建设项目“一书两证”办理须知
建设项目“一书两证”办理须知
建设项目“一书两证”办理须知第一篇：建设项目“一书两证”办理须知建设项目“一书两证”办理须知一、申请办理《建设项目选址意见书》办事条件：（一）《江西省建设项目选址意见书申请表》；（二）建设项目选址申请报告；（三）有关支持性文件：1、属于审批制投资管理的建设项目，提交项目建议书及其批准文件；属于核准制投资管理的建设项目，提交核准机关的告知意见或者准予开展前期工作的文件；2、国土资源主管部门出具建设项目用地意向性意见或者土地权属证明（限在自有土地权属范围内申请建设的工程项目）；3、项目涉及其他行业管理要求的，提交专业主管部门（如矿产、环保、水利、交通、文物、风景区、军事及其它特殊行业等）的支持性文件；4、环境影响评估文件、地质灾害危险性评估报告以及相关备案文件；5、待批的建设项目可行性研究报告相关内容或者申请报告。
（四）建设项目选址方案及建设条件。
需编制建设项目选址论证报告的建设项目，还应当提交建设项目选址论证报告以及专家论证意见。
（五）报上一级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的，建设项目所在地县级以上城乡规划主管部门应当出具关于该建设项目规划选址的初审意见，初审意见应当明确审批依据和规划要求。
（六）相关图件1、项目拟选址地区的法定城乡规划相关图件1张（A3规格，需标注项目拟选位置，报上一级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的，当地城乡规划主管部门应当对相关内容进行审核并加盖公章）或者行业发展规划等专项规划；2、项目拟选位置地形图2张，用红色实线标注拟建设用地的四至界线及坐标（A3规格，图纸比例一般为1:500至1:10000，其中1张由当地城乡规划主管部门对相关内容进行审核并加盖公章），地形图范围要涵盖与建设项目相临的配套基础设施，包括道路、给排水、电力、煤气和通讯等；3、拟建项目平面布置图。
（七）法律、法规等规定的其他材料。
以上材料均应加盖申请人印章（八）需查验的证件（原件）1、申请人有效证件（单位介绍信、个人身份证或者户口薄）；2、房地产开发经营项目应提供开发企业资质证书和工商营业执照。
办理“一书两证”所需资料
办理“一书两证”所需资料第一篇：办理“一书两证”所需资料一、建设项目选址意见书办理程序（一）、建设单位向规划办理办提出申请，受理申请后，按要求准备相关资料：1、建设项目建议书2、立项批复3、环境影响报告（工业项目）4、相关地形图6份5、实行招投标土地的相关手续（二）、规划管理办初步踏勘选点（三）、规划管理办征求有关部门意见（四）、规划管理办审核核发建设项目选址意见书，并提供规划设计条件，需报地区、自治区建设部门的项目出具上报文件及相关资料。
（五）、规划管理办实地踏勘、出具建筑控制红线，提出规划设计要求二、建设用地规划许可证办理程序（一）、建设单位向规划管理办提出申请并提供下列资料1、建设项目选址意见书2、项目可行性研究报告3、立项批复1份或投资计划批复4、环境影响报告5、地形图6份（二）、规划管理办实地踏勘，审核提供规划设计通知书（三）、建设单位提供规划图一套（四）、规划管理办征求有关部门意见，审核或组织专家评审，核发建设用地规划许可证，自治区建设部门的项目出具上报文件及相关资料。
三、建设工程规划许可证（含临时）（一）、建设单位向规划管理办提出书面申请，并提供下列资料1、立项批复或投资计划批复2、现状地形图6份及总平面图2份3、建设用地规划许可证复印件4、国有土地使用证5、供排水接管证明6、施工图（平、立、剖）面图7、施工图设计审查合格证（二）、施工单位提供1、设计方案全套资料3份。
2、用地规划设计条件和建筑红线一份。
3、相关部门（消防、环保）意见资料。
4、相关部门审核意见5、建筑红线图。
6、相关规划缴费证明。
第二篇：规划部门一书两证办理流程及所需资料规划部门一书两证办理流程及所需资料书-------《建设项目选址意见书》1、申请建设单位的报告（内容包括：拟选地点用地面积、建设规模、用地性质、计划工期、投资总额，对市政配套设施的要求等）2、发改委批文（项目建议书及批准文件，可行性研究报告）。
3、环境影响评价报告及环境保护行政部门的审查意见。
一书两证
Байду номын сангаас
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证，是建设单位或个人在向土地管 理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部 门确认建设用地位置和范围符合城市规划要求的法律 凭证。核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地 利用符合城市规划，维护建设单位或个人按照规划使 用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区范 围内行使权属管理职能提供必要的法律依据。任何建 设用地，如果没有城市规划行政主管部门核发的建设 用地规划许可证，就依法视为是违法用地。 建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限 的附图和明确具体规划要求的附件。附图和附件是建 设用地规划许可证的配套证件，具有同等法律效力。
建设用地规划许可证案例
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证，是《城市规划法》规定的经过城市规划行政主管 部门审查确认的表明该建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工 程规划许可证的作用，一是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建 设单位或个人的合法权益；二是作为建设活动进行过程中接受监督检查 时的法定依据，城市规划行政主管部门应根据建设工程规划许可证规定 的建设内容和要求进行监督检查，并将其作为处罚违法建设活动的法律 依据；三是作为城市规划行政主管部门有关城市建设活动的重要历史资 料和城市建设档案的重要内容。 申请建设工程规划许可证应具备下列条件：一是必须具备建设工程计划 投资批准文件，二是具有城市规划行政主管部门关于审定设计方案的通 知书和主管部门审定初步设计方案的文件，三是规定报送的有关施工设 计图纸和资料。 建设工程规划许可证所包括的附图和附件，按照建筑物、构筑物、道路、 管线以及个人建房等不同要求，由城市规划行政主管部门根据法律法规 和实际情况具体制定。附图和附件是建设工程规划许可证的配套证件， 具有同等法律效力。
办理两证一书业务需提供资料
办理“两证一书”业务需提供资料一、办理《建设项目选址意见书》需提交下列材料：1、办理《建设项目选址意见书》申请两份；2、土地预审批复一份；3、项目建议书及项目提准文件一份；4、生产性项目须有可行性研究报告及环境影响评价报告；二、办理《建设用地规划许可证》需提交下列材料：1、办理《建设用地规划许可证》；2、《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条规定内容；3、审定的带地形1：:1000规划图一份；4、用地界坐标成果一式五份；5、审定批准的规划总平面图；三、办理《建设工程规划许可证》需提交下列材料：1、办理《建设工程规划许可证》申请一份；2、施工图纸一套；（建筑）3、工程测量定线成果一式五份；4、工程地质勘察报告一份；5、《建设工程申请表》相关部门审查盖章。
附：申请参考格式XXXXXXX文件XXX(20XX)XX号关于入区建设XXXXXXXX的选址申请铜川市规划局黄堡工业园区分局：为促进铜川经济发展，加快黄堡工业园区建设步伐，我单位拟在黄堡工业园区建设XXXX项目，该项目占地约XXX公顷，总建筑面积约XXXX平方米，总投资约XXX万元。
该项目土地预审及项目立项已经批复，请予以选址为盼。
201X年X月X日XXXXXXX文件XXX(20XX)XX号关于办理《建设用地规划许可证》申请铜川市规划局黄堡工业园区分局：我单位依据你局所提规划设计条件进行了总平面图设计，设计图纸已经过你局审批，现场测量定线工作已经结束，现随文报来用地定线成果表一式五份，申请办理《建设用地规划许可证》，请予以办理。
201X年X月X日XXXXXXX文件XXX(20XX)XX号关于办理《建设工程规划许可证》申请铜川市规划局黄堡工业园区分局：我单位的xxxxx工程，根据你局审批的单体方案，施工图设计已经完成，并已征得相关部门的同意，单体建筑测量定位工作已经完成，现随文报来定线成果表一式五份，设计图纸一套（建筑），申请办理《建设工程规划许可证》，请予以办理。
一书两证流程
建设项目选址审批流程图（不包含土地拍挂项目）材料及证件：1.建设项目选址的书面申请和法人委托书（附报建人身份证复印件）2.《建设项目选址意见书申请表》3.政府或上级主管部门的有关文件4.提供关于建设项目的情况和选址要求说明，报送经认定的1:500或1:1000现状地形图6份5.提供国土部门土地利用总体规划有关文件6.项目对周围区域有一定影响和控制要求建设项目，须附送有关环境保护、消防安全等其他有关要求的资料7.大中型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证建设用地规划许可路程图材料及证件：1.办理建设用地规划许可证书面申请和法人委托书（附报建人的身份证复印件）2.《建设用地规划许可证申请表》3.经批准的建设工程可行性研究报告或其他项目批准文件4.《建设项目选址意见书》及附件（复印件）5.土地出让转让合同划拨协议（验审原件，提供复印件）6.建设项目立项批准文件一份7.经有资质的规划设计单位设计或审查的建设项目总平面布置图及有关图件各八份8.其他材料（有特殊要求的项目）建设工程规划许可流程图材料及证件：1.建设工程书面申请及《建设工程规划申请表》和法人委托书（附报建人的身份证复印件）2.施工方案通过审查后，经有资质的审图单位审查盖章施工图（建筑施工图二套、结构、水、电、市政配套施工图各一套）3.《建设项目选址意见书》（复印件）4.《建设用地规划许可证》复印件及附图5.政府用地批复文件或《建设用地批准书》复印件（验审原件）6.固定资产投资项目核准证或批准立项文件7.建设项目《修建性详细规划》、总平面图或方案及竖向图（附电子版），规划设计文本内容8.人防审查意见9.消防建审文件及其他（有特殊要求的项目）建设工程竣工验收规划认可流程图材料及证件：1.《建设工程竣工规划验收申请表》2.《建设工程规划许可证》副本及其批准的规划图件3.建设工程竣工图一套。
包括：a.由测量中介机构实测的现状地形图及符合标准的地形图电子文件一套（标明建筑物高度等竖向指标）b.建筑单体的平、立、剖面竣工图c.配套设施的竣工图4.消防验收文书5.由测量中介机构实测房屋测绘报告及户型面积表。
XX市规划局“一书两证”相关程序和要求
XX市规划局“一书两证”相关程序和要求规划局两证一书所需资料一选址意见书只是划拨的土地才办；二关于办理建设用地规划许可证所需资料1通过按程序审批的该地块的全面规划（由具有规划资质的编制单位出图）2发改委立项，只需写个报告，批了就行了3项目的环境影响评价审批（环保局）4与国土局签订的土地出让合同5地块的红线图。
应由有测绘资质的单位出具现状图，在现状图的基础上画红线图，能够是规划科直接画。
三关于建设工程规划许可证所需资料1申请表及申请报告2申请人身份证明及经办人法人委托书，法人身份证，组织机构代码，开发资质；3经效验的土地使用权属证明及宗地图4经效验的建设用地规划许可证复印件及红线图5经批准的规划条件（拿投标书时里面有几个数字），土地出让合同6经批准的修建性全面规划，定位图，竖向图。
（通常由市长审批，定位图、竖向图在全面规划中）7需要有关行业主管部门审查的审批意见（发改委、环保局、图审办、人防）8经批准的建设项目单体设计方案与立面效果图9建设工程规划咨询报告（有资质的规划咨询中心出具）10全套施工图一份（含总平面图）及电子文档“两证一书”的获取（2007-08-2618：43：05）转载。
/p>根据国家与XX省有关城市规划的规定，在XX省城市规划区开发建设的项目，务必符合城市规划的要求，务必向市规划主管部门办理项目规划的申报手续，在取得“两证一书”（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、审定设计方案通知书）后，方可开工建设。
在已开发使用的城镇国有土地范围，项目规划申报的基本步骤是：（1）在项目建议书报批或者可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考根据；（2）在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较全面的意见，并须同时下达规划设计条件；（3）规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的根据性文件。
两证一书办理流程
两证一书办理流程第一篇：两证一书办理流程“两证一书”办理程序一、建设项目选址意见书办理程序：1、建设项目建议书和可行性研究阶段的选址工作，根据项目计划审批权限，应有相应的城市规划行政主管部门参加。
2、建设单位持项目建议书批准文件，向当地城市规划行政主管部门提出选址申请，填写建设项目选址意见书申请表。
3、根据城市规划的要求和建设项目的性质、规模，城市规划行政主管部门提出选址的规划建议。
4、根据城市规划审查建设项目可行性研究报告，按建设部、国家计委联发建规（1991）583号文规定及楚雄州规划局、楚雄州建设局联发州规定[2006]6号文有关规定，核发建设项目选址意见书。
可行性研究报告（原称设计任务书）报请批准时，必须有城市规划行政主管部门核发的建设项目选址意见书。
（一）办理建设项目选址意见书应提交的资料：1、建设项目选址申请1份；2、填写建设项目选址意见书申请表1份；3、已批准的项目建议书和有关文件各1份；4、建设项目拟选用地地形图及区域位置图、现场实景照片各1份；5、拟选用地公示及公示情况说明各1份；6、如属工业项目和对周围地区有一定影响或控制要求的建设项目需加送下列资料：（1）有关工艺的基本情况；（2）环境影响评估报告及批复；（3）项目建成后可能对周围地区带来影响或对周围地区建设有制约的控制要求等；（4）安全部门选址意见（根据项目具体情况确定）。
注：投资规模在500万元以上的建设项目和市政基础设施项目以上资料需提交一式二份，州规划局一份，县城市规划行政主管部门一份。
二、建设用地规划许可证办理程序：在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须向城市规划行政主管部门申请定点，领取建设用地规划许可证，办理程序为：1、建设单位或者个人持项目批准文件向建设项目所在地的城市规划行政主管部门提出定点申请。
2、城市规划行政主管部门根据需要征询并协调有关部门对项目定点及建设用地的意见。
3、城市规划行政主管部门核定建设项目用地的具体位置、界限，提供规划设计条件。
工程建设项目一书两证制度
工程建设项目一书两证制度工程建设项目是我国经济社会发展的重要组成部分，对于推动产业升级、促进城乡发展、改善人民生活具有重要意义。
然而，由于我国工程建设市场存在一些问题，如工程质量不达标、环境污染等，因此需要建立科学的监管机制来保障工程建设项目质量和安全。
一书两证制度作为我国工程建设项目的管理制度，其实施对于规范市场秩序、提高项目质量和安全水平具有重要意义。
二、一书两证制度的概念一书两证是指工程建设项目审批过程中产生的两个重要文件，即建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。
建设工程规划许可证是由国土资源主管部门颁发，表明工程符合规划选址的要求；建设工程施工许可证是由建设主管部门颁发，表明工程符合施工条件的要求。
只有取得了这两证，工程建设项目才能合法展开，维护了工程建设市场的秩序。
三、一书两证制度的意义1. 规范市场秩序。
一书两证制度要求工程建设项目严格按照国家有关规定进行审批，确保工程建设项目的合法性。
这不仅可以杜绝违法建设行为，减少市场混乱，还可以提高工程建设项目的质量和安全水平，促进整个行业的健康发展。
2. 保障工程建设质量和安全。
一书两证制度的实施，要求项目必须获得施工许可证才能进行工程建设，这意味着工程项目施工前必须经过国家有关部门的严格审核和审批。
这可以有效监管工程项目的质量和安全，防止出现建设过程中的质量问题和安全事故，保障人民群众的生命财产安全。
3. 提升行业信誉度。
一书两证制度要求工程建设项目合法合规，严格按照审批要求进行施工，可以提升工程建设企业的诚信度和声誉，提高企业的市场竞争力。
同时，这也可以减少工程建设市场上的不正当竞争和低价恶性竞争，推动整个行业向着更加规范化、专业化的方向发展。
四、一书两证制度的实施过程一书两证制度的实施需要相关部门的密切合作和有效配合。
首先，国土资源主管部门应加强对建设工程规划许可证的审核审批工作，严格遵守相关规定，确保审批的准确性和合法性。
其次，建设主管部门应加强对建设工程施工许可证的审核审批工作，依法依规对工程项目进行审核，确保项目符合施工条件的要求。
办理”两证一书“所需材料
办理”两证一书“所需材料
办理“两证一书”需提供的资料
一、核发《建设项目选址意见书》需提供资料
1、《建设选址申请表》
2、选址申请报告
3、建设项目立项批复文件
4、有资质测绘部门提供的平面图
5、国土部门提供的《土地使用证》或批准文件
6、建设单位法人身份证复印件、组织机构代码复印件（资质证复印件）
7、设计、勘察单位资质证
8、民用建筑设计方案节能征求意见表
二、核发《建设用地规划许可证》需提供资料
1、建设用地申请报告
2、以核发的《建设项目选址意见书》复印件
3、《规划条件通知书》
4、建设项目开标前现场踏勘情况表
三、核发《建设工程规划许可证》需提供资料
1、建设工程规划许可申请报告
2、以核发的《建设用地规划许可证》复印件
3、《建设工程设计方案核定通知书》
4、有资质单位提供的建筑工程设计方案
5、施工图设计文件审查意见答复、建筑工程施工图设计文件审查合格书、建设工程施工图审查报告书、岩土工程勘察文件审查意见、初步设计审查意见
6、以核发的《建设工程规划许可证》复印件。
新-“一书两证”办理程序
“一书两证”办理程序依据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省建设项目规划许可办法》（甘肃省人民政府令第50号，自2008年12月1日起施行），制定如下“一书两证”、“乡村建设规划许可证”及”建设工程竣工验收合格书”办理程序。
一、《建设项目选址意见书》按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有建设用地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向有管理权限的城乡规划行政主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请核发选址意见书。
建设项目选址意见书办理程序：建设单位应当持《建设项目规划选址申报表》及申报表规定的相关材料向有管理权的城乡规划行政主管部门提出规划选址申请。
建设项目规划选址申报材料清单：1、建设项目规划选址申报表；2、相关行业主管部门同意开展前期工作的文件；3、建设项目所在地区的城乡规划相关图件（需标注项目拟选位置并加盖项目所在地城市规划主管部门章）；建设项目拟选位置地形图，用红色实线标注拟建设用地的四至界线（图纸比例：1/500—1/10000）；4、建设项目规划选址论证报告（区域重大建设项目）；5、国家及省的有关法律、法规规定的其他材料。
建设项目选址意见书应当包括附图和附件：1）附图应当包括项目拟选场址区域位置图、规划设计范围和有关控制线的地形图等；（建设用地范围控制地形图）2）附件应当包括规划行政主管部门对选址的要求、土地使用规划要求、审查意见等。
（建设项目选址规划审查意见）在城市、镇规划区内提供国有建设用地使用权的建设项目，建设单位应当向城市、县城乡规划行政主管部门申请办理建设用地规划许可证。
建设用地规划许可证办理程序：1、以划拨方式提供国有建设用地使用权的建设项目经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县城乡规划行政主管部门提出建设用地规划许可申请。
城市、县城乡规划行政主管部门应当依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。
“一书两证”办理程序
建设项目“一书两证”及其办理程序《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（简称“一书两证”）是城市规划行政主管部门通过对建设单位和个人所申报的建设项目进行现场勘测并经审查后，按照《中华人民共和国城市规划法》、《贵州省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》的规定和要求核发的法定批准文件和证件。
《建设项目选址意见书》是建设单位申报建设项目立项和项目可行性研究批复的重要依据。
国家计委、建设部两部委制定了具体的管理办法。
《建设用地规划许可证》是建设单位或个人向土地行政管理部门申报征用或划拨建设用地的依据，法律规定：在城市规划区内，未取得《建设用地规划许可证》而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用土地由县级以上人民政府责令退回。
《建设工程规划许可证》是规划行政主管部门对建设项目规模、体型、立面、造型、色彩和风格等进行审查后核发的许可证件，同时也是建设项目的单位或个人办进建筑施工手续和向产权管理部门申报产权的法定证件。
《建设项目选址意见书》办理程序大、中型建设项目和对环境有污染的建设项目，必须按下列程序办理《建设项目选址意见书》：１、填报建设项目选址审批表和有关建设项目批准文件，向城市规划行政主管部门提出选址申请。
２、城市规划行政主管部门根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出规划设计条件，作为项目可行性研究的必要依据。
３、根据城市规划审查建设项目可行性研究报告，核发《建设项目选址意见书》。
批准建设项目设计任务书，必须附有城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
《建设用地规划许可证》办理程序１、建设单位持建设项目批准文件、个人建房填报建房审批表，向城市规划行政主管部门提交规划界定申请。
２、城市规划行政主管部门按照审批权限和城市规划的要求，根据建设项目的性质、规模，确定用地位置和用地范围，提供规划设计条件：３、建设单位或者个人提交规划设计总图，经城市规划行政主管部门审查同意后核发《建设用地规划许可证》。
办理一书两证概要
办理“一书两证”概要
一、办理《建设项目一书两证》的依据：《中华人民共和国城市规划法》、《上海市城市规划条例》、《上海市城市规划管理技术规定》。
二、办理时限：
1、《建设项目选址意见书》：40个工作日；
2、《建筑工程规划设计要求》：30个工作日；
3、《建筑工程设计方案》：20个工作日；
4、《建设用地规划许可证》：40个工作日；
5、《建设工程规划许可证》：25个工作日。
三、申请表填写及附件要求：
1、内容真实、完整、有效，字迹清晰、不得涂改，并符合建设项目之实际情况，如有不实，则有送审单位承担相应的法律责任。
2、送审的文件中要求同时送原件及复印件的，原件经总窗口审核后即退回；有“*”号为必送材料。
四、监督电话：63193188转
五、咨询电话: 63193188转
六、接待时间：
周一到周四：上午9：30—11：30；下午13：30—16：30
周五：下午13：30—16：30
一书两证”办理程序图。
办理一书两证所需资料及费用
办理“一书两证”所需资料及时限一、办理《建设项目选址意见书》<一>、选址阶段所需资料1、建设单位申请书2、项目建议书或相关部门批准文件3、营业执照(开发企业须有资质证书，国有企业须有上级主管部门批准文件)4、1／1000数字化地形图两套。
5、国有土地使用证及双方协议。
6、建设单位经办人身份证。
办理时限：30日<二>、规划设计阶段所需资料1、申请书2、项目初步设计或可行性研究报告3、项目初步设计或建设投资计划批准文件办理时限：30日二、办理《建设用地规划许可证》1、申请2、企业营业执照3、资质证4、土地证5、土地出让合同取得用地规划条件6、规划设计总图（1份）或初步设计方案7、航测图（1：1000地形图）3份550元/张部门:规划用地处市规划局三楼（）办理：规划局办事大厅办理时限：30天耕地占用税取费标准：12元/平米(征地面积)市联合收费办公室计算收取三、办理《建设工程规划许可证》1、建设申请报告2、合法的建设计划文件（郑州市房管局审发开发规模）3、建设用地规划许可证4、土地证5、施工图（1份）说明（2份）6、航测图（1：1000地形图）总平面图（各4份）7、有关部门的审查意见（消防、人防、文物）8、其它（重要地段、主要街道需提供效果图）部门：建筑规划处市规划局一楼黄维俭7188532办理时限：30天收费项目1、建设配套费20元/平米2、绿化费1元/平米3、人防费无人防建设不交有：6.5元/平米7000以下18元/平米7000以上4、墙改专项费用：8元/平米主体施工以后退5、旧城改造150元/平米（火车站周边三公里）6、文物钻探按占地面积文物钻探平面重点保护区：40---60元/平米其它： 3.5元/平米（城东路以西，金水路以南，东方红福华街以东，城南路以北）第6项单独可操作，开工许可证前报建委1、2、3、4、交配套审核签字交费。
一书两证
建设项目“一书两证”办事程序一、一般建设项目审批（即“一书两证”审批）的主要内容规范。
“一书两证”办理需要提交的必备材料1、建设项目选址意见书办理需要提交的必备材料①、一般项目：需提交选址申请，申请书应注明本单位主要业务范围，所属主管部门；申请用地的理由，建设项目的性质、用途及规模；申请用地的面积及拟建位置、联系人、联系电话、地址。
②、工业项目：需提交选址申请项目的可行性论证报告，环评报告，立项批复，选址申请（同上）。
2、建设用地规划许可证办理需提交的必备材料。
①、定点申请②、《建设项目选址意见书》复印件③、建设项目的有关批准文件（立项批复）④、建设用地定线、坐标图、用地红线，⑤、建设项目平面布置图、方案图（含彩色效果图，亮化图）⑥、环保、消防、园林、交通或技术监督等相关部门意见。
3、建设工程规划许可证办理需提交的必备材料①、修建申请②、建设工程的有关批准文件③、《建设项目选址意见书》复印件和《建设用地规划许可证》复印件。
④、《国有土地使用证》复印件。
⑤、审查批准的施工图纸及说明书。
二、居民建房建设项目审批（即两层以下简易建（构）筑物建设工程规划许可证）的主要内容规范。
居民建房在修建建筑物前必须到规划行政主管部门申请领取《西峰区简易建（构）筑物审批表》。
(一)、审批表填写要求及附件1、居民建房须填清姓名（姓名必须与土地权属证明人的姓名一致）地址、联系电话、修建理由、建筑面积、建筑结构、建筑层数、计划投资。
2、四邻协商意见必须是以土地使用证为界的四邻，四邻协商意见必须由四邻各方加注清楚是否同意修建、距离、层数等并签字盖章后方可有效。
3、村委会或居委会意见和街道办事处或乡（镇）政府意见，必须加注清楚并加盖公章方可有效。
4、附土地权属证明复印件壹份。
(二)、业务办理流程1、当居民、将审批表内容按要求填写完毕后，报送规划局办公室登记备案2、办公室收到审批表后，将其转交规划设计室并由规划设计室派专业技术人员到现场踏勘核实四邻协商意见，按要求绘制拟建示意图，并加注意见转交办公室。
一书两证发放工作程序
一书两证发放工作程序一、办理《建设项目选址意见书》程序（9个工作日）范围：城乡规划确定的建设用地内，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的。
（一）申请建设项目申报人书面提出建设项目选址申请并提交所需申报材料。
申报材料包括：（1）申请报告；（2）申报人的身份证明；（3）经批准的建设项目可研；（4）建设项目情况说明及意向性选址示意图；（5）有关部门意见（指根据法律法规的规定在规划审批前需征求涉及部门的意见，包括环保、人防、消防、城建档案、设计审查、交通、水利、电力、电信、文物、市政、园林绿化等部门。
在具体建设项目规划报建时，涉及到的部门需征求意见的，我局将在受理前一次性告知建设项目申报人）。
对用地性质和建设规模不能确定的或其它需做规划咨询的项目，申报单位应委托持证规划咨询机构进行论证，提交规划咨询报告（规划咨询时间不计入工作时限）。
（二）受理（1个工作日）规划局窗口（以下简称窗口）对建设项目选址申报材料进行审核，符合要求的受理并登记造册、上网传输；不符合要求以书面形式告之补全内容，退回材料。
（三）踏勘与审查（7个工作日）1、窗口预约有关分局，报建咨询中心实地踏勘。
报建咨询中心绘制选址方案图，提出初步意见，提交局技术鉴审会进行专家审议（专家审议时间不计入工作时限）。
2、审议同意的建设项目，经分局、市局领导签批后由规划管理科填写《建设项目选址意见书》，并且整理资料（电子文档）报分管领导审批后，移交信息中心予以公布（重要地段，大型项目需报规划建筑方案审查领导小组审议）。
（需经省级发改部门批准、核准的项目由局管理科出具建设项目选址意见，报省规划主管部门核发）。
（四）核发（1个工作日）窗口告知申报单位领取《建设项目选址意见书》，签发测绘任务通知单，并告知申报单位委托持证测绘单位进行现状图测绘。
二、办理《建设用地规划许可证》程序（15个工作日）范围：城乡规划确定的建设用地内，以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，以出让方式取得国有土地使用权的建设项目。
“一书两证”办理程序
“一书两证”办理程序(总4页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--建设项目“一书两证”及其办理程序《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》（简称“一书两证”）是城市规划行政主管部门通过对建设单位和个人所申报的建设项目进行现场勘测并经审查后，按照《中华人民共和国城市规划法》、《贵州省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》的规定和要求核发的法定批准文件和证件。
《建设项目选址意见书》是建设单位申报建设项目立项和项目可行性研究批复的重要依据。
国家计委、建设部两部委制定了具体的管理办法。
《建设用地规划许可证》是建设单位或个人向土地行政管理部门申报征用或划拨建设用地的依据，法律规定：在城市规划区内，未取得《建设用地规划许可证》而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效，占用土地由县级以上人民政府责令退回。
《建设工程规划许可证》是规划行政主管部门对建设项目规模、体型、立面、造型、色彩和风格等进行审查后核发的许可证件，同时也是建设项目的单位或个人办进建筑施工手续和向产权管理部门申报产权的法定证件。
《建设项目选址意见书》办理程序大、中型建设项目和对环境有污染的建设项目，必须按下列程序办理《建设项目选址意见书》：１、填报建设项目选址审批表和有关建设项目批准文件，向城市规划行政主管部门提出选址申请。
２、城市规划行政主管部门根据城市规划要求和建设项目的性质、规模，提出规划设计条件，作为项目可行性研究的必要依据。
３、根据城市规划审查建设项目可行性研究报告，核发《建设项目选址意见书》。
批准建设项目设计任务书，必须附有城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。
《建设用地规划许可证》办理程序１、建设单位持建设项目批准文件、个人建房填报建房审批表，向城市规划行政主管部门提交规划界定申请。
２、城市规划行政主管部门按照审批权限和城市规划的要求，根据建设项目的性质、规模，确定用地位置和用地范围，提供规划设计条件：３、建设单位或者个人提交规划设计总图，经城市规划行政主管部门审查同意后核发《建设用地规划许可证》。
第二部分：“一书两证”规划审批工作常识
（二十九）建设用地规划管理的目的和任务
建设用地规划管理总的目的是实施城市规划。即从城市发展的全局和长远的利益出发，根据城市规划和建设工程的用地要求， 促使各项建设经济、合理地使用土地；调整不合理的用地；维护和改善城市的生态环境、人文环境的质量，保障城市综合效益 的发挥，促进城市的物质文明和精神文明的建设。具体来说，建设用地规划管理有四项任务：（一）控制各项建设合理地使用 城市规划区内的土地，保障城市规划的实施；（二）节约建设用地，促进城市建设和农业生产的协调发展；（三）综合协调建 设用地的有关矛盾和相关方面要求，提高工程建设的经济、社会和环境的综合效益；（四）不断完善、深化城市规划。
（三十）建设用地规划管理的内容、目的和任务
建设用地规划管理主要审核四个方面的内容：（一）控制土地使用性质和土地使用强度；（二）确定建设用地范围；（三）调 整城市用地布局；（四）核定土地使用其他规划管理要求。
建设用地规划管理总的目的是实施城市规划。即从城市发展的全局和长远的利益出发，根据城市规划和建设工程的用地要求， 促使各项建设经济、合理地使用土地；调整不合理的用地；维护和改善城市的生态环境、人文环境的质量，保障城市综合效益 的发挥，促进城市的物质文明和精神文明的建设。具体来说，建设用地规划管理有四项任务：（一）控制各项建设合理地使用 城市规划区内的土地，保障城市规划的实施；（二）节约建设用地，促进城市建设和农业生产的协调发展；（三）综合协调建 设用地的有关矛盾和相关方面要求，提高工程建设的经济、社会和环境的综合效益；（四）不断完善、深化城市规划。
扬州市规划局“一书两证”相关程序和要求
扬州市规划局“一书两证”相关程序和要求1、核发选址意见书一、行政许可事项: 选址意见书二、依据:依据《中华人民共和国城市规划法》第30条, 《江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》第23条。
三、条件：取得建设项目建议书批准文件（《江苏省实施<中华人民共和国城市规划法>办法》第二十四条第一款第二项、第三项）。
四、申请材料：⑴建设项目选址申请（1份，盖有申请人印章）；⑵项目建议书（1份）(须做可行性研究的项目)；⑶建设项目基本情况材料(1份)以及与申请项目有关的政府文件；⑷拟选地点的现状地形图（1：500—1：2000）及电子数据,并在地形图上标出拟选范围；⑸涉及的相关职能部门意见；⑹拟用地与原有单位接壤的，须提交已有土地权属证件；⑺经办人员现场踏勘，材料审查后认为需要补充得相关材料。
五、程序：1、申请人提交申请表及法定材料，市行政办事服务中心规划局窗口办理人员出具接收材料凭证；2、收到申请后，市局技术处对申请材料进行初审，材料符合法定要求的，5日内通知窗口向申请人发出行政许可受理通知书；材料不符合法定要求的，5日内向申请人发出一次性补正材料通知书；组织现场查勘，初步核定地点、规模，划定红线草图，提出初审意见，报市局业务办公会或市规委会审查，作出是否同意或不同意的行政许可决定；3、由相应经办人员划定红线，拟定选址意见书审批书/《不予行政许可决定通知书》，报局分管领导审批；4、备齐审批材料，由市行政办事服务中心规划局窗口发放选址意见书及附件/发《不予行政许可决定通知书》，（规划部门认为需要听证的告知利害关系人就许可事项享有陈述、申辩和听证的权利）六、收费：无。
七、办理期限：5个工作日内组织现场查勘，手续齐备，8个工作日办结；需市规委会审查的，规委会审定（纪要印发）后，手续齐备，5个工作日内办结。
备注：通过土地市场（招、拍、挂）取得国有土地使用权的建设用地，由土地市场确定建设主体后，由该项目建设主体持出让合同，可直接向规划部门申请办理建设用地许可证，简化发放选址意见书程序。
一书两证办理流程
一书两证办理流程办“一书两证”啊，这事儿可有点门道呢。
一、啥是“一书两证”1. 前期准备。
得先有个项目建议书或者可行性研究报告。
这就好比你要去旅行，得先想好去哪儿玩，大概怎么玩一样。
你得把你的项目情况写清楚，比如项目是干啥的，规模多大，要建在啥地方。
然后准备好土地权属证明之类的材料，要是你租的地，租赁合同得备着；要是自己的地，土地证啥的得拿出来。
2. 提出申请。
3. 部门审查。
规划部门就开始审查啦。
他们会看你的项目符不符合城市的规划要求。
比如说这个地方是不是规划做商业的，你要是想建个工厂，那可能就不行啦。
这个审查过程可能得等一段时间呢，就像等菜做好一样，要有耐心。
4. 核发意见书。
1. 准备材料。
2. 申请与受理。
把材料送到规划部门去申请。
工作人员会检查材料是否齐全，要是不全，他们会告诉你还缺啥，就像老师批改作业指出错误一样。
3. 现场踏勘。
规划部门可能会派人到你的项目现场去看看。
这就像相亲的时候要见见面一样，他们要实地考察一下土地的情况，看看是不是和你材料里写的一样。
4. 审核与发证。
1. 设计方案。
先得有个靠谱的建筑设计方案。
这个方案得符合各种规范要求，像建筑物的高度、间距、采光啥的。
这就像你给你的房子设计装修方案一样，得考虑得面面俱到。
2. 材料提交。
3. 审查与修改。
规划部门会审查你的设计方案。
要是有不符合要求的地方，他们会告诉你，你就得修改。
这个过程可能会有点磨人，就像修改论文一样，可能要改好几遍呢。
4. 核发许可证。
办“一书两证”虽然有点复杂，但只要按照流程一步一步来，也不是那么难的事儿。
在办理的过程中要是有啥不懂的，多问问工作人员，他们都很热心的，就像朋友一样会给你帮忙的。
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建设项目“一书两证”办理须知
一、申请办理《建设项目选址意见书》
办事条件：
（一）《江西省建设项目选址意见书申请表》；
（二）建设项目选址申请报告；
（三）有关支持性文件：
1、属于审批制投资管理的建设项目，提交项目建议书及其批准文件；属于核准制投资管理的建设项目，提交核准机关的告知意见或者准予开展前期工作的文件；
2、国土资源主管部门出具建设项目用地意向性意见或者土地权属证明（限在自有土地权属范围内申请建设的工程项目）；
3、项目涉及其他行业管理要求的，提交专业主管部门（如矿产、环保、水利、交通、文物、风景区、军事及其它特殊行业等）的支持性文件；
4、环境影响评估文件、地质灾害危险性评估报告以及相关备案文件；
5、待批的建设项目可行性研究报告相关内容或者申请报告。
（四）建设项目选址方案及建设条件。
需编制建设项目选址论证报告的建设项目，还应当提交建设项目选址论证报告以及专家论证意见。
（五）报上一级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的，建设项目所在地县级以上城乡规划主管部门应当出具关于该建设项目规划选址的初审意见，初审意见应当明确审批依据和规划要求。
（六）相关图件
1、项目拟选址地区的法定城乡规划相关图件1张（A3规格，需标注项目拟选位置，报上一级城乡规划主管部门核发建设项目选址意见书的，当地城乡规划主管部门应当对相关内容进行审核并加盖公章）或者行业发展规划等专项规划；
2、项目拟选位置地形图2张，用红色实线标注拟建设用地的四至界线及坐标（A3规格，图纸比例一般为1:500至1:10000，其中1张由当地城乡规划主管部门对相关内容进行审核并加盖公章），地形图范围要涵盖与建设项目相临的配套基础设施，包括道路、给排水、电力、煤气和通讯等；
3、拟建项目平面布置图。
（七）法律、法规等规定的其他材料。
以上材料均应加盖申请人印章
（八）需查验的证件（原件）
1、申请人有效证件（单位介绍信、个人身份证或者户口薄）；
2、房地产开发经营项目应提供开发企业资质证书和工商营业执照。
办事程序：
材料、证件齐全后，到县行政服务中心（规划建设局登记受理窗口）申请登记。
承诺时限：7个工作日（不含规划公示时间）。
办理依据：《中华人民共和国城乡规划法》。
收费标准：不收费。
二、申请办理《建设用地规划许可证》
办事条件：
（一）以划拨方式取得土地使用权的建设项目，应当提交下列申请材料：
1、《江西省建设用地规划许可证申请表》；
2、建设项目选址意见书及附件、附图；
3、建设项目批准（核准、备案）文件；
4、标有近期现状的地形图两份；
5、国土资源主管部门对建设项目用地的预审意见或者其它相关文件；
6、改建、扩建项目需新增建设用地的，提供原建设用地和建设工程规划许
可文件；改建、扩建项目用地存在两个以上权利人的，提供其他权利人同意改建、扩建的相关证明文件。
（二）以出让方式取得土地使用权的建设项目，应当提交下列申请材料：
1、《江西省建设用地规划许可证申请表》；
2、国有土地使用权出让合同及附件、附图；
3、建设项目批准（核准、备案）文件；
4、标有近期现状的地形图两份；
5、法律、法规规定的其他申报材料。
（三）需查验的证件（原件）
1、立项批准文件；
2、个人自用建设项目应当提供申请人的有效证件（单位介绍信、个人身份证或者户口薄）。
办事程序：
材料、证件齐全后，到县行政服务中心（规划建设局登记受理窗口）申请登记。
承诺时限：10个工作日（不含县城建规划委员会审批及规划公示时间）。
办理依据：《中华人民共和国城乡规划法》。
收费标准：不收费。
三、申请办理《建设工程规划许可证》
办事条件：
（一）《江西省建设工程（建筑、市政）规划设计方案审定申请表》；
（二）已核发的建设用地规划许可证及规划条件、建设用地规划红线图（不占用土地的管线类项目除外）；
（三）建设工程（建筑、市政）规划设计方案及其电子文档；
（四）需进行环境影响评价的，应当提供环境影响评价文件；
（五）需编制修建性详细规划的项目，应当提供设计单位的规划设计资质证书，单项建筑工程应当提供设计单位的建筑设计资质证书（方案盖出图章可视为已提交）；
（六）需进行交通影响评价的，应当提供交通影响评价报告书；
（七）建设项目本身及周边建筑物按规定有日照间距要求的，提供日照分析报告；
（八）报审建设工程（建筑、市政）规划设计方案调整的，提供原建设工程（建筑、市政）规划设计方案审查意见及调整、修改的说明；
（九）报审分期实施项目的，提供原批准的整体建设工程（建筑、市政）规划设计方案及其审查意见；
（十）规划条件中规定需要报审的其他材料。
（十一）需查验的证件（原件）
1、《国有土地使用权证》或者国土主管部门出具的土地使用意见；
2、建设项目申请人有效证件（单位介绍信、个人身份证或者户口薄）。
办事程序：
材料、证件齐全后，到县行政服务中心（规划建设局登记受理窗口）申请登记
承诺时限：10个工作目。
办理依据：《中华人民共和国城乡规划法》。
缴费标准：①市政公用设施配套费15元／M2（县城镇）[赣府发（93）13号]；②装饰行业上级管理费1元／M2 [赣价行字（96）78号]。