时代广场商住楼工程施工设计方案

时代广场商住楼施工组织设计方案

第一章编制综合说明

一、技术依据：

1.建筑工程施工质量验收统一标准及现行规。

2.上级文件、规程和业主单位的要求及施工合同中的有关规定。

3.施工图纸、图案及设计单位对施工的要求。

4.总公司《质量手册》，年度生产计划，对该工程的安排和规定的有关指标。

5.工程的资料配备情况，现场可提供的条件。

6.有关参考资料及类似工程施工组织实例。

二、项目成果目标：

1.质量目标：施工全过程中严格执行“三检”制度。执行公司质量方针

“规化管理、标准化施工，持续改进质量管理体系，满足顾客要求”；

单项工程一次交验合格率100%，力争市级优质工程。

2.安全目标：在每个施工人员心中牢固树立“安全第一，预防为主”的

方针，严格按程序和规定施工，确保不发生重伤以上的安全事故。3.文明施工：施工现场实行文明施工，进行规化管理，整个项目创省级

文明工地是工地管理的目标。

4.工期目标：精心组织施工，科学安排每道工序，可通过增加人力、物

力、加班、加点等措施尽力缩短工期，确保195天完工。

5.我公司现为建筑一级总承包施工企业，在类似工程施工上有着丰富的施工经验和丰厚的技术

实力，对于工程的施工，将以诚挚的服务精湛的施工技术，确保安全、快速、高效地给用户带来一个满意的优质工程，为企业再树形象，让用户放心。

第二章工程概况

一、工程概况：

业主单位：某房地产开发

设计单位：某某国际建筑设计工程咨询

监理单位：某某市建设工程监理

工程名称：某时代广场6# 商住楼

工程地点：利民南路东侧，金都路北侧，邻近某广场。

6 # 楼工程结构类型为：基础顶面至二层楼面为矩形柱，二层至屋面为异形柱框架结构，主楼为六层加跃层、坡屋面。①～⑧轴为五层，室地坪±0.000比室外自然地面高10cm，底层层高4.500m二层层高3.000m，标准层层高2.800m，坡屋脊高21.700m。北面临高层区和多层区主入口之道，底层为商铺房，二层为商务房，三至六层为二个楼梯四户住宅楼。总建筑面积3250 m2。

二、单项工程分部简况：

1.基础：本工程采用柱下独立基础，基础垫层为C10砼，独立柱及柱放

大脚，基础埋深设计为－1.8 m，基础梁板均为C25砼。以②层粉质粘土作为持力层，地基承载力特证值为fa=210Kpa，Es=7.58Mpa。

2.主体：框架结构，200厚非承重粘土空心砖填充墙。构造柱和过梁砼为C20，其余均为C25；±0.000以下MU10粘土机制砖，M5水泥砂浆，±0.000以上均采用干容重不大于10KN/m3的粘土空心砖M5混合砂浆；局部采用120厚轻质多孔板条隔墙，设计要求砌体施工质量控制等级为B级。

3.楼地面：

（1）楼面：砼楼板面刷素水泥浆一道，1：2水泥砂浆面层抹光。

（2）地坪： 1：2 水泥砂浆面层，素水泥浆结合层一道， 100厚C10砼3：7灰土垫层。

（3）散水：20厚1：2水泥砂浆，60厚C15砼，60厚碎石垫层。

4.装饰：

（1）防水砂浆墙面：12mm 1：3防水砂浆底，8 mm 1：3防水砂浆面，防水剂按水泥量5%添加。

（2）面砖饰面：12mm1：3水泥砂浆打底，8 mm 1：3防水砂浆找平，1 mm 聚合物水泥基防水涂膜，7 mm聚合物水泥砂浆贴面砖并勾缝。（3）花岗岩外墙贴面：钻孔剔槽埋Φ6长钢筋间距150绑扎Φ6双向钢筋网，20 mm穿铜丝安装20 mm花岗岩，1：2.5水泥砂浆灌缝，稀水泥浆擦缝。

（4）乳胶漆墙面：12 mm 1：3防水砂浆底，8 mm 1：2防水砂浆面满涂乳胶漆腻子两遍，刷外墙乳胶漆两遍。

（5）檐沟、雨蓬及台底饰面：先刷素水泥浆（加水泥10%801胶）一道，1：1：6水泥石灰麻刀砂浆底，麻刀灰面，涂料二道。

（6）墙面水泥砂浆拉毛（批白墙面）： 14 mm 1：3水泥砂浆底，8 mm 1：2水泥砂浆毛面，批白水泥面。

（7）顶棚水泥砂浆面，先刷素水泥浆一道，8 mm 1：1：4水泥石灰麻刀砂浆底，7 mm 1：1：6水泥石灰砂浆毛面，批白水泥面。

（8）卫生间、厨房釉面砖墙裙：10 mm1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹缝道，5 mm1：1水泥细砂浆结合面，贴釉面砖，白水泥擦缝，贴面

高度2600mm，以上为毛坯。

（9）踢脚线：12 mm1：3水泥砂浆打底扫毛，8 mm1：2水泥砂浆罩面压实赶光。

（10）木材面油漆（中级油漆）润油料一遍，满乱腻子一遍，磨光，复补腻子、磨光，清漆第一遍，第二遍。

5.坡屋面：黑绿色玻纤瓦，找平层、细石砼、挤塑式聚茶乙烯保温板，

1.2厚无机高聚物改性水泥基防水涂料（H828）找平层。

6.门窗：商铺门设计为无框玻璃弹簧门，分户门用成品防盗门；窗均为

塑钢窗。

7.水、电、电讯等

（1）水管用PP—R管热熔连接，管道穿基础设钢套管，穿楼板处设UP 套管，套管伸出楼面40 mm。排水系统室采用污、废分流，U—PVC 管粘接连接。消防系统采用室消防栓消防系统，消防用水量15L/S，消防管用热浸镀锌钢管螺纹丝口连接。

（2）电源采用三相四线制供电系统，电源电压为380/220伏，进户零线在进户处重复接地。配电箱采用成品铁制暗装式，所有不带电金属外壳、金属电气管均用Ø8园钢焊接贯通，构成一体与防雷接地接为一体，导线连接采用压接，16mm2以上导线进配电箱须用小母排接线。

（3）防雷接地按三类建筑物设防，在屋顶设置防雷网，进户线处作重复接地利用建筑物基础的钢筋作接地装置，重复接地电阻小于4Ω。（4）有线电视系统由室外手孔埋地引入，分配器箱墙暗装，接地装置与防雷接下来装置共用。（5）线室予留插座，综合进线箱墙暗装。