房地产开发类别
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产经纪综合能力知识点 第2章房地产和建筑
第二章房地产和建筑第01讲房地产和建筑第一节房地产概述一、房地产及其相关概念房地产的概念：房地产即是指房屋和土地，或者房产和地产。
严格意义上的房地产是一种不动产，是指土地以及建筑物等地上定着物、是实物、权益和区位的结合体土地的概念：从房地产经济的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其一定范围内的空间建筑物的概念：建筑物是最主要的地上定着物，房地产经纪服务中涉及的建筑物主要有房屋构筑物：是指人们一般不能直接在里面进行生产或是生活活动的建筑物二、房地产的特性1.不可移动：也称为位置固定性2.独一无二：也称独特性、异质性、非同质性、个别性3.寿命长久：居住用地使用年限为70年，工业用地为50年，教育、科技文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。
4.供给有限增加房地产供给，有两条途径，一是将农用地、未利用地转化为建设用地；二是在建设用地上增加建设高度、建筑密度和统计率等。
5.价值较大6.用途多样7.相互影响8.易受限制9.难以变现10.保值增值三、房地产的种类（一）按照房地产用途分类1.居住房地产2.办公房地产3.零售商业房地产4.旅馆房地产5.餐饮房地产6.体育和娱乐房地产7.工业房地产8.农业房地产9.特殊用途房地产10.综合用途房地产（二）按照房地产开发程度分类1.生地2.毛地3.熟地4.在建工程5.现房（三）按照房地产是否产生收益的分类1.收益性房地产：能直接产生租赁收益或其他经济收益的房地产2.非收益性房地产：不能直接产生经济收益的房地产第二节房屋建筑的分类和构造组成一、房地产建筑的分类（一）根据建筑物使用性质的分类1.民用建筑2.工业建筑3.农业建筑民用建筑：根据使用功能可以分为1.公共建筑2.居住建筑住宅分类1.（按照住宅的配置）成套住宅和非成套住宅2.（按照一幢建筑提供居住家庭的数量）独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅、公寓式住宅3.（按照一幢建筑外观）板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅4.（按照幢内住宅的布局）单元式住宅、通廊式住宅5.（按照一套住宅所在的楼层布局）平层住宅、复试住宅、跃层住宅6.（按照一幢建筑的功能和性质）纯住宅、商住住宅、酒店式公寓7.（按照项目的容积率）低密度住宅和高密度住宅8.（按照住宅的装修）毛坯房、粗装修房、精装修房9.（按照住宅的是否交付）期房、现房10.（按照住宅的装修、品质和环境因素）低档住宅、中档住宅、高档住宅11.（按照住宅的性质）廉租住房、公共租赁住房等（二）根据建筑物层数或高度的分类1.低层建筑2.多层建筑3.高层建筑4.超高层建筑其中住宅根据层数可以分为1.低层住宅2.多层住宅3.中高层住宅4.高层住宅注意：公共建筑和综合型建筑，高度超过24米的为高层建筑，但不包括总高度超过24米的单层建筑，不论是公共建筑、综合性建筑，建筑总高度超过100米的均为超高层建筑（三）根据建筑结构分类1.砖木结构建筑2.砖混结构建筑3.钢筋混凝土结构建筑4.钢结构建筑（四）根据建筑施工方法的分类1.现浇现砌式建筑2.预制装配式建筑3.部分现浇现砌、部分装配式建筑（五）按照建筑设计使用年限的分类类别设计使用年限（年）示例15临时性建筑225易于替换结构构件的建筑350普通建筑和构筑物4100纪念性建筑和特别重要的建筑二、房屋建筑的构造组成房屋建筑物一般是由基础、墙体和柱、门和窗、楼地板和梁、楼梯、屋顶。
房地产开发的特征
房地产开发的特征房地产开发是房地产业中最基本、最主要的物质生产活动，同时有在城市建设担当着重要的角色，因而房地产开发具有自身的特征。
一、房地产开发基本质的特征是综合性首先，综合性是房地产开发的重要要求。
现代城市建设中的房地产开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设，而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共建筑进行全面规划、协调建设。
尤其是住房开发，更要体现以人为本，以综合的是向来对居住用房、服务用房、文教卫生用房、服务娱乐用房、文教卫生用房、福利娱乐用房等实行配套建设并且注意生活环境的营造。
缺乏“综合性“与”配套性“的开发活动是不符合现代城市建设要求的。
其次，综合性还表现为开发过程工作关系也很多，不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门，而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切联系。
同时每一个开发项目所涉及到的土地条件、融资方式、建筑设计预设工技术的要求、市场竞争情况等可能不一样，需要开发商认真进行综合分析，统筹安排，制定最佳开发最佳方案。
此外，房地产开发的综合性还体现在他作为一个基本的物质生产部门，必须与本国、本地区各生产也部门的发展相协调，并起到一定的先导作用，脱离国情、区情，发展速度过快或过缓，规模或大或过小都会给经济社会发展带来不良影响。
二、房地产开发过程具有长期性。
房地产开发从头资本到资本回收，从破动工到形成产品，需要经过几个阶段的工作，如准备阶段、施工阶段、销售阶段等，尤其式建筑施工阶段，需要集中地力量的劳动力，通过一砖一石、一管一线的建造才能最终形成产品，并且这一过程与资金是否及是到位关系很大，因此正个过程往往需要较长的时间。
一般来说，普通的开发项目需要的2年-3年时间，规模稍大的综合性项目需要4年-5年，而一些成片开发的项目需要的时间更长。
广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告
广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告文章属性•【制定机关】广州市地方税务局•【公布日期】2010.08.27•【字号】广州市地方税务局公告2010年第1号•【施行日期】2010.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地增值税正文广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告（2010年第1号）根据广东省地方税务局《转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（粤地税发〔2010〕105号）规定，现对我市土地增值税预征率调整问题公告如下：一、房地产开发项目分类及预征率（一）住宅类普通住宅2％，非普通住宅3％，别墅4％。
（二）生产经营类写字楼（办公用房）2％，商业营业用房和车位4％。
（三）对符合市政府“经济适用住房（含解困房）”和“限价商品住宅”规定的房地产开发项目，不实行预征土地增值税，待其项目符合清算条件时按规定进行清算。
二、房地产开发项目分类的界定“普通住宅”按省政府《转发国务院办公厅转发建设部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（粤府办〔2005〕56号）中明确普通住房的标准执行。
“非普通住宅”指除普通住宅、别墅、“经济适用住房（含解困房）”和“限价商品住宅”以外的住宅项目。
“别墅”指独户独院的住宅项目。
“写字楼（办公用房）”指该项目“广东省广州市商品房预售许可证”上载明其类别为“办公”的房地产开发项目。
“商业经营用房”指该项目“广东省广州市商品房预售许可证”上载明其类别为“商业”的房地产开发项目。
“车位”指该项目“广东省广州市商品房预售许可证”上载明其类别为“车位”的房地产开发项目。
“经济适用住房（含解困房）”按广州市人民政府《广州市经济适用住房制度实施办法》（穗府〔2007〕48号）的有关规定执行。
“限价商品住宅”按广州市人民政府《关于限价商品住宅销售管理办法》（穗府〔2008〕1号）的有关规定执行。
三、从2010年7月1日（税款所属时期）起，按月申报预缴土地增值税，申报期为次月15日前。
房地产类别
• 六级： 六级：
– 1．朝阳、海淀、石景山区除一至五级地价 ．朝阳、海淀、 区以外的地区。 区以外的地区。 – 2．丰台区永定河以东除一至五级地价区以 ． 外的地区。 外的地区。 – 3．通州区人民政府所在地中心区。 ．通州区人民政府所在地中心区。 – 4．大兴区人民政府所在地中心区及西红门 ． 亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。 镇、亦庄镇、旧宫镇的城镇规划区。 – 5．昌平区人民政府所在地中心区及龙城花 ． 回南路、太平庄以南地区。 园、回南路、太平庄以南地区。 – 6．顺义区人民政府所在地中心区及天竺地 ． 后沙峪镇的城镇规划合类：包括： 综合类：包括： – 办公科研用地（含写字楼、会展中心、 办公科研用地（含写字楼、会展中心、 普通办公楼、科工贸一体化办公楼、 普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科 研和勘测设计机构、停车场、 研和勘测设计机构、停车场、停车楼等 用地）； 用地）； – 文体教育用地（含各种学校、体育场馆、 文体教育用地（含各种学校、体育场馆、 文化馆、博物馆、图书馆、 文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用 地）； – 医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、 医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、 防疫、康复和急救设施等用地）。 防疫、康复和急救设施等用地）。
北京市居住用途基准地价级别范围
• 一级： 一级：
– 西单北大街 西四南大街—西四北大街 地安门西大街 地 西单北大街—西四南大街 西四北大街 地安门西大街—地 西四南大街 西四北大街—地安门西大街 安门东大街—张自忠路 东四北大街—东四南大街 张自忠路—东四北大街 东四南大街—东单北 安门东大街 张自忠路 东四北大街 东四南大街 东单北 大街—崇文门内大街 崇文门西大街—前门东大街 崇文门内大街—崇文门西大街 前门东大街—前门西 大街 崇文门内大街 崇文门西大街 前门东大街 前门西 大街—宣武门东大街 宣武门内大街—西单北大街 宣武门东大街—宣武门内大街 西单北大街； 大街 宣武门东大街 宣武门内大街 西单北大街；所围地 区及繁华边界路段外侧地区。 区及繁华边界路段外侧地区。
房地产与房地产业第一章
随着社会的发展，随着改革开放的推进，我们生活的城市日新月异，房地产已成为耳熟能详的名词。
一座座高楼拔地而起，旧城焕发新颜，郊区成为新城。
住宅小区、写字楼、商场、步行街。
房地产产品正在改变着我们的生活。
那么，什么是房地产？如何通过规范流程进行房地产开发？如何运用现代的管理思想进行房地产经营？我们将通过《房地产开发与经营》这一门课程进行系统地阐述。
说到房地产，大家会联想到什么呢？房子、土地、钱、地段、风险？这些都是房地产所包涵的内容。
房地产指的是土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产可拆为房、地、产三个字，即房屋建筑、土地这两个实体部分以及权益这个非实体部分。
实体部分可直接感知，而非实体部分则包括所有权、使用权、抵押权、留置权等，在流通、消费环节中展示出来。
作为与民生息息相关的产品，房地产具有三个层面的特征。
从自然属性来看，土地的固定性与稀缺性决定了房地产的不可移动性与数量有限性，建筑与地段的独特决定了房地产的独一无二性；百年建筑千年城，多少历史建筑凝聚数百年的时光，这就是房地产的寿命长久性。
当房地产产品进入流通环节，成为商品，其经济特征便显现出来。
由经济学的稀缺性原理分析，数量有限、独一无二且寿命长久的产品，其价值必然是高大的，一线城市交通便利地段，一套住宅一般都在百万以上；正常的市场条件下，房地产产品，尤其是住宅具有保值增值性，这也使得房地产产品成为投资者青睐的对象；但同时也必须看到，其价值高大性使得房地产产品在交易过程中变现较为困难；不可移动性决定了房地产产品的交易只能是权属关系的变化，可租、可售、可抵押、可典当、可转让、可赠予，其经济用途是多样的；房地产的易受限制性体现在哪里？其一，政府保障性住房对于购房者资格有严格的审查制度，其二，使用用途一经载明，不得更改，住宅不可用于商业经营，商铺亦不能用作办公场所，其三，购房者作为房屋所有人，在使用过程中也必须遵守物业管理相关规定或某些限定条件，不得随意破坏或改变房屋结构。
房地产基础知识汇总
房地产基础知识1、房地产:指土地、建筑物及附属在土地和建筑物上的定着物。
2、房地产业:从事房地产投资开发、经营、管理和服务的行业.属于第三产业，具有基础性、先导性、支柱性和风险性的行业.它分为一级、二级、三级市场.3、房地产一级市场;又称土地市场,是指国家将国有土地使用权出让给房地产发展商的动作过程。
房地产一级市场实行国家垄断。
政府通过对土地供应量的调节，起到调控房地产市场的作用(土地不能买卖）4、房地产二级市场：又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。
房地产二级市场的主体是发展商,建造商和购房者。
5、房地产三级市场:又称存量市场，一般指旧房租赁和二手房买卖，统称中介。
6、框架结构:框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇注成的承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好，坚固、耐久、防火。
缺点，自重大。
电梯公寓一般用框架结构，对高层来说是最好的选择。
7、砖混结构：是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构.由于抗震要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。
8、楼间距：两相邻楼的外墙面距离.楼间距的控制是为了保障人们的工作、生活的质量与安全，满足必需的日照、采光、通风等要求。
9、容积率：总建筑面积与总占地面积之比，反映的是土地的利用情况的经济指标，容积率直接涉及到居住的舒适度。
10、建筑密度,是指建筑物基底总面积与总占地面积之比。
11、绿化率：规划用地范围绿化面积与规划用地面积之比（国家标准30%）12、绿地率：是指小区范围内各类绿地的总和与小区总占地面积之比。
13、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
14、套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台的建筑面积15、楼花:又称期楼、未完成的商品房。
16、层高：每一层的高度称为层高。
具体来说，就是指本层地表面到上一层地表面的垂直距离(地到地)。
房地产行业支出类别
房地产行业支出类别
房地产行业的支出类别可以包括以下几个方面：
1. 土地成本：房地产开发商购买土地的成本，包括土地的购置费用、土地转让税、土地使用权出让金等。
2. 建筑物及设备成本：包括土地开发和房地产建设过程中所需的建筑物、设备、材料、人工等的成本。
3. 市场营销费用：包括广告、促销、市场调研和推广等费用。
4. 行政及人事费用：包括人力资源、行政管理等方面的费用。
5. 财务费用：包括利息支出、贷款利息、债券利息等。
6. 市政服务配套费：在进行房地产项目开发时需要向政府支付的费用，如交通、供水、供电、污水处理等。
7. 税金及其他费用：包括各种税金（土地增值税、企业所得税等）和其他各种费用（如项目运营费、项目维护费等）。
以上仅是一些常见的房地产行业支出类别，具体的支出类别还会根据不同的企业和项目而有所差异。
房地产基本知识
房地产基本知识
房地产是指由房屋和地产所组成的资产类别，广义上还可以包括土地以及固定资产、流动资产等相关资产。
以下是房地产基本知识：
1. 房地产开发：房地产开发是指通过购买、租赁或置换土地，建设房屋，并进行销售或出租的过程。
开发商在购地及开发的整个过程中需要考虑市场需求、用地规划、建筑设计、物业管理等多方面的问题。
2. 房地产投资：房地产投资通常是指购买房地产，然后通过出租、转手等方式获取收益。
投资者需要考虑房地产市场的供求情况、房价趋势、租金收益率等因素。
3. 房地产中介：房地产中介指从事房地产交易代理、咨询、评估等服务的机构。
中介分为买方代理、卖方代理和双方代理等不同类型，目的是帮助房屋买卖双方达成交易，并借助自身经验和专业知识为双方提供帮助。
4. 房地产税收：房地产税收常见的有房产税、土地增值税和契税。
房产税通常由房屋拥有者缴纳，按照房产的估价值计算；土地增值税是在土地转让时收取的一项税费；契税则是在房屋交易过程中征收，按照房屋交易的交易价格计算。
5. 房地产市场：房地产市场是指房屋买卖、租赁等交易发生的地方。
房地产市场受、经济环境、资金供需等多方面因素的影响，其价格、供求情况以及买卖活跃程度等都会发生变化。
房地产开发与经营
房地产开发与经营第一早1、房地产开发与经营的含义就是什么？房地产开发经营就是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
（百度）房地产开发：广义:国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系的开发活动均可以视为整体上与宏观意义上的房地产开发；狭义:主要就是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,就是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计与建设、施工等开发活动。
房地产经营:就是企业经营活动的重要组成部分，就是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略与策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。
2、理解房地产开发与房地产经营的关系。
将开发与经营视为一个概念的问题；讨论开发与经营的相互包含问题；与其她概念如与管理概念相混等3、房地产开发与经营的特点就是什么？房地产开发与经营难度较大;房地产开发与经营风险较大;房地产开发与经营政策性强4、简要叙述房地产开发与经营的程序与内容。
投资机会选择;项目定位;前期工作;建设阶段;租赁阶段;物业管理5、房地产开发前期工作的主要内容。
完成各种报批手续，获取有关证书,基础设施与市政设施的谈判与协调，安排信贷，确定市场售价与租金,确定施工进度，以及工程项目的招投标等。
第二章1、宏观市场环境分析与微观市场环境分析的主要内容有哪些？宏观环境:经济因素;政治因素;人口因素;政策法规因素微观环境:供应者;生产者;顾客;竞争者;社会公众2、市场需求预测的影响因素。
竞争状况人口统计分析趋势分析3、简述收益最大原理及其在房地产开发与经营中的应用。
经济学的一个最核心的命题就就是“经济人假设”，即认为任何经济行为主体都就是在既定的约束条件下，追求自身目标收益的最大化，这就就是所谓的“收益最大化原理”（百度） :获取项目的最大收益（净收益）就是进行房地产开发的主要目的，即房地产开发与经营者总就是以其能得到的总收益等于或超过其预期的成本作为决策依据，因此准确评价与预测房地产开发项目的收益对于项目决策具有重要意义。
行业类别
商贸类（普通类部分）：--------------------------------------------------------------------------------五金交电、电子产品、电讯器材、电线电缆、电动工具、家用电器、机电设备、通讯器材、照相器材、健身器材、音响设备、酒店设备、汽摩配件、工量刃具、仪器仪表、医疗器械、建筑材料、装璜材料、陶瓷制品、卫生洁具、橡塑制品、化工原料及产品(除危险品)、电脑及配件、印刷机械、办公设备、文体用品、日用百货、包装材料、工艺礼品(除金银)、玩具、金属材料、钢丝绳、阀门、管道配件、轴承、制冷设备、压缩机及配件、服装鞋帽、服装服饰、纺机配件、纺织原料(除棉花)、针纺织品、皮件制品、化妆品。
服务类（普通类部分）：--------------------------------------------------------------------------------电脑图文设计制作、企业营销策划、企业形象策划、美术设计制作。
企业营销策划、企业形象策划、企业投资贸易信息咨询、企业管理咨询、人力资源信息咨询、人力资源管理服务、人才信息咨询服务、职业发展咨询、人才中介、市场调研、商务咨询、财务咨询、劳务服务、会务服务、文化教育信息咨询、健康保健咨询、展览展示服务、建筑装饰工程、环保工程、通讯工程、房地产开发、室内装潢设计、水电安装、电器的安装维修服务、货运代理、货运代理服务、物流仓储、鲜花礼仪服务、婚庆服务、美术设计、盲人按摩、资料翻译、工艺礼品设计、服装设计、快递服务、清洁服务、清洁干洗、摄影服务、彩扩、绿化养护、汽车装潢。
广告设计、制作、发布、代理。
科技类（普通类部分）：--------------------------------------------------------------------------------信息咨询、商务咨询、会展咨询、市场调研、礼仪服务、会务服务、快递服务、清洁服务、服装干洗、摄影服务、绿化服务、汽车装璜、房地产开发(带资质)、家庭装璜、水电按装货运代理、环保工程、通讯工程。
经济普查表专业类别
经济普查表专业类别一、概述经济普查表专业类别是指根据经济普查数据的特点和需求，对不同的经济主体进行分类和归纳的一种分类方式。
该分类方式旨在为经济普查工作提供指导，使其更加精确、高效地进行。
二、工商类工商类是指从事工商业经营活动的各类企事业单位。
这些单位包括有限责任公司、合伙企业、个体工商户等。
工商类的经济普查主要关注企业的经营状况、生产规模、资产状况、营业收入、利润等指标。
三、农业类农业类是指从事农业生产和农产品加工的各类经济主体。
这些主体包括农民专业合作社、农业企业、农户等。
农业类的经济普查主要关注农业生产的规模、品种、产量、销售情况等指标，以及农产品加工的情况。
四、服务业类服务业类是指从事服务业经营的各类单位。
这些单位包括餐饮企业、旅游企业、物流企业、金融机构、教育机构等。
服务业类的经济普查主要关注服务业的规模、从业人员数量、营业收入、利润等指标，以及服务品质和消费者满意度等方面的情况。
五、制造业类制造业类是指从事制造业生产的各类企业。
这些企业包括机械制造企业、电子产品制造企业、食品加工企业等。
制造业类的经济普查主要关注企业的生产规模、产能利用率、产品质量、技术创新等指标。
六、建筑业类建筑业类是指从事建筑工程和房地产开发的各类企业。
这些企业包括建筑工程公司、房地产开发公司等。
建筑业类的经济普查主要关注企业的工程规模、工程质量、销售情况、房地产市场情况等指标。
七、金融业类金融业类是指从事金融服务的各类机构。
这些机构包括银行、证券公司、保险公司等。
金融业类的经济普查主要关注机构的资产规模、业务规模、盈利能力、风险管理等指标。
八、能源类能源类是指从事能源生产和供应的各类企业。
这些企业包括电力公司、石油公司、天然气公司等。
能源类的经济普查主要关注企业的产能、供应情况、消费情况等指标。
九、科技类科技类是指从事科技创新和研发的各类机构和企业。
这些机构和企业包括科研院所、高新技术企业等。
科技类的经济普查主要关注机构和企业的科研投入、科研成果、技术转化等指标。
房地产开发资质
房地产开发资质房地产开发资质什么是房地产开发资质？房地产开发资质是指开发商或房地产开发企业在进行房地产项目开发过程中，所必须具备的合法资质和相关权益的认定。
在房地产行业中，开发资质是开发商能否参与和开展房地产项目开发的重要准入条件。
开发资质的分类根据国家规定，房地产开发资质可分为不同等级和类别。
具体的分类标准可能因地区而有所不同，但一般可分为以下几类：1. 一级开发资质：一级开发资质是最高等级的资质，它代表了经验丰富、实力雄厚的开发商。
开发商通过一级开发资质可以参与各类房地产项目的开发，并享有更多的优惠政策和支持。
2. 二级开发资质：二级开发资质适用于规模较大、实力雄厚的开发商，但相对于一级开发资质，其参与的项目范围和数量可能会有一定限制。
3. 三级开发资质：三级开发资质适用于规模较小、实力较弱的开发商，其参与和开发的项目可能会受到更多限制和监管。
获得开发资质的条件获得房地产开发资质需要满足一定的条件，这些条件可能会根据不同地区和政策而有所不同，但一般需要考虑以下几个方面：1. 资质要求：开发商需要具备一定的注册资本，法人资格，以及相关证书和资质。
具体要求可能包括企业注册时间、从业经验等方面的考核。
2. 项目经验：开发商需要具备一定的项目经验，包括成功开发的项目数量和质量等。
这是评估开发商专业能力和信誉度的重要考核标准。
3. 财务实力：开发商需要有足够的财务实力来支持项目的开发和运营。
这包括资金储备、信誉评级等方面的考核。
4. 团队组织结构：开发商需要有完善的团队组织结构和专业人才队伍，以保证项目的顺利进行和高质量完成。
开发资质的重要性和影响房地产开发资质对开发商来说是非常重要的，它不仅是开展房地产项目的准入条件，也是开发商信誉度和竞争力的重要体现。
具备合法的开发资质可以为开发商带来以下一些好处：- 市场认可度提高：拥有较高的开发资质可以提升开发商在市场上的认可度，增加合作机会和项目合作的可能性。
[整理版]房地产商标类别
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第36类保险；金融事务；货币事务；不动产事务。
【注释】第三十六类主要包括金融业务和货币业务提供的服务以及与各种保险契约有关的服务。
本类尤其包括：——与金融业务和货币业务有关的服务，即：⑴银行及其有关的机构的服务，如外汇经纪人或清算机构；⑵不属于银行的信贷部门的服务，如信贷合作社团、私人金融公司、放款人等的服务；⑶控股公司的“投资信托”服务；⑷股票及财产经纪人的服务；⑸与承受信用代理人担保的货币业务有关的服务；⑹与发行旅行支票和信用证有关的服务；——融资租赁服务——不动产管理人对建筑物的服务，如租赁、估价或筹措资金的服务；——与保险有关的服务，如保险代理人或经纪人提供的服务，为被保险人和承保人提供的服务。
3601 保险事故保险360001，保险精算360003，保险经纪360010，保险360012，火灾保险360034，健康保险360038，海上保险360039，人寿保险360044，保险咨询360055，保险信息360060注：保险经纪与3605经纪类似。
3602 金融事务分期付款的贷款360002，信用社360006，债务托收代理360009，银行360013，共有基金360016，资本投资360017，基金投资360017，兑换货币360019，发行旅行支票360020，金融票据交换360021，金融票据交换所360021，保险库（保险箱寄存）360022，组织收款360023，金融贷款360024，财政估算360025，金融评估（保险、银行、不动产）360026，金融服务360029，金融管理360030，抵押贷款360040，银行储蓄服务360041，融资租赁360042，有价证券经纪360043，证券和公债经纪360043，金融分析360046，支票核查360053，金融咨询360054，信用卡服务360056，借记卡服务360057，电子转帐360058，金融信息360059，租金托收360063，发行有价证券360065，贵重物品存放360066，证券交易行情360067，发行信用卡360068，支付退休金360070，金融赞助360071，家庭银行360072，贸易清算（金融）360073，修理费评估（金融评估）360103，碳信用证经纪360104，建筑木材的金融评估360105，羊毛的金融评估360107，公积金服务360109※期货经纪C360001，陆地车辆赊售（分期付款）C360003，通讯设备的赊售（分期付款）C360004，税审服务C360005，与信用卡有关的调查C360006注：1.期货经纪，证券和公债经纪，有价证券经纪，碳信用证经纪与3605经纪类似；2.金融评估（保险、银行、不动产）与3604不动产估价类似；3.税审服务与3507审计，税款准备类似；4.建筑木材的金融评估与第九版及以前版本3502建筑木材评估交叉检索；5.羊毛的金融评估与第九版及以前版本3502羊毛评估交叉检索。
房地产开发项目费用估算
房地产开发项目费用估算（按类别）1、土地费用
2、前期工程费
3、基础设施建设费
4、建筑安装工程费
5、公共服务配套设施建设费
主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施建设发生的支出。
公共配套设施应包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八类设施。
按照工程内容，由工程概算人员计算确定。
6、管理费用
从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。
包括:工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、办公费、差旅费、劳动保险费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的开支.
按前5项费用之和的3％-5%计取。
7、财务费用
为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用（如汇兑损失等）。
按预计贷款额度、贷款时间及贷款利息估算.
8、销售费用
9、开发期税费
10、不可预见费。
房地产经营与管理-
房地产开发与经营-题库1、关于房地产开发与经营环境的关联性，以下哪些说法是正确的A、房地产开发与经营环境由许多因素共同构成，因素之间是相互联系与影响的B、房地产开发与经营环境中的每一个因素对项目的运行都有一定的影响，只是影响程度及影响范围不同C、决策者在进行环境分析时，应从各因素的内在联系上把握可能产生的交叉效应，制定相应的策略D、房地产开发与经营是一个动态、可变的开放系统答案： ABC2、关于房地产开发与经营环境的层次性，以下哪些说法是正确的A、房地产开发与经营环境是一个综合体，可将之分解为宏观、中观、微观环境三个层次；B、房地产开发与经营环境还可根据所呈现出的以不同活动为中心的物质环境，将之划分出与一定活动相联系的子环境，如居住环境、工业环境、商业环境等C、房地产开发与经营环境上课根据内容将其分为经济环境、社会环境、自然环境、人口环境等D、房地产开发与经营的子环境之间存在着复杂的有机联系，共同构成外部环境的整体答案： ABCD3、外部环境的复杂多变性与房地产企业自身的特点决定了在房地产开发与经营的过程中存在着潜在的风险，必须进行风险分析答案：正确4、依据国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，国有土地使用权的出让最高年限按用途确定，其中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为A、 70年B、 50年C、 40年D、 30年答案： C5、2004年8月31日之后，土地使用权出让一级市场不再采取以下哪种方式A、招标B、挂牌C、协议D、拍卖答案： C6、市政府有一块土地出让，因为地段良好，要求其中的商业建筑建成城市地标建筑。
对于这块地，采取哪种土地出让方式比较合适。
A、招标B、拍卖C、挂牌D、协议答案： A7、土地使用权出让的基本原则有哪些A、国家主权神圣不可侵犯原则B、平等、自愿、有偿原则C、所有权与使用权分离原则D、合理利用土地原则E、遵循城市规划要求原则答案： ABCD8、某地块总用地面积3公顷，地价为15000万元，容积率2.5，其楼面地价为（）元/平方米答案：2000；9、某地块用地面积为90亩，容积率为2.1，则总的建筑面积为（）万平方米。
房地产用途分为几大类
房地产用途分为几大类房地产用途主要分为住宅、商业、工业和土地四个大类。
以下是对每个类别的详细介绍。
1. 住宅：住宅是指人们居住的房屋，可以细分为公寓、别墅、联排别墅等。
住宅用途是为人们提供居住空间和生活场所。
住宅的设计和建造需要考虑居住者的舒适性和生活需求，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等功能空间。
在城市中，住宅用地通常分为住宅区和居民区，用于满足人们的居住需求。
2. 商业：商业用途指的是用于开展商业活动的房地产，包括商铺、写字楼、购物中心等。
商业用途的房地产通常位于繁华的商业区域，为商家和顾客提供便利的交易场所。
商业房地产的设计需要考虑商业活动的特点，包括交易台、陈列架、货架等设施。
商业用途的房地产有助于城市的商业发展和经济繁荣。
3. 工业：工业用途的房地产通常用于生产和制造，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产需要具备一定的生产和仓储能力，便于工业企业进行生产、加工和储存。
工业用途的房地产通常位于工业园区或经济开发区，为企业提供生产、加工和物流的便利条件。
工业房地产对于促进产业发展和经济增长具有重要作用。
4. 土地：土地用途是指土地的利用方式和规划用途，包括农用地、建设用地、林地等。
土地用途根据资源和环境条件的不同可以进行不同的规划和开发。
农用地用于农业生产，包括种植和养殖；建设用地用于房地产的开发建设；林地用于森林资源的保护和利用。
土地开发和利用需要根据土地的特点和用途需求进行科学规划，以实现资源的合理利用和保护。
除了以上四个大类之外，房地产用途还可以细分为其他类型，如教育、医疗、旅游等。
教育用途包括学校、大学等教育设施；医疗用途包括医院、诊所等卫生设施；旅游用途包括酒店、度假村等旅游设施。
这些用途的房地产为教育、医疗和旅游等行业提供了场所和基础设施，促进了相应行业的发展和服务提供。
总结起来，房地产用途主要分为住宅、商业、工业和土地四大类。
随着社会经济的发展和人们需求的变化，房地产用途不断扩展和多样化，为社会的发展和人们的生活提供了重要的支持和保障。
房地产开发基础
房地产业具有如下特点： （1）基础性 （2）关联性、先导性强 （3）高投资，高收益，高风险 （4）地域性 （5）政策性与法律法规影响性
二、房地产开发的含义 房地产开发是以房屋和土地为主要内容的综 合开发。房地产开发的主要内容是地产开发 和房产开发。 地产是土地及其包括供水、供热、供电、供 气、排水等地下管线以及地面道路等基础设 施的总称。 房产是定着在土地上的各种房屋，它们具有 各自的使用性质和功能。
一、房地产及房地产业 房地产(不动产)Real Estate / Real Property 房地产业： 指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产 开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的 集多种经济活动为一体的综合性产业。
房地产业包括土地开发、房屋建设、房屋 维修与管理、土地使用权的有偿转让与出 让、房屋所有权的买卖、房地产租赁、房 地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及 对经济活动进行控制和管理的行为。
4．申请房地产开发项目手册
5．拆迁安置 6．筹集开发资金 7．项目规划设计与报建
第三节 房地产开发与城市化
人口学角度 人口向城市地区集中或农业人口变为非农业人口的过程。
地理学角度 一个地区的人口在城镇和城市相对集中的过程。
社会学角度 农村生活方式转化为城市生活方式的过程。
城市化
经济学角度 农村经济转化为城市化大生产的过程 。
1．位置的固定性或不可移动性 2．耐久性或长期使用性 3．适应性或附加收益性 4．异质性或不一致性 5．弱流动性或较差变现性 6．易受政策影响性 7．对专业管理的依赖性 8．外溢性或相互影响性
四、房地产开发的类型
（一）按开发程度划分 1．生地——可能为房地产开发与经营活动所利用，但不 具有城市基础设施、尚未开发的农地和荒地。 2．毛地——毛地是指具有一定基础设施配套，但地上建 筑物或构筑物需要拆迁而尚未拆迁的城市土地。 3．熟地——熟地是指具有完善的基础设施，具备“三通 一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件，能直 接在其上进行房屋建设的土地。（三通一平"（通水、通 电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、 通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通 路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）） 4．在建工程——已经开始工程建设但尚未竣工投入使用 的建设项目，是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 5．建成后物业——通常所说的已通过竣工验收、可投入 正常使用的建筑物及其附属物。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
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房地产开发
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什么是房地产开发
房地产开发的类型
房地产开发的原则
房地产开发的条件
房地产开发的主要程序
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什么是房地产开发
房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
因此，取得国有土地使用权是房地产开发的前提，而房地产开发也并非仅限于房屋建设或者商品房屋的开发，而是包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动。
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房地产开发的类型
房地产开发包括土地开发和房屋开发。
土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。
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房地产开发与房地产开发经营的区别房地产开发与房地产开发经营是有区别的，房地产开发是指依《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
这是《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条第三款明确的定义。
而房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
这是国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二条明确定义的。
因此房地产开发和房地产开发经营是有区别的，两者对主体的资质要求是不同的，前者不一定要求具有房地产开发经营资格，如果有国有土使用权的企业自建房。
而后者就要求具有房地产开发经营资格。
最高人民法院在《民事案件案由规定》中把合资、合作开发房地产合同纠纷归属于房地产开发经营合同纠纷中，所以合资、合作开发经营房地产合同中对主体的资格是有要求的，至少要求一方当事人具有房地产开发资格，但实践中经营有把具有房屋预租性质的自建房(非商品房)合建合同纠纷当作房地产开发经营合同纠纷，而要求自建房合建合同的一方当事人具有房地产开发经营资格，就是因为没有把房地产开发与房地产开发经营区别开来。
由于合资、合作房地产开发经营合同是属于房地产经营性质的合同关系，必然涉及到转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。
我国房地产法律法规对开发经营房地产是有主体资格要求的，因而合资、合作开发经营房地产合同的当事人一方必须具有房地产开发经营资格，这是对此类合同的主体资格要求。
房地产开发经营涉及到国家的重要产业，对国民经济有重要影响，资金投入量很大，最重要的是涉及到土地资源的利用，所以国家对房地产开发经营的资格是有严格的要求，不具有房地产开发经营资格的企业不能进行房地产开发经营。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十九条和国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二章就此有特别规定。
而自《中华人民共和国合同法》颁布后，对合同的主体资格要求绝大多数合同没有特别要求，在这一点上，合资、合作开发经营房地产合同与其它类型合同是有区别的。
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房地产开发的原则
房地产开发基本原则是指在城市规划区国有土地范围内从事房地产开发并实施房地产开发管理中应依法遵守的基本原则。
依据我国法律的规定，我国房地产开发的基本原则主要有：
1.依法在取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则。
在我国，通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是国有土地。
我国另一类型的土地即农村集体所有土地不能直接用于房地产开发，集体土地必须经依法征用转为国有土地后，才能成为房地产开发用地。
2.房地产开发必须严格执行城市规划的原则。
城市规划是城市人民政府对建设进行宏观调控和微观管理的重要措施，是城市发展的纲领，也是对城市房地产开发进行合理控制，实现土地资源合理配置的有效手段。
科学制定和执行城市规划，是合理利用城市土地，合理安排各项建设，指导城市有序、协调发展的保证。
3.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则，经济效益是房地产所产生的经济利益的大小，是开发企业赖以生存和发展的必要条件。
社会效益指房地产开发给社会带来的效果和利益。
环境效益是指房地产开发对城市自然环境和人文环境所产生的积极影响。
以上三方面是矛盾统一的辩证关系，既有联系，又有区别，还会产生冲突。
这就需要政府站在国家和社会整体利益的高度上，进行综合整合和管理。
4.应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。
即综合开发原则。
综合开发较之以前的分散建设，具有不可比拟的优越性。
综合开发有利于实现城市总体规划，加快改变城市的面貌；有利于城市各项建设的协调发展，促进生产，方便生活，有利于缩短建设周期，提高经济效益和社会效益。
5.符合国家产业政策、国民经济与社会发展计划的原则。
国家产业政策、国民经济与社会发展计划是指导国民经济相关产业发展的基本原则和总的战略方针，房地产业作为第三产业应受国家产业政策、国民经济与社会发展计划的制约。
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房地产开发的条件
1.开发主体合法进行房地产开发的单位和个人，首先应取得房地产开发的资格。
如果是房地产开发企业，则应依照《城市房地产管理法》规定的条件设立，向工商行政管理部门申请登记，并取得营业执照。
2.依法取得房地产开发用地的使用权房地产开发主体必须通过《城市房地产管理法》规定的合法途径(出让和划拨)，取得房地产开发用地使用权。
用于房地产开发的土地，必须权属清晰，房地产开发主体拥有《国有土地使用证》。
《城市房地产管理法》第27条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
”
3.在规定的期限内动工开发房地产以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
但是，因不可抗力，或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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房地产开发的主要程序
1.投资决策分析投资决策分析类似可行件研究，是开发过程中最为重要的一环。
投资决策分忻主要包括市场分析和财务估价两部分。
这必须在尚未签协议之前进行，给开发者以充分的时间和自由度加以考虑。
目前.人们对房地产开发项目的财务估价已经比较普遍，而对至关重要的市场分忻却没有足够的重视。
应当说，市场研究对于选择投资方向，确定开发目标与方案起着举足轻重的作用，它往往关系到项目的成败。
2.前期工作当通过投资决策研究确定了具体的开发项目后，就要着手准备印实施前期—父作。
它包括研究地块的持性与范围；分析将要购买的地块用途及获益能力大小；获取土地使用权；征地、拆迁、安置、补偿；规划设计及建设方案的确定；与规划管理部门协商，获得规划许可；施工现场的“七通一平”；安排短期或长期信贷;
寻找预租(售)顾客；初步确定租金或售价水平、开发成本和工程量进行详细估算和概算等等。
上述工作完成后。
对项目可以再进行一次评估，因为决定开发项目成败的经济持性可能已经有所变化。
3.建设阶段建设阶段是将开发过程中所涉及的所有原材料聚集在一个空间和时间点上，项目建设一开始，对有些问题的处理就不像前面两个阶段具有弹性。
尤其对许多小项目面言，一旦签署了承包合同.就几乎不再有变动的机会了。
这就再次说明了前两个阶段工作的重要件。
为了防止追加成本和工期拖延，开发商必须密切注意项目建设过程的进展，定期视察施工现场，以了解整个建设过程的全貌。
4.租售阶段在很多情况下，开发商为厂分散投资风险，减轻借贷压力，在项目建设前就通过预租或预售的形式落实了入住的客户，但许多情况下，还是在项目完工或接近完工时才去寻找客户。
对出租或出售两种处置方式而言，要根据市场状况，开发商对回收资金迫切程度因开发项目的类型来选择，对于居住楼，通常以出售为主，对写字楼、酒店、商业用房常以出租为主。
虽然租售阶段常常处于开发的最后一个阶段，但租售战略是初期投资分析的一个重要组成部分。