房屋建筑工程常见质量通病防治措施

通过对近几年住户多次投诉的一些房屋建筑工程质量问题的分析，发现主要是在施工过程

中未能按照施工工艺标准要求施工，形成的一些多年未得到解决的“底、老、坏”问题，他

直接影响到房屋的使用功能，成为近年来住户不满和投诉的焦点。此类问题在施工过程中如

能引起重视、对症下药，是能够得到解决的，并不存在很大的技术难度，也不需要投入过多

的精力。现将有关房屋建筑工程常见质量通病及防治措施汇总如下：一、混凝土工程质量问

题

现象： 1、梁或柱强度不足；2、漏振； 3、孔洞、露筋

发生率： 25%

治理难度：中度

危害程度：严重★★★★★

治理措施：

1、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样

频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层

住宅混凝土塌落度不应大于180 ㎜，其它住宅不应大于150 ㎜。

2、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300 ㎜，中间不宜大于800 ㎜，模板支撑完成后，要测量、校正模板的标

高和平整度，若有偏差随时调整，全面检查模板的几何尺寸，合

格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求，配备足够数量的

模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。

3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，阳台、

雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 ㎜的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不移位。

4、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，

布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用铁盒，线管的直径应小

于 1/3 楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ 6＠150、宽度不小于

450㎜的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。

5、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，

施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

6、现浇楼板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终

凝前进行两次压抹。

7、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照

设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大

于60d 后再施工；浇筑时，宜采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。

8、应在混凝土浇筑完毕后的12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿

养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2Mpa 时，不应进行

后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇楼板上吊运、

堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击

影响。

9、严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。

梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢

筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15；梁、柱、垫块应垫

于主筋处。

二、砌体工程质量问题

现象：竖向灰缝砂浆不密实，有透亮缝；

斜砌立砖砌筑不符合规范要求

发生率： 90%

治理难度：较难

危害程度：严重★★★★★

违反规范 50203 第 9.3.7 条规定；第 6.2.2 条处理措施：

1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小

于 28d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。

3、填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有一定的空隙，填充墙砌

筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝

用水泥砂浆嵌填密实。砌体结构砌筑完成后不宜少于30d 再进行抹灰。

4、填充墙应沿柱、墙全高设拉接筋，拉接筋应满足转模数要求，

不得折弯压入砖缝。拉接筋深入墙内的长度，应符合现行规范的

要求。拉接筋应与墙、柱连接牢固，宜采用预埋和植筋的方式。

5、每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防

雨措施。

6、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达

到设计要求后，再用机械开凿，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂

材料。

7、宽度大于 300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每

边墙体的长度不应小于250mm。

三、墙面工程质量问题

现象：空鼓、开裂、渗漏

发生率： 90%

治理难度：较难

危害程度：严重★★★★★

形成原因：

1、现场砌块放置时间不足28d，规范规定采用加气混凝土砌块时，

留置时间要超过28d，而目前现场很难做到这一点，造成加气混

凝土砌块不稳定变形量大，引起墙体部分开裂。

2、抹灰未按工序分层施工，抹灰一次成活，厚度较大、收缩量大，

是造成内外墙开裂、渗漏的主要原因之一。

治理措施：

1、进场的砌块严格检查出厂证件，尽量采用存放到期的产品，注意到场后砌块的存放要符合要求。

2、脚手架及洞眼应分层塞实，线槽应先进行抹灰，填塞严实。

3、混凝土基层、轻质砌块基层应采用涂刷界面剂等措施来增强基

层的粘接力。不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网和玻纤网，

与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。

4、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查

处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；抹

灰应先打底灰后间隔一段时间，待内部抹灰层干透后，再进行第

二遍抹灰找平，补齐第一遍灰开裂的部位，一层层抹灰，变形收

缩量小，能很有效的控制裂缝，两层间的间距时间不应少于2-7d ，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位

置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。

5、抹灰层总厚度≥35mm且≤ 50mm（含基层修补厚度）时，必须

采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基

体的深度不应小于25mm，其它基体的深度不小于50mm；抹灰层总

厚度超过 50mm时，应由设计单位提出加强措施。

6、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，

且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不

小于 12mm，且应粉成鹰嘴式。

7、现场监理人员应严格按照施工工序控制，施工工长应做好技术

交底，讲明原因，合理安排人员操作间隔，既不要窝工，也不应

仅追求效益造成质量上的缺陷。

四、塑钢窗及铝合金窗安装

现象： 1、组合窗安装固定方式不对，缺少中间立樘；2、窗框四

周无填塞成填塞不严，透风、透亮；3、封闭胶不严密，质量差，

易脱落、老化； 4、异型窗选型不当，缺少固定组合杆，造成固定

不牢，抗风压达不到技术指标要求；5、单扇窗玻璃面积＞ 1.5 ㎡，未采用安全玻璃或防护措施。

发生率： 80%

治理难度：中度