“住改商”证明办理工作指引

住改商证明办理流程

住改商证明办理流程
住改商证明是指在某些特定的区域内，将住宅用地改变为商业
用地的一种证明文件。

办理住改商证明需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍办理流程。

首先，办理住改商证明需要向当地规划部门进行申请。

申请时
需要提交相关的申请材料，包括土地证、房产证、规划设计方案等。

申请材料的准备工作非常重要，需要确保材料的完整性和准确性。

接着，规划部门会对申请材料进行审核。

审核的重点是查看规
划设计方案是否符合相关的规定和标准，以及变更住宅用地为商业
用地的合理性和可行性。

如果申请材料通过审核，规划部门会出具
初步意见。

在初步意见出具后，申请人需要进行公示。

公示的目的是让周
围居民和相关利益方了解变更用地性质的情况，并提出意见和建议。

公示期结束后，规划部门将根据公示结果进行综合评估，并出具最
终意见。

最后，如果最终意见为同意变更住宅用地为商业用地，规划部
门将颁发住改商证明。

申请人可以凭借该证明向相关部门申请办理相关手续，如商业用地的规划许可证等。

需要注意的是，办理住改商证明的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在办理前应该仔细了解当地的具体规定和要求，以免耽误办理时间和增加不必要的麻烦。

总的来说，办理住改商证明是一个相对复杂的过程，需要申请人充分准备和配合。

只有严格按照规定的流程和要求进行办理，才能顺利获得住改商证明，实现住宅用地向商业用地的合法变更。

房屋住宅转商用证明文件[五篇材料]

房屋住宅转商用证明文件[五篇材料]第一篇：房屋住宅转商用证明文件关于同意将住宅改变为经营性用房的证明湛江市工商行政管理局东风分局：环福申请将位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦A幢1301号房的房屋作为经营场所，该房屋用途为住宅。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。

特此证明居民委员会（业主委员会）（盖章）____年__月__日第二篇：房屋住宅转商用证明文件关于同意将住宅改变为经营性用房的证明将大庆市让胡路区东湖小区137号2单元101室的房屋申请作为经营场所，该房屋用途为住宅。

根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房。

特此证明东湖物业第一分公司____年__月__日第三篇：《房屋租赁合同》(完整版,住宅商用)房屋租赁合同出租方租人（甲方）：（身份证号码：）住所地：联系电话：电子邮箱：承租人（乙方）：公司住所地：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

第一条房屋信息描述（1）甲方同意向乙方出租，且乙方同意向甲方承租位于市区路号栋单元房，该租赁房屋面积约平方米。

（2）该房屋的所有权人为甲方。

（3）该房屋的登记字号为【】，车库的登记字号为【】。

（4）该房屋属全新装修，新装修后甲方尚未使用。

（5）随附该房屋的设备详见附件清单。

所有装修和设备已经甲乙双方验收，并确认是完好的并可正常使用的。

第二条租赁用途及保证（1）乙方向甲方承诺租赁房屋作为行政办公使用，并遵守国家和珠海市有关房屋使用安全和物业管理的规定。

（2）乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变上述租赁用途。

（3）甲方保证将本合同中约定的房屋租给乙方做上述用途，已经经过房屋所在小区有利害关系的业主的一致同意。

工商部门住改商法律规定(3篇)

第1篇随着城市化进程的加快，住宅区与商业区的界限逐渐模糊，许多住宅被改作商业用途。

这种“住改商”现象在满足部分居民经济需求的同时，也引发了一系列法律问题和社区矛盾。

为了规范住改商行为，保障居民合法权益，我国工商部门制定了一系列法律法规。

本文将详细解读工商部门关于住改商的法律规定，并提供操作指南。

一、住改商的定义及分类住改商，即住宅改为商业用途。

根据改造成本、经营范围、经营方式等因素，住改商可以分为以下几类：1. 低改商：指将住宅内部进行简单装修，改变部分空间功能，如将阳台改为店面等。

2. 中改商：指对住宅进行较大规模的改造，如拆除部分墙体、增加隔断等，以适应商业经营需求。

3. 高改商：指对住宅进行全面改造，包括改变建筑结构、外观等，使其完全符合商业经营条件。

二、住改商的法律规定1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》该法明确规定，房地产权利人需要将住宅改为经营性用房的，应当取得原产权单位或者居民委员会的同意，并依法办理变更登记。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》该法规定，城乡规划应当合理布局住宅、商业、工业等用地，并规定住宅区内的商业设施不得擅自改变用途。

3. 《中华人民共和国物权法》该法规定，住宅所有权人可以依法将住宅改为经营性用房，但应当遵守法律、法规以及管理规约。

4. 《中华人民共和国消防法》该法规定，住宅改为经营性用房的，应当符合消防安全要求，并依法办理消防安全检查。

5. 《中华人民共和国环境保护法》该法规定，住宅改为经营性用房的，应当符合环境保护要求，并依法办理环境影响评价。

三、住改商的审批流程1. 提出申请居民向所在地的街道办事处或者社区居委会提出住改商申请，并提供相关材料。

2. 审核材料街道办事处或者社区居委会对申请材料进行审核，确保材料齐全、符合要求。

3. 征求意见街道办事处或者社区居委会将申请材料送达住宅所在地的居民委员会，征求居民意见。

4. 办理手续若居民意见一致，街道办事处或者社区居委会将申请材料报送工商部门审批。

住所(经营场所)住改商”登记须知

住所（经营场所）“住改商”登记须知根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”，广东省人民政府《关于鼓励创业带动就业工作的意见》（粤府办…2009‟9号）规定：“放宽经营场所要求。

允许企业（公司）、个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所（经营场所）登记注册，具体凭住所（经营场所）使用证明、《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居（村）民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件办理。

”因此，办理设立、变更住所（经营场所）登记，涉及将住宅改变为经营性用房，作为企业住所（经营场所）的，除按相关主体类型的须知要求提交合法、有效的经营场所使用证明外，还须提交以下材料：一、《住所（经营场所）登记表》（附件1）；二、该经营场所所在地居（村）民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》（附件2）。

有关提示：1、提交的材料一式一份。

2、根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系的业主”。

“建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

”根据这条司法解释，所谓利害关系人，是指在该栋住宅楼内的其他所有业主。

改变住宅房用途，必须征得所有业主的同意。

3、属于住宅小区并且已经成立业主委员会的，应当由业主委员会出具证明文件；不属于住宅小区或者虽属于住宅小区但未成立业主委员会的，由经营场所所在地居（村）民委员会出具证明文件。

4、业主委员会或居（村）民委员会在出具有关证明文件时，可以要求该场所的使用人提交承诺书，承诺在被利害关系人投诉且不能调解时，无条件搬离该经营场所并承担由此引起的一切责任和后果。

企业土地、房屋用途变化(住宅变商业、商业变住宅等)办理

开始企业即时（0.5工作日）到不动产登记窗口提交登记申请材料企业即时（0.5工作日）缴费领证到不动产登记窗口（网上）缴纳登记费到不动产登记窗口领取不动产权证书（或者快递证书）完成企业办事环节登记机构查验企业及经办人的身份信息即时（0.5工作日）查验是否应当由本登记机构处理查验材料是否齐全受理登记机构审核变更材料是否齐全3工作日内审核申请变更事项与变更材料是否一致审核不动产登记簿审核登记机构登簿制证将不动产用途变更事项记载于登记簿打印不动产权证书，通知企业领取不动产权证书即时（0.5工作日）公安部门直接提取经办人身份信息并查验是否真实共享信息受理查验登记机构及其部门办理环节等待缴费领证企业土地、房屋用途变化（住宅变商业、商业变住宅等）办理变更登记流程图（变更登记）图例办事事项：1 主体2 事项内容3 时间或信息质量其他部门、中介机构登记机构办事环节非必须事项办事环节序号直接提出登记申请，进入一窗受理环节企业原不动产权证书1 2 3公安部门经办人身份证提取规划条件变更批准文件企业即时（0.5工作日）向资源规划主管部门办事窗口申请规划条件变更直接提出登记申请，进入一窗受理环节资源规划主管部门时间不确定对规划条件变更进行审核并出具批准文件就直接提出登记申请，进入一窗受理环节企业即时（0.5工作日）与资源规划主管部门签订出让合同补充协议缴纳土地出让价款直接提出登记申请，进入一窗受理环节5工作日内与企业签订土地出让合同补充协议并收缴土地出让价款审核土地出让合同补充协议及土地出让价款缴纳凭证询问提取土地出让合同补充协议提取土地出让价款缴纳凭证市场监督部门直接提取企业营业执照信息并查验是否真实共享信息资源规划主管部门。

住宅改商用证明

住宅改商⽤证明很多住宅都可以进⾏商⽤，但是对于住宅改商⽤的情况需要得到相关部门的批准。

其中对于住宅改商⽤证明也是⼤家需要了解清楚的问题，才能知道具体的规定是什么。

对于这个问题，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

住宅改商⽤证明XX市⼯商局⾏政管理局：位于XX市XXXXXX(房屋坐落的详细地址)的房屋⽤途为住宅。

根据《中华⼈民共和国物权法》的有关规定，已经由利害关系的业主同意将此房屋改为经营性⽤房，并已经居委会(业主委员会)确认。

特此证明。

居民委员会(业主委员会)(盖章)年⽉⽇住宅改商⽤房相关法律依据1、《中华⼈民共和国物业管理法》第五⼗条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。

业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由业主依法办理有关⼿续”。

2、《中华⼈民共和国物权法》第七⼗七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。

业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、《最⾼⼈民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应⽤法律若⼲问题的解释》第⼗条业主将住宅改变为经营性⽤房，未按照物权法第七⼗七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，⼈民法院应予⽀持。

将住宅改变为经营性⽤房的业主以多数有利害关系的业主同意其⾏为进⾏抗辩的，⼈民法院不予⽀持。

第⼗⼀条业主将住宅改变为经营性⽤房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七⼗七条所称“有利害关系的业主”。

对于住宅改商⽤房的证明⼤家都清楚了吧，这是我们需要了解的⼀点。

在实际中需要⼤家做好详细的了解，才能知道具体的规定是什么。

当然，对于⼀些相关的法律法规，我们也要有明确的规定。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

小区住改商流程

小区住改商流程一、了解相关规定。

咱得先知道啊，每个地方对于住改商的规定那可都是不太一样的。

就像不同的家庭有不同的家规一样。

一般来说，你得去查查当地的政策法规。

这就好比你要去参加一个比赛，得先搞清楚比赛规则对吧。

你可以去政府的官方网站看看，或者直接打电话到相关部门去问，比如说街道办事处或者工商局之类的。

别觉得麻烦，这可是很重要的一步呢。

要是你不按照规定来，就像闯红灯一样，那可是会被处罚的哟。

二、征求邻居意见。

这可是住改商流程里特别有人情味的一步呢。

毕竟小区是大家的家，你要把住宅改成商业用途，可能会影响到邻居们的生活。

你得挨家挨户去和邻居们商量呀。

可以准备点小点心或者小礼物啥的，就像走亲戚一样。

敲开邻居的门，笑嘻嘻地说：“叔叔阿姨，大哥大姐，我想把我家房子改成做点小生意的地方，可能会有点动静或者人来人往的，你们看行不行呀？”如果邻居们同意了，那最好让他们签个同意书啥的，这样也算是有个凭证嘛。

要是邻居不同意，那你可不能强行去做，得好好再商量商量，看看能不能解决他们的顾虑。

三、办理相关手续。

1. 营业执照。

这是很关键的一个证件呢。

你得带着你的身份证、房产证或者租赁合同之类的材料，到工商局去办理营业执照。

工商局的工作人员可能会问你很多问题，你就如实回答就好啦。

比如说你要做什么生意，经营范围是什么之类的。

可别想着糊弄人家，不然以后出了问题可就麻烦大了。

2. 税务登记。

办完营业执照，接下来就是税务登记啦。

这就像是你赚钱了要给国家交点税一样。

你要到税务局去，按照他们的要求填写各种表格，提交相关材料。

这个过程可能有点繁琐，但是一定要认真对待哦。

要是你对税务方面不太懂，也可以找个专业的会计或者税务顾问咨询一下。

3. 其他可能的手续。

有些地方可能还要求办理消防许可证之类的手续。

如果你的住改商涉及到餐饮或者人员密集的业务，消防可是非常重要的呢。

你得确保你的房子符合消防要求，配备必要的消防设施，像灭火器之类的。

然后向消防部门申请许可证。

“住改商”证明办理工作指引

申请办理“住改商”证明程序要求办理程序
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注意事项
1、公告中联系人及联系电话为申请地村（居）委会，申请地村（居）委会应向申请人提供联系人姓名及联系电话；
2、公告时间为自公告张贴之日起七日；
3、公告期间申请地村（居）委会应监督申请人是否在申请地的利害关系人出入口处张贴公告；
4、申请人凭村（居）委会出具的“住改商”证明和办理工商登记应提交的材料到工商部门办理工商登记，工商部门根据“住改商”证明中的经营范围核准，申请人实际经营范围应与拟从事经营范围相符；
5、同一申请地变更经营者、经营范围应重新办理“住改商”证明申请。

公告
本人XXX现拟在江门市蓬江区XXX路XXX号房屋从事经营活动，现申请在上述住宅经营XXXXXX，自公告张贴之日起七日内利害关系人无任何意见即视为同意该申请，如利害关系人有不同意见可向XXX村（居）委会反映（联系电话：XXXXXXX，联系人：XXX）。

申请人：
年月日。

长沙住改商办理流程

长沙住改商办理流程1.你好，请问你是来办理长沙住改商手续的吗？Hello, are you here to handle the residence to commercial property conversion in Changsha?2.首先，您需要准备齐全所有的相关材料。

First, you need to prepare all the relevant documents.3.然后，您可以前往当地的房屋管理部门进行申请。

Then, you can go to the local housing management department to apply.4.在申请时，您需要填写相关的申请表格并提交必要的文件。

During the application, you need to fill out the relevant application forms and submit the necessary documents.5.申请提交后，您需要耐心等待部门的审核结果。

After submitting the application, you need to wait patiently for the department's review results.6.如果审核通过，您可以进行后续的手续办理。

If the review is approved, you can proceed with the subsequent procedures.7.如果审核未通过，您可以根据部门的意见进行补充材料再次申请。

If the review is not approved, you can reapply with additional materials based on the department's feedback.8.办理完成后，您将获得相应的证件和文件。

住改商流程

住改商流程住改商，简单说就是把住宅改成商业用房。

这事儿听起来简单，做起来可就像烹饪一道复杂的菜肴，每一个步骤都得拿捏得恰到好处。

先得明确自家房子是不是能进行住改商。

有些房子在规划的时候就被限制得死死的，就像被下了咒的魔法盒，根本就不能用来做商业用途。

所以啊，得翻翻房产证，看看土地性质啥的。

要是在那种纯住宅性质的小区，特别是有明确规定不许搞商业的，那可就像撞了南墙，再想改商就难咯。

要是房子在规划上有那么点可能，比如混合性质的建筑里有住宅部分，这就像打开了一扇小窗，有了点希望。

然后呢，就是和邻居们打交道啦。

这可不像在自家院子里种棵花那么轻松。

住改商可能会给邻居们带来各种各样的影响，像是噪音啦，陌生人来来往往啦。

所以得和邻居们好好沟通，最好是挨家挨户地去说说自己的想法。

这就好比是去邻居家借东西，得客客气气的。

要是邻居们都点头了，那这个住改商就像一艘船有了顺风，能顺利起航。

要是邻居们意见很大，那就像船还没出港就遇到了礁石，得重新想办法。

可以开个小会，把住改商的计划、对邻居可能的影响、自己会采取的措施都和邻居们讲讲，争取得到大家的理解。

接下来就得去相关部门办理手续了。

这就像进了一个迷宫，得找对路才能走出去。

一般要去工商局登记注册。

这时候要准备好各种材料，像身份证、房产证这些是必不可少的，就像战士上战场不能不带武器一样。

而且注册的时候，要把商业经营范围写得清清楚楚，不能含糊。

这就好比点菜，得告诉人家你到底要吃啥，不能只说要吃饭，却不说吃米饭还是面条。

再就是消防部门这边了。

住改商的地方必须得符合消防要求。

这可不是闹着玩的，万一着火了那可就是大事儿。

要配备合适的消防器材，像灭火器就像家里的守护神一样重要。

疏散通道也要保持畅通，不能乱堆杂物，这就像人的血管一样，堵塞了就会出大问题。

消防部门来检查的时候，就得把这些都做到位，要是不合格，那就得重新整改，这就像考试没及格得补考一样。

税务部门也不能忘。

一旦住改商开始运营，那就是进入了商业的大世界，得按照规定交税。

小区住改商流程

小区住改商流程住改商啊，这事儿听起来就挺复杂的，不过没关系，我来给你好好讲讲。

一、了解相关规定。

每个小区对于住改商的规定可能都不太一样呢。

你得先去问问小区的物业管理处，他们肯定知道一些基本的要求。

比如说，有些小区可能规定在一定比例的业主同意之后，才可以进行住改商。

这就像是一场小投票，你得尊重其他邻居的意见呀。

而且呢，不同的城市、不同的地区，也会有一些法律法规在约束着住改商的行为。

你可不能闷头就干，得先把这些规定摸清楚。

二、向邻居打招呼。

这可是很重要的一步哦。

毕竟住改商可能会给邻居们带来一些影响，比如可能会有更多的人进出，或者会有一些噪音之类的。

你得礼貌地向邻居们说明你的计划，告诉他们你打算做什么，会采取哪些措施来减少对他们的影响。

如果邻居们都很友善，愿意支持你，那这事儿就成功了一半啦。

要是邻居们有顾虑，你也得耐心地听他们讲，看看能不能协商解决。

就像大家都是住在一个大家庭里的，要互相体谅嘛。

三、办理相关手续。

1. 营业执照。

如果你的住改商是打算做一些商业经营活动，那营业执照肯定是少不了的。

你要去当地的工商行政管理部门办理。

这时候可能需要你提供一些资料，像身份证啊，房屋产权证明啊之类的。

而且你得想好你的经营范围，这个可不能乱写哦，要符合实际情况。

办理营业执照的过程可能会有点繁琐，但只要按照要求来，也不会太麻烦的。

2. 税务登记。

有了营业执照之后，可别忘了税务登记。

这是作为一个合法经营者应该做的。

去当地的税务部门，他们会告诉你具体的操作流程。

纳税可是我们每个公民的义务呢，虽然可能会觉得有点肉疼，但是合法纳税才能让你的生意做得更安心呀。

四、进行房屋改造。

如果你的住改商需要对房屋进行一些改造，那也要注意哦。

不能破坏房屋的主体结构，这是最基本的要求。

比如说你不能随便拆墙啊，要是把承重墙给拆了，那整栋楼可就危险了。

你可以根据自己的经营需求，合理地进行装修和布局调整。

但是在施工过程中，也要注意减少噪音和灰尘对邻居的影响。

“住改商”证明办理工作指引

申请办理“住改商”证明程序要求办理程序
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注意事项
1、公告中联系人及联系电话为申请地村（居）委会，申请地村（居）委会应向申请人提供联系人姓名及联系电话；
2、公告时间为自公告张贴之日起七日；
3、公告期间申请地村（居）委会应监督申请人是否在申请地的利害关系人出入口处张贴公告；
4、申请人凭村（居）委会出具的“住改商”证明和办理工商登记应提交的材料到工商部门办理工商登记，工商部门根据“住改商”证明中的经营范围核准，申请人实际经营范围应与拟从事经营范围相符；
5、同一申请地变更经营者、经营范围应重新办理“住改商”证明申请。

公告
本人XXX现拟在江门市蓬江区XXX路XXX号房屋从事经营活动，现申请在上述住宅经营XXXXXX，自公告张贴之日起七日内利害关系人无任何意见即视为同意该申请，如利害关系人有不同意见可向XXX村（居）委会反映（联系电话：XXXXXXX，联系人：XXX）。

申请人：
年月日。

住所(经营场所)住宅改经营性用房证明

住所（经营场所）住宅改经营性用房证明（商品房住宅改作经营性用房的，除产权证明外，还需提交本证明）
市场主体住所（经营场所）使用证明的说明
根据《东莞市市场主体住所（经营场所）登记管理办法》的规定：
一、下列情形不适用住所信息申报：
（一）拟申请从事桑拿按摩、沐足、歌舞、游艺、美容美体、旅业、餐饮服务、网吧、电镀、漂染、印花、洗水、制革、造纸、电力生产、垃圾处理、再生资源回收和处理、燃气经营、危险化学品、民用爆炸物品、烟花爆竹、放射性物品经营的；
（二）以法定用途为住宅的商品房和政府保障性住房、军队房产作为住所（经营场所）的。

二、申请人申请工商登记注册不适用住所信息申报的，应当向登记机关提交如下住所使用证明：
（一）使用自有房产的，使用证明为不动产权属证明；使用非自有房产的，使用证明为业主不动产权属证明和房屋租赁协议或者无偿使用证明。

未取得不动产权属证明的，提交房地产管理部门出具的证明，或者房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证，或者镇人民政府、街道办事处、园区管委会、村（居）民委员会出具的相关证明，或者行政机关、事业单位为自有房屋出具的证明；
（二）使用宾馆、饭店的，使用证明为房屋租赁协议；
（三）使用军队房产的，使用证明为《军队房地产使用许可证》。

依法将住宅改作商业用途的，须同时提交已征求有利害关系业主同意的由村（居）委会或小区业主委员会出具的证明，以及申请人的承诺书。

市场主体将其住所对外转租、分租的，须征求房屋产权人同意。

采取住所信息申报的方式办理设立登记的市场主体，变更住所、经营范围后存在本办法第十二条所列情形的，应当按本条的规定提交住所使用证明。

同意将住宅改为商用性使用证明（共5则）

同意将住宅改为商用性使用证明（共5则）第一篇：同意将住宅改为商用性使用证明同意将住宅改变为经营性用房的证明XX工商局：申请人指定代表或者共同委托代理人申请将作为经营场所使用。

该房屋用途为住宅，根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定，经核查，将此房屋改变为经营性用房，已征得所有有利害关系业主同意。

特此证明。

居（村）民、业主委员会****年**月**日第二篇：关于同意将住宅改为经营性用房的证明关于同意将住宅改为经营性用房的证明济南市工商行政管理局市中分局：位于济南市市中区（房屋坐落的详细地址）的房屋用途为住宅，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经由利害关系的业主同意将此房屋改为经营性用房，并已经村委会（业主委员会）确认。

特此证明！村民委员委会（业主委员会）（盖章）年月日第三篇：同意将住宅用房改为经营性用房证明2同意将住宅用房改为经营性用房证明附件住所（经营场所）登记表股东是自然人的，由自然人签字；个体工商户开业登记时，由自然人签字。

2、企业（公司）变更登记时，由企业（公司）盖章；个体工商户变更登记时，由个体工商户盖章或签字。

第四篇：重庆渝北关于同意将住宅改为经营性用房的证明证明重庆市工商行政管理局渝北区分局: 兹证明位于渝北区的住宅租赁给作为经营场所使用。

根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规及管理规约外，应当经利害关系的业主同意。

”现经该房屋有利害关系的业主一致同意：将该住宅改变为经营性用房。

特此证明****年**月**日说明：1、小区业主委员会会盖章2、无业主委员会由居民委员会盖章第五篇：住宅改为经营场所证明住宅改变为经营性用房的证明公司（或非公司企业）申请将位于长沙县镇（街道）社区/路/村组（小区）号的住宅改变为经营性用房。

按照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，该申请已经征得有利害关系的业主同意，特此证明。

业主委员会（或：居委会）盖章：。

房屋改变用途证明流程

房屋改变用途证明流程房屋改变用途证明是指将原先用途为商业、仓储等，变更为住宅等不同用途的证明文件。

这项证明在房屋使用和转让过程中具有重要意义，因此需要经过严格的流程来完成。

以下是关于房屋改变用途证明流程的详细说明。

一、准备材料1. 房屋所有权证书或产权证明复印件2. 房屋建设工程规划许可证3. 房屋土地证或土地证明复印件4. 用地规划许可证5. 房屋竣工验收合格证明6. 有关部门的相关申请表格7. 其他相关证明文件（如规划设计意见书等）二、咨询相关部门将以上材料整理齐全后，需前往当地规划局或房产管理部门咨询相关规定及办理程序，了解具体的申请要求以及所需材料，以免漏提或准备不全。

三、申请用途变更1. 填写申请表格按照相关部门的要求，填写申请表格，并逐一核对所需材料，确保准备完备。

2. 递交申请材料携带准备好的申请材料到规划局或房产管理部门进行递交。

四、材料审查相关部门将对提交的申请材料进行审查，包括对房屋的规划用途、建设用地等进行审核。

五、现场勘察可能需要相关部门对房屋进行现场勘察，确认实际情况符合申请要求。

六、领取证明经过审核并且符合相关规定的申请将获得批准，并领取相应的房屋改变用途证明文件。

需要特别注意的是，不同地区可能存在着一些细微的差异，因此在实际申请过程中需仔细参照当地具体的政策和规定。

在整个流程中，需确保所提供的材料真实准确，以免耽误办理时间。

在具体的操作过程中也需遵守相关的规定，如果有需要可以寻求相关部门的协助和指导。

只有按照规定程序逐步办理，才能顺利取得房屋改变用途证明，为后续的房屋使用和转让提供保障。

住宅改商用办理流程

住宅改商用办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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在着手进行住宅改商用之前，有一系列的准备工作必不可少。

如何申请住改商

如何申请住改商
住房改为商业⽤地，这种情况⼀般来说业主是不会同意的，因为这个对于他们来说并没有任何的好处，⽽且还会因为之后的⼀些纠纷闹得不可开交，⾃⼰要申请这个住房改为商业⽤地，可以怎样操作？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

如何申请住改商
⼀、住改商
顾名思义，就是将住房改成商⽤房，主要有两种情况：⼀是在宅基地上直接将住房改成商业⽤房;⼆是连宅基证都没有，直接建造商业⽤房。

⼆、如何申请住改商
第⼀步
到⼯商所领取《住宅改经营性⽤房证明》。

第⼆步
写《保证书》,注明商铺的位置、经营范围,保证不会扰民,并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意。

第三步
携《住宅改经营性⽤房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双⽅⾝份证复印件等资料,到⼩区所属的居委会盖章。

第四步
到⼯商所注册,办理营业执照。

以上内容就是相关的回答，如果⾃⼰要申请住房改为商业⽤地的话，那么⾸先要⼤多数的业主同意才可以的，⽽且⾃⼰应当给这些业主写保证书，然后⾃⼰到⼯商部门去写相应的证明，到时候办理相应的营业执照，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

怎样办理住改商手续

怎样办理住改商⼿续
相信现在⼤家对住改商这个词语并不陌⽣，很多⼈现在都想要把住房改成商业⽤房，但是很多⼈却不知道这其中的⼿续。

在此，店铺的⼩编为⼤家整理了应该怎样办理住改商⼿续相关⽅⾯的法律知识，欢迎⼤家阅读，希望能对⼤家有所帮助。

⼀、怎样办理住改商⼿续
“住改商”的申请⼈，办理登记⼿续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使⽤证明⽅可予以登记。

住所(经营场所)合法使⽤证明包括：
(⼀)⾃有房产提交房屋产权证复印件。

(⼆)租赁房屋提交出租⽅的房屋产权证复印件及租赁协议。

(三)未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明;没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣⼯验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件;出租⽅为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件;⽆法提交上述⽂件的，可提交当地⼈民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。

(四)使⽤军队房产的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

(五)其他有效证明⽂件。

⼆、住改商缺点
⽬前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法⾝份的，⼀般都要办理为期⼀年的临时场地使⽤证明，再进⾏相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部⾛下来估计前前后后需要半年，过了半年⼜要重新开始弄⼀遍，有店主表⽰除了费⽤问题外，最怕花的就是时间精⼒，这⼀问题也亟待解决。

在其中，⼤家需要注意的是：要提前去申请⾷品流通许可证，如果要卖烟酒的话，还得去申请烟酒许可证。

再去申请营业执照办理。

费⽤由租-⾦决定。

⼤家如果还需要其他法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询，店铺会给你最专业的答复。