01开发项目成本构成明细表

8.3.1 利息收入 8.3.2 手续费 8.3.3 其他 8.4 其他 合计 9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7 9.8 税金及附加 印花税 契税 土地使用税 房产税 车辆购置税 土地增值税 耕地占用税 环境保护税
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9.9
附加税
9.9.1 教育费附加 9.9.2 地方教育费附加 9.9.3 城市建设维护税 9.9.4 水利基金 9.10 9.11 企业所得税 其他 合计 10 10.1 不可预见费用 基本预备费
10.1.1 关系处理 10.1.2 捐助 10.1.3 赞助 10.1.4 其他 10.2 涨价预备费 合计 税费总计 开发成本及费用总计
8.1.1 管理人员薪酬福利 8.1.2 办公费用 8.1.3 固定资产折旧 8.1.4 其他
8.2
销售费用
8.2.1 销售人员薪酬福利 8.2.2 办公费用 8.2.3 固定资产折旧 8.2.4 广告促销费 8.2.4.1 纸质媒体 8.2.4.2 电视媒体 8.2.4.3 户外广告 8.2.4.4 新型电子媒体 8.2.4.5 其他媒介 8.2.5 促销费 8.2.6 策划费 8.2.7 参展费 8.2.8 中介费 8.2.9 其他 8.3 财务费用
6.1.2.3 公证费 6.1.2.4 财产保险费 6.1.2.5 其他 6.2 营销费
6.2.1 广告费 6.2.2 样板间 6.2.3 薪酬福利 6.2.4 策划费 6.2.5 中介费 6.2.6 其他 6.3 6.4 前期物业管理费 房屋维修基金 合计 开发成本总计 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.8 融资资金成本 融资资金利息收入 融资资金利息支付 融资手续费 汇兑损益 评估费 抵押手续费 关系协调 其他 合计 8 8.1 期间费用 管理费用 不含代收业主的维修基金
4.2.1 道路系统 4.2.1.1 小区道路 4.2.1.2 小区围墙 4.2.1.3 监控系统 4.2.1.4 门卫设施 4.2.1.5 标志 4.2.1.6 其他
4.3
园林工程
4.3.1 绿化建设 4.3.2 建筑小品 4.3.3 其他 4.4 4.5 4.6 环保设备 环卫设施 其他 开发过程中，根据有关法规，产 权和收益不属于开发商，开发商 不能有偿转让，也不能转作自有 固定资产的公共配套设施支出。
2.15.1 室外给排水系统
2.15.2 上水配套费 2.15.3 雨污水 2.15.4 直饮水 2.15.5 热水 2.15.6 其他 2.16 室外电气系统
2.16.1 供电配套工程费 2.16.2 其他费用 2.17 室外燃气系统
2.17.1 燃气配套费 2.17.2 其他费用 2.18 通讯系统
1.6.1 初始登记费 1.6.2 契税 1.6.3 其他 合计 2 2.1 前期工程费 勘察设计费 取得土地使用权之后，项目开发 前的费用。
2.1.1 勘察及丈量费 2.1.2 规划设计费
2.1.2.1 主体设计费 2.1.2.2 景观设计费 2.1.2.3 其他设计费 2.1.3 竞标设计补偿费 2.2 三通一平费
1
土地获得价款
亩
1.1
土地出让金
1.2
土地征用及拆迁补偿费
1.2.1 土地征用费 1.2.2 耕地占用费 1.2.3 安置养老费 1.2.4 拆迁补偿费 1.2.5 土地补偿费 1.2.6 其他 1.2.6.1 土地拍卖手续费 1.2.6.2 佣金 1.2.6.3 其他 1.3 1.4 1.5 1.6 合作补偿款 中介费 预提 其他
2.18.1 电话 2.18.2 宽带 2.18.3 有线电视 2.18.4 其他 2.19 2.20 2.21 2.22 环卫设施 采暖系统 预提 其他 合计 主要包括建筑工程费(建筑、特殊 装修工程费)、设备及安装工程费 (给排水、电气照明、电梯、空调 、燃气管道、消防、防雷、弱电 等设备及安装)以及室内装修工程 费等。 仅限长江以北地区
01开发项目成本费用测算表
序号 成本项目 单位 单价 金额 备注 成本项目组成说明 为取得土地使用权开发而发生地 各项费用 向政府部门支付的土地出让金、 更改土地用及超面积支付的土地 出让金 有关地上、地下建筑物及附着物 的拆迁补偿净费用，安置及拆迁 补偿，农作物补偿，青苗费，其 他与拆迁有关的费用。
5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 5.9 5.10
公共配套设施费 物管楼 儿童乐园 健身器材 学校 幼儿园 游泳池 球场及其他体育场所 设备用房 预提 其他 合计
6 6.1
开发间接费 工程管理费
6.1.1 行政管理费 6.1.1.1 薪酬福利 6.1.1.2 办公费 6.1.1.3 其他 6.1.2 在建工程抵押费 6.1.2.1 评估费 6.1.2.2 抵押登记手续费
3.2.1 工程监理费 3.2.2 咨询费 3.2.3 施工合同外奖金 3.2.4 质监费 3.2.5 验收费 3.3 3.4 3.5 3.6 3.6 3.7 防雷设施 照明设施 弱电 营销设施建造费 预提 其他 合计
4 4.1
基础设施费 设备及设备安装工程
它又称红线内工程费，包括供水 、供电、供气、道路、绿化、排 污、排洪、电讯、环卫等工程费 用，通常采用单位指标估算法来 计算。
3 3.1
建筑安装工程费 建筑结构工程
3.1.1 基础工程 3.1.2 主体结构工程 3.1.3 门窗工程 3.1.3.1 室内门
3.1.3.2 防盗门 3.1.3.3 防火门 3.1.3.4 单元门 3.1.3.5 其他门 3.1.3.6 窗 3.1.4 公共部位精装修 3.1.5 室内精装修 3.1.6 样板房 3.1.6.1 设计费 3.1.6.2 装修费 3.1.6.3 家具：床、沙发、桌椅及其他 3.1.6.4 家电：电视、空调及其他 3.1.6.5 摆件 3.1.6.6 其他物品：窗帘、吊灯及其他 3.2 工程管理费 主体内样板房的设计、装修及家 具等
4.1.1 室内水暖气电管线工程 4.1.1.1 自来水 4.1.1.2 中水 4.1.1.3 厨房下水 4.1.1.4 厕所下水 4.1.1.5 暖气 4.1.1.6 燃气 4.1.1.7 电 4.1.1.8 其他 室内设备安装：空调、 4.1.2 电梯、高低压配电等 4.1.2.1 空调等 4.1.2.2 电梯 4.1.2.3 高低压配套 4.1.2.4 对讲系统 4.1.2.5 其他 4.1.3 消防系统 智能化系统：保安、电 4.1.4 信及卫星电视等 4.2 室外总体工程
2.2.1 临时道路 2.2.2 临时用电 2.2.3 临时用水 2.2.4 临时设施 2.3 可行性研究费
2.3.1 可行性研究编制费 2.3.2 市场调查费 2.3.3 项目建设咨询费 2.3.4 其他 2.4 人防费
2.4.1 市政配套费 2.4.2 预提 2.4.3 其他 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 档案编制费 日照分析费 审图费 晒图费 其他费用 基础设施费 建筑物外红线内