超高层办公楼设计要点 共50页共52页
超高层办公楼建筑设计要点01
2.1设计方应与建设方充分沟通，把握好超高层办公楼的市场预测与功能定位，了解建设方的设计要求，并完善设计文件。
2.2办公建筑用房分为办公室用房、公共空间、公共用房、设备用房：公共空间——门厅、电梯厅。公共用房（必选。
（可选项）——会议室、小型餐厅、咖啡厅、展示厅、银行、邮局、员工餐厅。尽可能结合并利用周边设施以便总体考虑和布局。
《城市公共厕所设计标准》（CJJ14-2005）
《办公建筑》A·尤金·科恩保尔·卡茨著，周文正译，中国建筑工业出版社2008
《高层建筑设计手册》重庆大学雷春浓编著，中国建筑工业出版社，2002
《高层建筑设计与技术》刘建荣主编，中国建筑工业出版社，2005
1.标准定位
1.1按《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005版（以下简称《高规》）规定，超高层办公楼属一类建筑，应按一级耐火等级要求设防。
超高层办公楼建筑设计要点
目
前言………………………………………………………………………………………………1编写依据…………………………………………………………………………………………21标准定位……………………………………………………………………………………3
2功能定位的配置……………………………………………………………………………3
本要点主编部门：总师室、建筑一所方案室
注：办公楼可分为商务办公楼、公寓式办公楼、酒店式办公楼等，本要点适用于商务办公楼设计。商务办公楼指在统一的物业管理下，以商务为主，有一种或数种单元办公平面组成的租赁办公建筑。
本要点编写依据：
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)
超高层办公建筑设计要点培训.pptx
五、避难层（间）设置
设置原则： 起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面宜在50m左右 相隔楼层数宜为15层 宜结合电梯运行分区 避难空间的形式选择 避难面积的计算 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
六、电梯系统配置
1、超高层办公楼建筑电梯系统的布局概念 1）多区段
2）多区域/空中大厅
良好的配置：
高层区
低层区
中层区
3）电梯数量的计算方法 国际通用软件：ELEVATE OTIS电梯决策工具 电梯分区布置方式 分区方式一般分为三种： 即传统分区方式、双层轿厢方式以及快速梯与分区梯结合式与立体电 梯厅方式 电梯分区可分为单区电梯系统、多区电梯系统以及双层轿厢系统和区 中区电梯系统
1、单区系统 多用于10层左右且建筑面积不大的建筑
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
深圳国贸：
50层
1322㎡
日本世贸中心：40层ຫໍສະໝຸດ 2458㎡香港中银：
70层
2030㎡
东京阳光：
60层
3187㎡
纽约世贸中心：
110层
2711㎡
上海环球金融中心
100层
3364㎡
三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能
1、办公室的尺度
＞20m（超深度空间） 11～19～（深度空间） 6～10m（中度空间） 4～5m（浅度空间）
超高层办公建筑设计要点
超高层办公建筑设计要点1. 引言超高层办公建筑是具有特殊设计要求和挑战的建筑类型。
随着城市化进程的加快和土地资源的有限性，超高层建筑成为了现代城市的标志性建筑之一。
本文将介绍超高层办公建筑设计时需要考虑的要点，包括结构设计、安全性、可持续性等方面。
2. 结构设计要点超高层办公建筑的结构设计是确保建筑物在高风压、地震等外力作用下能够安全稳定运行的关键。
以下是超高层办公建筑结构设计的要点：2.1 基础设计超高层建筑的基础设计需要考虑地基承载能力、地震力等因素。
在选择基础类型时，应充分考虑地质条件和土壤性质，并进行相应的地质勘测和承载力计算。
2.2 结构材料选择超高层建筑的结构材料要求高强度、高韧性和耐久性。
常用的结构材料包括钢筋混凝土和钢结构。
在选择结构材料时，应根据建筑的高度和设计荷载进行合理选择。
2.3 结构系统设计超高层办公建筑的结构系统设计可以采用框架结构、框架-剪力墙结构等。
结构系统应具有良好的变形性能和抗震性能，同时要考虑建筑物的功能布局和空间利用效率。
3. 安全性要点超高层办公建筑的安全性设计是确保建筑物在各种自然灾害和人为事故中能够安全疏散和使用的关键。
以下是超高层办公建筑安全性设计的要点：3.1 消防系统设计超高层办公建筑应设置完善的消防系统，包括自动喷水系统、防烟排烟系统、灭火器设备等。
应合理布置消防通道和安全出口，确保人员疏散的畅通性。
3.2 风载设计超高层建筑的风载设计要求考虑到城市风环境和局部地形的影响。
应进行风洞试验和模拟计算，合理选择和配置抗风设施，确保建筑物的稳定性和安全性。
3.3 地震设计超高层办公建筑的地震设计要考虑到地震力的作用。
应进行地震安全性评估和抗震设计，采用合适的抗震措施，如增加剪力墙、设置防护装置等，以提高建筑物的抗震性能。
4. 可持续性要点超高层办公建筑的可持续性设计是为了降低能源消耗、减少环境污染，提高建筑物的可持续发展能力。
以下是超高层办公建筑可持续性设计的要点：4.1 节能设计超高层办公建筑应采用节能设计策略，如合理选择建筑外立面材料、提高建筑的隔热性能、利用天然光照等，以减少能源消耗。
超高层综合办公楼结构设计要点分析
超高层综合办公楼结构设计要点分析摘要：随着城市化进程的加速，城市中心区域的土地资源日益紧缺，超高层建筑的兴建成为了解决城市发展瓶颈的重要手段。
超高层建筑的结构设计是其安全、稳定、经济、美观的重要保障，因此，超高层综合办公楼结构设计成为了建筑领域的热点问题。
本文将从超高层综合办公楼的结构特点、设计原则、结构形式、结构材料等方面，探讨超高层综合办公楼结构设计的关键要点。
关键词：超高层；综合办公楼；结构设计1超高层综合办公楼的结构设计原则1.1安全性原则超高层综合办公楼的结构设计必须以安全性为首要原则。
在设计过程中，必须考虑到建筑的自重、荷载、风荷载、地震荷载等因素，以确保建筑的稳定性和安全性。
此外，还需要考虑建筑的防火、防爆、防盗等安全措施，以保障建筑的安全性。
1.2经济性原则超高层综合办公楼的结构设计必须以经济性为基础。
在设计过程中，必须考虑到建筑的造价、施工难度、维护成本等因素，以确保建筑的经济性。
此外，还需要考虑建筑的使用寿命和环保性，以保障建筑的可持续发展。
1.3美观性原则超高层综合办公楼的结构设计必须以美观性为基础。
在设计过程中，必须考虑到建筑的外观、内部空间、光线等因素，以确保建筑的美观性。
此外，还需要考虑建筑的文化内涵和社会价值，以保障建筑的文化性和社会性。
2超高层综合办公楼的结构特点超高层综合办公楼的结构特点主要包括以下几个方面：(1)高度大：超高层综合办公楼的高度一般在200米以上，甚至可以达到500米以上，因此，其结构设计必须考虑到高度对结构的影响。
(2)面积大：超高层综合办公楼的建筑面积一般较大，因此，其结构设计必须考虑到面积对结构的影响。
(3)荷载大：超高层综合办公楼的荷载一般较大，包括自重、风荷载、地震荷载等，因此，其结构设计必须考虑到荷载对结构的影响。
(4)空间复杂：超高层综合办公楼的空间结构一般较为复杂，包括大跨度、大空间、异形结构等，因此，其结构设计必须考虑到空间结构对结构的影响。
超高层办公楼建筑设计要点
超高层办公楼建筑设计要点随着城市的发展和经济的繁荣，超高层办公楼在现代城市中越来越常见。
超高层办公楼不仅是城市的地标性建筑，也是企业形象和实力的象征。
然而，超高层办公楼的建筑设计与普通建筑相比，具有更高的复杂性和挑战性。
本文将探讨超高层办公楼建筑设计的要点。
一、结构设计超高层办公楼的结构设计是至关重要的。
由于高度较高，建筑物所承受的风力、地震力等水平荷载较大，因此需要选择合适的结构体系来确保建筑的稳定性和安全性。
常见的结构体系包括框架核心筒结构、巨型框架结构等。
在框架核心筒结构中，核心筒承担了大部分的水平荷载，框架则主要承受竖向荷载。
这种结构体系具有较好的抗震性能和经济性，被广泛应用于超高层办公楼的设计中。
巨型框架结构则是通过设置大型的框架梁和柱来抵抗水平荷载，具有较大的刚度和承载能力，但造价相对较高。
此外，结构材料的选择也十分关键。
高强度钢材和高性能混凝土能够提高结构的强度和耐久性，减少构件的尺寸和重量，从而增加建筑的使用空间。
二、垂直交通设计超高层办公楼中的人员数量众多，垂直交通的设计直接影响着人们的出行效率和舒适度。
电梯是垂直交通的主要工具，因此需要合理配置电梯的数量、速度和载重。
一般来说，根据建筑物的高度、建筑面积和使用人数，可以通过计算来确定电梯的数量。
同时，为了提高电梯的运行效率，可以采用分区运行、高速电梯、智能控制系统等技术手段。
例如，将建筑物分为低区、中区和高区，每个区域设置独立的电梯组，减少电梯的停靠次数，提高运行速度。
此外，还可以设置转换层，方便不同区域的电梯转换。
除了电梯，楼梯也是必不可少的垂直交通设施。
楼梯不仅是紧急情况下的疏散通道，也是日常人员活动的辅助通道。
楼梯的数量、宽度和位置应符合消防规范和使用要求，确保人员能够安全、快速地疏散。
三、消防设计超高层办公楼的消防设计是重中之重。
由于高度较高，火灾发生时人员疏散和消防救援的难度较大，因此需要采取一系列严格的消防措施。
首先，要合理规划防火分区。
高层办公建筑设计
高层办公平面空间组织 －－普通办公
开放式办公
“景观”办公
高层办公搂标准层 平面核心体布置
高层办公搂标准层 平面核心体布置
国外高层办公 写字楼标准层 实例
国外高层办公 写字楼标准层 实例
秘书、打字员、管理员
财务 商务 所有成员
办公面积指标（㎡）
可能的办公桌尺寸 （m）
20－30
（1.8～1.2）X （0.8～1.0）
15－20
（1.6～1.8）X （0.8～1.0）
10－15
同上
8－12
同上
8－10
同上
8－10
同上
5－9
（1.2～1.6）X （0.6～0.8）＋ （0.8～1.2）X（0.6）
高层办公楼组成
会场 （多功
能厅）
技电广卫消
术话播生防
用交室间中
记换
心
水变开锅贮 泵配水炉藏 房电间房室
间
档案
接待 会议
出租 写字间
专业 办公室
资料
打字 文印
电脑
电传
陈列 展览
电梯 邮电
收发
门厅 门廊
楼梯 会客
传达
存衣 值班
警卫
注：1、办公楼房间的组成应根据任务、性质和规模大小来决定； 2、粗线内为基本组成。
晒图 装订
复印
进货口
货梯
机房 库房 各办公楼层
厨房进货 库房 加工 餐厅 垃圾分类 处理 存放 出货口
高层出租性写字楼物品流线
各种工作位置的办公空间面积要求
办公空间类型
独立办公间
小组办公 大组办公 开放空间办公 开放空间办公 开放空间办公 成组空间 接待、会议空间
分享文档——高层写字楼设计要点
高层写字楼设计要点写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。
现代写字楼在各城市里，已发展到了100M高的高层建筑乃至100M以上的超高层建筑。
高层写字楼中有关消防的内容，消防标准里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好似并不困难。
但另外一些内容：如客梯的数量、货梯的数量、卫生间、清洁间、咖啡备餐间、新风机房、强弱电用房、排烟、管道、过道排烟等，过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，往往方案定了之后，一改再改，业主着急，自己也着急，甚至于认为都是其他专业的事，应该另请参谋，而不是建筑专业的事，让业主哭笑不得。
其实，我们稍加研究，这些问题是有可能弄清楚的，至少来一个八、九不离十，才不会被动。
此外还有大堂、地下餐厅、地下车库、屋顶冷却塔等也是高层写字楼要考虑的一些问题。
一、写字楼的核心筒：问题出在写字楼的核心筒里。
写字楼的使用面积，大致是70%，这是大家知道的。
但要做到70%也不是那么容易，尤其是超高层，电梯占用面积比较多，所以，我们要把30%的核心筒设计好，才能保证70%的使用面积。
核心筒的内容是什么？除必要的疏散楼梯及消防电梯在标准里很明确地说清楚：就是要两个防烟楼梯，其前室面积是6平米，每1500平米要一个消防电梯，前室也是6平米，当两种前室合并的话，其合用前室是10平米，这方面大家都知道。
但其他内容书上找不到，在审查图纸时就没根据了，尤其是客梯。
二、写字楼的客梯数量：说到客梯，电梯的数量是根据人数、高峰等候时间来决定的。
但人数的根据又是多少?一时查不到根据,而电梯商可以提供你很多假设，人数有10、11、12平米使用面积/每人不等，高峰等候时间40秒，50秒，60秒或者40秒以下的35-30秒等，电梯载重从1000kg-1150kg-1350kg-1600kg之间又是很多种，再加上电梯速度的变化，所以他们用“电脑计算”来使人们认为是一种很复杂的计算公式，吓唬得使我们的设计人从此就不想去弄懂，我遇到的绝大多数境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家都被电梯商给唬住了。
超高层办公建筑设计 ppt课件
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一
味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办
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公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分 区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
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3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
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2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
超高层办公建筑设计要点
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目录
一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计
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一、超高层办公建筑类型及等级划分
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四、核心筒布置
超高层超甲级写字楼设计要点课件
超高层超甲级写字楼设计要点（胡居海）随着中国许多城市人均GDP迈入1 万美元时代，城市化进入加速发展，中国目前已有上百个城市中心区人口达到百万，城市中心区土地的稀缺性日益明显，大部分城市中心区超过万元。
跨国企业在中国设立地区总部与研发中心，中国特大企业也普遍跨区域异地化经营，大型企业集团将销售服务体系向下级城市延伸，并推动城市的中介服务业的发展。
需求的爆发性增长，推动了超高层超甲级写字楼在中国大地遍地开花式的开发，而政府对大型商业综合体与超高层建筑的喜好与切实的地价与容积率等优惠政策，更是起到推波助澜的作用。
超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势，但是超高层的背后，是建筑成本的成倍式增长，是开发与施工周期大幅延长。
在美国152 米以上建筑叫摩天大楼，而建筑高度超过250 米后，除成本与工期不利因素外，超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率，并且需要到建设部进行结构超限审查，建筑消防性能化分析以及风洞与振动台试验，使得设计与报批周期增加半年左右。
在上海深圳广州等城市，许多400M+的超高层租金按地毯面积出租才与一些国际顶级写字楼价格相当，因此本文中的超高层仅指152-250M，经过对多个城市超高层超甲级写字楼调研，总结设计要点如下：一、准确市场定位是设计前提甲级写字楼是市场通俗叫法，并没有严格的技术规范进行区分，但市场通常根据写字楼的规模档次分为国际顶级、超甲级、甲级、乙级、SOHO五类，一般来说，只有北上广深才适合建设国际顶级，超甲级写字楼主要规模大于 5 万平方米，并有较高的建筑与机电配置。
而对于综合体物业，要重点解决写字楼与商业及其它建筑之间关系，对于超甲级写字楼主要问题平衡首层大堂占用商业面积以及单独出入口与门前广场的问题。
写字楼在设计之前，需要对城市竞争性项目与北上广深一些代表性写字楼项目进行考察学习，定位主要解决在城市或区域项目之间的竞争性以及行业未来发展的前瞻性，写字楼项目要考虑未来几十年内不落后。
超高层办公楼设计要点
? 双层轿厢系统
? 采用双层轿厢电梯，停靠站数少一半，缩短运行时间，与单层轿厢相 比，在相同时间内多运输75%人，减少井道空间25%。
二、超高层办公建筑的标准层
1，标准层规模及效率
1）影响标准层规模的相关因素 ? 建筑场地大小 ? 投资规模 ? 使用要求 ? 有效使用率 ? 建筑体形和造型要求
2）综合经验建议
? 综合上述因素，通常建筑高度在250米左右时，其标准层 建筑面积宜在2200--2500m2。更高时应用 “有效使用 率”、“建筑形体”来综合判断。标准层面积过小会导致 有效使用率降低，不经济。过大会在交通组织、防火疏散 的设计难度提高。
一般可通过以下手段调整。
? 1）电梯系统 ： ? 提高电梯速度，加大载重量，从而减少电梯个数。 ? 采用双轿厢系统，减少井道空间。 ? 采用区中区系统。 ? 2）疏散系统 ? 两台消防电梯和楼梯合用前室，可节约4m2
四、超高层办公建筑的避难层
? 1,设置原则
? 以首层0标高起，第一个避难层距室外地面宜在50M左右 ? 相隔楼层宜为15层 ? 宜结合电梯运行分区 ? 避难空间的形式选择 ? 避难面积计算 ? 避难层疏散楼梯的平行错位或分隔
? 对15、20、25三种不同避难层间隔层数情况下人员疏散进行对比模拟 分析,提出超高层建筑避难层的间隔层数在消防设施完善可靠的情况 下,可以由15层增加至20层。
五、电梯系统的配置
? 1，布局概念 ? 1)多区段
? 2）多区域/空中大厅
良好的配置
超高层办公楼建筑设计要点4
超高层办公楼建筑设计要点4一、本文概述超高层办公楼是现代城市发展的重要标志，其设计需要考虑诸多因素。
本文旨在探讨超高层办公楼建筑设计的要点，为相关设计和建设提供参考。
二、土地利用与城市规划1、土地资源的有效利用：为了满足现代城市发展的需求，超高层办公楼应合理利用土地资源，采用高效的建筑形式，减少对土地的占用。
1、土地资源的有效利用：为了满足现代城市发展的需求，超高层办公楼应合理利用土地资源，采用高效的建筑形式，减少对土地的占用。
考虑到自然环境的影响，应采用合适的建筑结构，提高土地资源的利用效率，减少对周围环境的影响。
2、结构设计的优化：超高层办公楼的结构设计应充分考虑安全性、稳定性和耐久性，采用高效的建筑材料，保证建筑物的质量，提高建筑物的使用寿命。
应采用合理的结构形式，减少建筑物的重量，提高建筑物的抗震性能。
3、能源利用的优化：为了满足现代社会的绿色发展需求，超高层办公楼应采用可再生能源，如太阳能、风能等，减少对传统能源的依赖，提高能源利用效率。
应采用节能技术，减少建筑物的能耗，降低对环境的影响。
4、生态环境的保护：超高层办公楼应充分考虑生态环境的影响，采用环保材料，减少对环境的污染，提高建筑物的生态性能。
应采用绿化、遮阳等技术，减少建筑物对周围环境的影响，提高建筑物与周围环境的协调性。
5、人性化的设计：超高层办公楼应充分考虑使用者的需求，采用人性化的设计，提供舒适、安全、便捷的工作环境，提高工作效率和员工满意度。
应采用现代化的设计风格，提高建筑物的观赏价值，满足人们对美的追求。
2、城市规划的协调：超高层办公楼应与城市规划相协调，考虑周边环境、交通状况、公共设施等因素，营造和谐的城市空间。
超高层办公楼作为城市的重要组成部分，在设计中需要考虑与城市规划的协调。
这不仅有利于提高城市的整体形象，还可以为人们创造一个和谐、宜居的生活环境。
在城市规划协调方面，超高层办公楼的设计需要关注以下几个方面：1、高度与比例：超高层办公楼的高度和比例应该与周边环境相协调。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——设计要点 共50页
1、 舟 遥 遥 以 轻飏， 风飘飘 而吹衣 。 2、 秋 菊 有 佳 色，裛 露掇其 英。 3、 日 月 掷 人 去，有 志不获 骋。 4、 未 言 心 相 醉，不 再接杯 酒。 5、 黄 发 垂 髫 ，并怡 然自乐 。
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