值得学习的香港房地产模式

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香港小户型住宅的形成机理及户型特点(专业资料,值得借鉴)

香港小户型住宅的形成机理及户型特点(2008-12-12 12:40:40)在香港,人多地少和寸土寸金是一个十分突出的现象,因此香港的住宅建设除了往高层发展以外，居住面积仍以小户型为主。

其中，40平方米以下的户型叫做A户型，C户型是70到99.9平方米，B户型介于两者之间。

A、B、C户型叫做中小户型，而60平方米以下的房子占整个房产市场的72％以上。

香港的D、E户型是100平方米到159.9平方米，160平方米以上才叫大户型或者豪宅，大户型、豪宅的生产套数在香港大概占到10%以下。

香港小户型主要集中在其公营房屋里，即公屋，而公屋是香港的大众住宅形式。

目前，大约有300多万人居住在公屋之中，大约占香港总人口的一半以上。

香港小户型住宅的形成与规划设计几乎是围绕着公屋建设展开的。

五合国际（5+1 Werkhart International）将在本文中一一介绍各个阶段公屋发展的历史背景和建设情况。

香港的公共屋宇的起源，可追溯至50年前的殖民时期。

40年代末50年代初，大量人口涌入香港，许多人居住在环境相当恶劣的地方，导致传染病蔓延和罪案频繁等社会问题。

1953年石硖尾大火，摧毁了数以千计的家园，因此而修建的临时安置所，就成了香港最早的公屋。

香港的公屋经过几十年的发展，从过去安置由于天灾导致无家可归的人，到现在无论设施、间隔以及空间运用、舒适程度可与私人楼宇媲美，其性质和功能都发生了巨大变化。

一、早期：1954—1972年在这段时期建造的公屋最多的是迁置事务处。

它提供的公屋类型主要是“号型”系列，到60年代末期共建造了七型。

第一型公屋是在1954年石硖尾火灾后为应急而建造的。

单体是一个简单的H型7层不设电梯楼房。

每层有许多标准单元外廊连接起来（图1、2）。

每个标准单元其实就是一个12m2的房间。

居住面积标准是每个成人2.2 m2，即一个单元要住下五个成年人或三个成年人和四个儿童。

住户的服务设施如厕所和洗濯间是公用的，集中布置在连接体的中部。

香港房地产中介业运作模式及运作程序

香港房地产中介业运作模式及运作程序香港房地产中介业运作模式及运作程序香港房地产中介业运作模式及运作程序1.香港房地产中介业运作模式香港房地产中介代理业有其自身的特点，其运作模式大体上可分为四种：(1)以房地产投资决策服务为重点的顾问型专业性中介代理此类中介代理机构以仲量行为代表，其主要特点是：①对房地产市场的研究起点高，层次高，有深度，覆盖面广。

仲量行目前在全球27个国家设有69个办事处，职员近4000人，其中在亚洲的9个国家设有27个办事处，职员近1000人。

作为一家具有200多年历史(成立于1783年)的房地产中介代理机构，每到一个国家和地区从事房地产中介代理业务，其范围包括投资顾问、国际酒店、写字楼、商铺、工业楼宇租售代理、商场顾问、物业估价、物业管理、建筑管理、建筑及设计顾问、基金管理等等。

首先从研究当地的房地产市场入手，对房地产市场有深入的研究后才决定是否在当地开展该项业务。

目前，该公司已在北京、上海、广州设立分公司从事房地产中介代理业务。

②代理楼宇，着重于一手市场上大型的国际酒店、写字楼、商铺、工业楼宇。

③代理业务的范围广。

仲量行1994年在全球管理的物业达4850个，租售面积为4750万平方英尺，成为一个跨国经营的房地产中介代理公司。

(2)以租售代理为重点的实业型专业性中介代理此类机构以中原地产代理有限公司为代表，其主要特点是：①以代理租售二手楼为主，兼顾一手市场。

②以提供优质的物业代理服务为公司的最高目标和公司员工的从业宗旨。

为调动员工的积极性，公司规定员工收入与其代理业务的业绩直接挂钩，并作为其职务晋升的主要条件。

③在其内部管理上建立了有效的激励竞争机制、严格的职务晋升制度和收益分配制度。

公司从营业员到董事总经理共设置了12个级次，分别是：营业员、高级营业员、助理主任、主任、高级主任、助理经理、经理、高级营业经理、副董事、董事、执行董事、董事总经理。

每一级次人员的底薪和提取佣金的比例不一样。

香港商品房预售制度

香港商品房预售制度
香港的商品房预售制度也被称为”楼花买卖制度”。

这个制度起源于香港。

这个制度的实施，可以让开发商在楼宇未落成前，便开始销售，这样能够提前回笼资金，加快资金周转，降低财务成本。

同时，对于购房者来说，预告制度也带来了不少好处。

比如可以提前锁定心仪的楼盘，避免后期涨价等因素的影响。

在香港，预售制度实施得比较成熟，有《预售楼花同意书》等相关法规进行规范。

要获得《预售楼花同意书》，开发商需要满足一些条件，比如确保地价已经全数支付，并证明有能力支付所有建筑费用等。

预告制度极大缩短了房企现金流回笼的周期，降低房企资金断裂的风险，有效降低房企的融资成本。

对于市场需求而言，期房往往具备较多的优惠价格。

期房售价要低于现房售价约15-20个百分点，并且价差在近年来仍有扩大的趋势。

预售和分期付款的方式有效降低了购房者的买房成本，剌激了市场的潜在需求。

总的来说，香港的商品房预告制度是一种有利于开发商和购房者的制度，能够提高市场效率，促进房地产市场的健康发展。

香港住房政策及启示

香港住房政策及启示第一篇：香港住房政策及启示香港地少人多，目前有600多万人口，如同世界上其他经济高度发达的城市一样，面临着人口稠密而引起的住房问题。

然而，经过近40年的努力；香港的住房建设取得了很大的成就。

香港住房政策细分为住房政策、住房消费政策、住房分配政策和住房金融政策。

它们在作用上相互配合、相互弥补，目标一致，构成了一个完整、协调、高效的政策体系，为解决香港住房问题奠定了良好的基础。

公共住房建设政策。

战后在社会各界强烈要求下，港府开始直接建房出租以解燃眉之急。

１９５４年“徒置事务所”成立，开始修建“涉置屋”供难民、灾民及拆迁户使用：１９５８年成立“屋宇委员会”兴建“廉租屋”出租给低收入住房困难家庭。

之后港府又陆续推出了“十年建屋计划”、“新型屋村计划”、“居屋计划”和“长远发展策略”等方案，大规模营建廉租屋和“居者有其屋”出租和出售给符合收入条件的居民。

目前住在公屋和居屋的居民总数约占全港人数的一半。

香港发展公屋、“居屋”的住房政策，除由房屋委员会（执行者房屋署）为主之外，港府还注重发挥民间团体和私人机构的积极性，鼓励他们参与发展。

香港“房屋协会”就是其中一个积极参与公屋、“居屋”计划的社团。

对“私人机构参与居屋计划”也给予鼓励。

但私人机构建成的“居屋”要按政府规定的价格售给符合条件的中低收入家庭。

这项计划既可节约政府开支，又可发挥社团和私人发展商的积极性和资金、技术优势，加快解决居住问题。

住房消费政策。

通过经济手续提高居民的消费能力并保障绝大多数家庭的最低住房消费水平。

主要体现在以下三方面：一是租务管制。

１９４７年港府制订了《业主与租客条例》规定租金水平，业主不得随意终止租约和逼迁租客。

这对平抑租金和物价以及保障许多居民的居住权益起到了积极作用。

１９７０年６月又推出了该条例的第二部分，对租金的年增幅额度加以限制，租客的权益仍然被明确保护。

尽管租金随着物价上升有变动和提高，但能控制租金上升过快，保障中低收入家庭有房可租和租金不占家庭支出的过高比例，使租务管制强烈反映出社会保障色彩。

房地产十大开发模式

房地产十大开发模式房地产行业是一个多元化的行业，涉及到不同的开发模式。

以下是房地产十大开发模式：1.住宅小区开发：这是最常见的房地产开发模式，通过规划和建设住宅小区来满足人们的居住需求。

这种开发模式通常包括住宅楼、别墅、公寓等。

开发商通常会提供设施和服务，如公园、游泳池、社区中心等。

2.商业地产开发：商业地产包括购物中心、零售店和办公楼等商业用途的地产项目。

开发商会根据市场需求和商业区域的发展潜力来确定开发商业地产的地点。

3.酒店和度假村开发：这种开发模式涉及到开发酒店和度假村，以满足旅游和休闲需求。

开发商会根据旅游目的地的景点和需求来设计和建设酒店和度假村。

4.工业地产开发：工业地产是为工业制造和仓储服务设计的地产项目。

通常包括工厂、仓库和物流中心等设施。

5.高科技园区开发：随着科技行业的发展，高科技园区成为越来越重要的开发模式。

这种开发模式通常包括研发中心、孵化器、办公楼和实验室等。

6.文化旅游地产开发：文化旅游地产开发是一种结合文化和旅游元素的地产项目。

例如，文化遗址和古迹的保护和开发，以及旅游景点的规划和建设等。

7.养老地产开发：随着人口老龄化趋势的加剧，养老地产开发变得越来越重要。

这种开发模式通常包括养老院、医疗设施和社区服务等。

8.旧改开发：旧改开发是指对旧城区进行整体改造和开发的过程。

这种开发模式旨在提升城市的品质和功能，改善居民的生活条件。

9.特色小镇开发：特色小镇开发是一种以特色为基础，通过规划和建设小镇来促进经济和社会发展的模式。

这种开发模式通常包括特色景点、文化活动和创意产业等。

10.产业园区开发：产业园区开发是一种以其中一行业或产业为主题，通过规划和建设园区来促进产业发展的模式。

这种开发模式通常包括工厂、研发中心和配套设施等。

这些房地产开发模式通常是根据市场需求和地方情况来确定的。

每种模式都有自己的特点和挑战，开发商需要根据具体情况选择适合的开发模式，并考虑到市场的需求和发展趋势。

香港房地产报告

香港房地产报告引言香港是一个国际金融中心，房地产市场一直以来都备受关注。

香港房地产市场的稳定与繁荣对整个经济发展起着重要作用。

本文将对香港房地产市场的现状、发展趋势以及相关政策进行详细分析和展望。

1. 香港房地产市场概况香港房地产市场是一个供不应求的市场，在全球范围内享有盛名。

一方面，香港的土地资源稀缺，居住人口众多，导致房屋供应长期紧张；另一方面，香港作为国际金融中心，吸引了大量的外来买家和投资者，推高了房地产价格。

因此，香港的房地产市场基本上是一个卖方市场。

截至2021年底，香港的房价指数较去年同期上涨了10%。

尽管全球疫情的影响带来了一定的不确定性，但香港房地产市场仍然表现出强劲的回报。

这主要是由于香港政府的住房政策和市场需求的持续增长所推动的。

2. 香港房产市场发展趋势2.1 租金增长随着香港的人口持续增长，租金也在上涨。

特别是在商业地产领域，租金涨幅更为显著。

由于办公楼供应量有限，租金价格继续攀升。

此外，短期租赁市场也出现了快速增长的趋势，这主要由于旅游业和商务旅行的复苏。

2.2 奢侈房地产市场香港是一个奢侈品消费的重要市场，奢侈房地产市场也在稳步增长。

超高级公寓和奢侈别墅成为投资者争相追逐的对象。

随着全球富豪人群不断增加，对奢侈房地产的需求也越来越高。

2.3 投资机会尽管香港的房地产市场价格较高，但仍然存在投资机会。

特别是对于那些有足够资金的投资者来说，房地产是一个相对稳定的投资渠道。

此外，香港政府的住房政策也为购房者提供了一定的支持。

3. 香港房地产政策香港政府一直非常重视房地产市场的发展和稳定。

为了解决住房问题和促进市场健康发展，香港政府实施了一系列的房地产政策。

3.1 住房供应增加为了提高住房供应，香港政府计划增加土地供应并加大公共住房建设力度。

政府还通过出售土地和推出梯级住宅，鼓励开发商提供更多中低价位的住宅。

3.2 税收和监管政策香港政府实施了一系列税收和监管政策来控制房地产市场的发展。

香港地产研究报告

香港地产研究报告香港地产研究报告1. 市场概况香港地产市场一直备受关注，是全球最繁忙和最昂贵的地产市场之一。

香港的地产市场主要由住宅、商业和工业地产组成。

随着香港作为国际金融中心和商业中心的地位不断提升，地产市场也不断发展壮大。

2. 住宅市场香港的住宅市场一直以来都非常火爆，供不应求。

随着人口增加和土地紧缺，房价持续上升。

尤其是中环、半山和南区的高档住宅，价格更是高企。

然而，最近几年来，政府推出了一系列措施，试图调控房价，包括增加土地供应和加强房屋贷款限制。

这些措施有一定效果，但是房价仍然保持着稳定的增长趋势。

3. 商业市场香港的商业地产市场也非常活跃，尤其是位于中环和湾仔地区的写字楼和购物中心。

这些地区是香港的商业中心，吸引了大量国际品牌和机构进驻。

租金持续上升，办公楼供不应求。

鉴于香港是中国内地和国际市场之间的桥梁，商业地产市场有着巨大的增长潜力。

4. 工业市场工业地产在香港的地产市场中也占有重要地位。

虽然香港的工业生产相对较少，但作为一个国际贸易中心，许多国际公司仍将香港作为物流和分销中心。

因此，香港的工业地产需求依然存在，并且价格也保持稳定。

5. 投资机会香港的地产市场有着丰富的投资机会。

近年来，随着中国内地投资者对香港地产市场的关注度不断提高，一些开发商和投资者开始将目光转向深圳湾和蛇口等地的地产项目。

此外，香港的土地供应有限，土地供需矛盾严重，因此土地开发项目也是投资者注意的对象。

总结：香港地产市场作为全球最繁忙和最昂贵的地产市场之一，在住宅、商业和工业地产领域都有着稳定的增长趋势。

政府的调控措施对于稳定市场起到了一定作用。

投资者可以通过投资香港的地产市场获取稳定的回报。

然而，由于香港地价和土地供应的问题，投资者需要谨慎评估风险，并选择合适的时间和地点进行投资。

香港人的房子设计理念特点

香港人的房子设计理念特点
香港作为一个国际大都市，拥有独特的房子设计理念。

香港人的房子设计理念
特点主要体现在以下几个方面：
1. 紧凑实用，由于香港土地资源有限，房子的设计通常非常紧凑实用。

香港人
善于利用空间，将每一寸空间都设计得非常合理，以满足居住者的各种需求。

无论是公寓还是别墅，都会尽可能地利用每一寸空间，让居住者感到舒适和便利。

2. 现代简约，香港人的房子设计理念偏向现代简约风格。

他们喜欢简洁明快的
设计风格，注重功能性和实用性，同时也注重美观和舒适。

在家具和装饰方面，他们通常选择简洁大方的款式，避免过多的复杂装饰和陈设，让整个空间看起来更加清爽和整洁。

3. 多功能空间，由于空间有限，香港人善于设计多功能空间。

他们会将客厅、
餐厅和厨房等功能区域合理地布局在一个空间内，以节省空间的同时也提高了空间的利用率。

此外，他们还会设计一些隐蔽的收纳空间，让居住者可以将一些不常用的物品收纳起来，保持空间的整洁和舒适。

4. 自然光线，香港人非常注重房子的采光问题。

他们喜欢在房子中设计大面积
的窗户，以保证室内充足的自然光线。

这不仅可以让居住者在室内感受到自然的光线和空气，同时也可以节省能源，提高房子的环保性。

总的来说，香港人的房子设计理念特点是紧凑实用、现代简约、多功能空间和
注重自然光线。

这些特点不仅体现了香港人对生活品质的追求，同时也反映了他们对环境资源的珍惜和利用的智慧。

这些特点也为香港的房子设计注入了独特的魅力，使其成为国际大都市中独具特色的一部分。

香港主要商业项目及住宅案例分析

简介
香港IFC MALL是超大型复合商业地产项目，集香港最高写字楼、顶级五星的四季酒店、IFC MALL购物中心于一体，同时又有机场快线香港站、地铁东涌线香港站、地铁港岛线中环站、地铁荃湾线中环站、巴士站、过海渡轮码头等交通站点。在这种意义上来看，IFC MALL倒不像一个商业地产项目，而像一个市政交通枢纽，公共功能的比重强于商业功能。
分布广泛
太古城广场——二层设置大型反斗城
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
magabox——10-13层设置大娱乐、餐饮店、溜冰场
分布广泛
休闲、娱乐、餐饮的各个楼层分散布置，将人气分散到各个楼层：
朗豪坊——中庭两旁设置咖啡、面包店
巧妙融入
休闲、娱乐、餐饮的设施灵活融入商业 MALL之中
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影，对年轻客户有极强的吸引力
又一城
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛，还汇集了人流
青衣城
特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：
整体设计
通过围合式的商业，将酒店、写字楼完美连接，形成大型的综合体，还形成了围ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ中庭广场
完美的功能转换接驳
写字楼入口
写字楼专属扶梯
完美的功能转换接驳
酒店入口
建筑立面
大气、现代、时尚
简洁、大气、时尚的内部设计
天窗设计，增加商场内部采光
大气、时尚的大堂
简洁、大气、时尚的内部设计
质感极强的内部设计
商场简介

香港、美国房地产发展历史

• 香港房地产和金融业的紧密关系，房地产业靠银行的信贷支持而发展，银行业靠房地产业的发展而获利。据统计，1981年至1987年房地产信贷规模占香港总贷款规模的比重始终在30%以上，60 年代中则高达80%。香港优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业，也促使香港房地产业日益兴旺。战后以来香港爆发的6次地产危机中，有3次直接或间接因为西方经济危机，还有两次与政治因素和香港居民移民他国、贱抛物业有关。但就内部因素而言，主要还是因为香港房地产市场特殊的供求关系及其投机性。香港经济属于开放型的自由市场经济，在多数行业难以形成垄断性的经济力量，但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
第三周期：遇挫
• 1969年香港房地产市道逐渐复苏，港府于 1972年制订了一项“十年建屋计划”，令投资者信心迅速恢复。但1974年的石油危机导致香港股市暴跌，又带动房地产业全面调整，香港地价下跌40%，楼价下跌了30-40%。
第四周期：遇挫
• 1975年底开始，房地产市场重又回升，港府1976 年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；1978 年，又推行“居者有其屋计划”(即廉价屋计划)，解决了222.5万普通市民的住房问题。1977年香港人口超过450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不应求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)逐步形成。承接70年代后期的快速发展，1981年香港房地产市场达到高潮，但随后而来的世界性经济危机及中英香港问题谈判，令港人出现信心危机。1982年底，香港楼价比1981年下跌60%，1983年房地产市场全面崩溃。直到1984年9月，“中英联合声明”签署后，市场才重新复苏。
6.大萧条与第二次世界大战 • 1929年开始的大萧条在美国历史上持续时间最长· 也是最严重的经济衰退。在股票市场崩溃之前，房地产的泡沫就己经破灭 • 1931年后房地产公司大量破产 • 胡弗总统和国会1932年建立了联邦住房货款银行系统，合并和重组了储蓄和贷款协会 • 1934年成立的联邦住房管理局引发了住房金融革命

香港住房政策与国内住房政策对比及启示

香港住房政策与国内住房政策对比及启示一、香港房地产市场的调控措施透明的房地产市场交易信息。

为遏制楼市投机行为、抑制房价过快上涨，香港政府不断加强新房屋预售、销售环节的透明度，降低开发商对房屋售价与现房供应的操纵，从而抑制了因新房销售信息不对称所引发的哄抬房价现象。

香港政府对开发商预售、现售环节、信息披露、首次放盘量等方面出台了多项指引文件，还明确规定了有关预售新房(含楼花)示范单位的细则。

健全的土地管理制度。

香港在坚持土地公有制的前提下，将土地使用权批租给受让人，土地批租主要采用公开拍卖、招标、私下协议和临时租约四种形式。

香港有比较健全的土地法例体系，包括《香港房地产法》、《收回官地条例》、《土地征用法令》、《地契条款》、《拍卖地产条例》等。

政府只是根据这些法例进行管理，实行有偿、有期、有条件使用土地。

所有要使用土地的人都需要通过土地市场获得土地。

既有垄断控制，又有自由转让。

在楼市出现泡沫的时候政府采取增加住宅用地供应的做法，在楼市萧条时期政府采取减少土地供应的措施，以保持楼市的平稳发展。

完善的公屋制度。

香港的公屋制度不仅包括政府出资建造建筑实体，还包括货币化的综援金制度。

到1997年，香港650万居民中居住在出租公屋、政府补助出售房屋的人口达331.38万，占全港人口的51%。

公租房制度与香港的房地产大规模开发几乎同步，不仅解决了众多中低收入者的住房问题，还为香港节约了土地资源，保持了社会稳定，提高了城市竞争力。

短期交易“额外印花税”。

为了抑制投资者炒房，香港引入了短期交易“额外印花税”。

目前，香港物业交易须缴纳最高4.25%的从价印花税，而“额外印花税”则分为三级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。

换言之，持有物业的时间愈短，业主需要缴纳的“额外印花税”税率便愈高。

楼宇按揭成数调整。

房地产的国际经验：全球几种主要地产模式分析

房地产的国际经验：全球几种主要地产模式分析1998年以后头十年，我国房地产发展主要借鉴和采取的是“香港模式”。

可是随着房地产开发商垄断利润的同时，也聚焦了银行和信贷风险。

此模式不可持续，急需要一种新的模式作为补充，那就是后十年里同步进行的“美国模式”，以地产信托成为了房地产产业链中重要角色——虽然此时利润被平摊给整个产业链条中的各个环节、各个参与主体，可是同样聚焦了民间和社会资本，亦是聚焦了所谓的风险，从而亦是不可持续的。

尤其是在当下，基于我国地产快速发展所带来的的一系列社会问题和矛盾的时候，对于如何化解这些矛盾、地产金融风险与地产泡沫，及其缓解社会贫富差距等等问题？则成为重中之重。

因此当前我国急需一种更新的地产模式和经验的引入，于是，借鉴“新加坡模式”和“德国模式”的精髓之处则迫在眉睫。

原来，“新加坡模式”和“德国模式”成功的本质和共同之处在于，对于像住房这样事关民众公共方面的事情，政府并没有完全将其交给市场主导，而是由政府绝对主导，或者强行干预其间。

国际现存的几种典型的房地产发展模式：纵观国际房地产市场发展情况，主要存在以下几种典型模式：一种是以市场化资本运作为主、注重专业化细分和协作的“美国模式”；这种模式最大受益者是投资房地产的金融资本。

第二种是从融资、买地、建造，到卖房、管理都以开发企业为中心的“香港模式”；这种模式最大受益者是房地产开发商。

第三种就是分类分层，政府主导+市场同步进行的“新加坡模式”；它最为典型特点是政府的有为干预较多。

对照且回溯我国近二十年的房地产发展情况，从1998年起到2005年，所谓前期阶段，我国房地产开发模式吸取的主要是香港模式，此期间广深沪地区进入多家港资背景的地产开发商。

但若干年后“香港模式”逐渐暴露出一些问题：撇开地方政府卖地所得，房地产开发商成为暴利者，同时给商业银行聚集了巨大贷款风险，基于这几点，所以此后我国开始转向于“美国模式”，尤其自2005年以来到2016年的这个期间，“美国模式”成为中国地产圈最为向往的模式，这期间房地产信托成为重要的产物——与此同时“香港模式”持续并存。

教你成为亿万富翁的7个经典资本运作故事案例

教你成为亿万富翁的7个经典资本运作故事案例泸州同城贷微信号：lztcadi故事一有一IT人士，其实也谈不上他懂多少IT知识，但是他有博士头衔，有在国外学习、生活的经验和圈子。

这就是他的资源，于是，他充分利用这一资源来实现自己的创富梦想。

做法：他先提出了在中国建立一个搜索引擎网站设想（那时，中国网站很少，不像现在，网站多如牛毛），并告诉他的老师，老师借给他10万美金，经过一段时间的折腾，探索出一个有可能赚钱的模式，于是找到国外的风险投资进行游说，并成功获得了新的投资，几年后又成功在那斯达克上市，赶上股市正疯狂炒做互联网概念，该股票价格和其他类似股票价格一样，一路彪升，于是乎，该IT人士，立马成为了IT精英，一举进入中国富豪榜。

其他IT精英创富的路数，也基本差不多。

评论：其实现在看来，建一个网站很容易，找10万美金也很容易，那么，为什么他能成功，而别人没有成功，关键在于：一、他充分利用了自己所拥有的资源，并且将它发挥到了极致。

试想，如果他没有在国外生活过，没有博士头衔，他就很难有超前的眼光，来发现他的机遇，很难去说服国外的风险投资商，除非你实打实地拿出现金流，拿出利润来。

二、他抓住了一个可以让人发挥想象力的项目，既是说，这个项目有无限扩张的潜力。

故事二十几年前，有一个17岁的小伙子来到北京，经过几年打拼，经营起了一家经营家电的商店，后来又变成若干家连锁店，同时也做过一点房地产。

尽管他干的很成功，但也默默无名。

最近由于进行了资本运作，突然身价百亿，成了中国首富。

到底是怎么回事？其实，很简单。

做法：他首先把房地产作价与一家香港上市的公司（香港把低于1港元钱一股的股票叫仙股）进行资产股权置换，从而很容易就取得上市公司的控股权。

然后迅速扩张他的连锁店，由几家变成几十家，无形资产迅速膨胀。

经过评估，再次作价进行资产股权置换，上市公司随即变成市值超过百亿的几十家家电连锁店的控股公司。

小伙子也从拥有看不见的、迅速膨胀的、一时无法变现的、说不清楚的无形资产，一夜之间变成了拥有价值上百亿的可以随时变现的上市公司股票。

值得学习的香港房地产模式

值得学习的xx房地产模式“香港经验”依然值得内地同仁借鉴内地房地产业的改革发展与香港回归的脚步基本是同步的，这是历史的巧合，也是历史的必然。

作为中国内地对外交往的重要窗口，“香港经验”一直是内地改革开放的重要样板。

作为房地产而言，内地与香港在房地产所要面对的境况具有太多的相似，香港的发展思路也就成了以深圳为代表的众多内地城市的发展模式。

回归10年，内地与香港在交流中相互促进，在发展中互相借鉴，共同促进了经济的繁荣和发展。

在房地产行业，房地产市场的10年与香港回归的10年基本重合。

10年来，内地房地产市场化的发展处处显示出“香港经验”的印记。

10年后，这些“香港经验”仍然值得内地房地产行业继续学习和借鉴。

香港房地产的发展，至少三个方面的经验都是内地房地产业界必须认真学习、研讨的重点。

一是香港房地产业的快速起步和发展历史，二是公屋（廉租房）制度，三是香港处理亚洲金融危机所导致的房地产泡沫破灭的经验和智慧。

香港房地产的快速起步和发展，得益于自由完善的市场环境和灵活多样的融资体制，以及不断创新的对购房者进行支持的金融产品。

房地产是一个资金密集型行业，而在香港房地产起步的上个世纪五六十年代，无论是港府还是开发商资金都十分有限，楼花和按揭制度的创设和引入，使开发商能迅速回笼资金，大大提高了资金的使用效率，也引导了购房者的消费观念，而港府则通过土地招拍挂提高了财政收入。

这些措施对于起步阶段的香港房地产起到了重要的推动作用，这些制度也在改革开放后从深圳传入内地，促进了内地房地产的发展。

随着时间的变迁，类似于预售制、招拍挂等内容也不断在实践中遇到问题，但是其基本思路，尤其是在提高资金使用效率方面的思路永远值得借鉴。

在内地，目前困扰房地产开发和银行系统的仍然是资金及其管理问题。

由于投融资渠道单一，内地房地产开发资金70%左右直接和间接来自银行贷款，银行系统过多地承担了房地产金融风险，不仅为金融风险埋下隐患，而且使宏观调控处处掣肘。

香港的房地产融资方式及借鉴

香港的房地产融资方式及借鉴
王新军;胡歇庄
【期刊名称】《上海经济研究》
【年(卷),期】2005()10
【摘要】香港房地产市场对于内地一直是很有启示的。

在目前内地房地产开发企业资金短缺、房地产金融市场尚不完善、投融资工具和法律缺失的情况下,香港房地产开发企业的融资模式对内地很有借鉴意义。

本文拟通过介绍香港的房地产资产证券化(ABS)、抵押贷款证券化(M BS)和房地产投资信托基金(RE IT)等方式,比较两地融资方式的不同,并分析香港房地产融资方式的优点。

【总页数】6页(P107-112)
【关键词】房地产融资;房地产资产证券化;抵押贷款证券化;房地产投资信托基金【作者】王新军;胡歇庄
【作者单位】上海复旦规划建筑研究院
【正文语种】中文
【中图分类】F830.572
【相关文献】
1.借鉴香港模式迎接入世挑战——深圳市房地产估价师第二次香港研修班考察报告[J], 林小玉;张媛
2.长期性融资策略更适合房地产业房地产金融创新可借鉴美国REIT [J], 会立平
3.房地产投资信托基金(REITs) 融资模式的法律分析——以越秀房地产投资信托基
金(香港)为蓝本 [J], 张伟伟
4.利用房地产洗钱的手法分析和应对建议——借鉴FATF房地产行业洗钱和恐怖融资报告 [J], 王培;孙小娟;
5.借鉴香港地区房地产制度建设成功经验建立我国强有力的房地产市场调控机制[J], 任永强
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房地产十大开发模式

房地产十大开发模式在当今的房地产市场中，开发商们探索并运用了各种不同的开发模式来满足人们对房屋需求的不断增长。

下面将介绍十种主要的房地产开发模式，以帮助读者更好地了解这个行业的发展方向。

一、传统模式传统的房地产开发模式是最为常见的一种。

开发商购买土地，设计并建设房屋，然后将其出售给购房者。

这种模式是最基本的开发方式，也是最常见的。

二、联合开发模式联合开发模式是指开发商与其他相关的机构或者个人联合合作进行房地产项目的开发。

比如开发商与政府、房地产中介机构或其他企业进行合作，共同开发，分担风险和收益。

三、商品房预售模式商品房预售模式是指在房屋建设尚未完成之前，开发商通过向市场上预售房屋的方式融资。

这种模式可以有效地帮助开发商解决资金问题，同时也给购房者提供了更多选择的机会。

四、住宅小区规划模式住宅小区规划模式是指开发商在建设住宅小区时，根据地理、环境和人文因素进行规划，将房屋与公共设施、绿地、商业中心等有机地结合起来，为居民提供更加便捷舒适的生活环境。

商业地产模式是指开发商购置土地并建设商业综合体或商业写字楼，以满足不同行业的商业需求。

这种模式秉承着商业开发的理念，旨在为商家、企业和消费者提供便利的商业环境。

六、产业地产模式产业地产模式是指以工业园区或者产业园区为主导，发展相关产业，建设工业厂房、办公楼和配套设施。

这种模式具有较高的经济效益和投资回报率，并且可以有效地带动地区的产业发展。

七、旅游地产模式旅游地产模式是指开发商在旅游景区或者热门景点附近开发房地产项目。

这种模式充分利用了旅游资源，吸引游客和投资者，并通过旅游业的发展带动当地经济的繁荣。

八、老年地产模式老年地产模式是指开发和销售专门为老年人设计的房地产项目。

这些项目通常包括老年公寓、高级养老院和医疗保健设施，旨在为老年人提供舒适、安全和便利的居住环境。

九、长租公寓模式长租公寓模式是指开发商建设并管理长租公寓，向租客提供一定期限的租赁服务。

香港人的房子设计理念特点

香港人的房子设计理念特点
香港作为一个国际化大都市，其房屋设计理念与其他地区有着明显的不同。

香港人的房子设计理念特点主要体现在以下几个方面：
1. 紧凑实用，由于香港土地资源有限，房屋的设计通常都以紧凑实用为主要特点。

房屋面积较小，但设计师们通常会充分利用空间，采用多功能家具和嵌入式家居设计，使得小空间也可以发挥最大的作用。

2. 精致简约，香港人的房子设计理念注重精致简约，追求简洁、清爽的风格。

室内装饰通常以简约的线条和色彩为主，注重细节和功能性，营造出舒适、宜居的居住环境。

3. 强调自然光线，由于香港的高楼大厦林立，室内采光通常比较有限。

因此，香港人的房子设计理念中强调充分利用自然光线，通过大面积的窗户和采光井，让阳光尽可能地照射到室内，提升居住舒适度。

4. 注重私密性，由于香港的居住密度较高，房屋设计通常会注重私密性。

在设计上会考虑到隔音、隐私等问题，使得居住者能够在繁华的城市中享受到一份安静和私密的生活。

总的来说，香港人的房子设计理念特点体现了对空间的充分利用、精致简约的风格追求、自然光线的重视以及对私密性的注重。

这些特点不仅是对香港地域特点的适应，也体现了香港人对居住环境的高要求和追求。

随着社会的不断发展，相信香港人的房子设计理念也会不断地创新和演变，为居住者带来更加舒适和宜居的居住环境。

香港预售房制度

香港预售房制度【最新版2篇】篇1 目录1.香港预售房制度的概述2.香港预售房制度的主要特点3.香港预售房制度的优缺点分析4.香港预售房制度对我国大陆的启示篇1正文【香港预售房制度的概述】香港预售房制度，是指开发商在房屋尚未建成前，提前向购房者出售房屋的一种销售模式。

这种模式在香港房地产市场中非常普遍，对于购房者和开发商来说，都具有一定的吸引力。

然而，预售房制度在带来便利和优惠的同时，也存在一定的风险。

【香港预售房制度的主要特点】香港预售房制度的主要特点如下：1.付款方式灵活：购房者在购买预售房时，可以选择一次性付款、分期付款或者按揭贷款等方式，这为购房者提供了更多的选择空间。

2.优惠价格：预售房价格通常较现房价格有一定的优惠，购房者可以借此节省购房费用。

3.购房风险：由于房屋尚未建成，购房者在购买预售房时存在一定的风险，如开发商破产、工程质量问题等。

【香港预售房制度的优缺点分析】香港预售房制度的优点主要体现在为购房者提供灵活的付款方式和优惠价格，同时，预售房制度也有助于开发商提前回笼资金，加快资金周转。

然而，预售房制度也存在一定的缺点，如购房风险较高、消费者权益保护难度大等。

【香港预售房制度对我国大陆的启示】我国大陆在房地产市场方面可以借鉴香港预售房制度的经验，如引入更加灵活的付款方式，为购房者提供更多的优惠。

同时，我国大陆也应加强对预售房市场的监管，确保消费者的权益得到有效保障。

例如，完善相关法律法规，加强对开发商的资质审核和监管，确保预售房工程质量和按时交付。

此外，还要加强对预售房市场的信息披露，让购房者充分了解预售房的相关信息，降低购房风险。

综上所述，香港预售房制度具有一定的优势，但在实施过程中也存在一定的风险。

篇2 目录1.香港预售房制度的定义和特点2.香港预售房制度的优势3.香港预售房制度的劣势4.香港预售房制度的未来发展趋势篇2正文1.香港预售房制度的定义和特点香港预售房制度，是指开发商在房屋尚未建成前，提前向购房者出售房屋的一种销售模式。

香港房地产调控的经验与启示

１８年香港房地产市场达到高潮，随后而来的９１但
世界性经济危机及中英香港问题谈判，港人出令
现信心危机。９２年底，１８香港楼价比１８年下跌９１
开始，港经济出现转机，上来港的外国人、香加国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，
区经与融域济金
合．辍２１第期融０年４１
香港房地产调控的经验与启示
王增怀朱爱国
摘要：香港房地产经历了６０余年的发展，虽然经历了数次大起大落，但香港政府在楼
市调控方面积累的经验和教训仍值得我们借鉴。本文在对香港和内地房地产调控政策比
（）四个周期１７年至１８。９５年四第９６９５年１７
底开始，房地产市场重新回升，香港政府１７９６年开始地铁修建计划，提升了城市土地价值；９８１７
周期。（）一个周期１４一第９６年至１５９９年。香港人口１４９６年为６０万人，９９年增至１６万，１４８到
求，价、价下跌了７％。房地０（）二个周期１５二第９９年至１６年。９９年９９１５
增加，楼宇供不应求，兴市镇（门、田、令新屯沙葵涌等）逐步形成。承接７０年代后期的快速发展，
年，又推行 “ 者有其屋计划 ”ｕ廉价屋计划）解居（ｐ，决了２２５万普通市民的住房问题。１７２．９７年香港人口超过４０万人，９９年达到５０万人。需求５１７０