房地产户型偷面积大全
最系统的偷面积汇总(案例示意图)
八、层高做大，变成挑高房源
★这是很多小户型采用的方 法，挑高5米、挑高4.9米， 实际上也是“偷”面积的一 种。在将房屋层高设计到 4.8米、4.9米甚至更高后， 购房者通常可以将其隔成两 层，使空间得到充分利用。 一般的话就是把客厅挑高， 其他空间部分间隔成两层。 ★缺点：在限高的情况下， 减少建筑面积，单价较高， 同时在消防要求上很难达标， 许多地方都已经禁止这种设 计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘之-赠送特点：全赠送飘窗、半赠送阳台， 全赠送露台。
偷面积的主要几种实用方法汇总
周边楼盘
从立面效果可以清晰看见，大面采用了露台设计。
偷面积的主要几种实用方法汇总
南方开发商房应用偷面积的技巧较多，部分采用偷面积的户型赠送偷面积达到 30平方米以上，这部分户型比同地段的户型售价高出20%以上，如成都万科金域蓝 湾均价1.1万/平方米。抛开常规的送凸窗、半送阳台不说（几乎每个项目都送）， 本项目周边的沁水新城、新东尚、御锦城全部或部分组合运用了全送落地凸窗、全 送露台、全送阳光书吧、半送入户花园等方式。因此，建议采用赠送面积以增大产 品的竞争力，就赠送面积方式，做出如下建议：
此处预留孔 洞，从此处 下地下室
一 层 平 面 图
★缺点：按照相关规定半地 下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给 一楼住户则有可能侵犯 了其他业主的合法权益。
下地下室楼梯
地 下 室 平 面 图
偷面积的主要几种实用方ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ汇总
地下室采光井
下地下室楼梯
赠 送 地 下 室 实 例
下地下室楼梯，兼 采光井实景图（西 安.都市印象）
偷面积的主要几种实用方法汇总
偷面积的几种常用方法
设计部.2010.4.8
偷面积的几种常用方法
一、低台凸窗和落地凸窗
•
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最
低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于
现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，
Hale Waihona Puke 只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做
一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面
• 一般的话就是把客厅挑高，其他空间部分间隔成 两层。
• 缺点：在限高的情况下，减少建筑面积，单价较 高，同时在消防要求上很难达标，许多地方都已 经禁止这种设计。
客厅挑高4.6米
八、赠送错层双层高露台或双层高入户花园
• 双层高露台首先在从室内空间向外界的自然延伸 上，对居住的舒适性肯定有所帮助。对于错层大 露台（或入户花园）如果是可以用玻璃窗封上， 或加楼层板使上下两家都增加面积，对偷面积提 高实用率有非常大的帮助。但要考虑上下层对视 的问题，如采用内封闭的方式。
五、送半地下室（一般是多层的一、二层）
• 2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不 少开发商通过赠送半地下室来增大使用空间也属 于“偷”面积之列。而对一楼住户赠送半地下室， 有开发商的做法是通过一个楼梯将半地下室和一 楼客厅相连，使得楼上楼下有机结合起来。
• 缺点：按照相关规定半地下室应该属于业主共有 空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了
九、空中院馆
• 在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业 主多出一部分空间。业主既可以分别隔开，作为 自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主 共用，多出一个休闲空间。
• 电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅 均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两 层业主共同使用梯厅花园。
住宅设计偷面积实例
4
计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
(增加空间体量和舒适度) (增加空间体量还可加楼板变现使用面积)
少分摊公共面积
1、不计面积的公共面积
(高层高，夹层等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2、计一半面积的公共面积
(阳台形式等)
(减少公摊建筑面积，增加套内实用面积)
2020/11/16
8
利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空 间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2 米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开 发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这 是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进， 开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有 “低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可 以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉 的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3 米甚至更高。
3模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连)
(增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积)
2020/11/16
5
房地产商“偷面积”惯用手法汇总
房地 产商 “偷面积” 小手笔 惯用手法
房地产 商“偷面积”
大手笔 惯用手法
高小于 2.2米 的落地 凸窗
高小于 2.2米 的可拆 卸凸窗
绿洲丰和的卧室基本上都有1.5米深的落地凸窗,就是卫生间也有0.9米深的凸窗，卫生间的 净高要求低，落地凸窗的应用最为理想
偷建筑面积的九大秘诀
偷面积的九大秘诀如何将90平方房子做得更大，更合理？结合南方出现的一些创新点，报披露以下九大创新“秘诀”。
(一)低台凸窗和落地凸窗主要技巧：通过步入式飘窗来“偷”面积应该说是开发商最早、也是用得最多的招法。
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。
发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：南京天创建设实业有限责任公司总经理助理张亮介绍，这样的招法最早在广州、深圳一带最早出现，如今在南京的各大楼盘中已能看到。
包括河西中海塞纳丽舍等楼盘在内的项目均有步入式飘窗，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不过，东南大学建筑设计研究院建筑设计综合三所副所长孟丽敏认为，这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫。
（二）超大入户花园和大阳台主要技巧：由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。
在南京城东某楼盘，为了表现其阔绰舒适，其入户花园接近10m2，当属通过入户花园“偷面积”之典型。
业内点评：入户花园和大阳台作为私人空间，增大了房屋的舒适度。
但入户花园及阳台不宜太大或太小，如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理，是开发商需要考虑的。
南京万科置业总办主任王培介绍，深圳最早出现的一些大露台项目让人过目不忘，但这些3米进深的露台，会造成下层的厅房遮阴过多。
商品房偷面积
商品房偷面积————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2商品房偷面积之“葵花宝典”一、低台凸窗和落地凸窗二、超大入户花园和大阳台三、赠送大露台四、赠送半地下室、地下室五、共享梯厅六、隐藏式衣橱七、层高做大，增加竖向可利用空间八、空中单元连廊九、内院露台：两层高，全部送十、建筑层高不超过2.2米不计面积，采取三错层或夹层方式。
十一、商业层高6米，验收后再隔出一层，实现二层实用。
十二、可延展性客厅：将原设计的两户间的管道井两家各分一半。
验收后发展商重新隔墙，按照样板房样式交楼。
3 / 104 / 10小户型“偷面积”法可拆卸的步入式凸窗梁开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。
而客户在拿到房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。
将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。
在装修的时候，购房者可将假梁打掉，使得房屋空间变大。
可拆卸凸窗：低台凸窗变落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，装修时，“低台”可打掉。
由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分“低台”，凸窗层高可达2.3米或更高。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适。
层高做大,变成挑高房这是很多开发商在做小户型项目时采用的方法，就是将房高挑高5米或挑高4.9米，这实际上也是“偷”面积的一种。
在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后，购房者通常可以在装修时自行将其隔成两层，使空间得到充分利用。
两房到四房偷面积户型大全
利用墙面和角落空间，增加储物和操作台面
详细描述
在厨房的墙面和角落上设计储物架、挂钩、操作台等， 增加储物和操作台面，提高厨房的使用效率。
总结词
利用折叠式和移动式厨具，节省空间
详细描述
采用折叠式和移动式厨具，如折叠式砧板、移动式抽屉 等，在节省空间的同时，提高厨房的便捷性。
04
偷面积户型设计注意事项
厨房偷面积
总结词
开放式厨房
01
总结词
壁挂式厨具
03
总结词
多功能厨房柜
05
02
详细描述
将厨房与餐厅或客厅连通，形成开放式厨房， 增加空间感，同时方便家庭成员之间的互动。
04
详细描述
采用壁挂式厨具，如壁挂式油烟机、 壁挂式锅盖等，减少占用台面空间， 使厨房更加整洁。
06
详细描述
设计多功能厨房柜，除了存放厨具和食材外， 还可以用于放置微波炉、电饭煲等小家电，提 高厨房的储物和收纳能力。
两房到四房偷面积户型大全
$number {01}
目 录
• 两房偷面积户型 • 三房偷面积户型 • 四房偷面积户型 • 偷面积户型设计注意事项
01
两房偷面积户型
客厅偷面积
总结词
增加空间感
详细描述
通过将部分阳台纳入客厅，增加客厅的使用面积，提高空间感。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
客厅偷面积
总结词
多功能设计
详细描述
利用客厅的角落或闲置空间，设计出书桌、储物柜或休闲区等，实现一房多用。
安全与质量
结构安全
偷面积户型设计必须确保建筑结构安全，不得破坏承重墙、梁、柱等结构，以免造成安全隐患。
建筑材料
深圳住宅偷面积手法大全课件
阁楼偷面积的常见方式
利用建筑物的结构特点，在屋 顶增加斜坡和台阶，将空间转 化为可利用的室内面积。
在建筑物外墙与屋顶之间的夹 角处增加台阶或楼梯，将空间 连接到一起，扩大使用面积。
设备平台改造
一些住宅建筑的天井会设 置设备平台，通过将设备 平台改造成可利用的空间， 可以增加使用面积。
增加围护结构
一些住宅建筑的天井会设 置玻璃围护结构，通过增 加围护结构的面积，可以 扩大使用空间。
天井偷面积的优缺点
优点
可以增加使用面积，提高空间利用率；同时由于天井位于建筑物的内部，一般不会被发现或质疑。
目 录
• 偷面积概述 • 偷面积手法一：设备平台 • 偷面积手法二：天井 • 偷面积手法三：飘窗 • 偷面积手法四：阳台 • 偷面积手法五：阁楼 • 偷面积手法六：其他
contents
偷面积的定义
偷面积
在建筑设计过程中，通过违反规定或变通手段，增加建筑物 的可使用面积，通常是为了增加销售价值或提高空间利用率。
阳台偷面积的常见方式
阳台偷面积的常见方式包括
将阳台的顶盖进行加高，使得阳台的围护结构外围投影 面积增大。
增加阳台的围护结构外围尺寸，例如加宽阳台的两侧墙， 使得阳台的围护结构外围投影面积增大。
在阳台上增加柱子或隔墙，使得阳台的围护结构外围投 影面积增大。
阳台偷面积的优缺点
阳台偷面积的优点主要包括 可以增加房屋的使用面积，提高房屋的空间利用率。
缺点
可能会破坏建筑物的结构和设备，影响建筑物的安全和使用寿命；同时由于天井位于建筑物的内部，可能会影响 采光和通风效果。
商品房“偷面积”的几个实例
由于入户 花园只计 算一半 的建筑 四房三卫设 计 ，每个房间面积都超过 单位 ，让买 家 自行搭建 阁楼 ，有 的直 ０平方米 ，主人房不仅有 卫生间更有 接搭好 阁楼 连装修 一起送 ，只要第二 面积 通过做 大入 户花 园可 以偷 到面 １
２ 米 ，就不算面积 。 １ ９平方米 的 层的层高低于 ２ 积 ，甚至 能 偷 ”出一个房 间。还 有 衣 帽间 ，这 是建筑面积 １
积较 大的房间 。这样不 到 １ ０ ｏ平方米
发商利 用相关政策 的漏 洞 ．采 取 偷 面积 的手段 来获取更 多的利 益。开 发商 偷面积 ”的手段各式各样 ，有 必要总结一 下 ，以引起有关部 门的重
视并采取相应对策 。 （ 一 ）阳台
的户型就变成四房设计 了。 （ 六 ）飘窗台 目前大部分飘 窗台只要高度 不超 过２ ２ 米都 不算面积 。开发商也 喜欢
小 复式 单位 也 是很 常 见 的 偷 ”
米左右 产面积测算规则》 ，阳台只能计算为一 米 以上 的 使 用 空 间 ，一 套 建筑 面积 面积 做法 ，楼盘设计 出层高 ５ ２ ３ ０平方米的户型能送 ９ Ｏ平方米 的使 的套 型 ，可 以改装成小户型 ．买一层 用 空间。该 楼盘 １ １ ９ 平方 米的单位是 送一 层。有 的楼盘 设计出层高较高 的
一
种室 内花园的设计是可 以变成房 间 单位绝不可 能做 到的。审阅规划核准 的。如 某楼 盘 的 Ｎ ＋ Ｉ 户 型 ，其 中 图 发现该户型 的主人房连卫生 间和
０平方米 的面积 都是 偷 个房 间就是 由入 户花 园改成 的 ，该 衣帽 间近 ３
（ 八 ）上 空
在规 划 图纸 上设 计 为 上 空 的地 方 ．
一
开发商利 用后 期装修 的名义重新铺上
户型创新偷面积大全
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。
实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。
实例：17英里高层
实例：深圳星河丹堤
9.层高设计 实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。
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创新突破稳定品质，落实管理提高效 率。20.11.12020年11月1日星 期日11时42分 20秒20.11.1
谢谢大家！
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。11:42:2011:42:2011:42Sunday, November 01, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.11.120.11.111:42:2011:42:20November 1, 2020
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踏实肯干，努力奋斗。2020年11月1日 上午11时42分 20.11.120.11.1
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的 情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全
建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全第一篇：建筑新规下,牛人总结的17种偷面积方式,史上最全建筑新规下，牛人总结的17种偷面积方式，史上最全新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
明源君为各位设计狮归纳了在建筑新规下，住宅赠送面积的17种方式，史上最全面，不收藏就亏大了。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
房地产开发项目中“偷面积”技巧大全
左图是02单位户型手册上的平面，右图是发展商提示可以有两种改造效果。
同样左图是01是户型手册的样式，右图是可以改造的两种户型模式
阳台外设计花槽，使得空间有一个小小的退让，这样 以来，即使阳台从里面封存起来，不影响外立面
双层或错层阳光 变露台
无盖的露台通常采用退台的方式实现，上盖高度 达到或超过二个层高的阳台也视为露台，均不计 入建筑面积，是能偷到的面积最大的方式。
新城金郡 66平方米 层高4.5米
得力名门世家——5.8米挑高，2梯2户，18层
顺发和美家-90㎡，6.6m面宽客厅，5.5m中空高厅
买90方用170方
几种装修风格
几种装修风格
买受人对与其所购商品房相连的隔层阳台、凹廊（不含公摊 及消防通道部分）享有专用权（独占使用权），各买受人对 此专用权的约定均无异议，但买受人在使用时必须满足法律 、法规、规范之规定，不得侵害公共利益，必须符合《业主 临时管理规约》及前期物业服务公司制定的管理规定。
公共部分采用住宅中少有 的双开门电梯，使电梯入 户到私家专属的入户花园， 加上户型82%的得房率， 实用率较高。
石家庄-摩卡小镇
传统的电梯房分摊面积多，减少了实际使用面积。双开门电 梯的优势在于电梯厅虽然算在公摊面积里面，但是业主可以 拥有它的绝对使用权，原本是电梯厅或过道的公共面积，就 完全变成了私人空间。业主在入住以后还可以根据自己整体 的装修风格对电梯厅进行装修。双开门电梯的使用彻底改变 了以前人们观念中的电梯房得房率低的现实，使得业主的实 际得房率非但没有降低，反而比以前更高了。
深圳-大梅沙海世界
双层或错层阳台 变露台
萧山-嘉瑞华庭
萧山-滨水名庭
杭州保东湾
住宅十大偷面积方法
十大“偷面积”方法揭秘1、低台凸窗和落地凸窗主要技巧：把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。
由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
业内点评：此招最早出现在广州、深圳一带，如今在东莞的各大楼盘中已能看到，这样给使得户内空间更明亮、舒适。
不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。
属合理之“偷”。
2、管道井变客厅主要技巧：这种做法主要用于小户型产品，发展商为了“偷”得面积增加卖点，在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建，按照现行设计规范此部分不计算面积。
业内点评：该做法业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”，建议购房者购房时要明察秋毫。
3、赠送大露台和半地下室主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列，这一招不但能“偷”到很大面积，更有甚者能“抢”出一个房间。
在赠送大露台中，开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
业内点评：由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。
此外，赠送地下室也存在一定争议，按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。
所以，此类是属模糊性概念之“偷”。
4、立面造型空间变卧室主要技巧：通过报建的时候，在平面上户与户之间设计成漏空部分，然后在结构上搭建受力梁。
在验收交楼后，发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建，“偷”出房间来。
业内点评：这种做法，业主是无法享受此搭建部分的产权的，属于非法之“偷”。
户型创新偷面积大全
02
偷面积的优缺点
优点
增加Байду номын сангаас用空间
偷面积意味着在合法范围内增 加房屋的使用面积，从而提供
更多的生活和休息空间。
提高空间利用率
通过巧妙的设计，可以充分利 用建筑物的结构特点，提高空 间的利用率。
增强个性化体验
偷面积设计可以满足不同客户 的需求，增强居住的个性化体 验。
节约购房成本
在某些情况下，偷面积可以降 低购房成本，因为开发商可能 会以较低的价格出售这些面积
。
缺点
安全隐患
偷面积可能存在安全隐患，如结构安全、消 防安全等问题。
节能设计
通过采用节能技术，如太 阳能、地源热泵等，减少 建筑能源消耗，降低碳排 放。
生态绿化
在建筑设计中融入绿化元 素，如屋顶花园、垂直绿 化等，提高建筑生态效益。
人性化设计
灵活空间布局
根据家庭成员的生活习惯 和需求，设计灵活多变的 室内空间，满足不同阶段 的生活需求。
无障碍设计
注重室内无障碍设施的完 善，方便老年人、残疾人 等特殊群体的生活。
建筑规范中对于一些细节的规定，也可以通过巧妙的设计来增加使用面积。例如，根据规定，楼梯宽 度、走廊宽度等都有一定的标准，但可以通过设计旋转楼梯、折叠式走廊等方式，减少这些空间的占 用面积，从而增加其他空间的面积。
模糊功能空间
通过模糊不同功能空间的界限，可以实现偷面积的目的。例 如，将客厅与餐厅、厨房与客厅等相邻空间进行模糊设计， 使得这些空间的分隔不那么明显，从而可以将一些公共区域 视为室内使用空间，增加实际使用面积。
房地产偷面积方法课件
偷面积的常见手法
将公共设施的建筑面积计入房屋销售面积
01
一些开发商将公共设施的建筑面积，如电梯间、走廊等计入房
屋销售面积，以获取更多利润。
减少公共绿地面积
02
一些开发商可能会减少公共绿地面积，以增加房屋销售面积。
违规搭建
03
一些开发商可能会在房屋建设中违规搭建，以增加房屋的使用
1. 可以增加房屋的使用面 积，提高房屋的使用效率 和价值。
露台偷面积的优缺点
• 对于一些需要更多室内空间的客户来说，露台偷面积可以满足他们的需求。
露台偷面积的优缺点
01
缺点
02
03
04
1. 露台偷面积可能会违反建 筑法规和规划要求，导致无法
通过验收和审批。
2. 露台偷面积可能会导致建 筑结构的安全性和稳定性受到
阳台偷面积的原理基于建筑法规对阳台面积计算的规定。通常来说，阳台面积是按照其投影面 积的一半来计算的，而如果阳台进深超过一定距离，则可以按照全面积计算。因此，通过增加 阳台进深，可以使阳台面积增加。
阳台偷面积的常见形式
01 增加阳台进深
通过增加阳台的进深，使阳台在纵向投影面积超 出原设计面积。
02 改变阳台结构
通过改变阳台的结构设计，将多个阳台合并为一 个阳台，从而增加阳台的横向投影面积。
03 利用空间高度
在高层建筑中，可以利用空间高度来增加阳台的 竖向投影面积。例如，将阳台设计成错层结构， 利用上层空间进行采光和通风。
阳台偷面积的优缺点
优点 增加使用面积：通过阳台偷面积，可以增加房屋的使用面积，提高空间利用率。
面积。
偷面积手法一：隔层偷面积
户型偷面积手法整理
露台盖板
利用露台不计容的面积计算规则，在交付使用后,加盖 顶板和外窗,为业主赠送更大的使用面积.
利用地下室建筑面积不计容积率的规则，为业主提供最 大化的使用面积.目前通常做到赠送两层地下室.
客厅挑空
利用客厅上空部分增加赠送面积
阁楼
利用建筑设计中坡屋顶盖下的层高，做出阁楼空间（不 计容），增加使用空间.
利用户型设计上采光天井规避面积计算的法则,在实际 交付使用后,在采光井上盖板增加使用面积.
一、高层住宅篇
阳台
利用阳台算一半的计容面积.用足规范限定的15%套型 比例上限
聚镇
凸窗
原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积， 又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积
验收和交楼的凸窗
打掉凸窗台后的落地窗
客厅挑高
楼中楼产品中,利用客厅上空部分增加赠送面积
二、多层住宅篇
地下室
住宅设计偷面积实例
2024/5/30
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利用地下室和半地下室“偷面积”
◆地下室和半地下室的可应用的“偷面积”政策是：层高小于2.2米的 地下室，半地下室空间不计算建筑面积；双首层设计的地下空间不计 算建筑面积；住宅建筑正负零之下不计算建筑面积。
(增加使用面积但是不占用房间面积)
5、 两层高以上的内凹大露台或入户花园
(增加使用面积但不占用房间面积，可以加楼板变现更多实用面积)
6、 层高小于2.2米的地下室，半地下室空间 (增加辅助使用空间)
7、 双首层设计的”地下空间” (增加辅助使用空间或变现更多实用面积)
2024/5/30
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8、 一楼庭院和楼顶的使用面积
2024/5/30
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利用凸窗“偷面积”是地产商的常用手法(一）
其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放 到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出 一部分。由于现行建筑设计规范规定米以下空间 不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过米， 便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过米，通常开发商 会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最 早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开 发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低 台”，但客户装修时，这个“低台”往往可以打 掉。由于本身凸窗有米的层高，加上打掉的那部 分“低台”，凸窗部分的层高可以达到米甚至更 高。
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空中院馆 空中过道
2024/5/30
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阳光房“偷面积”
万科.城市风景的（红色部分）的层高为2.2米，可以算“偷面积”的新做法， “阳光房” 拥有通透、华丽的外观，其三面玻璃墙的设计让业主能和自然有很 亲密的接触。
住宅设计偷面积实例43p44页PPT
层高小于2.2 米的地下室 和半地下室 以及住宅建 筑在正负零 以下的地下 室和半地
下室
只计一层建 筑面积的室 内超高层
2020/4/16
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房地产商“偷面积”惯用手法汇总
计一半 建筑面 积的”偷”
法
深圳地产商 惯用“偷面积”
方法汇总
不计算建 筑面积的 ”偷”法
未封闭 的阳台
可变成 房间的 内阳台
一层普通 大阳台
(增加辅助使用空间)
9、 超高内庭院
(可变现实用面积)
10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层 (增加辅助使用面积)
计半面积的 1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊 2、与房屋相连有上盖无柱的走廊 3、可以变房间的内阳台 4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
2020/4/16
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计一层面积的室内超高层 1、室内4.0米以下 2、室内4.4米－6米甚至更高
这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房 屋的空间更舒适，有效地内部空间结合起来。
缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙 渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下 功夫。
2020/4/16
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“绿洲丰和”凸窗经典案例
创新户型之凸窗运用：
通风采光佳，实用，视野开 阔，建筑立大， 可以把这个凸窗 空间隔离成一个 独立的空间
上图为没有 打掉顶柜的 卧室样板房
上图为打掉顶柜 后的卧室空间。 这样空间不再压 抑，还能隔离出 一个小办公间
2020/4/16
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从上述分析可以看出: 凸窗有如下优点： ➢给业主带来实惠：只要凸窗高度小于2.2米，可不计入建筑面积； ➢通透的室内空间：凸窗房的室内采光效果好； ➢美观的建筑外立面；精心设计的凸窗建筑能把房间、自然融为一体；
漫话展示偷建筑面积
从现场的毛坯房可以清楚地看到，一条只计算一半面积的通道入户。
从现场的毛坯房可以清楚地看到，入户通道的两侧花架，是不计算建筑面积的“赠送部分”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
现场的样板房则将通道的两侧花架，全部铺板隔房，这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪，连同通道，一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。
地下室室外图-1
由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通 风采光的条件
地下室楼梯-1
地下室楼梯-2
“万科城”宽景HOUSE的一楼单位，由院子里下达半地下室的天井。
地下室楼梯-3
宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼 梯，到达被送的半地下室。
地下室景观-1
地下室景观-2
地下室天井-1
下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况：
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一房建筑面积平米，赠送面积45.6平米，赠送面积达户型建筑面积的72.9%。
2
二房建筑面积平米，赠送面积59.3平米，赠送面积达户型建筑面积的69.8%。
3
三房建筑面积平米，赠送面积76.2平米，赠送面积达户型建筑面积的63.8%。
4
ห้องสมุดไป่ตู้
2006年6月25日，深圳政府颁布了《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》（俗称“禁偷令”），规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。
可打掉步入式凸窗梁平面图-1
窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线
可打掉步入式凸窗梁平面图-2
可打掉步入式凸窗梁平面图-3
可打掉步入式凸窗梁平面图-4
可打掉步入式凸窗梁样板房-1
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3.电梯厅部分
实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅
电梯厅部分实例及参考图片
实例：深圳香密湖1号 华府
4.空中庭园部分
政策依据：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算。 实施措施A：空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图
住宅面积赠送措施研究
（非深圳地区）
分类原则
Hale Waihona Puke 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为：地下
室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高等9部分。
1.地下室部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.
因建筑高度控制，此方法会损失一定的 建筑面积。
谢谢！
阳台露台部分实例及参考图片
深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.
6.空调机位部分
实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台.
空调机位部分实例及参考图片
参考实例：北京印象
7.凸窗部分
政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积. 实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜.
地下室部分实例及参考图片
参考实例：第五园
半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的 情趣空间。
2.首层花园
实施措施：首层做庭院赠送。
存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
首层花园部分实例及参考图片
空中庭园部分
政策依据：阳台顶盖高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。 实施措施B：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.如图
空中庭园部分实例及参考图片
实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积
5.阳台、露台部分
政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积. 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台.
凸窗部分实例及参考图片
实例：深圳桂芳园、成都某楼盘
8.储藏空间部分
实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.
9.层高部分
实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。 实例：17英里高层 实例：深圳星河丹堤
9.层高设计
实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。