资产评估计算题汇总
资产评估计算题
（1）重置核算法例1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。
评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。
评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。
按重置核算法估算该机器设备的重置成本为：重置成本=购买价格+运费+安装成本=180000+5000+20000=205000（元）例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本＝购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本＝9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率＝0.2÷（8＋1.6＋0.4）＝2%间接成本＝13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）课题练习题：重置构建设备一台，现行市场价格每台5万元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。
根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，计算该机器设备的重置成本。
资产评估计算题
1.被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值或=重置成本*成新率2.间接成本=人工成本总额*成本分配率其中成本分配率=间接成本额/人工成本额*100%间接成本=工作量（按工日或工时）*单位价格/工日或工时间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率例：重置购建设备一台，现行市场价格每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元，根据统计分析计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元，该机器设备重置成本为：直接成本价51800元，其中买价50000元运杂费1000元安装成本800元其中原材料300元人工500元，间接成本400元（500*0.8）重置成本合计52200元3.资产重置成本=资产历史成本*资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或=资产历史成本*（1+物价变动指数）例：某项被评估资产1996年购建，账面原值为元，2005年进行评估，已知1996年和2005年该类资产定基物价指数分别为100%和150%则被评估资产重置成本为被评估资产重置成本=*150%/100%=元或=*（1+50%）=元4.被评估资产重置成本=被评估资产年产量/参照物年产量*参照物资产重置成本例：某重置全新一台机器设备的价格为50000元，年产量为5000件。
现知被评估资产年产量我4000件，由此可以确定其重置成本被评估资产重置成本=4000/5000*50000=40000元5.K=/R K—资产重置成本与历史成本的调整系数—某类抽样资产的重置成本R—某类抽样资产的历史成本被评估资产重置成本=∑某类资产账面历史成本*K例：评估某企业某类通用设备。
经抽样选择具有代表性的通用设备5台，估算其重置成本之和为30万元，而该5台具有代表性的通用设备历史成本之和为20万元，该类通用设备账面历史成本之和为500万元。
则：K=30/20=1.5 该类通用设备重置成本=500*1.5=750万元6.资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100%例：某资产于1995年2月购进，2005年2月评估时名义已使用年限是10年，根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产实际每天工作7.5小时（一年按360天计算）。
资产评估,00158,真题试题答案,打印版,计算汇总
2007-4五、计算题（每小题10分，共40分）45、评估人员对甲公司的一台生产控制设备进行评估时，了解到以下情况：（1）该设备与目前同类新式控制设备相比，额定操作人员多2名；维护费用每年多支出4000元，其他方面大致相同。
（2）经测定该设备尚可使用3年；确定的折现率为10%。
（3）操作人员年均工资2.6万元；企业适用的所得税率为25%。
要求：请帮助评估人员计算：（1）该设备的年超额运营成本；（2）该设备的年净超额运营成本；（3）该设备的功能性贬值。
（计算结果以万元为单位，保留两位小数）46、某房地产公司于2002年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为6000平方米，并于2004年12月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，建筑面积24000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为2800万元，该写字楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米4800元。
据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5 %，维修费为重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为重置价的0.2%，土地资本转化率为8%，建筑物资本化率10%。
试根据上述资料评估该宗地2006年12月的价格（包括总价和单价）（计算结果以元为单位，取整）47、A企业将拥有的一项专利权许可甲企业使用，特委托评估公司进行评估。
评估人员了解到以下情况：（1）双方协商的合作期暂定为4年；确定的利润分成率为30%。
（2）未来4年，甲企业的商品销量分别是9万件、10万件、12万件、每件售价和成本费用分别是100元和70元。
（3）据技术所属行业和市场情况，评估人员确定的风险报酬率为15%；企业适用的所得税率为25%；银行利率为5%。
要求：（1）计算专利权各年的收益。
（2）计算专利权使用权的评估价值。
（计算结果以万元为单位，保留两位小数）48、某公司因产权变动需进行整体评估。
资产评估试卷计算题参考.doc
计算题1.答案：(1)确定该套设备2009年底的重置全价：设备材料费=300 X (1+4%) 10=444. 07 (万元)安装费和其他费用2009年底的金额为：200 X (1+2%) 10=243. 80 (万元)所以，重罝全价=444. 07+243. 80=687. 87万元(2分) (2)确定实体性贬值率：实体性贬值率=己使用年限/ (己使用年限+尚可使用年限)X100%=10+ (10 + 5) X 100%=66. 67% (2 分)(3)确定功能性贬值率：功能性贬值率=生产能力差异/新设备生产能力X 100%= (2500-2000) 4-2500X100%=20% (2 分)(4)确定经济性贬值率：经济性贬值率=[1-(现实生产能力/设计生产能力)x]X100%=[l- (0.75) 07]X 100%=18. 24% (2 分)(5)确定设备的评估价值：评估价值=重置全价格一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值=重置全价X(1—实体性贬值率)X(1—功能性贬值率)X (1—经济性贬值率) =687. 87X (1-66. 67%) X (1—20%) X (1-18. 24%) =149. 96 (万元)(2 分)2.答案：(1)专利技术约当投资量=1000X (1+500%) =6000万元甲企业约当投资量=8000X(1+25%) =10000万元专利技术利润分成率=6000+ (6000+10000) =37.5% (3分)(2)折现率=8%+4%=12% (2 分)(3)甲类地区每年净收益=12X (200-120) X (1-25%) =720万元乙类地区每年净收益=20X (180-120) X (1-25%) =900万元专利权每年净收益=(720+900) X37. 5%=607. 5万元(3分) (4)专利权的评估值=607.5*[1- (1+12%) -5]/12%=2189.90 万元(2 分)3.答案：(1)该股票适用的折现率=8%+4%=12% (3分)(2)股利增长率=40%*10%=4% (2分)(3)Dl=500X0. 1=50 万元(2 分)P=50/ (12%-4%) =625 万元(3 分)4.答案：(1)重置成本=300X (125%/110%) +50X (125%/118%)=393. 88 万元(2 分) (2)加权投资年限=[300X (125%/110%) X5+50X (125%/118%) X2]/393. 88=4. 60 年成新率=5/ (4.60+5) =52.08%实体性贬值额=393. 88X (1-52. 08%) =188. 75 万元(2 分) (3)功能性增值=0.8X 12X(1-25%) X[l- (1+10%) _5]/10%=27. 29万元(2分) (4)经济性贬值率=(1-0. 80°75) XI00% =15.41%经济性贬值额=(393. 88-188. 75+27. 29)X15. 41%=35. 82 (万元)(2 分)(5)评估值=393. 88-188. 75+27. 29-35. 82=196. 6 (万元) (2 分)5.答案：(1)折现率=4%+2. 5X (8%-4%)=14% (2 分)(2)未來5年收益现值=250X ( 1+14%) _1+300X (1+14%) "2+350X (1+14%) "3+380X ( 1+14%) _4+400 X (1+14%) '5=1119. 12 (万元) (2 分)(3)第6年以后收益的现值=420/10%X (1+14%) -5=2181.35 (万元)(2分)(4)整体资产评估值=1119. 12+2181.35=3300.47 (万元) (2 分)(5)商誉评估值=3300. 47- (700+1200+400) =1000.47 (万元) (2 分)6.答案：(1)债券适用的折现率=(6%+2%) /4=2% (3分)(2)债券每期收到的利息=500X (12%/4) =15万元(3分)(3)债券评估值=15X[1- (1+2%) _2°]+2%+500X (1+2%) _2°=581. 76 万元(4 分) 7.答案：首先确定利润分成率：(1)专利重罝成本=80X (1+25%) =100万元(2)专利约当投资量=100X (1+400%) =500万元(3)乙企业资产约当投资量M000X (1+12.5%)二4500万元(4)利润分成率=500+ (4500+500) =10% (3 分)确定评估值：(1)确定每年利润额第一、第二年：(500-400) X20=2000 万元第三、第四年:(450-400) X20=1000万元第五年：(430-400) X20=600 万元(2)确定每年分成额第一、第二年：2000X10%=200 万元第三、第四年：1000X10%=100万元第五年：600 X 10%=60万元(3)确定评估值=200+ (1+10%) +200+ (1+10%) 2+100+ (1 + 10%) 3+100+ (1+10%) 4+60+ (1+10%) 5=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100 X 0.6830+60X0. 6209=527. 784 万元=528 万元(允许有一定误差)(4 分)8.答案：(1)非专利技术的预期年净利润为100万元，在折现率和木金化率均为6%的情况下，各年的复利现值系数分别为0.9434、0.8900、0.8396、0.7921、0.7473. 采用收益法估算出非专利技术评估值=100 X(0. 9434+0. 8900+0. 8396+0. 7921+0. 7473) =421.24 (万元) (3 分) (2)评出商誉价值=整体资产评估值-(有形资产评估值+非专利技术评估值)= 2524. 18- (600+421.24) =1502.94 (万元) (4 分)9.答案：(1)土地的取得费用=42. 2元/平方米(2)土地开发费为：50元/平方米(1分)(3)税费为49. 1元/平方米(1分)(4)投资利息=(42. 2+50+49. 1) X0. 915%X24+2=15. 8 元/平方米(1 分)(5)资金利润=(42. 2+50+49. 1) X 10%= 14. 4 元/平方米(1 分)(6)土地成本=42. 2+50+49. 1+15. 8+14. 4=174.5 元/平方米(1 分)(7)土地所有权收益=174. 5X15%=26. 7元/平方米(1分)(8)土地价格=(174. 5+26. 7) X 150000=30105000 元(1 分) 10.答案：(1)重置成本= 150X (1+2%) (1 + 1%) (1-1%) (1+2%) =156.04 (万元)(2 分)2.实体损耗率=3/ (3+7) XI00%=30% (2 分)3.功能性贬值=4X (1-33%) (P/A, 10%, 7) =2. 68X4. 8684 = 13. 05 万元(2分)4.评估值=156.04X (1-30%) -13.05 = 96. 18 (万元) (4 分)11.答案：(1)使用商标每年可获取的预期超额利润为：1000X5=5000万元将预期超额利润折现得出该商标评估价格= 5000X (P/A, 10%, 5) =5000X3. 7908=18954 (万元)(3分)(2)年份新增利润(万元)折现系数折现值(万元)1 100 0. 9091 90.912 125 0. 8264 103. 303 150 0. 7513 112.704 200 0. 6830 136. 605 275 0. 6209 170.75合计614.26 (3分) (3)该商标使用权的价格=614.56X30%=184.368万元(4分)12.答案：(1)新产品投资以前两年的收益率分别为：10%X (1—2%) =9.8%以及9.8% X (1—2%) =9.6% (2 分)(2)新产品投产以前两年内股票收益现值= 100X1X9. 8%/ (1 + 15%) +100X1X9. 6%/ (1+15%) 2 = 8. 52+7.26=15. 78 (万元) (2 分)(3)新产品投产后第一和第二年该股票收益现值之和= 100X1X15%/ (1+15%)3+100 X 1 X 15%/ ( 1+15% ) 4 = 9.86+8.58 = 18.44 (万元)(2分)(4)从新产品投产后第三年起股利增长率=20%X25%=5%从新产品投产后第三年起到以后该股票收益现值=100X1X15%/ (15%-5%)XI/ (1+15%) 4=150X0. 5718=85. 77 (万元) (2 分)(5)该股票评估值=15. 78+18.44+85. 77=119.99 (万元) (2 分)13.答案：(1)首先运用物价指数法计算被估设备重置成本=100X 120%/ 105%+10X120%/ 115%=100Xl. 14+10X1.04 =114+10.4=124.4 (万元)被估设备加权投资年限=(114X4+10. 4X 1) 4-124.4= (456+10.4) 4-124.4=466.44-124.4 = 3. 74 (年) (2 分)(2)采用年限法计算被估设备实体性贬值率，前一步骤计算的被估设备加权投资年限仅仅是名义的，必须根据资产利用率转化为实际己使用年限。
《资产评估》计算题练习及答案
《资产评估》计算题练习1.某被评估资产构建于2000年，账面原值为60000元，2008年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为2001年为15%，2002年为12%，2003年为13%，2004年为15%，2005年为16%，2006年为12%，2007年为14%，求该资产的重置成本。
2.某被估生产线设计生产能力为年产40000台产品，因市场需求结构变化，在未来可能使用年限内，每年产量估计要减少8000台，功能价值指数取0.6，根据上述条件，求该生产线的经济性贬值率。
3.设某企业尚可持续经营5年，未来5年的收益额分别为40万元，50万元，60万元，50万元，70万元。
确定的折现率为6%，则该企业的评估价值是多少？4. 一块待估宗地，面积为500平方米，现有一可比实例，交易价格为150000元。
若待估空地使用年限为20年，可比实例的使用年限为30年，土地还原利率为8%，试估算经土地使用年期修正后的可比实例价格。
5.某一生产线，日生产食品300箱，其能耗为400元，正常运行需要30名操作人员。
目前同类新式生产线，同样生产300箱食品，其能耗为200元，所需的操作人员为24名。
假定在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员每人平均年工资福利费约为6000元，企业使用的所得税率25%，预计该生产线尚可使用3年，使用的折现率为10%，试估计该生产线的功能性贬值。
（一年以300天计工作日）6. 某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用2年，目前状态良好，观察估计其实体性贬值为15%，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。
但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在800个/月的水平上。
假设已知其更新重置成本为1200000元，该类设备的成本规模指数为0.7。
估算此生产线运行于800个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。
7.某开发区征用用土地总面积为5平方千米，现已完成了“七通一平”，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5平方千米，该开发区拟出让一宗工业用地，出让年期为50年，土地面积为20 000平方米。
自考资产评估_计算题
资产评估计算题汇总1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例 1：已知某厂的一台设备已经使用 5 年，设备的利用率假设为 100%，仍有 10 年使用寿命。
该设备目前的重置成本为 90 万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产 100 件产品可节约材料 2 公斤，预计该厂未来 10 年内年产该产品 20 万件， A 材料前五年的价格将保持 20 元/公斤，从第六年起将上涨 20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
(所得税率为 33%，其中折现率 15%，年限为 5 年的复利现值系数为 0.4972，年金现值系数为 3.3522，折现率为 15%，年限为 10 年的年金现值系数为 5.0188)成新率=10÷(10+5)×100%=66.67%功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本：前五年：每年200000÷100×2×20=8 (万元)后五年：每年200000÷100×2×20×(1+20%) =9.6 (万元)再计算年净超额运营成本：前五年：每年8× (1－33%) =5.36 (万元)后五年每年9.6×(1－33%) =6.43 (万元)最后折现处理得功能性贬值额：5 ．36×3.3522+6.43×3.3522×0.4972=26.68 (万元)评估价值=90×66.67%－26.68=33.32 万元，例 2 某企业的一条生产线购于 1996 年10 月，帐面原值为 750 万元，评估基准日为 2001 年 10 月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在 1996 年和2001 年分别为 100%和 140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用 5 年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗 4 万度，每度电按 0。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10台，估算其重置成本之和为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为25万元，该类通用设备账面历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（）。
A.750万元B.850万元C.1500万元D.1600万元【解析】2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收500万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为（ ）。
A.419.8万元B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9万元【解析】3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80万件的同类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20万元，人民币汇率为1：8。
该生产线的重置成本应为（ ）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元【解析】6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
资产评估计算
资产评估计算资产评估计算计算题：1、评估对象在5年内的预期收益分别为20万，22万答案：评估值=20*（p/f.10%.1）+22*(p/f.10%.2)+24*(p/f.10%.3)+25*(p/f.10%.4)+26*(p/f.10%.5)+27 *(p/f.10%.5)(p/f.10%.5)+120*(p/f.10%.10)=197.43万元2、被评估设备为1995年从英国引进设备答案：（1）被评估设备的CIF价格为30万英镑（2）重置成本被评估设备的重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)银行手续费=30×8×1.5×0.8％=2.88(万元)国内运杂费=(30*12+2.88)× 3％=10.89(万元)进口设备重置成本=360+2.88+10.89=373.77(万元)(3)①设备的成新率=5／(5+5)×100％=50％②设备的功能性贬值=20000×(1-33％)(P／A，10％，5)=13400×3.7908=5.08(万元)③进口设备的评估值=373.77× 50％-5.08=181.81(万元)3、被评估机主为5年前购置，账面价值为20万人名币答案：全新价格=30*0.8=24万元成新率=（8/5+8）*100%=61.54%评估值=24*61.54%=14.77万元4、某台机床需评估，企业提供的构建成本答案：.现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.57（万元）重置全价=6+0.2+0.57=6.77（万元）5、被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,答案：．(1)评估时设备的现行成本，即更新成本为：30000×2.6+3 000×1.61+2000×1.21=85250(元)(2)评估时设备的加权更新成本为：设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990(元)(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=808990÷85250=9.5(年)(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％6、某被评估设备拟长期用于租赁。
资产评估自学考试计算题资料全
资产评估自学考试计算题资料全一、机器设备评估（一）某企业1990年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的FOB价格是l5万美元，2000年底对该生产线进行评估。
评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是20万美元。
但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。
成交价为16万美元。
评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的80％。
评估基准日人民币对美元的汇率为8.3∶1。
境外运杂费按FOB价格的5％计，保险费按FOB的0.5％计，关税税率为10％，增值税税率为17％。
银行手续费按CIF价格的0.8％计算，国内运杂费按(CIF价格+银行手续费)的3％计算。
安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。
评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该设备尚可使用5年；(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为80％，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为33％，企业所在行业的投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7。
要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性贬值额；(3)计算该生产线的经济性贬值额；(4)计算该生产线的评估值。
(计算结果以万元为单位)解：FOB=16×80%=12.8（万美元）国外运杂费=12.8×5%=0.64（万美元）保险费=12.8×0.5%=0.064（万美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）×8.3=112.08（万元）关税=112.08×10%=11.21增值税=（112.08+11.21）×17%=20.96银行手续费=112.08×0.8%=0.09国内运费=（112.08+0.09）×3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元）实际已用年限=10×80%=8（年）实体性贬值率=5851+-=61.54% 实质性贬值=148.54×61.54%=91.41（万元）经济性贬值率=（1-0.80.7）×100%=14.46% 经济性贬值=（148.54-91.41）×14.46%=8.26（万元）评估值=148.54-91.41-8.26=48.87（万元）（二）被评估的设备购建于2000年6月，账面原值为120万元，2002年6月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，2004年6月对该设备进行评估。
《资产评估》计算题
《资产评估》计算题1、评估某企业的通用设备， 经抽样选择具有代表性的通用设备 为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为 历史成本之和为2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为 300万元、400万元、200万元。
营业3、被评估设备年生产能力为 100万件，成新率为 60%，已知一台年生产能力为 80万件的 同类全新设备的价格为 120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系， 根据上述给定条件，被评估设备的 评估值最接近于（ ）。
A.58万元B.90万元C.120万元D.150万元【解析】120X 100 X 60%= 90万元804、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为 100万美元, 国内配套设施费 40万元人民币，其他费用 15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物 价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上 升了 10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了 4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为 20万元，人民币汇率为 1: &该生产线的重置成本应为（ ）。
【解析】100 (1 + 10%) 8 + 40 (1+ 5%)+15X (1+ 4%)+20 = 957.6万元5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本 10万元，在正常条件下，该设备尚可使用 3年，企业所得税率为25%，若折现率为10% ,则该设备的功能性贬值最接近于（ ）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元10X (1- 25%)X 1-(1+10%)_=7.5 X 2.48685 10%6、 某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱 1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，预计未来5年内，每台冰箱成本上升 15%，但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%，企业所得税率为 25%，若折现率为10%，则该生产线的经济性贬值额约为（）。
资产评估计算题汇总
2011年7月40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资200万元，2008年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗; (2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数) 41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。
1999年10月取得土地使用权，年限50年。
假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为10000 0元;建筑物寿命60年。
办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。
评估基准日为2009年10月。
要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入; (2)计算年总费用; (3)计算房地合一的房地产的年纯收益; (4)计算建筑物的年纯收益; (5)计算土地的年纯收益; (6)计算土地的还原收益价值。
(计算结果以“元”为单位，取整数) 42、某企业拟转让一商标的所有权。
使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。
资产评估学练习及答案
计算过程仅供参考！第3章 计算题1、成本法计算题：被评估设备建于1996年，帐面价值100000元，2001年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2006年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：估算被评估设备的重置成本、实体性损耗、功能性损耗、经济性损耗及被评估设备的评估值。
()[]（元）评估值计算该设备的评估值：。
，经济性贬值额为经济性贬值率为求，因此利用率能够达到设计要该设备在评估后的设计（元））（）（计算功能性贬值：计算成新率（年）计算加权投资实际年限（年）计算加权投资名义年限（元））（）（加权重置成本（元））（）（重置成本和加权重置成本：计算该设备的重置成本2.815011092.30477%3.15346.7339899.700.692.304775%,10,P/A %331121000.5%3.153%10051.445.41.44%502.88.32.8846.7339899/96.2996396.296.29963965%1015000010%10110000046.7339899%10150000%101100000.1510510=-⨯==⨯-⨯⨯=⨯+÷==⨯====⨯+⨯+⨯+⨯==+⨯++⨯=2、收益法计算题：待估企业预计未来4年的收益为200万元、150万元、220万元、240万元。
假设本金化率为15%，根据企业情况推断，从第5年起，将在第4年的基础上以4%的增长率增长。
试评估该企业整体价值。
2344200150220240240+%(115%)(115%)(115%)(115%)15%-%(115%)+++++++++（14）（4）第6章 计算题1、某被评估的生产控制装置购建于1995年，原始价值100万元，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。
2022自考资产评估必看计算题汇总
2022自考资产评估必看计算题汇总一、介绍资产评估是指对企业或者个人的资产进行评估和估价的过程，是确定资产价值的重要手段。
在2022年的自考中，资产评估计算题是一个重要的考点。
本文将为您详细介绍2022年自考资产评估必看的计算题汇总，包括不同类型的资产评估计算题，以及解题思路和步骤。
二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设有一处住宅房产，面积为100平方米，单价为每平方米1万元，计算该房产的评估价值。
解题思路：评估价值 = 面积 ×单价评估价值 = 100平方米 × 1万元/平方米 = 100万元2. 商业地产评估计算题某商业地产的租金年收入为100万元，市场租金回报率为8%，计算该商业地产的评估价值。
解题思路：评估价值 = 租金年收入 / 租金回报率评估价值 = 100万元 / 8% = 1250万元三、动产评估计算题1. 机械设备评估计算题某企业的机械设备原值为50万元，已使用5年，估计使用寿命为10年，计算该机械设备的评估价值。
解题思路：年折旧率 = 1 / 估计使用寿命年折旧额 = 机械设备原值 ×年折旧率评估价值 = 机械设备原值 - 年折旧额 ×已使用年限年折旧率 = 1 / 10 = 0.1年折旧额 = 50万元 × 0.1 = 5万元评估价值 = 50万元 - 5万元 × 5年 = 25万元2. 股权评估计算题某公司总股本为1000万元，已发行股票500万元，计算该公司未发行股票的评估价值。
解题思路：评估价值 = 公司总股本 - 已发行股票评估价值 = 1000万元 - 500万元 = 500万元四、债权评估计算题某企业借款1000万元，年利率为5%，已还本息200万元，计算该债权的评估价值。
解题思路：评估价值 = 借款金额 - 已还本息评估价值 = 1000万元 - 200万元 = 800万元五、知识产权评估计算题某公司的专利权年收入为50万元，市场价值倍数为10倍，计算该专利权的评估价值。
资产评估计算题
某待评估的生产设备每月可生产10000件产品，生产每件产品的工资成本为1.5元,而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为1.2元。
假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同，待评估设备资产还可以使用5年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。
根据上述调查资料，求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。
[（1.5-1.2）×10000×12×（1-33%）] ×[1-1/（1+10%）5]/10% = 91434（元）（1）企业拟转让一专利技术，与购买方商议双方利用该专利技术的生产能力分别为800万件和400万件产品。
该专利技术的开发成本为400万元，已经使用5年，剩余经济使用年限为3年。
该专利技术转让后对出让方的生产经营产生较大影响，由于市场竞争使得产品销售额下降，减少净收入的现值为60万元。
转让后为受让方提供技术指导等转让成本为20万元。
试评估确定该无形资产转让的最低收费额。
解：400×[3/（3+5）]×[400/（400+800）] +60 + 20 = 130（万元）（2）甲企业将一项专利使用权转让给乙企业，拟采用利润分成支付的方法。
该专利技术是三年前自行研制的，账面成本为80万元，三年间物价累计上升了25%，该专利保护期10年，剩余保护期6年，专业人员测算认为该专利技术的成本利润率为400%，乙企业资产的重置成本为4000万元，成本利润率为13%。
专业人员通过对该专利技术的同类技术发展趋势分析，认为该专利的剩余经济使用年限为4年。
通过对市场供求状况及生产状况分析得知，乙企业的年实际生产能力为20万件，成本费为每件400元，未来4年期间的产量与成本费用变动不大，使用该专利技术后产品的性能提高，预计每件产品的售价在未来第一、二年为500元，第三、四年为450元。
折现率为10%，所得税税率为33%。
试确定该专利的评估价值。
资产评估题库
例1 被评估资产为一台经改进的锻压设备。
该设备由50吨压力机改装而成，生产能力为70吨。
经调查，市场上有系列压力机出售，其能力与价格如表所示：用最小二乘法求得：xy=55174÷8=6896.75 （x）2 =(53.5)2=2862.25x=（3+5+10+30+50+80+100+150）÷8=428÷8=53.5y=(33+35+40+60+85+115+130+175)÷8=673÷8=84.125x2=(9+25+100+900+2500+6400+10000+22500)÷8=42434÷8=5304.25a=y-b*x=84.125-0.98×53.5=31.64b=（xy-x*y）÷[x2-（x）2]=(6896.75-53.5×84.125)÷(5304.25-2862.25)=0.98则直线方程为：P=31.67+0.98F被评估设备能力为F=70吨，可得：重置成本P=31.64+0.98×70=100.24（万元）例2 某种机器设备，技术先进的设备比原有的陈旧设备生产效率高，节约工资费用，有关资料及计算结果如下表：例3 某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债，现拟转让。
经预测得出3年内各年预期收益的数据如下表：由此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806.9（万元）例4某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产1.在永续经营条件下的评估值；2.经营50年条件下的评估值。
①永续经营条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。
计算中的现值系数，可从复利现值表中查得。
其次，将第六年以后的收益进行本金化处理，即：14/（10%）=140（万元）1/（1+10%）5 =0.6209最后，确定该企业的评估值：企业评估价值=49.2442+140×0.6209=136.17（万元）②经营50年条件下的评估过程：首先，确定未来五年收益额的现值。
资产评估计算题集
3．某设备购于2003 年1 月，2007 年1 月进行资产评估。
该设备在每天工作8 小时的情况下，可以连续工作10 年。
被评估设备的利用情况为每天工作12 小时，但每年有2 个月的季节性停产。
则该设备的成新率为（）A．40% B．50% C．60% D．70%4．某资产预计前三年的纯收益分别为3 万元、2 万元、1 万元，第四年开始每年为3 万元，折现率为10%，该资产的评估值约为（）A．26.7 万元B．27.0 万元C．27.7 万元D．30.0 万元6．某企业一批设备需要评估，该批设备的配置、型号、购置时间、使用情况都大致相同。
该批设备的购置成本为600 万元。
评估人员从中选择出5 台设备进行评估，这5 台设备的购置成本为80 万元，重置成本为100 万元，则该批设备的重置成本为（）A．480 万元B．700 万元C．750 万元D．800 万元12．某种型号的设备与采用新技术生产的新型设备相比，每年多耗电5000 度，每度电0.6元，该设备可使用10 年，企业所在行业的平均投资收益率为10%，企业所得税率为25%。
该设备的功能性贬值约为（）A．18435 元B．13825 元C．13586 元D．2250 元14．有一宗土地，出让年期为50 年，已使用30 年，预计未来10 年每年的净收益额为15万元，第11 年开始每年的净收益额为20 万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（）A．127.70 万元B．139.55 万元C．150.00 万元D．175.00 万元17．某发明专利权已使用了4 年，尚可使用2 年。
目前该专利权的贬值率为（）A．66.7% B．50.0% C．33.3% D．25.0%20．被评估的某材料系最近购入，当时共购入300 件，单价600 元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200 件，则该批材料的评估值为（）A．126000 元B．124000 元C．122000 元D．120000 元21．某企业前三年发生的坏账损失分别为100 万元、110 万元、120 万元；前三年的应收账款余额分别为2000 万元、2100 万元、2200 万元。
资产评估计算题汇总
资产评估计算题汇总一、背景介绍资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程，旨在确定资产的价值和潜在风险。
在进行资产评估时，需要根据一定的计算方法和标准来确定资产的价值。
本文将针对资产评估计算题进行汇总，详细介绍各类资产的评估方法和计算步骤。
二、不动产评估计算题1. 房地产评估计算题假设一套位于城市中心的商业写字楼，总建筑面积为10,000平方米，租金收入每年为1,000万元，折现率为8%，求该房地产的价值。
解答：根据资本资产定价模型，房地产的价值可以通过将每年的租金收入折现到现值来计算。
首先，计算每年的现金流量：每年的现金流量 = 租金收入 - 维护费用假设维护费用为200万元，则每年的现金流量为800万元。
接下来，计算房地产的价值：房地产的价值 = 每年的现金流量 / 折现率房地产的价值 = 800万元 / 8% = 1亿万元2. 土地评估计算题某块土地面积为1,000平方米，周边同类土地的市场价格为每平方米1万元，求该土地的市场价值。
解答：该土地的市场价值可以通过将其面积乘以市场价格来计算：土地的市场价值 = 面积 ×市场价格土地的市场价值 = 1,000平方米 × 1万元/平方米 = 1亿元三、动产评估计算题1. 股票评估计算题某公司的股票总股本为1,000万股，每股市价为50元，求该公司的市值。
解答：该公司的市值可以通过将总股本乘以每股市价来计算：公司的市值 = 总股本 ×每股市价公司的市值 = 1,000万股 × 50元/股 = 5亿元2. 债券评估计算题某债券的面值为1,000万元，票面利率为5%，剩余到期时间为5年，市场利率为3%，求该债券的市场价值。
解答：该债券的市场价值可以通过将每年的利息折现到现值，加上到期时的本金，来计算：每年的利息 = 面值 ×票面利率每年的利息 = 1,000万元 × 5% = 50万元债券的市场价值 = 每年的利息 ×折现系数 + 到期时的本金 ×折现系数债券的市场价值 = 50万元 × (1/1.03 + 1/1.03^2 + 1/1.03^3 + 1/1.03^4 + 1/1.03^5)+ 1,000万元 × 1/1.03^5 = 1,036.2万元四、无形资产评估计算题1. 商标评估计算题某公司的商标已注册10年，预计剩余有效期为20年，每年的营业收入为1,000万元，折现率为10%，求该商标的价值。
《资产评估》计算题
1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备10 台，估算其重置成本之和为50 万元，而该10 台具有代表性的通用没备历史成本之和为25 万元，该类通用设备账面历史成本之和为800 万元，则该类通用设备重置成本是( )。
A.750 万元B.850 万元C. 1500 万元D. 1600 万元【解析】2、某企业若能继续经营3 年，每年的收益估计分别为300 万元、400 万元、200 万元。
营业终止后估计可回收500 万元。
假设折现率为6%，则该企业的评估值应为( )。
A.419.8 万元B.806.9 万元C. 1226.7 万元D.5806.9 万元3、被评估设备年生产能力为100 万件，成新率为60%，已知一台年生产能力为80 万件的同类全新设备的价格为120 万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，根据上述给定条件，被评估设备的评估值最接近于( )。
A.58 万元B.90 万元C. 120 万元D. 150 万元【解析】4、某企业2000 年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为100 万美元，国内配套设施费40 万元人民币，其他费用15 万元人民币。
2003 年进行评估，决定采用物价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上升了10%，国内配套设施价格上升了5%，其他费用上升了4%，评估基准日该设备的进口关税等税收额为20 万元，人民币汇率为 1 ：8。
该生产线的重置成本应为( )。
A.890.5 万元B.900.5 万元C.937.6 万元D.957.6 万元【解析】5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本10 万元，在正常条件下，该设备尚可使用3 年，企业所得税率为25%，若折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于( )。
A. 19 万元B.23 万元C.25 万元D.30 万元6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1 万台，每台冰箱的生产成本为2000 元。
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1．运用重置成本法计算固定资产的评估值。
主要包括：重置成本的确定、成新率的计算、功能性贬值的计算。
例1：已知某厂的一台设备已经使用5年，设备的利用率假设为100%，仍有10年使用寿命。
该设备目前的重置成本为90万元。
但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A 材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的成新率、功能性贬值和评估价值。
假设不考虑经济性贬值因素。
（所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）成新率=10÷（10+5）×100%=66.67% 功能性贬值的计算：先计算年超额运营成本前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9.6（万元）再计算年净超额运营成本：前五年：每年8×（1－33%）=5.36（万元）后五年每年9.6×（1－33%）=6.43（万元）最后折现处理得功能性贬值额： 5．36×3.3522＋6.43×3.3522×0.4972=26.68（万元）评估价值=90×66.67%－26.68=33.32万元，例2 某企业的一条生产线购于1996年10月，帐面原值为750万元，评估基准日为2001年10月。
经调查得知，该类设备的定基价格指数在1996年和2001年分别为100%和140%，假设该设备生产能力在生产过程能够得到充分利用，该设备尚可使用5年，和当前的设备相比，该设备所耗电力能源较大，平均每年多耗4万度，每度电按0。
6元计算。
（所得税率为33%，折现率为10%，年限为五年，折现率为10%的年金现值系数为3。
7908）要求：（1）计算该设备的重置成本（2）计算该设备的实体性贬值额、（3）功能性贬值额（4）确定设备的评估价值（小数点后保留两位小数）（1）重置成本＝750×140％／100％＝1050万元（2）实体性贬值率＝5／10＝50％实体性贬值额＝1050×50％＝525万元（3）功能性贬值额＝40000×0。
6×3。
7908×0。
67＝60956。
06元3（4）评估价值＝10500000－5250000－60956。
06＝5189043。
94元例3．已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。
该设备已经使用6年，设备的利用率为100％，仍有9年的使用寿命。
但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）（1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元（2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元（3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621659632.0448元（4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元例4某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。
具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。
经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。
经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。
（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。
年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。
（1）重置成本＝500万元（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63% 实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元成新率＝1－68.63%＝31.37% （3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元(4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元2．运用现行市价法评估固定资产的价值。
假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。
使用现行市价法确定设备的评估价格。
评估值为 250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元3．实物资产长期投资的评估。
例。
甲企业在乙企业用设备资产进行长期投资，该设备价值50万元，折旧率为5%，投资期限为10年，评估时剩余投资年限为五年。
投资初规定，设备在投资期满以后以净值返换投资方。
预期在未来五年内收益分别为4万元、5万元、6万元、7万元、8万元。
投资方所在行业的平均投资收益率为12％，求甲企业该设备投资的评估值。
12%的复利现值系数为1 2 3 4 5 0．8929 0．7972 0．7118 0．6356 0．5675 评估值=4╳0.8929+5╳0.7972+6╳0.7118+7╳0.6356+8╳0.5675+（50－50×5%×10）×0.5675=35.005万元4.可转换优先股的评估甲企业去年购入乙企业发行的可转换优先股票300股，每股面额100元，乙企业发行时承诺5年后优先股持有者可按1：20转换成乙企业的普通股股票。
优先股股息率为15%，乙企业去年发行普通股时的价格为5元/股，预计股价上涨率为10%。
企业适用的折现率为12%。
评估优先股的价值。
(假设优先股的最后一年的股息和转换发生在同一年) 转换时普通股的市场价格=5×（1+10%）5=5×1。
611=8。
055元优先股的转换总收入=300×20×8.055=48330元评估价值=300×100×15%×（P/A，10%，4）+48330×（P/F ，10%，4）=4500×3。
170+48330×0。
687=47467.71元5．土地使用权评估的成本法例：某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为42。
2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49。
1元/平方米，投资的资金月利率为0。
915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。
试评估该宗地的价格。
（1）土地的取得费用=42.2元/平方米（2）土地开发费为：50元/平方米（3）税费为49.1元/平方米（4）投资利息=（42.2+50+49.1）×0.915%×24÷2=15.8元/平方米（5）资金利润=（42.2+50+49.1）×10%=14.4元/平方米（6）土地成本=42.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米（7）土地所有权收益=174.5×15%=26.7元/平方米（8）土地价格=（174.5+26.7）×150000=30105000元6．土地使用权评估的假设开发法（参见教科书P163-164）一建筑费的10％，地价、建筑费和专业费在建设期内一次性投入。
预计售价：9000元／平米，销售管理费为楼价的2.5％，销售税费为楼价的6.5%，当地银行贷款利率6％，开发商要求的投资利润率为10％。
求：地价。
楼价＝5000×9000＝4500万元元建筑费＝3000×5000＝1500万元专业费＝15000000×10％＝150万元销售管理费＝4500万×2.5％＝112。
5万税费＝4500万×6.5％＝292.5万利润＝（地价＋建筑费＋专业费）×利润率＝（地价＋1650万）×10％=0.1地价+165万利息＝（地价＋1650万）×6％=0.06地价+99万地价＝4500－1650－112.5－292.5－0.1×地价－165－0.06×地价－99万地价＝2181万÷1.16＝1880.1724万7．运用收益还原法评估房地产价格例：待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。
试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。
（1）总收入=60000×12=720000元（2）总费用=180000元（3）总收益=720000-180000=540000元（4）房屋纯收益=1500000×（10%+2%）=180000元 2%为房屋年折旧率（5）土地纯收益=540000－180000=360000元（6）50年土地使用权价格=360000×（P/A，8%，50）=4404054。
47元8．运用残值法（割差法）评估商誉的价值。
某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。