感，让员工在办公时感到更加舒适和自由。
而且，对于一些需要安装空调、吊顶等设施的写字楼来说，较高的层高也能够提供更好的安装条件，保证这些设施的正常使用。
除了一般的标准层高外，5a甲级写字楼在设计时还会考虑到局部空间的特殊要求。
比如，写字楼内部的会议室、办公室等区域，可能会有不同的层高要求。
在这种情况下，设计师会根据实际需求进行灵活设计，确保每个区域都能够满足相应的空间要求。
总的来说，5a甲级写字楼的标准层高是非常重要的，它直接关系到写字楼内部空间的利用效率和舒适度。
在选择写字楼时，企业需要根据自身的实际需求来考虑标准层高的问题，选择一个合适的写字楼，为企业的发展提供良好的办公环境。
希望通过本文的介绍，能够帮助大家更好地了解5a甲级写字楼的标准层高，为选择
写字楼提供一些参考。
超甲级写字楼标准
超甲级写字楼标准超甲级写字楼是指建筑结构、建筑设备、室内环境和管理服务等方面均达到国际一流水平的写字楼。
在如今竞争激烈的商业地产市场中，超甲级写字楼已经成为各大城市CBD核心地段的标志性建筑，其标准也成为了衡量一个城市商业地产发展水平的重要指标。
首先，超甲级写字楼在建筑结构方面具有独特的设计和高品质的建材。
其建筑结构应符合最新的抗震、防火和环保标准，建筑外观设计应当具有独特的风格和标志性，能够成为城市的地标建筑。
同时，超甲级写字楼的建筑材料应当选用高品质的产品，保证建筑的质量和耐久性。
其次，超甲级写字楼在建筑设备方面应当配备先进的设备和系统。
包括高速电梯、智能化的空调系统、高效节能的照明设施等。
这些设备不仅提升了写字楼的舒适度和便利性，同时也体现了写字楼的科技含量和环保理念。
此外，超甲级写字楼的室内环境也是其标准之一。
宽敞明亮的大堂、高品质的装修材料、先进的通风系统、舒适的办公空间等，都是超甲级写字楼所必备的条件。
良好的室内环境不仅能提升员工的工作效率，同时也能为企业营造良好的形象。
最后，超甲级写字楼的管理服务也是其标准之一。
包括安全保障、停车管理、物业管理、环境卫生等方面都需要达到国际一流水平。
良好的管理服务不仅能提升写字楼的整体形象，同时也能为企业和租户提供更加便利和舒适的办公环境。
总的来说，超甲级写字楼标准是一个综合性的标准，它涵盖了建筑结构、建筑设备、室内环境和管理服务等多个方面。
只有在这些方面都达到国际一流水平的写字楼才能够被称为超甲级写字楼。
在未来的商业地产发展中，相信超甲级写字楼会成为更多城市CBD的地标建筑，为城市的商业形象和发展注入新的活力。
行政办公楼设计规范
行政办公楼设计规范篇一：办公楼设计规范及要求一、办公楼设计概述建筑物内供办公人员经常办公的房间称为办公室，以此为单位集合成一定数量的建筑物称为办公建筑。
办公建筑一般分为行政办公楼、专业性办公楼、出租写字楼和综合性办公楼。
综合性办公楼内除办公用房为主外，还含有一定数量的公共设施如商店、展览厅、娱乐厅等。
二、办公楼设计要点1、办公楼应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、服务用房和其他附属设施等组成。
各种房间的具体设置、层次和位置，应根据使用要求和具体条件确定。
建筑基地内应设停车场(库)，或在建筑物内设停车库。
办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。
2、办公楼应根据使用要求、基地面积、结构选型等条件按建筑模数确定开间和进深，并应为今后改造和灵活分隔创造条件。
3、办公楼与公寓、旅馆合建时，应在平面功能、垂直交通、防火疏散、建筑设备等方面综合考虑相互关系，进行合理安排。
综合办公楼宜根据使用功能不同分设出入口，组织好内外交通路线。
4、一般应将对外联系多的部门，布置在主要出入口附近。
机要部门应相对集中，与其他部门宜适当分隔。
其他部门按工作性质和相互关系分区布置。
5、楼梯设计应符合防火规范规定。
六层及六层以上办公楼应设电梯；主要楼梯及电梯应设于入口附近，位置要明显。
6、尽量利用室内空间或隔墙设置壁柜或壁橱。
底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
7、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1：6。
设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1：5。
（窗地比为该房间侧窗洞口面积与该房间地面面积之比）。
8、机要办公室、财务办公室、重要档案库和贵重仪表间的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。
9、贮藏室应布置在采光、朝向较差的地方，净高不得低于2.00m。
开水间宜直接采光通风，条件不许可时应设排风装置。
三、主要房间设计说明1、办公室办公用房宜有良好的朝向和自然通风，并不宜布置在地下室。
甲级办公楼评定标准
甲级办公楼评定标准甲级办公楼通常是指高档、高品质的商业写字楼，其设计、建造和设施水平较高，适合高端企业入驻。
各国和地区对于甲级办公楼的评定标准可能会有所不同，以下是一般情况下可能涉及的一些评定标准：1.建筑设计和结构：•建筑设计：设计是否符合现代商务需求，包括外观、空间布局、采光、通风等。
•结构质量：建筑结构是否坚固、耐用，以及是否符合相关的建筑规范和标准。
2.建筑设施和服务：•电力和通信：是否提供稳定的电力供应和先进的通信设施。
•空调和采暖：是否配备先进的空调和采暖系统，以保持办公环境的舒适度。
•安全系统：是否有完备的安全系统，包括监控、消防设备等。
3.节能和环保：•节能设计：是否采用了节能技术和绿色建筑设计。
•环保标准：是否符合或超过环保标准，例如LEED （Leadership in Energy and Environmental Design）认证等。
4.楼宇管理和服务：•物业管理：是否有专业的物业管理团队，提供高质量的服务。
•停车设施：是否提供方便的停车设施。
5.交通便利性：•交通网络：是否位于交通便利的位置，方便员工和客户的出行。
6.租户配套设施：•餐饮和商业：是否附近有餐馆、咖啡馆和商业设施。
•会议设施：是否有会议室和会议设备，以支持商务活动。
7.甲级标准：•一般来说，有关国家或地区的商业地产协会或政府部门可能会制定明确的评级标准，将办公楼分为甲级、乙级等不同等级，这些评级通常基于一系列的标准和指标。
这些标准可能会因国家、地区和具体评定机构而有所不同。
如果您对特定地区或项目的甲级办公楼评定标准感兴趣，建议查阅相关的地方性商业地产协会、政府规定或具体项目的评定标准。
成都市商务写字楼等级划分
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
硬件要求
建筑规模 建筑规模应符合下列要求： a) 建筑面积不低于30000m2； b) 每层建筑面积不低于1300m2
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
硬件要求
建筑设计 建筑设计应符合下列要求： a) 应由国内甲级设计单位承担，设计应符合JGJ67的相关规定。其中， 在新建、改建、扩建时建筑设计应符合节能、无障碍、防火、抗震、绿色 以及建筑结构荷载的规定，具体要求如下： ——节能设计符合GB 50189的要求； ——无障碍设计符合JGJ 50的要求； ——防火设计符合GB 50016、GB 50045的要求； ——抗震设计符合GB 50011、JGJ 3、JGJ 99的要求； ——绿色设计符合JGJ/T 229的要求； ——结构荷载符合GB 50009的要求。
成都市商务写字楼等级划分
超甲级写字楼
服务要求
物业服务 物业服务应符合下列要求： a) 至少应由国家一级资质物业服务企业提供高质量物业服务； b) 物业服务基本要求、客户服务、房屋共用部位与共用设施设备运行及维 护服务、秩序维护服务环境卫生维护服务、绿化维护服务应符合DB510100/T 013规定； c) 每年开展1次第三方满意度测评，满意度不低于92%。
成都市商务写字楼等级划分
甲级写字楼
地理位置 交通便利，在500m以内有超过3条以上公交线路站点，靠近轨道交通进 出口。 周边有完善的综合配套，如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中 心等。
业权状态 业权可为分散业权，最大业主持有量应不低于50%。
客户品质
写字楼建成后1～2年内客户品质应符合下列要求： a) 世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于30%， 或者其使用面积不少于50%； b) 投入使用的建筑面积不低于70%。
建筑分类标准
建筑分类标准建筑分类标准是指根据建筑物的用途、结构、风格等特点进行分类的标准。
建筑作为人类社会发展的产物，其形式和功能多种多样，因此建筑分类标准也是多种多样的。
本文将从建筑的用途、结构和风格等方面进行分类，以便更好地了解和认识建筑。
一、按用途分类。
1. 住宅建筑，主要用于居住的建筑，包括别墅、公寓、住宅小区等。
住宅建筑的设计注重舒适性和实用性，同时也要考虑美观和环保等因素。
2. 商业建筑，主要用于商业活动的建筑，包括商场、写字楼、酒店等。
商业建筑的设计注重商业氛围和功能性，同时也要考虑人流量和交通便利等因素。
3. 工业建筑，主要用于生产和加工的建筑，包括工厂、仓库、车间等。
工业建筑的设计注重生产效率和安全性，同时也要考虑设备配套和环境保护等因素。
4. 文化建筑，主要用于文化活动的建筑，包括博物馆、图书馆、剧院等。
文化建筑的设计注重展示和传播文化，同时也要考虑观赏性和教育性等因素。
5. 教育建筑，主要用于教育活动的建筑，包括学校、大学、培训机构等。
教育建筑的设计注重教学功能和学习氛围，同时也要考虑安全和健康等因素。
二、按结构分类。
1. 钢结构建筑，主要采用钢材作为主要承重结构的建筑，具有结构轻、强度高、施工速度快等优点，适用于大跨度和高层建筑。
2. 混凝土结构建筑，主要采用混凝土作为主要承重结构的建筑，具有耐久性好、防火性能好等优点，适用于各种建筑形式。
3. 木结构建筑，主要采用木材作为主要承重结构的建筑，具有环保、保温等优点，适用于小跨度和低层建筑。
4. 砖混结构建筑，主要采用砖和混凝土组合作为主要承重结构的建筑，具有结构稳定、隔热等优点，适用于中小跨度和中层建筑。
三、按风格分类。
1. 古典建筑，主要指古代建筑风格，包括希腊柱式、罗马式、哥特式等，具有历史感和庄重感。
2. 现代建筑，主要指20世纪以来的建筑风格，包括现代主义、后现代主义等，具有简约、现代的特点。
3. 民族建筑，主要指各民族特有的建筑风格，包括中式建筑、日式建筑、印度建筑等，具有浓厚的民族特色。
写字楼的定义解释
写字楼的定义解释根据上海市高层建筑、住宅区及其他建筑物名称管理规定，商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称。
八层以上可称大楼。
商住楼指底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商办综合楼与商住综合楼均分别被上海市规划管理技术规定例为建设用地适建范围四十二种建设项目名称之一。
写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
”从这个意义上讲,写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展,为满足公司办公、高效率工作需要而产生的.写字楼就是交通便利，基础设施完备,位于城市的CBD,行政配套齐全建筑设计风格鲜明,气势宏大，外立面装修质素较高平均每200平方米至少一个停车位楼层吊顶后净高2。
6米以上平均每5层有一部电梯服务,等待时间不超过30秒最少具备50—60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线,提供或支持DDN,ISDN线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和24小时空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括有银行，邮局，商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主。
写字楼愿意是指用于办公的建筑物，或者是由办公室组成的大楼。
作为收益性物业，写字楼也常常被用来全部出租，以收回投资和取得利润。
《北京市供热锅炉（机)房基本情况调查表》填表说明：写字楼是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位办公用的建筑物。
“写字楼”一词是由境外传入的.按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的办公之用。
所谓写字楼是指供各种政府机构的行政管理人员和企事业的职员办理行政事务和从事业务活动的楼宇。
建筑业划分标准
建筑业划分标准当谈到建筑业的详细划分时，可以基于更具体的分类标准来细分不同类型的建筑。
以下是更详细的建筑业划分：1. 按用途分类：- 住宅建筑：- 单户住宅：独立别墅、联排别墅等。
- 多户住宅：公寓、公寓楼等。
- 商业建筑：- 零售建筑：商场、百货公司等。
- 办公建筑：写字楼、办公园区等。
- 餐饮建筑：餐厅、咖啡馆等。
- 工业建筑：- 重工业建筑：工厂、生产基地等。
- 轻工业建筑：车间、加工厂等。
- 公共建筑：- 教育建筑：学校、大学等。
- 医疗建筑：医院、诊所等。
- 文化建筑：图书馆、博物馆等。
2. 按结构分类：- 钢结构建筑：钢结构框架支撑的建筑，如大型商业中心、桥梁等。
- 混凝土结构建筑：主体结构采用混凝土搭建的建筑，例如高层建筑、大型基础设施等。
- 木结构建筑：使用木材作为主要结构材料的建筑，如木质别墅、木结构桥梁等。
3. 按规模分类：- 大型建筑：超高层建筑、大型购物中心、大型工业园区等。
- 中型建筑：中等高度的商业楼宇、中等规模的工业厂房等。
- 小型建筑：小区住宅、小型商业店铺等。
4. 按技术和创新分类：- 传统建筑：采用传统建筑方法和材料的建筑，如砖瓦结构等。
- 现代创新建筑：运用先进技术和材料，例如使用智能材料、可再生能源等的建筑。
5. 按地理位置和环境分类：- 城市建筑：城市中心的高层建筑、商业中心等。
- 乡村建筑：农村地区的农舍、乡村别墅等。
6. 按建造阶段分类：- 新建建筑：从零开始建造的建筑项目。
- 改建建筑：对原有建筑进行改造、翻新或扩建的项目。
- 重建建筑：对已有建筑进行完全拆除后重新建造的项目。
这些更详细的分类可以帮助更准确地描述和区分各种类型的建筑项目，以满足特定需求或者更好地理解建筑行业的多样性。
商业写字楼结构设计
商业写字楼结构设计摘要：框架-剪力墙结构，结构平面及竖向不规则。
采用基于结构性能的抗震设计目标理念，分析该建筑结构基本指标以及针对结果采取的抗震加强措施，解决设计中存在的超限及扭转效应明显等问题，使结构满足抗震要求。
关键词：平面及竖向不规则平面扭转效应楼板开洞结构性能的抗震设计1工程概况此工程是集商业、餐饮、健身、办公为一体的综合性公共建筑，地下三层，地上十六层，工程总建筑面积5.6万平米。
其中地下三层为库房及设备机房，部分为人防物资库，地下二层、一层为汽车库、自行车库、超市、厨房、办公及设备用房，首、二层为银行，商务办公和餐厅，三、四层为餐厅和厨房，五层为健身房，六~十六层为大开间办公，其中十四层为报告厅。
地下三层层高5.2米，地下二层层高5米，地下一层层高6.2米，地上一~五层层高4.5m，六~十三，十五，十六层层高为3.7米，十四层层高7.5米。
结构形式采用框架-剪力墙结构，标准层结构布置详见图1。
工程的地震设防烈度为8度，场地为III类场地，设计地震分组为第一组。
通过两种方案比较，减弱中部筒体刚度的同时，并加强外围筒体的刚度，结构的第一振型由扭转转为了平动，同时楼层的最大位移比也相应的降低了。
2.2结构竖向不规则十四层层高7.5米，是标准层层高的2倍，通过PKPM软件计算，弹性时程分析计算的底部剪力及弹性位移角均未超过振型分解反应谱法计算的结果，但是在十四层，地震剪力及弹性位移角都出现了突变，说明此楼层为结构的薄弱层。
《高规》3.5.8条规定，结构薄弱层在地震作用标准值作用下的地震剪力取1.25倍的增大系数。
在结构设计中，采取了一些加强措施，如下：（1）对十四层及相邻上下层的地震力放大；（2）对十四层及相邻上下层的竖向构件配筋率加大，提高延性；（3）对十四层及相邻上下层采用井字梁和次梁加密（详见图2），提高楼板水平刚度；（4）对十四层及相邻上下层的楼板配筋率加大。
2.3其他特点1、本楼存在大量的楼板开洞，在整体计算中，采取取消全楼强制性刚性楼板假定进行计算，对楼板薄弱部位均采用应力分析。
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写字楼结构分类及分类标准特点：富有人情味的办公环境及优雅的周围环境，带有绿化的内庭院或中庭。
例如，上海的虹桥商务大厦。
景观办公室：大空间中灵活布局，有适当的休息空间，用灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸音处理等。
4、智能化办公楼20世纪1970-1980年代，随着信息时代的到来，世界上出现了一批举世公认的智能建筑，其中绝大部分是办公楼；20世纪1990年代，我国开始建成少量的智能建筑。
如上海的金茂大厦。
智能化办公楼发展迅速，继3A之后，目前又推出全新的5A概念，智能建筑已成为 21世纪办公建筑发展的趋势。
而从办公楼宇自身的品质类别来看，可分为如下四类：第一类，为近年设计建造的智能化办公楼。
这类大楼一般立面新颖，气派壮观，内部布局比较合理，讲究功能到位，智能化功能达到3A以上，设备设施比较豪华，特别在安保、通讯、计算机网络等方面考虑较为周全。
第二类，是1990年代初设计，近年投入营运的现代化办公大楼。
这类大楼装有中央空调及保安、消防设备，各类设施比较先进，物业管理比较到位，智能化功能在3A及3A以下，部分大楼为公寓办公楼设计，功能布局不尽合理。
第三类，是不带中央空调的办公大楼。
这类大楼设备一般，尤其在通讯、设施的配置上与目前的互联网通讯有一定差距，且内部布局大多采用公寓式布局。
第四类，是厂房或其它用途物业改建的办公用房，一般而言，内部设施比较简易，目前，该类物业的比例呈下降趋势。
从以上办公用房物业形态以及自身品质的演化看，是经历从低级、中级到高级，从落后、比较落后到先进的过程。
而就现阶段而言，办公物业由于品质档次、规模档次、智能化程度、配套服务、管理水平存在的差异而在办公物业市场上形成的高档、中档、低档物业的供应结构是客观存在的。
以下，我们分别以建筑面积、装饰情况、配套设施、设备情况、客户情况、区位交通、智能化程度、物业服务等指标来对结构层次进行界定和探讨。
二、办公楼物业档次划分标准的研究就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海)，笔者以为，在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A(8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。
在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。
2、高档物业(甲级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、中档物业(乙级写字楼)(1)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物。
①装饰标准：外立面采用面砖或瓷砖；有大堂，大堂地面为地砖，墙面为瓷砖或高级漆，有吊顶；公共部分的地面为地砖或铺中档地毯，墙面刷白；卫生间采用合资或国产中高档洁具等。
②配套设施：有专用地上、地下停车场。
③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。
(2)建筑规模：无限制。
(3)客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。
(4)物业服务：有物业公司服务。
(5)交通便利：有交通线路到达，交通较方便。
(6)所属区位：副都心或较好的城区位置。
4、低档物业(丙级写字楼)(1)楼宇品质：物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
①装饰标准：外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具。
②配套设施：无。
③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。
(2)规模：无限制。
(3)客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。
(4)物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。
(5)交通便利：有交通线路到达。
(6)所属区位：一般城区位置。
你本可以用那些和他们一起抱怨人生的时间，来读一篇有趣的小说，或者玩一个你喜欢的游戏。
渐渐的，你不再像以往那样开心快乐，曾经的梦想湮灭在每日回荡在耳边的抱怨中。
你也会发现，尽管你很努力了，可就是无法让你的朋友或是闺蜜变得更开心一些。
这就不可避免地产生一个问题：你会怀疑自己的能力，怀疑自己一贯坚持的信念。
我们要有所警惕和分辨，不要让身边的人消耗了你，让你不能前进。
这些人正在消耗你。
01. 不守承诺的人承诺了的事，就应该努力地去做到。
倘若做不到，就别轻易许诺。
这类人的特点就是时常许诺，然而做到的事却是很少。
于是，他的人生信用便会大大降低，到最后，也许还会成为一种欺诈。
如果发现身边有这样的人，应该警惕，否则到最后吃苦的还是自己。
02. 不守时间的人俗话说浪费别人的时间就等于谋财害命，所以不守时间也就意味着是浪费别人的时间。
与这种人交往的话，不仅把自己的时间花掉了，还会带来意想不到的麻烦。
03. 时常抱怨的人生活之事十有八九是不如意的，这些都是正常的。
我们应该看到生活前进的方向，努力前进。
而不是在自怨自艾，同时还把消极的思想传递给别人。
这样的人呢，一遇到困难便停滞不前，巴不得别人来帮他一把。
本来你是积极向上的，可是如果受到这种人的影响，那么你也很有可能会变成这样的人，所以应该警惕。
04. 斤斤计较的人凡事都斤斤计较的人，看不到远方的大前途，一味把精力放在小事上。
比如两个人去吃饭，前提是AA制。
然后饭吃好后他多付了5毛，最后他说我多付了5毛，你抽空给我吧。
如此计较的人，失去了知己，也不会有很大的前途。
05. 不会感恩的人你善心地帮助了他，可是他却不以为然，而且还想当然的认为这是应当的。
多次地帮助，换来的没有一句感谢的话语，更有甚者，还在背后说别人的坏话，真是吃力不讨好。
06. 自私自利的人以自我为中心，不会考虑别人的感受，想怎样就是怎样，也不会考虑大局，只为自己的感受。
这种人，为了达到自己的私利会不择手段。
如果看完以上的描述，你的脑海里冒出一张张熟悉的脸，显然，你正在被人日复一日地消耗着。
这种消耗绝对可以毁你于无形之中。
这些方法带来阳光那么，如何给自己搭建一个严严实实的保护网，让自己始终正能量爆棚，每一分钟都是恣意的阳光呢？跟着我们下面这五步做吧！他们继续往前走。
走到了沃野，他们决定停下。
被打巴掌的那位差点淹死，幸好被朋友救过来了。
被救起后，他拿了一把小剑在石头上刻了：“今天我的好朋友救了我一命。
”一旁好奇的朋友问到：“为什么我打了你以后你要写在沙子上，而现在要刻在石头上呢？”另一个笑笑回答说：“当被一个朋友伤害时，要写在易忘的地方，风会负责抹去它；相反的如果被帮助，我们要把它刻在心灵的深处，任何风都抹不去的。
”朋友之间相处，伤害往往是无心的，帮助却是真心的。
在日常生活中，就算最要好的朋友也会有摩擦，也会因为这些摩擦产生误会，以至于成为陌路。
友情的深浅，不仅在于朋友对你的才能钦佩到什么程度，更在于他对你的弱点容忍到什么程度。
学会将伤害丢在风里，将感动铭记心底，才可以让我们的友谊历久弥新！友谊是我们哀伤时的缓和剂，激情时的舒解剂；是我们压力时的流泻口，是我们灾难时的庇护所；是我们犹豫时的商议者，是我们脑子的清新剂。
但最重要的一点是，我们大家都要牢记的：“切不可苛求朋友给你同样的回报，宽容一点，对自己也是对朋友。