商业项目建议书模板

商业项目建议书模板【篇一：项目建议书(商业)】*****项目可行性分析报告编制日期：年月目录第一章项目概况4一、项目背景二、项目概况三、项目建设书编制的依据及范围第二章项目优势一、区位优势二、自然资源优势三、科技支撑优势四、项目优势五、建设单位已具有较好基础六、气候、水文七、六堡茶产品优势第三章市场预测一、***的市场预测分析二、旅游市场预测分析第四章项目方案和规模一、建设目标二、功能分区及构成 1、****交易博览中心区2、****精品街 3、***批发市场 4、****超市5、休闲茶艺娱乐区4 5 6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11 11 1111 11第五章项目投资与资金来源 11第六章效益评估 12一、经济效益分析12 二、社会效益分析12第七章结论与建议一、结论二、建议12 12 13第一章项目概况一、项目背景******项目是在贯彻落实十六届六中全会的重要思想，把握我国建立和谐社会，建立社会主义新农村的历史背景下提出来的。

根据*****区域经济发展思想，*****成为以现代化农业、乡镇工业、外向型经济为主的经济区，在未来几年内将加大投资规模，推动农业综合发展基地建设。

****是全国**************产业化项目是是****市委、市政府***年***月提出的《******十大农业优势产业与产业化规划》中重点发展的项目，******市委、市政府的目标是争取在未来的五年里，到*****年，全市年产*****1 万吨，产值*****亿元。

其中全市******的原材料生产基地面积发展到****万亩，年产*****总产量1.5万吨；建设*****加工厂7-10家；建设****吨以上*****精加工厂****家，产值超亿元的加工企业* 家。

要实现这一目标，其首要条件就是要建立起专业的******展示和交易场所－－****项目名，****的建立******产业化链条最重要一环，要通过*****的建立来带动整个*****产业的发展，因此*****项目的建立对****产业发展的影响是巨大的。

因此，为了发挥市场导向对*****产业发展中的主导作用，真正把产业的发展建立在市场上，促进******产业结构的优化升级，使传统落后的自产自销的方式向的现代专业化营销模式的转变，同时加强对****文化挖掘研究，促进*****产业的可持续发展，*****提出了建设*****项目的目标。

二、项目概况 1. 项目名称 ******2. 项目建设选址规划中的*****占地****亩，总商用建筑面积*****平方米。

选址于************，交通便利，是**********中心地段，可用于发展现代******，配以观赏休闲景区建设，******选址于此符合********的城市发展要求。

3. 项目建设内容********用地全部是市区内商住用地，*************。

本项目的规划是以充分利用土地为前提，追求多功能及经济、社会和生态效益的有机统一。

它以促进********产业化发展为重点，以市场建设为核心，同时满足***交易、旅游康乐，****文化等多方面的需求。

*******规划了********文化研究中心、精品区、********批发市场、**区及*********交易博览中心等五大功能区，是一个集****、交易博览、*****文化、旅游康乐为一体的综合场所。

4、项目建设进度本项目建设期 ****年，资金投入方式分期，可于****年****月开业经营。

具体建设安排：第一期工程*****平方米，精品区和****艺区现已完成主体工程，*****年*****月完工，二期********平方米的博览中心、批发市场和**********文化研究推广中心于***年******月交付使用。

5. 项目总投资*********万元6. 项目组织者(项目运作者)：********有限公司、*********有限公司三、项目建设书编制的依据及范围 1. 项目建设书依据(1)************人民政府编写的《**********国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(2)********市人民政府编写的《******市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》(3)*********人民政府批复的《*******市总体规划》 (4) **市委、市政府编写的《****年至********年梧州市十大******优势产业规划》【篇二：商业地产项目建议书】商业地产项目建议书商业篇“黄金有价，商铺无价”。

商业物业的价值，体现在它固有的价值（区位价值）和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。

我们通过对济南市商业（尤其是社区商业）发展历程及发展趋势、项目周边市场现状、项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。

第一部分商业市场情况一．宏观市场分析（一）商业市场分级◆市级商业区：泉城路、泺源大街、经四路、经二路、北园路等商圈零售业为龙头，配套餐饮、娱乐、休闲、文化、康体、金融等综合服务，商圈营业面积超过50万平米，服务面向全市消费者。

◆区域级商业区：花园路、马鞍山路等一般营业面积在2万平米以上。

以家居、家电、日用百货等为主。

满足了1－2公里范围内消费者的日常需求。

◆社区型商业：易初莲花、世纪莲花、大润发等，以超市为主在人口密度较大的居民生活区域中，满足居民生活需求的综合型商业。

面积为5000平米以上，以食品、生活日用品等为核心，配套餐饮等，为周边0.5－1公里范围的消费者提供服务。

（二）商业设施功能划分◆综合性。

区域交通便利，人口密度大，各类型商业设施齐全（餐饮、娱乐、购物、文化等），如泉城广场商业区。

消费者涵盖全市各阶层，聚集力很强。

◆主题性。

以某一主题为服务核心，形成规模，辐射整个济南。

如经十一路的中华名优小吃一条街、文化东路和西路的体育用品等。

◆便利性。

以中小超市及街区服务设施为主，提供简单生活服务，满足街区内居民的生活需求。

（三）商业区分析1．泉城路商业区泉城路是泉城东西向发展的主轴，有“十字金街”’之地位，是一条具有购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能的准步行商业街。

泉城路商业区位于城市中心地带，集中了各类商业形态，客户群范围广泛，以白领为主。

无可讳言的是，由于区域规划设计、步行街商业建筑单体与交通组织存在的缺陷，加以政府管理方面存在的部分问题，泉城路现有商业业态分布比较零散，整体形象与品牌效益未能达到最佳，竞争力相对较弱。

泉城路已经很大程度的背离了原来的设计理想。

人流量也远远没有达到预期数字。

2、经二路商业区（华联商业区）以华联、嘉华为主体构筑的经二路商业街已成为省城西部的一条商业金街，是槐荫区的商业中心。

周围近千平方米的区域，已有数十家服装、鞋类专卖店，还有肯德基、麦当劳、永和豆浆等多家中、西式快餐店，另外，该区域的小商品批发市场在全省乃至国内都发生业务往来。

以百货、购物中心、小商品批发市场为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、特色烧烤等，基本上涵盖各种业态形式，人气较旺。

本商业区包含了中高低档消费水平，再加上公交车辆的畅通，使之今天依然是众多消费者乐此不疲前往的购物区域。

3．经四路商业区济南传统商业区，以人民商场、大观园、地下人防商城为代表，人民商场、大观园均为大型百货，洋快餐（肯德基、麦当劳、米力乃、开心汤姆）、风味小吃、大观影院、中国影院、保龄球、游艺厅点缀其中，人流量较大。

以中低档消费为主，服装、鞋业、日用品为主要消费品。

人民商场虽然为传统商业区，但由于其地理位置以及周边商业所烘托的氛围所致，其人流量较大。

4、花园路商业区花园路中段道路改造工程的完成带动了该区域商业的发展，在这里拥有济南市区最大的酒吧一条街、洪楼教堂、山东大学东校区，历史文化的沉淀及现代时尚潮流的涌入，为该区域增添了独有的文化休闲特色。

经一路延长线道路改造工程的完工，联动济南东、西两大传统商业区；大润发超市、国美电器及其它品牌店的成功进驻，迅速带动该区域商业的快速发展。

花园路海蔚商业广场及富翔天地商业街东段5、北园大街商业带北园大街商业带是家居、建材类专业市场的聚集地，餐饮、娱乐业均较发达，新国道超市，银座购物广场北园店、国美电器北园店、新一佳超市的聚集，使得这一区域商业业态更为多样。

随着北园立交的建成通车，该区域交通环境进一步改善，商业前景广阔。

6、泺口批发市场洛口批发市场是主要经营服装和鞋类的批发市场。

位于济南市的北部区域。

现拥有泺口服装城商贸中心、泺口服装交易大厅等10多个市场，已成为闻名全国的大型专业化批发市场，山东省十大专业市场之一，拥有固定资产6.5亿元人民币，经营面积25万多平方米，经营业户5000余家。

服装城内有国内外知名品牌服饰代理千余家，品牌荟萃，商贾云集，成为名副其实的齐鲁服装之都。

7、山大路科技商业街山大路商业主要是高科技商业街。

随着高科技信息产业的发展，山大路商业街迅速成长。

据不完全统计，山大路商业街年销售额40多亿元，利税1200万元，已经成为国内知名的科技一条街。

被誉为济南的“中关村”。

山大路科技市场的建成，带动了周边相关产业的迅速发展，收到了良好的经济效益和社会效益。

（四）济南主要商业物业比较物业名称位置规模(㎡) 业态形式租售价格(不含进场费) 经营方式档次经营范围车位万达购物广场泉城路西端约5万超市、专业店、专卖店 f1售价：2.5-5万元f1租价：约300元/㎡/月一层自营二-四层联营高档生活用品、家居、品牌服装 143个银座商城泺源大街与佛山街 5万百货商场扣点约20%作为租金联营中高档生活用品、时尚用品约240个贵和购物中心泉城路中段 2.2万百货商场扣点约25%作为租金联营高档高档用品约35个嘉华购物广场经二纬九 4万综合性商场扣点约20%作为租金统一经营中高档精品、生活用品、约300个百脑汇山大路124号 1.3万专业商场租价：120元/平方米/月统一经营中高档电子等科技产品 200余个大观园商场经四纬二路 2.6万百货商场扣点约15%作为租金联营中低档百货约50个国美电器商城花园路中段 0.8万家电连锁租价：100元/平方米/月连锁中档电器产品约30个（五）济南商业未来发展趋势2004年2月提交市政府批准的《济南市商业网点发展规划》确定济南市商业网点总体布局为“三、一、四、六”结构：构筑三大商圈（老城市商圈、主城商圈和城区商圈），将老城区传统中心商业区提升为都市级商业中心，着力打造现代化都市商业中心新形象，形成立足济南，服务山东，辐射华东、华北及环渤海地区的大都市级商业中心，在东部产业带、东部新城、西部新城和西部片区的核心区规划新建四个市级商业次中心，形成六大城市发展轴。