中国LEED认证现状
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我国《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）是从我国的国情出发，在借鉴国外成熟的绿色建筑评估体系的 基础上发展起来的，LEED 是主要参考之一，结构上与 LEED 相似，另外 LEED 中更注重能源效率、减少 CO2 排放以 及生态和谐、区域性等特点也对我国的绿标的制定有一定的启发。然而 LEED 中确实有些条文与我国的实际国情不 符。如绿色电力，LEED 要求建筑至少两年的所用电能的 35%由可再生能源提供，在我国特殊的电力结构下，该得分 的获取是非常困难的。因此在国内项目申报 LEED 认证的过程中，咨询单位应担当起合理选择得分项的重任，充分 发挥国内的优势，避免劣势，减少项目的增量成本。
上为白金级。
1.3 LEED V2012
2011 年 8 月 1 日至 2011 年 9 月 11 日，是 USGBC 设置的 LEED 2012 的第二次公共意见征询期，供读者参考的 更新草稿也已在 USGBC 网页上公布，公众可对草稿中的任何更新发表评论。
通过更新草稿可以发现，2012 年 USGBC 将对所有的评价系统进行更新，基本上每个评价系统均有新增或更新 的条文，包括五大主要内容：建筑设计和施工（包括新建建筑、CS、学校、零售店、数据中心、仓储及配送中心、 医疗建筑）、既有建筑：运行和维护（包括既有学校建筑、零售建筑、数据中心、仓储及配送中心等）、住宅（独栋 住宅、多层住宅）、室内设计与施工（商业室内装修、零售等）、社区开发（包括设计开发计划及设计开发）。
关于 LEED 认证成本及实际节能效果的问题曾引起业界的思考，有观点认为，中国完全采用美国的 LEED 体系不 适合，原因在于：1）LEED 认证的申请方式不够严谨，看重的只是一系列的纸面材料，对建筑实际运行情况没有审 查，很多建筑获得绿色认证后并不能真正担负起节能减排的重任，而且设计图纸与实际建筑存在较大的差别，这一 点与国内绿色建筑设计评价标识比较相似；2）美国强调高舒适性，这就导致获得 LEED 认证的项目可能比一般的项 目消耗的能源要多，美国的所谓节能建筑可能比国内的一般建筑要耗能；3）一座建筑的能耗计算应指它从建造、 使用，到拆卸全过程中的总值，建造一座绿色建筑多出来的成本，很有可能在其有生之年都无法偿还，特别是在中 国这种频繁拆建的国家。笔者认为，这些观点有一定的道理，也是需要在咨询过程中着重考虑的问题。
LEED 的审查分两种方式，一是分阶段审查，首先提交设计阶段的 LEED 相关资料进行审查，然后在施工阶段结 束后提交施工阶段的 LEED 相关资料进行审查；二是所有资料一起提交审查。在 25 个工作日内美国绿色建筑委员会 将会告知提交的 LEED 文件是否可行或暂时不能决定，委员会将选择 5~6 个必备条款和得分点作为审查项目。另外 项目成员在 25 个工作日内应提供更正或额外的支持文件供审查。美国 GBC 将在随后的 15 个工作日内作出最终审查 结果。
分值条款，先决条件是必备条款，根据分值条款的评分综合确定认证等级。LEED 主要强调建筑在整体、综合性能方 面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各个指标之间也可通过相关调整形成互相补充。
表 2 各认证体系的分值分布
LEED-NC LEED-CS LEED-CI LEED-EB LEED for School
The Present and Future of LEED Projects in China
Author
China Academy of Building Research, Shanghai Branch, Shanghai 200032
ABSTRACT：As the world's growing emphasis on energy saving, energy-efficient building is one of the most important parts of energy efficiency. Green building had more and more attentions around the world because of the characteristics such as taking full advantage of the natural resources, keeping the basic ecological balance without damaging the environment, saving energy and so on. Many countries such as UK, USA, China, Japan, Canada, Australia, Germany, have established their own building evaluation systems, which the U.S. LEED assessment system is considered to have the greatest influence on the evaluation criteria. According to statistics, China has become the world's second largest LEED-certified LEED market. This article details the standard system and its development in China, and statistical analysis on the distribution of registered / certified projects has been down according to the Public LEED Project Directory published on the U.S. USGBC website. KEY WORDS: LEED Rating System, LEED Projects in China
正式启用：2004 年
Commercial
目
当前版：V2009
Interior）
3
LEED-CS（for Core 出租的商业建筑的共用核心和外围护结构，不包括其中
正式启用：2006 年
and Shell）
的租赁单元
当前版：V2009
4
LEED-EB（for
既有建筑的管理和维护
正式启用：2004 年
可持续场址设计
26
28
21
26
24
有效利用水资源
10
10
11
14
11
能源与环境
35
37
37
35
33
材料与资源
14
13
14
10
13
室内环境质量
15
12
17
15
ຫໍສະໝຸດ Baidu
21
2/7
创新设计
5
5
6
6
4
LEED V2009 中，分值条款的总分达到 40~49 之间为认证级，50~59 之间为银级，60~69 之间为金级，80 分及以
2. 认证的流程
现在 LEED 项目的登记、材料上报和审阅都是通过网络完成的，确定进行 LEED 认证的项目，在方案阶段即可在 USGBC 网页上登记，进行项目注册，注册后，各个 LEED 团队成员可进入 LEED-online 提交和查看资料，设计完成时， 有关设计阶段的先决条件和指标的材料就可以上报，其余施工及项目交付使用后上报。审阅工作也在上报的过程中 开始。
有些新增的试行得分在 LEED 2012 中体现主要包括： 1） 建筑配件及材料的全生命周期评估（新建建筑及医疗建筑中） 2） PBT 源的减少：二噁英类及卤化有机物（新建建筑、室内装修、CS、学校建筑、医疗建筑） 3） 医学和工艺设备效率（新建建筑、室内装修及医疗建筑中） 4） 创新通风 （新建建筑、室内装修、CS、学校、医疗建筑） 5） 建筑材料中的化学物质的避免（新建建筑、学校、医疗建筑、室内装修、零售） 另外还有部分更新的条文，在此不一一列举，有兴趣读者可参考 USGBC 网站。
审阅文件时，一般由 USGBC 制定若干人员负责一个项目的审阅，按照条文逐条进行审阅，每个条文的审阅结果 有三种：接受、需要更详细的材料、拒绝，如果申请人对拒绝结果有异议，可以提出上诉，由 USGBC 的专家组再审 议并裁决。另外 USGBC 还专门提供一定的技术支持，包括解答某项目设计和建造过程中遇到的一般的技术问题和回 应申请人提出的解释请求，即 CIR（Credit Interpretation Request）程序。CIR 的问题和结果都会在网络上公布，其他 项目的申请人可以参考，以提高效率。有时审阅者觉得某项申请涉及条文解释或政策解释，不能做出结论，也可能 要求申请人通过 CIR 程序来确认是否该项目满足了相应的要求。
中国 LEED 项目现状及前景
作者
中国建筑科学研究院上海分院，上海 200032
摘要：随着世界范围内对节能环保的日益重视，建筑节能成为全球节能的重要环节之一。绿色建筑以其能充分利用 环境自然资源、不破坏环境基本生态平衡、节能环保等特点越来越得到世界各国的关注。英国、美国、中国、日本、 加拿大、澳大利亚、德国等纷纷建立了自己的建筑评价体系，其中，美国 LEED 评估体系被认为是世界上影响力最 大的评价标准，且据有关资料显示，我国已成为世界第二大 LEED 认证市场。本文将详细介绍 LEED 的标准体系及其 在国内的发展情况，并根据美国 USGBC 网站上公布的 Public LEED Project Directory 统计分析已进行注册/认证的项目 分布情况。 关键词：LEED 认证体系，中国 LEED 认证项目
1. LEED 标准介绍及最新进展
1.1 LEED 的发展
LEED，英文 Leadership in Energy and Environmental Design，国内多翻译为“能源与环境设计先锋”，是美国绿色 建筑委员会 USGBC 建立并推行的绿色建筑评估体系，始于 1995 年，1998 年 8 月推出 LEED V1 版本，经过扩充和修 改，2000 年三月推出 LEED V2，随后在 2002 年推出 LEED V2.1，2005 年推出 LEED V2.2，2009 年推出 LEED V3 即 V2009。 LEED 认证体系 2003 年进入中国建筑市场。该体系根据美国 ASHRAE 标准进行深入定量分析，主要目的是规范一个
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完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，帮助项目团队明确绿色建筑的
目标，制定切实可行的设计策略，使项目在环境保护、能源消耗、水资源消耗、建材消耗、室内空气质量等方面达
到国际认证体系 LEED 的指标和标准，为项目用户提供低运营成本、健康舒适的环境。
表 1 LEED 评价系统一览表
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3. 国内对 LEED 的认识
国内普遍认为，LEED 认证的费用高昂。一个项目认证花费往往达到百万，成本远远超过申报国内绿色建筑星级。 美国总务管理局（GSA）对追求 LEED 认证的设施成本研究表明，增加预算的 2.5%足够建造 LEED 银奖认证的建筑【1】， 另外还有数据表明，通过 LEED 认证的项目平均增加 5~10%的建造费用【2】。但是丰田汽车公司加利福尼亚州的南校 园项目，能够在不增加初始项目成本费用的条件下，通过了 LEED 白金认证【3】，这是个显著的成功。就笔者认为， LEED 认证的成本，除了提交 USGBC 的审核费用外，其他建筑成本需根据咨询单位的经验、介入时间及与设计、施 工单位的密切配合来确定，配合的越好，成本也越低。
LEED 系统
适用项目类型
开发情况
1
LEED-NC（for New 新建项目或重大维修项目（建筑的门窗更换、外墙屋顶
正式启用：1998 年
Construction and 改善、设备系统更新）；包括商业、文化和医疗建筑。
当前版：V2009
major Renovation）
2
LEED-CI（for
既有建筑或新建建筑中的租赁单元内完善或翻新的项
Existing Building,
当前版： V2009
Operations and
Maintenance）
5
LEED-Home （for
小型独立的居住建筑
正式启用：2008 年
Homes）
6
LEED-ND（for
社区开发项目
试点项目阶段
Neighborhood
Development）
7
LEED-SCH（for
所有新建和大修的中小学校
正式启用：2007 年
School）
当前版：V2009
8
LEED for Retail
银行、餐厅、服装店、电子产品等
正式启用：2009 年
当前版：V2009
9
LEED for
医疗建筑
正式启用：2011 年
Healthcare
1.2 LEED 认证体系
LEED 评价体系通过六个方面对建筑项目进行绿色评定，包括：可持续场地设计、有效利用水资源、能源和环境、 材料和资源、室内环境质量和革新设计。根据建筑的不同，评定标准中条款要求和所占比重不同，分为先决条件和
上为白金级。
1.3 LEED V2012
2011 年 8 月 1 日至 2011 年 9 月 11 日，是 USGBC 设置的 LEED 2012 的第二次公共意见征询期，供读者参考的 更新草稿也已在 USGBC 网页上公布，公众可对草稿中的任何更新发表评论。
通过更新草稿可以发现，2012 年 USGBC 将对所有的评价系统进行更新，基本上每个评价系统均有新增或更新 的条文，包括五大主要内容：建筑设计和施工（包括新建建筑、CS、学校、零售店、数据中心、仓储及配送中心、 医疗建筑）、既有建筑：运行和维护（包括既有学校建筑、零售建筑、数据中心、仓储及配送中心等）、住宅（独栋 住宅、多层住宅）、室内设计与施工（商业室内装修、零售等）、社区开发（包括设计开发计划及设计开发）。
关于 LEED 认证成本及实际节能效果的问题曾引起业界的思考，有观点认为，中国完全采用美国的 LEED 体系不 适合，原因在于：1）LEED 认证的申请方式不够严谨，看重的只是一系列的纸面材料，对建筑实际运行情况没有审 查，很多建筑获得绿色认证后并不能真正担负起节能减排的重任，而且设计图纸与实际建筑存在较大的差别，这一 点与国内绿色建筑设计评价标识比较相似；2）美国强调高舒适性，这就导致获得 LEED 认证的项目可能比一般的项 目消耗的能源要多，美国的所谓节能建筑可能比国内的一般建筑要耗能；3）一座建筑的能耗计算应指它从建造、 使用，到拆卸全过程中的总值，建造一座绿色建筑多出来的成本，很有可能在其有生之年都无法偿还，特别是在中 国这种频繁拆建的国家。笔者认为，这些观点有一定的道理，也是需要在咨询过程中着重考虑的问题。
LEED 的审查分两种方式，一是分阶段审查，首先提交设计阶段的 LEED 相关资料进行审查，然后在施工阶段结 束后提交施工阶段的 LEED 相关资料进行审查；二是所有资料一起提交审查。在 25 个工作日内美国绿色建筑委员会 将会告知提交的 LEED 文件是否可行或暂时不能决定，委员会将选择 5~6 个必备条款和得分点作为审查项目。另外 项目成员在 25 个工作日内应提供更正或额外的支持文件供审查。美国 GBC 将在随后的 15 个工作日内作出最终审查 结果。
分值条款，先决条件是必备条款，根据分值条款的评分综合确定认证等级。LEED 主要强调建筑在整体、综合性能方 面达到建筑的绿色化要求，很少设置硬性指标，各个指标之间也可通过相关调整形成互相补充。
表 2 各认证体系的分值分布
LEED-NC LEED-CS LEED-CI LEED-EB LEED for School
The Present and Future of LEED Projects in China
Author
China Academy of Building Research, Shanghai Branch, Shanghai 200032
ABSTRACT：As the world's growing emphasis on energy saving, energy-efficient building is one of the most important parts of energy efficiency. Green building had more and more attentions around the world because of the characteristics such as taking full advantage of the natural resources, keeping the basic ecological balance without damaging the environment, saving energy and so on. Many countries such as UK, USA, China, Japan, Canada, Australia, Germany, have established their own building evaluation systems, which the U.S. LEED assessment system is considered to have the greatest influence on the evaluation criteria. According to statistics, China has become the world's second largest LEED-certified LEED market. This article details the standard system and its development in China, and statistical analysis on the distribution of registered / certified projects has been down according to the Public LEED Project Directory published on the U.S. USGBC website. KEY WORDS: LEED Rating System, LEED Projects in China
正式启用：2004 年
Commercial
目
当前版：V2009
Interior）
3
LEED-CS（for Core 出租的商业建筑的共用核心和外围护结构，不包括其中
正式启用：2006 年
and Shell）
的租赁单元
当前版：V2009
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LEED-EB（for
既有建筑的管理和维护
正式启用：2004 年
可持续场址设计
26
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有效利用水资源
10
10
11
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能源与环境
35
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材料与资源
14
13
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室内环境质量
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
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创新设计
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5
6
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LEED V2009 中，分值条款的总分达到 40~49 之间为认证级，50~59 之间为银级，60~69 之间为金级，80 分及以
2. 认证的流程
现在 LEED 项目的登记、材料上报和审阅都是通过网络完成的，确定进行 LEED 认证的项目，在方案阶段即可在 USGBC 网页上登记，进行项目注册，注册后，各个 LEED 团队成员可进入 LEED-online 提交和查看资料，设计完成时， 有关设计阶段的先决条件和指标的材料就可以上报，其余施工及项目交付使用后上报。审阅工作也在上报的过程中 开始。
有些新增的试行得分在 LEED 2012 中体现主要包括： 1） 建筑配件及材料的全生命周期评估（新建建筑及医疗建筑中） 2） PBT 源的减少：二噁英类及卤化有机物（新建建筑、室内装修、CS、学校建筑、医疗建筑） 3） 医学和工艺设备效率（新建建筑、室内装修及医疗建筑中） 4） 创新通风 （新建建筑、室内装修、CS、学校、医疗建筑） 5） 建筑材料中的化学物质的避免（新建建筑、学校、医疗建筑、室内装修、零售） 另外还有部分更新的条文，在此不一一列举，有兴趣读者可参考 USGBC 网站。
审阅文件时，一般由 USGBC 制定若干人员负责一个项目的审阅，按照条文逐条进行审阅，每个条文的审阅结果 有三种：接受、需要更详细的材料、拒绝，如果申请人对拒绝结果有异议，可以提出上诉，由 USGBC 的专家组再审 议并裁决。另外 USGBC 还专门提供一定的技术支持，包括解答某项目设计和建造过程中遇到的一般的技术问题和回 应申请人提出的解释请求，即 CIR（Credit Interpretation Request）程序。CIR 的问题和结果都会在网络上公布，其他 项目的申请人可以参考，以提高效率。有时审阅者觉得某项申请涉及条文解释或政策解释，不能做出结论，也可能 要求申请人通过 CIR 程序来确认是否该项目满足了相应的要求。
中国 LEED 项目现状及前景
作者
中国建筑科学研究院上海分院，上海 200032
摘要：随着世界范围内对节能环保的日益重视，建筑节能成为全球节能的重要环节之一。绿色建筑以其能充分利用 环境自然资源、不破坏环境基本生态平衡、节能环保等特点越来越得到世界各国的关注。英国、美国、中国、日本、 加拿大、澳大利亚、德国等纷纷建立了自己的建筑评价体系，其中，美国 LEED 评估体系被认为是世界上影响力最 大的评价标准，且据有关资料显示，我国已成为世界第二大 LEED 认证市场。本文将详细介绍 LEED 的标准体系及其 在国内的发展情况，并根据美国 USGBC 网站上公布的 Public LEED Project Directory 统计分析已进行注册/认证的项目 分布情况。 关键词：LEED 认证体系，中国 LEED 认证项目
1. LEED 标准介绍及最新进展
1.1 LEED 的发展
LEED，英文 Leadership in Energy and Environmental Design，国内多翻译为“能源与环境设计先锋”，是美国绿色 建筑委员会 USGBC 建立并推行的绿色建筑评估体系，始于 1995 年，1998 年 8 月推出 LEED V1 版本，经过扩充和修 改，2000 年三月推出 LEED V2，随后在 2002 年推出 LEED V2.1，2005 年推出 LEED V2.2，2009 年推出 LEED V3 即 V2009。 LEED 认证体系 2003 年进入中国建筑市场。该体系根据美国 ASHRAE 标准进行深入定量分析，主要目的是规范一个
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完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化，推动建筑的绿色集成技术发展，帮助项目团队明确绿色建筑的
目标，制定切实可行的设计策略，使项目在环境保护、能源消耗、水资源消耗、建材消耗、室内空气质量等方面达
到国际认证体系 LEED 的指标和标准，为项目用户提供低运营成本、健康舒适的环境。
表 1 LEED 评价系统一览表
3/7
3. 国内对 LEED 的认识
国内普遍认为，LEED 认证的费用高昂。一个项目认证花费往往达到百万，成本远远超过申报国内绿色建筑星级。 美国总务管理局（GSA）对追求 LEED 认证的设施成本研究表明，增加预算的 2.5%足够建造 LEED 银奖认证的建筑【1】， 另外还有数据表明，通过 LEED 认证的项目平均增加 5~10%的建造费用【2】。但是丰田汽车公司加利福尼亚州的南校 园项目，能够在不增加初始项目成本费用的条件下，通过了 LEED 白金认证【3】，这是个显著的成功。就笔者认为， LEED 认证的成本，除了提交 USGBC 的审核费用外，其他建筑成本需根据咨询单位的经验、介入时间及与设计、施 工单位的密切配合来确定，配合的越好，成本也越低。
LEED 系统
适用项目类型
开发情况
1
LEED-NC（for New 新建项目或重大维修项目（建筑的门窗更换、外墙屋顶
正式启用：1998 年
Construction and 改善、设备系统更新）；包括商业、文化和医疗建筑。
当前版：V2009
major Renovation）
2
LEED-CI（for
既有建筑或新建建筑中的租赁单元内完善或翻新的项
Existing Building,
当前版： V2009
Operations and
Maintenance）
5
LEED-Home （for
小型独立的居住建筑
正式启用：2008 年
Homes）
6
LEED-ND（for
社区开发项目
试点项目阶段
Neighborhood
Development）
7
LEED-SCH（for
所有新建和大修的中小学校
正式启用：2007 年
School）
当前版：V2009
8
LEED for Retail
银行、餐厅、服装店、电子产品等
正式启用：2009 年
当前版：V2009
9
LEED for
医疗建筑
正式启用：2011 年
Healthcare
1.2 LEED 认证体系
LEED 评价体系通过六个方面对建筑项目进行绿色评定，包括：可持续场地设计、有效利用水资源、能源和环境、 材料和资源、室内环境质量和革新设计。根据建筑的不同，评定标准中条款要求和所占比重不同，分为先决条件和