房地产开发集团公司成本核算办法
房地产开发成本核算方法及成本控制对策
房地产开发成本核算方法及成本控制对策随着城市化进程的不断推进，房地产开发成为了市场上一个极具潜力的行业。
房地产开发项目的成本核算和成本控制却是一个相当复杂的问题。
在如今这个竞争激烈的市场环境下，房地产开发商需要对成本进行有效的核算和控制，以确保项目的盈利性。
本文将探讨房地产开发成本核算方法及成本控制对策，帮助开发商更好地进行项目管理。
一、房地产开发成本核算方法1. 直接成本核算方法直接成本是指能够直接与项目相关的费用，包括土地购置费、施工费、装修费、设备购置费等。
直接成本核算方法是最基本的成本核算方法，可以通过明细核算各项直接成本，并与实际支出进行对比，从而及时发现成本偏差，及时予以调整。
间接成本是指不能直接与项目相关的费用，如管理费、销售费、财务费等。
间接成本核算方法需要将这些费用分摊到各个项目中，通常采用成本率法或者成本配比法进行核算。
通过间接成本核算方法，开发商可以更好地了解项目的整体成本，并制定相应的成本控制对策。
标准成本核算方法是一种通过事先设定标准成本，然后与实际成本进行对比，以发现成本偏差的方法。
通过标准成本核算方法，开发商可以建立起合理的成本预期，根据成本偏差情况及时调整项目进度和经营策略，确保项目的盈利性。
1. 精细化管理房地产开发项目的成本控制需要从管理上进行精细化，包括严格执行成本预算、加强项目内部协调与沟通、加强项目变更管理等。
只有做到精细化管理，才能有效地控制项目成本。
2. 供应链管理通过建立良好的供应链管理体系，开发商可以更好地控制原材料采购成本和施工成本。
可以通过招标采购、集中采购等方式来降低成本，确保项目的盈利性。
3. 资金管理房地产开发项目需要大量的资金投入，因此资金管理至关重要。
开发商需要合理规划项目资金，并根据项目进度进行合理的资金调配，确保项目能够按时按量地完成，并尽量减少资金占用成本。
4. 技术创新通过引入新的施工工艺、新材料等技术创新，可以有效地降低施工成本，并提高项目的质量和效率。
房地产项目成本核算方法
房地产项目成本核算方法房地产项目开发成本分配方法第一节总则一、为了加强成本管理，规范地产板块公司房地产开发项目成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，根据国家颁布的有关会计准则、会计制度以及集团制定的有关规定的要求，制定本指引。
二、成本核算的一般步骤：第一步：根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
第二步：设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本费用。
第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步：编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
第六步：正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
第八步：编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。
三、成本核算对象的确定：1、本钱核算对象的确定原则：应满意本钱计算的需要；便于本钱费用的归集；利于本钱的及时结算；适应本钱监控的要求。
2、各项目公司可根据上述原则，参照下列条件，结合项目开发地点、规模、周期、方式、功能设计、结构类型、装修档次、层高、施工队伍等因素和管理需要等当地实际情况，确定具体成本核算对象。
(1)单体开发项目，一般以每独立体例设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为本钱核算对象。
(2)在同一开发地址、结构类型相同、开竣工工夫相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，可以合并为一个本钱核算对象。
(3)关于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特性和本钱办理的需要，按开发项目标肯定地区或部位或周期划分红本核算对象。
成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。
1同一项目有裙房、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。
房地产开发成本核算方法及成本控制对策
房地产开发成本核算方法及成本控制对策随着社会经济的不断发展，房地产行业作为支柱产业之一，日益受到关注。
在房地产开发过程中，成本核算和成本控制是至关重要的环节，直接关系到项目的盈利能力和持续发展。
对于房地产开发成本核算方法及成本控制对策的研究和实践，具有重要的意义。
一、房地产开发成本核算方法1.成本核算的基本原则（1）完整性原则：成本核算应包括所有与项目相关的成本支出，不能遗漏。
（2）权责清晰原则：确保成本核算的主体和责任人明确，责任落实到人。
（3）合理性原则：成本核算应当合理，不得超支，不得漫无边际。
（4）核算精细化原则：成本核算需要做到精细化，对各项成本进行分类、细化、清晰。
2.常用的成本核算方法（1）直接成本法：按照成本直接发生的情况进行核算，包括人工、材料、机械等直接发生的成本。
（2）间接成本法：通过一定的分配、摊销方式对项目间接成本进行核算，如管理费用、折旧费用等。
（3）标准成本法：通过设定标准成本，加以核算及对比，发现成本差异并进行管理。
（4）综合成本法：将直接成本和间接成本合并进行核算，这是一种综合性的成本核算方法，在实际应用中比较广泛。
二、房地产开发成本控制对策1.提高成本控制的意识和水平成本控制是房地产开发过程中必须重视的一个环节。
开发企业应当提高成本控制的意识，加强成本控制管理，提高成本控制水平，实行严格的成本控制制度。
2.建立健全的成本控制制度建立健全的成本控制制度是保证成本控制的关键。
需要根据项目的特点和实际情况，制定相应的成本控制制度，包括成本控制的责任人、成本控制的程序和流程、成本控制的指导目标等。
3.制定合理的成本控制预算在项目立项的初期，应当制定合理的成本控制预算，明确各项成本支出的预期数字，并在后续的执行过程中进行严格控制，避免因为成本超支而影响项目的盈利能力。
4.加强供应链管理对于房地产开发项目来说，供应链管理是非常重要的环节。
优化供应商的选择，合理采购原材料和设备，选择合理的施工团队，都是成本控制的有效手段。
房地产开发企业成本核算办法
房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合****** 实际情况及管理要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于从事房地产开发企业和单位。
第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1 ．一般的开发项目以每一独立编制设计概（预）算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
2 ．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
3 ．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
第四条各成本项目的预算成本（计划成本）和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
第五条成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照" 权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。
按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。
第三章成本项目和开支范围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1 ．土地征用及拆迁补偿费；2 ．前期工程费；3 ．建筑安装工程费；4 ．基础设施费；5 ．公共配套设施费；6 ．开发间接费（开发企业没有二级管理机构则无此项目）第七条成本开支范围一、土地征用及拆迁补偿费：1 ．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
2 ．耕地占用税。
3 ．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。
房地产企业成本核算方法
房地产企业成本核算方法在房地产行业中，成本核算是一项非常重要的任务。
准确地核算成本有助于企业管理者了解项目的盈利情况，制定合理的销售策略，优化资源配置，并最终实现可持续发展。
本文将介绍几种常见的房地产企业成本核算方法。
一、直接成本法直接成本法是最基本和最常用的成本核算方法之一。
它将直接与项目相关的成本如材料、人工等直接归属于项目，并按照实际支出的金额进行核算。
直接成本法的优点是简单、直观，能够准确地反映项目的成本状况。
然而，由于它忽略了间接成本的影响，可能导致最终成本计算结果不够准确。
二、间接成本法与直接成本法相对应的是间接成本法。
间接成本法主要关注项目的间接成本，如办公室租赁费、水电费、管理人员薪酬等，这些成本无法直接归属于单个项目，但对企业整体运营具有重要影响。
通过将间接成本按照一定的分摊规则进行核算，可以更全面地了解项目的盈利情况，并且提高决策的准确性。
然而，间接成本法需要制定合理的分摊规则，以确保核算结果的公正性和准确性。
三、标准成本法标准成本法是一种预先设定标准成本的核算方法。
企业可以根据以往的项目经验和市场调查，制定一套标准成本体系，包括材料、人工、间接成本等各个方面。
然后，将实际发生的成本与标准成本进行比较，以确定项目的成本偏差，并及时采取措施进行调整。
标准成本法的优势在于可以提前发现成本偏差，并及时采取对策，避免成本超支。
然而，标准成本制定的准确性对企业管理者的判断和经验要求较高。
四、全面成本法全面成本法综合了直接成本法、间接成本法和标准成本法的特点，充分考虑了项目的各个方面和阶段。
它不仅关注项目的直接成本和间接成本，还关注了产权费用、财务费用等因素。
通过全面成本法进行核算，可以更全面地了解整个项目的成本状况，并为管理者提供更全面的决策依据。
然而，全面成本法的核算过程相对复杂，需要耗费较多的时间和精力。
综上所述，房地产企业成本核算方法多种多样，每种方法都有其优势和局限性。
企业可以根据自身的情况和需求选择适合的成本核算方法，以获得更准确的成本信息和更科学的经营决策。
房地产开发成本核算办法
1.目的:加强成本管理,规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析.2.范围:适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。
3.职责:总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。
4。
方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象。
4.1。
2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。
4。
1。
3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
4。
1.5编制项目开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本。
4。
1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
4.1.7正确划分可售面积、不可售面积（由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。
4.1.8编制成本报表，根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况。
4。
2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4。
2。
1。
2便于成本费用的归集；4。
2.1。
3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。
4.2。
2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则,并结合项目实际情况,确定具体成本核算对象。
某地产集团房地产开发成本核算
某地产集团房地产开发成本核算1. 简介本文档旨在对某地产集团进行房地产开发成本的核算进行详细说明。
房地产开发成本核算是对房地产项目在开发过程中产生的各项成本进行记录和计算，以便对项目的盈亏情况进行评估和分析。
2. 成本分类房地产开发成本按照性质和项目阶段可以分为以下几个主要分类：•基础设施成本：包括土地购置费用、拆迁费用、规划设计费用等；•建筑物成本：包括建筑材料费用、施工费用、装修费用、工程管理费用等；•设备设施成本：包括房屋设备费用、环境设施费用、公共设施费用等；•销售费用：包括宣传费用、销售人员薪酬、营销费用等；•管理费用：包括行政管理费用、人力资源费用、运营管理费用等；•融资成本：包括贷款利息、手续费用等。
3. 成本核算方法房地产开发成本核算的方法多种多样，一般可以采用以下几种方法进行：3.1 成本的直接核算成本的直接核算是指通过对每个项目成本细项进行独立核算，然后相加求和得出总成本。
这种方法适用于成本项目相对简单和明确的情况，但对于复杂的项目来说，会造成核算过程繁琐和工作量大的问题。
3.2 成本的间接核算成本的间接核算是指通过将各个项目成本归集到对应的项目组或费用类别，然后进行汇总核算。
这种方法能够减少核算工作量和提高工作效率，但在项目成本较多、范围较广的情况下，容易造成成本分类不准确的问题。
3.3 标准成本核算方法标准成本核算是指根据项目的特点和历史数据，制定一套标准成本，并按照标准成本进行核算。
这种方法能够使成本核算更加准确和规范，但需要对项目进行充分的预测和计划。
4. 成本核算流程房地产开发成本核算的流程一般包括以下几个步骤：1.明确成本核算的目标和范围；2.收集和整理相关的成本数据，包括发票、合同、费用报销等；3.对成本数据进行分类和归集，按照不同的成本分类进行记录和计算；4.对核算结果进行检查和审核，确保核算的准确性和完整性；5.分析和评估核算结果，对项目的盈亏情况进行分析和预测；6.根据分析结果，制定相应的成本控制和调整措施；7.定期进行成本核算的跟踪和更新。
地产集团房地产开发成本核算指导书
地产集团房地产开发成本核算指导书1. 引言本指导书旨在为地产集团的房地产开发项目提供成本核算的指导，帮助地产集团合理估算和控制项目开发成本，以确保项目的盈利能力和可持续发展。
2. 成本核算的重要性成本核算是房地产开发项目管理中非常重要的一环。
合理估算和控制项目开发成本可以降低项目风险，确保项目的盈利能力。
成本核算还可以帮助地产集团优化资源配置，提高项目管理效率。
3. 成本核算的基本原则成本核算应遵循以下基本原则：•全过程性：成本核算应贯穿项目的整个生命周期，从土地开发阶段到项目竣工及运营阶段。
•透明度：成本核算应透明，确保各方利益相关者对项目成本有清晰的了解。
•准确性：成本核算数据应准确可靠，可以依据进行决策和评估。
•沟通和协作：各部门应密切沟通和协作，在成本核算过程中提供及时的信息和支持。
•可比性：成本核算应设计统一的计量单位和分类标准，以便不同项目之间进行比较和评估。
4. 成本核算的步骤4.1 确定成本项目首先，需要确定项目的成本项目，包括但不限于土地成本、建筑物和设备成本、劳动力成本、物料和设备成本等。
4.2 成本估算在成本项目确定后，需要进行成本估算。
成本估算可以根据过往项目数据、市场行情和专家评估等方法进行。
对于不同的项目阶段，成本估算的具体方法会有所不同。
4.3 成本控制一旦成本估算完成，需要进行成本控制。
成本控制包括但不限于对成本预算的编制、成本的监控和控制、成本的调整等工作。
成本控制旨在确保项目的成本在预算范围内，并及时发现和解决成本偏离预算的问题。
4.4 成本分析和评估成本分析和评估可以帮助地产集团了解项目成本的构成和分布情况，以便进行决策和优化。
成本分析和评估可以对不同成本项目进行比较分析，找出成本不合理的地方并提出改进措施。
5. 成本核算的工具和技术在成本核算的过程中，可以借助一些工具和技术，例如：•电子表格软件：用来编制成本预算表、记录成本数据和生成报表。
•成本核算软件：专门用于成本核算和管理的软件，可以提高成本核算的效率和准确性。
房地产开发成本核算方法及成本控制对策
房地产开发成本核算方法及成本控制对策房地产开发是一个复杂的过程，需要进行准确的成本核算和有效的成本控制，以确保项目的可行性和盈利能力。
本文将介绍房地产开发成本核算的方法和成本控制的对策。
1. 成本估算方法：成本估算方法是通过对项目的各个环节进行详细研究和分析，从而预测项目的成本。
常用的成本估算方法包括：- 直接成本法：按照项目成本的直接发生原则，通过对各项成本进行估算，得出项目的总成本。
- 整体推测法：通过对类似项目的数据进行分析，推测出项目的成本，进而进行调整，得出最终的成本估算结果。
- 双向估算法：结合直接成本法和整体推测法进行估算，将两者的结果进行比较和调整，得出最终的成本估算结果。
1. 设立成本控制指标：设立合理的成本控制指标是成本控制的前提。
根据项目的特点和要求，设立合理的成本控制指标，例如成本占比、单位面积成本等，用于监控和评估项目的成本情况。
2. 引进科学的管理方法：引进科学的管理方法是提高成本控制效果的关键。
引进精益生产、价值工程等管理方法，优化项目流程和资源配置，降低项目成本，提高效益。
3. 加强供应链管理：加强供应链管理可以降低项目的成本。
通过和供应商建立战略合作关系、优化供应链流程等方式，降低材料和设备的采购成本，提高运输效率，减少浪费。
4. 提高项目管理水平：提高项目管理水平可以有效控制成本。
通过引进项目管理工具和技术，加强对项目进度、质量、预算等方面的管理，及时发现和解决问题，减少成本的浪费和增加。
5. 加强成本监控和评估：加强成本监控和评估可以及时发现问题，并采取措施进行调整。
建立成本监控系统，定期进行成本评估，及时采取措施解决成本超支和效益问题。
总结：房地产开发成本核算和成本控制对于项目的成功开发和运营至关重要。
通过合理的成本核算方法和科学的成本控制对策，可以降低成本，提高效益，确保项目的可行性和盈利能力。
开发商应根据具体项目的需求和情况，选择合适的成本核算方法和采取相应的成本控制对策，以获取最大的经济效益。
财函字【2012】009号附件：恒大集团房地产开发企业成本核算制度
恒大集团房地产开发企业成本核算制度第一章总则第一条为规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，加强开发成本的管理控制，特制定本制度。
第二条本制度适用于集团内全资、控股的房地产开发企业，以及受托经营的非控股房地产开发企业。
第二章成本核算程序第三条按照房地产开发项目的特点，根据成本核算对象的确定原则，确定成本核算对象。
第四条设置成本核算会计科目，按照集团会计核算制度的要求，核算和归集发生的开发成本及费用。
第五条根据受益原则和配比原则，确定应分摊的成本和费用在各成本核算对象之间的分摊方法、标准。
第六条将归集的成本费用按确定的分摊方法和标准在各成本核算对象之间进行分配。
第七条根据项目总体规划方案，正确划分项目可售面积和不可售面积，按有关规定分别计算可售面积和不可售面积应承担的成本。
第八条编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。
第九条正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。
第十条正确划分已交楼开发产品和未交楼开发产品成本，正确结转当期交楼开发产品销售成本。
第十一条根据成本核算和管理的要求，编制成本报表，综合反映各成本核算对象的成本情况。
第三章成本核算对象的确定第十二条成本核算对象通常按以下原则合理确定：（一）可否销售原则。
开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的成本对象进行成本核算；不能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成本对象。
（二）分类归集原则。
对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项目，可作为一个成本对象进行核算。
（三）功能区分原则。
开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本对象进行核算。
（四）权益区分原则。
开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对象进行核算。
第十三条成本核算对象确定的方法按照成本核算对象的确定原则，成本核算对象按以下方法进行分类：（一）能一期开发完毕的项目，按独立别墅、双拼别墅、联排别墅、多层、小高层、中高层、高层、超高层、独立商业、公寓、写字楼等不同可售产品类型划分成本核算对象。
房地产开发成本核算方法及成本控制对策
房地产开发成本核算方法及成本控制对策一、房地产开发成本核算方法房地产开发成本核算是指对房地产项目开发过程中产生的各类开支进行细致、系统的核算。
开发成本核算一般分为总成本核算和单位成本核算两个方面。
1. 总成本核算总成本核算是指对整个房地产项目的开发成本进行核算。
具体包括土地购置费、规划设计费、建设工程费、市政配套设施费、预备费用、销售费用等多个方面。
各项成本都需要按照相关法律法规和会计准则进行核算，确保成本的真实性和合法性。
单位成本核算是指对房地产项目中的每一个单位（例如每套住宅、每间商铺等）的开发成本进行核算。
这需要对总成本进行逐项分摊，并且考虑到不同单位的特殊性，对特殊项目进行额外的成本分摊与核算。
二、成本控制对策在房地产开发项目中，成本控制是至关重要的一环。
合理的成本控制可以有效提高利润，并确保项目的顺利进行。
以下是一些成本控制的对策：1. 控制土地成本土地成本通常是房地产项目中的一大开支，因此需要通过谨慎的土地选址和商谈，以及有效的运作，来控制土地成本。
同时可以通过多种方式来降低土地成本，如联合开发、土地置换等。
2. 精细化预算在项目开发前，需要进行精细化的预算工作。
这需要对项目的各项成本进行详细核算，并且结合市场走势、政策风险等因素来进行合理预测和控制。
同时在项目实施过程中，也需要实时地对成本进行监控和调整。
3. 提高施工效率施工效率直接关系到工程进度和成本支出。
因此可以通过提高工人技能、采用先进的施工技术、合理安排施工计划等方式来提高施工效率，从而降低人力和材料成本。
4. 优化设计在项目规划和设计阶段，可以通过优化设计来降低建筑结构、空间布局等方面的成本。
例如采用更合理的结构设计、减少不必要的设施等方式来减少建设成本。
5. 合理采购在采购材料设备等方面，可以通过合理的采购渠道、多样化的供应商等方式来降低采购成本，并且确保采购品质。
6. 控制销售费用销售费用是房地产项目中的一大成本，需要通过有效的市场营销策略和成本控制手段来降低销售费用，提高销售效率。
房地产开发企业成本核算方法
房地产开发企业成本核算方法
房地产开发企业成本核算方法一般包括以下几个方面：
1. 确定成本核算对象：房地产开发企业应根据开发项目的特点，确定成本核算对象。
一般可以按照项目、业态、区域等进行划分。
2. 归集开发成本：按照成本核算对象，归集开发项目的各项成本，包括土地取得成本、前期工程成本、建安工程成本、基础设施成本、公共配套设施成本、开发间接费用等。
3. 分配共同成本：对于多个成本核算对象共同受益的成本，应按照合理的方法进行分配。
常用的分配方法有占地面积法、建筑面积法、直接成本法等。
4. 核算完工产品成本：对于已经完工的开发产品，应按照实际成本进行核算。
完工产品成本包括开发成本和分摊的间接费用。
5. 结转销售成本：对于已经销售的开发产品，应按照销售面积比例等方法，将其成本结转至营业成本。
6. 期末结账：在期末，应对房地产开发成本进行结账，将开发成本余额结转至存货科目。
以上是房地产开发企业成本核算的一般方法，具体核算方法应根据企业的实际情况和会计准则的要求进行选择和调整。
某集团房地产成本核算暂行办法
某集团房地产成本核算暂行办法一、引言本文档为某集团房地产成本核算暂行办法的编制指南。
该暂行办法旨在规范集团旗下房地产项目的成本核算工作，确保成本核算的准确性和规范性。
本文将对该暂行办法的目的、适用范围、基本原则、核算方法等进行详细说明。
二、目的本文旨在建立一个清晰的房地产成本核算框架，确保集团内各个房地产项目的成本核算工作能够按照统一的标准和程序进行。
通过制定成本核算暂行办法，可以提高成本核算的准确性和规范性，为集团的经营决策提供科学依据。
三、适用范围本文适用于某集团旗下的所有房地产项目，包括开发、销售、运营等各个阶段的成本核算工作。
四、基本原则4.1 准确性原则成本核算应当真实、准确地反映房地产项目的实际成本。
核算过程中不得做虚假记账或故意误导，确保财务信息的真实性和可靠性。
4.2 规范性原则成本核算工作应当严格按照相关法律法规和会计准则进行，确保核算结果的合规性和规范性。
4.3 可比性原则成本核算应当具有可比性，即相同类型的项目应当采用相同的核算方法和指标进行核算，以便于项目间的比较和分析。
4.4 成本控制原则成本核算应当与成本控制相结合，及时发现和纠正成本偏差，为成本控制和管理提供参考依据。
4.5 周期性原则成本核算应当按照一定的时间周期进行，以便于及时了解项目成本的变化和趋势，为经营决策提供及时数据支持。
五、核算方法5.1 直接成本核算房地产项目的直接成本包括土地成本、建筑材料成本、施工成本、设备采购成本等。
直接成本核算应当按照实际发生的金额进行，确保核算结果的准确性。
5.2 间接成本核算房地产项目的间接成本包括管理费用、销售费用、税费等。
间接成本核算应当按照合理的分配方法进行，确保各个项目之间的间接成本合理分摊。
5.3 成本分析与成本控制房地产项目的成本分析应当包括成本构成、成本变动、成本偏差等方面的分析，以便于及时了解成本情况并采取相应的控制措施。
六、操作流程6.1 成本核算准备在进行成本核算前，应当做好相关准备工作，包括搜集项目相关的成本数据、核算对象和核算期间的确定等。
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《房地产开发企业成本核算办法》第一章总则第一条为了加强企业的成本、费用核算，提高企业的经济效益，规范房地产开发企业成本核算方法，根据《企业财务通则》、《企业会计准则》和《房地产开发企业会计制度》，结合******实际情况及管理要求，特制定本办法。
第二条本办法适用于从事房地产开发企业和单位。
第二章成本核算的对象及要求第三条成本核算对象一般应在开工之前确定，一经确定就不得任意改变，更不能互相混淆、串户。
成本核算对象应结合工程地点、用途、结构、装修、层高及施工队伍等因素，分别做以下处理：1．一般的开发项目以每一独立编制设计概(预)算或每一独立的施工图预算所列的单项开发工程项目为成本核算对象。
2．同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目开竣工时间相近，同一施工队伍施工，可以合并为一个成本核算对象。
3．对于个别规模较大、工期较长的项目，可以结合经济责任制的需要，按开发项目的一定区域或部位划分成本核算对象。
第四条各成本项目的预算成本(计划成本)和实际成本的核算范围，计算口径必须一致。
第五条成本核算应根据计算期内已完工程实际消耗和实际价格，按照"权责发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。
按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。
第三章成本项目和开支范围第六条根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．基础设施费；5．公共配套设施费；6．开发间接费(开发企业没有二级管理机构则无此项目)。
第七条成本开支范围一、土地征用及拆迁补偿费：1．土地征用费：土地、青苗、集体财产、私人财产、平整农田补偿费、新菜田基金。
2．耕地占用税。
3．劳动力安置费：安置劳动力单位补贴款、农转工级差补贴，超转人员安置费等。
4．地上地下物拆迁补偿费：指私产发价、搬家费、拆迁费、伐树费、单位拆迁费、清理费、安置动迁用户支出，地上地下市政管线拆改费。
拆迁旧建筑物回收的残值冲减此成本费用。
二、前期工程费1．规划设计勘测费：居住区总体规划、设计、项目可行性研究、环境评估、水文、地质勘察、测绘等费用。
2．三通一平：为达到施工要求而发生修建道路，通水通电及伴随的破路、占地、维护、看管线、场地填土、平整费用。
3．前期不可预见的其他费用。
三、建筑安装工程费：列入建筑安装工程施工图预算项目的各种建筑工程费，含设备费。
四、公共配套设施费：列入建筑安装工程施工图预算项目内的，在开发区内构成独立的非营业性建筑项目。
如居委会、派出所、托儿所、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公厕；另外还有副食店、菜站、粮店、小吃店、邮局、中小学、文化站、奶站、门诊所、卫生站等。
五、基础设施费：开发区内各种基础设施有开发区红线内道路及附属设施；供水管线、高压水泵房、环卫设施。
六、开发间接费：指企业内部独立核算单位为开发产品而发生的各项间接费用。
包括开发人员的工资、奖金、福利费(按工资总额14％提取计入)、折旧费、修理费、办公费、劳动保护费、差旅交通费、周转房摊销、低值易耗品摊销、咨询费、诉讼费、物资消耗、技术开发费，其他费用等。
第八条下列开支不得列入成本1．为购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出。
2．对外投资支出。
3．没收的财物、支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金及企业赞助、捐赠等支出。
4．应在应付福利费中列支的费用。
5．应在期间费用开支的费用。
6．国家法律、法规规定以外的各种支出，国家规定不得列入成本、费用的其他支出。
第四章成本管理责任制第九条开发企业按照分级、归口管理、权责结合，责任到人的原则，建立健全与生产管理体制相适应的责任制。
第十条开发企业负责全面的经济核算，负责编制计划成本和降低成本措施，负责编制开发项目的概算，审查施工单位的概(预)算，负责审定内部结算价格，统一材料价格差异，办理工程价款结算，核算开发项目实际成本，负责编制和汇总年、季度成本报表。
第十一条开发企业的经理，对企业开发经营的经济效果负全面责任。
第十二条总会计师或行使总会计师职权的副经理，协助经理组织领导本企业的成本管理，正确执行成本计划，准确核算成本，对本企业的成本管理和财务管理负责。
第十三条总经济师协助经理管理计划、经营、预算等项工作，采取有效措施，节约投资，降低成本，对其经济效果负责。
第十四条总工程师协助经理管理规划、设计、施工、技术革新等工作，做到技术上先进、合理，经济上节约、有实效，对各项技术组织措施的经济效果负责。
第十五条开发企业财务部门对成本管理的责任是：参与开发项目可行性研究和项目评估；汇总计划成本资料，制定本企业成本管理制度，监督成本开支范围；组织成本核算，考核成本计划的执行情况，对成本进行预测、预控和分析；编制成本报表。
第十六条开发公司各部门，应结合本部的职责，在经理的领导下，以财务部门为核心参与企业成本管理，向财务部门提供有关数据资料，对本部门的成本管理负责。
1．规划部门。
负责开发项目总体规划，设计方案的选优；按批准的规划设计严格控制开发项目投资规模。
2．经营计划部门。
组织开发项目可行性研究，对项目提出决策性建议，编制年度开发建设计划，执行工期定额，严格控制建设周期；组织有关部门编制商品房销售计划、确定产品价格，负责办理产品预售、组织收取购房定金，及时办理产品销售，搜集并向有关部门提供市场信息。
3．工程部门。
按开发项目规划征购建设用地，及时组织拆迁安置和地上、地下物的处理，及"七通一平"，减少前期工程费用；按基本建设程序和规划设计要求组织工程实施；负责工程质量的监督、检查，组织工程质量的评定和竣工工程的质量验收。
4．材料部门。
负责材料设备的采购供应计划，核算材料设备的价格，降低采购成本；健全保管和收发制度，加强材料、设备的管理；办理收料与供料的结算手续，及时结算购房单位应负担的材料差价，降低材料成本。
5．预算部门。
参与开发项目可行性研究，编制开发项目投资概算和审核施工图预算；合理编制招标工程的造价标底；同有关部门签订经济合同并履行合同中的经济条款；编制计划成本。
6．行政管理部门。
负责编制管理费开支计划，制定管理费用的节约措施并组织实施；对管理费用实行指标分管，归口负责。
第五章计划成本编制第十七条开发项目的计划成本必须以开发项目总体现划为依据，由预算部门编报。
一、编制计划成本的依据1．经批准的开发项目总体规划。
2．工程项目设计概算。
3．经建设银行预算审查处审核的工程预算，平方米造价指标、中标价等。
4．市政府发布的征用土地和动迁的法规以及依法规而进行征地动迁的测算资料。
5．中国人民银行发布的有关贷款利率现行文件。
6．管理费用计算方法。
7．市政府及其他有关部门制定的有关税费标准。
二、编制计划成本的作用1．是确定商品房价格的依据。
2．是编制年度成本计划，制定成本降低措施、内部承包考核的依据。
3．是控制、分析、考核成本支出的依据。
4．经建设银行批准可配合会计核算的开展。
第十八条各单位编制所承担开发项目的年度成本计划，分解为季、月度计划。
开发部汇总后，下达成本计划指标，协调与计划成本的关系，并考核完成情况。
第六章会计核算第十九条财务部门对成本核算对象进行日常的会计核算工作，建立成本帐目，依据统一的核算办法归集分配成本费用，及时结转。
第二十条成本费用的归集、分配根据开发企业会计制度规定，在建设开发过程中所发生的成本费用，应在下列科目中核算。
一、土地开发本科目核算开发各种商品性建设场地所发生的各项建设费用。
企业开发的建设用地如果仅为商品房建设使用，且能分清使用对象，其成本费用可直接记入"房屋开发"科目核算，如果开发的同一建设场地所发生成本费用应由两个以上成本核算对象负担的，应先通过本科目进行归集，再按一定标准分摊记入有关房屋建设成本中。
本科目下设立六个成本项目(下同)：1．土地征用及拆迁补偿费；2．前期工程费；3．建筑安装工程费；4．公共配套设施费；5．基础设施费；6．开发间接费。
(一)成本归集，在建设过程中发生的成本费用时：借：土地开发-××工程贷：银行存款或应付帐款××单位(二)成本结转1．开发完成的商品性建设场地借：开发产品-土地开发-××工程贷：土地开发-××工程2．开发完成后用于企业商品房建设的建设场地借：房屋开发-××工程贷：开发产品-土地开发-××工程二、房屋开发本科目核算企业开发建设的各种房屋(不含代建房)所发生的各项建设费用，本科目下设成本项目(同上)。
(一)成本归集在建设过程中发生各种成本费用时，根据承包单位提出的工程价款结算帐单和支出的各种成本费用发票。
借：房屋开发-××工程贷：银行存款或应付帐款-××单位(二)在房屋建设竣工后，应及时按实际成本结帐。
借：开发产品-××房屋贷：房屋开发-××工程(三)对不同步建设的未完配套设施，经有关部门批准，可以采取预提的方式预提配套设施费借：房屋开发-××工程贷：预提费用-××工程配套设施费(四)发生配套设施费支出时借：配套设施开发-××工程贷：银行存款或应付帐款-××单位(五)配套工程完工后，按实际支出冲减预提配套设施费借：预提费用-××工程配套设施费贷：配套设施开发-××工程实际支出数与预提费用的差额。
实际大于预提时，应摊入有关成本项目，数额较大时，应视同待摊费用，分期摊入有关成本项目。
实际支出小于预提费用，应冲减有关成本项目。
三、配套设施开发本科目核算非营业性配套设施与房屋建设不能同步和营业性配套设施所发生的建设费用。
本科目下设二个二级科目。
即非营业性配套设施；营业性配套设施。
(一)发生费用时借：配套设施开发-营业性(或非营业性)配套设施-××工程贷：银行存款或应付帐款-××单位(二)配套工程竣工验收后，按实际支出结转借：开发产品-××配套设施贷：配套设施开发-营业性(或非营业性)配套设施-××工程四、代建工程开发本科目核算企业接受委托单位委托，代为开发建设的除代建的土地、房屋以外的各种工程所发生的费用支出。
下设二级科目同上。
(一)发生费用时借：代建工程开发-××代建工程贷：应付帐款(银行存款)-××单位(二)代建工程竣工后，按实际成本结转借：开发产品-代建工程-××工程贷：代建工程开发-××代建工程五、开发间接费的分摊各内部核算单位发生的开发间接费用，先通过开发间接费科目核算，季度末按在建工程完成的工作量进行分配，季末一般无余额。