住宅区一期工程监理规划培训文件

目录
一、工程概况。

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二、监理业务范围、内容及监理控制目标。

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三、监理工作主要依据。

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四、监理质量管理体系、监理组织方案、监理人员职责及进场
安排。

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五、工程自备的检测仪器和设备。

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六、监理工作制度及廉洁自律措施。

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七、质量控制。

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八、进度控制。

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九、投资控制。

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十、合同管理及信息管理。

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十一、安全监理控制。

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十二、文明施工监理措施。

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十三、组织协调的工作任务。

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十四、本工程监理重点与难点分析。

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十五、监理保证措施。

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十六、监理报告。

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十七、监理服务质量的检查与考核。

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十八、监理工作程序流程图。

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一、工程概况
1、项目名称：定远县德轮华府住宅区一期工程
2、建设地点：定远县泉坞山大道和幸福路交口
3、建设单位: 安徽银宝房地产开发有限公司
4、设计单位：安徽建筑大学建筑设计研究院
5、勘察单位：安徽水文工程勘察研究院
6、施工单位：安徽博艺建设工程有限公司
7、监理单位：定远县天辰工程建设监理有限责任公司
本工程由安徽银宝房地产开发有限公司投资建设，安徽博艺建设工程有限公司承建，定远县天辰工程建设监理有限责任公司监理，1#楼建筑面积为12892.54平方米，高层建筑（18层，框架剪力墙结构）；5#楼建筑面积为12361.7平方米，高层建筑（18层，框架剪力墙结构）；6#楼建筑面积为12986.12平方米，高层建筑（18层，框架剪力墙结构）；工程投资额约3600万元。

二、监理业务范围、工作内容及监理控制目标
2.1 监理业务范围：
本工程监理范围为施工阶段监理，包括“三控制，两管理，两协调”即质量、进度、费用、安全控制管理和合同、信息等方面协调管理服务工作以及监理的安全法定职责。

工程施工监理具体内容详见监理合同、施工设计图内容和有关说明。

2.2 监理工作主要内容：
2.2.1 组织编制监理规划与监理细则，并以此来开展工作。

结合工程项目的特点，制定监理工作程序，注重监理工作的效果。

2.2.2 组织监理人员熟悉设计文件及设计变更。

参加设计技术交底、图纸会审。

2.2.3 审查承包单位开工前需报送的资料、工程开工报审及相关资料，签认审查意见。

2.2.4 做好目标控制工作，力求使工程质量、投资、进度控制、安全管理达到施工同的要求，定期以监理月报或其它形式向建设单位汇报工程建设情况。

2.2.5 督促检查安全生产、文明施工工作。

2.2.6 定期或根据工程需要组织相关人员参加工程例会或专题会议。

2.2.7 做好工程暂停及复工、工程变更的管理、费用诉赔的处理、工程延期及工程延误的处理、合同争议的调解等合同管理工作，做好组织协调工作。

2.2.8 制定项目监理信息、资料制度，做好信息、资料的收集、整理等工作。

2.2.9 组织或参加工程竣工（或阶段性）验收，编写质量评估报告。

2.2.10对承包单位的工程决算进行初步审查。

2.2.11编写监理工作总结，向建设单位报送监理资料，协助建设单位竣工备案。

2.2.12定期回访、督促施工单位返修。

2.2.13其他法律法规规定和监理合同约定的监理工作。

1）基本程序如下图：
施工准备期监理
2）
施工阶段监理：
3）竣工保修期监理：
2.3 监理控制目标
安全文明管理目标：严格管理，积极消除安全隐患，杜绝死亡事故；
质量管理目标：严格监理，确保用户满意工程，确保合同要求的质量目标；
进度管理目标：严格监控，确保在合同要求的工期内完成各项建设任务，交付使用；
投资控制目标：严格把关，确保本项目的投资控制在概算范围内； 信息管理目标：按相关规定建立项目实施信息的编码制度和项目和项目的信息管理平台，沟通信息流通渠道，实现信息管理的标准化；
合同管理目标：确保项目在合同制定的轨道上正常运行。

三、监理工作主要依据
3.1 国家和地方有关工程建设法律、法规： 3.1.1 《中华人民共和国建筑法》； 3.1.2 《中华人民共和国安全生产法》； 3.1.3 《建设工程质量管理条例》； 3.1.4 《建设工程安全生产管理条例》； 3.1.5 《实施工程建设强制性标准监督规定》；
3.1.6
《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规
定》；
3.2 工程可能使用的国家、行业和现行工程建设的技术标准、规范：
3.2.1《建筑工程监理规范》；
3.2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》；
3.2.3《建筑地基基础施工质量验收规范》；
3.2.4《砌体工程施工质量验收规范》；
3.2.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》；
3.2.6《屋面工程质量验收规范》；
3.2.7《建筑地面工程施工质量验收规范》；
3.2.8《建筑装饰装修工程质量验收规范》；
3.2.9《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；
3.2.10《建筑电气工程施工质量验收规范》；
3.2.11《电梯工程施工质量验收规范》
3.2.12《工程测量规范》
3.2.13《建筑物防雷设施安装》；
3.2.14《建筑物抗震构造详图》
3.2.15《施工现场临时用电安全技术规范》
3.2.16《建筑施工安全检查标准》
3.2.17《建筑施工高处作业安全技术规范》；
3.2.18《龙门架及井架物料提升安全技术规范》；
3.2.19《建筑机械使用安全技术规程》；
3.2.20《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》；
3.2.21《地下防水工程质量验收规范》
3.2.22《建筑节能工程施工质量验收规范》
3.2.23《建设工程文件归档整理规范》
3.2.24《钢筋焊接及验收规程》
3.2.25其它有关标准图集。

3.3 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件；
3.3.1勘察部门出据的岩土工程勘察报告；
3.3.2设计部门出据的施工图、设计变更；
3.4 建筑工程施工合同及建筑工程委托监理合同；
3.5 本工程有关招标文件、投标文件、中标通知书及其它补充说明等。

四、监理质量管理体系、项目监理组织方案、监理人员职责及进场安排
4.1 监理质量管理体系
本公司已按照ISO9001：2000标准要求建立了完善的标准化的监理质量管理体系，形成文件化的质量体系文件，作为公司开展监理活动的依据，其中包括针对本项目进行质量策划后形成的《监理规划》、《监理实施细则》、《质量控制计划》、《安全监理细则》、《旁站方案》等技术性文件。

4.2 监理组织方案、监理人员职责及进场安排 4.2.1、监理组织机构
公司组建安徽省恒信工程监理有限责任公司来安县汊河经济开发区管委会公租房项目监理部，结合国家及省市有关监理的规程制度及我公司房建工程建设监理项目考评办法等，对本工程项目进行规范化、程序化、标准化管理。

项目监理部组织机构图
驻地监理人员名单：
4.2.2、所有监理人员随时可以按建设单位指定进场时间及时进场履行
其职责，开展监理工作。

4.3 工程组人员岗位职责和权限
4.3.1总监理工程师的职责与权限
4.3.1.1总监工程师全面负责监理合同的履行，主持本监理机构工作；
4.3.1.2确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
4.3.1.3主持编写项目监理规划并负责管理项目监理机构的日常工作；
4.3.1.4审查分包单位的资质，并提出审查意见；
4.3.1.5检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
4.3.1.6主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
4.3.1.7审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
4.3.1.8审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
4.3.1.9审查和处理工程变更；
4.3.1.10主持或协调工程质量事故的调查；
4.3.1.11调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
4.3.1.12组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
4.3.1.13审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
4.3.1.14主持整理工程项目的监理资料。

4.3.1.15新的法律、法规赋予的其它职责与权限。

如：安全监理责任等。

4.3.2总监理工程师代表的职责与权限
4.3.2.1负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
4.3.2按总监理工程师的授权，根据监理规范的要求，行使总监理工程师的部分职责和权力。

4.3.3专业（子项）监理工程师职责与权限
4.3.3.1根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应监理文件签发权；
4.3.3.2负责本专业监理工作的具体实施；
4.3.3.3审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
4.3.3.4负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收；
4.3.3.5定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
4.3.3.6根据本专业监理工作的实施情况做好监理日记；
4.3.3.7负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
4.3.3.8核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、。