签了阴阳合同卖方主张毁约怎么办
如何处理阴阳合同纠纷
如何处理阴阳合同纠纷阴阳合同履⾏过程中发⽣纠纷，诉到法院是否应认定⽆效?法院是否会处理避税⾏为，可能发⽣什么后果?如何处理阴阳合同纠纷?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
如何处理阴阳合同纠纷可以起诉解决。
第⼀、阴阳合同违法，但不代表买卖合同⽆效签订阴阳合同为了逃税，这当然是违法的。
以避税为⽬的签订的相关条款法律上是⽆效的。
但是，并不能因此直接导致双⽅所签订的买卖合同⽆效。
因为双⽅的房屋买卖⾏为本⾝并不违法，双⽅达成的交易价格也不违法，违法的只是双⽅在买卖过程中达成的避税条款。
在这个法律关系中，买卖合同是基础，避税条款只是履⾏买卖合同中的环节之⼀。
避税条款违法⽆效，并不能直接导致整个买卖合同⽆效。
实⽤法律知识因此，如果双⽅因阴阳合同为由发⽣纠纷，没有特殊情况和约定的话，以此为由是⽆法认定合同整体⽆效，或因此解除合同的。
第⼆、存在阴阳合同的情况下，应以哪⼀份的效⼒为准通常有两份相冲突的合同，⼀般判断是以后形成的合同为准，但是在阴阳合同的条件下，并不能这样简单判断。
很多真实价格的阴合同是签订在前，⽤于备案的阳合同是签署在后。
并不能简单地认为以在后且经过官⽅备案的合同为准。
⽹签备案只是过户的⾏政管理要求。
以哪份的效⼒为准，要看哪份能体现双⽅的真实意思表⽰。
⾸先看双⽅发⽣争议后对哪份合同有效的主张，如果双⽅对此主张⼀致⾃然没有争议。
如果双⽅对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。
⽬前房屋买卖中的阴阳合同⼤多是由中介代为起草处理的，通常是有以⼀个低的交易价格，再加上⾼额的装修补偿条款或补充协议的内容来形成整个的交易价格。
⽽办理⽹签等⼿续时，⾼额装修补偿的数额是不体现的。
对于哪份为真，通过合同条款通常是⽐较好判断的，如果体现得不清楚，可以结合房屋交易时的市场价格、双⽅的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
第三、对阴阳合同中涉及的违法⾏为如何处理1、法院原则上只处理民事法律关系。
销售中的阴阳合同怎么处理
一、了解阴阳合同的性质首先，要明确阴阳合同的法律性质。
阴阳合同是一种无效合同，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
因此，一旦发现阴阳合同，首先要确认其是否违反了法律规定。
二、收集证据在处理阴阳合同的过程中，收集证据至关重要。
以下证据可以用于证明阴阳合同的存在：1. 双方签订的正式合同和私下签订的合同；2. 双方在签订合同时的录音、录像等视听资料；3. 第三方的证言，如目击者、证人等；4. 相关的银行转账记录、微信聊天记录等。
三、与销售方协商解决在收集到充分证据后，可以尝试与销售方进行协商，要求其承认阴阳合同的存在，并按照实际合同履行义务。
在协商过程中，要注意以下几点：1. 明确表达自己的诉求，要求销售方按照实际合同履行义务；2. 避免情绪化，保持冷静，以免影响协商结果；3. 如有必要，可以寻求法律援助，让律师参与协商。
四、寻求法律途径如果与销售方协商不成，或者销售方拒绝承担责任，可以采取以下法律途径：1. 向消费者协会投诉，寻求其调解；2. 向工商行政管理部门投诉，要求其介入调查；3. 向人民法院提起诉讼，请求法院判决销售方履行合同义务。
五、维护自身权益在处理阴阳合同的过程中，要注重保护自己的合法权益。
以下是一些建议：1. 了解相关法律法规，明确自己的权益；2. 妥善保管证据，以便在必要时使用；3. 如遇到侵权行为，及时寻求法律援助，维护自身合法权益。
总之，销售中的阴阳合同是一种违法行为，消费者要积极维护自己的合法权益。
在处理阴阳合同时，要依法行事，通过合法途径解决问题。
同时，消费者在签订合同时要谨慎，提高法律意识，避免陷入阴阳合同的陷阱。
购房阴阳合同的后果
购房阴阳合同的后果购房阴阳合同，是指在房屋交易过程中，买卖双方为了逃避税收、获取贷款等目的，故意签订两份内容不一致的合同，一份为阳合同，提交给政府部门备案，另一份为阴合同，实际履行。
这种行为不仅违反了法律法规，还给双方带来了严重的法律后果。
首先，阴阳合同可能导致合同无效。
根据《中华人民共和国合同法》规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的，阴合同因为其违法性，往往会被确认为无效。
这意味着，买卖双方即使签订了阴阳合同，也无法享受到合同约定的权利和义务，可能导致交易失败，损失惨重。
其次，购房阴阳合同可能导致行政处罚或刑事处罚。
采取虚假纳税申报的手段少缴税款是偷税的行为，税务机关有权追缴少缴的税款，并处罚款，甚至可能面临刑事处罚。
此外，签订阴阳合同还可能受到房屋交易管理部门的处罚，如责令改正、罚款等。
第三，购房阴阳合同可能导致买家赔偿损失。
如果买家在签订阴阳合同后，借机只依据备案的低价合同进行付款，卖家可以通过诉讼途径要求买家按照阴合同支付房款。
这将导致买家面临高额的诉讼成本和精力消耗，甚至可能不得不支付卖家因房价上涨而带来的损失。
第四，购房阴阳合同可能导致贷款无法批准。
如果买家通过贷款方式购房，首付款是按真实房价支付的，而交付贷款银行的必须是送房地产交易过户用合同。
如果首付款和买卖合同有出入，贷款可能无法获得银行批准，导致买家无法完成购房手续。
第五，购房阴阳合同可能导致房屋过户出现问题。
在房屋过户过程中，需要核税，如果核税通不过，则无法交易。
如果阴阳合同导致房价虚高或压低，可能无法通过核税，使得房屋交易无法完成。
总之，购房阴阳合同给买卖双方带来了严重的法律风险和后果。
一方面，阴阳合同可能导致合同无效，使得买卖双方无法享受到合同约定的权利和义务；另一方面，阴阳合同可能导致行政处罚或刑事处罚，给当事人带来严重的法律责任。
此外，购房阴阳合同还可能导致买家赔偿损失、贷款无法批准和房屋过户出现问题等问题。
遇到阴阳合同怎么办
一、遇到阴阳合同怎么办1、阴阳合同是不合法的，大多数阴阳合同的目的视为了规避法律或者银行的某些规定，会带来很严重的法律风险。
因为提醒大家在签订合同的时候要解决阴阳合同。
阴阳合同还回带来很大的交易风险，如果是被动的签订阴阳合同，就要注意防范阴阳合同带来的风险。
这里的风险主要是在发生争议的时候，合同双方对合同内容各执一词，只选择对自己有利的合同。
2、阴阳合同发生纠纷，通常情况下，会以最后签的合同为准。
在因“阴阳合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。
除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。
需要注意的是，举证责任是需要异议方来承担的，换句话说，谁对合同内容有争议，谁就要举证。
3、对于无法判定先后的合同，应当证明那份是“真实意思”。
很多阴阳合同的签订可能没有时间先后顺序而是同时签订的，无法区分先后顺序，这时的关键就是要证明那一份合同的价格才符合双方的真实意思。
遇到阴阳合同怎么办二、合同与协议的区别双方的意思都表示一致而达成的一种契约。
简单地说，就是你情我愿，然后我们把大家都同意的事情固定下来，说明白，说清楚，那么我们达成一致的这个事项就是协议，在法律上就叫合同。
一般来说，生效的合同和协议法律效力就是相同的。
除非没有生效或因为一些条件而失效。
比如：合同或协议的一方是个7岁的小孩，这样的合同就没有效力。
需要公证的合同或协议只是把合同或协议的效力固定并强化，如果法律没有要求，合同、协议的当事人也没有约定，是不需要特别的公证的。
合同或协议一般两份就够了。
合同当事人各持一份，如有第三份，很可能是给见证人或第三人，这个作用也是为了强化合同或协议的效力，由双方当事人约定的。
合同或协议一般只是名称、叫法的不同。
只要不违反法律和道德风俗，当事人可以任意约定合同或协议的名称、内容、形式，都是有效的。
三、合同与契约的关系合同曾有契约与合同之分。
契约是双方当事人基于相互对立的意思表示一致而成立的民事法律行为，如买卖契约。
签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎样处理
签了二手房买卖合同卖方违约不卖怎样处理在进行买卖房屋交易过程中，签订买卖合同是必不可少的一步。
但是，有时候卖方可能会违约，不按照合同约定的日期履行卖房义务。
这种情况下，买方面临着一系列的问题和困扰。
接下来，我们将探讨这种情况下的处理方法和注意事项。
1. 查看合同条款首先，买方应该仔细阅读和审查已签订的买卖合同条款。
在合同中通常都明确规定了卖方违约的相关条款。
查看合同中的违约责任和赔偿条款，以确定自己的权利和责任，并为接下来的操作做好准备。
2. 联系卖方并提出解决方案在发现卖方违约不卖的情况下，买方应与卖方保持联系，并尽快与其沟通。
买方可以直接问询卖方是否有什么特殊情况或原因导致违约，以了解情况的真实原因。
有可能卖方由于某种特殊原因暂时无法履行合同义务，可能双方可以达成某种协议来解决问题。
如果卖方没有合理的解释，并坚持不卖，那么买方可以采取一些法律手段来维护自己的权益。
3. 发出违约通知如果与卖方的沟通未能达成解决方案，买方可以通过律师或经纪人发出正式的违约通知。
这种违约通知应该明确指出卖方未能按照合同约定的日期履行卖房义务，违约的后果以及要求卖方按照合同约定履行的要求。
违约通知应以书面形式发送，并保留好相关证据备查。
4. 追究违约责任5. 寻求法律援助如果买方在处理卖方违约问题时遇到困难或遇到其他法律问题，可以考虑寻求法律援助。
请咨询专业的律师以获取更多专业的建议和帮助。
6. 获得法院判决如果买方提起诉讼并获得法庭支持，法院可能会判决卖方按照合同履行义务或进行相应的赔偿。
在这种情况下，买方应遵循法院的判决，并采取适当的措施确保其权益得到保护。
7. 寻找其他买房机会如果卖方坚持不卖并持续违约，买方可能需要考虑放弃与该卖方的交易，并寻找其他的买房机会。
在这种情况下，买方可能会面临一些损失，但为了保护自己的权益和利益，寻找其他的买房机会也是非常重要的。
总结起来，当卖方违约不卖的情况发生时，买方应该首先查看合同条款，并与卖方进行沟通和协商解决。
卖房人因阴阳合同不过户违约金标准是多少
The reason why a great man is great is that he resolves to be a great man.简单易用轻享办公（页眉可删）卖房人因阴阳合同不过户违约金标准是多少导读：卖房人不配合过户的违约金标准不是法律强行规定的，正常情况下在签房屋买卖合同的时候，合同当中就约定了违约金标准，如果卖家不配合过户，应按照合同的约定支付违约金。
房屋买卖合同的违约金标准，可以按照违约行为产生的损失计算。
一、卖房人因阴阳合同不过户违约金标准是多少?房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、房屋买卖合同违约纠纷的起诉状怎么写?1、文头。
一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。
2、列明诉讼主体。
原告和被告是基本的诉讼主体。
有第三人的，还要列明第三人。
自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。
其中姓名、性别、出生年月日(确实不清楚的可以写个大概年龄)住址、联系方式5项是必须有的。
单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址(住所地)联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。
3、诉讼请求。
诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令____X;”的格式来写。
另外，现在有的法院要求诉状还要列明案由。
但案由不是必须有的部分。
4、事实与理由。
即先说明事实(比如受到侵害)，再说明要求赔偿的理由(实体法的规定)和提起诉讼(程序法的规定)的理由。
购房合同 卖方毁约 协商
购房合同卖方毁约协商
我们要明确什么是卖方毁约。
在购房合同中，卖方毁约通常指的是卖方在合同签订后，未按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋给买方。
这种情况下，买方有权要求卖方承担违约责任。
如果遇到卖方毁约的情况，买方应该如何处理呢？以下是一些建议：
1. 及时沟通：买方应该尽快与卖方取得联系，了解具体情况，看是否可以通过协商解决问题。
2. 保留证据：买方应该保留所有与购房合同相关的证据，如合同、付款凭证等，以便在必要时作为维权依据。
3. 法律途径：如果协商无果，买方可以考虑通过法律途径维护自己的权益。
可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。
4. 协商解决：在诉讼过程中，双方仍然可以通过协商达成和解协议。
以下是一份协商范本供您参考：
甲方（买方）：__________
乙方（卖方）：__________
经过双方友好协商，就乙方未按购房合同约定交付房屋一事达成如下协议：
1. 乙方同意在___年___月___日前将房屋交付给甲方。
2. 乙方同意支付违约金人民币___元给甲方作为补偿。
3. 甲方同意在收到违约金后撤回对乙方的诉讼。
4. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
5. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：__________
乙方（签字）：__________
日期：__________。
签了卖房合同毁约对策
签了卖房合同毁约对策
合同范本标题，签了卖房合同的对策。
合同范本内容：
卖房合同毁约对策。
在签订卖房合同后，如果一方出现毁约情况，另一方应该采取何种对策呢？以下是针对卖房合同毁约的对策建议：
1. 寻求法律援助，如果对方毁约，首先应该咨询专业律师，了解自己的权利和责任。
律师可以帮助分析合同条款，评估毁约的影响，并提供针对性的法律建议。
2. 要求履行合同，在发现对方毁约后，可以书面通知对方，要求其履行合同。
如果对方拒绝履行，可以考虑通过法律途径追究其责任，或者要求对方支付违约金。
3. 调解协商，在毁约发生后，双方可以协商解决，寻求达成一致意见。
可以通过调解机构或第三方中介进行协商，尽量避免法律
纠纷的发生。
4. 寻求赔偿，根据合同条款和法律规定，如果对方毁约给自己造成了损失，可以要求对方进行赔偿。
可以通过法院起诉，追求经济赔偿和其他补偿。
5. 修改合同，如果双方同意，可以重新协商修改合同条款，重新规定房屋买卖的条件和责任，以解决毁约引起的问题。
在面对卖房合同毁约时，应该根据具体情况采取合适的对策，保护自己的权益，避免损失。
如果需要更详细的法律建议和合同范本，可以咨询专业的合同范本专家或律师。
签了阴阳合同卖方主张毁约怎么办？
签了阴阳合同，卖方主张毁约怎么办？简介：二手房买卖交易中，为了避税，通常网签价格会低一些，因房价上涨，卖方想毁约，提出网签合同和买卖合同是阴阳合同，合同是无效的，二手房纠纷律师为您解读签了阴阳合同是否无效，卖方毁约，买方如何主张权利。
关键词：阴阳合同，二手房纠纷【案情回顾】 2015年10月，徐女士通过中介公司购买了何先生位于朝阳区某处的商品房。
依照双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的约定，房屋总价420万元。
首付款200万元，于合同签订后10内支付，剩余220万公积金贷款。
因该套房屋不是何先生的唯一住房，依照北京市相关规定，需要交纳20%的个人所得税，中介公司支招儿在网签合同上，将房屋总价款约定为260万元，以此来减少需要交纳的税款。
11月中旬，徐女士取得了公积金的批贷函，于是联系中介和何先生约时间办理过户。
没想到何先生竟然反悔了。
虽然只过了1个多月，但现在该房屋已经涨到480万元，何先生觉得自己卖亏了，不想卖了。
徐女士通过中介表示有什么问题可以再商量，何先生态度坚决。
之后何先生给中介发函，表示双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和中介做的网签合同约定的价款不同，属于阴阳合同。
依照《合同法》的规定阴阳合同无效。
因此何先生主张双方签订的房屋买卖合同无效，愿意退还徐女士已经支付的首付款。
因为该房屋是徐女士给孩子买的学区房，怕耽误了时间孩子的户口不能顺利迁入，影响孩子入学。
于是徐女士作出让步愿意再加20万元。
但是何先生态度坚决就是不卖了，并且双方的买卖合同本身就没有成立。
双方一直协调不下来，无奈之下徐女士寻求律师帮助自己维权。
【律师解读】阴阳合同并不完全无效北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，阴阳合同在二手房买卖中普遍存在，但合同并不完全无效。
根据2014年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要》第4条房屋买卖合同阳合同效力的规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但条款无效不影响合同其他部分的效力。
二手房交易中卖方毁约如何打官司
二手房交易中卖方毁约如何打官司
1、写诉状
民事起诉状是启动法律程序的一个重要法律文书。
恰当的诉讼请求，
以及事实与理由的陈述和法律依据，都是决定官司胜败的重要因素。
所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响诉讼结果，有时还会造成
费用的损失。
2、立案
首先要选择一个有管辖权的法院，然后递交诉状和证据及其他相关材料。
拿到法院受理通知书后，等待法院传票通知开庭。
3、开庭
开庭程序主要包括法庭调查和法庭辩论。
法庭调查阶段的举证、质证
是专业性很强的诉讼行为。
辩论阶段是充分阐述支持自己主张的事实理由
和法律依据的时候。
其目的是说服法官和对方当事人认可自己的观点。
辩
论结束后等待法院判决。
4、判决
开完庭后作出判决是法院的工作。
当事人在拿到判决书后，如不服判
决要及时上诉启动二审程序。
否则，一审判决生效，双方争议的问题要按
照判决履行。
5、执行
判决生效后，如当事人不在判决确定的期限内主动履行义务，另一方
当事人应及时申请法院执行。
拒不履行判决法院可以采取拘留、罚款措施，严重的可以追究刑事责任。
二、卖方违约的原因
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
签订阴阳合同的法律后果(3篇)
第1篇在我国，合同是市场经济中最重要的法律形式之一。
合同关系的确立和履行，对于保障交易安全、维护市场经济秩序具有重要意义。
然而，由于各种原因，部分当事人可能会选择签订阴阳合同。
本文将从法律角度分析签订阴阳合同的法律后果，以期为相关人员提供参考。
一、阴阳合同的定义阴阳合同，是指当事人为了规避法律、逃避税收、隐瞒事实等目的，在形式上签订一份符合法律规定的合同，而在实际履行过程中，双方按照另一份不符合法律规定的合同约定进行交易的行为。
其中，符合法律规定的合同称为阳合同，不符合法律规定的合同称为阴合同。
二、签订阴阳合同的法律后果1. 阳合同的法律效力虽然阴阳合同中阳合同符合法律规定，但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。
因此，如果当事人签订阴阳合同是为了规避法律、逃避税收等目的，那么阳合同的法律效力将受到质疑，甚至可能被认定为无效。
2. 阴合同的法律效力阴合同由于不符合法律规定，其法律效力存在争议。
一种观点认为，阴合同无效，因为其违反了法律的强制性规定；另一种观点认为，阴合同有效，因为其体现了当事人的真实意思表示。
在实际操作中，法院通常会根据具体情况判断阴合同的法律效力。
3. 违约责任在阴阳合同中，如果一方当事人未按照合同约定履行义务，另一方当事人可以要求其承担违约责任。
然而，由于阴阳合同中存在虚假约定，违约责任的承担可能存在以下问题：（1）违约责任的认定：由于阴阳合同中存在虚假约定，违约责任的认定可能会受到影响，可能导致违约责任过轻或过重。
（2）违约金的支付：阴阳合同中可能存在高额违约金条款，但由于合同无效，违约金的支付可能会受到限制。
4. 损害赔偿在阴阳合同中，如果一方当事人的行为给另一方当事人造成了损失，受损方可以要求对方承担损害赔偿责任。
然而，由于阴阳合同中存在虚假约定，损害赔偿的数额可能难以确定，甚至可能导致双方对赔偿数额产生争议。
阴阳合同处理意见
阴阳合同处理意见
阴阳合同是指在合同中存在虚假的情况，一方面表面合法，另一方面存在非法或者不合理的内容。
处理这种情况需要从多个角度进行考虑和处理。
首先，对于已经签订的阴阳合同，受害方可以通过法律途径寻求维权。
可以通过律师起草法律文书，向法院提起诉讼，要求撤销或修改合同，追究违约方的法律责任。
另外，也可以通过仲裁等方式解决争议，维护自身的合法权益。
其次，对于阴阳合同的预防和规避，建议加强对合同的审查和尽职调查。
在签订合同之前，应该仔细阅读合同条款，确保合同内容真实、合法、合理。
同时，可以加强与对方的沟通，明确双方的权利和义务，避免因信息不对称而导致合同风险。
此外，政府部门也应加强对阴阳合同的监管和打击力度，加大对违法行为的处罚力度，提高违法成本，减少阴阳合同的发生。
同时，加强对市场主体的监管和指导，提高市场主体的诚信意识，净化市场环境，维护公平竞争秩序。
最后，社会各界也应加强对阴阳合同的舆论监督和曝光，提高公众对阴阳合同的认识和警惕，增强社会共识，共同维护良好的商业环境。
总的来说，处理阴阳合同需要法律、监管、市场和社会多方面的共同努力，才能有效规避和解决这一问题。
希望以上建议能对你有所帮助。
签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险
签订二手房屋买卖“阴阳合同”会遇到什么风险二手房买卖中，签订“阴阳合同”是一种比较常见的风险。
所谓“阴阳合同”，就是卖家在买卖合同中将房屋价值抬高并向买家收取高价的部分费用，同时在另一份“补充协议”中约定卖家返还给买家的“回扣”，这样做看似双方都没有什么损失，但实际上存在很大的风险。
第一，违法违规。
签订“阴阳合同”属于虚假记载行为，构成合同违约。
买方如发现后要求撤销合同，将卖家告上法庭，卖家将承担法律责任，包括赔偿买方损失、支付违约金等。
第二，金融风险。
在房屋交易中，银行一般会按照房屋实际交易价格为基础核定贷款额度，如果以高价签订“阴阳合同”，容易引发银行贷款风险。
一旦贷款违约，银行将有权对房屋进行查封、拍卖等强制措施。
第三，税费风险。
签订“阴阳合同”往往意味着少交税费，比如少交契税、个人所得税等。
一旦查出，相关税收征收机构将依法追缴，加上罚款，买家容易陷入资金困境。
第四，信誉风险。
由于“阴阳合同”是一种不诚信的商业行为，买家一旦和卖家签订这种协议，就会受到社会的质疑和厌恶，无论是在工作还是生活中，都可能受到不同程度的影响。
第五，产权风险。
在“阴阳合同”中，卖家在买卖合同中实际交易价格降低，个人所得税也变得较少，但这也容易导致购房人产权纠纷。
如果购房人支付了不足的房屋价格，产权转移不过来，容易引发一系列的产权纠纷。
综上所述，“阴阳合同”虽然看似是一种无风险的签约方式，但实际上却存在巨大的风险。
因此，建议买卖双方在签订房屋买卖合同时务必合法合规，倡导诚信买卖，避免不必要的风险。
首先，对于买家而言，应该保持警惕，避免被“阴阳合同”所迷惑。
在签订合同之前，应仔细阅读合同内容，尤其是针对房屋价格、退款条款等相关内容。
同时，可以委托专业的律师或房屋中介机构提供相关咨询或协助进行合同审查。
其次，对于卖家而言，应该遵守诚信原则，秉承正当经营，拒绝违法违规行为。
在房屋交易中，卖家应该在合同中真实反映房屋实际价值，避免虚假记载。
签订时房屋未过户卖方毁约怎么办
签订时房屋未过户卖方毁约怎么办在房屋买卖交易中，签订合同后房屋未过户但卖方毁约是一种让人十分头疼的情况。
对于买方来说，这可能意味着精心规划的未来生活被打乱，同时还可能面临经济上的损失。
那么，当遇到这种情况时，买方究竟应该如何应对呢？首先，我们需要明确的是，房屋买卖合同一旦签订，就具有法律效力。
即使房屋还未过户，卖方毁约的行为也是违约的。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当卖方毁约时，买方应第一时间与卖方进行沟通。
通过友好协商的方式，了解卖方毁约的具体原因，并尝试寻求解决方案。
也许卖方是因为一些临时的困难或者误解而做出了错误的决定，通过坦诚的交流，有可能化解矛盾，使交易继续进行。
如果协商无法解决问题，买方应当收集和保存所有与房屋交易相关的证据。
这包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、双方的沟通记录（如短信、微信、邮件等）、中介服务合同（如果有中介参与）等。
这些证据将在后续的法律程序中起到至关重要的作用。
接下来，买方可以考虑向当地的房地产管理部门或者消费者协会投诉。
这些机构可能会介入调解，促使双方达成和解。
若调解无果，买方则可以选择通过法律途径来维护自己的合法权益。
向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，完成房屋过户手续，并承担违约责任。
在诉讼过程中，买方需要依靠之前收集的证据来证明自己的主张。
在要求卖方继续履行合同的同时，买方还可以主张卖方赔偿因其违约而给自己造成的损失。
这些损失可能包括因房价上涨导致的差价损失、为购房而支出的合理费用（如中介费、评估费、贷款手续费等）、因卖方违约而产生的租房费用等。
此外，买方还需要注意诉讼时效的问题。
一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
因此，买方应在诉讼时效内及时提起诉讼，以免丧失胜诉权。
在整个过程中，买方还可以寻求专业律师的帮助。
被骗签阴阳合同怎么办
被骗签阴阳合同怎么办
作为合同范本专家，我深知在商业交易中遭遇阴阳合同可能会给客户带来巨大的损失和困扰。
阴阳合同是指一方在合同中故意隐瞒或变更关键条款，导致另一方在不知情的情况下签署了不利于自己的合同。
如果您发现自己被骗签了阴阳合同，我建议您采取以下措施：
1. 保留所有相关证据，包括原始合同文件、沟通记录、支付凭证等，这些都是您维护自己权益的重要证据。
2. 寻求法律援助，立即咨询专业律师，让他们帮助您分析合同条款的合法性，并提供针对性的法律建议。
3. 行使合同解除权，根据相关法律规定，您可能有权要求解除合同，或者要求对方承担违约责任。
4. 寻求和解途径，在法律程序进行的同时，您也可以尝试与对方协商和解，寻求达成双方都能接受的解决方案。
5. 提高警惕，在未来的商业交易中，务必加强对合同条款的审
查和核实，避免再次受到类似情况的伤害。
总之，被骗签阴阳合同是一种严重的合同欺诈行为，需要及时
采取合法手段维护自己的合法权益。
如果您需要针对具体案例的法
律咨询或合同范本定制，欢迎随时联系我，我将竭诚为您提供帮助。
阴阳合同纠纷的处理办法
阴阳合同纠纷的处理办法在我们现实生活中，很多人之所以会签订阴阳合同，有些是为了应付相关部门的监管，有些是为了降低税费，但是遇到阴阳合同纠纷是很糟心的事情，那么阴阳合同纠纷的处理办法有哪些？阴阳合同指的是什么？针对以上几个问题，下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。
一、阴阳合同纠纷的处理办法阴阳合同签订后产生纠纷时，彼此可以就合同的内容好好的协商，协商解决不了的你再通过法律武器来为自己提供协助。
在实践过程中，由于阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象，并且短期内也不可能完全消除，因此，法院在审判过程中也会根据阴阳合同纠纷的具体情况来给予不同的认定：1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效。
2、对于差价太大，一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。
二、阴阳合同指的是什么1、所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
“阴阳合同”是一种违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。
2、“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。
然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
汽车销售阴阳合同怎么维权
汽车销售阴阳合同是指汽车销售商在销售汽车时，与消费者签订的两份或两份以上内容不一致的合同。
这种行为违反了公平、诚信原则，侵犯了消费者的合法权益。
面对汽车销售阴阳合同，消费者应如何维权呢？一、了解相关法律法规首先，消费者要了解我国有关汽车销售合同的法律法规。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，消费者有权要求销售商提供真实的汽车销售合同，且合同内容应当公平、合理。
如果消费者发现销售商存在阴阳合同行为，可以依法要求销售商承担相应的法律责任。
二、收集证据消费者在购买汽车过程中，要留意保存相关证据。
包括但不限于：购车合同、付款凭证、发票、维修记录、保养记录等。
这些证据将有助于消费者在维权过程中证明自己的合法权益。
三、与销售商协商消费者在发现阴阳合同后，可以首先与销售商进行协商。
向销售商说明法律法规，要求其改正阴阳合同行为，并提供真实的合同。
如果销售商拒绝改正，消费者可以向相关部门投诉。
四、投诉至相关部门消费者可以向当地工商行政管理部门、消费者权益保护委员会等进行投诉。
投诉时，消费者需要提供充分的证据，包括购车合同、付款凭证等。
相关部门在接到投诉后，会依法对销售商进行调查，维护消费者的合法权益。
五、提起诉讼如果协商和投诉无果，消费者可以考虑向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，消费者需要提供充分的证据，以证明销售商存在阴阳合同行为。
法院将依法判决，维护消费者的合法权益。
六、寻求专业法律援助在面对复杂的法律问题时，消费者可以寻求专业法律援助。
律师可以提供专业的法律意见和维权方案，协助消费者依法维权。
总之，面对汽车销售阴阳合同，消费者要勇敢维护自己的合法权益。
通过了解法律法规、收集证据、与销售商协商、投诉至相关部门、提起诉讼等途径，消费者可以有效维权。
同时，消费者还要提高自身的法律意识，警惕阴阳合同等违法行为，确保自己的消费权益得到保障。
销售人员阴阳合同怎么解决
销售人员阴阳合同是指在销售过程中，销售人员为了获取不正当利益，采取虚构交易、提高售价等手段，与消费者签订实际价格与官方价格不一致的合同。
这种行为不仅违反了法律法规，也严重损害了消费者的权益。
针对这一问题，我们需要从法律法规、企业管理和消费者权益保护等方面进行综合解决。
首先，完善法律法规，加大执法力度。
我国《合同法》明确规定，合同应当遵循公平、公正、诚实信用的原则。
销售人员阴阳合同行为严重违反了这一原则，损害了消费者的合法权益。
因此，有关部门应加大对这类违法行为的处罚力度，对涉及阴阳合同的销售人员和企业进行严厉查处，切实维护消费者的合法权益。
其次，企业应加强内部管理，规范销售行为。
企业应建立健全销售管理制度，对销售人员进行职业道德教育和法律法规培训，提高他们的法律意识和职业素养。
同时，企业应加强对销售过程的监督和管理，杜绝阴阳合同等违法行为的发生。
对于涉及阴阳合同的销售人员，企业应严肃处理，依法解除劳动合同，并向消费者赔偿损失。
再次，加强消费者权益保护，提高消费者维权意识。
消费者在购买商品和服务时，应主动了解相关法律法规，提高警惕，防范阴阳合同等违法行为。
当消费者的合法权益受到侵害时，应及时向有关部门投诉举报，依法维护自己的权益。
此外，有关部门和消费者组织应加大宣传力度，提高消费者的维权意识，使消费者在购物过程中能够更好地保护自己的合法权益。
最后，构建公平竞争的市场环境。
政府部门应加强对汽车销售市场的监管，严厉打击各种违法行为，维护市场秩序。
同时，鼓励企业间的公平竞争，禁止通过阴阳合同等手段扰乱市场秩序。
企业应诚信经营，严格遵守法律法规，为消费者提供优质的产品和服务。
总之，解决销售人员阴阳合同问题需要多方共同努力，加强法律法规建设，加大执法力度，强化企业内部管理，提高消费者维权意识，构建公平竞争的市场环境。
只有这样，才能切实保障消费者的合法权益，维护市场秩序，促进汽车销售行业的健康发展。
建设工程签订阴阳合同处罚
建设工程签订阴阳合同处罚我们来了解一下什么是“阴阳合同”。
所谓“阴阳合同”，是指在同一项建设工程项目中，双方私下达成两份或多份内容不一致的合同，其中一份用于对外公示，如向税务机关报税、银行融资等，而另一份则作为实际执行的合同内容。
这种做法不仅违背了民法典的基本原则，也涉嫌逃税、欺诈等违法行为。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同一经签订，就具有法律效力，任何一方不得擅自变更或者解除。
如果双方故意签订“阴阳合同”，不仅违反了诚实信用原则，而且可能构成犯罪。
一旦查实，相关责任人将面临法律的严惩。
具体来说，签订“阴阳合同”的法律后果包括但不限于以下几点：1. 行政处罚：根据《中华人民共和国反不正当竞争法》等相关法律规定，签订“阴阳合同”的行为可能会被工商行政管理部门处以罚款，并要求纠正违法行为，情节严重的还可能吊销营业执照。
2. 刑事责任：如果“阴阳合同”涉及逃税、诈骗等刑事犯罪行为，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，违法者可能面临刑事追究，包括罚金、拘役甚至监禁。
3. 民事责任：受害方可以依法向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任，赔偿因“阴阳合同”造成的损失。
4. 信誉损失：对于企业而言，一旦涉及“阴阳合同”，其商业信誉将受到严重影响，可能导致失去市场竞争力，甚至被行业淘汰。
因此，建设工程领域的从业者应当充分认识到签订“阴阳合同”的严重性，严格遵守法律法规，诚信经营。
同时，监管部门也应加大执法力度，对此类违法行为进行严厉打击，维护公平正义的市场环境。
在此，我们也提醒广大建筑企业和从业人员，要增强法律意识，规范合同行为，不要因为一时的利益而走上违法的道路。
对于发现的“阴阳合同”行为，应及时向有关部门举报，共同维护一个健康、有序的建筑市场。
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签了阴阳合同，卖方主张毁约怎么办？
简介：二手房买卖交易中，为了避税，通常网签价格会低一些，因房价上涨，卖方想毁约，提出网签合同和买卖合同是阴阳合同，合同是无效的，二手房纠纷律师为您解读签了阴阳合同是否无效，卖方毁约，买方如何主张权利。
关键词：阴阳合同，二手房纠纷
【案情回顾】
2015年10月，徐女士通过中介公司购买了何先生位于朝阳区某处的商品房。
依照双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》的约定，房屋总价420万元。
首付款200万元，于合同签订后10内支付，剩余220万公积金贷款。
因该套房屋不是何先生的唯一住房，依照北京市相关规定，需要交纳20%的个人所得税，中介公司支招儿在网签合同上，将房屋总价款约定为260万元，以此来减少需要交纳的税款。
11月中旬，徐女士取得了公积金的批贷函，于是联系中介和何先生约时间办理过户。
没想到何先生竟然反悔了。
虽然只过了1个多月，但现在该房屋已经涨到480万元，何先生觉得自己卖亏了，不想卖了。
徐女士通过中介表示有什么问题可以再商量，何先生态度坚决。
之后何先生给中介发函，表示双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》和中介做的网签合同约定的价款不同，属于阴阳合同。
依照《合同法》的规定阴阳合同无效。
因此何先生主张双方签订的房屋买卖合同无效，愿意退还徐女士已经支付的首付款。
因为该房屋是徐女士给孩子买的学区房，怕耽误了时间孩子的户口不能顺利迁入，影响孩子入学。
于是徐女士作
出让步愿意再加20万元。
但是何先生态度坚决就是不卖了，并且双方的买卖合同本身就没有成立。
双方一直协调不下来，无奈之下徐女士寻求律师帮助自己维权。
【律师解读】
阴阳合同并不完全无效
北京市东元律师事务所合伙人李松律师表示，阴阳合同在二手房买卖中普遍存在，但合同并不完全无效。
根据2014年《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要》第4条房屋买卖合同阳合同效力的规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但条款无效不影响合同其他部分的效力。
当事人以逃避税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。
由该会议纪要的规定可以看出，法院在处理阴阳合同的观点，并非完全无效，而只是关于价格的约定无效。
税费应由谁来承担
李松律师表示，依照北京市有关税收的相关规定，出售不满五年或不是唯一家庭住房的房屋，卖方应缴纳20%的个人所得税。
但在二手房买卖交易习惯及买卖双方签订的合同中约定所有的税费由买方承担。
结合本案的情况，由于何先生的房屋不是家庭唯一住房，何先生应缴纳20%的个人所得税，该笔费用由徐女士支付。
但是徐女士和何先生在签订房屋买卖合同时，只可预见的缴纳个人所得税的基准是260万元，依
照实际的成交价格320万元，徐女士需要多承担十多万元的税费。
李松律师作为徐女士代理人，因徐女士是为了给孩子买学区房，坚持履行合同，由于合同约定贷款的方式购买，贷款涉及到公积金或银行的利益，是否批贷也是未知数，法院没有办法强制判贷款。
因此，在诉讼中如果买方坚持履行合同，且坚持贷款的话，可能会被驳回。
于是在庭审中，李律师建议徐女士承担该笔税费，并以全款支付的方式购买，以减少合同继续履行的阻碍。
最终，徐女士缴纳税款后，且表示自己可以全款支付，法院判决合同继续履行，何先生配合徐女士办理房屋过户手续。
李律师表示，有些房屋标的额比较大，那么差出的税费可能上百万，如果双方都不愿意承担，那么依照合同法的相关司法解释的规定，合同成立以后发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平，当事人请求解除合同的人民法院应当依据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否解除。
也就是如果当事人都不愿意承担上百万的税费，继续履行合同对一方当事人明显不公平，法院有可能判决解除合同。
阴阳合同各方，都存在风险
实践中，一般交易价格300万的房子，先签订一个合同是双方真实的意思表示，房屋总价款约定300万，为了避税再签一个合同房屋总价款200万元，装修折价100万元。
但是也有的为了省事第二个合同就只写了房屋总价款200万元，这种情况下，卖方就承担一定的风险。
买
方可能主张第二个合同是对第一个合同的变更，双方协商一致房屋总价款变更为200万元。
并且，第二个避税的合同通常也是提交给建委避税的，在建委有备案。
买方可能会主张备案的合同效力高于没有备案。
因此，如果没有其他证据能够查明双方的真实意思，可能会按照200万的房屋总价来认定。
另一方面，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》的规定，当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。
即签订阴阳合同被审查或举报后，需要补缴相应的税款，同时有可能面临一定的处罚。
同时，中介作为居间方，也有一定的风险。
《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。
违反的由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。
【律师提醒】
在2013年国五条出台前，房屋过户税费相对比较低，以阴阳合同的方式避税比较少，因此在2010年出台的《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》中也只是笼统规定因阴阳合同引起纠纷的，应当依据当事人真实意思表示的合同
约定继续履行。
2013年国五条出台后，不符合条件的需要缴纳20%的个人所得税，以阴阳合同避税的情况日渐增多，在2014年出台的《北京市高级人民法院审理房屋买卖合同纠纷案件疑难问题的会议纪要》中明确规定规避税收的价格条款无效，以以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。
采取阴阳合同避税在二手房买卖中比较常见，李松律师提醒广大欲进行二手房交易的读者，尽量不要签订阴阳合同。
如果确因各种原因签订了阴阳合同，最好是对超出部分的税费由谁承担作出明确约定，以免日后产生各种纠纷。
最近二手房市场火爆，房价波动较大，以此引起二手房纠纷也比较多。
就目前的情况来看，卖方因房价上涨较多，不履行合同的居多。
李律师提醒卖方，合同一旦签订，对双方都具有约束力，作为房屋的所有权人，不能肆意的想卖就卖，不想卖退还定金就算了。
《合同法》约束双方的同时也保护双方的权益。
有的卖方认为不想卖双方返还定金就行了，或是赔偿买方20%的违约金就可以解除，这样的理解是片面的。
一般买卖合同约定一方违约，支付另一方20%的违约金，但是有条件的，并非所有人都想有解除权。
如果卖方违约，赔偿20%违约金后解除合同的解除权就在买方手中。
如果卖方起诉到法院，不管最终结果如何，对不诚信的卖方来讲都有不小的损失。
1.如果买方要求继续履行，若不存在不能履行的情况，法院一般会判决继续履行，同时卖方因为违约也应承担相应的违约责任。
2.如果买方要求解除合同，同时赔偿损失。
损失并不以合同约定
的房价款的20%的为限。
如果买方的实际损失例如房屋升值部分超过了房价款的20%的，最终卖方可能需要承担一大笔违约金。
文章来源:李松房地产律师团队。